城中村改造村民安置樓項目可行性研究報告

1、城中村整治村民安置樓工程可行性研究報告第一章 總則一、項目概況一、項目名稱及組織者項目名稱XX市郊區(qū)XX鎮(zhèn)XX城中村村民安置房改造項目組織者XX市XX郊區(qū)XX鎮(zhèn)XX村委會擬建地點 XX市郊區(qū)XX村北可行性研究報告編制單位XX市XX工程咨詢有限公司資質(zhì)證書編號：4.主辦單位概況XX市郊XX村，位于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)西側(cè)，地理位置優(yōu)越；村北有3路公交車經(jīng)過，村南靠近市區(qū)，交通便利。XX村委會隸屬于XX市郊區(qū)XX鎮(zhèn)，東接昌崗復(fù)興社區(qū)，西接太交鐵路、山西煤炭運輸干線，南接高新技術(shù)開發(fā)區(qū)石家莊村。 ，和北外環(huán)路在北。 ，自然條件十分充足，交通便利，人杰地靈。全村現(xiàn)有165戶，總?cè)丝?27人，耕地面積

2、538畝。這是一個人口稀少的村莊。全村工業(yè)以農(nóng)業(yè)為主，其他產(chǎn)業(yè)為輔。的基礎(chǔ)和范圍一、研究工作的依據(jù)（一）中華人民共和國建設(shè)法；XX市郊區(qū)村莊改造總體規(guī)劃；（三）城市居住區(qū)規(guī)劃規(guī)范；（4）全國土木建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能?？?；（五）城中村改造試行辦法；（六）關(guān)于城中村集體資產(chǎn)股份制改革的指導(dǎo)意見；（七）城中村改造拆遷補償安置辦法；( 8 ) 住宅設(shè)計規(guī)范；（九）擬定項目可行性研究報告委托書；（十）關(guān)于建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容深度的規(guī)定；（十一） XX市郊區(qū)XX村委會提供的其他基本情況。二、研究工作范圍根據(jù)項目建設(shè)情況的實際情況，通過項目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)場地、工程技術(shù)方案、項目組織管理和人

3、員配備、項目實施方案、環(huán)保、消防和公共安全、投資估算和資金籌措對項目各方面進行綜合研究分析，重點對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資概算、融資方案等進行研究討論，為項目融資決策提供可靠的決策依據(jù)和依據(jù)。建設(shè)。三、項目建設(shè)的總體目標XX市郊區(qū)XX鎮(zhèn)XX鎮(zhèn)村安置房改造工程，旨在解決村民住房問題，建設(shè)社會主義和諧新農(nóng)村，改善村民生活水平和生活條件。總建筑面積特建在XX市郊區(qū)XX村北。為40734平方米住宅區(qū)。 四、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模XX市郊區(qū)XX鎮(zhèn)XX鎮(zhèn)XX城村村民安置房總建筑面積40734平方米。建筑面積16258.7m2，主要包括住宅建筑、社區(qū)公共服務(wù)綜合體建筑、地下車庫及其配套系統(tǒng)（即住宅建筑和社區(qū)

4、公共服務(wù)綜合體建筑室內(nèi)給排水、電氣、供暖、通風(fēng)、消防及室外硬化、該項目總投資8778.09萬元。五、項目建設(shè)及配套設(shè)施：（一）住宅、辦公樓和公共建筑；（ 2 ）市政：道路、圍墻、硬化庭院、大門；（3）綠化：在社區(qū)建設(shè)綠地、綠化帶；(4)地下停車場。六、項目實施進度該項目嚴格按照國家有關(guān)項目建設(shè)程序進行。項目實施進度包括準備、土建勘察設(shè)計、施工、竣工驗收、輔助設(shè)備采購、安裝、調(diào)試及驗收。經(jīng)研究，該項目從土建開始，建設(shè)工期為2011年4月至2013年4月。七、投資估算與融資項目總投資8778.09萬元，資金來源全部由村民自籌八、主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標序列號項目名稱單元指數(shù)1總土地面積平方

5、米16258.72總表面積平方米407343地上建筑面積平方米365454地下建筑面積平方米41895容積率2.666綠化率%307居民人數(shù)家庭2768總投資百萬8778.099平方米建設(shè)投資元/平方米2154.9810建筑高度（地上建筑）儀表(住宅) 3（社區(qū)公共服務(wù)大樓）3.511建筑樓層7#、8#、9#樓11樓、10#樓9樓、社區(qū)公共服務(wù)綜合樓6樓12建筑總高度7#、8#、9#樓33.45米、10#樓社區(qū)公共服務(wù)綜合體21第二章項目建議背景一、項目背景為積極響應(yīng)“十七大”號召，切實加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，推進XX村建設(shè)進程，改變村貌，解決無家可歸家庭的住房問題。在此背景下，XX市郊區(qū)

6、XX村提出了本項目的建設(shè)要求。近年來，隨著XX市城市化進程的加快和城市建設(shè)的擴大，XX市的許多郊區(qū)村莊逐漸被城市包圍，出現(xiàn)了“城中村、城中村”的現(xiàn)象。賴以生存的土地急劇流失，給城中村經(jīng)濟社會穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民增收帶來了巨大挑戰(zhàn)。由于相對缺乏應(yīng)有的就業(yè)技能，失地農(nóng)民在社會競爭中處于劣勢，失地失業(yè)現(xiàn)象嚴重。許多村民利用地處市中心的優(yōu)勢，非法建房，從事酒店業(yè)，加劇了城中村。違法建設(shè)的泛濫，引發(fā)了一系列社會問題。為徹底改變城中村現(xiàn)狀，解決城中村失地農(nóng)民生產(chǎn)生活問題，響應(yīng)市委、市政府號召，建設(shè)“三個XX”，建設(shè)第一美麗名城三津，郊區(qū)明確提出城中村改造應(yīng)包括：“老村變新區(qū)、村委會變居委會、農(nóng)民變公民、村民變股

7、東、集體土地變國家”的綜合改造工程。土地所有，農(nóng)業(yè)保障變成社會保障”。目前，28個村5.6萬人完成轉(zhuǎn)非農(nóng)工作，1個村啟動改制工作，6個村制定整治方案， 6個村開工城中村改造村民周轉(zhuǎn)房， 1個村正在進行拆村建設(shè)。居住申報。第三章項目建設(shè)的必要性一、項目建設(shè)背景XX郊區(qū)位于山西省東南部，東經(jīng)11259-11312和北緯3607-3626之間。全區(qū)總面積285平方公里，海拔平均，海拔930米最高1378米。因在太行之巔，有“有天為方”之說，故又稱“上黨”。 得天獨厚的地理位置，不僅形成了XX郊區(qū)得天獨厚的自然環(huán)境，也造就了這里的秀麗風(fēng)光，已成為山西1. 資源XX市郊區(qū)位于市郊，礦產(chǎn)資源豐富，地理位置

