XXX業(yè)主委員會章程 V1

1、PAGE 第PAGE 7頁，共7頁雅豪祥苑（榭麗花園）業(yè)主委員會章程（草案）第一章 總則第一條 組織名名稱、地地址 名稱： 雅豪祥祥苑（榭榭麗花園園）業(yè)主主委員會會地址： 雅豪祥祥苑（榭榭麗花園園）所轄區(qū)域域范圍：雅豪祥祥苑（榭榭麗花園園）第二條 性質(zhì)和和宗旨 業(yè)主委員員會是本本物業(yè)管管理區(qū)域域范圍內(nèi)內(nèi)代表全全體業(yè)主主對物業(yè)業(yè)實施自自治管理理的組織織。由業(yè)業(yè)主大會會（業(yè)主主代表大大會）選選舉產(chǎn)生生，是業(yè)業(yè)主大會會（業(yè)主主代表大大會）的的常設(shè)機機構(gòu)，對對業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）負責。其宗旨旨是： 代表和維維護全體體業(yè)主的的合法權(quán)權(quán)益，保保障物業(yè)業(yè)的合理理、安全全使用，維護本本物業(yè)管管理區(qū)域

2、域內(nèi)的公公共秩序序，創(chuàng)造造整潔、安全、舒適的的居住環(huán)環(huán)境。 參照廣例第24條第三條 委員會會自當?shù)氐胤康禺a(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門核準登登記之日日起成立立，并接接受其監(jiān)監(jiān)督與指指導。 第四條 本章程程所稱業(yè)業(yè)主，是是指本物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)各類住住宅的非非住宅房房屋及其其他各類類物業(yè)和和產(chǎn)權(quán)所所有人。第二章 組織機機構(gòu)和職職責第五條 本屆業(yè)業(yè)主委員員會由龍龍崗街道道辦事處處指導下下組織業(yè)業(yè)主召開開第一次次業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）選舉產(chǎn)產(chǎn)生。 業(yè)主委員員會選舉舉產(chǎn)生后后，155日內(nèi)持持成立業(yè)業(yè)主委員員會登記記申請書書、委員員會成員員名單和和委員會會章程到到龍崗區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門辦理登登

3、記手續(xù)續(xù)。 第六條 業(yè)主大大會由本本物業(yè)管管理區(qū)域域的全體體業(yè)主參參加，由由于本小小區(qū)業(yè)主主人數(shù)較較多，建建議按棟棟或單元元推選業(yè)業(yè)主代表表，組成成本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域的業(yè)業(yè)主代表表大會。業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）必須有有半數(shù)以以上的業(yè)業(yè)主（業(yè)業(yè)主代表表）出席席才能舉舉行，業(yè)業(yè)主可以以委托其其代理人人出席大大會。 第七條業(yè)業(yè)主大會會（業(yè)主主代表大大會）按按下列程程序召開開： 1由大大會籌備備組介紹紹大會籌籌備情況況； 2由大大會籌備備組介紹紹業(yè)主委委員會候候選人情情況； 3業(yè)主主大會（業(yè)主代代表大會會）的成成員投票票選舉產(chǎn)產(chǎn)生業(yè)主主委員會會成員。 第八條 業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）每年至

4、至少召開開一次，業(yè)主委委員會負負責在會會議召開開7日之之前將大大會召開開日期和和內(nèi)容送送達每位位業(yè)主（業(yè)主代代表）。 經(jīng)10以上業(yè)業(yè)主（業(yè)業(yè)主代表表）提議議，委員員會應在在接到提提議后115天內(nèi)內(nèi)，就其其提議的的內(nèi)容召召開臨時時業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）。大會會對提出出的議案案已作出出決定的的，業(yè)主主（業(yè)主主代表）在半年年內(nèi)不得得以同一一內(nèi)容再再提議召召開臨時時業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）。 業(yè)主大會會（業(yè)主主代表大大會）應應按棟或或按業(yè)主主人數(shù)的的一定比比例邀請請非業(yè)主主的房屋屋使用人人列席會會議。 第九條 業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）的決定定，由出出席會議議的業(yè)主主（業(yè)主主代表）投

5、票表表決，過過半數(shù)以以上通過過。 第十條 委員會會設(shè)委員員9名，其其中主任任1名，副副主任22名。主主任、副副主任在在全體委委員會中中選舉產(chǎn)產(chǎn)生。 第十一條條 委員員會每屆屆任期不不超過五五年，委委員可連連選連任任。 根據(jù)工作作需要，委員會會聘任專專職或兼兼職執(zhí)行行秘書11名，負責責處理委委員會日日常事務(wù)務(wù),執(zhí)行行秘書可可以是、也可以以不是本本屆業(yè)委委會委員員；街道道辦事處處、公安安派出所所等有關(guān)關(guān)部門也也可以參參加委員員會管理理工作。 第十二條條 委員員會權(quán)利利 1召集集和主持持業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）； 2制定定委員會會章程，代表業(yè)業(yè)主、使使用人，維護其其合法權(quán)權(quán)益； 3在房房地產(chǎn)行

