(雅居樂)預結算工作手冊

1、9 頁 第 9 頁 第 1 頁2022-12-06【雅居樂地產 版權全部 翻印必究】預、結算工作手冊2022預結算要求：封面：按公司要求的封面格式、字體、大小進展編制，完整的簽名及簽署的時間和蓋公章。如：合同、開工報告、竣工證明、施工組織設計、圖紙會審、水電使用狀況及扣款證明等；二類是引起結算造價變更的資料，如：交樓標準、聯系單、變更單、簽證單、未扣款的反簽證單、依據雅集財中202211甲供/代材料的相關資料，施工期形象進度報表、樁材的進場記錄等資料。結算/鋼筋、商品砼、砌體按加權平均，其他按算術平均權平均計算表、其他主材算術平均計算表、累計工程量計算表、領料單數量與定額含量比照表結算修改：一

2、審對二審的意見應有一個書面回復，對二審提出的意見沒有疑問的，一審不能只回復“已修改量或價；并要求由一審員自己修改，修改好后電郵給二審員，一審和二審達成全都前方可與施工單位對數；對退回后有增加造價的：請在回復意見中具體描述增加的內容，增加的緣由，增加的量，影響的造價是多少二、土方工程基坑扣減回填土方后外運土按：20m7水平運距-20相加套水平運輸子目復核后審批；機械挖地下室溝槽，基坑土方土建定額沒有，可以借用市政定額按土建取費；承臺土方開挖放坡工作面重復，應扣減管溝土方：管溝從路根底底標高至管溝底標高計算管溝挖土方，假設有個別工程特別做法請報集團審批，并按公司標桿價執(zhí)行自然根底：低層住宅根底開挖

3、時，當開挖至設計承臺底標高時，依據勘測報告顯示，仍未進入持力層，應連續(xù)往下挖至持力層，加深超挖局部必需由設計院和工程部、監(jiān)控部三方確認后才可以按基坑驗槽記錄表所示標高計算三、鋼筋砼工程1現統(tǒng)一通用節(jié)點劃分詳見附圖1至附圖，類似參照2500mm5001.0*0.5*0.10.05m3,按挑檐計算飄窗：頂面、底面、側面混凝土按定額解釋整體澆搗時，套小型構件，但沒法推斷是否整體澆筑，現統(tǒng)一按飄板、墻柱等計算構造柱：結算時構造柱按集團工程治理部統(tǒng)一規(guī)定的竣工布置圖計算土建定額無相關子目,按梁板墻等子目拆分計算并套土建相應定額衛(wèi)生間及廚房防水反梁：套圈過梁在工程信息設置中匯總方式按中心線計算鋼筋考慮彎曲

4、調整值；搭接設置中板鋼筋按12m定尺設置；豎向鋼筋按公司規(guī)定，直徑=16批；箍筋公式中雙肢箍調整長度L4d、單肢箍調整長度L1d8按中心線計，公式為：(a+b)*2-8c+4d+2*11.87d；根數向上取整梁縱向鋼筋搭接和錨固：詳見集團工程治理中心簽發(fā)的工程施工12m：詳見集團工程治理中心簽發(fā)的工程施工與預結算常用構造做法剪力墻鋼筋：詳見集團工程治理中心簽發(fā)的工程施工與預結算常層高H/間距-11/間距向上取整：詳見集團工程治理中心簽發(fā)的工程施工與預結算常用構造做法四、其他工程詳見集團工程治理中心簽發(fā)的工程施工與預結算常用構造做法有標桿價按同期標桿執(zhí)行，同期無標桿價按最標桿價執(zhí)行涂料結算方式：

5、主體按竣工圖計算，零星和圍墻收方建筑面積：一樣構造狀況下，圖紙標注為“陽臺”和“入戶花園”建筑面積計算規(guī)章不同，按相關發(fā)文執(zhí)行進展計算，四川重慶外墻有保溫設計，外墻就不用掛網。6泰式屋面瓦130*240與定額西班牙瓦310*310規(guī)格不同依據泰式屋面瓦說明書及其資料對原有的定額子目進展調整和修改，報集團審批15厚+5厚的做法：同種材料按底灰計價0.5/m2；兩種不同材料按一底一面計價預算部應對不合理的提出來，不予計算或報集團解決。對于不合理的不提出來盲目計算，經集團查出按扣分處理天棚及砼墻面：施工單位承受大鋼模板拼裝竹膠板清水混凝土效果，天棚或砼墻面均未抹灰局部素水泥漿取抹灰，抹灰套價按圖紙或

