北京某某項目策劃方案

1、PAGE PAGE 15北京褐石石項目策策劃案處于現(xiàn)代代城市中關關村及歷歷史自然然圓圓明園之之間，近近鄰清華華、北大大兩座高高等學府府，享有有生態(tài)環(huán)環(huán)境與人人文環(huán)境境的雙重重優(yōu)勢。交通環(huán)環(huán)境：褐褐石位于于中關村村北大街街與北五五環(huán)交匯匯處，正正對圓明明園東門門。向北北由廂白白旗橋可可達上地地，向南南沿中關關村北大大街直達達北四環(huán)環(huán)、北三三環(huán)。生態(tài)環(huán)境境：褐石石西側(cè)的的圓明園園，總面面積約3350公公頃，生生態(tài)資源源多樣豐豐富， 如湖泊泊、樹林林、草叢叢、生物物等。上上世紀五五、六十十年代種種植的高高大喬木木蔚然成成林；而而低矮的的灌木、草本如如枸樹、蒿類、葎草、鬼針草草，蒼耳耳等非常常豐富，大

2、概3300余余種。 這里具具有獨一一無二的的多樣化化的生態(tài)態(tài)環(huán)境濕地地、半濕濕地、撂撂荒地，為動物物們提供供了較為為理想的的棲息場場所。將將近600種鳥在在喬木、灌叢、草叢活活動覓食食棲息。東部接接壤一片片城市公公園（待待建），面積近近10公公頃。南南側(cè)為圓圓明園退退水渠，伴有330米寬寬城市綠綠化帶。北側(cè)一一排高大大喬木。人文環(huán)環(huán)境：褐褐石南側(cè)側(cè)一片綠綠林下掩掩映著聲聲名顯赫赫的清華華大學、北京大大學，人人文氛圍圍濃郁?！霸煲灰蛔F(xiàn)代代庭園”基基于以上上對于區(qū)區(qū)域的歷歷史性生生態(tài)資源源、人文文環(huán)境、交通狀狀況的周周詳考察察，褐石石傳承土土地文脈脈肌理，“園居居”的生生態(tài)居住住模式由由此形成成

3、一座“現(xiàn)代庭庭園”。兩兩座生態(tài)態(tài)園（東東側(cè)的圓圓明園與與西側(cè)的的城市公公園【待待建】）在褐石石自然交交匯，它它不是簡簡單的連連接，而而是創(chuàng)造造性地延延展兩座面面積合計計達3660公頃頃的綠色色公園，成為褐褐石所獨獨享的生生態(tài)資源源。建筑布局局簡約、周正，28棟棟板式多多層建筑筑依道路路景觀規(guī)規(guī)劃為四四個組團團分別采采用南北北朝向或或偏東南南朝向的的行列式式布局，通過錯錯動的排排列保證證了房屋屋既無視視線遮擋擋、又有有良好的的采光和和通風，充分體體現(xiàn)了戶戶型的均均好性及及戶型的的方正性性。低密密度的舒舒適住宅宅，追求求寧靜與與安謐，整個社社區(qū)設計計上避免免了人群群的聚集集，從而而提升了了整個社社

4、區(qū)每棟棟住宅的的私密性性與安全全性。在氣氣候營造造上，低低密度的的行列式式布局，將大部部分的風風勢導向向上空，并獲得得充沛的的陽光。據(jù)統(tǒng)計計，在此此種布局局之下的的戶外活活動季節(jié)節(jié)要比高高層圍合合建筑更更長。完全人車車分流除除會所周周圍設置置少量訪訪客車位位外，大大量而充充足的停停車位均均位于地地下，實實現(xiàn)完全全人車分分流。小區(qū)區(qū)道路分分為主干干路和次次干路兩兩級，均均為環(huán)狀狀路。主主路寬66米，樓樓體四周周次干路路寬4米米左右，以滿足足應急之之需（消消防、公公安、救救護）。地面上上日常只只由行人人和自行行車等非非機動車車通行。常常規(guī)停車車空間轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為庭庭園景觀觀空間，為住戶戶提供地地面大量量

