2021安徽中級房地產(chǎn)經(jīng)濟考試考前沖刺卷

1、第 頁2021安徽中級房地產(chǎn)經(jīng)濟考試考前沖刺卷本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意） 1.由于下列原因造成保險標的的損失，保險人負責賠償?shù)氖莀。A地面突然塌陷B地震C核反應(yīng)D罷工 2.下列關(guān)于SPV的說法正確的是_。ASPV可不進行“信用增級”BSPV是一個為住房抵押貸款專門成立的實體CSPV除了進行與住房抵押貸款證券化相關(guān)的業(yè)務(wù)之外，也可以從事其他業(yè)務(wù)D完成了信用增級和獲得較好的信用評價之后，SPV就可以發(fā)行證券了 3.項目名稱、開發(fā)建設(shè)單位；項目的地理位置，項目周圍的主要建筑物等；項

2、目開發(fā)建設(shè)的社會意義、經(jīng)濟意義等都包括在_。A開發(fā)建設(shè)計劃的編制B項目總說明C項目概括D市場分析和建立模型的確定 4.下列不屬于征地補償步驟的是_。A辦理征地補償?shù)怯汢確定征地補償標準C上報征地方案給上級、國務(wù)院D征地補償方案的使用 5.下列選項中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程的是_。A啟動B可行性研究C計劃D實施與控制 6.下述房產(chǎn)稅的特點正確的是_。A區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于非出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值計算繳納；對于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納B屬于財產(chǎn)稅，但征稅對象不僅限于房產(chǎn)C按年征收、一次性繳納D稅率由于地區(qū)不同而各異 7.按是否有獲利機會，投資風險可分為_。A

3、純粹風險和投機風險B靜態(tài)風險和動態(tài)風險C基本風險和特定風險D系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險 8.公積金貸款的貸款風險由_承擔。A貸款人B公積金管理中心C商業(yè)銀行D政府 9.某房地產(chǎn)公司近幾個月來銷售下降，公司一直弄不清楚是什么原因，于是就從中間商和消費者那里搜集資料來找出原因，這種調(diào)研屬于_。A探測性調(diào)研B描述性調(diào)研C因果性調(diào)研D預(yù)測性調(diào)研 10.建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體是_。A國家B集體C個人D土地使用權(quán)人 11.若小區(qū)銷售處于宏觀經(jīng)濟的衰退階段，高價開盤未達到逾期結(jié)果，則最適合的定價策略是_。A低開高走定價策略B高開低走定價策略C穩(wěn)定價格策略D成本導(dǎo)向定價策略 12.關(guān)于開發(fā)經(jīng)營期說法錯誤的是_。A

4、開發(fā)期可以分為前期和建造期B開發(fā)經(jīng)營期的起點是取得被估價房地產(chǎn)的日期，終點是預(yù)計未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營結(jié)束的日期C經(jīng)營期可具體化為銷售期和運營期D銷售期與開發(fā)期絕不會有重合 13.下列不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓特征的是_。A建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為B建設(shè)用地使用權(quán)是有一定使用期限的C建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)腄建設(shè)用地使用權(quán)不可分別設(shè)立 14.下列不屬于評標評價標準的是_。A標書符合性B技術(shù)評審C管理人員素質(zhì)評審D商務(wù)評審 15.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系不同，商品銷售代理分為了不同的形式，以下不屬于該種劃分的是_。A獨家代理B共同代理C買方代理和賣方代D參

5、與代理 16._考慮了資金的時間價值因素。A動態(tài)指標B靜態(tài)指標C盈利能力指標D清償能力指標 17.下列不能作為企業(yè)長期定價的目標的是_。A實現(xiàn)預(yù)期利潤B提高或維持市場占有率C維護企業(yè)形象D維持營業(yè) 18.城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟發(fā)展狀況實行等級幅度稅額標準，那么某縣城的稅額標準為_。A每平方米1.5030.00元B每平方米1.2024.00元C每平方米0.9018.00元D每平方米0.6012.00元 19.韋伯的工業(yè)區(qū)位理論認為，限地性原料的失重程度越大，原料指數(shù)就_，遍布性原料的參用程度越大，原料指數(shù)就_。A越大 越小B越大 越大C越小 越大D越小 越小 20.人的心理活動是通

6、過人腦來實現(xiàn)的。因此，人腦是心理的器官，心理是人腦的_。A產(chǎn)物B機能C反映D歸結(jié) 21.思維是人腦對客觀事物的反映過程，屬于認識的理性階段，是更復(fù)雜、更高級的認識過程。思維的基本特征是間接性和_。A一般性B概括性C精密性D實用性 22.心理學服務(wù)于了解人、解釋人的心理活動和發(fā)揮人的精神作用，這將有助于提高人的心理素質(zhì)和發(fā)揮人的_。A堅強意志B創(chuàng)造精神C高尚氣質(zhì)D潛在力量 23.人的心理活動雖然極為復(fù)雜，表現(xiàn)形式各樣，但可將心理現(xiàn)象分為心理過程和_兩大方面。A心理動態(tài)B心理性狀C個性表現(xiàn)D個性心理 24._，是對客觀事物整體的認識，是一種比感覺要復(fù)雜一些的心理活動。A認知B知覺C記憶D思維 25

