開(kāi)發(fā)商商品房（住宅）買(mǎi)賣(mài)合同模版

1、 PAGE PAGE 25商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同（協(xié)議編號(hào)： ）協(xié)議各方當(dāng)事人：出賣(mài)人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證： 住所地： 聯(lián)系電話： 法定代表人： 受托人： 買(mǎi)受人： 證件類(lèi)型及號(hào)碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系辦公地址 共有人： 證件類(lèi)型及號(hào)碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系辦公地址 共有情況： 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典中華人民共和國(guó)協(xié)議法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他關(guān)于法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：項(xiàng)目基本情況 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在 地塊上x(chóng)x商品房，項(xiàng)目名稱為 ，規(guī)劃用途為 。出賣(mài)人以 方式取得坐落于 編號(hào)為 土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積

2、為_(kāi)，使用權(quán)起始日期為 ，其中住所用地終止日期為 ，其他用地終止日期為 。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為：（請(qǐng)?jiān)诜系倪x項(xiàng)前劃“”）預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號(hào)為 ，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為市住房和城鄉(xiāng)xx委員會(huì)。現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為 。買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況本商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑層數(shù) 層，其中地上 層，地下 層。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱本商品房）為座落于 第 幢 單元 層 號(hào)房屋（最終以房屋所有權(quán)登記的辦公地址為準(zhǔn)。房屋平面圖及位置圖見(jiàn)附件一），規(guī)劃用途為 。本商品房毛坯建筑面積（商品房為預(yù)售房的，該面積為協(xié)議商定面積；商品房為現(xiàn)房的，該面積為所有權(quán)登記面積） ，其中毛坯套內(nèi)面積 ，共用部位與

3、共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_（本商品房共用部位及設(shè)備具體商定見(jiàn)附件二）。本商品房毛坯層高為_(kāi)米。有_個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 陽(yáng)臺(tái)為封閉式， _陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。抵押情況 本商品房銷(xiāo)售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請(qǐng)辦理預(yù)告登記時(shí)，抵押權(quán)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)部分在建建筑物抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。預(yù)售款的監(jiān)管買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議商定及時(shí)足額將預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。本商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu) ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào) 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的關(guān)于規(guī)定監(jiān)管和使用。計(jì)價(jià)方式及價(jià)款 本商品房?jī)r(jià)款按下述方式計(jì)算： 按建筑面積計(jì)算，本商品房單價(jià)為（人民幣） 元/，總房?jī)r(jià) 元（ 元）。 上述價(jià)格僅指購(gòu)房?jī)r(jià)格，不包含任何價(jià)

4、外費(fèi)用、稅費(fèi)等。 暫按本協(xié)議第二條商定的建筑面積計(jì)算總房?jī)r(jià)，最終以所有權(quán)登記面積作為結(jié)算的依據(jù)，因此增加的任何稅、費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。付款方式及期限 買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款： 1、一次性付款： 買(mǎi)受人于 年 月 日一次性支付總房?jī)r(jià)款。 2、銀行按揭貸款或公積金貸款： 買(mǎi)受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向出賣(mài)人交付房屋首付款（含定金）計(jì) 元（￥ ），剩余房款 元（￥ ）向 申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起7日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料文件資料提交，在接到出賣(mài)人或貸款人通知后7日內(nèi)前往指派地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)費(fèi)用和費(fèi)用；貸款人認(rèn)為需要補(bǔ)充資料文件資料

5、的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人或貸款人通知后7日內(nèi)按要求補(bǔ)充。買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，依照本協(xié)議第七條處理。 買(mǎi)受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款（含定金）計(jì) 元（￥ ），剩余房款 元（￥ ）向 申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起7日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料文件資料提交，在接到出賣(mài)人或貸款人通知后7日內(nèi)前往指派地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)費(fèi)用和費(fèi)用；貸款人認(rèn)為需要補(bǔ)充資料文件資料的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人或貸款人通知后7日內(nèi)按要求補(bǔ)充。買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，依照本協(xié)議第七條處理。因買(mǎi)受人的原因或因非歸責(zé)于出賣(mài)人的所有原因致使買(mǎi)受人未能取得貸款

6、或取得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人通知之日起7日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)充支付的，不承擔(dān)本協(xié)議第七條商定的違約責(zé)任。逾期的，買(mǎi)受人依照本協(xié)議第七條承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因出賣(mài)人的原因（僅指出賣(mài)人拖延將買(mǎi)受人已提交齊全的貸款資料文件資料轉(zhuǎn)交給貸款人，致使貸款政策在上述拖延的時(shí)間內(nèi)發(fā)生變化）致使買(mǎi)受人未能取得貸款或取得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，依照以下商定處理：買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人通知之日起15日內(nèi)有權(quán)解除本協(xié)議，買(mǎi)受人解除本協(xié)議的，出賣(mài)人應(yīng)在協(xié)議解除后 30日內(nèi)無(wú)息退還已付款。買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人通知之日起15日內(nèi)未解除本協(xié)議的，本協(xié)議繼續(xù)履行。本協(xié)議繼續(xù)履行的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人未就付款方式和付

