商業(yè)公園匯報成果

1、揚州運河之上 城市潮流名片揚州廣陵新城商業(yè)水街二期概念Sun Yangzhou Commercial Park Guangling Metro, Yangzhou 第一篇城市名片世界頂級城市商業(yè)街區(qū)City CardThe World Top Urban Commercial Avenue城市名片世界頂級商業(yè)街區(qū) 紐約之心第五大道（The 5th Avenue） 紐約第五大道是是美國最著名的高檔商業(yè)街，是“最高品質與品位”的代名詞，而它的尊崇與華貴源自19世紀初富有的紐約人將住宅選在了當時還只是一條鄉(xiāng)間小道的最南端，現(xiàn)在它已經(jīng)是紐約的商業(yè)中心、居住中心、文化中心、購物中心和旅游中心。城市名片世

2、界頂級商業(yè)街區(qū) 東京風尚表參道（ Omotesando ） 表參道云集歐洲、日本等頂級設計師的作品,是世界品牌的亞洲展覽中心，是時下東京最著名的購物勝地。沿街上既可享受林蔭步道的舒適風情，又可盡情在街上各式的高級流行商商店流連，流轉在繁華光鮮的商業(yè)街區(qū)中，東京的流行風尚盡可體驗。 城市名片世界頂級商業(yè)街區(qū) 新加坡河畔的夜生活中心克拉碼頭（ Clarke Quay ） 克拉碼頭以前是貨物運輸集散中心，而現(xiàn)在是新加坡河上游最大的歷史保護建筑群，是購物、就餐、娛樂的天堂。紅色的墻體，綠色的門窗，粉色和天藍色交織的墻面，不同建筑材質與燈光的融合、標新立異的建筑物，彰顯了新加坡河沿岸區(qū)域新的活力。從克拉

3、碼頭乘游船穿行于新加坡河，除了觀賞餐飲娛樂，還可以近距離欣賞濱海藝術中心、魚尾獅像、新加坡主要金融建筑，甚至一級方程式賽車夜間賽道，成為初訪新加坡的游客第一時間了解新加坡市區(qū)的首選之旅。城市名片世界頂級商業(yè)街區(qū) 上海名片新天地（Xintiandi,Shanghai） 上海新天地是國內(nèi)最成功的商業(yè)街區(qū)案例之一，它是以上海獨特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎改造成的集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的休閑步行街。以中西融合、新舊結合為基調(diào)，將上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體。它是領略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳場所。 世界頂級城市商業(yè)系統(tǒng)的特點：城市名片時尚. 多元個性鮮明 揚州名片？yangzh

4、ous city card?水街 X 時尚 水街以獨特的運河文化藝術氣息體現(xiàn)廣陵新區(qū)及揚州的文化特色，不僅是周邊居民與商務人士的休憩場所，更是自東向西進入揚州的首個現(xiàn)代旅游景點 。兼具商務消費及休閑娛樂特色的業(yè)態(tài)組合，將揚州這座歷史古城與國際現(xiàn)代時尚生活對接，成為揚州的城市名片。 第二篇 愿景篇Section 1：效果展示Sensory Effects Section 2“設計為生活帶來故事?！?-維斯貝哈Designing brings our life story. - yves bhar誘惑盡情購物愛上步行水岸簡餐室內(nèi)購物咖啡館饕餮盛宴 狂歡9 10 11 12 13 14 15 16

5、17 18 19 20 21 22 23 24盡情陶醉美麗心情緣分公式 第三篇 分析篇Section 1：區(qū)位分析Location Analysis揚州歷久彌新的現(xiàn)代城市廣陵新城城市未來的CBD京杭之心與市民廣場充滿活力的核心風貌區(qū)商業(yè)水街聯(lián)系新區(qū)節(jié)點的重要紐帶、新區(qū)商業(yè)發(fā)展的標桿 Section 2設計策略Design Strategy Traffic Condition 交通狀況 Planning Guidelines 規(guī)劃導則商業(yè)金融用地文化娛樂用地商務辦公用地二類居住用地行政辦公用地市民廣場新城中心區(qū)，周邊功能環(huán)境多樣 Planning Guidelines 規(guī)劃導則Principle

6、: Water Street 水街布局 Canal Guidelines 規(guī)劃導則 Scale Guidelines 尺度要求濱水建筑 高度10m 面寬40m外側建筑 高度24m中央河道 水面寬度15m 沿河步行道6m Space Sequence 空間序列Sequence Idea 序列概念序曲漸進高潮回味 兩期商業(yè)地塊東西總長600余米，為豐富游客體驗，應當劃分地塊形成序列空間結構 地塊東側水面放大，并面朝市民廣場具有最好可視性，可以作為視覺體驗的中心 以東側的放大水灣為中心，一二期地塊可以形成：序曲漸進高潮回味的主題性結構 Commercial Planning 業(yè)態(tài)規(guī)劃 Complex

