物業(yè)公司防汛方案VIP

1、第 第 頁物業(yè)公司防汛方案物業(yè)公司防汛方案1目的：為了保證業(yè)主的正常生活、工作秩序和生命財產(chǎn)的安全，確保各設(shè)備的正常運行，使各建筑物及設(shè)施設(shè)備在夏季安全防汛期間無損壞。適用范圍：所轄范圍監(jiān)督執(zhí)行：安全環(huán)境部防汛應(yīng)急程序：一、防汛組織程序1、在汛期到來之前成立防汛小組，由安全環(huán)境部經(jīng)理任組長，安全環(huán)境部主管任副組長，組員安全環(huán)境部全部人員；2、在險情發(fā)生時，安全環(huán)境部主管需要馬上到達(dá)現(xiàn)場進行搶險工作,并通知分公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)物力、人力的調(diào)配，工程修理組依據(jù)現(xiàn)場狀況，采用有效措施。安全環(huán)境部負(fù)責(zé)調(diào)配人員協(xié)作進行搶險救援。險情發(fā)生在夜間和雙休日時，小區(qū)主管臨時負(fù)責(zé)指揮，并實時通知防汛小組其他成員趕赴現(xiàn)場

2、。二、汛期工程部防汛措施1、設(shè)立防汛器材專用存放庫，內(nèi)存放防汛器材，主要應(yīng)有排水泵、排水膠管、防水配電箱、編織袋、砂子、鐵鍬等；2、汛期到來之前，安全環(huán)境部主管，領(lǐng)班，應(yīng)認(rèn)真巡查。1樓頂平臺排水溝是否暢通無阻，同時將樓頂垃圾清運潔凈；2檢查地下積水坑污水泵是否靈敏有效，并將掌握開在“自動”位置；3檢查大小區(qū)內(nèi)、外雨水井、污水井、雨水管是否有堆集物，并加以清除，保證排水暢通；4修理組檢查配電室、掌握室等重要機房是否有漏雨狀況，假設(shè)有發(fā)生應(yīng)實時處理。5安全環(huán)境部主管，領(lǐng)班，重點檢查雨水口、排水管、地下車庫、污水泵、電梯底坑四周和以往記錄在冊的問題點。6同時加強電氣設(shè)備、設(shè)施、包括避雷網(wǎng)(針)、電纜

3、溝等的檢查、巡察，發(fā)覺問題實時解決。三、險情處理程序1、假設(shè)雨水灌入地下車庫，安全環(huán)境部主管，領(lǐng)班，應(yīng)實時通知工程人員啟動污水泵排水，并實時通知車主，組織疏通車輛撤離車庫,停在安全處.在夜間和雙休日時，安全環(huán)境部經(jīng)理一方面組織人員進行搶險，一方面立刻通知安全環(huán)境部防汛小組其他成員；2、小區(qū)安全環(huán)境部全部人員由安全環(huán)境部經(jīng)理指揮，一部分人員維持秩序，一部分人員摒除險情、搶救設(shè)備；3、小區(qū)保潔人員清除各處積水；4、險情發(fā)生后，公司辦公室要進行全面檢查，統(tǒng)計本次汛情造成的損失和物資消耗狀況，并實時補充防汛物資，做好下次防汛預(yù)備；5、各小區(qū)主管負(fù)責(zé)將事項處理過程具體記錄，向公司領(lǐng)導(dǎo)作出匯報。物業(yè)公司防

