個(gè)人二手住房貸款產(chǎn)品介紹

1、個(gè)人二手手住房貸貸款TOC o 1-5 h z HYPERLINK l _Toc150330442 一、總則則 PAGEREF _Toc150330442 h 1 HYPERLINK l _Toc150330443 （一）定定義 PAGEREF _Toc150330443 h 1 HYPERLINK l _Toc150330444 （二）特特點(diǎn) PAGEREF _Toc150330444 h 2 HYPERLINK l _Toc150330445 （三）業(yè)業(yè)務(wù)開(kāi)展展模式 PAGEREF _Toc150330445 h 22 HYPERLINK l _Toc150330446 二、貸款款對(duì)象與與

2、條件 PAGEREF _Toc150330446 h 22 HYPERLINK l _Toc150330447 （一）貸貸款對(duì)象象 PAGEREF _Toc150330447 h 2 HYPERLINK l _Toc150330448 （二）貸貸款對(duì)象象具備條條件 PAGEREF _Toc150330448 h 2 HYPERLINK l _Toc150330449 三、貸款款幣種、限額、期限與與利率 PAGEREF _Toc150330449 h 22 HYPERLINK l _Toc150330450 （一）貸貸款幣種種 PAGEREF _Toc150330450 h 2 HYPERLIN

3、K l _Toc150330451 （二）貸貸款限額額 PAGEREF _Toc150330451 h 2 HYPERLINK l _Toc150330452 （三）貸貸款期限限 PAGEREF _Toc150330452 h 3 HYPERLINK l _Toc150330453 （四）貸貸款利率率 PAGEREF _Toc150330453 h 3 HYPERLINK l _Toc150330454 四、申辦辦 PAGEREF _Toc150330454 h 3 HYPERLINK l _Toc150330455 （一）貸貸款申請(qǐng)請(qǐng)（受理理方式） PAGEREF _Toc150330455

4、 h 3 HYPERLINK l _Toc150330456 （二）申申請(qǐng)資料料 PAGEREF _Toc150330456 h 3 HYPERLINK l _Toc150330457 （三）貸貸款審查查 PAGEREF _Toc150330457 h 4 HYPERLINK l _Toc150330458 五、貸款款的評(píng)估估、擔(dān)保保、保險(xiǎn)險(xiǎn) PAGEREF _Toc150330458 h 4 HYPERLINK l _Toc150330459 （一）貸貸款評(píng)估估 PAGEREF _Toc150330459 h 4 HYPERLINK l _Toc150330460 （二）貸貸款擔(dān)保保（方式式

5、） PAGEREF _Toc150330460 h 4 HYPERLINK l _Toc150330461 （三）貸貸款保險(xiǎn)險(xiǎn) PAGEREF _Toc150330461 h 4 HYPERLINK l _Toc150330462 六、貸款款的發(fā)放放、使用用和償還還 PAGEREF _Toc150330462 h 4 HYPERLINK l _Toc150330463 （一）貸貸款發(fā)放放 PAGEREF _Toc150330463 h 4 HYPERLINK l _Toc150330464 （二）貸貸款償還還 PAGEREF _Toc150330464 h 5 HYPERLINK l _Toc

6、150330465 1、原則則 PAGEREF _Toc150330465 h 5 HYPERLINK l _Toc150330466 2、提前前還款 PAGEREF _Toc150330466 h 55 HYPERLINK l _Toc150330467 3、貸款款展期 PAGEREF _Toc150330467 h 55 HYPERLINK l _Toc150330468 4、貸款款重整 PAGEREF _Toc150330468 h 55 HYPERLINK l _Toc150330469 5、逾期期貸款處處理 PAGEREF _Toc150330469 h 5 HYPERLINK l

7、_Toc150330470 6、其他他 PAGEREF _Toc150330470 h 5 HYPERLINK l _Toc150330471 七、擔(dān)保保借款合合同的變變更和終終止 PAGEREF _Toc150330471 h 5 HYPERLINK l _Toc150330472 （一）原原則 PAGEREF _Toc150330472 h 5 HYPERLINK l _Toc150330473 （二）其其他 PAGEREF _Toc150330473 h 5 HYPERLINK l _Toc150330474 八、債權(quán)權(quán)保護(hù) PAGEREF _Toc150330474 h 66 HYPE