7、 Idea 綜合性業(yè)態(tài)的實際需求 以現(xiàn)有新區(qū)開發(fā)為例，新區(qū)的土地使用性質大致可分為一下幾類 本地塊的開發(fā)可以作為廣陵新城整體開發(fā)的功能補充行政中心產(chǎn)業(yè)園區(qū)商務辦公區(qū)交通建筑文化建筑商業(yè)建筑娛樂建筑廣陵新區(qū)已有本地塊提供 此外，本項目作為新區(qū)初期商業(yè)，將提供24小時匯聚人流的作用 Image of a Garden 園林的總體形象以揚州的園林及揚派盆景為例，兩者的綠化、水體及建筑的關系具有共通性，呈現(xiàn)出自上而下的綠化建筑水體組織形式在已有水體的基礎上，本地塊可以采用立體綠化的方式體現(xiàn)出園林意象的豎向結構關系STRUCTUREWaterGreen Architecture Strategy 建筑策

8、略除開豎向結構關系之外，本地塊也可以用現(xiàn)代語言體現(xiàn)出出園林的“ 山、水、石、林“ 元素，體現(xiàn)完整的園林意象。 Elements of a Garden 園林的組成要素林石水山 Architecture Strategy 建筑策略 第四篇 設計篇Section 1：規(guī)劃總圖Master Plan Site Plan 總平面總體經(jīng)濟技術指標指標單位總建設用地面積65500 總建筑面積118250其中地上部分（計容）98250地下部分 20000容積率1.5覆蓋率50%精品酒店 8F手工藝工坊 4-5F商業(yè)高區(qū) 4-8F商業(yè)高區(qū) 4-8F商業(yè)低區(qū) 2-3F商業(yè)低區(qū) 2-3F商業(yè)高區(qū) 4-8F商業(yè)低區(qū)

9、 2-3F商業(yè)低區(qū) 2-3F商業(yè)高區(qū) 4-8F商業(yè)低區(qū) 2-3F0.企業(yè)會所 2F 平面主題分區(qū) Section 2空間結構Spatial Structure 1 中央河道2 中心水灣3 北岸商業(yè)主街4 巷道5 小徑6 北岸廣場7 南岸閉合廣場8 南岸半開放廣場9 親水平臺與游船碼頭314562789Central Canal Street 中央水道與濱水步行街 濱水通廊，精品風尚 Model Picture 模型圖片 Architecture Design 建筑設計綠化與休閑平臺組合的濱水空間標志性的沿河精品購物店平層進入商業(yè)內(nèi)街的濱水步道提供休閑觀景功能的屋頂平臺參考案例： Knigsal

10、leeinDsseldorf,Germany Section 剖面關系北岸南岸親水層通廊跨河橋梁親水層通廊Central Water Bay 中心水灣與周邊建筑 開放融合，水街之心 Model Picture 模型圖片02 Architecture Design 建筑設計標志性建筑環(huán)繞，作為地塊的中心體現(xiàn)水體、綠化與建筑自然融合的關系，擴大開放空間層層跌落的多層平臺，始于作為休閑與觀演的場所參考案例： Meydanshoppingsquare, TurkeyNorth Bank Shopping Street 北岸商業(yè)主街 高差變幻，靈動空間 Model Picture 模型圖片03 Arch

11、itecture Design 建筑設計局部下沉提供額外商業(yè)面并平層連接濱水步道引入水體作為街道導向并體現(xiàn)運河主題高層建筑退臺減輕對街道壓迫并營造空中休閑平臺參考案例： BeurspleininRotterdam,theNetherlands Section 剖面關系沿街北立面沿街南立面標識建筑噴泉廣場立面水幕豎向交通水洞North Bank Lanes北岸巷道 視覺，立體水景 Model Picture 模型圖片 Architecture Design 建筑設計04參考案例： 上海浦江鎮(zhèn)城市規(guī)劃與景觀設計打通內(nèi)街與中央河道的景觀視線聯(lián)系通過坡道與臺階連接濱水步道局部做成立體水景豐富水系主題N

12、orth Bank Alleys北岸小徑 私密空間，定格時光 Model Picture 模型圖片 Architecture Design 建筑設計05參考案例： 上海新天地形成多入口商業(yè)街區(qū)，提升轉角店鋪價值較窄的尺度達成外部視線與噪音的隔絕上部建筑出挑加強空間限定感North Bank Square北岸商業(yè)廣場 人流匯聚，水岸節(jié)點 Model Picture 模型圖片 Architecture Design 建筑設計06參考案例： Liverpool One,England北岸商業(yè)街每隔100米形成開放廣場節(jié)點同時作為運河主題展示的關鍵節(jié)點獨特水洞設計，作為地下車庫采光與豎向交通標志Sou

13、th Bank Enclosed Courtyard南岸閉合廣場 臨水餐飲，浪漫空間 Model Picture 模型圖片 Architecture Design 建筑設計07參考案例：MOMAcourtyardinNewYork多入口但通而不透，營造安靜氛圍與內(nèi)街水體結合的室外餐飲空間South Bank Open Courtyard南岸半開放廣場 觀景平臺，自成景觀 Model Picture 模型圖片 Architecture Design 建筑設計08跨河橋梁端部形成開放廣場結合地面層與濱水層，多處不同標高平臺既作為室外餐飲，也是運河主題展示節(jié)點參考案例： BullringShoppingCenter in Birmingham, Engla