2021吉林土地估價師考試考前沖刺卷

1、第 頁2021吉林土地估價師考試考前沖刺卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意） 1.根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A：固定成本B：原料指數(shù)C：運費D：分散因素E：時間因素 2.的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A：遍布性原料B：限地性原料C：常見性原料D：普通性原料E：時間因素 3.是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。A：中心商務(wù)區(qū)職能B：中心地職能C：供應(yīng)門檻D：需求門檻E：時間因

2、素 4.工業(yè)區(qū)位理論的核心就是找出工業(yè)產(chǎn)品的，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A：生產(chǎn)成本最低點B：銷售成本最低點C：原料成本最低點D：運輸成本最低點E：時間因素 5.德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申爾德韋伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說法符合其假設(shè)的是。A：在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素和社會因素B：勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的C：工業(yè)產(chǎn)品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化D：工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個區(qū)域內(nèi)E：時間因素 6.工業(yè)區(qū)位理論中，在沒有其他因素影響下，僅就運輸與工業(yè)區(qū)位之間關(guān)系而言，運費的大小主要取決于。A：運輸距離和貨物重量B：

3、運輸距離和貨物數(shù)量C：運輸距離D：貨物重量E：時間因素 7.在人類利用土地的過程中，下列屬于間接增加土地經(jīng)濟(jì)供給的是。A：開墾荒地以增加耕地數(shù)量B：因為城市人口的增加致使住宅用地開發(fā)進(jìn)度不斷加快C：綠化荒山D：糧食畝產(chǎn)量不斷提高E：時間因素 8.關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，下列說法正確的是。A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給談不上土地的自然供給B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化E：時間因素 9.我國現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡，就要。A

4、：盡力解決耕地不斷減少問題，提高土地生產(chǎn)率B：為保護(hù)農(nóng)產(chǎn)品價格，適當(dāng)減少耕地數(shù)量以維護(hù)農(nóng)民的利益C：大力開展退耕還林，占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林D：加強(qiáng)用地管理，盡可能多地設(shè)立工業(yè)開發(fā)區(qū)以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展E：時間因素 10.人口增加將導(dǎo)致。A：土地需求增加B：土地自然供給增加C：土地經(jīng)濟(jì)供給增加D：土地需求不變E：時間因素 11.土地的供給按其性質(zhì)可分為。A：彈性供給和無彈性供給B：劃撥和轉(zhuǎn)讓C：有限供給和無限供給D：自然供給和經(jīng)濟(jì)供給E：時間因素 12.土地所有權(quán)的壟斷是形成的根本原因。A：級差地租B：絕對地租C：壟斷地租D：礦山地租E：時間因素 13.是對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而

5、來的。A：級差地租B：級差地租C：級差地租ID：絕對地租E：時間因素 14.根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。A：無級差地租和絕對地租B：無級差地租I和絕對地租C：無級差地租I，有絕對地租D：有級差地租，無絕對地租E：時間因素 15.是級差地租產(chǎn)生的原因。A：土地的自然條件B：土地連續(xù)投資的差異C：土地生產(chǎn)效率差異D：土地經(jīng)營權(quán)壟斷E：時間因素 16.以下因素中，土地價格存在的根源是。A：級差地租IB：絕對地租C：級差地租D：壟斷地租E：時間因素 17.的存在是決定土地價格高低的主要因素。A：級差地租B：絕對地租C：壟斷地租D：礦山地租E：時間因素 18.是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因。A：級

6、差地租B：絕對地租C：壟斷地租D：礦山地租E：時間因素 19.馬克思在分析建筑地段地租時指出，是建筑地段地租的基礎(chǔ)；建筑地段地租同樣存在著級差地租。A：農(nóng)業(yè)地租B：絕對地租C：壟斷地租D：礦山地租E：時間因素 20.阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。A：交通平衡B：時間平衡C：區(qū)位平衡D：空間平衡E：時間因素 21.在進(jìn)入以后，以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。A：19世紀(jì)末B：20世紀(jì)初C：20世紀(jì)60年代D：20世紀(jì)末E：時間因素