8、RLINK l _Toc150330475 （一）借借款人、擔(dān)保人人的違約約行為 PAGEREF _Toc150330475 h 66 HYPERLINK l _Toc150330476 （二）借借款人、擔(dān)保人人的違約約行為，貸款人人采取的的措施 PAGEREF _Toc150330476 h 66 HYPERLINK l _Toc150330477 （三）借借款人、擔(dān)保人人發(fā)生特特殊事件件 PAGEREF _Toc150330477 h 6 HYPERLINK l _Toc150330478 九、附則則 PAGEREF _Toc150330478 h 6 HYPERLINK l _Toc15

9、0330479 十、FAAQ PAGEREF _Toc150330479 h 7一、總則則（一）定定義個(gè)人二手手住房，系指由由房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人出出售，房房屋土地地管理部部門(mén)已頒頒發(fā)房屋屋所有權(quán)權(quán)有效證證件，可可在房屋屋二級(jí)市市場(chǎng)流通通，賣(mài)房房人具有有完全處處置權(quán)利利的住房房。個(gè)人二手手住房貸貸款，指指借款人人以其在在房地產(chǎn)產(chǎn)三級(jí)市市場(chǎng)（即即房屋二二級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)）購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的住房房為抵押押（該住住房應(yīng)為為借款人人自有或或借款人人與他人人共有），在支支付一定定比例首首期購(gòu)房房款后，由銀行行運(yùn)用自自有信貸貸資金代代其支付付剩余購(gòu)購(gòu)房款，借款人人按期向向銀行還還本付息息的一種種貸款方方式。（二）特特點(diǎn)貸款實(shí)行行“

10、部分自自籌、有有效擔(dān)保保、專(zhuān)款款專(zhuān)用、按期償償還”的原則則，借貸貸雙方應(yīng)應(yīng)根據(jù)此此原則依依法簽訂訂擔(dān)保借借款合同同。住房房公積金金貸款按按住房公公積金管管理中心心相關(guān)規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。（三）業(yè)業(yè)務(wù)開(kāi)展展模式指在房地地產(chǎn)三級(jí)級(jí)市場(chǎng)（即房屋屋交易二二級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)）購(gòu)房房人在簽簽訂房屋屋買(mǎi)賣(mài)合合約并支支付首期期購(gòu)房款款后，將將房屋抵抵押給銀銀行或在在抵押前前提供有有效擔(dān)保保，由銀銀行代其其支付其其余購(gòu)房房款，借借款人按按期向銀銀行還本本付息的的一種貸貸款方式式，借款款人為自自然人，買(mǎi)賣(mài)的的房屋包包括商品品房、房房改房、經(jīng)濟(jì)適適用房等等已取得得房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證并并允許上上市交易易的房產(chǎn)產(chǎn)。按擔(dān)擔(dān)保方式式不同具具體

11、形式式分為：借款人人僅以其其所購(gòu)房房屋為抵抵押的擔(dān)擔(dān)保。借款人人以其所所購(gòu)房屋屋為抵押押，抵押押登記前前由我行行認(rèn)可的的第三方方提供階階段性連連帶責(zé)任任保證二、貸款款對(duì)象與與條件（一）貸貸款對(duì)象象凡年滿(mǎn)118周歲歲，具有有完全民民事行為為能力的的自然人人。（二）貸貸款對(duì)象象具備條條件申請(qǐng)個(gè)人人二手住住房貸款款的借款款人必須須同時(shí)具具備下列列條件：在中國(guó)境境內(nèi)具有有常駐戶(hù)戶(hù)口或有有效居留留身份的的自然人人，其中中包括持持有合法法、有效效的身份份證件的的國(guó)內(nèi)居居民、港港、澳、臺(tái)同胞胞及加入入中國(guó)國(guó)國(guó)籍的外外國(guó)人士士，在中中國(guó)境內(nèi)內(nèi)具有合合法居留留身份的的外籍人人士；具有正當(dāng)當(dāng)穩(wěn)定的的職業(yè)和和經(jīng)濟(jì)收