5、的活動動空間和和綠化空空間，草草坪、樹樹木、花花叢等景景觀要素素由此獲獲得更為為流暢的的延續(xù)，視覺表表達更豐豐富，提提升地面面空間環(huán)環(huán)境品質(zhì)質(zhì)，營造造親和自自然的居居住氛圍圍。來自 BBROWWNSTTONEE的啟示示BROOWNSSTONNE，一一個舒適適的建筑筑語境，發(fā)散而而不迷失失，它不不斷地提提醒著對對于尺度度精確性性的把握握，同時時也催生生著對于于建筑材材料、材材質(zhì)甚至至光感營營造等一一系列理理性的構(gòu)構(gòu)思過程程成成為具有有細微差差異的褐褐色調(diào)建建筑作品品。設計計要點褐石石外觀具具現(xiàn)代建建筑的簡簡約大氣氣之風，明快的的輪廓直直線與坡坡屋頂斜斜線組合合成嚴肅肅莊重的的形體；陶土磚磚、陶瓦

6、瓦、石材材等材料料取自自自然，具具有與環(huán)環(huán)境融合合一體的的天然表表現(xiàn)力；整體褐褐色調(diào)講講究平衡衡、和諧諧、典雅雅的視覺覺特征。有關建筑筑內(nèi)部空空間的構(gòu)構(gòu)成。褐褐石建筑筑高僅五五層，以以電梯作作為垂直直交通聯(lián)聯(lián)系方式式。內(nèi)部部空間構(gòu)構(gòu)成分為為兩種模模式，提提供四類類極高舒舒適度的的平層、躍層戶戶型。建建筑空間間構(gòu)成一一：一、二層為為躍層戶戶型，連連地下室室，配備備獨立入入口， 類似ttownnhouuse，名為庭園別墅墅。三層、四四層為平平層戶型型，每層層僅兩戶戶，共享享一部電電梯，名名為首席席公館。五層為坡坡屋頂平平層，每每層僅兩兩戶，共共享一部部電梯，名為城城市公館館。建筑空空間構(gòu)成成二：一

7、一、二層層為躍層層戶型，連地下下室，配配備獨立立入口，類似ttownnhouuse， 名為為庭園別墅墅。三層為平平層戶型型，每層層僅兩戶戶，共享享一部電電梯，名名為首席席公館。四、五層層為坡屋屋頂躍層層戶型，每層僅僅兩戶，共享一一部電梯梯，名為為頂層別別墅。兩種入入戶交通通方式首首層庭園園別墅，配備獨獨立的帶帶頂門廊廊。三層層以上，每層兩兩戶共享享一部電電梯。建筑內(nèi)部部交通規(guī)規(guī)劃嚴格格遵循私私人原則則，加快快垂直交交通便捷捷性，給給予居民民充分的的尊重。注釋：通過建建筑內(nèi)部部空間的的合理化化分隔，產(chǎn)生了了四類極極高舒適適度的戶戶型庭園別別墅coourtt-yaard houuse，頂層別別墅

8、ppentt hoousee，首席席公館 uppper-claass mannsioon，城城市公館館 ciity mannsioon。NO1. 提升升空間舒舒適度AA、超常常規(guī)戶型型面寬設設計師賦賦予公共共空間（起居廳廳、餐廳廳等）現(xiàn)現(xiàn)代家庭庭活動的的中心，突出強強調(diào)空間間的舒適適度和禮禮儀性。起起居廳面面寬設計計在6.6米以以上（頂頂層城市市公館面面寬設計計大于等等于5米米），遠遠遠大于于常規(guī)設設計的33.94.55米。沙沙發(fā)后因因此留有有足夠的的空間可可供通行行，并為為家庭收收藏品提提供上佳佳展示空空間，提提升居住住品質(zhì)主臥臥室面寬寬為3.866.8米米，遠遠遠大于常常規(guī)設計計的3.64

