農(nóng)產(chǎn)品交易市場的建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

1、PAGE 下載原文可改顏色查看遮擋目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc193205143 第一章 總 論 PAGEREF _Toc193205143 h 4 HYPERLINK l _Toc193205144 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 PAGEREF _Toc193205144 h 4 HYPERLINK l _Toc193205145 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc193205145 h 6 HYPERLINK l _Toc193205146 第三節(jié) 結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc193205146 h 8 HYPERLINK l _Toc193

2、205147 第二章項(xiàng)目概況和建設(shè)必要性 PAGEREF _Toc193205147 h 9 HYPERLINK l _Toc193205148 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc193205148 h 9 HYPERLINK l _Toc193205149 第二節(jié) 投資的必要性 PAGEREF _Toc193205149 h 10 HYPERLINK l _Toc193205150 第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc193205150 h 12 HYPERLINK l _Toc193205151 第一節(jié) 市場分析 PAGEREF _Toc193205151 h 12

3、 HYPERLINK l _Toc193205152 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc193205152 h 12 HYPERLINK l _Toc193205153 第四章 項(xiàng)目選址 PAGEREF _Toc193205153 h 13 HYPERLINK l _Toc193205154 第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc193205154 h 13 HYPERLINK l _Toc193205155 第二節(jié) 場址條件 PAGEREF _Toc193205155 h 13 HYPERLINK l _Toc193205156 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 PAGEREF _Toc19

4、3205156 h 17 HYPERLINK l _Toc193205157 第一節(jié) 項(xiàng)目組成 PAGEREF _Toc193205157 h 17 HYPERLINK l _Toc193205158 第二節(jié) 土建工程 PAGEREF _Toc193205158 h 17 HYPERLINK l _Toc193205159 第三節(jié) 地震設(shè)防 PAGEREF _Toc193205159 h 18 HYPERLINK l _Toc193205160 第六章 環(huán)保、消防與安全、節(jié)能 PAGEREF _Toc193205160 h 19 HYPERLINK l _Toc193205161 第一節(jié) 環(huán)境

5、保護(hù) PAGEREF _Toc193205161 h 19 HYPERLINK l _Toc193205162 第二節(jié) 消防與安全 PAGEREF _Toc193205162 h 19 HYPERLINK l _Toc193205163 第三節(jié) 節(jié)能 PAGEREF _Toc193205163 h 20 HYPERLINK l _Toc193205164 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 PAGEREF _Toc193205164 h 21 HYPERLINK l _Toc193205165 第一節(jié) 建設(shè)工期 PAGEREF _Toc193205165 h 21 HYPERLINK l _Toc193

6、205166 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 PAGEREF _Toc193205166 h 21 HYPERLINK l _Toc193205167 第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 PAGEREF _Toc193205167 h 21 HYPERLINK l _Toc193205168 第八章 項(xiàng)目組織與管理 PAGEREF _Toc193205168 h 23 HYPERLINK l _Toc193205169 第一節(jié) 項(xiàng)目組織 PAGEREF _Toc193205169 h 23 HYPERLINK l _Toc193205170 第二節(jié) 機(jī)構(gòu)定員 PAGEREF _Toc193205170 h 2

7、4 HYPERLINK l _Toc193205171 第三節(jié) 人員培訓(xùn) PAGEREF _Toc193205171 h 24 HYPERLINK l _Toc193205172 第九章 項(xiàng)目招投標(biāo) PAGEREF _Toc193205172 h 26 HYPERLINK l _Toc193205173 第一節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容 PAGEREF _Toc193205173 h 26 HYPERLINK l _Toc193205174 第二節(jié) 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng) PAGEREF _Toc193205174 h 26 HYPERLINK l _Toc193205175 第十章 投資估算與資金籌措 PAGEREF

8、 _Toc193205175 h 27 HYPERLINK l _Toc193205176 第一節(jié) 投資估算 PAGEREF _Toc193205176 h 27 HYPERLINK l _Toc193205177 第二節(jié) 資金籌措 PAGEREF _Toc193205177 h 29 HYPERLINK l _Toc193205178 第十一章 財(cái)務(wù)評價(jià) PAGEREF _Toc193205178 h 30 HYPERLINK l _Toc193205179 第一節(jié) 測算說明 PAGEREF _Toc193205179 h 30 HYPERLINK l _Toc193205180 第二節(jié) 項(xiàng)

9、目財(cái)務(wù)評價(jià) PAGEREF _Toc193205180 h 30 HYPERLINK l _Toc193205181 第三節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 PAGEREF _Toc193205181 h 32 HYPERLINK l _Toc193205182 第十二章 社會(huì)評價(jià) PAGEREF _Toc193205182 h 33 HYPERLINK l _Toc193205183 第十三章 研究結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc193205183 h 35 HYPERLINK l _Toc193205184 第一節(jié) 可行性研究結(jié)論 PAGEREF _Toc193205184 h 35 HYPERLINK