6、行政主管管部門的的組織或或指導下下，采取取公開招招標或其其他方式式，選聘聘或者解解聘物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)，與與物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)訂立、變更或或者解除除物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)合同； 4審定定物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)提出的的物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)年度計計劃、年年度財務(wù)務(wù)預決算算、住宅宅配套工工程和重重大的維維修項目目計劃； 5負責責維修基基金的籌籌集、使使用和管管理； 6監(jiān)督督公共建建筑、公公共設(shè)施施的合理理使用； 7組織織換屆改改選業(yè)主主委員會會； 8提出出修訂業(yè)業(yè)主公約約、委員員會章程程的議案案； 9監(jiān)督督、檢查查各項管管理工作作的實施施情況及及各項規(guī)規(guī)章制度度的執(zhí)行行情況； 10業(yè)業(yè)主大會會（業(yè)主主代表大大會）賦賦予

7、的其其他職責責和權(quán)利利。 第十三條條 委員員會義務(wù)務(wù) 1向業(yè)業(yè)主大會會（業(yè)主主代表大大會）報報告工作作； 2執(zhí)行行業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）通過的的各項決決議、決決定； 3接受受業(yè)主和和使用人人的監(jiān)督督； 4聽取取業(yè)主和和使用人人的意見見和建議議，監(jiān)督督物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)的管理理服務(wù)活活動； 5協(xié)助助物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)落實各各項管理理工作，協(xié)助物物業(yè)管理理企業(yè)收收繳物業(yè)業(yè)管理的的有關(guān)費費用； 6涉及及全體業(yè)業(yè)主利益益的有關(guān)關(guān)事項決決定，應應書面或或口頭通通告，也也可張貼貼公布。其中重重大事項項，必須須經(jīng)業(yè)主主大會（業(yè)主代代表大會會表決制制度）通通過； 7建立立業(yè)主委委員會檔檔案制度度； 8自覺

8、覺接受房房地產(chǎn)行行政主管管部門及及各有關(guān)關(guān)行政主主管部門門和物業(yè)業(yè)所在地地人民政政府的監(jiān)監(jiān)督指導導；9委員員會作出出的決定定，不得得違反法法律、法法規(guī)、規(guī)規(guī)章和規(guī)規(guī)范性文文件，不不得違反反業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）的決定定，不得得損害公公共利益益。 10牽牽頭處理理和解決決小區(qū)業(yè)業(yè)主嚴重重關(guān)注的的房屋漏漏水、自自來水管管網(wǎng)問題題；徹底底解決原原管理處處不作為為導致商商鋪私自自占用公公共外墻墻搭建的的煙囪和和油煙及及噪音擾擾民問題題；解決決小區(qū)亂亂拉亂接接，亂掛掛亂放影影響市容容觀瞻的的問題，告知業(yè)業(yè)主物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)合同同合法性性，理順順幼兒園園、游泳泳池、停車場場的權(quán)屬屬問題，查清專專項

9、維修修基金不不足情況況，切實實保障業(yè)業(yè)主公共共利益。第十四條條委員會會會議每每月召開開一次，由主任任召集、主持，主任因因故缺席席時，由由副主任任主持。有三分分之一以以上的委委員會提提議或主主任、副副主任認認為有必必要時，可召開開特別會會議。廣例第二十九條 深例第二十九條第十五條條委員會會召集人人應在會會議召開開7日之之前將會會議召開開日期和和內(nèi)容送送達每位位委員。如會議議討論重重大事項項，可以以邀請房房地產(chǎn)行行政主管管部門及及政府有有關(guān)部門門（街道道辦事處處、派出出所等）、物業(yè)業(yè)管理單單位的人人員和非非業(yè)主使使用人代代表參加加會議，但上述述人員沒沒有表決決權(quán)。 當本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域的物物業(yè)有三

10、三分之一一以上為為出租時時，必須須聘請承承租人代代表列席席委員會會會議，但沒有有表決權(quán)權(quán)。第十六條條 委員員會決定定問題，采取少少數(shù)服從從多數(shù)的的原則。 第十七條條 委員員會會議議必須做做好記錄錄，并由由會議主主持人簽簽署后存存檔。涉涉及重大大問題應應由與會會全體委委員簽署署。第三章 委員第十八條條業(yè)主委委員會委委員必須須符合下下列條件件： 1是本本物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)業(yè)主主； 2能夠夠遵守物物業(yè)管理理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性性文件和和業(yè)主公公約、業(yè)業(yè)主委員員會章程程；參照廣例第25.3條3有一一定組織織能力和和必要工工作時間間，能夠夠較好履履行業(yè)主主委員會會成員職職責； 參照廣例第25.2條4熱心心