7、款期限另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，買(mǎi)受人應(yīng)在收到上述通知后7日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)充支付，并不承擔(dān)本協(xié)議第七條商定的違約責(zé)任。逾期的，買(mǎi)受人依照本協(xié)議第七條承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因非歸責(zé)于各方的原因（僅指在商定的提交貸款資料文件資料和辦理貸款手續(xù)期限內(nèi)貸款政策發(fā)生變化的情形）致使買(mǎi)受人未能取得貸款或取得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，任何一方均可在上述事由發(fā)生后15日內(nèi)解除本協(xié)議。協(xié)議解除后30日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)無(wú)息退還買(mǎi)受人全部已付款。上述解除權(quán)期限屆滿，各方均未解除協(xié)議的，買(mǎi)受人應(yīng)在解除權(quán)期限屆滿后7日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)充支付。逾期的，買(mǎi)受人依照本協(xié)議第七條承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人未按

8、本協(xié)議的商定時(shí)間付款的，各方同意按下列方式處理： 逾期未超過(guò)30日，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行； 逾期超過(guò)30日，出賣(mài)人有權(quán)解除協(xié)議。出賣(mài)人解除協(xié)議的，買(mǎi)受人按本商品房總房?jī)r(jià)的5向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人自愿繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣(mài)人同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付相當(dāng)于上一款商定兩倍的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的總房?jī)r(jià)與已付款（包括出賣(mài)人已收取的貸款）的差額。 第八條 交付時(shí)間及條件（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在

9、 _ 年 _ 月 _日前向買(mǎi)受人交付本商品房。（二）本商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已經(jīng)竣工驗(yàn)收，即由勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位簽署了驗(yàn)收合格的建議或意見(jiàn)； 2、具備附件二所商定的裝飾、設(shè)備。（三）如發(fā)生下列情形，除各方另行協(xié)商就交付期限達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議外，房屋交付期限應(yīng)據(jù)實(shí)延期。 1、不可抗力致使房屋無(wú)法及時(shí)交付。 2、因火災(zāi)、罷工、騷亂等事件或政府行為、第三方行為致使房屋無(wú)法及時(shí)交付。 3、因不可歸責(zé)于出賣(mài)人的其他事由致使無(wú)法及時(shí)交付。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供住所質(zhì)量保證書(shū)、住所使用說(shuō)明書(shū)，住所質(zhì)量保證書(shū)承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

10、 第九條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)備 1、供水： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到接通條件； 2、供電： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到接通條件； 3、燃?xì)猓?_ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到接通條件； 4、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 5、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。如在上述期限未能達(dá)到接通條件，出賣(mài)人應(yīng)繼續(xù)履行直至達(dá)到接通條件。出賣(mài)人不因此承擔(dān)任何違約責(zé)任。以上所有由出賣(mài)人履行硬件設(shè)備xx，由買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。上述服務(wù)供應(yīng)商要求支付的xx費(fèi)、初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)、使用費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)受人另行承擔(dān)。（二）其他公共服務(wù)設(shè)備與商業(yè)配

11、套設(shè)備的竣工時(shí)間以實(shí)際竣工時(shí)間為準(zhǔn)。第十條 房屋交付 （一）交接手續(xù) 本商品房達(dá)到交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面通知。買(mǎi)受人應(yīng)在書(shū)面通知確定的交付日前履行辦理本商品房的交接手續(xù)。 各方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)公示竣工驗(yàn)收證明資料文件。（二）質(zhì)量異議房屋交付前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)并提出質(zhì)量異議，質(zhì)量異議應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式進(jìn)行。買(mǎi)受人就房屋質(zhì)量提出異議的，依照下列方式分別處理。1、質(zhì)量瑕疵異議買(mǎi)受人提出房屋存在非主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)質(zhì)量不合格的質(zhì)量問(wèn)題，屬質(zhì)量瑕疵異議。買(mǎi)受人提出質(zhì)量瑕疵異議的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)限期整改，買(mǎi)受人不得以此為由，拒絕接收本商品房，仍應(yīng)依本條第（一）款商定辦理本商品房的

12、交接手續(xù)。常見(jiàn)的質(zhì)量瑕疵如下： （1）天面滲水、滴漏； （2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏； （3）墻面、頂棚抹灰層脫落； （4）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂； （5）門(mén)窗翹裂、五金件損毀； （6）管道堵塞； （7）衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水； （8）燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈； （9）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈； （10）裝飾、裝修、設(shè)備的質(zhì)量瑕疵。 上列常見(jiàn)質(zhì)量瑕疵的修復(fù)時(shí)限為買(mǎi)受人提交書(shū)面質(zhì)量異議之日起算90日內(nèi)。 其他質(zhì)量瑕疵的修復(fù)時(shí)限為買(mǎi)受人提交書(shū)面質(zhì)量異議之日起算180日內(nèi)。在上述修復(fù)時(shí)限內(nèi)，出賣(mài)人未履行修復(fù)的，買(mǎi)受人有權(quán)書(shū)面要求出賣(mài)人承擔(dān)逾期整改的違約金共計(jì)3000元，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行修復(fù)義務(wù)，直至履行修復(fù)