10、 l _Toc193205185 第二節(jié) 建議 PAGEREF _Toc193205185 h 35有關(guān)附件：1湖北省發(fā)改委辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開展第二批全國小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點(diǎn)工作的通知的通知（鄂發(fā)改辦發(fā)2007225號(hào)文件）；2湖北省發(fā)改委關(guān)于做好2008年小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點(diǎn)工作的通知。第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱：農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)項(xiàng)目2、承辦單位：人民政府3、承辦單位概況：廣水鎮(zhèn)位于武勝關(guān)南麓，素有“關(guān)內(nèi)首鎮(zhèn)”和“鄂北門戶”之稱，處界地理優(yōu)越，東倚大別山，南眺江漢平原，中華山原始森林屏障西北，雞公山文勝美景極目可見。境內(nèi)交通便捷，京廣鐵路線和107國道縱貫?zāi)媳?/p>

11、，京珠高速公路廣水連接線橫貫東西。春秋時(shí)期這里就形成集鎮(zhèn)，稱為城口。1899年建廣水火車站，民國初年設(shè)廣水鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)國土面積70平方公里，總?cè)丝?.8萬人，現(xiàn)轄11個(gè)社區(qū)居委會(huì)，10個(gè)行政村，有回、滿、土家、朝鮮等5個(gè)少數(shù)民族。廣水鎮(zhèn)先后被評為“全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東西部合作示范區(qū)”、“湖北省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“湖北省基層組織建設(shè)六好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委”、“省級文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“省級星火技術(shù)密集區(qū)”和“省級鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范工業(yè)園區(qū)”，連續(xù)四年蟬聯(lián)“隨州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力第一名”。4、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：解放社區(qū)5、項(xiàng)目性質(zhì)：新建6、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)（第三版）、國家發(fā)展

12、計(jì)劃委員會(huì)投資項(xiàng)目可行性研究指南。、中華人民共和國建筑法有關(guān)建設(shè)監(jiān)理規(guī)定及湖北省工程建設(shè)監(jiān)理管理辦法。、湖北省發(fā)改委辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知（鄂發(fā)改辦發(fā)2007225號(hào)文件）；、湖北省發(fā)改委關(guān)于做好2008年小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點(diǎn)工作的通知；、廣水市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃；、廣水市城市總體規(guī)劃。7、項(xiàng)目提出的理由與背景黨的十七大提出全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要論述，近年來廣水鎮(zhèn)通過改善農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)環(huán)境，大力發(fā)展小城鎮(zhèn)建設(shè)的戰(zhàn)略措施，通過培育農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，不斷優(yōu)化和升級農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)更大規(guī)模地轉(zhuǎn)移和吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)；隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力水平的提高，啟動(dòng)農(nóng)村市場，促

13、進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)快速、健康發(fā)展，探索出符合中國國情的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)村城鎮(zhèn)化道路，國家鼓勵(lì)實(shí)施以發(fā)展小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)為目的的小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。廣水鎮(zhèn)人民政府計(jì)劃在五年內(nèi)，投資800-1000萬元，新建以特色農(nóng)產(chǎn)品為主的農(nóng)副產(chǎn)品綜合貿(mào)易市場，使其成為推銷周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的主要“口岸”，以帶動(dòng)一批個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)大戶發(fā)展，從而吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，改善農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村富余勞動(dòng)力在城鄉(xiāng)之間雙向流動(dòng)，增加農(nóng)民收入，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程；同時(shí)可以開拓農(nóng)村市場，有利于搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，健全農(nóng)產(chǎn)品市場體系，促進(jìn)轄區(qū)第三產(chǎn)業(yè)和私營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，通過一批龍頭企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的崛起，形成具有地方特色的新的經(jīng)濟(jì)增長

14、點(diǎn)和重要的經(jīng)濟(jì)支撐，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速、協(xié)調(diào)發(fā)展。第二節(jié) 項(xiàng)目概況1、選址原則：堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一。根據(jù)廣水市對全市農(nóng)村小城鎮(zhèn)統(tǒng)籌規(guī)劃，經(jīng)過建設(shè)主管部門領(lǐng)導(dǎo)和專家實(shí)地踏勘。考慮到廣水鎮(zhèn)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，經(jīng)慎重研究決定選址在雙雄雄大道的解放社區(qū)。這里無論地理位置，還是地勢條件及配套設(shè)施情況，都適合開發(fā)建設(shè)與發(fā)展。2、選址概況：廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場屬于新建項(xiàng)目，選址在廣水鎮(zhèn)解放社區(qū)，征地20000 M2,市場采取回字形布局,四周門面出讓給私營業(yè)主投資興建,中心攤位均由政府投資建設(shè)。3、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：農(nóng)產(chǎn)品市場占地20000M2，其中交易場所面

