模塊11 造價管理基本概念課件

1、工程造價管理 蔣必鳳前 言 工程造價管理課程是工程造價專業(yè)專業(yè)基礎(chǔ)課程。針對專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)，培養(yǎng)學(xué)生對工程造價的構(gòu)成、設(shè)計預(yù)算、施工圖預(yù)算、工程的變更、索賠、工程量清單報價、建筑工程的結(jié)算等知識加深進一步的理解，使學(xué)生掌握在建設(shè)工程的各個階段進行工程造價的確定與控制的基本原理和方法；具備從事工程造價全過程管理、全面管理的基本能力；進一步提高學(xué)生獨立分析問題和解決工程造價管理實際問題的能力。 綜合性強： 與許多專業(yè)課、專業(yè)基礎(chǔ)課聯(lián)系密切（房屋建筑學(xué)、建筑材料、土木工程施工、地基基礎(chǔ)、混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)注意知識間的聯(lián)系；實踐性強：在實踐中學(xué)習(xí)與探索造價相關(guān)網(wǎng)站1、中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會

2、網(wǎng)站/2、中國建設(shè)工程造價信息網(wǎng)/3、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會/4、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部/5.海南省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額信息網(wǎng)/6、筑龍造價網(wǎng)/.本書共設(shè)計了八個模塊：模塊一 工程造價管理基本概念模塊四 建設(shè)項目決策階段工程造價的計價與控制模塊三 工程造價計價依據(jù)與計價模式模塊二 建設(shè)投資與工程造價構(gòu)成本書共設(shè)計了八個模塊：模塊五 建設(shè)項目設(shè)計階段的工程造價管理模塊八 建設(shè)項目竣工決算與保修費用處理模塊七 建設(shè)項目施工階段的工程造價管理模塊六 建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)階段的工程造價管理 知識目標(biāo) : 了解我國工程造價管理體制的形成與發(fā)展 1 了解全面造價管理的概念及內(nèi)容 2 掌握工

3、程造價的含義、職能和計價特征 3 掌握工程造價管理的兩重含義，熟悉工程造價管理的目標(biāo)、任務(wù)及內(nèi)容 4 技能目標(biāo) : 掌握工程造價與工程造價管理的含義 1 學(xué)習(xí)重點: 工程造價文件的分類與計價特征 1 工程造價與工程造價管理的含義 2 問題二：工程造價的特點 層次性4 動態(tài)性 3 個別性2 大額性1 兼容性5 問題三：工程造價的職能 工程造價的職能除一般商品價格職能以外，它還有自己特殊的職能。 1預(yù)測職能2控制職能3評價職能4調(diào)控職能 問題四：工程造價計價特征產(chǎn)品的單件性決定了每項工程都必須單獨計算造價 。單件性 計價需要在不同階段多次進行，以保證工程造價計算的準(zhǔn)確性和控制的有效性多次性 組合性

4、工程造價的計算是分部組合而成的。這一特征和建設(shè)項目的組合性有關(guān)。一個建設(shè)項目可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的工程。 工程的多次計價有各不相同的計價依據(jù)，每次計價的精確度要求也各不相同，由此決定了計價方法的多樣性。 多樣性由于影響造價的因素多，決定了計價依據(jù)的復(fù)雜性。 計價依據(jù)的復(fù)雜性 建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程定額子目如：學(xué)校、工廠如：某教學(xué)樓從大到小劃分如：砌筑工程如：外墻如：1磚組合計價如：土建工程計價的組合性 問題五：工程項目的分解建設(shè)項目按照一個總體設(shè)計進行建設(shè)的各個單項工程的總體。建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。單項工程的組成部分，指具

5、有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工的工程。指單位工程中，按照工程部位、工種以及使用材料等的不同，進一步劃分而成的工程。指分部工程中，用較為簡單的施工過程就能生產(chǎn)出來，且便于測定或計算的工程基本構(gòu)造要素。建設(shè)工程項目逐級分解示意圖單項工程單位工程分部工程分項工程建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程食堂裝飾裝修給水排水設(shè)備安裝土建工程砌筑工程電氣照明學(xué)生宿舍 教學(xué)樓 三亞學(xué)院鋼筋混凝土工程基礎(chǔ)工程180磚墻365磚墻240磚墻 問題六：工程造價的作用工程造價是項目決策的依據(jù) 1工程造價是制定投資計劃和控制投資的依據(jù)2 工程造價是籌集建設(shè)資金的依據(jù)3工程造價是評價投資效果的重要指標(biāo)45工程造價是利

6、益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段5 問題七：工程造價管理的含義 工程造價有兩種含義，工程造價管理也有兩種管理。一是建設(shè)工程投資費用管理，二是建設(shè)工程價格管理。投資費用管理工程價格管理工程造價管理的兩個含義投資費用管理 是為了達到預(yù)期的效果在擬訂的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下，預(yù)測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。 在社會主義市場經(jīng)濟條件 下，價格管理分兩個層次。在微觀層次上，是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場價格信息的基礎(chǔ)上，為實現(xiàn)管理目標(biāo)而進行的成本控制、計價、訂價和競價的系統(tǒng)活動；在宏觀層次上，是政府根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，對價格進行管理和調(diào)控，以及通過市場管理，規(guī)范市場主體價格行為的系統(tǒng)活動。 工

