資產(chǎn)評估學(xué)（第五版）第12章以財務(wù)報告為目的的評估

1、資產(chǎn)評估學(xué)第五版第12章 以財務(wù)報告為目的的評估 12.1以財務(wù)報告為目的的評估的特點12.2以財務(wù)報告為目的的評估中的評估范圍、對象、價值類型與評估基準(zhǔn)日12.3評估途徑及其方法在以財務(wù)報告為目的的評估中的應(yīng)用 學(xué)習(xí)目標(biāo) 通過本章的學(xué)習(xí),應(yīng)能夠基本了解與掌握以財務(wù)報告為目的的評估中的基本概念、原則、評估對象界定、評估技術(shù)途徑與方法、評估技術(shù)和技巧。12.1以財務(wù)報告為目的的評估的特點12.1.1以財務(wù)報告為目的的評估 12.1.2以財務(wù)報告為目的的評估涉及的基本業(yè)務(wù) 12.1.3以財務(wù)報告為目的的評估的特點 以財務(wù)報告為目的的評估涉及企業(yè)合并、資產(chǎn)減值、投資性房地產(chǎn)、金融工具、股份支付等多項

2、會計核算業(yè)務(wù)。 1)以財務(wù)報告為目的的評估需要滿足會計準(zhǔn)則對資產(chǎn)計價的要求2)以財務(wù)報告為目的的評估需要滿足會計核算的規(guī)則及要求3)以財務(wù)報告為目的的評估應(yīng)該參照會計準(zhǔn)則有關(guān)計量方法的規(guī)定4)以財務(wù)報告為目的的評估需要與審計準(zhǔn)則相銜接12.2以財務(wù)報告為目的的評估中的評估范圍、對象、價值類型與評估基準(zhǔn)日12.2.1引起以財務(wù)報告為目的的評估中的會計事項及評估范圍12.2.2以財務(wù)報告為目的的評估中的評估對象12.2.3以財務(wù)報告為目的的評估中的價值類型12.2.4以財務(wù)報告為目的的評估中的評估基準(zhǔn)日1)以財務(wù)報告為目的的評估中的負(fù)債評估對象載體2)以財務(wù)報告為目的的評估中的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合評

3、估對象載體12.3評估途徑及其方法在以財務(wù)報告為目的的評估中的應(yīng)用 12.3.1市場途徑在以財務(wù)報告為目的的評估中的應(yīng)用 12.3.2收益途徑在以財務(wù)報告為目的的評估中的應(yīng)用 12.3.3成本途徑在以財務(wù)報告為目的的評估中的應(yīng)用12.3評估途徑及其方法在以財務(wù)報告為目的的評估中的應(yīng)用 12.3.1市場途徑在以財務(wù)報告為目的的評估中的應(yīng)用市場途徑的適用范圍 運(yùn)用市場途徑應(yīng)當(dāng)考慮的因素 市場途徑中的直接比較法 第一,應(yīng)當(dāng)有公開和活躍的市場，相當(dāng)于會計準(zhǔn)則要求的最大市場和最有利市場的內(nèi)涵。第二,應(yīng)當(dāng)獲取足夠的參考樣本(包括交易案例或其他比較對象),判斷其可比性、適用性和合理性。12.3評估途徑及其方

4、法在以財務(wù)報告為目的的評估中的應(yīng)用 12.3.2收益途徑在以財務(wù)報告為目的的評估中的應(yīng)用 1)收益途徑的適用范圍 2)運(yùn)用收益途徑應(yīng)當(dāng)考慮的因素3)收益途徑中的具體技術(shù)方法(1)單一現(xiàn)金流量法(2)期望現(xiàn)金流量法(3)增量收益折現(xiàn)法(4)節(jié)省許可費(fèi)折現(xiàn)法(5)多期超額收益折現(xiàn)法12.3評估途徑及其方法在以財務(wù)報告為目的的評估中的應(yīng)用 12.3.3成本途徑在以財務(wù)報告為目的的評估中的應(yīng)用1)成本途徑的適用范圍2)運(yùn)用成本途徑及其方法應(yīng)當(dāng)考慮的因素12.3.4以財務(wù)報告為目的的評估中的多種評估途徑的綜合運(yùn)用本章小結(jié) 以財務(wù)報告為目的的評估相對于產(chǎn)權(quán)變動前提下的資產(chǎn)評估有許多特殊的地方,從評估對象的界定、價值類型和評估方法的選擇,以及經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的使用都要符合會計準(zhǔn)則的約束和要求。從某種意義上講,以財務(wù)報告為目的的評估是資產(chǎn)評估理論和技術(shù)與會計規(guī)范有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物。我國資產(chǎn)評估行業(yè)正處于發(fā)展過程中,以財務(wù)報告為目的的評估是在我國