13、。出賣(mài)人不再承擔(dān)其他任何違約責(zé)任。 2、質(zhì)量缺陷異議 買(mǎi)受人提出房屋存在主體結(jié)構(gòu)或地基基礎(chǔ)質(zhì)量不合格的質(zhì)量問(wèn)題，屬質(zhì)量缺陷異議。買(mǎi)受人提出質(zhì)量缺陷異議的，有權(quán)暫緩辦理房屋交接，但買(mǎi)受人應(yīng)在提出書(shū)面質(zhì)量缺陷異議后15日內(nèi)委托市級(jí)以上x(chóng)x工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)并出具檢測(cè)（鑒定）報(bào)告，并在出賣(mài)人通知辦理交接手續(xù)期限屆滿之日起60日內(nèi)向出賣(mài)人提交上述檢測(cè)（鑒定）報(bào)告。檢測(cè)報(bào)告證明房屋主體結(jié)構(gòu)或地基基礎(chǔ)質(zhì)量不合格且出賣(mài)人認(rèn)可的，質(zhì)量缺陷異議設(shè)立。買(mǎi)受人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第十七條商定主張權(quán)利。檢測(cè)報(bào)告證明房屋不存在主體結(jié)構(gòu)或地基基礎(chǔ)質(zhì)量不合格的情形的，或買(mǎi)受人提出房屋質(zhì)量缺陷的書(shū)面異議但未在上述商定的期限內(nèi)

14、向出賣(mài)人提交市級(jí)以上x(chóng)x工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)（鑒定）報(bào)告的，均屬質(zhì)量缺陷異議不設(shè)立。（三）視為交付發(fā)生以下情形的，視為買(mǎi)受人已于交接手續(xù)辦理期限屆滿之日接收該房屋，出賣(mài)人已經(jīng)完全履行了本商品房交付義務(wù)。1、買(mǎi)受人未于出賣(mài)人書(shū)面通知的交付日之前到場(chǎng)辦理交接手續(xù)的；2、買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋后，既未提出書(shū)面房屋質(zhì)量異議，又未按期辦理商品房交接手續(xù)的；3、買(mǎi)受人以質(zhì)量瑕疵為由拒絕接收房屋或辦理交接手續(xù)的；4、質(zhì)量缺陷異議不設(shè)立的；5、買(mǎi)受人以質(zhì)量缺陷異議和房屋未達(dá)到第八條商定的交付條件以外的任何事由拒絕接收房屋或辦理交接手續(xù)的；6、未辦理交接手續(xù)，但買(mǎi)受人實(shí)際使用了本商品房的；7、本協(xié)議另有商定的其他

15、情形。 房屋損毀的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付（包括視為交付）之日起，由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十一條 逾期交房責(zé)任 除本協(xié)議另有商定外，出賣(mài)人未依照第八條商定的時(shí)間將本商品房交付（包括視為交付）買(mǎi)受人的，依照逾期時(shí)間，分別處理：(1) 逾期在90日之內(nèi)，協(xié)議繼續(xù)履行。自第八條商定的交付期限屆滿之次日起至交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。 (2) 逾期超過(guò)90日的，買(mǎi)受人有權(quán)自該90日屆滿之次日起15天內(nèi)解除本協(xié)議。買(mǎi)受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議的書(shū)面通知送達(dá)之日起 30日內(nèi)無(wú)息退還全部已付款，并依照買(mǎi)受人全部已付款的1% 向買(mǎi)受人支付違約金。除此以外，出

16、賣(mài)人不承擔(dān)其他任何責(zé)任。買(mǎi)受人未行使協(xié)議解除權(quán)的，協(xié)議繼續(xù)履行，自第八條商定的交付期限屆滿之次日起至交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。第十二條 銷(xiāo)售和使用承諾1、出賣(mài)人銷(xiāo)售承諾：銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他令交易受到限制的情況。不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售商品房；不擅自改變與本商品房關(guān)于的共用部位和設(shè)備的使用性質(zhì)；依照規(guī)劃用途xx、出售商品房和辦理房屋登記。本商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本買(mǎi)受人以外的其他人。2、買(mǎi)受人使用承諾：買(mǎi)受人使用本商品房期間，不得擅自改變本商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本

17、協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有商定外，買(mǎi)受人在使用本商品房期間，有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與本商品房關(guān)于的共用部位和設(shè)備，并依照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 第十三條 民用建筑節(jié)能措施本商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)依照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。建筑節(jié)能的基本要求：外墻保溫形式為 保溫，主要保溫材料為 ，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 mm；屋面采用 ，主要保溫材料為 ，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 mm；底部自然通風(fēng)的架空樓板主要保溫材料為 ，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 mm；門(mén)窗采用 窗；入戶門(mén)采用 門(mén)；空調(diào)

18、冷熱源類(lèi)型為： 機(jī)組；可再生能源利用方式為： ；本建筑滿足節(jié)能 %標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。第十四條 共有權(quán)益買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買(mǎi)受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。買(mǎi)受人對(duì)建筑物共有部分的共有權(quán)益根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定享有。第十五條 規(guī)劃變更的商定 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的xx工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件xx商品房，不得擅自變更。 各方簽訂協(xié)議后，涉及本商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)備、公共服務(wù)設(shè)備、綠化率的規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面通

19、知買(mǎi)受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。 如商品房規(guī)劃用途變更，或規(guī)劃建筑面積變更超過(guò)3%，或容積率增高，買(mǎi)受人有權(quán)在出賣(mài)人書(shū)面通知送達(dá)之日起15日內(nèi)解除本協(xié)議。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起30日內(nèi)無(wú)息退還買(mǎi)受人已付房款，并不承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人未在上述期限內(nèi)解除協(xié)議的，視同接受規(guī)劃變更，并不解除協(xié)議。出賣(mài)人不因此承擔(dān)任何責(zé)任。 發(fā)生除上述列明的變更之外的規(guī)劃變更的，本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容自動(dòng)變更，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人無(wú)權(quán)解除協(xié)議，出賣(mài)人不因規(guī)劃變更承擔(dān)任何違約責(zé)任。 本項(xiàng)目為分期規(guī)劃、分期開(kāi)發(fā)，后期規(guī)劃的變更，不影響本協(xié)議各方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，出賣(mài)人不因此承擔(dān)任何責(zé)任。第十六條

