合作建房意向書

1、第 頁合作建房意向書第一條前言 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于： 1、甲方已于_年_月_日依法以招標(biāo)（或拍賣、行政劃撥）方式取得位于_、編號(hào)為_的地塊的土地運(yùn)用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為_、容積率為_、安排建筑面積為_平方米、土地運(yùn)用權(quán)年限自_ _年_月_日至_年_月_日止、土地運(yùn)用權(quán)證（或用地紅線圖）編號(hào)為_； 2、乙方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 甲乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。 其次條合作建房 甲方同意供應(yīng)依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地運(yùn)用權(quán)，乙方同意按本合同

2、第三條的約定供應(yīng)建房資金，雙方合作開發(fā)建成_棟_層的辦公（或商住、住宅）樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。 第三條建房資金 建房資金預(yù)料為人民幣_(tái)元，全部由乙方供應(yīng)，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)料數(shù)額的部分由乙方擔(dān)當(dāng)和享有。 建房資金指本合同生效后至房屋閱歷收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地運(yùn)用權(quán)而應(yīng)繳的土地運(yùn)用費(fèi)或因劃撥方式取得土地運(yùn)用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。 第四條報(bào)批手續(xù) 除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的全部報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)幫助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不拖延地供應(yīng)甲方持有的所需材料。

3、第五條設(shè)計(jì)、建筑 工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。 工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第_天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開工，并在第個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。 第六條產(chǎn)權(quán)分成 全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有_棟_層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有_棟_房屋的產(chǎn)權(quán)。 乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。 第七條違約責(zé)任 1、如乙方未能按本合同第五條其次款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第_天內(nèi)開工、或在第_個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作

4、，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。 2、除因甲方的緣由造成延誤外，如乙方未能按第六條其次款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。 3、如因甲方的緣由造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在_個(gè)月以內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金；當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。 第八條爭(zhēng)議解決 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，根據(jù)申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。 第九條合同

5、生效 本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。 甲方：_乙方：_ 授權(quán)代表（簽字）：_授權(quán)代表（簽字）：_ 日期：_ 地點(diǎn)：_ 全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有_棟_層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有_棟_房屋的產(chǎn)權(quán)。 乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。 甲方：_乙方：_ 授權(quán)代表（簽字）：_授權(quán)代表（簽字）：_ 日期：_ 地點(diǎn)：_ 合作建房意向書4 甲方： 身份證號(hào)碼： 住址： 乙方： 身份證號(hào)碼： 住址： 丙方： 身份證號(hào)碼 住址： 甲、乙、丙三方就合作開發(fā)_土地一塊的相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方將以甲方名義從_購得的位于_的土地

6、_平方米(以下簡(jiǎn)稱“該地塊”)的土地運(yùn)用權(quán)作價(jià)出資與乙、丙雙方合作建設(shè)房屋。 二、出資比例。甲方同意由乙、丙雙方根據(jù)2：1的出資比例共同分擔(dān)房屋建設(shè)資金投入?，F(xiàn)經(jīng)初步估算建設(shè)資金總投入為30萬元，乙方出資人民幣20萬元，丙方出資人民幣10萬元，用于在該地塊建設(shè)房屋一棟，房屋總建筑面積暫定為_平方米，共_層(資金以乙、丙雙方實(shí)際投入為準(zhǔn)，房屋總建筑面積以最終測(cè)量為準(zhǔn))。 三、乙、丙雙方分期將各自出資額以轉(zhuǎn)賬方式繳交到甲方指定銀行賬號(hào)(賬號(hào)_ )，由甲方妥當(dāng)保管并全部用于房屋建設(shè)。 四、本協(xié)議簽訂之前，乙方已于20_年_月_日將肆萬元以轉(zhuǎn)賬的方式繳交給甲方，丙方已于20_年_月_日以轉(zhuǎn)賬的方式將貳

7、萬元繳交給甲方。 五、三方同意指定甲方為代表，負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)、監(jiān)工、購買建筑材料、支付建設(shè)費(fèi)用、辦理報(bào)建等相關(guān)事項(xiàng)。 六、房屋建筑面積如需增加或者削減，甲方需征求乙丙雙方的看法， 七、房屋建成后，甲、乙、丙三方對(duì)房屋全部權(quán)及其有關(guān)收益約定按份共有，詳細(xì)份額為：甲方擁有150平方米的建筑面積，剩余建筑面積由乙、丙雙方按出資比例(即2：1)分割擁有。 八、如因國家政策征收房屋，拆遷補(bǔ)償款的相關(guān)協(xié)議由甲方負(fù)責(zé)簽訂，但必需是在甲、乙、丙三方一樣同意拆遷補(bǔ)償款的相關(guān)協(xié)議內(nèi)容的前提下，甲方才可簽訂。 九、房屋因拆遷而取得的補(bǔ)償款按甲、乙、丙各自所擁有的建筑面積安排，即甲方取得150平方米的補(bǔ)償款，剩余建筑