7、.人際關(guān)系反映著在群體中人們相互之間的情感距離和_的心理狀態(tài)。A相互吸引和排斥B禮儀往來的需要C生活和工作的需要D權(quán)力和經(jīng)濟的需要 26.一個人的性格不是天生的，是遺傳因素和_相互作用的結(jié)果。A后天培養(yǎng)B心理因素C生理因素D環(huán)境因素 27.適度的心理壓力，不失為激勵人們進取的手段，但過度；長期的心理壓力，卻會損害人的身心健康，心理壓力_高的人，在壓力面前能做到臨危不懼、堅忍不拔。A容忍力B忍耐力C化解力D控制力 28.個性心理傾向和個性心理特征相互聯(lián)系、_，成為個性心理不可分割的兩個側(cè)面。A相互制約B相互排斥C相互引導(dǎo)D相互驅(qū)動 29._也是一種心理現(xiàn)象，是心理過程順利進行，保證心理過程指向和

8、集中于反映對象的必要條件。A注意B決心C決斷D結(jié)論 30.良好的判斷是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。真正原因在心理學上又稱_。A歸因B實因C內(nèi)因D隱因 31.個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，它主要表現(xiàn)在能力、氣質(zhì)和性格等多個方面，其中_是集中表現(xiàn)和具有核心意義的個性心理特征。A理想B信念C性格D興趣 32._是基本的心理過程。A認識過程B情感過程C意志過程D決策過程 33.需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。主要有對象性、緊張性和_等三個特點。A時效性B迫切性C驅(qū)動性D私利性 34.心理壓力可以說是個體對

9、環(huán)境中具有的_刺激，經(jīng)認知其性質(zhì)后所表現(xiàn)的反應(yīng)。A重大性B威脅性C艱難性D突然性 35.我國，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主要是指房屋的_及其占用范圍內(nèi)的土地的使用權(quán)。A使用權(quán)B所有權(quán)C轉(zhuǎn)讓權(quán)D收益權(quán) 36.邊際理論認為，土地所有者追求最大地租，土地使用者尋求生產(chǎn)過程中的利潤最大，從而使地租等于土地_A邊際剩余價值B邊際產(chǎn)出價值C總剩余價值D總產(chǎn)出價值 37.地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時索取的_A平均利潤B邊際收益C超額利潤D邊際利潤 38.地價是_的資本化A利潤B年產(chǎn)值C成本D地租 39.按照杜能理論的假設(shè)，_之和等于一個常數(shù)。A成本、運費B利潤、成本C運費、利潤D價格、利潤 4

10、0.韋伯工業(yè)區(qū)位理論的核心，是把工業(yè)產(chǎn)品的_作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A產(chǎn)出最高點B需求最高點C生產(chǎn)成本最低點D運輸費用最低點 41.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當遲于屆滿前_申請續(xù)期。A3個月B半年C1年D2年 42.協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的最低價由_批準。A省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門B市、縣人民政府土地管理部門C省、自治區(qū)、直轄市人民政府D市、縣人民政府 43.土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，_。A其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整B新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地

11、使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整C新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整D其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定 44.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)_A是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定B由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓C由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓D隨之轉(zhuǎn)讓 45.土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當承租方的正常使用受到妨害的危險時，_，出租方負有除去或防止義務(wù)。A若是由于出租方的原因所致的B不論是出租方還是第三方的原因所致的C若是由于第三方的原因所致的D若是由于承租方的原因所致的 46.甲擁有一宗土地的使用權(quán)，自2004年1月1日起將其出租給乙使用，租期5年。2005年，甲因債務(wù)問題，將該地塊抵押給丙，則_。A甲乙之間的租賃合同中止，應(yīng)由乙丙重新協(xié)商簽訂新的租賃合同B原租合同是否有效，就由乙丙協(xié)商確定C乙應(yīng)將租金直接支付給丙D甲仍有權(quán)收取乙的租金 47.下列項目中，可以通過劃分撥方式取得土地使用權(quán)的是_A社區(qū)便民超市B稅務(wù)機關(guān)辦公樓C服務(wù)于大眾的快餐店D別墅 48.在市場調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析中，若調(diào)研人員發(fā)現(xiàn)甲區(qū)域住宅市場價格變支的全距大于乙區(qū)域住宅市場，則表明_A甲區(qū)域住宅市場價格的離散程度較小B甲區(qū)域住宅市場