2020年6月瀘州房地產(chǎn)市場快報課件

1、2020年6月瀘州房地產(chǎn)市場快報2020年6月瀘州房地產(chǎn)市場快報目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場成交排行榜目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策瀘州市2020年6月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述-房地產(chǎn)政策瀘州市2020年6月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)土地市場土地市場整體市場|成交結構瀘州市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）2020年1-6月，瀘州市以住宅用地成交為主，占比94.8%，其次，商辦用地成交占比5.2%。2020年6月，瀘州市以住宅用地成交為主，占比86.5%，比去年同期

2、下降0.2個百分點。整體市場|成交結構瀘州市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）202整體市場|成交結構瀘州市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2020年1-6月，瀘州市共成交各類用地72宗，共計714.19萬，同比增長44.36%。其中，成交住宅用地28宗，共計295.94萬，同比增長27.11%；商辦用地24宗，共計16.1萬，同比減少22.99%。2020年6月，瀘州市累計成交各類用地24宗，共計64.85萬，環(huán)比增長865.62%，同比減少2.39%。其中，成交住宅用地4宗，共計47.17萬，環(huán)比增長646.01%，同比減少19.12%；商辦用地17宗，共計7.38萬，同比增長110.23%。土地類

3、別2020年6月2020年1-6月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地2464.85865.62-2.3972714.1944.36住宅用地447.17646.01-19.1228295.9427.11商辦用地177.38-110.232416.10-22.99工業(yè)用地310.302520.38123.5420402.1566.86整體市場|成交結構瀘州市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2020年整體市場|推出結構瀘州市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2020年1-6月，瀘州市共推出各類用地118宗，共計932.25萬，同比增長32.64%。其中，推出住宅用地52宗，

4、共計449.94萬，同比增長38.5%；商辦用地35宗，共計32.93萬，同比減少51.9%。2020年6月，瀘州市累計推出各類用地55宗，共計220.07萬，環(huán)比增長2461.48%，同比增長32.86%。其中，推出住宅用地21宗，共計144.39萬，環(huán)比增長1661.21%，同比增長11.1%；商辦用地22宗，共計20.16萬，同比減少15.37%。土地類別2020年6月2020年1-6月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地55220.072461.4832.86118932.2532.64住宅用地21144.391661.2111.1052449.9

5、438.50商辦用地2220.16-15.373532.93-51.90工業(yè)用地1255.5214026.68368.2231449.3845.18整體市場|推出結構瀘州市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2020年整體市場|供求分析瀘州市土地供求價走勢2020年1-6月，瀘州市共推出土地規(guī)劃建面962.11萬，成交715.82萬，成交樓面均價700元/。2020年6月，共推出土地規(guī)劃建面222.96萬，成交66.33萬，同比下降0.16%，成交樓面均價944元/，同比下降9.4%。萬元/整體市場|供求分析瀘州市土地供求價走勢2020年1-6月，瀘整體市場|土地出讓金瀘州市土地出讓金&溢價率走勢202

6、0年1-6月，瀘州市成交土地出讓金達50.12億元，平均溢價率為9.0%。2020年6月瀘州市土地出讓金為6.26億元，同比下降9.6%，溢價率為9.5%，較去年同期降低31.3個百分點。億元%整體市場|土地出讓金瀘州市土地出讓金&溢價率走勢2020年1宅地市場|供求分析瀘州市土地供求價走勢2020年1-6月，瀘州市共推出土地規(guī)劃建面449.94萬，成交295.94萬，成交樓面均價1485元/。2020年6月，共推出土地規(guī)劃建面144.39萬，成交47.17萬，同比下降19.12%，成交樓面均價1160元/，同比增長6.9%。萬元/宅地市場|供求分析瀘州市土地供求價走勢2020年1-6月，瀘宅