15、積14000 M2，道路及停車場面積6000 M2。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)定員30人，其中管理人員8人，保安12人，清潔工10人，所有工作人員原則上向社會(huì)公開招聘。4、項(xiàng)目投入總資金及效益情況：該項(xiàng)目總投資845.92萬元，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表11序號(hào)指 標(biāo)單 位數(shù) 量備 注1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模1.1農(nóng)產(chǎn)品市場交易場所平方米140002農(nóng)產(chǎn)品市場征用地平方米200003總投資萬元845.923.1農(nóng)產(chǎn)品市場萬元836.623.2流動(dòng)萬元9.34定員總計(jì)305年總成本156.286年銷售收入3367利潤總額162.928年凈利潤162.929投資回收期5.1710總投資收益率%19.2

16、511凈現(xiàn)值萬元407.4612財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%21.44第三節(jié) 結(jié)論與建議1、結(jié)論堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一，走特色化的發(fā)展道路，不僅對廣水市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且對更大范圍的小城鎮(zhèn)建設(shè)都具有極大的示范帶動(dòng)效應(yīng)，甚至在更大范圍內(nèi)帶動(dòng)我國小城鎮(zhèn)建設(shè)與小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。該建設(shè)項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。2、建議、長期規(guī)劃分期實(shí)施。按照城鎮(zhèn)規(guī)劃要求，認(rèn)真搞好項(xiàng)目建設(shè)前期工作，項(xiàng)目可研、設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作一次性到位，按照城鎮(zhèn)發(fā)展進(jìn)度分期實(shí)施，節(jié)約資源，提高投資效益。、統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調(diào)施工。在施工建設(shè)中，要認(rèn)真搞好施工圖設(shè)計(jì)，工程不要拉長線，分

17、步實(shí)施，方便群眾生活，方便生產(chǎn)經(jīng)營，不要因長期施工給老百姓生產(chǎn)生活帶來不便，以提高項(xiàng)目群眾支持率。、項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)以增加城市功能，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施為出發(fā)點(diǎn)，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，著力搞好交易市場及農(nóng)產(chǎn)品流通，以利聚集地方企業(yè)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)集約發(fā)展。第二章項(xiàng)目概況和建設(shè)必要性第一節(jié) 項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目區(qū)基本情況：廣水鎮(zhèn)商貿(mào)發(fā)達(dá)，個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)繁榮，初步形成了以中山十里長街為軸心的億元民營經(jīng)濟(jì)帶。近年來，廣水鎮(zhèn)按照“小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略，小城鎮(zhèn)、大手筆，小城鎮(zhèn)、大環(huán)境”的城鎮(zhèn)建設(shè)理念，致力改善軟硬環(huán)境，先后投資近2.5億元完成了中山大道、桐柏大道、蘆興大道、東河大道、八一大道、公鐵立交橋等十大公共設(shè)施建設(shè)工程，形

18、成了以中山廣場為標(biāo)志，以中山綠島為景點(diǎn)，以中山十里長街為軸心，“四縱五橫”九條大（街）道為骨架的總體格局，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)更快更好地發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2、項(xiàng)目建設(shè)情況：近年來，廣水鎮(zhèn)大力實(shí)施“工貿(mào)興鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，工業(yè)企業(yè)發(fā)展到200多家，其中規(guī)模工業(yè)企業(yè)21家，基本民營化。工業(yè)產(chǎn)品達(dá)600余種，形成了以卷煙、造紙、印刷、醫(yī)藥、電瓷、化工、塑膠、機(jī)械、制衣、石英為主的工業(yè)體系?，F(xiàn)有5家企業(yè)出口創(chuàng)匯，精達(dá)牌印塑機(jī)、廣晶牌石英砂、大洋牌管材管件、朝陽牌精梳棉被等12個(gè)產(chǎn)品獲省部優(yōu)稱號(hào)。2006年，鎮(zhèn)屬規(guī)模工業(yè)完成產(chǎn)值9億元，成功引進(jìn)12個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，實(shí)際到位資金1.49億元，規(guī)模工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值6.2億元以

19、上。第二節(jié) 投資的必要性1.項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策 國家商務(wù)部、國家發(fā)展改革委、國家工商總局等部門關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見文件要求，要努力搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，制訂農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和銷地批發(fā)市場建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息、檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)及倉儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造。要改善消費(fèi)環(huán)境，擴(kuò)大居民消費(fèi)，逐步提高消費(fèi)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重。在千方百計(jì)增加農(nóng)民收入的同時(shí)，要加強(qiáng)農(nóng)村商品流通設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、水電路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)創(chuàng)造條件。該項(xiàng)目建設(shè)是廣水鎮(zhèn)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，經(jīng)營、管理城市的系統(tǒng)工程，是改善人民生產(chǎn)生活環(huán)境的民心工程。 2.繁榮廣水經(jīng)濟(jì)、增強(qiáng)發(fā)展后

