房地產(chǎn)踩盤表

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)柳州市 城區(qū)樓盤市場(chǎng)調(diào)查一覽表 樓盤名稱鴻泰名庭地址柳州市龍泉路2號(hào)開(kāi)發(fā)商廣鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)系電話、物業(yè)性質(zhì)住宅市場(chǎng)定位中端主廣告口號(hào)我的公園 我的家總占地面積57000總建筑面積總戶數(shù)1104多戶容積率1.8綠化率36.50總體規(guī)劃描述以園林圍合式為主，穿插點(diǎn)式建筑利用建筑落院空間的開(kāi)合變化，營(yíng)造小區(qū)景觀。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施老年活動(dòng)中心、幼兒園、青年活動(dòng)中心本期供應(yīng)量（含已售）第二期200套本期已售情況、數(shù)量未開(kāi)盤主要消費(fèi)群體描述醫(yī)院職工、藍(lán)領(lǐng)、青年白領(lǐng)、成功人

2、士供應(yīng)戶型與面積多層住宅三房、高層售價(jià)（建面）起價(jià)住宅：5500折扣：一次性付款97折、銀行按揭98折、公積金99折商鋪：最高價(jià)6150/均價(jià)5500/價(jià)格構(gòu)成、層差等40元/暢銷房型、面積無(wú)車位有關(guān)情況約800個(gè)物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用0.6元/近期已用推房計(jì)劃（優(yōu)惠政策）預(yù)交1萬(wàn)元，開(kāi)盤購(gòu)房可減100元/天小區(qū)周邊配套及情況龍泉山醫(yī)院、商校、二十四中、二十四中附小、羊角山小學(xué)項(xiàng)目進(jìn)展/近期計(jì)劃建房階段樓盤優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目純住宅，靠山能觀山景，在柳機(jī)家屬區(qū)附近，周邊治安環(huán)境好，離醫(yī)院近。樓盤劣勢(shì)交通不方便，車站離該項(xiàng)目有300米，小區(qū)不屬于名校學(xué)區(qū)，周邊配套設(shè)施不完善。鴻泰名庭分析：1、近3個(gè)月以來(lái)，總成

3、交量為6套，平均每個(gè)月2套，成交量差的主要原因有國(guó)家政策的調(diào)控；銀行貸款政策的制約；樓盤所處尾盤期；房型差；尾盤期未見(jiàn)優(yōu)惠活動(dòng)，有意向購(gòu)買的客戶都在等待第二期房源，導(dǎo)致成交量差；2、來(lái)訪量，近期因第二期開(kāi)始對(duì)外接受預(yù)約，平均每日售房部來(lái)訪量為6組。主要是咨詢第二期房?jī)r(jià)及相關(guān)房型，但至今，房?jī)r(jià)未定。有意向購(gòu)買的客戶可辦理預(yù)約，預(yù)交1萬(wàn)元，開(kāi)盤購(gòu)房可減100元/天。柳州市 河?xùn)|區(qū) 城區(qū)樓盤市場(chǎng)調(diào)查一覽表 樓盤名稱大城小院地址文昌東路與文昌路交匯處(新人民醫(yī)院向東500米)開(kāi)發(fā)商柳州市中僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)系電話；物業(yè)性質(zhì)住宅市場(chǎng)定位中高檔小區(qū)主廣告口號(hào)總占地面積231畝總建筑面積40萬(wàn)平方總戶數(shù)

4、3000容積率22綠化率40%總體規(guī)劃描述小區(qū)分多個(gè)院落開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目交付使用后各個(gè)院落相互獨(dú)立管理小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施項(xiàng)目東面建設(shè)一所占地約60畝的小學(xué)，小區(qū)會(huì)所及分布小區(qū)各組團(tuán)的社區(qū)商業(yè)總建筑面積達(dá)到近萬(wàn)平米，計(jì)劃引進(jìn)生活超市、美容美發(fā)、社區(qū)診所、通信類營(yíng)業(yè)廳、銀行網(wǎng)點(diǎn)、網(wǎng)吧、書店、報(bào)刊店、鮮花精品店、服飾店、咖啡吧等，充分滿足社區(qū)居民生活和城市發(fā)展的各種需求。社區(qū)泳池和分布于小區(qū)各組團(tuán)的健身設(shè)施也滿足了社區(qū)居民對(duì)健康生活的追求。本期供應(yīng)量（含已售）220套本期已售情況、數(shù)量215套主要消費(fèi)群體描述白領(lǐng)、個(gè)體戶供應(yīng)戶型與面積二、三房售價(jià)（建面）起價(jià)5680最高價(jià)6480均價(jià)5900價(jià)格構(gòu)成、層差等1

5、00元左右暢銷房型、面積二、三房，80-120平方車位有關(guān)情況1：1物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用1元/平方近期已用推房計(jì)劃（優(yōu)惠政策）11月中旬加推一棟108套房源小區(qū)周邊配套及情況醫(yī)院、工學(xué)院、公園、煙廠、居民區(qū)、酒店等項(xiàng)目進(jìn)展/近期計(jì)劃無(wú)樓盤優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目交通便利，房?jī)r(jià)便宜，品牌物業(yè)公司管理，樓盤劣勢(shì)附近有卷煙廠，氣呋難聞，離菜市場(chǎng)較遠(yuǎn)竺大城小院市調(diào)分析：銷售情況：2011年8月20日第四期開(kāi)盤，共129套房源，開(kāi)盤當(dāng)天成交110套。據(jù)了解成交的主要原因：房?jī)r(jià)較為便宜，均價(jià)5900元/平方。地段好，交通便利，物業(yè)服務(wù)好等。9月17日第五期開(kāi)盤，共91套房源，當(dāng)日成交80套，開(kāi)盤兩次當(dāng)日共成交190套。目前

