aif-全案策劃及獨(dú)家銷售代理合同

1、全案策劃及獨(dú)家銷售代理合同合同雙方甲方名稱：大舜天成置業(yè)有限公司辦公地址：聯(lián)系電話:傳真：乙方名稱： 辦公地址：聯(lián)系電話:傳真：本合同術(shù)語解釋:1。該項(xiàng)目：ft2（50%)的客戶。3。正式開盤:指乙方正式進(jìn)駐售樓處，及第一次報(bào)紙廣告發(fā)布，并且取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后。4.代理傭金:指甲方付給乙方的銷售代理酬金。5。買賣合同：指安丘市商品房買賣合同.6135000體計(jì)劃中的中片以及與中片相鄰的商業(yè)步行街的北半部分。7。團(tuán)購(gòu)：是指按整個(gè)單元、整棟樓購(gòu)買的行為。甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,就該項(xiàng)目之全案策劃及獨(dú)家銷售代理共通達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址 1項(xiàng)目名稱：大舜天成

2、(暫定名地址: ft東省安丘市，占地面積約425300M,計(jì)劃總建筑面約404700M2。第二條委托內(nèi)容甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃和營(yíng)銷的工作，乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)品策劃及營(yíng)銷策劃等全案策劃推廣服務(wù);甲方委托乙方就該項(xiàng)目第一期作為銷售代理商， 策劃、銷售該項(xiàng)目全部可銷售面積。應(yīng)當(dāng)指出的是，雖然本合同規(guī)則的銷售代理標(biāo)的為第一期，但是乙方的全案策劃仍須著眼于整個(gè)項(xiàng)目的大局，是整個(gè)項(xiàng)目的“全案策劃”。第三條本合同期限本合同的有效期自本合同簽署之日起算，遇以下條件之一即可終止:正式開盤后滿 2 年；第一期銷售率 98以上(本合同中的銷售率均按套計(jì)算);本合同規(guī)則的其它情況

3、。合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時(shí)，若甲方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜,并且根據(jù)具體情況另行簽約。第四條 甲方責(zé)任及權(quán)限甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；甲方應(yīng)按合同規(guī)則以及合同簽定后另行達(dá)成的一致意見即時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)數(shù)據(jù),并且保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作及銷售工作；辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報(bào)批報(bào)建手續(xù)（廣告等發(fā)布手續(xù)由乙方辦理）;審定乙方報(bào)送的銷售策劃及宣傳推廣方案；負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購(gòu)書、合同并且予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件;負(fù)責(zé)派專人駐賣場(chǎng)收款，囊括但不限于客戶誠(chéng)意金、定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)

4、，乙方不得收取客戶的任何款項(xiàng)；簽發(fā)房屋進(jìn)住證；協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；在銷售進(jìn)程中,若因客戶退房或逾期不簽署購(gòu)房合同及未按時(shí)交在本合同執(zhí)行進(jìn)程中,甲方不得全面委托第三者銷售上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需依照實(shí)際銷售額支付乙方代理傭金。甲方同意在一切該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案營(yíng)銷策劃公司,并且配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)。第五條乙方責(zé)任及權(quán)限乙方根據(jù)本合同之第七條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)則的時(shí)間內(nèi)向甲方提供市場(chǎng)分析、調(diào)查等資料,并且協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)劃、營(yíng)銷等的策劃顧問工作；在本合同規(guī)則的期限內(nèi),乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會(huì)議及事項(xiàng)，并且積極提出有效的

5、建議并且付諸行動(dòng);在本合同規(guī)則的期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作并且負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；乙方所制定的一切方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)在規(guī)則的期限內(nèi)完成銷售代理任務(wù)；在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷售部的一切查詢及銷售工作, 隨時(shí)接受甲方的咨詢和檢查;在簽署認(rèn)購(gòu)書后負(fù)責(zé)通知客戶將首期房款在簽署“買賣合同” 的同時(shí)支付給甲方；負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場(chǎng)的客戶接待及咨詢工作；負(fù)責(zé)甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；負(fù)責(zé)通知申請(qǐng)以辦理銀行貸款的方式支付該項(xiàng)目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請(qǐng)貸款所