20、勁的需要 廣水鎮(zhèn)是廣水市東大門，也是廣水市的副中心城區(qū)。該項(xiàng)目的建設(shè)有利于增強(qiáng)城市的幅射功能，并帶動(dòng)廣水市加工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、交通業(yè)等方面的發(fā)展進(jìn)一步壯大城市經(jīng)濟(jì)，增添城市活力，增強(qiáng)發(fā)展后勁。 3.實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃、建設(shè)配套公共設(shè)施的需要 根據(jù)廣水市的城市總體規(guī)劃，到2010年全市專業(yè)批發(fā)市場將達(dá)到50個(gè)左右，據(jù)此廣水市還要建設(shè)30個(gè)左右的農(nóng)貿(mào)市場。該項(xiàng)目的建設(shè)將有利于項(xiàng)目區(qū)商業(yè)文化品位的提高，實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃。4.實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要 按市場的需要組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，是市場經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。因此，發(fā)展

21、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，必須抓好市場建設(shè)，以市場帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。廣水市農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢變?yōu)樯唐穬?yōu)勢，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場，通過本地市場，不斷向省內(nèi)外市場推介以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價(jià)值，使商品優(yōu)勢變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢，從而捉進(jìn)全市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)市場是農(nóng)民接受市場信息、了解市場行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式，對于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動(dòng)作用。而且各級政府可以根據(jù)市場需求指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)民可以根據(jù)市場行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根據(jù)上避免政府指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)

22、。廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)大市場以廣水鎮(zhèn)的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品為主導(dǎo)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的流通和發(fā)展，必將會(huì)成為廣水市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。 第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場分析隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,生活節(jié)奏的加快,原有的小集貿(mào)市場愈來愈不能適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。現(xiàn)代市場建設(shè)應(yīng)向規(guī)?；?、功能齊備、管理有序的方向發(fā)展。該項(xiàng)目把基礎(chǔ)開發(fā)、小城鎮(zhèn)功能開發(fā)、生態(tài)開發(fā)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)有機(jī)結(jié)合，將直接改善城鎮(zhèn)面貌，增強(qiáng)城市功能；項(xiàng)目還將充分發(fā)揮地域優(yōu)勢，以商貿(mào)流通提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營層次，優(yōu)化村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展；同時(shí)通過改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高土地利用價(jià)值，筑巢引鳳，進(jìn)一步擴(kuò)大招商引資，大量吸納和轉(zhuǎn)移城鄉(xiāng)富余勞動(dòng)力，從而促

23、進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)整體協(xié)調(diào)健康發(fā)展。第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)14000M2農(nóng)貿(mào)交易市場；、建設(shè)6000M2市場停車場及道路。 第四章 項(xiàng)目選址第一節(jié) 場址現(xiàn)狀1、地點(diǎn)與地理位置廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場屬于新建項(xiàng)目，選址在廣水鎮(zhèn)解放社區(qū)。2、土地所有權(quán)該項(xiàng)目土地屬國有無償劃撥土地，土地所有權(quán)屬人民政府。第二節(jié) 場址條件1、地理形態(tài)廣水市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。地勢北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗 地、沿河小塊平原，依次分布。山地占總面積的30.1%，丘陵占67.4%，平原占2.5%。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為30至45，最高處大貴山海撥907.8米，相對高差在300至

24、500米之間。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在15左右。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在50米左右，最低處平林市 水河床海拔37米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。2、氣候狀況廣水市屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。冷暖適中 , 冬干夏雨 , 雨熱同季 , 四季分明。年平均氣溫在13-16之間，北部為13-14 , 中部為14-15 , 南部為15-16 , 南北溫差2。一年中，最冷月為1月，月平均氣溫2.3；最熱多在7月，月平均氣溫27.9。極端最低氣溫出現(xiàn)在197

25、6年1月30日，為-16；極端最高氣溫出現(xiàn)在1959年8月23日，為41.6。平均無霜期在201至240天之間，年平均降水量在940至1040毫米之間。極端降水最多年出現(xiàn)在1980年，年降水量1303毫米，最少年出現(xiàn)在1978年，年降水量 497.7毫米。年日照時(shí)數(shù)為2083小時(shí)，最多年份在1978年，為2300 小最少年在1982年，為1713小時(shí)。3、山脈水系：境內(nèi)山脈分屬桐柏山脈和大別山脈，因受地質(zhì)構(gòu)造控制和河流切割影響，呈北西-南東走向和北東-南西走向，可分為四個(gè)支脈，屬桐柏山脈的有四望山支脈、大 貴山支脈和中華山支脈，屬大別山脈的有光頭山支脈。四望山支脈主要山峰有二妹山、偏頭山、大頭