8、面積的補(bǔ)償款由乙、丙雙方按出資比例予以安排。 十、若該房屋被征收之前，因不行抗力、被政府部門認(rèn)定為違章建筑進(jìn)行強(qiáng)拆、自身質(zhì)量問題倒坍或其他因素滅失后，甲、乙、丙三方共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。因政府征收該地塊而取得土地補(bǔ)償款的，甲、乙、丙三方同意按以下方式安排：甲方獲得補(bǔ)償款總額的20%，乙方獲得補(bǔ)償款總額的50%，丙方補(bǔ)償款總額的30%。 十一、本協(xié)議簽訂前，該地塊如存在抵押、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他客觀緣由而導(dǎo)致本協(xié)議簽訂后無法在該地塊建設(shè)房屋的，甲方應(yīng)將出資額如數(shù)返還給乙、丙雙方。 十二、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙、丙三方共同協(xié)商，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 十三、本協(xié)議壹式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，均具同等法

9、律效力。 十四、本協(xié)議經(jīng)三方簽字后即生效。 甲方： 日期： 乙方： 日期： 丙方： 日期： 合作建房意向書5 甲方：_身份證號(hào)碼：_ 住址：_ 乙方：_身份證號(hào)碼：_ 住址：_ 丙方：_身份證號(hào)碼_ 住址：_ 甲、乙、丙三方就合作開發(fā)土地一塊的相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方將以甲方名義從購得的位于的土地平方米（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）的土地運(yùn)用權(quán)作價(jià)出資與乙、丙雙方合作建設(shè)房屋。 二、出資比例。甲方同意由乙、丙雙方根據(jù)2：1的出資比例共同分擔(dān)房屋建設(shè)資金投入?，F(xiàn)經(jīng)初步估算建設(shè)資金總投入為30萬元，乙方出資人民幣20萬元，丙方出資人民幣10萬元，用于在該地塊建設(shè)房屋一棟，房屋總建筑面

10、積暫定為平方米，共層（資金以乙、丙雙方實(shí)際投入為準(zhǔn)，房屋總建筑面積以最終測(cè)量為準(zhǔn)）。 三、乙、丙雙方分期將各自出資額以轉(zhuǎn)賬方式繳交到甲方指定銀行賬號(hào)（賬號(hào)），由甲方妥當(dāng)保管并全部用于房屋建設(shè)。 四、本協(xié)議簽訂之前，乙方已于20 xx年3月日將肆萬元以轉(zhuǎn)賬的方式繳交給甲方，丙方已于20 xx年3月日以轉(zhuǎn)賬的方式將貳萬元繳交給甲方。 五、三方同意指定甲方為代表，負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)、監(jiān)工、購買建筑材料、支付建設(shè)費(fèi)用、辦理報(bào)建等相關(guān)事項(xiàng)。 六、房屋建筑面積如需增加或者削減，甲方需征求乙丙雙方的看法， 七、房屋建成后，甲、乙、丙三方對(duì)房屋全部權(quán)及其有關(guān)收益約定按份共有，詳細(xì)份額為：甲方擁有150平方米的建筑

11、面積，剩余建筑面積由乙、丙雙方按出資比例（即2：1）分割擁有。 八、如因國家政策征收房屋，拆遷補(bǔ)償款的相關(guān)協(xié)議由甲方負(fù)責(zé)簽訂，但必需是在甲、乙、丙三方一樣同意拆遷補(bǔ)償款的相關(guān)協(xié)議內(nèi)容的前提下，甲方才可簽訂。 九、房屋因拆遷而取得的補(bǔ)償款按甲、乙、丙各自所擁有的建筑面積安排，即甲方取得150平方米的補(bǔ)償款，剩余建筑面積的補(bǔ)償款由乙、丙雙方按出資比例予以安排。 十、若該房屋被征收之前，因不行抗力、被政府部門認(rèn)定為違章建筑進(jìn)行強(qiáng)拆、自身質(zhì)量問題倒坍或其他因素滅失后，甲、乙、丙三方共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。因政府征收該地塊而取得土地補(bǔ)償款的，甲、乙、丙三方同意按以下方式安排：甲方獲得補(bǔ)償款總額的20%，乙方獲得補(bǔ)