6、需的有關(guān)資料；第六條 廣告推廣費(fèi)用（、海報(bào)、用;但不囊括現(xiàn)場(chǎng)售樓處及樣板間之土建及裝潢工程；乙方許諾關(guān)于該項(xiàng)目的廣告推廣費(fèi)用不超過項(xiàng)目可銷售總金額的1.5（此項(xiàng)費(fèi)用由甲方支付。這些費(fèi)用應(yīng)該事先經(jīng)過乙方的精心策劃,并且以詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告形每次的具體計(jì)劃也需經(jīng)過事先策劃并且形成書面文件以取得甲方的批準(zhǔn)，任何的費(fèi)用支出需甲方事先簽定合同.乙方取得本項(xiàng)目代理權(quán)是甲方也非?？粗幸曳皆陧?xiàng)目推廣特別 是在廣告設(shè)計(jì)和推廣活動(dòng)等方面的策劃經(jīng)驗(yàn),因此乙方在這一方面的責(zé)第七條 策劃及費(fèi)用策劃顧問：乙方在本合同簽署后天內(nèi)提交項(xiàng)目投資營(yíng)銷報(bào)告;于合同簽署后天內(nèi)提建筑計(jì)劃概念設(shè)計(jì)建議；于合同簽署后天內(nèi)提交項(xiàng)目形象營(yíng)銷及營(yíng)銷

7、策劃推廣報(bào)告;上述報(bào)告的具體完成人員名單、工作程序及計(jì)劃、報(bào)告內(nèi)容綱要作為本合同附件這些報(bào)告需保證質(zhì)量，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確充實(shí)、來源可靠，調(diào)查統(tǒng)計(jì)方法科學(xué)論證充分，嚴(yán)禁粗制濫造、模仿摘抄,否則甲方可以發(fā)回返工并且追究違約責(zé)上述報(bào)告可分為本合同附件所列的幾部分在上述期限內(nèi)訣別提交。確認(rèn)：上述報(bào)告需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行,確認(rèn)程序?yàn)椋禾峤?、審?5、質(zhì)詢（2、修正（5作日甲方有權(quán)單方解除本合同.策劃顧問費(fèi)用:高質(zhì)量的策劃是乙方開展代理銷售工作的前提， 因此乙方免收策劃顧問費(fèi)。但考慮到乙方進(jìn)行前期工作的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)問70000.00）（小00）.00）（小寫：RMB70000 。00)并且在第四次傭金結(jié)算時(shí)扣回；1

8、、基準(zhǔn)價(jià)與實(shí)際銷售價(jià)格：實(shí)際銷售價(jià)格是指實(shí)際成交價(jià)，每套的實(shí)際銷售價(jià)格不得低于其基準(zhǔn)價(jià)。溢價(jià)是實(shí)際銷售價(jià)格減基準(zhǔn)價(jià)的部分. 本案一期基準(zhǔn)價(jià)的單價(jià)如下：住宅元商業(yè)/M2;車位/個(gè)；招商商業(yè)： 另定/M2。二期另定。2傭金如下：21金：第一階段 總銷售率201.2%售單元的基準(zhǔn)價(jià)1。2%（第二階段20總銷售率40%,傭金比例為 1。4%, 第三階段40%總銷售率60時(shí)，傭金比例為1。第四階段60總銷售率80%時(shí)，傭金比例為1.8，第五階段80總銷售率90時(shí)，傭金比例為2。第六階段90%總銷售率100%時(shí)，傭金比例為2.2%。22審核經(jīng)過并且書面確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行.甲方根據(jù)乙方實(shí)際完成該銷售計(jì)劃情況支付