20、設(shè)計(jì)變更的商定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)資料文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更后，書(shū)面通知買(mǎi)受人。1、本商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向； 2、設(shè)計(jì)建筑面積變更超過(guò)3%；3、供冷、采暖方式。 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除協(xié)議的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同不解除協(xié)議，并接受設(shè)計(jì)變更。出賣(mài)人不因此承擔(dān)任何責(zé)任。 買(mǎi)受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在上款商定的期限內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款及同期銀行利息（依照中國(guó)人民銀行公布的同期銀行等金融機(jī)

21、構(gòu)人民幣活期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息）。出賣(mài)人不承擔(dān)其他任何責(zé)任。（二）發(fā)生除本條第（一）款列明之外的任何設(shè)計(jì)變更，本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容的自動(dòng)變更，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人無(wú)權(quán)解除協(xié)議，出賣(mài)人不因設(shè)計(jì)變更承擔(dān)任何責(zé)任。第十七條 房屋質(zhì)量的商定 （一）經(jīng)市級(jí)以上x(chóng)x工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并出具檢測(cè)（鑒定）報(bào)告，證明房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)質(zhì)量不合格且出賣(mài)人認(rèn)可的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本協(xié)議。買(mǎi)受人解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起30日內(nèi)無(wú)息退還全部已付款，并依照買(mǎi)受人全部已付款的1% 向買(mǎi)受人支付違約金。除此以外，出賣(mài)人不承擔(dān)其他任何責(zé)任。買(mǎi)受人不解除協(xié)議的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的

22、違約責(zé)任。逾期交房的期間自第八條第（一）款商定之日起算，至市級(jí)以上x(chóng)x工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)（鑒定）報(bào)告之日或第十條第（二）款商定的買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提交檢測(cè)（鑒定）報(bào)告期限屆滿之日止（以發(fā)生在先的為準(zhǔn)）。出賣(mài)人不承擔(dān)其他任何責(zé)任。（二）出賣(mài)人承諾：1、交付的本商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的本商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料為質(zhì)量合格的產(chǎn)品；3、交付的本商品房質(zhì)量經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；4、交付的本商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)符合各方商定的標(biāo)準(zhǔn)。 出賣(mài)人違反上述承諾的，根據(jù)本協(xié)議第十條商定進(jìn)行處理。（三）出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)舉證責(zé)任，由其

23、委托市級(jí)以上x(chóng)x工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并鑒定。檢測(cè)鑒定費(fèi)用由鑒定申請(qǐng)方預(yù)付，根據(jù)質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。第十八條 房屋保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。商品房的保修期限自本商品房交付（包括視為交付）之日起算。依照住所質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 （二）在本商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后120日內(nèi)履行保修義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)在出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人履行保修義務(wù)，并對(duì)因遲延通知致使的擴(kuò)大部分的損失承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力或者買(mǎi)受人原因造成房屋質(zhì)量受損或房屋設(shè)備設(shè)備損毀的，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任。出賣(mài)人可協(xié)助修理修繕，修理修繕費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受

24、人自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)備及自行裝修的，因此造成房屋質(zhì)量問(wèn)題或管道堵塞或其他用戶損失的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)責(zé)任。出賣(mài)人與買(mǎi)受人各方就保修責(zé)任及其范圍有異議的，出賣(mài)人在質(zhì)量問(wèn)題被發(fā)現(xiàn)的當(dāng)天起3日內(nèi)未進(jìn)行保修的（出賣(mài)人明確表示將不履行保修義務(wù)或協(xié)助修理修繕的，應(yīng)在質(zhì)量問(wèn)題被發(fā)現(xiàn)的當(dāng)天內(nèi)），買(mǎi)受人應(yīng)自行修理修繕，防止損失擴(kuò)大。在此情形，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)房屋存在應(yīng)當(dāng)保修的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)舉證責(zé)任，由其委托市級(jí)以上x(chóng)x工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并鑒定。檢測(cè)鑒定費(fèi)用由鑒定申請(qǐng)方預(yù)付，根據(jù)質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。 第十九條 物業(yè)修理修繕資金交存的商定買(mǎi)受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)交存物業(yè)修理修繕資金。買(mǎi)受人未按規(guī)定交

25、存物業(yè)修理修繕資金的，出賣(mài)人不得將房屋交付買(mǎi)受人。第二十條 所有權(quán)登記的商定買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房的，自協(xié)議簽訂之日起，出賣(mài)人應(yīng)于90日內(nèi)向市房屋登記機(jī)構(gòu)辦理協(xié)議備案和預(yù)告登記。出賣(mài)人沒(méi)有按商定申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，買(mǎi)受人應(yīng)單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并按規(guī)定提交申請(qǐng)材料。出賣(mài)人應(yīng)在商品房實(shí)際交付后365個(gè)工作日內(nèi)，向市房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)初始登記。取得該棟所有權(quán)證后365個(gè)工作日內(nèi)辦妥本商品房的房屋所有權(quán)證，辦妥房屋所有權(quán)證后180個(gè)工作日內(nèi)辦妥本商品房的土地使用權(quán)證。 （一）因出賣(mài)人的責(zé)任，未能在商定時(shí)限內(nèi)辦理上述登記，按下列商定處理：自本協(xié)議規(guī)定時(shí)限的次日起至實(shí)際辦妥登記之日止，出賣(mài)