8、優(yōu)越，工業(yè)經(jīng)濟發(fā)達，技術(shù)水平高。漳澤電廠、XX鋼鐵公司、王莊煤礦、XX合成化工廠等120多家國家、省、市大中型國有企業(yè)遍布全區(qū)，是生產(chǎn)技術(shù)的第一受益者、信息反饋和人力資源。XX市郊區(qū)素有“兩山七河，一河鹽堿灘”之稱。區(qū)內(nèi)擁有畜牧業(yè)、副業(yè)、漁業(yè)和多元化經(jīng)營的優(yōu)越條件，依托自然優(yōu)勢，形成了以煤焦、鑄造、建材、冶煉、化工等五個支柱產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)經(jīng)濟。這是城市的能源社區(qū)。目前，全區(qū)有近4000家工業(yè)企業(yè)（包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦和個人）。其中，規(guī)模較大的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)有：年上繳利稅1000萬元以上的長新鋼鐵有限公司、年產(chǎn)3萬噸粉煤灰水泥廠。粉煤灰水泥，年產(chǎn)原煤15萬噸。古丈鄉(xiāng)東風(fēng)二礦、年產(chǎn)10萬噸機焦的張村化工廠、年

9、產(chǎn)4萬噸生鐵的澤頭鐵廠、年產(chǎn)5萬噸生鐵的XX市春泉啤酒廠啤酒。2. 經(jīng)濟狀況改革開放以來，郊區(qū)在發(fā)展郊區(qū)特色經(jīng)濟方面進行了大膽探索。特別是近年來，立足實際，明確提出“發(fā)展民營經(jīng)濟，建設(shè)三津強區(qū)”，并在全市“五年發(fā)展爭先”中積極實施民營化經(jīng)營。通過重組、掛靠、引進等方式，在工業(yè)、農(nóng)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。郊區(qū)已初步形成鐵路、公路、民航相結(jié)合的立體交通網(wǎng)絡(luò)。鐵路運輸目前包括太交鐵路和邯常鐵路。 XX機場位于郊區(qū)XX鄉(xiāng)果園村與關(guān)村鄉(xiāng)王村之間。民航航班連接北京、太原、鄭州等地。近期機場將進行整修，南線即將開通。3、礦產(chǎn)資源該地區(qū)礦產(chǎn)資源豐富。煤層面積150平方公里，主要為3號煤和15號煤層。煤炭探明儲量3.

10、2億噸，實際可利用儲量2.12億噸。煤炭品種齊全，質(zhì)量上乘，利用率高。石灰石儲量50億噸，可開采量30億噸。品位一等，礦體為露天礦。4、水資源區(qū)內(nèi)地表地下水資源豐富，涿漳河、獅子河、蘭河流經(jīng)境內(nèi)。漳澤湖相當(dāng)于四個杭州西湖，面積27.5平方公里，面積27.5平方公里9億立方米5、交通通訊太焦、長漢鐵路縱橫相交，長漢、長津、長泰高速公路和207、208、309國道北至京津，南至中原，途經(jīng)九州.民航王村機場波音737直飛北京、上海、廣州、太原等地。村村通公路、通電話、通有線電視，現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)。六、社會事業(yè)全區(qū)有各級各類學(xué)校159所。其中，有高中4所，幼兒園師范學(xué)校1所，各類職業(yè)技術(shù)學(xué)院3所。

11、文化博物館、圖書館、文化館藏品豐富。在校學(xué)生4.5萬人，小學(xué)入學(xué)率100%，義務(wù)教育鞏固率99%。全區(qū)有各類醫(yī)療機構(gòu)20個，擁有專業(yè)衛(wèi)生技術(shù)人員1389人，區(qū)、鎮(zhèn)、村三級疾病控制和衛(wèi)生保障網(wǎng)絡(luò)健全。7.工業(yè)經(jīng)濟全區(qū)工業(yè)經(jīng)濟以煤炭和焦炭、鑄造、建材、冶煉、化工五個支柱產(chǎn)業(yè)為主。它是整個城市的能源區(qū)。目前，全區(qū)（包括鄉(xiāng)、村、個體）工業(yè)企業(yè)近4000家。其中，規(guī)模較大的企業(yè)有：長新鋼鐵股份有限公司、安昌粉煤灰水泥廠等企業(yè)。八、重點項目由于郊區(qū)行政區(qū)域的限制，市政府統(tǒng)一規(guī)劃了鐵路、公路、通訊等重點項目的建設(shè)。黨的十一屆三中全會以來，郊區(qū)積極配合市政府完成太交鐵路XX北至月山段復(fù)線電氣化，郊區(qū)長漢二級復(fù)

12、線高速路段、長晉二級汽車專用高速路段。郊區(qū)段、208國道二級公路郊區(qū)段、城市燃氣工程、新安引水工程、程控電話等省市重點工程。目前，309國道城郊段、長北干線、老頂山國家森林公園、水上樂園等重點項目仍在建設(shè)中。從一開始就加大縣鄉(xiāng)道路建設(shè)力度，加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)。目前，全區(qū)村村通油路，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位得到鞏固和加強。二、“城中村”改造的必要性隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的不斷提高，群眾對居住環(huán)境有了新的要求。為響應(yīng)黨中央、國務(wù)院加快建設(shè)社會主義新農(nóng)村步伐，貫徹落實市委市政府和“十二五”規(guī)劃戰(zhàn)略方針，改善居民居住環(huán)境，將老村改造為干凈、文明、衛(wèi)生、美觀、舒適的住宅小區(qū)。經(jīng)兩委和群眾代表實地

13、考察、多方調(diào)研、充分論證、科研攻關(guān)后實施。這樣做不僅解決了村民的住房緊迫問題，還美化了村容，擴大了部分村民的就業(yè)機會。這是一個改變?nèi)藗兊乃枷牒退枷氲陌l(fā)展項目，他們思考人們想要什么，擔(dān)心人們焦慮什么。首先，“城中村”改造是推進城鎮(zhèn)化進程的迫切需要。城市對周邊地區(qū)具有較強的帶動作用、集聚力和輻射力。它也是現(xiàn)代文明向廣大農(nóng)村輻射的源泉。城鎮(zhèn)化水平代表了一個地區(qū)和一個國家的綜合實力，是社會發(fā)展進步的重要標志。推進城鎮(zhèn)化需要農(nóng)村富余勞動力盡快向城市轉(zhuǎn)移。如果農(nóng)民只實現(xiàn)地域轉(zhuǎn)移。沒有戶籍、組織管理制度、觀念和生活方式的更新，就不是真正意義上的城市化。如果“城中村”改造不徹底，城鄉(xiāng)建設(shè)和管理將難以適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)

14、展和居民生活水平的提高。其次，“城中村”改造是建設(shè)社會主義新農(nóng)村、營造良好發(fā)展環(huán)境的迫切需要?，F(xiàn)代化城市必須是物質(zhì)文明和精神文明高度發(fā)達、城市功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的文明城市。城市規(guī)劃的目的是為經(jīng)濟發(fā)展、文明法治、生態(tài)平衡營造良好環(huán)境。然而，“城中村”建筑景觀凌亂，居住環(huán)境“臟亂差”。它在很大程度上破壞了城市的形象，降低了城市的品位，成為城市現(xiàn)代化的一大障礙。目前，我國大部分地區(qū)處于快速城鎮(zhèn)化階段，“城中村”問題將逐漸成為政府面臨的主要問題之一。因此，要建設(shè)現(xiàn)代化城市，提高城市質(zhì)量和競爭力，就必須對“城中村”進行物質(zhì)形態(tài)和管理體制的改造。第三，“城中村”改造也是加強社會主義精神文明建設(shè)的迫切需要。