26、山(與曾都連界 )、瞞箭垛、禹嶺崗、四望山、把齒巖( 與河南信陽連界)，以及應(yīng)山河以西，境內(nèi)損水流域和飛沙河流域諸山；大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡(與河南信陽連界)，以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山；中華山支脈主要山峰有牛脊山(與河南信陽連界) 、中華山、擂鼓臺(tái)、觀音頂、 刀把石、空山等應(yīng)山河與廣水河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光頭山(廣水與大悟、河南信陽三縣市界山、廣水河發(fā)源地) 、老屋基、雞公山、望父墻(與河南信陽連界)，以及香爐峰、 娘娘頂、萬泉寨等(與大悟縣連界)，廣水河與大悟縣境灌水主干之間諸山。境內(nèi)河流分屬長江、淮河兩大流域，獅河、損水、 攝

27、水三大水系。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以櫻水(吳店河)、徐家河為主干，由北向西南流入混水匯入長江 ；中部和東部以應(yīng)山河、廣水河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內(nèi)渥水匯入長江。4、主要建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)交通條件廣水鎮(zhèn)位于廣水市東部，與大悟縣接壤，107國道和京廣鐵路穿境而過,鎮(zhèn)政府所在地距廣水市政府所在地19公里。廣水鎮(zhèn)是廣水市東部工業(yè)重鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚。廣水鎮(zhèn)背倚省級旅游風(fēng)景名勝區(qū)中華山水庫，離京珠高速公路僅幾公里，地理位置優(yōu)越，境內(nèi)縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)更加有利于集鎮(zhèn)的建設(shè)與發(fā)展。、項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)成本擬用項(xiàng)目建設(shè)用地地勢平坦,地質(zhì)地貌好

28、,農(nóng)家房屋少,拆遷任務(wù)小,又不損害古文物,開發(fā)成本低,增值潛力大。、項(xiàng)目建設(shè)公用設(shè)施的城鎮(zhèn)建設(shè)頗具規(guī)模，形成了以中山廣場為標(biāo)志，以中山綠島為景點(diǎn)，以中山十里長街為軸心，“四縱五橫”九條大（街）道為骨架的總體格局。城區(qū)自來水廠日供水能力達(dá)20000噸，11萬伏廣水變電站座落城區(qū)，移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá)100%。鎮(zhèn)內(nèi)街道寬闊平整，商場、酒樓、賓館鱗次櫛比，學(xué)校、醫(yī)院、金融、商貿(mào)等機(jī)構(gòu)配套齊全，城鎮(zhèn)服務(wù)功能日臻完善。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié) 項(xiàng)目組成該項(xiàng)目由農(nóng)產(chǎn)品市場和道路停車場兩部分組成，并配套相應(yīng)服務(wù)設(shè)施。第二節(jié) 土建工程1、主要工程農(nóng)產(chǎn)品市場新建工程：廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場位于解放社區(qū)，市場采取回

29、字型布局，四周為門面建設(shè)用地（采用出讓土地，由私營業(yè)主按照市場建設(shè)要求統(tǒng)一設(shè)計(jì)，自行建設(shè)），中心為鋼架大蓬，地下鋪設(shè)排水網(wǎng)管。作為農(nóng)產(chǎn)品市場的配套設(shè)施，擬從農(nóng)產(chǎn)品市場劃撥土地中劃出6000M2作為道路和停車場建設(shè)用地。2、市政配套、給排水廣水鎮(zhèn)目前自來水廠日供水能力為20000噸，完全能滿足本項(xiàng)目的用水需求。、供電：本項(xiàng)目電源由廣水變電站供應(yīng)，11萬伏廣水變電站座落于項(xiàng)目建設(shè)所在的鎮(zhèn)區(qū)，能有效地保障本項(xiàng)目的電力供應(yīng)。第三節(jié) 地震設(shè)防湖北省廣水市屬于7度地震區(qū),根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GBHII89規(guī)定，本項(xiàng)目工程所有構(gòu)筑物的設(shè)防烈度均為7度，構(gòu)筑物的薄弱部分適當(dāng)加強(qiáng)。第六章 環(huán)保、消防與安全、節(jié)能