9、4.5米米，便于于大型家家具的靈靈活擺放放，并留留出舒適適的行走走空間，提升空空間舒適適度。BB、超常常規(guī)戶型型層高類別別墅的首首層或公公館層高高3.33米，超超出常規(guī)規(guī)設計的的2.88米，通通風與自自然采光光俱佳，并為個個性化的的空間設設計提供供了先決決條件。類類別墅的的臥室區(qū)區(qū)擁有22.9米米層高，相當于于常規(guī)設設計的最最大值。類類別墅地地下層高高不低于于3米，雙雙采光、通風井井設計，提供了了良好的的通風效效果。NNO2. 注重重空間功功能性 HYPERLINK t _blank 平平面布局局嚴格按按照完整整的動靜，污污潔，濕干干，公共共私密密的順序序完成不不同功能過過渡。觀觀景陽臺臺、露

10、臺臺、生活活輔助陽陽臺俱全全。單獨獨設置工工人房及及儲藏間間、洗晾晾衣房等等家政輔輔助功能能空間NNO3. 與自自然親密密接觸的的戶外空空間公館館類住宅宅皆有面面向自然然延伸出出的，進進深大于于常規(guī)尺尺度的南南向陽臺臺，可同同時擺下下茶桌及及躺椅，既可享享受一個個人的風風景也可可招待朋朋友一起起暢談。而類別別墅住宅宅享用更更大的觀觀景露臺臺或南向向庭園。規(guī)劃理理念擁有親親近自然然的庭園園空間，以及私私家會所所式娛樂樂空間的的別墅生生活模模式。別墅格格局：33.3mm的公共共起居層層、2.9m的的私密臥臥室層、以及地地下不低低于3mm的私家家娛樂層層，三空空間布局局，動靜靜分離、公私分分區(qū)。兩處

11、親親近自然然的空間間：可享享用首層層南向庭庭園，與與起居廳廳貫通，在此放放下一座座花園園客廳；二層由由書房延延伸出景景觀陽臺臺，與首首層庭園園形成有有趣的視視線交流流。私私家會所所：結(jié)合合新的生生活方式式，地下下層可設設計成家家庭影院院、酒窖窖、酒吧吧、健身身房、藝術(shù)展展廳等多多種私家家會所式式娛樂空空間。規(guī)劃理理念格局極極為方正正，戶型型面寬放放大至114m左左右， 層高至至3.33m，空空間質(zhì)量量達到了了采光通通風與視視覺震撼撼雙重標標準。大戶格格局：寬寬敞開闊闊的“宴宴會廳”，是家家庭交往往娛樂的的主要場場所；公公共起居居區(qū)與與私密臥臥區(qū)相對對獨立，實現(xiàn)“互相干干擾減至至最低”的較高高舒

12、適度度的布局局。多種家家用功能能空間完完備。規(guī)劃理理念將經(jīng)典典的“坡坡頂別墅墅”搬上上空中，適合偏偏愛奢侈侈空間感感的家庭庭。挑挑高公共共區(qū)：最最高可至至8m，空空間起伏伏錯落，極具觀觀賞性。星級級豪華主主臥層：二層完完全為主主人獨享享。兩兩個親近近自然的的空間：首層進進深大于于常規(guī)尺尺度的南南向陽臺臺，倡導導戶外起起居、待待客的的生活方方式；二二層私享享式大露露臺，可可布置一一座空中中花園。規(guī)劃理理念實現(xiàn)“坡屋居居”的趣趣味居住住體驗，位于北北側(cè)的每每個房間間高差變變化不不同，多多處使用用天窗采采光，尤尤其適合合偏好情情趣空間間的個性性家庭。天窗窗采光：餐廳，書房上上空設置置的天窗窗，既給給