7、地市場|土地出讓金瀘州市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-6月，瀘州市成交土地出讓金達43.96億元，平均溢價率為10.3%。2020年6月瀘州市土地出讓金為5.47億元，同比下降13.5%，溢價率為10.5%，較去年同期降低30.2個百分點。億元%宅地市場|土地出讓金瀘州市土地出讓金&溢價率走勢2020年1商辦市場|供求分析瀘州市土地供求價走勢2020年1-6月，瀘州市共推出土地規(guī)劃建面32.93萬，成交16.10萬，成交樓面均價852元/。2020年6月，共推出土地規(guī)劃建面20.16萬，成交7.38萬，同比增長110.23%，成交樓面均價681元/，同比下降53.4%。萬元/商辦市場|供

8、求分析瀘州市土地供求價走勢2020年1-6月，瀘商辦市場|土地出讓金瀘州市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-6月，瀘州市成交土地出讓金達1.37億元，平均溢價率為1.6%。2020年6月瀘州市土地出讓金為0.50億元，同比下降2.0%，溢價率為3.5%，較去年同期降低43.3個百分點。億元%商辦市場|土地出讓金瀘州市土地出讓金&溢價率走勢2020年1排行榜|企業(yè)排行2020年6月瀘州市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1陽光大地232.462.076382020年6月瀘州市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿

9、地金額(億元)樓面均價(元/)1陽光大地232.462.07638排行榜|企業(yè)排行2020年6月瀘州市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排行榜|地塊排行2020年6月瀘州市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)1FD2019114瀘縣2020-06-23商業(yè)/辦公用地0.26313126.5%中國石油天然氣股份有限公司四川瀘州銷售分公司和瀘縣經(jīng)濟發(fā)展投資開發(fā)有限公司(聯(lián)合競買)2510500-2020-B-011江陽區(qū)2020-06-02住宅用地6.2927980.0%三溪承峰置業(yè)有限公司3510509-2019-B-008江陽區(qū)

10、2020-06-02住宅用地8.41195030.0%瀘州市高新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4510524-2020-C-720敘永縣2020-06-15商業(yè)/辦公用地0.077460.0%四川綠之緣置業(yè)有限公司5510524-2020-C-718敘永縣2020-06-15商業(yè)/辦公用地0.047440.0%四川綠之緣置業(yè)有限公司6510524-2020-C-712敘永縣2020-06-15商業(yè)/辦公用地0.117430.0%四川綠之緣置業(yè)有限公司7510524-2020-C-505敘永縣2020-06-15商業(yè)/辦公用地0.137400.0%四川綠之緣置業(yè)有限公司8510524-2020-C-701敘

11、永縣2020-06-15商業(yè)/辦公用地0.147390.0%四川綠之緣置業(yè)有限公司9510524-2020-C-713敘永縣2020-06-15商業(yè)/辦公用地0.047390.0%四川綠之緣置業(yè)有限公司10510524-2020-C-714敘永縣2020-06-15商業(yè)/辦公用地0.097260.0%四川綠之緣置業(yè)有限公司排行榜|地塊排行2020年6月瀘州市成交地塊排行（按成交樓面熱門地塊|單價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱瀘縣方洞鎮(zhèn)新聯(lián)村5社、10社地塊編號FD2019114用地性質零售商業(yè)用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積2602m容積率小于或等于0.8建筑密度小于或等于20綠化率-限高-成交信息成交

12、時間2020-06-23成交價815萬元成交樓面價3131元/m溢價率26.5%受讓單位中國石油天然氣股份有限公司四川瀘州銷售分公司和瀘縣經(jīng)濟發(fā)展投資開發(fā)有限公司（聯(lián)合競買）掛牌信息截至時間2020-06-23保證金260萬元公告時間2020-06-01起始時間2020-06-23起始價644萬元推出樓面價面價2475元/m推出特殊政策-熱門地塊|單價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱瀘縣方洞鎮(zhèn)新聯(lián)村5社、熱門地塊|總價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱城西新城云峰路東側地塊編號510500-2020-B-011用地性質城鎮(zhèn)住宅用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積62930m容積率大于1并且小于或等于2建筑密度小于或等于