12、償款總額的50%，丙方補(bǔ)償款總額的30%。 十一、本協(xié)議簽訂前，該地塊如存在抵押、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他客觀緣由而導(dǎo)致本協(xié)議簽訂后無法在該地塊建設(shè)房屋的，甲方應(yīng)將出資額如數(shù)返還給乙、丙雙方。 十二、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙、丙三方共同協(xié)商，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 十三、本協(xié)議壹式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。 十四、本協(xié)議經(jīng)三方簽字后即生效。 甲方：_日期：_ 乙方：_日期：_ 丙方：_日期：_ 合作建房意向書6 對(duì)于合作建房的模式，有網(wǎng)民表示支持，認(rèn)為這將促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)主體的多元化，促使房價(jià)回來到合理區(qū)間。也有網(wǎng)民認(rèn)為，合作建房在詳細(xì)操作環(huán)節(jié)上存在諸多不確定性，項(xiàng)目運(yùn)作存在風(fēng)險(xiǎn)，

13、勝利概率不高。 民間看法 許多網(wǎng)民對(duì)合作建房的模式表示支持，認(rèn)為這將促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)主體的多元化，促使房價(jià)回來到合理區(qū)間。 署名“茅屋書友”的博客文章認(rèn)為，首先，合作建房有利于打破房地產(chǎn)的壟斷。允許民眾集資建房，打破了由開發(fā)商“包建房”的壟斷格局，使整個(gè)社會(huì)的房源大大增加，消費(fèi)者選擇自由度加大，至少在房地產(chǎn)市場(chǎng)上起到鯰魚效應(yīng)。其次，有利于拉動(dòng)內(nèi)需。最終，有利于減輕政府壓力。允許民眾集資建房，是充分發(fā)動(dòng)社會(huì)力氣參加住房建設(shè)的重要途徑，必定能減輕政府供應(yīng)保障性住房的壓力。因此，有必要將民間合作建房納入政策范圍，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)民間合作建房的引導(dǎo)和管理，讓民間合作建房沿著規(guī)范化的方向健康發(fā)展。 署名“吳其倫

14、”的博客文章認(rèn)為，民間合作建房將對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)的市場(chǎng)產(chǎn)生諸多主動(dòng)意義。第一、民間合作建房勝利后，參加合作建房者拿到房子的價(jià)格相當(dāng)于周邊房價(jià)的四成甚至更低，為中央調(diào)控供應(yīng)了一個(gè)有力佐證。其次、利于民眾看清商品房暴利的真相。第三、利于部分民眾以合理價(jià)位實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。第四、減輕政府對(duì)于民眾住房保障的壓力與負(fù)擔(dān)。第五、利于促使開發(fā)商拋卻暴利思維。六、利于促進(jìn)同區(qū)域房價(jià)下跌。 隨著房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，房子成了眾多買房者難以言說的苦痛。近日，為了實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，江蘇省邳州市首個(gè)個(gè)人合作建房項(xiàng)目正式啟動(dòng)，200多名網(wǎng)友通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，“湊份子”建房。網(wǎng)友們作為股東，以非盈利目的參加房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，最終收獲的商品房價(jià)格比同

15、地段樓盤便宜40%左右。 監(jiān)管制度的設(shè)立 有網(wǎng)民認(rèn)為，在政策層面，目前也在政策層面對(duì)合作建房的制約因素，如拿地、辦理房產(chǎn)證等問題。這些政策能不能為合作建房給開一扇門，應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門高度重視。 也有網(wǎng)民認(rèn)為，對(duì)于合作建房的風(fēng)險(xiǎn)限制，應(yīng)當(dāng)引入第三方監(jiān)管結(jié)構(gòu)，在項(xiàng)目立項(xiàng)、資金流向、房屋質(zhì)量等方面予以全程監(jiān)控。 此外，一些國家合作建房的管理閱歷值得借鑒。署名“碧綠的翡翠”的博客文章表示，住房合作社形式的合作建房占德國每年新建住宅總數(shù)的30%。住房合作社成員在依據(jù)合作社章程繳納了肯定數(shù)量的會(huì)員費(fèi)后，再依據(jù)居住房屋的面積、位置等每月交付租金，租金低于一般住宅，會(huì)員對(duì)合作社住房享有終生運(yùn)用權(quán)。德國政府為合

16、作社建房供應(yīng)低息貸款、稅收減免和補(bǔ)貼租金等扶持政策，同時(shí)也通過免稅和補(bǔ)貼的方式激勵(lì)公司修建非營利性的居民住宅。 有網(wǎng)民認(rèn)為，有必要將合作建房納入政策范圍，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)合作建房的引導(dǎo)和管理，確保合作建房沿著規(guī)范化、合理化的方向發(fā)展。 自助拆遷模式 除了實(shí)地的溫州模式外，網(wǎng)絡(luò)上有一家叫當(dāng)家作主網(wǎng)的網(wǎng)站，也在進(jìn)行這和這個(gè)模式相像的自助拆遷模式。該模式指的是：全部的拆遷行為將由業(yè)主通過當(dāng)家作主網(wǎng)的開放平臺(tái)，公開探討并匯總看法，使得大多數(shù)業(yè)辦法見點(diǎn)集中后，由當(dāng)家作主網(wǎng)幫助業(yè)主委員會(huì)完成自助拆遷投資的設(shè)計(jì)和推動(dòng)工作。 在全部過程中，當(dāng)家作主網(wǎng)始終提倡以拆遷業(yè)主為核心，其中涉及建還回遷部分的戶型、設(shè)計(jì)、功能等