15、“城中村”的農(nóng)民雖然變成了城市居民，但要一下子改變小農(nóng)經(jīng)濟的觀念和生活方式，實屬不易。失去耕地后，他們常常把生存和發(fā)展的希望寄托在房子上。這是“城中村”建筑密集、雜亂無章、流動人口聚集、形成貧民窟和城市安全問題高發(fā)地區(qū)的根本原因。更為嚴重的是，“城中村”配套基礎(chǔ)設(shè)施匱乏，居民普遍文化程度低、就業(yè)困難，不能適應(yīng)城市發(fā)展要求。因此，改造“城中村”的物質(zhì)環(huán)境，加強郊區(qū)建設(shè)，更新居民思想，提高文明素質(zhì)，成為維護社會秩序、加強城市精神文明建設(shè)的緊迫任務(wù)。三、“城中村”改造的重要作用“城中村”改造符合城市發(fā)展的客觀規(guī)律；轉(zhuǎn)型是城市發(fā)展的需要；否則，將限制城市的發(fā)展。 “城中村”改造符合廣大人民群眾的根本利

16、益。所以，改造“城中村”是一件大好事。它的主要功能是：首先，城中村改造有利于提高人民群眾的生活質(zhì)量。由于歷史原因，大部分城中村居住設(shè)施不足，環(huán)境衛(wèi)生條件差，主要是房屋成套率低、道路崎嶇不平、排水不暢、垃圾存放場所缺乏等。人們的生活很不方便，雖然同樣生活在城市，但與城市居民的居住環(huán)境和素質(zhì)相比，差距太大了。市委、市政府經(jīng)常通過各種渠道聽取群眾對此的意見和建議。要求盡快出臺相關(guān)政策。實施城中村改造。所以。加快城中村改造是改善人民生活環(huán)境和生活質(zhì)量的客觀要求，也直接關(guān)系到人民群眾的切身利益。其次，城中村改造有利于城市土地資源的集約利用。眾所周知，城市地區(qū)的土地價格昂貴，但在人均土地面積是城市居民數(shù)倍

17、的情況下，城中村的生活環(huán)境質(zhì)量卻遠不及城市居民?？梢?，城中村土地利用潛力巨大。三是城中村改造有利于提升城市形象。由于種種原因，現(xiàn)有城中村的絕大多數(shù)建筑都沒有經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，而是由村民自建?？倓t來說。建筑布局比較雜亂，功能不齊全，外觀破舊死板，與城市的快速發(fā)展形成強烈反差，與周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)。一定程度上影響了城市形象的提升。阻礙城市現(xiàn)代化進程。按照現(xiàn)代城市的標準對郊區(qū)城中村進行改造，無疑將提升城市的整體美譽度和競爭力。四是城中村改造有利于拉動經(jīng)濟增長。城中村改造可有效促進城市基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擴大投資需求，特別是吸引社會資金參與城市建設(shè)，擴大內(nèi)需，擴大住房、耐用消費品和服務(wù)業(yè)需求，拉動相關(guān)

18、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。意義重大。同時，由于城中村改造，城市環(huán)境得到優(yōu)化。擴大城市資產(chǎn)增值空間，進一步促進城市經(jīng)濟健康發(fā)展，勢在必行。五是城中村改造有利于促進社會進步。城中村的居民雖然生活在城市里，但他們受到長期刻板印象的影響。它始終保持著傳統(tǒng)的農(nóng)村和農(nóng)民的生活習(xí)俗和方式，從未真正融入現(xiàn)代城市生活。實施城中村改造，有利于打破傳統(tǒng)農(nóng)村的陳舊格局，促進城市居民生活方式的根本轉(zhuǎn)變。相信在不久的將來，“城中村”一定會建設(shè)成為“舒適、文明、美麗、舒適”的新型社區(qū)。通過優(yōu)質(zhì)的社區(qū)服務(wù)、優(yōu)質(zhì)的管理，全面提升新市民的綜合素質(zhì)，將我市提升到更新更高的水平，使全市經(jīng)濟社會發(fā)展更快更好。因此，本項目的建設(shè)具有可行性和必要性。第

19、 4 章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)規(guī)模根據(jù)XX市城郊城中村改造和總體規(guī)劃要求，結(jié)合建設(shè)場地條件和周邊環(huán)境，本項目確定了XX市城中村改造中村民安置房的建設(shè)規(guī)模。本項目XX市郊區(qū)XX鎮(zhèn)： 總規(guī)劃用地16258.7。 總建筑面積40734。 其中：底層面積：36545。 地下建筑面積：4189。二、建設(shè)內(nèi)容1 、住宅：本項目擬建4棟住宅，其中7#住宅地上11層地下1層，8#住宅地上11層地下1層，9#住宅樓地上11層，地下1層，10#住宅樓地上9層，地下一層，地下一層為儲藏室。2 、辦公樓：項目擬建設(shè)地上六層的社區(qū)公共服務(wù)綜合體。3 、公共建筑：門衛(wèi)、物業(yè)管理室等配套建筑；4.市政：道路、墻壁、庭

20、院硬化、大門；5 、綠化：在社區(qū)建設(shè)綠地、綠化帶；6.地下停車場。第 5 章 場地及施工條件1 、施工現(xiàn)場XX村、XX城郊、XX城郊、XX城村、XX鎮(zhèn)、郊區(qū)、XX城郊、XX鎮(zhèn)村改造村安置房建設(shè)工程，規(guī)劃區(qū)域16258.7平方米位于XX城郊XX二、建設(shè)條件一、自然條件(1) 氣象學(xué)項目地處溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，氣候宜人。冬無嚴寒，夏無酷暑。年平均氣溫為每年10.12,260.46小時的日照。平均降水量450% -7001月最冷，平均最低氣溫-6.9攝氏度；7 月是最熱的月份，平均最高氣溫為 22.5 攝氏度。年日照時數(shù)為2418-2616小時。年降水量總則為537 .4 -656.7毫米

21、，7月最多， 132.2毫米1月最少年平均無霜期156.8-181.9天。年平均風(fēng)速在1.5 -3.0米/XX月平均氣溫：一月：零下二月：零下3.4行進：3.7四月：11.7可能：17.4六月：20.5七月：22.5 八月：20.5九月：15.6十月：9.8十一月：2.6十二月：零下(2) 地質(zhì)條件擬建場地地貌單元屬于山前沖洪積地貌。場地開闊地勢平坦，北高南低，地表標高在924.50 之間-924.76m。該網(wǎng)站從上到下分為4層。第一層黃土狀粉砂主要由粉砂組成，含有少量木炭顆粒、鈣質(zhì)粉、鈣質(zhì)結(jié)核。第二層粉質(zhì)粘土塑性狀態(tài)含有大量錳斑、錳鐵結(jié)核和鈣質(zhì)條紋，有一些形狀各異的鈣質(zhì)結(jié)核和一些粉砂透鏡體。

22、第三層粉質(zhì)粘土含有零星的錳斑、錳結(jié)核和鐵錳氧化條。土層斷面無光澤，震動時無水解現(xiàn)象。風(fēng)干后具有高強度和高韌性。第四層粉質(zhì)粘土，硬塑-硬，含有零星的錳鐵結(jié)核和扁平的蝸牛化石碎片。土層斷面鈍，無震動反應(yīng)，干強度高，韌性高，土質(zhì)均勻。(3) 抗震設(shè)防烈度根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2010），建筑工地所屬XX市抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值0.10g劃入第二組設(shè)計地震.本項目擬建建筑3.0.2按建筑工程抗震設(shè)防分類標準（GB50223-2008）第1條劃分為標準設(shè)防類別（簡稱C類）。二、城鎮(zhèn)規(guī)劃與社會狀況本項目建設(shè)符合XX市郊區(qū)“城中村”改造總體規(guī)劃。項目的建成可促進該片區(qū)各方面