26、人每天按已付房款的萬(wàn)分之一向買(mǎi)受人支付違約金。違約金最高不超過(guò)總房?jī)r(jià)的10%，出賣(mài)人并不承擔(dān)其他任何責(zé)任。逾期超過(guò)365個(gè)工作日的，買(mǎi)受人并有權(quán)解除本協(xié)議。出賣(mài)人自買(mǎi)受人解除協(xié)議通知書(shū)送達(dá)之日起30日內(nèi)無(wú)息退還買(mǎi)受人已付房款。（二）因買(mǎi)受人的原因，致使出賣(mài)人未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)為買(mǎi)受人辦理上述登記，按下列商定處理：1、自本協(xié)議規(guī)定時(shí)限的次日起至實(shí)際能辦理登記之日止，買(mǎi)受人每天按已付房款的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)365個(gè)工作日的，買(mǎi)受人按總房?jī)r(jià)的10向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人并有權(quán)解除本協(xié)議。2、如致使銀行向出賣(mài)人主張任何擔(dān)保責(zé)任，或可能致使出賣(mài)人承擔(dān)任何其他責(zé)任的，出賣(mài)人有權(quán)即時(shí)解除本

27、協(xié)議，買(mǎi)受人按總房?jī)r(jià)的10向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人并應(yīng)當(dāng)賠償出賣(mài)人因此遭受的全部損失。第二十一條 面積確認(rèn)及面積差異處理 1、所有權(quán)登記面積與協(xié)議第二條商定面積發(fā)生差異，各方同意按下列方式進(jìn)行處理:面積誤差比絕對(duì)值未超出3時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算總房?jī)r(jià)，多退少補(bǔ)。面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除協(xié)議。面積誤差比（所有權(quán)登記面積協(xié)議商定面積）/協(xié)議商定面積100 買(mǎi)受人解除協(xié)議的，出賣(mài)人在協(xié)議解除后30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及利息（依照中國(guó)人民銀行公布的同期銀行等金融機(jī)構(gòu)人民幣活期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息）退還給買(mǎi)受人，并不承擔(dān)其他任何責(zé)任。買(mǎi)受人不解除協(xié)議的，據(jù)實(shí)結(jié)算總房?jī)r(jià)，多退少補(bǔ)。 2、因協(xié)議商定面積發(fā)

28、生變更（包括但不限于因適用本協(xié)議第十五條、第十六條致使 的變更），總房?jī)r(jià)相應(yīng)變更，多退少補(bǔ)。 3、根據(jù)上述商定，買(mǎi)受人需補(bǔ)交房款的，應(yīng)當(dāng)自收到出賣(mài)人書(shū)面通知之日起7日內(nèi)付清。逾期的，依照本協(xié)議第七條商定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣(mài)人需退還房款的，應(yīng)當(dāng)自收到買(mǎi)受人書(shū)面通知之日起30日內(nèi)無(wú)息退還。逾期的，出賣(mài)人自逾期之日起支付逾期退還部分費(fèi)用的利息（按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行等金融機(jī)構(gòu)人民幣活期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。第二十二條 物業(yè)服務(wù)的商定1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為先導(dǎo)物業(yè)管理有限責(zé)任公司，資質(zhì)證號(hào)為 。2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為 元/月，按本商品房建筑面積計(jì)收,自本商品房交付（包括視為交付）之日起算。

29、3、買(mǎi)受人已知悉和理解出賣(mài)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，已閱讀并知悉臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容。4、買(mǎi)受人同意履行前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中關(guān)于業(yè)主方的全部義務(wù)。5、買(mǎi)受人承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約的全部商定。6、業(yè)主委員會(huì)設(shè)立后，業(yè)主委員會(huì)可依法另行選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議。第二十三條 不可抗力 各方因不可抗力未能依照商定履行本協(xié)議的，各方另行協(xié)商變更本協(xié)議。未協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議變更的，本協(xié)議終止。本協(xié)議所指的不可抗力僅指冰災(zāi)、地震、洪災(zāi)、泥石流等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭(zhēng)、全國(guó)范圍的暴動(dòng)。第二十四條 爭(zhēng)議解決及管轄法院 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方

30、有權(quán)向本商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十五條 其他商定 在任何情形下，非經(jīng)出賣(mài)人另行同意，買(mǎi)受人不得要求更換本商品房或要求出賣(mài)人承擔(dān)更換同地段其他商品房的責(zé)任。 各方可以根據(jù)具體情況對(duì)本協(xié)議未盡事宜簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。 買(mǎi)受人（共有人）為兩名以上的，全體買(mǎi)受人（共有人）在此明確同意并授權(quán)：任一買(mǎi)受人（共有人）的關(guān)于協(xié)議的任何行為均視為所有買(mǎi)受人（共有人）的行為。本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議屬于本協(xié)議不可分割的內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議自各方簽字（蓋章）之日起生效。本協(xié)議連同附件共 頁(yè)，一式 份，出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份，按揭銀行 份，公積金中心 份，市房屋登記機(jī)構(gòu)壹份。