17、，在國家政策和規(guī)定允許的范圍內(nèi)業(yè)主均有權(quán)決策，真正實(shí)現(xiàn)拆遷業(yè)主當(dāng)家作主。 將來的建房模式將向著“為民著想、為社會(huì)著想”的方向前進(jìn)。 地產(chǎn)界的影響 有溫州房地產(chǎn)業(yè)資深人士表示，“合作建房”的路子很難走得通。其主要障礙是在終端環(huán)節(jié)即領(lǐng)取房產(chǎn)證走不出去。因?yàn)榘磭椰F(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，每個(gè)樓盤必需實(shí)行公開銷售。這樣一來，包括投資者在內(nèi)人人皆有機(jī)會(huì)購買“合作建房”的房子。因此，投資建房者最終未必能志向化確保獲得房子。 溫州高校房地產(chǎn)探討所所長、教授石海均認(rèn)為，“合作建房”的全部運(yùn)作流程，諸如土地競(jìng)拍、規(guī)劃、立項(xiàng)、建設(shè)、銷售等與房地產(chǎn)開發(fā)一樣，只不過投資者從開發(fā)商變成了多名個(gè)人或團(tuán)體，開發(fā)者從房產(chǎn)開發(fā)商變成

18、代建者，其結(jié)果又是未知數(shù)，不能保證“誰投資、誰得房、誰領(lǐng)證”。因此，合作建房者可以看作是房開公司的股東，即使他有可能拿到房子，也是從公開銷售渠道購到的。因此“合作建房”沒有多大實(shí)質(zhì)意義，還不能稱作是一種模式，可把它看作是房開公司多樣化的一種探究?！昂献鹘ǚ俊睂?duì)人們的心理有影響，有吸引力，但對(duì)樓市沒有多大影響，它的推廣也很有限。因?yàn)槠浔举|(zhì)上是一項(xiàng)投資行為，會(huì)面臨許多實(shí)際的問題，決不是想干就能干成的。但可以把它看作是推動(dòng)樓市發(fā)展、推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)的一種新形式，有借鑒和主動(dòng)的意義。 中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)探討所主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)教授曹建海認(rèn)為，這是一種個(gè)人變相開發(fā)房地產(chǎn)的行為。假如投資者能獲得房子，其購房成本是

19、較低的，能沖擊高房價(jià)，能擴(kuò)大需求，能使工薪階層或中等收入者通過自建解決住房，也能緩解政府建設(shè)保障房的財(cái)政壓力。假如投資者不能順當(dāng)獲得房子，那就另當(dāng)別論了。他提出，假如要做好這件事，要留意風(fēng)險(xiǎn)的防控。一是建房的組織者要有公信力，建房集資款要實(shí)行銀行專項(xiàng)托管，確保資金平安，還要用制度防止集資建房人趁“合作建房”之機(jī)投機(jī)炒房。 合作建房意向書7 甲方：_ 乙方：_ 為搞好建筑起見，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，商定如下： 一、在施工中，甲方必需供應(yīng)乙方煙，酒，中飯及菜水等供應(yīng)。 二、乙方施工如需材料，必需提前一天通知甲方。甲方必需親密協(xié)作，確保施工進(jìn)度。 三、乙方必需嚴(yán)格執(zhí)行平安操作規(guī)程。確保萬無一失。如發(fā)生

20、事故有乙方負(fù)責(zé)，與甲方無涉。 四、在施工期間，甲乙雙方必需相互協(xié)作，按甲乙雙方面議執(zhí)行。 五、殼子板總工資元。待工程結(jié)束一次性付清。 六、本協(xié)議兩份，甲乙各執(zhí)一份自簽字之日起生效。 協(xié)議人甲方：_ 乙方：_ 年月日_ 合作建房意向書8 甲方： 通信地址：郵編： xxx： 乙方： 身份證號(hào)碼： 通信地址： xxx： 乙方經(jīng)過了解，有意與甲方合資建設(shè)“祥瑞灣花園”商住樓xxx下稱“本項(xiàng)目”xxx，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，簽定本祥瑞灣花園合作建房意向書，以供遵守。 1、甲方供應(yīng)位于地塊的土地運(yùn)用權(quán)，乙方同意供應(yīng)總建房資金佰拾萬仟佰拾 元整xxx元xxx，雙方合資建設(shè)“祥瑞灣花園”商住樓。本項(xiàng)目建成后，乙方分得盛情閣盛景閣盛匯閣盛興閣盛名閣層號(hào)