造價工程師法規(guī)沖刺講義08

1、特色詳細形式BT3項目融資方式特項目導(dǎo)向；有限追索；風(fēng)險分擔(dān)；非公司欠債型融資；信譽構(gòu)造多樣點化；融資成本較高。要求：理解各個特色。步投資決議剖析階段融資決議剖析階段融資構(gòu)造剖析驟階段方BOT式方式BOT演變方式ABS方式融資談判階段融資履行階段擴大資本根源，政府能在資本缺少的狀況下利用外面資本建設(shè)一些基礎(chǔ)設(shè)備項目；提升項目管理的效率，增添國有公司人員對外交往的經(jīng)驗及提升管理水平；發(fā)展中國家可汲取外國投資，引進外國先進技術(shù)。標(biāo)準(zhǔn)BOT（建設(shè)經(jīng)營移交）；BOOT（建設(shè)擁有經(jīng)營移交）；BOO（建設(shè)擁有經(jīng)營）。指政府在項目建成后從民營機構(gòu)中購回項目（可一次支付也可分期支付）。與政府借貸不一樣，政府用

2、于購置項目的資本常常是過后支付（可經(jīng)過財政撥款，但更多的是經(jīng)過運營項目收費來支付）；民營機構(gòu)用于項目建設(shè)的資本大多來自銀行的有限追索權(quán)貸款。事實上，假如建設(shè)資本不是來自銀行的有限追索權(quán)貸款的話，BT方式實質(zhì)上成為“墊資承包”或“緩期付款”，這樣就高出了項目融資范圍。政府與民營機構(gòu)（或任何國營民營外商法人機構(gòu)）簽署長久合PPP作協(xié)議，受權(quán)民營機構(gòu)取代政府建設(shè)、運營或管理基礎(chǔ)設(shè)備（如道路、橋梁、電廠、水廠等）或其余公共服務(wù)設(shè)備（如醫(yī)院、學(xué)校、牢獄、警崗等），并向民眾供給公共服務(wù)。含義ABS（AssetBackedSecuritization）是以財產(chǎn)支持的證券化之意。詳細講，它是以目標(biāo)項目所擁有的

3、財產(chǎn)為基礎(chǔ)，以該項目財產(chǎn)的將來利潤為保證，經(jīng)過在國際資本市場上刊行債券籌集資本的一種項目融資方式。運作組建SPCSPC與項目聯(lián)合利用信譽增級手段使該組財產(chǎn)過程獲取預(yù)期的信譽等級SPC刊行債券階段SPC的償債階段BOT運作BOT方式的操作復(fù)雜，難度大。ABS融資方式的運作則相對與繁簡簡單，它只波及到原始權(quán)益人、特別用途公司SPC、投資ABS程度者、證券承銷商等幾個主體，無需政府的特許及外匯擔(dān)保，差別與融是一種主要經(jīng)過民間的非政府的門路運作的融資方式。它資成既實現(xiàn)了操作的簡單化，又降低了融資成本。本的差別項目BOT項目的所有權(quán)、運營權(quán)在特許期內(nèi)屬于項目公司，特所有許期屆滿，所有權(quán)將移交給政府。AB

4、S方式中，在債券的權(quán)、刊行期內(nèi)，項目財產(chǎn)的所有權(quán)屬于SPC，而項目的運營決運營策權(quán)屬于原始利潤人，原始利潤人有義務(wù)把項目的現(xiàn)金收權(quán)的入支付給SPC，待債券到期，用財產(chǎn)產(chǎn)生的收入還本付息差別后，財產(chǎn)的所有權(quán)又復(fù)歸原始權(quán)益人。頁投資BOT項目投資人一般都為公司或金融機構(gòu)，其投資是不可以風(fēng)險隨意放棄和轉(zhuǎn)讓的，每一個投資者擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險相對較大。的差而ABS項目的投資者是國際資本市場上的債券購置者，數(shù)異量眾多，這就極大地分別了投資風(fēng)險，同時，這類債券可在二級市場流通，并經(jīng)過信譽增級降低了投資風(fēng)險，這對投資者有很強的吸引力。合用某些關(guān)系國計民生的要害部門是不可以采納BOT方式的。ABS范圍方式則否則，在債券