4、汛方案220*年汛期雨季即將來臨，為確保小區(qū)和地下車庫的安全排澇，確保業(yè)主的車輛停放安全，保證業(yè)主生活秩序的正常有序，依據(jù)各級防汛工作精神和多年來關(guān)于防汛工作的要求，結(jié)合*的實際狀況，特制定防汛工作應(yīng)急預(yù)案。一、成立防汛工作應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組，加強領(lǐng)導(dǎo)組長：*副組長：*成員：*、*、*、*二、成立防汛工作搶險隊伍，確保安全指揮：*組長：*搶險隊伍：服務(wù)中心辦公室人員、全體秩序維護員、保潔班共計22人。三、防汛工作職責(zé)：1、仔細(xì)貫徹執(zhí)行市公司關(guān)于防汛排水的指示精神，全面指揮*防汛工作。實行防汛責(zé)任經(jīng)理負(fù)責(zé)制，物業(yè)服務(wù)中心主任為防汛安全第一責(zé)任人，快速、實時、有效地處置*防汛工作中涌現(xiàn)的各類突發(fā)性災(zāi)難事

5、故。采用有效措施，立足小區(qū)，堅持自保、自救，確保*汛期安全。2、組織足夠的防汛物資，依據(jù)涌現(xiàn)的險情，提出排險、搶險方案。實時分析匯總汛期中水情和災(zāi)情，為防汛工作提供科學(xué)依據(jù)。3、負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督防汛措施的落實狀況；負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督防汛物品的預(yù)備；確保業(yè)主的正常生活秩序和財產(chǎn)安全，杜絕地下室漫水。四、防汛工作要求及措施：1、成立防汛領(lǐng)導(dǎo)小組和搶險隊，詳細(xì)負(fù)責(zé)*的防汛工作，確保安全渡汛和業(yè)主財產(chǎn)不受損失。2、實時收集雨情、汛情等情報。做好防汛宣揚工作，提高全體業(yè)主的防汛意識，確保無事故發(fā)生。3、防汛期間要保障通訊暢通，防汛成員和值班人員做到二十四小時電話暢通。值班人員要堅守崗位，不離崗、脫崗，如遇大雨

6、，經(jīng)理、管理員、各班班長需要到崗，服務(wù)中心成員要做到手機不關(guān)機。4、建立安全責(zé)任制，物業(yè)經(jīng)理是第一責(zé)任人，服務(wù)中心主任是地下停車場安全工作第一責(zé)任人。應(yīng)對有車業(yè)主進行常常性的安全提示，并做好地下室車輛停放秩序。服務(wù)中心應(yīng)與地下室車輛停放業(yè)主建立聯(lián)系制度，了解有關(guān)業(yè)主的通訊聯(lián)系方式，須要時通知業(yè)主協(xié)作做好安全疏散工作。5、物資預(yù)備：依據(jù)*實際狀況，檢查各排水泵的安全和應(yīng)急運用狀況，充分電量；應(yīng)備3把鐵鍬，沙袋至少20袋，以備排洪之需。6、遇到特大暴雨，應(yīng)留意雨水狀況和有關(guān)小區(qū)道路的通暢狀況，做好與停車業(yè)主聯(lián)系的預(yù)備工作。7、在險情到來之時，在崗的員工，要堅守崗位，仔細(xì)負(fù)責(zé)；對不能按時到崗人員和不

7、仔細(xì)負(fù)責(zé)而造成損失的人員實行問責(zé)制，造成重大損失的要追究責(zé)任。8、實時掌控險情，一旦地下室發(fā)生洪澇災(zāi)難，全體搶險隊員應(yīng)馬上趕到地下室，聽從組長的指揮。防汛期間，假設(shè)發(fā)生遇險情不報、玩忽職守等狀況，造成業(yè)主財產(chǎn)受損的，要追究當(dāng)事人的責(zé)任。9、重點部位加強巡察，工程人員定期檢查設(shè)備，確保室設(shè)施設(shè)備正常運用和安全。五、按不憐憫況啟動相應(yīng)預(yù)案一第一預(yù)案：當(dāng)氣象臺發(fā)布暴雨警報時，防汛工作領(lǐng)導(dǎo)組成員全部到位。實時總結(jié)防汛信息，通報風(fēng)情、水情、雨情。服務(wù)中心依據(jù)各自的職責(zé)，加強值班，進一步檢查落實各項防汛應(yīng)急措施，組建防汛搶險隊伍，落實搶險物資。二第二預(yù)案：當(dāng)暴雨攻擊或有關(guān)部門發(fā)布緊急警報時，防汛領(lǐng)導(dǎo)小組馬