31、（本頁(yè)為簽章頁(yè)，無(wú)正文）出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 法定代表人： 共有人： 法定代表人（買(mǎi)受人為單位的有）： 年 月 日 年 月 日 特別提示：為了保障買(mǎi)受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，請(qǐng)注意以下提示：1、簽訂協(xié)議：各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立協(xié)議，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。簽訂協(xié)議前，請(qǐng)購(gòu)房人認(rèn)真閱讀協(xié)議條款。各方協(xié)商一致后可以對(duì)示范協(xié)議文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。簽訂協(xié)議時(shí)，買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)當(dāng)先在市商品房銷(xiāo)售系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議文本，確認(rèn)無(wú)誤后再簽字蓋章，買(mǎi)受人至少應(yīng)持有一份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件。 2、設(shè)置購(gòu)房協(xié)議密碼：網(wǎng)上簽約時(shí)，系統(tǒng)為買(mǎi)受人

32、的購(gòu)房協(xié)議自動(dòng)設(shè)定購(gòu)房協(xié)議初始密碼為“ ”。簽訂協(xié)議后買(mǎi)受人務(wù)必及時(shí)修改密碼。具體修改方式有兩種：（1）網(wǎng)上修改：通過(guò)登錄 HYPERLINK ,在該網(wǎng)站的首頁(yè)修改密碼。（2）申請(qǐng)修改：買(mǎi)受人持本人身份證、購(gòu)房協(xié)議到市住房和城鄉(xiāng)xx委員會(huì)指派窗口申請(qǐng)密碼修改。如買(mǎi)受人忘記密碼，可持本人身份證、已進(jìn)行預(yù)告登記的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議到市住房和城鄉(xiāng)xx委員會(huì)指派的窗口申請(qǐng)重新設(shè)置密碼。 購(gòu)房協(xié)議密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購(gòu)房協(xié)議密碼是確保您的協(xié)議不被隨意變更、撤銷(xiāo)，并保障買(mǎi)受人合法權(quán)益的重要憑證，購(gòu)房協(xié)議的變更、撤銷(xiāo)，都必須由買(mǎi)受人憑購(gòu)房協(xié)議密碼及購(gòu)房協(xié)議等相關(guān)資料文件資料親自辦理。取得房屋所有權(quán)證后，已

33、設(shè)定的購(gòu)房協(xié)議密碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)的交易密碼。在處分（如轉(zhuǎn)讓、抵押等）房產(chǎn)時(shí)，不僅要提交房屋所有權(quán)證等必要的登記資料文件資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的所有權(quán)交易手續(xù)。3、查詢房屋登記情況：本協(xié)議簽訂后，買(mǎi)受人可以按以下方式查詢所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否辦理了預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。查詢方式為：通過(guò)登錄 HYPERLINK ，在該網(wǎng)站的便民服務(wù)欄目下的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買(mǎi)受人也可持本人的身份證和購(gòu)房協(xié)議到市房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。本協(xié)議基本術(shù)語(yǔ)釋義1.建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.2

34、0米）的永久性建筑。2.套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組建。3.層高：是指上下兩層樓面之間的垂直距離。4.住所共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，由單幢住所內(nèi)業(yè)主或者單幢住所內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住所業(yè)主共有的部位，一般包括住所的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。5.共用設(shè)備設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，由住所業(yè)主或者住所業(yè)主及關(guān)于非住所業(yè)主共有的附屬設(shè)備設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)備和共用設(shè)備設(shè)備使用的房屋等。6.住

35、所專項(xiàng)修理修繕資金：是指專項(xiàng)用于住所共用部位、共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后修理修繕和更新、改造的資金。7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑：是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。9.不可抗力：是指未能預(yù)見(jiàn)、未能避免并未能克服的客觀情況。10.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。民法典第十四條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。11.中國(guó)計(jì)量認(rèn)證（CMA）：英文

36、“China Metrology Accreditation”的縮寫(xiě)。中華人民共和國(guó)計(jì)量法第二十二條規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門(mén)對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的能力和可靠性考核合格。12.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定時(shí)向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。13.售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定時(shí)限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。附件一 房屋平面圖及位置圖1.房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并商定誤差范圍）2.該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖附件二 具體裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定附件三 住所質(zhì)量保證書(shū)附件四 補(bǔ)充協(xié)議 附件四 補(bǔ)

37、充協(xié)議出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 出賣(mài)人與買(mǎi)受人已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（下稱“協(xié)議”）。各方就關(guān)于事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，優(yōu)先于協(xié)議適用。 第一條 按揭貸款 1、貸款人由買(mǎi)受人根據(jù)實(shí)際情況選擇確定。 2、申請(qǐng)按揭貸款發(fā)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 3、基于各種因素的影響，貸款可能發(fā)生貸款未能或貸款不足額的情形。買(mǎi)受人自行決定是否選擇按揭貸款方式支付房屋價(jià)款，并承擔(dān)關(guān)于的全部貸款風(fēng)險(xiǎn)。4、買(mǎi)受人應(yīng)按貸款協(xié)議的商定按期足額還款。出賣(mài)人為買(mǎi)受人提供了貸款擔(dān)保，如因買(mǎi)受人未及時(shí)足額還款，致使出賣(mài)人為買(mǎi)受人向貸款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，買(mǎi)受人應(yīng)按出賣(mài)人代為償還的費(fèi)用及其他所有相關(guān)費(fèi)用的10%支付違約金。買(mǎi)受人應(yīng)在收到出