5、的刊行時期，項目的財產(chǎn)所有權(quán)固然的差歸SPC所有，但項目的經(jīng)營決議權(quán)依舊歸原始權(quán)益人所有。異所以，運用ABS方式不用擔(dān)憂重要項目被外商控制。TOT含義TOT（TransferOperateTransfer），即移交經(jīng)營移交，方式它是指經(jīng)過銷售現(xiàn)有投產(chǎn)項目在一按限期內(nèi)的現(xiàn)金流量，進而獲取資本來建設(shè)新項目的一種融資方式。運作東道國項目倡始人建立SPC，倡始人把完工項目的所有權(quán)和新建過程項目的所有權(quán)均轉(zhuǎn)讓給SPCSPC與外商洽商以達成轉(zhuǎn)讓投產(chǎn)運行項目在將來一按限期內(nèi)所有或部分經(jīng)營權(quán)的協(xié)議，并獲得資本東道國利用獲取資本來建設(shè)新項目新項目投入運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營項目期滿后，收展轉(zhuǎn)讓的項目.特色有益于引進先進的管

6、理方式；項目引資成功的可能性增添；使建設(shè)項目的建設(shè)和運營時間提早；融資對象更加寬泛；擁有很強的可操作性。BOT與BOT方式對比，TOT不以需要融資的項目的經(jīng)濟強度為保證，不與依靠這個項目，而是依靠所獲特許經(jīng)營權(quán)的項目的一準(zhǔn)時期的將來TOT利潤。融資成功與否取決于已經(jīng)建設(shè)好的項目，與需籌資項目切割差別開來，融資人對現(xiàn)項目無講話權(quán)，無直接關(guān)系，政府擁有完整的控制權(quán)。PFI含義PFI（PrivateFinanceInitiative）即“個人主動融資”，是指由方式私營公司進行項目的建設(shè)與運營，從政府方或接受服務(wù)方收取花費以回收成本。該方式是政府與個人部門合作，由私營部門擔(dān)當(dāng)部分政府公共物件的生產(chǎn)或供

7、給公共服務(wù)，政府購置私營部門供給的產(chǎn)品或服務(wù)，或賜予私營部門以收費特許權(quán)，或政府與私營部門以合伙方式共同運營等方式，來實現(xiàn)政府公共物件產(chǎn)出中的資源配置最優(yōu)化、效率和產(chǎn)出的最大化。典型經(jīng)濟上這類方式實行的PFI項目，個人部門自供給服務(wù)時，政模式自立的府不向其供給財政的支持，可是在政府的政策支持下，項目個人部門是經(jīng)過項目的服務(wù)向最后使用者收費，往返收成本和實現(xiàn)利潤。向公共個人部門供給項目服務(wù)所產(chǎn)生的成本，完整地或主要地部門出經(jīng)過個人部門服務(wù)供給者向公共部門收費來賠償。售服務(wù)的項目合資經(jīng)公共部門和個人部門共同出資、分擔(dān)成本和共享利潤。營可是，為了使項目成為一個真實的PFI項目，項目的控制權(quán)一定是由個

8、人部門來掌握，公共部門不過一個合伙人的角色。（三）認識項目成本管理的內(nèi)容和方法1項目成本管理的內(nèi)容和方法頁工程項目施工成本管理流程成本定義展望方法成本定義計劃內(nèi)容方法成本定義控制方法成本定義核算方法成本定義剖析成本展望成本計劃成本控制成本核算成本剖析成本查核成本展望是依占有關(guān)成本花費和各樣有關(guān)因素，利用必定的展望方法，對將來成本花費所作的科學(xué)估計。定性預(yù)定性展望最常用的是檢查研究判斷法，其詳細方式有：會談會測法和函詢檢查法。定量預(yù)常用的定量展望方法有高低點法、加權(quán)均勻法、回歸剖析法、測量本利剖析法。成本計劃是在成本展望的基礎(chǔ)上編制的，以確立施工單位在計劃期內(nèi)達成必定數(shù)目的施工生產(chǎn)任務(wù)，而計劃所