23、的流通，改善XX村被征地村民的生活和住房條件，解決部分富余勞動力的就業(yè)問題。具有良好的社會基礎(chǔ)。和條件。三、公共設(shè)施狀況項目水、電等公用設(shè)施由自來水公司、供電局統(tǒng)一配置：用電：XX村住宅建設(shè)項目為二次負荷，需要雙路供電，保證項目用電。供水：XX村住宅樓由市政供水管網(wǎng)供水。用兩根直徑DN400的管道與市政環(huán)形給水管網(wǎng)連接，形成住宅區(qū)的環(huán)形給水管網(wǎng)。能滿足要求。4 、項目用地根據(jù)建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法和片區(qū)總體規(guī)劃，XX市郊區(qū)XX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XX村村民安置房改造符合新區(qū)土地利用管理措施和總體規(guī)劃，各項技術(shù)指標符合有關(guān)規(guī)定。土地16258.7平方米第六章工程技術(shù)方案一、規(guī)劃設(shè)計方案一、規(guī)劃依據(jù)1

24、） 城鄉(xiāng)規(guī)劃法；2）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范；3 ） 城市規(guī)劃編制辦法；4 ）住宅設(shè)計規(guī)范 ；5 ）城市規(guī)劃與管理技術(shù)法規(guī)；6 ）各級政府關(guān)于城中村改造的政策文件。2.設(shè)計指導(dǎo)思想以人為本，以改善居住環(huán)境質(zhì)量和社區(qū)使用功能為目標，努力打造經(jīng)濟合理、交通便利、設(shè)施齊全、建筑新穎、文化氛圍和居民交流空間良好的居住社區(qū)，為 社區(qū) 安靜 舒適的生活提供保障 .三、設(shè)計原則（一）綜合考慮所在地的地質(zhì)條件、氣候條件、生活對象、生活習(xí)慣和文化習(xí)俗，結(jié)合周邊環(huán)境，高起點合理布置舒適、安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的現(xiàn)代人居環(huán)境。( 2 )根據(jù)建設(shè)的經(jīng)濟技術(shù)條件，確定各種合理的建設(shè)標準，既符合當(dāng)前的實際需要，又具有一定的先進性

25、和導(dǎo)向性。（ 3 ）綜合考慮道路、綠化、住宅、公共建筑等的內(nèi)在聯(lián)系和社區(qū)空間環(huán)境設(shè)計，注重空間景觀與環(huán)境效益的統(tǒng)一，追求安全便捷的交通系統(tǒng)，合理組織動態(tài)和靜態(tài)的人車流，滿足物業(yè)管理和安全需求。努力節(jié)約土地，開發(fā)空間，提高土地利用率。（ 4 ）突出群體建筑和空間層次的變化，營造便于人際交往和物業(yè)管理的鄰里空間，將人和建筑與自然環(huán)境融為一體，形成鮮明的景觀環(huán)境。4 、設(shè)計方案(一)整體設(shè)計通過分析XX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XX市郊區(qū)村民安置房的功能、環(huán)境條件和行人通道軌跡，確定該社區(qū)有3個主要出入口。社區(qū)配備了較為完善的公共配套建筑、綠地、社區(qū)娛樂中心等居民所需的基礎(chǔ)設(shè)施。社區(qū)功能基本得到滿足，周邊居民也能

26、得到便利。( 2 )道路系統(tǒng)隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人際交往的增加，交通越來越成為人們生活的重要組成部分。住宅區(qū)設(shè)置人車分流主干道，與住宅區(qū)外的城市主干道相連。小區(qū)內(nèi)的道路設(shè)計得通暢但不通暢，以減少不必要的過馬路。社區(qū)的道路系統(tǒng)分為兩個層次。住宅區(qū)共有三個主要出入口，與城市主干道相連。住宅前的道路通向每個單元。同時，住宅之間設(shè)有步行道，連接主要公共綠地和休閑設(shè)施。( 3 )生活空間在住宅區(qū)設(shè)計中，綜合考慮住戶的各種需求，注重空間的個性和特點，打造既有差異又有聯(lián)系的居住區(qū)和辦公區(qū)，讓住戶擁有歸屬感和認同感，為鄰里交流提供條件。建筑之間有集中的公共綠地或活動場所，以滿足附近不同年齡段居民的需求。( 4

27、 )建筑設(shè)計建筑設(shè)計力求創(chuàng)造新穎的建筑類型，比例勻稱。住宅設(shè)計體現(xiàn)以客廳為全家活動中心的原則，合理安排各個廳堂和房間的位置，做到動靜分離，同時具有良好的自然采光、通風(fēng)條件和合理的空間尺度。社區(qū)公共服務(wù)綜合體主要體現(xiàn)清新自然、古樸典雅的建筑形式。建筑設(shè)計既要體現(xiàn)地方特色，又要突出一定的時代美感。小區(qū)內(nèi)有四棟住宅，7 #和8 #排成一排，9 #和10#排成一排。公共配套設(shè)施有序穿插。通過公共綠地、街道等空間的相互組合和穿插，形成一系列連續(xù)多變的序列空間?；ú輼淠?，彎路，山水，深入每一組。以森林和野性的風(fēng)格，“統(tǒng)一”在這里得到了很好的體現(xiàn)。( 5 )辦公樓社區(qū)公共服務(wù)綜合體排成一排，其設(shè)計力求營造莊

28、重大方的特色。本著為居民提供便民服務(wù)的原則，主要設(shè)有社區(qū)管理、醫(yī)療服務(wù)、村辦企業(yè)、閱覽室、公共文化等配套設(shè)施。( 6 )公共建筑輔助設(shè)施根據(jù)本項目公共建筑的分布，結(jié)合住宅和社區(qū)公共服務(wù)綜合體的公共建筑要求，合理布置住宅和社區(qū)公共服務(wù)綜合體的附屬建筑，包括門衛(wèi)。( 7 )市政配套設(shè)施小區(qū)規(guī)劃包括道路、新圍墻、大門和庭院硬化等，做到配套齊全、經(jīng)濟合理。新的戶外圍欄是用磚砌成的，上部有鐵藝欄桿。小區(qū)室外道路和主干道均為水泥混凝土路面。根據(jù)不同需要，室外硬化部分與綠化部分結(jié)合植草磚，其余為水泥混凝土庭院。( 8 ) 綠化系統(tǒng)小區(qū)綠化系統(tǒng)由道路綠地和集中式綠地組成。小區(qū)四周道路綠地環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美。綠化系

29、統(tǒng)采用條帶與集中相結(jié)合的布局方式。增加了鄰里交流空間的趣味性，豐富了社區(qū)內(nèi)部的景觀形態(tài)，使其形成了不同于公共綠地的景觀效果，滲透到每個居住單元。集中式綠地與人行景觀軸線相結(jié)合，形成社區(qū)有機生態(tài)綠化系統(tǒng)。室外綠化率按規(guī)定應(yīng)達到30%以上。植物配置應(yīng)以適應(yīng)性強、種植后恢復(fù)生長快、抗病蟲害能力強的鄉(xiāng)土樹種為主，以喬木、灌木、藤本、花卉為重點，合理配置草，快生慢生長、常綠、落葉喬木樹種科學(xué)合理搭配，使區(qū)域內(nèi)多種綠地與周邊防護綠地形成點、線、面相結(jié)合的綠地。這種布置不僅使公共綠地更加均勻地貼近居民，而且使綠地布置有序、豐富、多樣。小區(qū)綠地植樹講究空間層次和高低結(jié)合，力求做到二季開花、四季常青。2、建筑設(shè)