9、傭金。實(shí)際傭金支付方式為：當(dāng)期實(shí)際銷售單元的基準(zhǔn)價(jià)當(dāng)期銷售計(jì)劃的完成率上述相應(yīng)階段的傭金比例.（1.280%時(shí)，則當(dāng)期代理傭金=當(dāng)期實(shí)際銷售單元的基準(zhǔn)價(jià)801。2） 若當(dāng)期實(shí)際完成銷售超過銷售計(jì)劃時(shí),則超過的部分結(jié)轉(zhuǎn)下期支付.每套溢價(jià)分成標(biāo)準(zhǔn)：0溢價(jià)的單價(jià)50 元時(shí)，乙方按溢價(jià)的 10分成；50溢價(jià)的單價(jià)100 元時(shí)，乙方按溢價(jià)的 20分成；100溢價(jià)的單價(jià)150 元時(shí)，乙方按溢價(jià)的 30分成；150溢價(jià)的單價(jià)20040溢價(jià)的單價(jià)20050分成；團(tuán)購(gòu)：10%回購(gòu)(按整單元本部分成交額不計(jì)入銷售率;0。計(jì)取代理費(fèi)；在正式開盤后甲方自行談定的團(tuán)購(gòu)客戶，乙方按成交額的1計(jì)取代理費(fèi)；1%計(jì)取代理費(fèi)；0

10、。1給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。代理傭金的付款辦法 a）單。自該項(xiàng)目正式開盤銷售至本合同終止時(shí)止，乙方須于每月最后一前向甲方提供當(dāng)月銷售報(bào)表依照本條第 2.1款和第22款結(jié)算代理費(fèi)用。b）802.3性支付乙方應(yīng)得的溢價(jià)分成.5理費(fèi)用支付給乙方。余代理費(fèi)用在合同到期后七日內(nèi)，一次性全部支付給乙方。本合同代理期限屆滿時(shí)，甲方將按成交客戶的回款數(shù)量與乙方1000服務(wù)費(fèi)用a） 在甲方與成交客戶簽署買賣合同后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時(shí)，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。否則，甲方有權(quán)在日后應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項(xiàng)予以扣除。b) 因客戶違約，導(dǎo)

11、致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時(shí)，甲50方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同.若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾3 日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費(fèi)用退還甲方.乙方需在甲方向其支付策劃顧問費(fèi)、代理費(fèi)的同時(shí)，向甲方開擔(dān)。23納金。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任.負(fù)擔(dān)。第九條 銷售部的組建1。乙方須在該項(xiàng)目售樓處建好后，向該項(xiàng)目派駐銷售人員，與甲工資、傭金、稅費(fèi)等。乙方派駐的銷售人員及管理人員名單見本合同附件.除主要營(yíng)銷管理、策劃人員外，目前不宜確定的，則需確定最低素質(zhì)要求及人數(shù)（本合同附件，在適當(dāng)時(shí)間乙方依照該要求提出名單報(bào)甲方批準(zhǔn)。本合乙方在銷售部的日常管理機(jī)制報(bào)甲方備案。乙方在銷

12、售部的日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)、客戶資料報(bào)甲方備案。2。如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售進(jìn)程中有損害甲方利益的行為發(fā)生,或被客戶多次投訴，或不契合該項(xiàng)目銷售需要的情況， 則甲方有權(quán)要求乙方在 7 日內(nèi)更換。第十條 違約責(zé)任因一方未遵守合同中的任何條款,或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前7 個(gè)工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時(shí)，則甲方應(yīng)按本合同的規(guī)則向乙方支付已完成之報(bào)告費(fèi)用及代理傭金。如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時(shí),則乙方應(yīng)按本合同的規(guī)則向甲方返還已付的代理

13、傭金。合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)禍及等不視為不可抗力而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約.如因甲方未按時(shí)向乙方提供本合同規(guī)則的文檔資料致使乙方不 六條的規(guī)則向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。第十一條 爭(zhēng)議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí), 應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國(guó)法律,以法院最終判決為終局，關(guān)于雙方均有法律約束力。第十二條 甲方在此不可撤銷地陳述并且保證甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立,并且有效存續(xù)的有限公司，為該切必需的合法授權(quán)和許可.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和數(shù)據(jù)均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效，無任何虛假或非法之處.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供有利支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并且即時(shí)向乙方通報(bào)有關(guān)工作進(jìn)展。若因物業(yè)本身之缺陷或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。第十三條 乙方在此不可撤銷地陳述并且保證乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并且有效存續(xù)的有限公司，并且具有在本案所在地代理房地產(chǎn)營(yíng)銷的合法資格。若因乙方責(zé)任致使甲方蒙受損失或引起訴訟或其他爭(zhēng)議,則乙方除賠償給甲方造成的一切損失外保證積極解決上述爭(zhēng)議訴訟或仲裁并且承