6、交樓標準，不計清水模板面積，都可以計算垂直運輸費用的；單獨的地下室，只有大于3.6m算垂直運輸費用報批或造價=5=1%可與結算一起送審，由二審一并審查已完工進度未超合同，不需要補合同202277號發(fā)文寸以中心線為準輔材調差：鐵釘、鐵件、組合鋼模、腳手架鋼管、支撐等均按中山區(qū)域標準進展調差腳手架：1.2m圖計算零星工程結算時甲供材料：按合同規(guī)定執(zhí)行零星市政工程中：道路、人行道、停車場、管道、管溝等按市政取費，其他的按土建取費五、裝修工程20225%計算。依據公司規(guī)定：收方時間應為工程驗收完工后一個月內完成，假設有特別狀況對那些因收樓后無法收方的工程請出報告或者申請，經審批后按審批意見執(zhí)行竣工資料

7、中，由于施工單位馬虎大意將簽證單上的合同編號寫成另外的一個合同號，而簽證內容為本合同施工范圍，也只能依據簽證單上合同號結算請工程預算部與工程部及室內設計部溝通，確認施工工藝，便于預算更加準確弧型材料收方需留意，需了解弧形、自然成弧、亂拼的定義及工程定價原則如分段數及規(guī)格等)鋁窗、欄桿類暫定總價在集團審核，工程可以先按一審預算審批結果報進度4005%10%計算裝修單位結算中由于土建單位退場導致無法出具水電證明的，須按裝修單位合同水電費扣除條款執(zhí)行關于裝修工程甲指乙供操作模式：木飾面及石材主材單價由四總辦及集團材料部核定,安裝及輔材費、利潤由工程預算部書面報集團預算部審批。辦公室住戶中心裝修預算中

8、水電可按45-50/m2(含配電箱)計價，報集團審批已經結算完畢的工程后再發(fā)生的零星修理簽證，并該施工單位在組5程合同中結算已經退場的單位結算并且無法聯系到施工單位負責人的，由工程以書面發(fā)函等方式聯系，半年之內施工單位沒有來處理，依據已付款做單方結算六、安裝工程工程中各種電纜井、檢查井參照市政定額進展套價，按含稅獨立費計取零星工程中臨時供電用的配電箱，個別小量單個電箱及箱內只有一個開關，且此開關容量較大,都須集團集批甲供材施工單位領料時由于施工合同號混淆，涉及到的合同，在集團需要等到全部合同的結算書送審后，再作統(tǒng)一審批管溝挖土方的單價按集團標桿價執(zhí)行對于甲指乙供中沒有的材料，需由施工單位提出，

9、經工程部審核后報集團工程治理部審批同意后,預算部進展價格核定現行吉屋交樓標準，室內管內穿尼龍線，按公司的補充子目執(zhí)行，人工耗量不調整，可以對材料進展換算消防工程中，工程上要求各棟電梯必要聯動，假設只在電梯安裝報警裝置，自動報警系統(tǒng)裝置調試子目已經包括該內容。假設對電梯的功能測試，系統(tǒng)試驗，可按消防電梯系統(tǒng)裝置調試子目執(zhí)行電線管戶內墻面開磚槽、戶內配電箱下出管掛鐵絲網(因配電箱進出管，治理中心要求管道相隔肯定距離，但實際中配電箱尺寸定死管路必需并排走，因此工程部要求在管道中敷設鐵線網后批蕩)，依據公司規(guī)定施202212現場施工承受沿拆板支架法進展安裝,斜屋面屋面瓦的明裝的避雷網套用沿混凝土敷設子

10、目檢查接線：電動機檢查接線工程量的計算應按施工圖紙要求，按需要檢查接線的電動機數量來計算，如水泵電機、風機電機、壓縮機電機、磨煤電機等。假設帶有連接插頭的小型電機如換氣扇等則不計算檢查接線工程量。電機調試：電氣調試定額系綜合定額，凡低壓籠型電機調試可不分容量大小，只按“刀開關把握、磁力啟動器把握、可調式把握”三種把握方式劃分。因此，一般三相小型電機應按定額的把握方式計取調試費；一般小型單相電機不計調試費，但伺服電機等特別小型電機需要進展調試的仍可計取調試費假設施工時井道墻壁未施工，不能計算暗室增加費用；假設施工時井道墻壁已施工，電氣按電纜堅直通道安裝計算，給排水按“設置于管道間、管廊內的管道、閥門、法蘭、支架安裝，其定額人工乘以1.3”執(zhí)行消火栓系統(tǒng)的管道、閥門安裝，管道支架及鋼套管的制作安裝，室外給水管道，水箱制安等均執(zhí)行第八冊相應定額DN100DN100及螺紋法蘭連接，如按焊接法蘭閥計取與實際施工工藝不符，實際施工是承受溝槽法蘭連接，執(zhí)行定額閥門和法蘭套用第六冊定額見章節(jié)說明螺栓和墊片2避雷針則可套。防火卷簾價格按洞口面積計算，含溫感、煙感、電機、把握箱及把握箱以內管線，不含把握箱以外部份。煙溫感數量按國家標準執(zhí)行無機玻璃鋼風管，角鋼螺絲螺母換成不銹鋼角鋼螺絲螺母時，按定額子目的損耗量，換算材料價格不允許對不銹鋼管卡進展換算火災報警系統(tǒng)調試定額中最大點數為20222022調