30、計方案一、準備依據(jù)1 ）項目委托書；2 ）建設(shè)方提供的信息；3 ）上級部門的相關(guān)批準；4 ） 城中村改造管理暫行辦法；5 ）現(xiàn)行國家、部委、省市規(guī)范、標準和文件。2 、建筑設(shè)計方案本小區(qū)總建筑面積40734平方米。住宅建筑分為三種類型，地下耐火等級為一級，地面耐火等級為二級，合理使用壽命為50年。立面簡潔、大方、美觀，與小區(qū)的綠化形成對比，形成色彩鮮艷的立面效果，給人賞心悅目的感覺。住宅和社區(qū)公共服務(wù)綜合體力求“靈活、適用、創(chuàng)新”。布局緊湊合理，功能齊全，進深適當(dāng)，方位好，保證每個房間采光直射，自然通風(fēng)。住宅樓內(nèi)部房間布置以客廳為中心，廳堂、廚房、衛(wèi)生間位置布置合理，既滿足日常生活需要，又滿足

31、住戶的隱私要求.設(shè)計依據(jù)民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）；辦公建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ67-2006）；高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范（GB50045-95）（2005年版）；城鄉(xiāng)道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（JGJ50-2001）；建筑物室內(nèi)裝飾設(shè)計防火規(guī)范（GB502222-95）；土建工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）；公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范（DBJ04-241-2006）；建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）；住宅設(shè)計規(guī)范（GB50096-1999）2003版；住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005）。并根據(jù)城中村改造等相關(guān)文件。三、建筑組成及主要功能（一）建筑

32、概況：該房屋是為XX市郊區(qū)XX村村民推出的住宅，體現(xiàn)了“經(jīng)濟、實用、安全、美觀、衛(wèi)生、方便”的原則。項目位于XX市郊區(qū)XX村北，規(guī)劃總用地面積16258.7平方米，總建筑面積40734平方米，其中：地上36545平方米，地下面積4189平方米。該結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。由于公共建筑的功能不同，各有各的功能。本項目規(guī)劃4棟住宅樓和1棟社區(qū)公共服務(wù)綜合體，其中7 # 、8 # 、9#住宅樓為地上11層，地下1層。 10 #樓地上九層，地下一層，地下一層為儲藏室，地上九層為住宅樓，社區(qū)公共服務(wù)綜合樓地上六層。住宅建筑以中小型單元為主。 7 #戶型有E型（三房兩廳）、F型（兩房一廳）、G型（兩房一廳）、

33、H型（三房一廳），總戶數(shù)60戶； 8 #戶型為A型（三房兩廳）、B型（兩房一廳）、C型（兩房一廳），總戶數(shù)96戶； )，總戶數(shù)為48戶； 10 #戶戶為A型（三房一廳）、B型（三房二廳）、C型（三房二廳）、D型（三房二廳），共計72戶。( 2 )本設(shè)計的每套住宅均設(shè)有客廳、臥室、廚房、浴室和陽臺。功能齊全，保證每戶都有一兩間朝向好的房間。( 3 )廚房和衛(wèi)生間要綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管道布置和通風(fēng)要求。( 4 )每套電梯的設(shè)計應(yīng)盡量避免電梯井與客廳直接相鄰，以減少電梯運行過程中的噪聲干擾。（ 5 ）地下停車庫：位于建筑物之間的道路下方。有三個停車庫，每個有兩個入口和出口。停車場應(yīng)當(dāng)按規(guī)定

34、設(shè)置防火分區(qū)。4.立面造型和外觀設(shè)計立面設(shè)計突出現(xiàn)代住宅建筑的特點，考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡潔明快，具有一定的力度，使住宅建筑的輪廓優(yōu)美而富有變化，在與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、安靜的環(huán)境相得益彰。 ，具有鮮明的個性。5.剖面設(shè)計7 #樓是， 8 #樓樓高是33.45m， 9 #樓樓高是33.45m， 10 #樓樓高是33.45m，社區(qū)公共服務(wù)綜合21.45m樓樓高是27.45m。地上住宅層高10萬層，3m社區(qū)公共服務(wù)層層高10萬層3.5m，地下室層高6 、建筑結(jié)構(gòu)、材料選擇及總則裝修設(shè)計( 1 )墻法1 ）外墻：高層住宅為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，填充墻為加氣200mm混凝土砌塊墻，厚度為20

35、0mm.2 ）內(nèi)墻：除鋼筋混凝土墻外，高層住宅的內(nèi)墻主要填充加氣混凝土空心砌塊；社區(qū)公共服務(wù)綜合樓內(nèi)墻采用加氣混凝土砌塊。加氣混凝土空心砌塊的干容重不應(yīng)大于700kg/m 3 。厚度為100mmM53 ）地下室和地下停車場：頂部和底部均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，采用剪力墻，填充墻為加氣混凝土砌塊，內(nèi)外墻厚度200mm( 2 )地面練習(xí)1）衛(wèi)生間和廚房的地板：找0.5%的坡度朝向20mm地漏，低于相鄰房間，設(shè)置防水混凝土翻邊，3mm高度為100，并150mm涂厚聚合物改性瀝青涂層防水層。2 ）其他樓層： C15細石混凝土墊層。( 3 )樓梯樓梯各單元設(shè)有封閉式樓梯間，符合交通疏散和消防規(guī)定的要求。樓梯間

36、應(yīng)盡可能有直接的自然采光。住宅樓梯欄桿由焊接鋼管和木制扶手制成，一層防銹漆，兩層面漆。社區(qū)公共服務(wù)一體化樓梯欄桿采用不銹鋼材質(zhì)。休息平臺和臺階用水泥砂漿抹灰。( 4 )裝修裝修住宅樓墻壁粗糙，地面粗糙，外墻刷有油漆。小區(qū)公共服務(wù)綜合體裝修簡陋（地面鋪設(shè)地磚，內(nèi)墻和天花板刷漆，內(nèi)門使用普通木門，安裝蹲便器、洗臉盆等簡單衛(wèi)生潔具，樓梯欄桿）是不銹鋼），外墻涂漆。附屬配套房根據(jù)不同的使用功能配備齊全、經(jīng)濟、合理的設(shè)施。具體工程實踐如下：門衛(wèi)、物業(yè)管理室等附屬設(shè)施裝修簡單（地面抹水泥砂漿，內(nèi)墻、天花板抹混合砂漿，面層刷油漆）；附屬設(shè)施門窗采用塑鋼門窗，外墻為水泥砂漿，外墻涂刷外墻涂料。新的戶外圍欄是用

