2022年春季福師房地產(chǎn)法學(xué)在線作業(yè)二

1、福師房地產(chǎn)法學(xué)在線作業(yè)二一、單選題（共 39 道試題，共 78 分。）1. 被拆遷人，是指被拆遷房屋的（ ）。. 所有人. 承租人. 使用人. 占有人對(duì)的答案：2. 土地使用權(quán)續(xù)展，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（ ）申請(qǐng)。. 3個(gè)月. 6個(gè)月. 一年. 18個(gè)月對(duì)的答案：3. 商品房的銷售廣告和宣傳資料的性質(zhì)為（ ）。. 要約邀請(qǐng). 要約. 承諾. 不擬定對(duì)的答案：4. 因合法理由不能按期提交證明材料的，經(jīng)權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)，可以準(zhǔn)予（ ）。. 準(zhǔn)予登記. 暫緩登記. 不予登記. 發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書對(duì)的答案：5. 房屋買賣中繳納的營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其她附著物營(yíng)業(yè)額的（ ）。.

2、1%. 3%. 5%. 7%對(duì)的答案：6. 在對(duì)建筑物辨別所有權(quán)的界定上，三元論說，又稱“最廣義辨別所有權(quán)說”為（ ）所倡導(dǎo)。. 德國(guó)學(xué)者. 日本學(xué)者. 美國(guó)學(xué)者. 澳大利亞學(xué)者對(duì)的答案：7. （ )是指國(guó)家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金的行為。. 土地使用權(quán)出讓. 土地使用權(quán)劃撥. 國(guó)有土地租賃. 土地收購(gòu)對(duì)的答案：8. 房地產(chǎn)法學(xué)研究的對(duì)象是（ ）。. 房地產(chǎn)法. 房地產(chǎn)法律關(guān)系. 房地產(chǎn)法律關(guān)系主體. 房地產(chǎn)法律關(guān)系客體對(duì)的答案：9. 都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以出讓方式獲得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿（ ）年未動(dòng)工開發(fā)的，可以免費(fèi)收回

3、土地使用權(quán)。. 1. 2. 3. 4對(duì)的答案：10. 中央各部門所屬的工程建設(shè)公司達(dá)到建筑工程資質(zhì)一級(jí)，自有資金達(dá)到1億元以上，其中流動(dòng)資金達(dá)到（ ）以上的公司，可以兼營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。. 8000萬元. 5000萬元. 3000萬元. 萬元對(duì)的答案：11. 商品房買賣的最后一道程序是（ ）。. 簽訂買賣合同. 簽訂抵押或按揭貸款合同. 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證. 交付房屋對(duì)的答案：12. 招標(biāo)的法律性質(zhì)屬于（ ）。. 要約邀請(qǐng). 要約. 承諾. 不擬定對(duì)的答案：13. 房地產(chǎn)法的理論基本是（ ）。. 物權(quán)法. 合同法. 侵權(quán)責(zé)任法. 商法對(duì)的答案：14. 下列有關(guān)商品房現(xiàn)售的條件說法不對(duì)的的是（ ）。

4、. 獲得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文獻(xiàn). 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證. 拆遷安頓已經(jīng)貫徹. 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基本設(shè)施已擬定施工進(jìn)度和交付使用日期對(duì)的答案：15. 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂（ ）。. 抵押合同. 產(chǎn)權(quán)合同. 補(bǔ)償合同. 價(jià)格重置合同對(duì)的答案：16. 商品房買賣中，當(dāng)事人未商定面積差別糾紛的解決方式的，面積誤差比絕對(duì)值超過（ ）時(shí)，買受人有權(quán)退房。. 3%. 4%. 5%. 6%對(duì)的答案：17. 下列說法錯(cuò)誤的是（ ）。. 物業(yè)管理關(guān)系是一種民事合同關(guān)系. 物業(yè)管理關(guān)系具有有償性. 物業(yè)管理具有專業(yè)性. 物業(yè)管理

5、關(guān)系是一種房地產(chǎn)行政管理關(guān)系對(duì)的答案：18. （ ）租金是根據(jù)供求關(guān)系，由合同當(dāng)事人協(xié)商而擬定的租金。. 成本租金. 商品租金. 市場(chǎng)租金. 公房租金對(duì)的答案：19. 根據(jù)合同法，房屋租賃期限（ ）個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。. 3. 6. 9. 12對(duì)的答案：20. 房屋買賣所需繳納的教育附加費(fèi)，易營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅根據(jù)，稅率為（ ）。. 3%. 5%. 8%. 10%對(duì)的答案：21. 都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，預(yù)售商品房的，若預(yù)購(gòu)人將其購(gòu)買的未竣工的預(yù)售房再行轉(zhuǎn)讓的，有權(quán)作出規(guī)定的部門或機(jī)關(guān)是（ ）. 國(guó)土資源部. 規(guī)劃局. 全國(guó)人民代表大會(huì). 國(guó)務(wù)院對(duì)的答案：22. （ ）租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)