11、公益事事業(yè)，參照廣例第25.2條品行端端正無劣劣跡； 5不能能以權(quán)謀謀私，不不得安排排其直系系親屬在在本小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)公司任職職；參照廣例第25.4條6. 全全體成員員不得免免交、少少交物業(yè)業(yè)管理服務(wù)務(wù)費和停停車費，不得無無理干涉涉物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)公司的的正常經(jīng)經(jīng)營，不不得無理理煽動業(yè)業(yè)主拒交交管理服服務(wù)費；7. 不不得從事事與物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)有關(guān)關(guān)的經(jīng)營營活動。第十九條條有下列列情形之之一的人人員不得得擔任委委員會委委員，已已擔任的的須停任任，并由由下次業(yè)業(yè)主大會會（業(yè)主主代表大大會）確確認： 1長期期不在小小區(qū)內(nèi)居居??；時間上如何界定? 2已不不是本物物業(yè)管理理區(qū)域的的業(yè)主； 參照

12、廣例第31.1條3一年年內(nèi)無故故缺席委委員會會會議連續(xù)續(xù)3次以以上；參照深例第35.2條4因健健康原因因喪失履履行職責責的能力力；參照廣例第31.2條5有違違法犯罪罪行為被被司法部部門認定定的；參照廣例第31.3條6以書書面形式式向業(yè)主主大會提提出辭呈呈的;參照廣例第31.4條7其他他原因不不適宜擔擔任委員員的。 參照廣例第31.5條條第二十十條 委委員停任任時，必必須在停停任半個個月內(nèi)將將由其管管理、保保存的委委員會各各種資料料和財物物移交給給委員會會。 第二十一一 委員員會委員員缺額人人數(shù)超過過委員會會40%PAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXP

13、AGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEX

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15、AGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEX

16、XXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXX時，應應在下一一次業(yè)主主大會（業(yè)主代代表大會會）召開開時予以以補選；缺額人人數(shù)較多多時，可可召開臨臨時業(yè)主主大會（業(yè)主代代表大會會）予以以補選。建議參照 廣例第26、33條 深例第37條 修改第二十二二條 業(yè)業(yè)主委員員會主任任的職責責 參照廣例第29條 深例第29條 1負責責召開業(yè)業(yè)主委員員會會議議； 2負責責召開業(yè)業(yè)主大會會（業(yè)主主代表大大會）； 3代表表業(yè)主委委員會對對外簽約約或簽署署文件； 4可以以聘請專專業(yè)機構(gòu)構(gòu)對物業(yè)業(yè)服務(wù)資資金的收收支

17、情況況進行審審計。5經(jīng)業(yè)業(yè)主大會會（業(yè)主主代表大大會）或或業(yè)主委委員會授授權(quán)的其其他事項項。第二十三三條 委委員的權(quán)權(quán)利和義義務(wù) 1權(quán)利利 （1）參參加委員員會組織織的有關(guān)關(guān)活動；（2）參參與委員員會有關(guān)關(guān)事項的的決策；（3）具具有對委委員會的的建議和和批評權(quán)權(quán)。2義務(wù)務(wù) （1）遵遵守本會會章程；（2）執(zhí)執(zhí)行本會會的決議議，完成成本會交交辦的工工作；（3）參參加本會會組織的的會議、活動和和公益事事業(yè)；（4）向向本會的的工作提提供有關(guān)關(guān)資料和和建議；（5）業(yè)業(yè)委會在在履行其工工作中，如因違違規(guī)操作作造成廣廣大業(yè)主主的經(jīng)濟濟損失，應由業(yè)業(yè)委會、簽名委委員承擔擔相應的的賠償責責任。如如在會議議中有異

18、異議者，則免除除其相關(guān)關(guān)責任；廣例第65條 深例第33條（6）新新一屆業(yè)業(yè)委會有有對前一一屆業(yè)委委會進行行責任倒倒查的權(quán)權(quán)利。第二十四四條 業(yè)業(yè)主委員員會主任任每屆期期滿必須須進行一一次財務(wù)務(wù)審計和和工作述述職報告告；離任任時應進進行離任任審計，發(fā)現(xiàn)問問題應及及時糾正正和查處處。第四章 監(jiān)督第二十五五條 業(yè)主委委員會履履職情況況自覺接接受業(yè)主主監(jiān)督，根據(jù)實實際，業(yè)業(yè)主大會會同時成成立“雅豪祥祥苑物業(yè)業(yè)管理事事務(wù)義務(wù)務(wù)督察組組”，成員員10名名，由選選舉的籌備組組和監(jiān)督督組成員員解散后后義務(wù)擔擔任。職職責是督督察業(yè)主主委員會會履職情情況，監(jiān)監(jiān)督小區(qū)區(qū)管理。業(yè)主委委員會召召開會議議督察組組作為列列席業(yè)主主代表旁旁聽，行行使監(jiān)督督權(quán)，但但無表決決權(quán)。第五章 經(jīng)費費第二十六六條業(yè)主主大會、業(yè)主委委員會活活動經(jīng)費費，業(yè)主主委員會會委員津津貼和執(zhí)執(zhí)行秘書書薪酬，從物業(yè)業(yè)服務(wù)費費中按照照市政府府規(guī)定的的比例提提取，專?？顚Ｓ糜?。業(yè)主委員員會委員員津貼和和執(zhí)行秘秘書薪酬酬標準由由業(yè)主大大會決定定。候補補委員不不領(lǐng)取津津貼。第二十七七條委員員會的經(jīng)經(jīng)費開