37、磚砌成的，上部有鐵藝欄桿。小區(qū)室外道路和主干道均為水泥混凝土路面。室外綠化率按規(guī)定應(yīng)達到30%以上。植物配置應(yīng)以適應(yīng)性強、種植后恢復(fù)生長快、抗病蟲害能力強的鄉(xiāng)土樹種為主，以喬木、灌木、藤本、花卉為重點，合理配置草，快生慢生長、常綠、落葉喬木樹種科學(xué)合理搭配，使區(qū)域內(nèi)多種綠地與周邊防護綠地形成點、線、面相結(jié)合的綠地。根據(jù)不同需要，室外硬化部分與綠化部分結(jié)合植草磚，其余為水泥混凝土庭院。室內(nèi)裝修工程執(zhí)行建筑物室內(nèi)裝修防火設(shè)計規(guī)范（ GB50222-95 ），建筑物地面部分執(zhí)行建筑地面設(shè)計規(guī)范（ GB50037-96 ）。裝修選用的所有材料均應(yīng)符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325-2

38、001的規(guī)定，各施工單位進行打樣、選樣。確認后，樣品將被封存并接受。( 5 )地下防水地下室和地下停車場為二級，外墻和底板為抗?jié)B混凝土，外墻外側(cè)和底板底面做柔性防水層。( 6 )門窗工程1 ）住宅入戶門采用防盜門，外窗為塑鋼窗。2 ）門窗玻璃的選用應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 JGJ113-2003的有關(guān)規(guī)定。( 7 )屋面工程高層和中高層住宅屋面防水等級為級，防水層合理使用壽命為15年。兩層3mm厚SBS聚合物改性瀝青防水卷材用于加固。屋面保溫采用擠塑聚苯板保溫層。屋頂是外部排水的。( 8 ) 無障礙設(shè)計1 ）各單元入口設(shè)有無障礙坡道，電梯為無障礙電梯，樓梯間符合無障礙規(guī)定。2 ）每50套住戶

39、設(shè)置2套無障礙單元，無障礙住戶門凈寬不小于2套0.8m。陽臺、衛(wèi)生間與室內(nèi)的高度差為10萬15mm，坡度應(yīng)過大。7.防火設(shè)計( 1 )耐火等級：地下耐火等級為一級，地上耐火等級為二級。( 2 )總體規(guī)劃中，每棟建筑均設(shè)有環(huán)形消防通道。（ 3 ）社區(qū)公共服務(wù)綜合體設(shè)置電梯1部，樓梯3部； 7#和9#配備兩部封閉式電梯和兩層樓梯； 8#和10#配備4部封閉式電梯和4個樓梯。電梯既是客梯，又是消防電梯，都是出頂樓。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)（1）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）；（2）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2002）；（3）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50003-2001）；（

40、4）建筑物抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2010）；（5）建筑基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002）；（6）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范（JGJ3-2002）；（7）高層建筑箱筏基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范（JGJ6-99）；（8）建筑工程抗震設(shè)防分類標準（GB50223-2008）；（9）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（JGJ79-2002）；（10）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準（GB50068-2001）；（11）地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB50180-2008）等現(xiàn)行國家規(guī)范和技術(shù)規(guī)范及施工驗收規(guī)范和規(guī)定。2 、建筑物所在場地的自然條件基本風(fēng)壓： 0.5KN/m 2 ?；狙海?0.4KN/m 2 ?？拐鹪O(shè)防烈度：

41、7度，基本地震分組為：第二組，設(shè)計基本地震加速度值0.10g，建筑抗震設(shè)防類別為3.負載值( 1 )樓面活荷載標準值臥室、客廳、浴室： 4.0 KN/m 2 。社區(qū)公共服務(wù)綜合體：2.0 KN/m 2 。走廊、樓梯： 3.5 KN/m 2 。電梯機房： 7.0 KN/m 2 。廚房： 2.0 KN/m 2 。陽臺：2.5 KN/m 2 。( 2 )屋面活載標準值屋頂： 2.0KN/m 2 。無人屋頂： 0.5 KN/m 2 。( 3 )樓梯等欄桿頂部的水平荷載值為： 0.5KN/m 。按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB50009-2001 ）計值，機房按實際荷載計值。未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計許可，不得改變結(jié)

42、構(gòu)的用途和使用環(huán)境。4 、建筑結(jié)構(gòu)安全等級及設(shè)計使用壽命建筑安全等級為級，結(jié)構(gòu)使用壽命為50年，基礎(chǔ)設(shè)計為B級，地下防水等級為級。5 、建筑結(jié)構(gòu)( 1 )建筑類型：住宅采用框架鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；社區(qū)公共服務(wù)綜合體采用框架結(jié)構(gòu)。( 2 )基礎(chǔ)型式：均采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。( 3 )建筑耐火等級：級。( 4 )地下室及地下停車場防水等級：級。( 5 )地下室和地下停車場耐火等級：1級。(6) 基礎(chǔ)處理：中高層部分（社區(qū)公共服務(wù)綜合樓、 10#樓）：由于天然地基不能滿足承載要求，必須進行地基處理。建議用基礎(chǔ)處理法代替墊層法，建議整片處理。墊層材料可選用3：7灰土。處理范圍應(yīng)大于建筑物底層面積，

43、并超出建筑物外墻基礎(chǔ)外緣的寬度1米。處理厚度建議1高層部分（7#樓、8#樓、9#樓）：如果用替換墊法檢查底層地板不符合要求，建議在復(fù)合材料上使用筏板基礎(chǔ)基礎(chǔ)?；业[石樁（ 3.0米CFG）法，1.5米樁8.5米的形式 = 3 * GB3 可以是等邊三角形機械開挖應(yīng)按有關(guān)規(guī)范進行。當(dāng)基坑開挖接近基礎(chǔ)設(shè)計300mm標高時，在基坑頂部留一層土200mm。在下一個過程開始之前需要手動挖掘。檢查溝渠后，應(yīng)及時澆筑混凝土墊層或采取封閉坑底的措施。設(shè)備基礎(chǔ)、地面、散水、踏步等基礎(chǔ)下的回填土和回填土必須分層壓實，壓實系數(shù)0.94 。地下室屋面混凝土和邊墻防水層施工完成后，應(yīng)盡快進行回填，并按要求分層回填。住宅主

44、體按照有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范的要求設(shè)置結(jié)構(gòu)柱、圈梁、墻柱系桿，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。4、給排水工程一、設(shè)計依據(jù)1）施工單位的委托書和施工專業(yè)提供的附條件圖紙；2）建筑給排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003（2009版）3）建筑給排水及供熱工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-20024）住宅建筑規(guī)范GB50368-20055）住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999（2003版）二、設(shè)計范圍住宅樓、社區(qū)公共服務(wù)綜合體及車庫生活給排水、雨水系統(tǒng)設(shè)計。3.管道系統(tǒng)該項目配備生活供水、生活排水和雨水系統(tǒng)。4、生活供水系統(tǒng)：1）市政供水壓力為0.3Mpa。2）生活供水系統(tǒng)的水質(zhì)應(yīng)符合國家標準生活飲用水衛(wèi)生標準的要求

45、。3）該區(qū)域日最大耗水量為278.98m3/d；每小時最大耗水量為27.9m3/h。4）供水系統(tǒng)分區(qū)：本區(qū)域供水由附近XX市供水公司直接供水，用戶按戶計量考慮。5、生活污水系統(tǒng)生活污水設(shè)計排放量為237.13 m3/d。1）本項目采用污水與垃圾合流系統(tǒng)。項目排水主要為生活污水。污水并入市政管網(wǎng)前，經(jīng)處理后送入市政污水管網(wǎng)。2）車庫污水通過潛水排污泵提升至室外污水管網(wǎng)。3）污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。化糞池位于外面。4）污水立管應(yīng)配備專用通風(fēng)立管。6.雨水系統(tǒng)1）屋頂雨水采用87型雨水斗。2）利用內(nèi)部排水系統(tǒng)，屋頂雨水通過雨水斗和室內(nèi)雨水管排入小區(qū)雨水管網(wǎng)。3）結(jié)合地形坡度，本小區(qū)以埋深