12、收入，信信用良好好，有按按期償還還貸款本本息的能能力；所購(gòu)房屋屋具備金金融房屋屋交易二二級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)交易條條件，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰晰，買(mǎi)賣(mài)賣(mài)雙方簽簽署合法法有效房房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同或或協(xié)議；必須支付付不低于于所購(gòu)房房屋全部部?jī)r(jià)款220以以上的首首期購(gòu)房房款；提供經(jīng)貸貸款人認(rèn)認(rèn)可的有有效擔(dān)保保；貸款人規(guī)規(guī)定的其其他條件件。補(bǔ)充：二手房房貸款期期限最長(zhǎng)長(zhǎng)不超過(guò)過(guò)30年年，且房房齡加貸貸款期限限之和最最長(zhǎng)不超超過(guò)400年。三、貸款款幣種、限額、期限與與利率（一）貸貸款幣種種僅限人民民幣（二）貸貸款限額額最高限額額不得超超過(guò)所購(gòu)購(gòu)住房評(píng)評(píng)估價(jià)值值或二手手房交易易價(jià)格的的80（兩項(xiàng)選選其中較較低一項(xiàng)項(xiàng)），單單筆貸款款的

13、成數(shù)數(shù)需根據(jù)據(jù)借款人人的還款款能力和和信用記記錄逐筆筆確定。原則上上按以下下要求辦辦理：房齡在110年（含）以以?xún)?nèi)的房房屋，貸貸款最高高限額不不得超過(guò)過(guò)所購(gòu)住住房評(píng)估估價(jià)值或或二手房房交易價(jià)價(jià)格（兩兩項(xiàng)選其其中較低低一項(xiàng)）的800；房齡在110-115年（含）的的房屋，貸款最最高限額額不得超超過(guò)所購(gòu)購(gòu)住房評(píng)評(píng)估價(jià)值值或二手手房交易易價(jià)格（兩項(xiàng)選選其中較較低一項(xiàng)項(xiàng)）的770；房齡在115-220年（含）的的房屋，貸款最最高限額額不得超超過(guò)所購(gòu)購(gòu)住房評(píng)評(píng)估價(jià)值值或二手手房交易易價(jià)格（兩項(xiàng)選選其中較較低一項(xiàng)項(xiàng)）的660；房齡在220年以以上的房房屋，原原則上不不得敘作作。對(duì)分行確確認(rèn)的優(yōu)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)戶(hù)房

14、齡在在15年年以?xún)?nèi)的的貸款最最高限額額不得超超過(guò)所購(gòu)購(gòu)住房評(píng)評(píng)估價(jià)值值或二手手房交易易價(jià)格（兩項(xiàng)選選其中較較低一項(xiàng)項(xiàng)）的880；房齡在在15-20年年（含）的房屋屋，貸款款最高限限額不得得超過(guò)所所購(gòu)住房房評(píng)估價(jià)價(jià)值或二二手房交交易價(jià)格格（兩項(xiàng)項(xiàng)選其中中較低一一項(xiàng)）的的70；房齡計(jì)算算：以房房產(chǎn)證上上最后一一頁(yè)附表表北京京市房屋屋登記表表中標(biāo)標(biāo)注房屋屋建成年年份為準(zhǔn)準(zhǔn)。如不不能從房房產(chǎn)證上上判斷房房齡，貸貸款限額額視為110年以以上房屋屋。（三）貸貸款期限限最長(zhǎng)期限限不得超超過(guò)300年，且且貸款期期限和房房齡之和和最長(zhǎng)不不超過(guò)440年；同時(shí)男男性借款款人貸款款期限加加年齡不不得大于于65歲歲，女

15、性性借款人人貸款年年限加年年齡不得得大于660歲。（四）貸貸款利率率執(zhí)行中國(guó)國(guó)人民銀銀行規(guī)定定的同檔檔次商業(yè)業(yè)貸款利利率，并并可在人人民銀行行規(guī)定的的范圍內(nèi)內(nèi)進(jìn)行浮浮動(dòng)。貸款期限限在一年年以?xún)?nèi)（含）的的，遇法法定利率率調(diào)整，按原合合同利率率計(jì)息。貸款期期限在一一年以上上的，遇遇法定利利率調(diào)整整，按貸貸款合同同生效日日相應(yīng)檔檔次的法法定貸款款利率確確定的貸貸款利率率計(jì)息，每滿(mǎn)一一年或半半年后，再按當(dāng)當(dāng)時(shí)相應(yīng)應(yīng)檔次的的法定貸貸款利率率確定下下一年（半年）度利率率。四、申辦辦（一）貸貸款申請(qǐng)請(qǐng)（受理理方式）1、采用用律師見(jiàn)見(jiàn)證方式式：需委托經(jīng)經(jīng)分行認(rèn)認(rèn)可的律律師事務(wù)務(wù)所向借借款人收收集貸款款申請(qǐng)資資