13、25綠化率大于或等于35限高小于或等于54成交信息成交時間2020-06-02成交價17605萬元成交樓面價2798元/m溢價率0%受讓單位三溪承峰置業(yè)有限公司掛牌信息截至時間2020-06-02保證金3600萬元公告時間2020-05-11起始時間2020-06-02起始價17605萬元推出樓面價面價2798元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱城西新城云峰路東側地塊房產(chǎn)市場房產(chǎn)市場市場成交|成交量價瀘州市商品住宅成交量價走勢2020年1-6月，瀘州市商品住宅成交均價為6497元/，同比上升0.1%，成交面積為139.2萬，同比下降1.3%。2020年6月，瀘州市商品住宅

14、成交均價為6784元/，環(huán)比下降0.3%，同比上升4%；成交面積為23.59萬，環(huán)比下降16.7%，同比下降18.9%。萬元/市場成交|成交量價瀘州市商品住宅成交量價走勢2020年1-6市場成交|成交結構從面積段來看，100(含)-120面積段成交1058套，同比增長23.5%，套數(shù)占比同比上升3.3個百分點；從總價段來看，60(含)-80萬元總價段成交1016套，同比增長7.2%，套數(shù)占比同比下降2.4個百分點。瀘州市新房成交面積段對比瀘州市新房成交總價段對比市場成交|成交結構從面積段來看，100(含)-120面積段市場成交|成交結構2020年6月瀘州市新房面積、總價成交結構面積段總價段60

15、以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下2513630000472.340-60萬026154135159170049124.060-80萬02471653871152071835.180-100萬000323929110054326.5100-120萬0000191081001376.7120-150萬0000627223582.8150-200萬0000081310311.5200-250萬00000147120.6250-300萬0000002460.3300萬以上0000000330.1匯總254120730681

16、056763272046100占比(%)1.22.010.115.039.627.73.11.3100市場成交|成交結構2020年6月瀘州市新房面積、總價成交結構排行榜|企業(yè)排行2020年6月瀘州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1中國恒大1.6871512172.352中國奧園0.847837801.083廣州奧園商業(yè)地產(chǎn)集團0.817781781.044金科股份0.807767941.045四川佳樂益佳實業(yè)0.648322600.776藍光發(fā)展0.526822640.767敏捷集團0.507247590.698碧桂園0.398033

17、340.499鴻通集團0.395835760.6710瀘州市高新投資0.074823140.142020年6月瀘州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1中國恒大1.6871512172.352中國奧園0.847837801.083廣州奧園商業(yè)地產(chǎn)集團0.817781781.044金科股份0.807767941.045四川佳樂益佳實業(yè)0.648322600.776藍光發(fā)展0.526822640.767敏捷集團0.507247590.698鴻通集團0.395835760.679碧桂園0.398033340.4910瀘州市高新投資0.07482

18、3140.14排行榜|企業(yè)排行2020年6月瀘州市企業(yè)成交金額排行榜排名企排行榜|項目排行（按成交金額）2020年6月瀘州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1三溪酒城中心1.592.07170765712293江陽區(qū)2世茂璀璨錦城1.041.27109820211796江陽區(qū)3恒大御景半島0.881.30128677410169江陽區(qū)4天譽譽府0.811.04787781134104江陽區(qū)5恒大城0.801.0589761611890江陽區(qū)6張壩漁子溪國際社區(qū)0.631.23100515812363江陽區(qū)7鴻通翡翠濱江0.620.8379741110578江陽區(qū)8三溪江灣城0.600.7862772812697龍馬潭區(qū)9西城青云臺0.490.6461757010580江陽區(qū)10陽光國際城0.450.6258718510777江陽區(qū)排行榜|項目排行（按成交金額）2020年6月瀘州市新房項目成排行榜|項目排行（按成交面積）2020年6月瀘州市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1三溪酒城中心1.592.07170765712293江陽區(qū)2恒大御景半島0.881.30