6、余下房源共5套主要是一樓、頂樓。2011年11月中旬再加推一棟共108套，初步價(jià)格為56806480元/平方左右。來(lái)訪情況：平均每日來(lái)訪量為20組，從來(lái)訪量中計(jì)算，成交量在80%左右。 柳州市 柳東區(qū) 城區(qū)樓盤市場(chǎng)調(diào)查一覽表 樓盤名稱東郡地址東環(huán)大道145號(hào)開(kāi)發(fā)商廣西電力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)系電話物業(yè)性質(zhì)高檔小區(qū)市場(chǎng)定位高端人士主廣告口號(hào)人在高端心致遠(yuǎn)總占地面積290畝總建筑面積15萬(wàn)平方總戶數(shù)1010戶容積率546綠化率33%總體規(guī)劃描述小區(qū)分4期進(jìn)行開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施兒童樂(lè)園，會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)等本期供應(yīng)量（含已售）144戶本期已售情況、數(shù)量50戶主要消費(fèi)群體描述高薪階層供應(yīng)戶型與面積143-1

7、65售價(jià)（建面）起價(jià)7500最高價(jià)均價(jià)價(jià)格構(gòu)成、層差等100元左右暢銷房型、面積四房，143-165車位有關(guān)情況500多個(gè)（1：0。6）物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用12元/平方近期已用推房計(jì)劃（優(yōu)惠政策）常規(guī)做法，一次性97折，按揭98折小區(qū)周邊配套及情況陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)、酒店，配備7.8萬(wàn)平米國(guó)際商業(yè)街，容納大型超市、影院、百貨、中式餐飲、咖啡、休閑吧等。國(guó)際品牌餐飲“肯德基”等項(xiàng)目進(jìn)展/近期計(jì)劃已推第三期樓盤優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，地段好，周邊配套設(shè)施全，居住人群主要以供電局職工，白領(lǐng)等，一、二、三期都以住宅為主，商鋪在外圍，不影響居住環(huán)境，目前主推二梯二戶，南北朝向房型樓盤劣勢(shì)二期綠化面積較少，容積率

8、高，車位配套少，東郡三期市調(diào)分析 ：從2011年9月12日開(kāi)盤當(dāng)天銷售40套，從2011年9月13日至2011年10月27日共銷售10套，購(gòu)買群體中有60%是供電局職工，40%為白領(lǐng)。第三期主推143-165平方房型，均價(jià)7500元/平方。開(kāi)盤至今，平均每天來(lái)訪量為15組，來(lái)訪量多，主要是開(kāi)盤期，多數(shù)以供電局職工為主。柳州市 河?xùn)|區(qū) 城區(qū)樓盤市場(chǎng)調(diào)查一覽表 樓盤名稱中央美地地址桂中大道文昌綜合樓東北側(cè)開(kāi)發(fā)商興佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)系電話物業(yè)性質(zhì)純住宅市場(chǎng)定位中高端主廣告口號(hào)城市中央花園住宅總占地面積36.29總建筑面積66000總戶數(shù)496容積率3.3綠化率40%總體規(guī)劃描述中高端小區(qū)內(nèi)配

9、套設(shè)施小區(qū)本身及周邊的配套設(shè)施完備，幼兒園、超市、銀行、藥店、便利店、咖啡館、健身館、美容美體沙龍、影院、西餐廳、中餐館、煙酒精品行、服飾精品店等一應(yīng)俱全。本期供應(yīng)量（含已售）88-128平方（88套）本期已售情況、數(shù)量78%主要消費(fèi)群體描述中高端供應(yīng)戶型與面積高層(30多層85-128平方米兩房和三房)售價(jià)（建面）起價(jià)一次性97折，按揭99折最高價(jià)9580均價(jià)8200-8400價(jià)格構(gòu)成、層差等20元/層暢銷房型、面積88-128車位有關(guān)情況1：0.5物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用1.45元/平方近期已用推房計(jì)劃（優(yōu)惠政策）30多套85128平方米兩房和三房，折前82008400/，開(kāi)業(yè)一周年感恩回饋，購(gòu)房可享數(shù)萬(wàn)元優(yōu)惠。小區(qū)周邊配套及情況銀行、新政府廣場(chǎng)、酒店、超市、餐館、名校等項(xiàng)目進(jìn)展/近期計(jì)劃1期拆外架樓盤優(yōu)勢(shì)柳州未來(lái)CBD核心區(qū)域，與柳州新市政府、市政廣場(chǎng)相臨樓盤劣勢(shì)停車位太少,三面臨街,樓盤太小,容積率過(guò)高.中央美地市調(diào)分析：1、銷售情況：2011年6、7月份剩余房源共40套主要房型為80多平方的小三房，6、7兩月共成交24套，主要購(gòu)買群體為年輕人，成交房?jī)r(jià)均為：7600元/平方。8、9