30、第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目所處位置為廣水鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi),項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)產(chǎn)品市場及道路廣場。項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對周邊生態(tài)環(huán)境和古文物造成損害，沒有有毒有害污染物排放，主要污染為生活垃圾、廢棄包裝及生活污水等，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)均采用雨污合流制，只要對其采取管理與治理結(jié)合的措施，即可達(dá)到環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié) 消防與安全由于市場內(nèi)有部分可燃物質(zhì),如塑料大棚,包裝物等,因此,消防與安全工作應(yīng)引起足夠重視.同時(shí)應(yīng)采取下列防范措施:（1）建筑物間距及建筑物防火等級應(yīng)符合防火規(guī)范要求，建筑物內(nèi)設(shè)防火分區(qū)； （2）場內(nèi)道路按間距150米設(shè)一個(gè)DN100地上式防火栓，另設(shè)消防室一間，室內(nèi)配置相應(yīng)數(shù)量的干粉滅火器等消除器材；（3）商品

31、堆放應(yīng)分門別類擺列整齊，留足消防通道并保證其暢通；（4）由市場管委會(huì)協(xié)調(diào)組織消防安全聯(lián)防隊(duì)，指定安全責(zé)任人，對安全隱患定期檢查，督促整改。第三節(jié) 節(jié)能 （1）采用無功補(bǔ)償功能措施，減少線路中無功電流傳輸，降低電能損耗。 （2）選用節(jié)能電氣產(chǎn)品、節(jié)電、發(fā)電效率高的新光源和照明燈具，減少用電負(fù)荷，如采用節(jié)能型筒燈、日光燈采用電子啟動(dòng)器等。 （3）填充墻采用節(jié)能新型墻體材料。第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排第一節(jié) 建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期為12個(gè)月。第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排為保證項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量和進(jìn)度,項(xiàng)目實(shí)施程序按國家基本建設(shè)有關(guān)法規(guī)生產(chǎn)要求進(jìn)行,實(shí)行交叉作業(yè),具體實(shí)施步驟和建設(shè)周期如下:1、可行性研究報(bào)告的編

32、制和審批 1個(gè)月2、方案設(shè)計(jì)及審批 1個(gè)月3、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 2個(gè)月4、土建施工 8個(gè)月5、安裝 2個(gè)月6、工程驗(yàn)收 1個(gè)月7、試生產(chǎn)、轉(zhuǎn)正常生產(chǎn)（營業(yè)） 1個(gè)月第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見表71-項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表表71序號(hào)時(shí)間工作內(nèi)容準(zhǔn)備期工程建設(shè)期123456789101112131可行性研究報(bào)告的編制2方案設(shè)計(jì)及審批3施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)4土建施工5安裝6工程驗(yàn)收7試生產(chǎn)、轉(zhuǎn)正常生產(chǎn)（營業(yè)）第八章 項(xiàng)目組織與管理第一節(jié) 項(xiàng)目組織項(xiàng)目組織與管理要成立專門的領(lǐng)導(dǎo)班子進(jìn)行項(xiàng)目管理，由黨政一把手負(fù)總責(zé)。實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制和工程質(zhì)量終身制。鎮(zhèn)長為第一責(zé)任人，

33、每個(gè)項(xiàng)目工程安排具體負(fù)責(zé)人，對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任。項(xiàng)目組織是項(xiàng)目建設(shè)與管理的重要問題，為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要，要把社會(huì)公益項(xiàng)目當(dāng)成競爭性項(xiàng)目做。本項(xiàng)目擬采用新的組織管理形式，打破“社會(huì)公益項(xiàng)目政府做”的慣例，建立健全“政府”與“市場”二個(gè)機(jī)制，按要求高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)與管理，杜絕項(xiàng)目腐敗，促進(jìn)反腐倡廉。充分發(fā)揮政府指導(dǎo)協(xié)調(diào)作用。廣水鎮(zhèn)政府成立以鎮(zhèn)長為組長，分管副鎮(zhèn)長為副組長，廣水鎮(zhèn)工商分局、城建站各有關(guān)單位負(fù)責(zé)人參加的“廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)項(xiàng)目工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)協(xié)調(diào)工作，廣泛籌集資金，調(diào)動(dòng)各方面積極性，提供項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)惠政策，解決各種社會(huì)矛盾，推進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施。積極發(fā)揮市場主

34、導(dǎo)作用。成立以廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場管理所為主體的，有關(guān)單位參與的“廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)項(xiàng)目工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室”，辦公室獨(dú)立行使項(xiàng)目建設(shè)與管理權(quán)限。它的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)建設(shè)資金的籌措，負(fù)責(zé)施工隊(duì)伍的招標(biāo)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)與開發(fā)中的有關(guān)協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目建成后移交廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場管理所進(jìn)行管理、營運(yùn)和日常維護(hù)。工程項(xiàng)目實(shí)行監(jiān)理制。聘請監(jiān)理部門及質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等部門對本工程項(xiàng)目的實(shí)施、資金調(diào)撥使用、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。項(xiàng)目建成后，成立專門的領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行項(xiàng)目管理，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制，實(shí)行科學(xué)管理。第二節(jié) 機(jī)構(gòu)定員管理機(jī)構(gòu)即廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場管理所，管理人員來源由現(xiàn)有行政機(jī)關(guān)和管理部門抽調(diào)人員組成。廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場