13、室內(nèi)帶帶來充足足的自然然光線，又創(chuàng)造了與與眾不同同的情趣趣格調(diào)。觀景景露臺：與臥區(qū)區(qū)相連，創(chuàng)造一一座僅供供主人私私享的親親近自然然的空間間。理想庭園園的設計計理念“理想庭庭園”的的面貌很很大程度度上反應應在道路路景觀上上：采用用可供居居民停留留的“廣廣場”概概念組織織兩側(cè)線線性景觀觀，即道道路兩側(cè)側(cè)種植形形態(tài)各異異、高低低錯落、色彩繽繽紛的喬喬木、灌灌木、花花草植物物，通過過綠植遮遮擋及道道路形狀狀的變化化等手法法構(gòu)成可可供居民民“駐足足、小坐坐、游戲戲”的半半私密空空間。公共行走走空間樹木木花草構(gòu)構(gòu)成柔性性過渡空空間半私密密活動空空間注：柔性空空間柔性邊邊界是一一種既非非完全私私密，由由非完

14、全全公共的的過渡區(qū)區(qū)。常能能起到承承轉(zhuǎn)連接接的作用用，使居居民的活活動在私私密與公公共空間間回旋時時在生理理和心理理上都更更加輕松松自如。公共與與私密之之間的逐逐漸過渡渡有助于于居民投投入或保保持與公公共空間間生活和和活動的的密切接接觸。景觀結(jié)構(gòu)構(gòu)符合由由公共半公公共私密的的邏輯遞遞進關系系，居民民依此結(jié)結(jié)構(gòu)逐漸漸分散，穿過各各節(jié)點并并沿著縱縱橫的街街道系統(tǒng)統(tǒng)，進入入該規(guī)劃劃系統(tǒng)之之最終節(jié)節(jié)點家?！巴ダ韧ァ绷髁鞒叹坝^觀設計“通路”與“節(jié)節(jié)點”作作為庭園園的兩類類景觀分分子，是是對“行行走性的的景觀空空間”與與“觀賞賞性景觀觀空間”兩種觀觀景模式式的結(jié)合合，因借借鑒了廣廣場的景景觀組織織手法，所

15、以分分別命名名為“廊廊廣場”和“庭庭廣場”?？紤]慮步行者者觀賞的的連貫性性需要，從庭順順廊到庭庭，整體體景觀重重復著這這一基本本結(jié)構(gòu)，進行“步移景景異”的的景觀整整合依據(jù)人體體工學原原理、符符合歐洲洲發(fā)達國國家標準準的住宅宅高科技技戶戶式家用用中央空空調(diào)匹配配新風循循環(huán)系統(tǒng)統(tǒng)、地板板輻射式式采暖系系統(tǒng)、降降板式衛(wèi)衛(wèi)生間系系統(tǒng)等多多種室內(nèi)內(nèi)配套系系統(tǒng)，作作為室內(nèi)內(nèi)標準配配備，發(fā)發(fā)展了以以健康、節(jié)能、舒適為為根本的的居住理理念。通風系統(tǒng)統(tǒng)戶式中中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)，匹配新新風循環(huán)環(huán)系統(tǒng)在在如大風風、雨、雪等惡惡劣天氣氣條件下下(據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計，以以上所提提惡劣天天氣占據(jù)據(jù)北京市市全年440%左左右的時時間)，