46、小、間距大的方式集水，就近設(shè)置排水管，排入市政管網(wǎng)。7、垃圾處理垃圾處理：合理設(shè)置社區(qū)公共垃圾箱，定期清運至指定地點。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)集中定點堆放，并及時清運，保持施工現(xiàn)場干凈整潔。五、管道與接口1、生活供水管道1）冷水管支管均采用PPR鋁塑穩(wěn)態(tài)管（CJ/T210-2005），熱熔連接。建筑物外墻以外的埋地管道應(yīng)使用PE給水管，接頭應(yīng)安裝在室內(nèi)。所有給水管道和管件必須使用同一廠家生產(chǎn)的配套管件，并應(yīng)有建材部門的認證，生活用水管道還應(yīng)有衛(wèi)生部門的認證文件。2）管道/管件工作壓力的選擇a、 PPR的工作壓力為1.0Mpa，與鍍鋅鋼管的連接采用特殊的過渡接頭。b、生活供水立管和管件使用鍍

47、鋅鋼管和管道。工作壓力為1.0Mpa。2. 排水管1）排污、排污管道和通風(fēng)管道采用排水用柔性鑄鐵管，法蘭或?qū)?，橡膠圈密封，不銹鋼卡箍固定。2）雨水立管和懸垂管采用排水用柔性鑄鐵管，法蘭或?qū)?，橡膠圈密封，不銹鋼卡箍固定。3) 與潛水排污泵連接的管段均采用涂塑鋼管，開槽或法蘭。6.閥門及配件1. 閥門1）DN的給水管道50mm，采用螺紋球閥或角閥，螺紋連接；對于50mm那些 DN，使用浮動球閥和法蘭連接。閥門的工作壓力是根據(jù)其所在管道的工作壓力確定的。2）生活給水泵吸水管采用升桿閘閥，不得使用蝶閥。3）加壓排水管的閥門采用閘閥，工作壓力為1.0Mpa。2.止回閥1) 給水泵出口管上裝有帶阻尼裝

48、置的緩閉止回閥。2）止回閥的工作壓力與同位閥的工作壓力相同。3、減壓閥1）供水管道上安裝減壓閥，要求降低靜壓和動壓。2）供水主管減壓閥采用可調(diào)式減壓閥。3）安裝減壓閥前必須沖洗所有管路，并定期清洗減壓閥前的過濾器，清除雜物。4）減壓閥的工作壓力與同位閥的工作壓力相同。4. 配件1）自動排氣閥采用DN20，工作壓力PN=1.0MPa，閥門配DN20銅截止閥。2）屋頂采用87型雨水斗。3）所有供水配件均為節(jié)水產(chǎn)品，不內(nèi)容使用過時產(chǎn)品。七、管道鋪設(shè)1、管道穿過橫梁和鋼筋混凝土墻時，應(yīng)預(yù)埋套管。管道穿過地下室外墻時，水泵吸水管穿過池壁時，應(yīng)埋設(shè)剛性防水套管和水泵吸水管。池壁埋設(shè)時，應(yīng)埋設(shè)剛性防水套管，

49、并預(yù)留排水管穿過地面的孔。管道安裝好后，應(yīng)將孔洞夯實-20mm。2、管道坡度：各類管道應(yīng)按圖中標高施工。如未標注，請按以下坡度安裝：a、給水管坡度為0.002-0.005，有坡向排水裝置。b、下水管坡度見下表：排水鑄鐵管標準坡度：管徑生活污水管道標準坡度管徑生活污水管道標準坡度50mm0.3575mm0.025100mm0.20125mm0.015150mm0.01200mm0.0083、管架或管夾應(yīng)固定在地板上或承重結(jié)構(gòu)上，排水立管檢查口中心應(yīng)遠離地面1m。4、隱蔽在管井和吊頂內(nèi)的管道，在安裝閥門和檢查口的地方，應(yīng)設(shè)置檢查門和檢查口，隱蔽在墻內(nèi)的閥門把手應(yīng)留在墻外。5、鑄鐵排水管上的掛鉤或卡

50、箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上。固定件之間的距離：水平管不宜大2m于此距離，在立管底部彎頭處安裝橋墩或采取牢固的固定措施。6、排水立管檢查口和清洗口：a、排水立管檢查口應(yīng)每兩層設(shè)置一次，但檢查口必須設(shè)置在最低樓層和衛(wèi)生設(shè)備最高的樓層。如有B彎，應(yīng)在B彎上部設(shè)置檢查口。b、立管檢查口中心遠離地面1m。c、連接排水立管和排放管的彎頭應(yīng)為帶清洗口的彎頭。7、所有穿過混凝土樓板、墻壁和安裝在墻槽內(nèi)的管道在施工時應(yīng)與土建工程密切配合。8、管道試壓管道安裝完畢后，應(yīng)按設(shè)計規(guī)定進行管道系統(tǒng)的強度和密封性試驗，檢查管道系統(tǒng)及各連接部位的工程質(zhì)量。1、室內(nèi)給水管試驗壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍，金屬管10分鐘內(nèi)壓降不大于0

51、.02Mpa，然后將試驗壓力降至工作壓力。管子在試驗壓力下穩(wěn)定1小時，壓降不得超過0.05Mpa，然后在1.5倍工作壓力的狀態(tài)下穩(wěn)定壓力2小時，壓降不得超過0.3Mpa，且各連接處不得泄漏。2、排水鑄鐵管試壓：注水高度以一層高度為準。 （設(shè)計安裝時應(yīng)考慮試壓措施）無滲漏，30分鐘內(nèi)無滲漏為合格。合格的，污水干式立管應(yīng)按規(guī)范進行球通過試驗。3、泄壓管路按0.4Mpa試壓（按2倍排水泵設(shè)計揚程）。4、室內(nèi)雨水管應(yīng)進行閉水試驗，注水高度應(yīng)從水平排水管到最上面的雨水桶，30分鐘內(nèi)不滲漏即為合格。5、密封性試驗：管道強度試驗和管網(wǎng)沖洗合格后，試驗壓力為設(shè)計工作壓力，穩(wěn)壓24小時，無滲漏為合格。九、防腐及

52、油漆：1、涂底漆前，必須清除表面灰塵、污垢、銹斑、焊渣等。漆層厚度應(yīng)均勻，不得有起皮、起泡、跑、漏現(xiàn)象。2、生活供水干立管外露安裝，先涂兩層張丹，再涂兩層白色調(diào)和漆。埋地排水管外壁做加強防腐層。10、管道和設(shè)備的保溫1、管道和設(shè)備的保溫應(yīng)在水壓試驗合格并完成防腐處理后進行。2、管井、管槽、地下室、吊頂、屋頂、水箱內(nèi)的給水管和排水管，用于防結(jié)露和保溫。3、絕緣材料和絕緣層厚度。a、給排水管道防凝露保溫層（巖棉、超細玻璃棉、硬質(zhì)聚氨酯、復(fù)合硅酸鎂）厚度如下圖：管徑 (mm)4040絕緣厚度（mm）2025b、有防凍要求的給水管道消防管道保溫（橡塑泡沫）厚度見下表：管徑 (mm)15202532絕緣

