產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程可行性爭(zhēng)辯報(bào)告核心提示:產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程投資環(huán)境分析，產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程背 景和進(jìn)展概況，產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程建設(shè)的必要性，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè) 競(jìng)爭(zhēng)格局分析，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行 業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模，產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程建設(shè)條件與選址方案，產(chǎn)業(yè)園區(qū) 工程不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)進(jìn)展趨勢(shì)分析，供給國(guó)家發(fā)改委甲級(jí)資質(zhì)。大中型投資工程通常需要報(bào)請(qǐng)地區(qū)或者國(guó)家發(fā)改委立項(xiàng)備案。受投資工程所在 細(xì)分行業(yè)、資金規(guī)模、建設(shè)地區(qū)、投資方式等不同影響，工程可行性爭(zhēng)辯報(bào)告(立項(xiàng)報(bào)告為簡(jiǎn)版可行性爭(zhēng)辯報(bào)告)均有不同側(cè)重。為了保證工程順當(dāng)通過(guò)發(fā)改委批準(zhǔn) 完成立項(xiàng)備案，可行性爭(zhēng)辯報(bào)告的編制必需由專業(yè)有閱歷的爭(zhēng)辯機(jī)構(gòu)

2、幫助完成。投資可行性報(bào)告詢問(wèn)效勞分為政府審批核準(zhǔn)用可行性爭(zhēng)辯報(bào)告和融資用可行性爭(zhēng)辯報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性爭(zhēng)辯報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注工程的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響; 融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注工程在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為:政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、 投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。本報(bào)告用于發(fā)改委立項(xiàng)、政府批地、銀行融資第一局部總論總論作為可行性爭(zhēng)辯報(bào)告的首要局部，要綜合表達(dá)爭(zhēng)辯 報(bào)告中各局部的主要問(wèn)題和爭(zhēng)辯結(jié)論，并對(duì)工程的可行與否 提出最終建議，為可行性爭(zhēng)辯的審批供給便利。在可行性研究中，對(duì)工程的產(chǎn)品銷售、原料供給、生產(chǎn)規(guī)模

3、、廠址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、工程的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社 會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論?？尚行誀?zhēng)辯結(jié)論 包括。在總論局部中，可將爭(zhēng)辯報(bào)告中各局部的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng) 日全貌有一個(gè)綜合了解。其次局部產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程背景和進(jìn)展概況這一局部主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)日的發(fā)起過(guò)程，提出的理由，前 期工作的進(jìn)展過(guò)程，投資者的意向，投資的必要性等可行性 爭(zhēng)辯的工作根底。為此，需將工程的提出背景與進(jìn)展概況作 系統(tǒng)表達(dá)，說(shuō)明工程提出的背景，投資理由，在可行性爭(zhēng)辯 前已經(jīng)進(jìn)展的工作狀況及其成果，重要問(wèn)題的決策和決策過(guò) 程等狀況。在表達(dá)工程進(jìn)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地提示

4、出本工程可行性爭(zhēng)辯的重點(diǎn)和問(wèn)題。讓投資更安全經(jīng)營(yíng)更穩(wěn) 健 二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程進(jìn)展概況工程的進(jìn)展概況指工程在可行性爭(zhēng)辯前所進(jìn)展的工作狀況，包括:第三局部產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)分析在可行性爭(zhēng)辯中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng) 目，其生產(chǎn)規(guī)模確實(shí)定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的 選擇，都必需在對(duì)市場(chǎng)需求狀況有了充分了解以后 才能打算。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以打算產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收 入，最終影響到項(xiàng) 目的盈利性和可行性。在可行性爭(zhēng)辯報(bào)告中，要具體闡述市場(chǎng)需求推測(cè)、價(jià)格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。市場(chǎng)推測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的連續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，依據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論

5、，對(duì)本工程產(chǎn)品將來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)展的定 量與定性的推斷與分析。在可行性爭(zhēng)辯工作中，市場(chǎng)推測(cè)的 結(jié)論是制訂產(chǎn)品 方案，確定工程建設(shè)規(guī)模所必需的依據(jù)。在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要依據(jù)市場(chǎng)狀況，制定合格的銷售 戰(zhàn)略，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能 力。因此，在可行性爭(zhēng)辯中，要對(duì)市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略進(jìn)展?fàn)庌q。第四局部產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程建設(shè)條件與廠址選擇依據(jù)前面局部中關(guān)于產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模的論證與建議，在這一局部中按建議的產(chǎn)品方案和規(guī)模來(lái)爭(zhēng)辯資源、原 料、燃料、動(dòng)力等需求和供給的牢靠性，并對(duì)可供選擇的廠址作進(jìn)一步技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，確定廠址方案。選擇建廠地區(qū)，除須符合行業(yè)布局、國(guó)土開(kāi)發(fā)整治規(guī)劃 外，