35、管理所定員30人，其中管理人員8人，保安12人，清潔工10人。本項(xiàng)目新增定員30人，工作人員原則上向社會(huì)公開競聘。第三節(jié) 人員培訓(xùn)人員技能與勞動(dòng)者素質(zhì)的培訓(xùn)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程。廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場管理所擬把勞動(dòng)員工的培訓(xùn)，提高勞動(dòng)技能作為一項(xiàng)常抓不懈的工作，堅(jiān)持崗前、崗中培訓(xùn)相結(jié)合，集中培訓(xùn)與分散培訓(xùn)相結(jié)合，理論培訓(xùn)與實(shí)際培訓(xùn)相結(jié)合，赴外培訓(xùn)與請進(jìn)培訓(xùn)相結(jié)合，力求建立一支高素質(zhì)的職工隊(duì)伍。培訓(xùn)的時(shí)間安排：崗前培訓(xùn)20天，然后每半年再培訓(xùn)一次。勞動(dòng)人員培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)按投資額的0.5%落實(shí)。 第九章 項(xiàng)目招投標(biāo)第一節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容本項(xiàng)目是社會(huì)公益性項(xiàng)目，按照湖北省政府出臺(tái)的貫徹投資體制改革意見精神，本項(xiàng)目是一個(gè)審

36、批項(xiàng)目。項(xiàng)目的性質(zhì)決定項(xiàng)目招投標(biāo)的要求。1、本項(xiàng)目屬利用政府財(cái)政資金建設(shè)項(xiàng)目，按照國家規(guī)定應(yīng)實(shí)行全部招標(biāo)。2、本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等應(yīng)采用公開招標(biāo)的方式，落實(shí)項(xiàng)目的工作專班。項(xiàng)目的工程土建、重要設(shè)備和材料等采購活動(dòng)也采用公開方式進(jìn)行招標(biāo)。其小額的設(shè)備工器具也應(yīng)按政府采購的方式落實(shí)到位。3、由于該項(xiàng)目的業(yè)主不具備自主招標(biāo)的條件，因此，該項(xiàng)目的全部招標(biāo)活動(dòng)應(yīng)委托有招標(biāo)資質(zhì)組織進(jìn)行招標(biāo)。根據(jù)湖北省招投標(biāo)管理辦法要求，本項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)在完畢15日內(nèi)，應(yīng)向招投標(biāo)綜合管理辦公室報(bào)送“本項(xiàng)目招投標(biāo)報(bào)告書”。第二節(jié) 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)本建設(shè)項(xiàng)目由廣水市發(fā)展和改革局核準(zhǔn)。若本項(xiàng)目還需使用其他資金，且資金提供方對建

37、設(shè)項(xiàng)目報(bào)送招標(biāo)內(nèi)容有規(guī)定的，應(yīng)從其規(guī)定。 第十章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算1、編制說明本項(xiàng)目包括農(nóng)產(chǎn)品市場、道路停車場及流動(dòng)資金投入等。2、編制依據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)委托中國國際工程咨詢公司組織編寫了投資項(xiàng)目可行性研究指南。國家發(fā)改委、建設(shè)部2006年頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；本項(xiàng)目主要設(shè)備價(jià)格按對外詢價(jià)確定。建筑工程費(fèi)用采用指標(biāo)法，并考慮到廣水的實(shí)際情況確定。3、固定資產(chǎn)投資估算本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為836.62萬元，其中征地費(fèi)150萬元，農(nóng)產(chǎn)品市場土建工程投資647.75萬元，項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)38.87萬元。詳見表10-1固定資產(chǎn)投資估算表固定資產(chǎn)投資估算表表1

38、0-1序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用名稱土建工程合計(jì)占地面積()建筑面積()投資額(萬元)投資額(萬元)一土建工程 647.75647.751農(nóng)貿(mào)市場20000 14000647.751.1中心市場大蓬14000336 1.2市場內(nèi)道路及停車場6000721.3下水道6650 99.751.4水電及消防701.5其它70二土地征用補(bǔ)償費(fèi)20000150 150三不可預(yù)見費(fèi)38.8738.87四固定資產(chǎn)總投資額836.62836.624、流動(dòng)資金估算經(jīng)測算，該項(xiàng)目銷售收入為336萬元，按年周轉(zhuǎn)12次計(jì)算，則流動(dòng)資金為9.3萬元。5、項(xiàng)目總投資該項(xiàng)目總投資額為845.92萬元，其中固定資產(chǎn)投資額為836.62萬元，