53、厚度（mm）50607590十一、管道沖洗1、生活供水管道出廠前必須用濁度低于10mg/L的清水沖洗干凈。沖洗時，以系統(tǒng)最大設(shè)計流量或2.0m不小于/s的流速沖洗，直至出水顏色和透明度與入口目測一致為合格。2、生活供水系統(tǒng)的管道在交付使用前必須經(jīng)過沖洗消毒，并經(jīng)有關(guān)部門抽樣檢驗后，方可按照國家生活飲用水標準使用。3、雨水管、排水管沖洗，管道通暢為合格。12、供熱工程一、設(shè)計依據(jù)采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003；高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范GB50045-95（2005年版）；民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范GB50176-93；民用建筑（采暖住宅建筑）節(jié)能設(shè)計標準DBJ04-216-2006；供熱

54、計量技術(shù)規(guī)程J860-2009；住宅建筑規(guī)范GB50368-2005；住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999（2003版）；2、供熱系統(tǒng)工程1）項目區(qū)共有4棟住宅樓（7#、8#、9#、10#樓） ，一個社區(qū)公共服務(wù)綜合體和一個車庫?？偨ㄖ?0734m2面積為設(shè)計標準DBJ04-216-2006規(guī)定XX市不能超過48W/m2的標準，采暖熱負荷暫定為47W/m2，即：建設(shè)工程2022.53KW。熱源由XX市集中供熱管網(wǎng)接入小區(qū)換熱站，經(jīng)過二次管網(wǎng)后送至各樓-602）采暖管采用焊接鋼管，通過地板加鋼套管，高于地面20mm；所有套管都比管道外徑大兩個尺寸。加熱管穿過地下室外墻，加裝剛性防水套管。室內(nèi)散熱

55、器采用鑄鐵輻射對流散熱器，離地高度150mm在設(shè)計階段確定。3）本小區(qū)共有住宅4棟，小區(qū)公共服務(wù)綜合體1棟，供暖系統(tǒng)不垂直分層。該系統(tǒng)為上供下回單管跨接式。13、通風(fēng)系統(tǒng)及防煙排煙工程1. 住宅內(nèi)的廚房和黑暗的浴室配備了由建筑專業(yè)人士設(shè)計的變壓通風(fēng)管道。防煙樓梯間和樓梯間前室設(shè)有加壓送風(fēng)裝置。每層設(shè)有多葉送風(fēng)口。風(fēng)管由鋼筋混凝土和鋼筋混凝土制成。內(nèi)壁應(yīng)光滑。2、排風(fēng)機采用低噪音離心風(fēng)機。14、供氣工程小區(qū)居民使用管道燃氣，燃氣管網(wǎng)的設(shè)計、安裝、調(diào)試均由XX城市燃氣有限公司實施。燃氣用戶的消費量按每戶一臺燃氣灶計算。15. 戶外工程室外和非采暖房間的采暖管道采用超細玻璃纖維保溫，并用玻璃纖維布包

56、裹。16. 地下工程地下車庫采用引風(fēng)機械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)6次/小時。有效改善廢氣污染，促進空氣流通。機械排氣系統(tǒng)和加壓送風(fēng)系統(tǒng)是通過雙風(fēng)道和電機轉(zhuǎn)換為一個系統(tǒng)實現(xiàn)的。17、采暖和給排水節(jié)能措施本項目所遵循的節(jié)能標準和節(jié)能規(guī)范為：1.中華人民共和國節(jié)約能源法；2.節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)字20042505號）；3、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年版）（國家發(fā)展改革委令第40號）；4.中國節(jié)能技術(shù)政策綱要（國家發(fā)展改革委、科技部，2006年12月）；5、民用建筑節(jié)能設(shè)計標準DBJ04-216-2006（供暖住宅用）山西地區(qū)實施細則（第二階段）；6、公共建筑節(jié)能設(shè)計標準DBJ04-241-200

57、6；7.采暖住宅建筑節(jié)能檢驗標準JGJ132-2001。室外和非采暖房間的采暖管道采用超細玻璃纖維保溫，管道保溫厚度適當(dāng)增加，最大限度減少熱量損失。室內(nèi)管道采用新型節(jié)能管材，室內(nèi)散熱器采用鑄鐵輻射對流散熱器。給水管采用PP-R新型塑料管，排水管采用UPVC管。選用的水泵等設(shè)備為節(jié)能低耗型，運行時應(yīng)均衡使用，以減少電能浪費，盡可能節(jié)約用電。18. 電氣工程一、供配電系統(tǒng)一、設(shè)計依據(jù)（一）供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB50052-2009）；（2）民用建筑照明設(shè)計標準（GBJ50034-2004）；（3）通用電氣設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范GB 50055-93（4）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）；（

58、5）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB50057-94）；（6）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ16-2008；（7）低壓配電設(shè)計規(guī)范GB 50054-95；（8）10KV及以下配電站設(shè)計規(guī)范GB 50053-94；（9）綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB 50311-2007；（10）有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB 50200-94；（11）高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范GB 50045-95；（十二）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)材料和設(shè)計要求。二、設(shè)計原則(1)供配電系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)貫徹國家技術(shù)經(jīng)濟政策，確保人身安全、供電可靠、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理。(2)供配電系統(tǒng)設(shè)計必須從大局出發(fā)，顧全大局，根據(jù)負荷性質(zhì)、用電容量、工程特

59、點和區(qū)域供電情況，合理確定設(shè)計方案條件。（3）供配電系統(tǒng)設(shè)計要根據(jù)項目特點、規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃，做到近期與近期相結(jié)合，著眼于近期。（4）供配電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)采用符合現(xiàn)行國家相關(guān)標準的高效、低能耗、性能先進的電氣產(chǎn)品。(5) 照明和功率分開測量。住宅樓的家庭計量采用電子插入式電能表。3、用電負荷、負荷等級及供電參數(shù)本項目共建房屋276套，用電量按4KW/戶計算，共計1104KW。住宅需求因子法負荷計算1序列不認為準備內(nèi)容數(shù)量(千瓦)需要想領(lǐng)帶數(shù)字(Kx)成就速度因為數(shù)字(Cos)有成就負擔(dān)加載(千瓦)沒有任何成就負擔(dān)加載(kvar)看存在負擔(dān)加載(千伏安)數(shù)數(shù)計算電流動（一個）相互少量11104.000

60、.350.80386.40289.80483.002195.45單純形全部的1104.00-386.40289.80483.002195.45-預(yù)計用電負荷為300KW（電梯、消防、給排水泵）。功率需求系數(shù)法負載計算2序列不認為準備內(nèi)容數(shù)量(千瓦)需要想領(lǐng)帶數(shù)字(Kx)成就速度因為數(shù)字(Cos)有成就負擔(dān)加載(千瓦)沒有任何成就負擔(dān)加載(kvar)看存在負擔(dān)加載(千伏安)數(shù)數(shù)計算電流動（一個）相互少量1300.000.800.80240.00180.00300.00455.80三相全部的300.00-240.00180.00300.00455.80-社區(qū)公共服務(wù)綜合樓預(yù)計用電負荷：400KW，