16、即使不不開窗也也可啟用用該系統(tǒng)統(tǒng)強制置置換室內(nèi)內(nèi)外空氣氣，保證證室內(nèi)空空氣新鮮鮮。采暖系統(tǒng)統(tǒng)低溫熱熱水地板板輻射供供暖系統(tǒng)統(tǒng)是一種種對房間間熱微氣氣候進行行調(diào)節(jié)的的節(jié)能采采暖系統(tǒng)統(tǒng)，也是是目前最最為舒適適的一種種采暖方方式。以低低溫熱水水為熱媒媒，通過過埋設于于地板墊墊層內(nèi)的的管材把把地板加加熱，從從而全面面且均勻勻地由下下向上輻輻射熱量量。熱量源源于腳下下，給人人以腳暖暖頭涼的的舒適感感，符合合人體生生理學的的調(diào)節(jié)特特點，促促進血液液循環(huán)。不不占用室室內(nèi)平面面空間，空間整整齊，家家具易于于擺放。在在廚房、衛(wèi)生間間鋪設地地板輻射射采暖，利于室室內(nèi)清潔潔，暖暖暖的地板板提高供供暖舒適適度。噪噪聲

17、控制制系統(tǒng)系統(tǒng)噪噪聲衛(wèi)生生間降板板降噪系系統(tǒng)每戶衛(wèi)衛(wèi)生間下下水系統(tǒng)統(tǒng)均在自自家內(nèi)，維修在在自家進進行，避避免了鄰鄰里間的的交叉干干擾。頂棚棚無管道道，可以以不安裝裝吊頂，經(jīng)濟衛(wèi)衛(wèi)生。降低低下水噪噪聲。電梯間間降噪系系統(tǒng)電梯與與起居廳廳的共用用墻覆蓋蓋隔聲材材料，降降低電梯梯運行產(chǎn)產(chǎn)生的噪噪聲。外部噪噪聲門窗系系統(tǒng)戶門采采用防盜盜隔聲門門，有效效阻隔戶戶外噪聲聲傳入門窗窗玻璃采采用雙層層中空玻玻璃，內(nèi)內(nèi)藏空氣氣層起到到保溫隔隔聲作用用。戶間噪噪聲分戶墻墻均為現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土土剪力墻墻，滿足足隔聲的的要求。樓樓板除了了本身的的隔聲效效果外，作為鋪鋪設地板板輻射采采暖系統(tǒng)統(tǒng)介質(zhì)的的墊層同同時也起起

18、到了隔隔聲的效效果?？湛照{(diào)系統(tǒng)統(tǒng)采用目目前國際際空調(diào)系系統(tǒng)尖端端產(chǎn)品，專為家家庭而精精心設計計。采用新新一代環(huán)環(huán)保型冷冷媒技術(shù)術(shù)，對人人體無電電磁輻射射，對環(huán)環(huán)境無污污染。送風風量與送送風溫度度穩(wěn)定，無忽冷冷忽熱現(xiàn)現(xiàn)象，始始終保持持在人體體舒適的的感覺區(qū)區(qū)內(nèi)。制冷冷制熱速速度快。電電機噪音音低，配配有夜間間靜音模模式，運運行時噪噪音符合合相關標標準。節(jié)能能效果好好于傳統(tǒng)統(tǒng)中央空空調(diào)。與室室內(nèi)裝修修完美配配合，不不占用室室內(nèi)平面面空間，空間更更整齊。結(jié)構(gòu)與外外觀：全現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝凝土剪力力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)；采用用外墻外外保溫處處理；外外墻面為為陶土磚磚局部裝裝飾天然然石材及及陶瓦，頂部為為陶土瓦瓦。首層候梯梯廳：地面天然然石材，墻面石石材，天天花做藝藝術(shù)吊頂頂。（待待定）標準層候候梯廳：墻面、天天花板為為高級涂涂料，地地面高級級地磚。（待定定）電梯梯：每單元設設一部6630KKG合資資電梯。門窗窗：戶門采用用合資11.2米米寬雙開開子母門門，并配配原裝進進口鎖具具。 戶戶內(nèi)門預預留門框框埋件，內(nèi)門均均不做；噴粉鋁鋁合金插插片斷橋橋式平開開窗，配配進口五五金件。廚房房：預留裝修修面。衛(wèi) 生 間：