城房地產(chǎn)場預(yù)警預(yù)報(bào)體系指標(biāo)調(diào)查問卷

1、附件城市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)體系指標(biāo)調(diào)查問卷一、指標(biāo)調(diào)查（一） 、同國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)關(guān)系指標(biāo)、房地產(chǎn)開發(fā)投資額/全社會固定資產(chǎn)投資額” 非常重要有必要 用處不大沒必要、房地產(chǎn)投資增長速度/GDP 增長速度非常重要有必要 用處不大沒必要3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金/房地產(chǎn)開發(fā)投資額非常重要有必要 用處不大沒必要4、房地產(chǎn)開發(fā)貸款/金融機(jī)構(gòu)中長期貸款余額非常重要有必要 用處不大沒必要5、個人住房貸款/房地產(chǎn)貸款非常重要有必要 用處不大沒必要當(dāng)年新增個人住房貸款額/（ 當(dāng)年商品住房銷售金額+存量住房買賣金額）非常重要有必要 用處不大沒必要7、當(dāng)年新增房地產(chǎn)企業(yè)貸款額/當(dāng)年全社會新增貸款額非常重要有必要 用處

2、不大沒必要8、商品房開發(fā)購置土地面積/GDP用處不大沒必要非常重要有必要用處不大沒必要9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅前利潤/ 自有資金非常重要有必要 用處不大沒必要（二） 、 同市場協(xié)調(diào)關(guān)系指標(biāo)1、實(shí)現(xiàn)預(yù)售面積/批準(zhǔn)預(yù)售面積非常重要有必要 用處不大沒必要2 銷售面積/ 竣工面積非常重要有必要 用處不大沒必要3、商品房銷售金額/商品房開發(fā)投資額非常重要有必要 用處不大沒必要4、空置率非常重要有必要 用處不大沒必要5、新建商品房住宅空置面積/近三年商品住宅竣工面積非常重要有必要 用處不大沒必要6 、 （商品住房空置面積+存量住房空置面積）/住房總存量非常重要有必要 用處不大沒必要、同內(nèi)部協(xié)調(diào)指標(biāo)1、完成開發(fā)

3、土地面積/ 房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積非常重要有必要 用處不大沒必要2、商品房施工面積/商品房竣工面積非常重要有必要 用處不大沒必要3、新開工面積/施工面積非常重要有必要 用處不大沒必要4、竣工面積/施工面積常重要 at必要 H處不大 至必要5、住宅竣工面積/所有商品房竣工面積常重要 at必要 H處不大 上必要6、別墅高檔公寓竣工面積/所有住宅竣工面積常重要 at必要 H處不大 上必要7、存量房交易面積/全部房屋交易面積常重要 at必要 H處不大 上必要（四）、市場需求指標(biāo)1、居民的可支配收入/房屋銷售價(jià)格常重要 at必要 H處不大 上必要2、住宅平均價(jià)格增長速度/居民可支配收入增長速度常重要 a

4、t必要 H處不大 上必要3、城市拆遷面積/城市住宅總面積常重要 at必要 H處不大 上必要4、房屋租賃價(jià)格/房屋銷售價(jià)格常重要 at必要 H處不大 上必要（五）您認(rèn)為應(yīng)增加或調(diào)整那些指標(biāo)（可另附頁）：現(xiàn)有四套指標(biāo)體系：請?jiān)u價(jià)其可取之處，弁請選擇推薦或設(shè)計(jì)一套自己認(rèn)為比較實(shí)用的指標(biāo)體系：第一套（按照3 8理論方法設(shè)計(jì)）第一塊 同國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)關(guān)系指標(biāo) 5個：1、房地產(chǎn)投資增長速度/GDP增長速度2、房地產(chǎn)投資額/固定資產(chǎn)投資額3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金/房地產(chǎn)開發(fā)投資額4、商品房開發(fā)購置土地面積/GDP5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅前利潤/自有資金第二板塊， 同市場協(xié)調(diào)關(guān)系指標(biāo)4個：1、實(shí)現(xiàn)預(yù)售面積/批準(zhǔn)預(yù)

5、售面積2、銷售面積/竣工面積3、住宅平均價(jià)格增長速度/居民可支配收入增長速度4、空置率（商品房空置量/3年商品房竣工量）第三板塊，產(chǎn)業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系指標(biāo) 6個：1、完成開發(fā)土地面積/房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積2、新開工面積/施工面積3、竣工面積/施工面積4、住宅竣工面積/所有商品房竣工面積5、別墅高檔公寓竣工面積/所有住宅竣工面積6、存量房交易面積/全部房屋交易面積第二套（按照經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)設(shè)置指標(biāo)區(qū)間方法設(shè)計(jì)）1、房地產(chǎn)業(yè)增加值增幅（）2、房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅（）3、房地產(chǎn)開發(fā)投資額/全社會固定資產(chǎn)投資額（）4、新增土地供應(yīng)面積（萬平方米）5、居住房屋拆遷戶數(shù)（萬戶） （存量土地供應(yīng)量）6、商品房新開工

6、面積 /商品房施工面積（）7、商品房施工面積/商品房竣工面積8、商品房銷售面積/商品房竣工面積9、商品房預(yù)售面積/批準(zhǔn)預(yù)售面積、商品房銷售金額/商品房開發(fā)投資額、新建商品房住宅空置面積/近三年商品住宅竣工面積、 （商品住房空置面積+ 存量住房空置面積）/住房總存量、商品住宅預(yù)售價(jià)格指數(shù)年增幅（）、存量住房買賣價(jià)格指數(shù)增幅（）、 當(dāng)年新增個人住房貸款額/（當(dāng)年商品住房銷售金額+存量住房買賣金額）、當(dāng)年新增房地產(chǎn)企業(yè)貸款額/ 當(dāng)年全社會新增貸款額(%)17、市場租值增幅（）第三套（按照波動理論、采用系統(tǒng)工程學(xué)原理設(shè)計(jì)）. 房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率/GDP增長率. 房地產(chǎn)開發(fā)投資額/固定資產(chǎn)投資. 本年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長率. 土地開發(fā)面積增長率. 商品房新開工面積增長率. 商品房竣工總面積增長率. 商品房銷售總面積增長率. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款/金融機(jī)構(gòu)中長期貸款余額. 個人住房貸款/房地產(chǎn)貸款您的推薦和建議為（可另附頁）：三、關(guān)于您及您所從事的1、您所從事的部門:匚房地產(chǎn)管理部門匚房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)匚房地產(chǎn)