16、料，并并指導(dǎo)借借款人填填寫(xiě)貸款款申請(qǐng)資資料，律律師見(jiàn)證證包括簽簽約見(jiàn)證證及交易易、抵押押過(guò)程見(jiàn)見(jiàn)證，買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同同、借款款抵押合合同的簽簽訂和交交易過(guò)戶(hù)戶(hù)過(guò)程必必須經(jīng)由由市分行行制定的的律師事事務(wù)所進(jìn)進(jìn)行見(jiàn)證證，出具具法律律意見(jiàn)書(shū)書(shū)。貸貸款人應(yīng)應(yīng)按照我我行相關(guān)關(guān)要求對(duì)對(duì)律師事事務(wù)所進(jìn)進(jìn)行管理理。2、不采采用律師師見(jiàn)證方方式：需由貸款款人指定定的信貸貸人員或或貸款人人認(rèn)可的的擔(dān)保公公司向借借款人收收集貸款款申請(qǐng)資資料，指指導(dǎo)借款款人填寫(xiě)寫(xiě)貸款申申請(qǐng)資料料，并全全程見(jiàn)證證包括簽簽約見(jiàn)證證及交易易、抵押押過(guò)程見(jiàn)見(jiàn)證，買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同同、借款款抵押合合同的簽簽訂和交交易過(guò)戶(hù)戶(hù)過(guò)程。（二）申申請(qǐng)資料料1、申請(qǐng)請(qǐng)

17、個(gè)人二二手住房房貸款的的借款人人應(yīng)提供供下列資資料：本人及配配偶的具具有法律律效力的的身份證證件原件件及復(fù)印印件（包包括居民民身份證證、軍官官證、戶(hù)戶(hù)口簿、暫住證證或其他他有效居居住證件件等，各各種證件件均須包包含所有有信息頁(yè)頁(yè)內(nèi)容）； 婚姻狀況況證明，包括結(jié)結(jié)婚證明明、離婚婚證明、未婚聲聲明原件件及復(fù)印印件；港港、澳、臺(tái)人士士如已婚婚，需提提供配偶偶第三方方聲明。具有固定定職業(yè)和和穩(wěn)定經(jīng)經(jīng)濟(jì)收入入的證明明原件及及復(fù)印件件。若借款人人為港澳澳臺(tái)人士士或外籍籍人士，需提交交：11有效效身份證證明：港澳人人士需提提供港港澳居民民往來(lái)內(nèi)內(nèi)地通行行證或或港澳澳同胞回回鄉(xiāng)證原件及及復(fù)印件件；臺(tái)灣人人士需

18、提提供臺(tái)臺(tái)灣居民民往來(lái)大大陸通行行證、戶(hù)籍籍滕本原件及及復(fù)印件件；外籍人人士需提提供護(hù)照照、在在京居留留證或或勞動(dòng)動(dòng)就業(yè)許許可證原件及及復(fù)印件件，或中中國(guó)境內(nèi)內(nèi)（不含含港澳臺(tái)臺(tái)地區(qū)）單位人人事部門(mén)門(mén)出具的的工作證證明原件件及復(fù)印印件，或或借款人人的身份份證件由由駐華大大使館進(jìn)進(jìn)行認(rèn)證證；22提供供完稅證證明及穩(wěn)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)濟(jì)收入的的證明（完稅證證明中涉涉及的工工作單位位、收入入情況等等相關(guān)內(nèi)內(nèi)容應(yīng)與與其提交交的收入入證明內(nèi)內(nèi)容相符符）；3提提供的全全部外文文資料須須由依法法設(shè)立的的翻譯公公司進(jìn)行行翻譯并并加蓋翻翻譯公司司公章。由房地產(chǎn)產(chǎn)管理部部門(mén)認(rèn)可可的房房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同或協(xié)議議原件及及復(fù)印件件。支

19、付所購(gòu)購(gòu)住房首首付款證證明原件件及復(fù)印印件。原原則上由由貸款人人對(duì)所購(gòu)購(gòu)住房首首付款進(jìn)進(jìn)行監(jiān)管管，即買(mǎi)買(mǎi)方將首首付款存存入賣(mài)方方在貸款款人處開(kāi)開(kāi)立的個(gè)個(gè)人結(jié)算算賬戶(hù)中中，買(mǎi)賣(mài)賣(mài)雙方授授權(quán)貸款款人將首首付款凍凍結(jié)（附附件六），貸款款申請(qǐng)時(shí)時(shí)首付款款凍結(jié)的的存折原原件及復(fù)復(fù)印件作作為首付付款證明明。待貸貸款審批批通過(guò)并并交易房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)戶(hù)手續(xù)辦辦理完畢畢，即貸貸款人確確認(rèn)新房房屋所有有人取得得交易房房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)證后，由貸款款人將此此首付款款解凍。經(jīng)分行認(rèn)認(rèn)可的評(píng)評(píng)估公司司出具的的擬購(gòu)二二手住房房房產(chǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告告。借款人如如實(shí)填寫(xiě)寫(xiě)我行個(gè)個(gè)人二手手住房借借款申請(qǐng)請(qǐng)書(shū)（附附件五）、房屋屋所有權(quán)權(quán)證收押押協(xié)