9、需支出的各項花費水平，以及降低成本所采納的主要技術(shù)組織舉措。依據(jù)承包工程范圍的不一樣，承包公司項目成本計劃所包含的內(nèi)容也有所不一樣。項目成本計劃一般由直接成本計劃和間接成本計劃構(gòu)成。目標(biāo)利潤法；技術(shù)進步法；按實計算法；定率估量法（歷史資料法）。項目施工成本的控制是在成本發(fā)生和形成的過程中，對成本進行的監(jiān)察檢查。因為成本的發(fā)生和形成是一個動向的過程，決定了成本的控制是一個動向過程，所以，也可稱為成本的過程控制。項目成利用項目中的各樣表格進行成本剖析和控制的方法。應(yīng)用成安分本剖析析表法能夠清楚地進行成本比較研究。常有的成本剖析表有月成表法本剖析表、成今日報或周報表、月成本計算及最后展望報告表。工期

10、施工成本的實質(zhì)開銷與計劃不符合，常常是由兩個因素惹起的：成本同一是在某道工序上的成本開銷高出計劃；二是某道工序的施工進步剖析度與計劃不符。所以，要想找出成本變化的真實原由，實行優(yōu)秀法有效的成本控制舉措，一定與進度計劃的合時更新相聯(lián)合。掙值法利用博得值原理圖（進度花費曲線圖）進行成本控制。價值工在項目的設(shè)計階段，研究工程設(shè)計的技術(shù)合理性，探究有無改良程方法的可能性，在提升功能的條件下，降低成本。在項目的施工階段，也能夠經(jīng)過價值工程活動，進行施工方案的技術(shù)經(jīng)濟剖析，確立最正確施工方案，降低施工成本。是對工程項目施工過程中所直接發(fā)生的各樣花費，而進行的項目施工成本核算。經(jīng)過成本核算確立成本盈虧狀況，

11、為實時改良成本管理供給基礎(chǔ)依照。表格定義是成立在內(nèi)部各項成本核算基礎(chǔ)上、各因素部門和核算單核算位按期收集信息，填制相應(yīng)的表格，并經(jīng)過一系列的表格，法形成項目施工成本核算系統(tǒng)，作為支撐項目施工成本核算平臺的方法。特色依靠眾多部門和單位支持，專業(yè)性要求不高；覆蓋范圍較窄，如核算債權(quán)債務(wù)等比較困難，二是較難實現(xiàn)科學(xué)的嚴密的審查制度，有可能造成數(shù)據(jù)失實，精度較差。會計定義是指成立在會計核算基礎(chǔ)上，利用會計核算所特有的借貸核算計賬法和進出全面核算的綜合特色，按項目施工成本內(nèi)容法和進出范圍，組織項目施工成本核算的方法。特色依靠會計方法為主要手段，組織進行核算。有核算嚴實、邏輯性強、人為調(diào)理的可能因素較小、

12、核算范圍較大；對專業(yè)人員的專業(yè)水平要求較高。成本花費剖析是依據(jù)成本花費核算資料及其余有關(guān)資料，全面剖析認識成本花費的改動狀況，系統(tǒng)研究影響成本花費起落的各樣因素及其形成原由，找尋降低成本花費的潛力。頁成本查核固定財產(chǎn)折舊方法項目比較法、因素剖析法、差額計算法、比率法等。成本的分析方法綜合分部分項工程成本剖析；月（季）度成本剖析；年度成本成本剖析；完工成本的綜合剖析。的分析方法定義成本花費查核是指在財務(wù)報告期結(jié)束時，經(jīng)過把報告期成本達成數(shù)額與計劃指標(biāo)、定額或估量指標(biāo)進行對照，來審查和查核成本達成狀況，評論成本管理工作的成績和水平的一項管理工作。項目成本包含公司對項目成本的查核和公司對項目經(jīng)理部可

13、控責(zé)任成本的考查核的內(nèi)核容施工企按現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定，承包公司計提折舊一般采納均勻年限法和工作業(yè)折舊量法。技術(shù)進步較快或使用壽命受工作環(huán)境影響較大的施工機械和運的一般輸設(shè)備，經(jīng)國家財政主管部門同意，可采納雙倍余額遞減法或年數(shù)總規(guī)定和法計提折舊。計提折固定財產(chǎn)折舊，從固定財產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計提。停止舊的時使用的固定財產(chǎn)，從停用月份的次月起，停止計提折舊。間固定資均勻年產(chǎn)折舊限法方法工作量法雙倍余額遞減法年數(shù)總和法年折舊率1估計凈殘值率100%折舊年限年折舊額=固定財產(chǎn)原值年折舊率依照固定財產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營過程中所達成的工作量計提折舊的一種方法，是均勻年限法派生出的方法。包含依照履行里程計算折舊和