7、程價格管理 問題八：工程造價管理的內(nèi)容工程造價的有效控制 是指在項目投資決策階段、設(shè)計階段、承發(fā)包階段和項目實施階段，采取有效措施，隨時糾正發(fā)生的偏差把工程造價的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價限額以內(nèi)，以求在工程項目建設(shè)中能合理使用人力、財力、物力，取得較好的投資效益和社會效益。工程造價的合理確定 就是在項目建設(shè)的各個階段，根據(jù)有關(guān)的計價依據(jù)和特定的方法，對建設(shè)過程中所支出的各項費用進行準(zhǔn)確合理的計算和確定。工程造價的合理確定 就是在項目建設(shè)的各個階段，根據(jù)有關(guān)的計價依據(jù)和特定的方法，對建設(shè)過程中所支出的各項費用進行準(zhǔn)確合理的計算和確定。工程造價的合理確定 就是在項目建設(shè)的各個階段，根據(jù)有關(guān)的計價依據(jù)和

8、特定的方法，對建設(shè)過程中所支出的各項費用進行準(zhǔn)確合理的計算和確定。可行性研究估算初步設(shè)計控制施工圖設(shè)計預(yù)算概算控制“三超”現(xiàn)象施工結(jié)算控制 造價控制的基本原理：（1）合理設(shè)置工程造價控制目標(biāo)。（2）以設(shè)計階段為重點，進行全過程工程造價控制。據(jù)資料統(tǒng)計，初步設(shè)計階段影響造價的可能性為75-95%，技術(shù)設(shè)計階段為35-75%，施工圖設(shè)計階段為5-35%。（3）采取主動控制措施。（4）經(jīng)濟與技術(shù)相結(jié)合是控制工程造價的最有效的手段。 在技術(shù)先進條件下的經(jīng)濟合理，在經(jīng)濟合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進。 問題九：工程建設(shè)各階段的造價文件可研究報告初步設(shè)計施工圖設(shè)計項目施工竣工驗收交付使用生產(chǎn)運營項目后評價投資估算1

9、0項目建議書概算10投資決策設(shè)計階段合同價投標(biāo)報價招標(biāo)控制價竣工決算工程審核價工程結(jié)算價實施階段項目后評價施工圖預(yù)算5招投標(biāo)階段竣工決算施工招投標(biāo)竣工決算工程造價信息 問題十：工程造價管理的組織 三個系統(tǒng)：政府行政管理系統(tǒng)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的造價管理機構(gòu)企事業(yè)單位管理系統(tǒng)行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會 問題十二 ：工程造價信息管理 1.工程造價信息 廣義：定額資料、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、政策文件 狹義：指最能體現(xiàn)工程造價信息變化特征，并對工程造價起重要作用的幾類價格。 1）人工價格 2）材料設(shè)備價格 3）機械臺班價格 4） 綜合單價2. 工程造價資料 指以建成和在建的有使用價值的、有代表性的

10、工程設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算、工程決算、單位工程施工成本，以及新材料、新結(jié)構(gòu)、新工藝等建筑安裝分部分項工程的單價分析等資料。3. 工程造價指數(shù) 是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響的一種指標(biāo)，是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。1、工程造價第一種含義是從 ( ) 角度定義的。A. 建筑安裝工程B. 建筑安裝工程承包商C. 設(shè)備供應(yīng)商D. 建設(shè)項目投資者 職業(yè)能力訓(xùn)練2、按照工程造價的第一種含義 , 工程造價是指 ( ) 。A. 建設(shè)項目總投資B. 建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資C. 建設(shè)工程投資D. 建筑安裝工程投資 職業(yè)能力訓(xùn)練3、工程之間千差萬別 , 在用途、結(jié)構(gòu)、造型、坐落位置等方面都有很大的

11、不同 ,這體現(xiàn)了工程造價 ( ) 的特點。A. 動態(tài)性B. 個別性和差異性C. 層次性D. 兼容性 職業(yè)能力訓(xùn)練4、在項目建設(shè)全過程的各個階段中 , 即決策、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、招投標(biāo)、合同實施及竣工驗收等階段 , 都進行相應(yīng)的計價 , 分別對應(yīng)形成投資估 算、設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算、合同價、結(jié)算價及決算價等。這體現(xiàn)了工程造價 ( ) 的計價特征。A. 復(fù)雜性B. 多次性C. 組合性 D. 方法多樣性 職業(yè)能力訓(xùn)練5、工程實際造價是在 ( ) 階段確定的。A. 招投標(biāo)B. 合同簽訂C. 竣工驗收 D. 施工圖設(shè)計 職業(yè)能力訓(xùn)練6、施工圖預(yù)算造價是在 ( ) 階段編制的。A. 初步設(shè)計B. 技術(shù)設(shè)計C. 施工圖設(shè)計D. 招投標(biāo) 職業(yè)能力訓(xùn)練7、概算造價是指在初步設(shè)計階段 , 根據(jù)設(shè)計意圖 , 通過編制工程概預(yù)算文件 預(yù)先測算和確定的工程造價 , 主要受到 ( ) 的控制。A. 投資估算 B. 合同價C. 修正概算造價 D. 實際造價 職業(yè)能力訓(xùn)練8、工程造價的兩種管理是指 ( ) 。A. 建設(shè)工程投資費用管理和工程造價計價依據(jù)管理B. 建設(shè)工程投資費用管理和工程價格管理C. 工程價格管理和工程造價專業(yè)隊伍建設(shè)管理D. 工程造價管理和工程造價計價依據(jù)管理 職業(yè)能力訓(xùn)練9、我國工程造價管理體制改革的最終目標(biāo)是 (