38、賣(mài)人書(shū)面通知后3日內(nèi)將上述費(fèi)用及違約金全部支付給出賣(mài)人。逾期的，按以下商定處理： 本商品房尚未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人有權(quán)解除協(xié)議，買(mǎi)受人應(yīng)按總房?jī)r(jià)20%向出賣(mài)人支付違約金；本商品房已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議商定的總房?jī)r(jià)的70%向出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓本商品房。因此造成出賣(mài)人的損失（包括但不限于相關(guān)訴訟或仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、xx費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)及其他與該房屋轉(zhuǎn)讓、再處置等關(guān)于的所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用）由買(mǎi)受人賠償。 買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人書(shū)面通知之日起 7日內(nèi)配合出賣(mài)人辦理本商品房的解除協(xié)議備案手續(xù)或所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。逾期的，買(mǎi)受人應(yīng)賠償出賣(mài)人相當(dāng)于總房?jī)r(jià)20%的違約金。 第二條 各

39、類(lèi)費(fèi)用及稅費(fèi) 1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)履行契稅、印花稅、物業(yè)修理修繕資金、辦理各類(lèi)登記（包括但不限于預(yù)告、抵押、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等）所需費(fèi)用、委托費(fèi)、其他費(fèi)用的支付或支付。有支付憑證的，買(mǎi)受人應(yīng)在上述期限內(nèi)將關(guān)于支付憑證交給出賣(mài)人。2、本協(xié)議未明確的費(fèi)用或費(fèi)用，除依法應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的外，均由買(mǎi)受人另行承擔(dān)。3、買(mǎi)受人逾期支付房款的，或買(mǎi)受人逾期支付或支付上述費(fèi)用的，出賣(mài)人可不辦理商品房預(yù)告登記、未交付房屋、不辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；除協(xié)議另有商定外，逾期超過(guò)60日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本協(xié)議，并可按商定總房?jī)r(jià)的10%向買(mǎi)受人收取違約金。因此造成的任何不利后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。4、買(mǎi)受人付清全

40、部房屋總價(jià)款后，出賣(mài)人向其開(kāi)具發(fā)票。 第三條 相關(guān)資料文件資料的提交 買(mǎi)受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)根據(jù)出賣(mài)人要求提交齊全的資料文件資料，包括但不限于下列資料文件資料： 1、辦理商品房預(yù)告登記、抵押登記、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料文件資料； 2、委托出賣(mài)人或出賣(mài)人指派的第三人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的委托資料文件資料； 3、出賣(mài)人通知買(mǎi)受人提交的其他資料文件資料。 買(mǎi)受人遲延提交上述資料文件資料的，出賣(mài)人有權(quán)不辦理預(yù)告登記或所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，未交付房屋。 第四條 通知1、出賣(mài)人的聯(lián)系辦公地址及聯(lián)系電話為 買(mǎi)受人聯(lián)系辦公地址及聯(lián)系電話為 一方需向另一方發(fā)送通知（包括通知、函件、資料文件等，下同）

41、的，應(yīng)當(dāng)依照上述辦公地址發(fā)出。出賣(mài)人可視實(shí)際需要選擇發(fā)送通知的方式，包括但不限于EMS特快專遞、掛號(hào)信、公告（報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等）、傳真號(hào)碼、親自送至上述聯(lián)系辦公地址等。如買(mǎi)受人未另行書(shū)面指派聯(lián)系辦公地址，出賣(mài)人依照上述買(mǎi)受人填寫(xiě)的聯(lián)系辦公地址和電話發(fā)出通知的，自出賣(mài)人發(fā)出或寄出通知之日起第10日，無(wú)論買(mǎi)受人實(shí)際是否收到，均視為買(mǎi)受人已經(jīng)收到該等通知。買(mǎi)受人不得以辦公地址變更或非本人簽收或任何其他事由，主張未實(shí)際收到該等通知或因此主張相關(guān)期限未開(kāi)始計(jì)算或不應(yīng)起算。因上述聯(lián)系辦公地址無(wú)法實(shí)際收到出賣(mài)人發(fā)出的通知的不利后果，由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人向任一買(mǎi)受人（共有人）發(fā)出通知的，視為向全體買(mǎi)受人發(fā)出通知。

42、5、出賣(mài)人采取多種方式向買(mǎi)受人發(fā)出通知的，以先到達(dá)的為準(zhǔn)。 第五條 協(xié)議解除（一）協(xié)議的解除，各方應(yīng)當(dāng)遵循下列商定：買(mǎi)受人行使協(xié)議解除權(quán)（包括法定解除權(quán)和依本協(xié)議商定享有的解除權(quán)）的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議解除條件成就之日起15日內(nèi)向出賣(mài)人發(fā)出書(shū)面通知。買(mǎi)受人未在該期限內(nèi)行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅。本協(xié)議對(duì)解除權(quán)行使期限另有商定，且該商定時(shí)間短于本款商定的期間的，從其商定。 出賣(mài)人行使協(xié)議解除權(quán)（包括法定解除權(quán)和依本協(xié)議商定享有的解除權(quán)）的，買(mǎi)受人有權(quán)在收到出賣(mài)人解除協(xié)議的書(shū)面通知之日起15日內(nèi)提出解除異議并向人民法院起訴。買(mǎi)受人未在該期限內(nèi)向法院提起訴訟的，異議權(quán)消滅。 出賣(mài)人有權(quán)在退還買(mǎi)受人相關(guān)費(fèi)用之前