20、議、個(gè)人信信用信息息查詢(xún)授授權(quán)書(shū)、抵押承承諾書(shū)、擔(dān)保借借款合同同等貸款款申請(qǐng)相相關(guān)文件件。貸款人要要求的其其他文件件或資料料。2、所售售房屋應(yīng)應(yīng)具備的的條件和和售房人人應(yīng)提供供的資料料：所售房產(chǎn)產(chǎn)必須符符合上市市出售條條件；擬出售房房屋的所所有權(quán)有有效證件件原件及及復(fù)印件件；售房人（含共有有人）有有效身份份證明原原件及復(fù)復(fù)印件；售房人（含共有有人）戶(hù)戶(hù)口簿原原件及復(fù)復(fù)印件（港、澳澳、臺(tái)及及外籍人人士除外外）；售房人保保證其房房屋符合合上市出出售條件件的證明明及房屋屋共有權(quán)權(quán)人簽字字同意出出售房屋屋的書(shū)面面文件（附件四四）；已出租的的房屋須須提供承承租人同同意出售售聲明；未出租的的房屋須須提供未

21、未出租聲聲明；貸款人要要求提供供的其他他文件或或資料。（三）貸貸款審查查1、貸款款人審查查貸貸款人在在審查個(gè)個(gè)人二手手住房按按揭貸款款業(yè)務(wù)時(shí)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格格執(zhí)行貸貸款審查查工作，嚴(yán)格落落實(shí)面簽簽制度，對(duì)借款款人提供供的個(gè)人人信息進(jìn)進(jìn)行調(diào)查查確認(rèn)，包括對(duì)對(duì)借款人人、售房房人提供供資料的的真實(shí)性性、完整整性、有有效性、合法性性、準(zhǔn)確確性及借借款人的的身份、資信情情況、償償還能力力進(jìn)行審審查；貸貸款人根根據(jù)借款款人的資資信狀況況、償債債能力及及所提供供的其他他文件資資料經(jīng)綜綜合判斷斷后確定定貸款額額度、期期限和貸貸款利率率；借借款申請(qǐng)請(qǐng)人住房房貸款的的月房產(chǎn)產(chǎn)支出與與收入比比例控制制在500%以下下（含5

22、50%），月所所有債務(wù)務(wù)支出與與收入比比例控制制在555%以下下（含555%）。對(duì)于于借款人人為自雇雇人士，還應(yīng)采采取實(shí)地地調(diào)查的的方式，了解其其經(jīng)營(yíng)情情況和真真實(shí)的財(cái)財(cái)務(wù)狀況況，對(duì)其其還款能能力進(jìn)行行全面分分析；貸貸款人登登陸“中國(guó)人人民銀行行個(gè)人信信用信息息基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)”查詢(xún)借借款人是是否有不不良信用用記錄及及其授信信情況；貸貸款人應(yīng)應(yīng)當(dāng)向貸貸款審批批部門(mén)提提供上述述材料，用于審審批，確確保材料料的完整整性及書(shū)書(shū)面一致致性；貸貸款人認(rèn)認(rèn)為應(yīng)審審查的其其他相關(guān)關(guān)內(nèi)容。2、貸款款人審查查合格后后,報(bào)貸款款審批部部門(mén)審批批。審批批通過(guò)后后，貸款款審批部部門(mén)應(yīng)通通知貸款款人按相相關(guān)操作作流程發(fā)發(fā)放