8、上召開防汛緊急會議或進行緊急部署。物業(yè)服務(wù)中心要把防汛作為壓倒一切工作的頭等大事來抓。三第三預(yù)案：遇暴雨突發(fā)性災(zāi)難天氣時，物業(yè)服務(wù)中心快速組織人員實時檢查疏通排水管道，做到排水暢通；要組織特地能量，對小區(qū)內(nèi)部和地下室積水狀況進行監(jiān)測，實時報告災(zāi)情，監(jiān)督服務(wù)中心有關(guān)人員到位、到崗，須要時實時組織足夠的.臨時排澇設(shè)施進行強排。確保業(yè)主正常的生活秩序和財產(chǎn)安全。物業(yè)公司防汛方案3依據(jù)物業(yè)集團公司下發(fā)通知與要求，為扎實做好公司及各項目汛期預(yù)防工作，保障公司和業(yè)主財產(chǎn)及人身安全，特制定應(yīng)急預(yù)案。一、組織機構(gòu)及職責(zé)(一)、成立防汛領(lǐng)導(dǎo)小組 組 長： 副組長： 成 員：職 責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理有限公司和各項目排

9、水設(shè)施設(shè)備檢查維護工作，保證排水系統(tǒng)完好有效;加強各項目的巡察檢查，實時查找漏點，避開因漏雨導(dǎo)致的電路短路、設(shè)備損壞問題的發(fā)生，特別是各項目的高配間，需要保證正常供電;負(fù)責(zé)各項目避雷設(shè)施設(shè)備的檢修工作，負(fù)責(zé)儲備須要的防汛、救災(zāi)物資;一旦發(fā)生洪澇災(zāi)難，根據(jù)本防汛救災(zāi)預(yù)案組織維護和搶險工作。(二)、在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下成立四個工作組1、成立防汛搶險組組 長： 成 員：職 責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)組的指揮下進行防汛搶險工作，各項目經(jīng)理組織搶險對各管理區(qū)域進行全面檢查，確定積水區(qū)域事故發(fā)生緣由，制定局部應(yīng)急措施，組織進行處理。2、成立設(shè)備保障組組 長： 成 員：職 責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)組的指揮下進行防汛搶險(用水泵

10、進行排水)工作。各項目依據(jù)項目實際狀況，合理組織利用排水泵等設(shè)備對積水嚴(yán)峻區(qū)域進行排水，保障各管理區(qū)域正常。3、后勤保障組 組 長： 成 員：職 責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下進行搶險通訊、統(tǒng)計、后勤保障工作。在發(fā)生汛情時，做好公司內(nèi)部信息的傳遞和后勤保障工作，在汛情后，統(tǒng)計匯總由于汛情造成的損失狀況。4、應(yīng)急救援組 組 長： 成 員：職 責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下進行汛情幫助工作。當(dāng)某項目發(fā)生重大險情時，實時抽調(diào)進行救援。二、防汛物資：雨鞋、雨衣、鐵锨、編織袋、手電筒、鐵絲、排水泵、托線盤等，并設(shè)專人負(fù)責(zé)，確保防汛物資24小時可領(lǐng)用。三、各項目經(jīng)理為各區(qū)域防汛責(zé)任人;加強防汛意識培訓(xùn)，對重點部位要檢查到位，發(fā)覺險情實時上報部門或公司領(lǐng)導(dǎo)，并采用積極措施，避開險情擴大。四、防汛期間全部防汛需要保持通訊工具24小時暢通五、遇中雨以上雨情時，項目經(jīng)理需要在崗值班;遇大到暴雨雨情時，實行全員全崗值班制度。六、當(dāng)辦公室值班接防汛通知后，應(yīng)實時通知值班領(lǐng)導(dǎo)及全體防汛。七、各項目值班接到業(yè)主求助信息后，應(yīng)實時通知當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)和項