2021中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試模擬卷

1、第 頁2021中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試模擬卷本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意） 1.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由_承擔(dān)。A房屋拆遷管理部門B轉(zhuǎn)讓人C受讓人D受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同 2.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法定登記制是_。A契據(jù)登記制B產(chǎn)權(quán)登記制C權(quán)利登記制D托倫斯登記制 3.縣級以上人民政府土地行政管理部門對應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在_日內(nèi)經(jīng)同級人民政府審核同意后報(bào)上一級土地管理部門審查。A15B30C4

2、5D60 4.“買賣不破租賃”反映的物權(quán)效力為_。A排他效力B優(yōu)先效力C效力強(qiáng)弱D物權(quán)優(yōu)先債權(quán)例外 5.按國家規(guī)定，征用10公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征用該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最多為_萬元。A10B15C100D150 6.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起_個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由；延期以_次為限，每次不超過_個(gè)月。A3；2；1B1；2；1C3；2；3D3；2；2 7.業(yè)主是指_。A物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人B物業(yè)的管理人C物業(yè)的代理人D物業(yè)的租賃人 8.臨時(shí)性的行政許可實(shí)施滿_年需要繼續(xù)實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)提請本級人民

3、代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)。A半B1C1.5D2 9.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為_元。A60B80C100D110 10.根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為_。A典型合同與非典型合同B雙務(wù)合同與單務(wù)合同C有償合同與無償合同D諾成合同與實(shí)踐合同 11.房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后_天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門；也可通過各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。A3B5C10D15 12.建設(shè)工程在_條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可

4、證。A工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下B工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下C工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300m2以下D工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下 13.住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金明細(xì)賬，實(shí)行_級明細(xì)核算。A2B3C4D5 14.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收_個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A3B5C7D10 15.住房公積金的繳存比例一般不得低于_，原則上不高于_。A2%；4%B3%；6%C5%；12%D6%；12% 16.商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

5、第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過_年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A半B1C2D3 17.拆遷_的房屋，必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。A抵押B產(chǎn)權(quán)不明確C共有D單位自管 18.近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為_年。A2B3C4D5 19.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要事項(xiàng)記錄在_中，并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊B房地產(chǎn)項(xiàng)目記錄C房地產(chǎn)管理手冊D房地產(chǎn)項(xiàng)目說明書 20.拆遷人是_。A房屋行政主管部門B取得房屋拆遷許可證的單位C規(guī)劃行政主管部門D專門從事房屋拆遷的單位 21.從權(quán)利

6、被侵害之日起_年的，人民法院不予保護(hù)。A10B15C20D30 22.未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得_倍以下的罰款。A2B3C4D5 23.存款利息屬于_。A天然孳息B法定孳息C既是法定孳息又是天然孳息D既不是法定孳息又不是天然孳息 24.房屋的翻、改建或添建使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請房屋_登記。A注銷B變更C轉(zhuǎn)移D初始 25.地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，_。A承租土地使用權(quán)不可隨之抵押B承租土地使用權(quán)可隨之抵押C承租土地使用權(quán)必須隨之抵押D視具體情況而定是否抵押土地使用權(quán) 26

7、.提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到_以上，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A20%B25%C30%D50% 27.以下法按照法律效力的大小排列的是_。A憲法法律行政法規(guī)地方性法規(guī)地方政府規(guī)章B憲法法律行政法規(guī)地方政府規(guī)章地方性法規(guī)C憲法行政法規(guī)法律地方政府規(guī)章地方性法規(guī)D憲法法律地方政府規(guī)章行政法規(guī)地方性法規(guī) 28.對于經(jīng)營者利用廣告對商品做引人誤解的虛假宣傳的所作的處罰是_。A責(zé)令停止違法行為，消除影響，根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上5萬元以下的罰款B責(zé)令停止違法行為，消除影響，根據(jù)情節(jié)處以5萬元以上10萬元以下的罰款C責(zé)令停止違法行為，消除影響，根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上10萬元以下的罰

8、款D責(zé)令停止違法行為，消除影響，根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上20萬元以下的罰款 29.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的_個(gè)月整存整取存利率計(jì)息。A1B3C6D9 30.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是_。A住房公積金管理委員會(huì)B住房公積金管理中心C中國人民銀行D國務(wù)院和各省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)行政主管部門 31.享受優(yōu)惠政策的普通住房小區(qū)建筑容積率在_以上、單套建筑面積在120m2以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。A1.0B2.0C3.0D4.0 32.房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理_。A轉(zhuǎn)移登記B變更登記C初始登記

9、D總登記 33.房屋拆遷管理部門是被拆遷人的實(shí)施行政裁決的可以是_。A同級以上地方人民政府B縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門C縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門D上級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 34.三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須有_名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。A3B4C5D6 35.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置所用距離應(yīng)為_。A直線距離B現(xiàn)有交通干道實(shí)際距離C時(shí)間距離D交通距離 36.某項(xiàng)目為房屋建設(shè)項(xiàng)目，投資總額1.5億元，已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金5000萬元，若轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目，還需投資_萬元。A1000B2000C2500D3500 37.控制性詳細(xì)規(guī)劃是指_。A綜合研究

10、和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項(xiàng)建議用地，合理配置城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，處理好近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，指導(dǎo)城市合理發(fā)展B城市在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排，以便與城市詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接C以城市總體規(guī)劃或者城市分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開發(fā)和投資建設(shè)D以城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，直接對建設(shè)項(xiàng)目作出具體的修建安排及其規(guī)劃設(shè)計(jì)，指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和工程施工圖設(shè)計(jì) 38.除法律對起訴時(shí)間另有規(guī)定的外，當(dāng)事人直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在知道作出

11、具體行政行為之日起_內(nèi)提出。A15日B30日C45日D3個(gè)月 39.侵犯商業(yè)秘密行為，責(zé)令停止違法行為，可以根據(jù)情節(jié)處以_的罰款。A1萬元以上5萬元以下B1萬元以上10萬元以下C1萬元以上20萬元以下D5萬元以上10萬元以下 40.未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，可以并處違法所得_倍以下的罰款。A2B3C5D10 41.某房地產(chǎn)項(xiàng)目延遲交房，開發(fā)商以信函方式通知了購房人，購房人行使解除權(quán)的期限是_個(gè)月。A3B6C9D12 42.耕地占用稅實(shí)行_。A累進(jìn)稅率B比例稅率C定額稅率D超額累進(jìn)稅率 43.業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)_以上通過。A1/2B1/3C1/4D1/5 4

12、4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間業(yè)務(wù)主要指_。A房地產(chǎn)買賣居間B房地產(chǎn)交換居間C房地產(chǎn)贈(zèng)與居間D房地產(chǎn)遺贈(zèng)居間 45.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)開拓的主要工作是_。A外塑形象B內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)C公關(guān)宣傳D爭取客戶 46.當(dāng)前房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要是_。A新建商品房現(xiàn)房出租居間B新建商品房期權(quán)預(yù)租居間C存量房屋出租居間D存量房屋轉(zhuǎn)租居間 47.目前房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務(wù)以_為主。A新建商品房期房買賣居間業(yè)務(wù)B新建商品房現(xiàn)房買賣居間業(yè)務(wù)C二手房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務(wù)D公有住房買賣居間業(yè)務(wù) 48.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人_代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案。A可以B不能C由委托人定D由經(jīng)紀(jì)人定 49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了房地