23、貸款款；對(duì)不不同意貸貸款的，貸款審審批部門(mén)門(mén)應(yīng)出具具不批準(zhǔn)準(zhǔn)貸款的的意見(jiàn)，并及時(shí)時(shí)通知貸貸款人，對(duì)不符符合條件件的借款款申請(qǐng)退退回貸款款人，由由貸款人人向借款款人說(shuō)明明不予貸貸款的理理由，并并退回有有關(guān)申請(qǐng)請(qǐng)資料。貸款審審批部門(mén)門(mén)原則上上應(yīng)在55個(gè)工作作日內(nèi)回回復(fù)貸款款人是否否批準(zhǔn)此此筆貸款款。五、貸款款的評(píng)估估、擔(dān)保保、保險(xiǎn)險(xiǎn)（一）貸貸款評(píng)估估申請(qǐng)本貸貸款的房房產(chǎn)必須須由貸款款人認(rèn)可可的評(píng)估估公司對(duì)對(duì)該房產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)評(píng)估，出出具房房產(chǎn)評(píng)估估報(bào)告。（二）貸貸款擔(dān)保保（方式式）1、借款款人僅以以其所購(gòu)購(gòu)房屋為為抵押的的擔(dān)保。2、借款款人以其其所購(gòu)房房屋為抵抵押，抵抵押登記記前由我我行認(rèn)可可的第三三

24、方提供供階段性性連帶責(zé)責(zé)任保證證。（三）貸貸款保險(xiǎn)險(xiǎn)借款人應(yīng)應(yīng)在貸款款發(fā)放前前，在貸貸款人認(rèn)認(rèn)可的保保險(xiǎn)公司司為抵押押物辦理理房屋保保險(xiǎn), 保險(xiǎn)第第一受益益人必須須為貸款款人。貸貸款人可可根據(jù)借借款人的的具體情情況確定定保費(fèi)的的繳納方方式（年年繳或躉躉繳），原則上上保險(xiǎn)期期限不得得短于借借款期限限。對(duì)采采用保費(fèi)費(fèi)年繳方方式的，貸款人人應(yīng)指定定專(zhuān)人負(fù)負(fù)責(zé)，落落實(shí)抵押押物投保保的連續(xù)續(xù)性。抵抵押期內(nèi)內(nèi)，保險(xiǎn)險(xiǎn)單正本本由貸款款人保管管。抵押期內(nèi)內(nèi)，投保保人按合合同約定定不得以以任何理理由中斷斷或撤銷(xiāo)銷(xiāo)保險(xiǎn)。在保險(xiǎn)險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生生保險(xiǎn)責(zé)責(zé)任范圍圍以外的的因借款款人過(guò)錯(cuò)錯(cuò)的毀損損，由借借款人負(fù)負(fù)全部責(zé)責(zé)

25、任。六、貸款款的發(fā)放放、使用用和償還還（一）貸貸款發(fā)放放依據(jù)貸款款擔(dān)保方方式不同同分為以以下放款款方式：1、借款款人僅以以其所購(gòu)購(gòu)房屋為為抵押向向貸款人人申請(qǐng)個(gè)個(gè)人二手手住房貸貸款： 借款申申請(qǐng)獲得得批準(zhǔn)后后，貸款款人即出出具貸貸款通知知單（附件三三），售售房人在在取得貸款通通知單后應(yīng)與與借款人人盡快到到相關(guān)房房地局辦辦理交易易過(guò)戶(hù)手手續(xù)，貸貸款人收收到過(guò)戶(hù)戶(hù)后的新新房產(chǎn)證證（即借借款人所所有的房房產(chǎn)證）即按買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方方約定將將貸款劃劃入售房房人在貸貸款人處處開(kāi)立的的指定賬賬戶(hù)，并并根據(jù)買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方方的授權(quán)權(quán)辦理資資金凍結(jié)結(jié)手續(xù)（附件七七）。借借款人與與貸款人人或委托托貸款人人認(rèn)可的的中介機(jī)機(jī)構(gòu)

26、辦理理房產(chǎn)抵抵押登記記手續(xù)，在抵押押登記辦辦理生效效、貸款款人收押押他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利證證書(shū)（或抵押押登記證證明）原原件后，由貸款款人辦理理解凍手手續(xù)。 借款申申請(qǐng)獲得得批準(zhǔn)后后，貸款款人即出出具貸貸款通知知單（附件三三），售售房人在在取得貸款通通知單后應(yīng)與與借款人人盡快到到相關(guān)房房地局辦辦理交易易過(guò)戶(hù)手手續(xù)，貸貸款人收收到過(guò)戶(hù)戶(hù)后的新新房產(chǎn)證證（即借借款人所所有的房房產(chǎn)證），借款款人與貸貸款人或或委托貸貸款人認(rèn)認(rèn)可的中中介機(jī)構(gòu)構(gòu)辦理房房產(chǎn)抵押押登記手手續(xù)，在在抵押登登記辦理理生效、待交易易房產(chǎn)辦辦理完畢畢抵押登登記手續(xù)續(xù)，貸款款人收押押他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利證證書(shū)（或抵押押登記證證明）原原件后，貸款人人將貸款款