43、，扣除買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金等各類(lèi)費(fèi)用。 不論本協(xié)議因何種原因解除的，買(mǎi)受人不得向出賣(mài)人主張賠償其機(jī)會(huì)損失、預(yù)期權(quán)益等，包括但不限于房地產(chǎn)市場(chǎng)行情所致使的本商品房的增值部分收益。（二）協(xié)議解除或終止后，各方應(yīng)依照下列商定處理將來(lái)事宜： 1、協(xié)議解除或終止后，買(mǎi)受人應(yīng)在協(xié)議解除或終止之日起3日內(nèi)交還本商品房。逾期的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)每天按總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五支付違約金。逾期15日的，出賣(mài)人并有權(quán)將本商品房?jī)?nèi)物品以包括但不限于提存的方式處理并清理本商品房。買(mǎi)受人不得因此向出賣(mài)人主張任何權(quán)利。搬運(yùn)、人工、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)和清掃整理費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，造成出賣(mài)人其他支出的，買(mǎi)受人承擔(dān)全部費(fèi)用。逾期30日的，買(mǎi)受人并應(yīng)

44、依照總房?jī)r(jià)20%支付違約金。 2、協(xié)議解除或終止后，除非出賣(mài)人另行同意，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)將本商品房恢復(fù)原狀后交還出賣(mài)人，并經(jīng)出賣(mài)人驗(yàn)收合格。驗(yàn)收不合格的，出賣(mài)人有權(quán)另行委托第三人進(jìn)行恢復(fù)原狀，相關(guān)費(fèi)用全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。 3、任何原因致使協(xié)議解除或終止的，買(mǎi)受人應(yīng)在協(xié)議解除或終止之日起7日內(nèi)配合出賣(mài)人辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于本商品房的協(xié)議解除備案手續(xù)、預(yù)告登記注銷(xiāo)手續(xù)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、退稅手續(xù)等。逾期的，買(mǎi)受人應(yīng)賠償出賣(mài)人相當(dāng)于總房?jī)r(jià)2%的違約金，另有商定的除外。 在買(mǎi)受人配合出賣(mài)人辦理履行全部手續(xù)之前，出賣(mài)人有權(quán)拒絕支付應(yīng)退還買(mǎi)受人的費(fèi)用。第六條 廣告宣傳買(mǎi)賣(mài)各方確認(rèn)：本項(xiàng)目的的售樓書(shū)、宣傳推

45、廣資料文件資料、廣告、網(wǎng)站數(shù)據(jù)和內(nèi)容、售樓處展示的模型、沙盤(pán)、樣板房等均為要約邀請(qǐng)，僅做展示和介紹裝修設(shè)計(jì)概念之用，不屬于協(xié)議內(nèi)容。因任何事由，上述關(guān)于內(nèi)容被判定為協(xié)議內(nèi)容的，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任（包括但不限于違約責(zé)任）。出賣(mài)人在此提請(qǐng)注意：銷(xiāo)售人員的口頭或書(shū)面承諾不屬于出賣(mài)人承諾，對(duì)出賣(mài)人不造成或產(chǎn)生約束力。協(xié)議內(nèi)容僅限于商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及其附件、本補(bǔ)充協(xié)議。第七條關(guān)于保修和質(zhì)量爭(zhēng)議 1、全裝修房中的裝修工程和設(shè)備保修本商品房?jī)?nèi)的裝修工程（包括天花板、吊頂、瓷磚、地板、線路、管道）由裝修單位直接提供保修；本商品房?jī)?nèi)所有五金、廚具、衛(wèi)浴潔具、電器等設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修。具體保修辦法和保修期

46、以裝修單位和生產(chǎn)廠商提供的保修資料文件為準(zhǔn)。若因裝修工程或產(chǎn)品設(shè)備質(zhì)量事故造成買(mǎi)受人人身?yè)p害或物質(zhì)損失，由出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣(mài)人不直接承擔(dān)任何責(zé)任。2、樣板房的保修責(zé)任（僅適用于本協(xié)議項(xiàng)下商品房曾作為樣板房進(jìn)行開(kāi)放、展示的情形）本協(xié)議項(xiàng)下商品房曾作為樣板房進(jìn)行開(kāi)放、展示，房屋內(nèi)的裝修裝飾以及家具、電器等設(shè)備設(shè)備均經(jīng)過(guò)使用，存在一定程度的損耗。買(mǎi)受人對(duì)此有充分了解，各方同意按現(xiàn)狀交付。出賣(mài)人對(duì)樣板房的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、防水工程承擔(dān)保修責(zé)任，對(duì)裝修裝飾或其他質(zhì)量問(wèn)題均不承擔(dān)保修責(zé)任?；谙噜応P(guān)系造成或產(chǎn)生的協(xié)助修理修繕事項(xiàng)，出賣(mài)人進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，買(mǎi)受人有義務(wù)配合，如由于買(mǎi)受人不配合修理修繕造成第三方損失（包括擴(kuò)大部分的損失）的，由買(mǎi)受人承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 第八條 關(guān)于層高 如房屋實(shí)際交付時(shí)的層高低于協(xié)議第二條所述層高的，各方同意按如下方式處理：實(shí)際層高低于商定層高超過(guò)10厘米的，買(mǎi)受人有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該等情況后15日內(nèi)以書(shū)面方式通知出賣(mài)人解除本協(xié)議；層高差未超過(guò)10厘米的，以房屋交付時(shí)的狀況為準(zhǔn)，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。房屋交付或視為交付后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)知道房屋實(shí)際層高與商定層高是否存在差異或差異程度。 第九條 建筑物共用部分權(quán)益1、本項(xiàng)目中，規(guī)劃