7、 22.是決定城市土地利用價值的重要因素A：城鎮(zhèn)規(guī)劃B：土地承載力C：區(qū)位D：環(huán)境質(zhì)量E：時間因素 23.由于規(guī)劃政策的作用，地價曲線成為。A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線B：一個起伏的、不連續(xù)的折線C：一個以Y軸為中心對稱起伏的曲線D：一個隨著距市中心的遠(yuǎn)近，由低而高的平滑曲線E：時間因素 24.土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于。A：市場資料B：土地交易雙方C：土地估價師D：土地供求狀況E：時間因素 25.由于的不同，估價的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價值標(biāo)準(zhǔn)、估價方法就有可能不同。A：估價基準(zhǔn)日B：估價目的C：估價收費標(biāo)準(zhǔn)D：估價程序E：時間因素 二、多項選擇題（共25

8、題，每題2分。每題的備選項中，有多個符合題意） 1.關(guān)于重置成本和重建成本說法，正確的是。A：重建成本適用在有特殊保護(hù)價值建筑物評估B：重置成本比重建成本高C：重置成本適用于普通建筑物評估D：重建成本=重置成本E：重建成本適用于普通建筑物評估 2.下列關(guān)于建筑物折舊的說法正確的是。A：物理折舊屬于有形折舊是建筑實體所產(chǎn)生的磨滅B：功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊C：經(jīng)濟(jì)折舊屬于無形折舊，是使用過程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊D：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上E：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上 3.常用的資產(chǎn)評

9、估方法有。A：重置成本法B：現(xiàn)行市價法C：收益現(xiàn)值法D：清算價格法E：定率環(huán)比法 4.影響建筑物的環(huán)境因素有。A：建筑結(jié)構(gòu)B：建筑年代C：建筑物朝向D：建筑設(shè)計E：建筑風(fēng)格 5.下列屬于物理折舊的有。A：因磨損產(chǎn)生折舊B：自然腐朽產(chǎn)生折舊C：因自然災(zāi)害發(fā)生的損傷D：因技術(shù)進(jìn)步產(chǎn)生的折舊E：因棄用造成使用貶值 6.地貌條件對城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在方面。A：地形B：地勢C：地帶D：各類地貌E：地理特征 7.地形影響城市的。A：分布位置B：人口規(guī)模C：平面結(jié)構(gòu)D：空間布局E：人口素質(zhì) 8.確定建筑物折舊的方法包括。A：新舊程度折舊法B：平均年限折舊法C：對照法D：償還基金法E：指數(shù)調(diào)整法 9

10、.公告地價一般是的依據(jù)。A：征收土地稅B：征收土地增值稅C：征用土地補(bǔ)償D：房屋拆遷費E：確定出租價格 10.影響土地價格中的經(jīng)濟(jì)因素包括。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB：儲蓄和投資水平C：交通狀況D：財政收支與金融狀況E：居民收入和消費水平 11.影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括。A：繁華程度B：居民素質(zhì)C：社會環(huán)境D：人文環(huán)境E：自然環(huán)境 12.同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因有。A：宗地面積的不同B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同C：土地使用年限的不同D：宗地的形狀差異E：宗地的人口素質(zhì)不同 13.房屋出租中，維修費的計算方法比較復(fù)雜，一般有。A：指數(shù)還原法B：造價比例法C：定期輪修法D：經(jīng)驗估計法E：租金比例法 14

11、.馬克思在資本論中提到的利息率包括。A：平均利息率B：資本投在有息證券上的利息率C：借貸資本的利息率D：資本增值率E：純利息率 15.市場比較法估價程序中需要進(jìn)行修正的因素有。A：市場交易情況修正B：期日修正C：區(qū)域、個別因素修正D：容積率修正E：交易量修正 16.直接影響土地的利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢E：土地政策的實施 17.剩余法估價中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。A：收益B：不動產(chǎn)價值C：售價D：稅金E：租金水平 18.市場比較法估價程序中，收集交易案例的途徑有。A：查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料B：查閱各種報刊有關(guān)房地產(chǎn)交易的消息C：征詢土地估價師的經(jīng)驗D：通過市場調(diào)查，直接調(diào)查交易雙方E：查閱當(dāng)?shù)卦u估機(jī)構(gòu)所掌握的交易資料 19.建筑安裝工程預(yù)算定額包括。A：建筑工程預(yù)算定額B：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額C：機(jī)械臺班定額D：間接費用預(yù)算定額E：折舊費用定額 20.計算建筑物重置價格的方法有。A：凈計法B：平方法C：疊加法D：開方法E：立方法 21.建筑物折舊的影響因素可歸納為。A：環(huán)境因素B：物理因素C：功能因素D：經(jīng)濟(jì)因素E：政策因素 22.影響地價的基礎(chǔ)設(shè)施條件，主要包括。A：道路狀況B：公共交通狀況C：