27、劃入售售房人在在貸款人人處開(kāi)立立的指定定賬戶(hù)。2、借款款人以其其所購(gòu)房房屋為抵抵押向貸貸款人申申請(qǐng)個(gè)人人二手住住房貸款款，抵押押登記前前由分行行認(rèn)可的的第三方方提供階階段性連連帶責(zé)任任保證。借款申請(qǐng)請(qǐng)獲得批批準(zhǔn)后，貸款人人即出具具貸款款通知單單，售售房人在在取得貸款通通知單后，應(yīng)應(yīng)與借款款人盡快快到相關(guān)關(guān)房地局局辦理交交易過(guò)戶(hù)戶(hù)手續(xù)，貸款人人收到借借款人、擔(dān)保人人提供的的契稅發(fā)發(fā)票原件件及復(fù)印印件后，即按約約定將貸貸款劃入入擔(dān)保人人指定的的賬戶(hù)。交易房房產(chǎn)辦理理完畢過(guò)過(guò)戶(hù)手續(xù)續(xù)后，借借款人、擔(dān)保人人、貸款款人或委委托貸款款人認(rèn)可可的中介介機(jī)構(gòu)辦辦理房產(chǎn)產(chǎn)抵押登登記手續(xù)續(xù)，抵押押登記前前由分行行

28、認(rèn)可的的第三方方提供階階段性連連帶責(zé)任任保證，抵押房房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)權(quán)利證書(shū)書(shū)（或或抵押登登記證明明）原件件由貸款款人收押押。（二）貸貸款償還還1、原則則貸款期限限在1年以?xún)?nèi)內(nèi)（含11年）的的，實(shí)行行貸款到到期一次次清償貸貸款本息息的方式式；貸款款期限在在1年以上上的，采采用按月月等額本本金或等等額本息息還款方方式償還還貸款本本息，每每筆貸款款只能選選擇一種種還款方方式，合合同簽訂訂后，未未經(jīng)貸款款人同意意不得擅擅自改變變還款方方式。2、提前前還款借款人在在擔(dān)保借借款合同同生效后后，若有有足夠的的資金來(lái)來(lái)源，可可提前向向貸款人人提出部部分或全全部提前前還款申申請(qǐng)，應(yīng)應(yīng)提前還還款日前前30天天向貸款

29、款人發(fā)出出書(shū)面申申請(qǐng)，由由貸款人人批準(zhǔn)。3、貸款款展期（參照XX銀銀行股份份有限公公司北京京市分行行個(gè)人一一手房貸貸款業(yè)務(wù)務(wù)實(shí)施細(xì)細(xì)則有有關(guān)規(guī)定定執(zhí)行）4、貸款款重整（參照XX銀銀行股份份有限公公司北京京市分行行個(gè)人一一手房貸貸款業(yè)務(wù)務(wù)實(shí)施細(xì)細(xì)則有有關(guān)規(guī)定定執(zhí)行）5、逾期期貸款處處理貸款逾期期的，貸貸款人應(yīng)應(yīng)將逾期期部分及及時(shí)轉(zhuǎn)入入非應(yīng)計(jì)計(jì)貸款科科目核算算，并根根據(jù)實(shí)際際逾期金金額和逾逾期天數(shù)數(shù)按照中中國(guó)人民民銀行規(guī)規(guī)定的逾逾期貸款款利率收收取罰息息，借款款人一旦旦出現(xiàn)未未能按期期如數(shù)償償還貸款款的情況況，貸款款人應(yīng)對(duì)對(duì)借款人人及時(shí)開(kāi)開(kāi)展貸款款催收和和資產(chǎn)保保全工作作，并視視情況按按擔(dān)保借借款