6、還應(yīng)資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運(yùn)輸和環(huán)境保護(hù)等四要素。第五局部產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程工廠技術(shù)方案技術(shù)方案是可行性爭(zhēng)辯的重要組成局部讓投資更安全經(jīng)營(yíng)更穩(wěn)健 主要爭(zhēng)辯工程應(yīng)承受的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程，重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置，主要車間組成及建 構(gòu)筑物型式等技術(shù)方案。并在此根底上，估算土建工程量和 其他工程量。在這一局部中，除文字表達(dá)外，還應(yīng)將一些重 要數(shù)據(jù)和指標(biāo)列表說(shuō)明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示 意圖等。 凡由本工程投資的廠內(nèi)、外全部單項(xiàng)工程、配套工程包括生產(chǎn)設(shè)施、后勤、運(yùn)輸、生活福利設(shè)施等，均屬項(xiàng)目組成的范圍。 生產(chǎn)技術(shù)方案系指產(chǎn)品生產(chǎn)所承受的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測(cè)量自控裝備等技術(shù)方案。

7、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)表達(dá)本工程主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。總平面布置應(yīng)依據(jù)工程各單項(xiàng)工程，工藝流程，物料投入與產(chǎn)出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹?況，按廠地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、 專業(yè)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展安排。 讓投資更安全 經(jīng)營(yíng)更穩(wěn)健第六局部產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全在工程建設(shè)中，必需貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè) 安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)工程可能對(duì)環(huán)境造成的近期 和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者安康和安全的因素，都要在可行 性爭(zhēng)辯階段進(jìn)展分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)展評(píng)價(jià)，推 薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的 最正確方案。依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì) 環(huán)境有影響

8、的建設(shè)工程都必需執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可 行性爭(zhēng)辯 報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有特地論述。第七局部企業(yè)組織和勞動(dòng)定員在可行性爭(zhēng)辯報(bào)告中，依據(jù)工程規(guī)模、工程組成和工藝 流程，爭(zhēng)辯提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng) 力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)打算。第八局部產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程實(shí)施進(jìn)度安排工程實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性爭(zhēng)辯報(bào)告中的一個(gè)重要組成局部。所謂工程實(shí)施時(shí)期亦可稱為投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)工程到工程到達(dá)正常生產(chǎn)這段時(shí) 間。這一時(shí)期包括工程實(shí)施預(yù)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備 訂貨，施工預(yù)備，施工和生產(chǎn)預(yù)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和 交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投 資

9、活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后嚴(yán)密連接的，也有些是 同時(shí)開(kāi)展， 相互穿插進(jìn)展的。因此，在可行性爭(zhēng)辯階段， 需將工程實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作 環(huán)節(jié)進(jìn)展統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。第九局部產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程投資估算與資金籌措建設(shè)工程的投資估算和資金籌措分析，是工程可行性研 究?jī)?nèi)容的重要組成局部。每個(gè)工程均需計(jì)算所需要的投資總 額，分析投資的籌措方式，并制定用款打算。一個(gè)建設(shè)工程 所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。工程可行性 爭(zhēng)辯階段，資金籌措工作是依據(jù)對(duì)建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資估 算和流淌資金估算的結(jié)果，爭(zhēng)辯落實(shí)資金的讓投資更安全經(jīng)營(yíng)更穩(wěn)健 來(lái)源渠道和籌措方式，從中選

10、擇條件優(yōu)待的資金。可行性爭(zhēng)辯報(bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的資金及其籌 措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件?？尚行匝?究中， 應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容加以說(shuō)明: 第十局部產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)在建設(shè)工程的技術(shù)路線確定以后，必需對(duì)不同的方案進(jìn)展財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，推斷工程 在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本局部的評(píng)價(jià)結(jié)論 是建議方案取舍的 主要依據(jù)之一，也是對(duì)建設(shè)工程進(jìn)展投資決策的重要依據(jù)。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察工程建成后的獲利能力、債務(wù)歸還力量及外匯平衡力量的財(cái)務(wù)狀況，以推斷建設(shè)工程在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析 相結(jié)合， 以動(dòng)態(tài)為主的方法進(jìn)展。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和

11、相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)-財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益 率、行業(yè)平均投資國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心局部，是決策部門(mén)考慮工程取舍的重要依據(jù)。建設(shè)工程國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)承受費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算工程對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈奉獻(xiàn)，評(píng)價(jià)工程在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)承受國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利力量分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率(EIRR)作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。依據(jù)工程的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn) 值(ENPV)指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的工程，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值 (ENPV)，經(jīng)濟(jì)換匯本錢(qián)或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯本錢(qián)。在對(duì)建設(shè)工程進(jìn)展評(píng)價(jià)時(shí)，所承受的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自推測(cè)和估算。由于

12、資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際狀況可能與此有出入，這對(duì)工程投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。為避開(kāi)或盡可能削減風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對(duì)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定工程 的牢靠性，這就是不確定性分析。依據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性爭(zhēng)辯中，一般要進(jìn)展的盈虧平衡平分析、敏感性安排和概率分析，可視工程狀況而定。 在可行性爭(zhēng)辯中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)展計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)工程的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)展分析， 也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)展定性描述。第十一局部產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程可行性爭(zhēng)辯結(jié)論與建議依據(jù)前面各節(jié)的爭(zhēng)辯分析結(jié)果，對(duì)工程在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì) 上進(jìn)展全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)展總結(jié)，提出結(jié)論性意見(jiàn) 和建議。主要內(nèi)容有: 1.對(duì)推舉的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性