6、、管理費(fèi)、投資利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等八項(xiàng)要素構(gòu)成。. 成本租金. 商品租金. 市場(chǎng)租金. 公房租金對(duì)的答案：23. 拆遷公示的發(fā)布人是（ ）。. 拆遷管理部門. 拆遷人. 被拆遷人. 拆遷被委托人對(duì)的答案：24. 承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包的，施工合同（ ）。. 效力待定. 無效. 可撤銷. 可變更對(duì)的答案：25. 房地產(chǎn)法由民事法律規(guī)范和（ ）法律規(guī)范構(gòu)成。. 商事. 刑事. 行政管制. 憲法對(duì)的答案：26. 教育、科技用地土地使用權(quán)出讓的最高期限為（ ）年。. 40. 50. 70. 90對(duì)的答案：27. 在建設(shè)領(lǐng)域，習(xí)慣于將施工合同的當(dāng)事人稱為（ ）和承包方。. 發(fā)包方. 分包方

7、. 轉(zhuǎn)包方. 承建方對(duì)的答案：28. 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（ ）以上，方可實(shí)行商品房預(yù)售。. 20%. 25%. 30%. 35%對(duì)的答案：29. 工程款優(yōu)先受償權(quán)行使的期限為（ ）個(gè)月。. 1. 2. 3. 6對(duì)的答案：30. 以（ ）為原則，可以將商品房報(bào)銷行為分為現(xiàn)房包銷和期房包銷。. 房屋狀況. 包銷范疇. 包銷主體. 包銷方式對(duì)的答案：31. 凡在工商行政管理局登記注冊(cè)的非生產(chǎn)型綜合公司、信托投資公司，自有資金達(dá)2億元以上，其中自由流動(dòng)資金達(dá)到（ ）以上的公司，可以兼營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。. 1.5億元. 1億元. 8000萬元. 5000萬元對(duì)

8、的答案：32. 物業(yè)管理的基本是（ ）。. 業(yè)主自治權(quán). 民事合同. 物業(yè)管理費(fèi). 業(yè)主大會(huì)對(duì)的答案：33. 土地收購(gòu)是指根據(jù)政府授權(quán)和土地儲(chǔ)藏籌劃，土地儲(chǔ)藏中心收購(gòu)或收回市區(qū)范疇內(nèi)（ ）的活動(dòng)。. 國(guó)有土地使用權(quán). 國(guó)有土地所有權(quán). 集體土地所有權(quán). 集體土地使用權(quán)對(duì)的答案：34. 下列說法錯(cuò)誤的是（ ）。. 不動(dòng)產(chǎn)是指不可移動(dòng)或移動(dòng)后減損其價(jià)值或?qū)嵱脙r(jià)值的財(cái)產(chǎn). 不動(dòng)產(chǎn)涉及土地及其土地上附著的或內(nèi)含的物質(zhì). 不動(dòng)產(chǎn)是不小于房地產(chǎn)的概念. 房地產(chǎn)是不小于不動(dòng)產(chǎn)的概念對(duì)的答案：35. 在正常使用條件下，供冷與供熱系統(tǒng)的最低保修期限為（ ）個(gè)供冷期、采暖期。. 1. 2. 3. 4對(duì)的答案：36

9、. 項(xiàng)目總投資在（ )萬元人民幣以上的項(xiàng)目，屬于招標(biāo)的合用范疇。. 1000. . 3000. 4000對(duì)的答案：37. 可流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)以（ ）為典型。. 出讓土地使用權(quán). 劃撥土地使用權(quán). 國(guó)有土地租賃. 土地收購(gòu)對(duì)的答案：38. 根據(jù)土地登記規(guī)則，土地登記分為初始土地登記和（ ）土地登記。. 變更. 設(shè)立. 注銷. 異議對(duì)的答案：39. 根據(jù)合同法，房屋租賃期限不得超過（ ）年。. 10. 20. 30. 40對(duì)的答案：福師房地產(chǎn)法學(xué)在線作業(yè)二二、多選題（共 11 道試題，共 22 分。）1. 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具有的條件涉及（ ）。. 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu). 有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合.

10、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本. 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員對(duì)的答案：2. 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的大小可以將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為（ ）。. 綜合開發(fā). 單項(xiàng)開發(fā). 社區(qū)開發(fā). 成片開發(fā)對(duì)的答案：3. 商品房交易監(jiān)管的重要內(nèi)容大體有（ ）。. 預(yù)售審批. 商品房買賣合同備案制度. 權(quán)屬登記. 預(yù)收款監(jiān)管對(duì)的答案：4. 劃撥方式獲得的土地使用權(quán)所具有的最重要特性是（ ）。. 行政性. 免費(fèi)性. 無期限性. 法定性對(duì)的答案：5. 拆遷補(bǔ)償?shù)男问桨?）。. 貨幣補(bǔ)償. 附屬物補(bǔ)償. 貨品補(bǔ)償. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)的答案：6. 房地產(chǎn)的法律特性涉及（ ）。. 永久性. 固定性和安全性. 特定性. 資本價(jià)值對(duì)的答案：7. 房地產(chǎn)是（ ）的簡(jiǎn)稱. 房產(chǎn). 地產(chǎn). 所有權(quán). 使用權(quán)對(duì)的答案：8. 建設(shè)工程監(jiān)理中的“三控制”是指（ ）。. 質(zhì)量控制. 工期控制. 投資控制. 規(guī)?？刂茖?duì)的答案：9. 下列說法對(duì)的的是（ ）。. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押. 以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押. 證券基金資產(chǎn)不得設(shè)定抵押.