30、合同同約定向向當(dāng)?shù)厝巳嗣穹ㄔ涸禾崞鹪V訴訟，應(yīng)應(yīng)按擔(dān)保保借款合合同約定定向擔(dān)保保人追償償或處分分抵押物物，直到到償清全全部貸款款本息為為止。6、其他他借款人在在清償全全部貸款款本息及及相關(guān)費(fèi)費(fèi)用后，擔(dān)保借借款合同同自行終終止。七、擔(dān)保保借款合合同的變變更和終終止（一）原原則擔(dān)保借款款合同需需要變更更的，必必須經(jīng)借借貸雙方方協(xié)商同同意，并并依法簽簽訂變更更協(xié)議。涉及第第三方擔(dān)擔(dān)保的，變更條條款還應(yīng)應(yīng)征得第第三方擔(dān)擔(dān)保人書(shū)書(shū)面同意意。協(xié)議議未達(dá)成成之前，原擔(dān)保保借款合合同繼續(xù)續(xù)有效。（二）其其他借款人在在還款期期間內(nèi)死死亡，經(jīng)經(jīng)人民法法院宣告告死亡或或失蹤，或宣告告為無(wú)民民事行為為能力或或限制行行為

31、能力力人，借借款人財(cái)財(cái)產(chǎn)的合合法繼承承人、受受遺贈(zèng)人人、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)代管人人或監(jiān)護(hù)護(hù)人應(yīng)繼繼續(xù)履行行借款人人簽訂的的擔(dān)保借借款合同同。合法法繼承人人、受遺遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代代管人或或監(jiān)護(hù)人人拒絕履履行擔(dān)保保借款合合同，貸貸款人有有權(quán)依據(jù)據(jù)擔(dān)保借借款合同同的規(guī)定定處理抵抵押物。擔(dān)保人失失去擔(dān)保保資格和和能力，或發(fā)生生合并、分立或或破產(chǎn)時(shí)時(shí)，借款款人應(yīng)及及時(shí)按照照貸款人人要求變變更擔(dān)保保人并重重新辦理理?yè)?dān)保手手續(xù)。借款人在在清償全全部貸款款本息及及相關(guān)費(fèi)費(fèi)用后，擔(dān)保借借款合同同自行終終止。在在合同終終止300日內(nèi)，貸款人人應(yīng)配合合有關(guān)當(dāng)當(dāng)事人前前往有關(guān)關(guān)部門(mén)辦辦理注銷(xiāo)銷(xiāo)抵押登登記（或或備案）手續(xù)，返還權(quán)權(quán)利

32、憑證證，通知知擔(dān)保人人，借貸貸關(guān)系、抵押擔(dān)擔(dān)保或連連帶責(zé)任任保證關(guān)關(guān)系即告告終止。八、債權(quán)權(quán)保護(hù)（一）借借款人、擔(dān)保人人的違約約行為借款人、擔(dān)保人人必須嚴(yán)嚴(yán)格履行行擔(dān)保保借款合合同的的條款，如發(fā)生生如下情情況之一一者均構(gòu)構(gòu)成違約約行為：借款人未未能或拒拒絕按擔(dān)保借借款合同同的條條款規(guī)定定，及時(shí)時(shí)足額償償還貸款款本息和和應(yīng)支付付的其他他費(fèi)用；借款人和和擔(dān)保人人未能履履行有關(guān)關(guān)合同所所規(guī)定的的義務(wù)，包括借借款人未未按擔(dān)擔(dān)保借款款合同規(guī)定的的用途使使用貸款款；借款人和和擔(dān)保人人在有關(guān)關(guān)合同中中的陳述述與保證證發(fā)生重重大失實(shí)實(shí)，或提提供虛假假文件資資料，或或隱瞞重重要事實(shí)實(shí)，已經(jīng)經(jīng)或可能能造成貸貸款損失失的；抵押物受受毀損導(dǎo)導(dǎo)致其價(jià)價(jià)值明顯顯減少或或貶值，以至全全部或部部分失去去了抵押押價(jià)值，足以危危害我行行權(quán)利的的，而借借款人未未按我行行要求重重新落實(shí)實(shí)抵押或或保證的的；抵押人未未經(jīng)貸款款人書(shū)面面同意擅擅自變賣(mài)賣(mài)、贈(zèng)予予、出租租、拆遷遷、轉(zhuǎn)讓讓、重復(fù)復(fù)抵押或或以其他他方式處處置抵押押物的；借款人死死亡，經(jīng)經(jīng)人民法法院宣告告死亡或或失蹤，或宣告告為無(wú)民民事行為為能力或或限制民民事行為為能力人人，其合合法繼承承人、受受遺贈(zèng)人人、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)代管人人或監(jiān)護(hù)護(hù)人拒絕絕履行擔(dān)擔(dān)保借款款合同項(xiàng)項(xiàng)下未履履行的義義務(wù)；借款人