39、流動(dòng)資金投資額為9.3萬元。第二節(jié) 資金籌措本項(xiàng)目計(jì)劃總投資845.92萬元，其中廣水市財(cái)政和廣水鎮(zhèn)政府自籌資金645.92萬元，占投資總額的76.4%；申請省專項(xiàng)支持200萬元，占投資總額的23.6%。 第十一章 財(cái)務(wù)評價(jià) 第一節(jié) 測算說明1、項(xiàng)目計(jì)算期11年，其中建設(shè)期1年，項(xiàng)目建設(shè)的第2年開始投產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)營期為10年。2、項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取12%。3、交納稅金和稅率該項(xiàng)目屬社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目，免繳所得稅。營業(yè)稅金及附加稅率為5%，4、固定資產(chǎn)投資總額為836.62萬元，預(yù)計(jì)殘值為5%，計(jì)提折舊的年限為20年，計(jì)提折舊的方法為年限平均法。第二節(jié) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)1.銷售收入估算經(jīng)測算，該項(xiàng)目建

40、設(shè)的第二年開始經(jīng)營，根據(jù)廣水市其它類似市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)情況,結(jié)合本市場經(jīng)營特點(diǎn)和小城鎮(zhèn)的特點(diǎn)以及冷庫出租特點(diǎn),確定本農(nóng)產(chǎn)品市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):交易攤位租金平均按240元/平方米年計(jì)算，交易面積14000平方米，則年?duì)I業(yè)收入為24014000=336萬元。2、成本支出該項(xiàng)目變動(dòng)成本由人工工資和水電費(fèi)構(gòu)成。人工工資標(biāo)準(zhǔn)為：管理人員1200元/月，保安1000元/月，清潔工700元/月。故人工工資為（12008+100012+70010）1210000=34.32萬元。水電費(fèi)按銷售收入的15%核算為50.4萬元。固定費(fèi)用中，固定資產(chǎn)折舊方法為年限平均法，836.62萬元固定資產(chǎn)年折舊額為39.74萬元，管理費(fèi)

41、用按銷售收入的2%計(jì)提；修理費(fèi)用按固定資產(chǎn)投資總額的3%計(jì)提。各項(xiàng)成本費(fèi)用情況見附表1總成本費(fèi)用估算表。4.利潤及利潤分配本項(xiàng)目年稅后利潤162.92萬元。年可分配利潤為162.92萬元。詳見附表2利潤及利潤分配表。5.財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率21.44%。見附表3財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表。投資回收期。所得稅前靜態(tài)投資回收期為5.17年。見附表3財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。按12%的貼現(xiàn)率計(jì)算，項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為407.46萬元，投資利潤率?？偼顿Y收益率為19.25%。見附表2利潤及利潤分配表。第三節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論由以上分析可見，項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)都符合規(guī)定要求，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可

42、行的。 第十二章 社會(huì)評價(jià)農(nóng)產(chǎn)品市場項(xiàng)目的建設(shè)是廣水市全面貫徹落實(shí)黨的十七大精神,實(shí)踐省委提出的“一主三化”戰(zhàn)略的重大舉措。它的建設(shè)將有利于培育項(xiàng)目所在區(qū)域的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，不斷優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，促進(jìn)更大規(guī)模地轉(zhuǎn)移和吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)；項(xiàng)目建設(shè)把基礎(chǔ)開發(fā)、小城鎮(zhèn)功能開發(fā)、生態(tài)開發(fā)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)有機(jī)結(jié)合，將直接改善城鎮(zhèn)面貌，增強(qiáng)城鎮(zhèn)功能；項(xiàng)目還將充分發(fā)揮地域優(yōu)勢，以商貿(mào)流通提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營層次，優(yōu)化城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)整體向前發(fā)展。1.轉(zhuǎn)移和吸納城鄉(xiāng)勞動(dòng)力，解決富余人員就業(yè)。通過改善小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投資環(huán)境，提高土地利用價(jià)值，大量吸納和轉(zhuǎn)移城鄉(xiāng)富余勞動(dòng)力，

43、特別是農(nóng)貿(mào)大市場的興建，將解決大量富余勞動(dòng)力就業(yè)，推動(dòng)就業(yè)工程的實(shí)施。2.優(yōu)化城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。該項(xiàng)目的建設(shè)有利于廣水鎮(zhèn)發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，改善傳統(tǒng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，進(jìn)一步擴(kuò)大貿(mào)易發(fā)展，加快城鄉(xiāng)物資流通，以大貿(mào)易大流通提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營層次，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)大發(fā)展。3.改善城鎮(zhèn)面貌，增強(qiáng)城鎮(zhèn)功能。廣水鎮(zhèn)作為廣水市的東大門，通過整體規(guī)劃建設(shè)，不僅可一改過去環(huán)境面貌的舊、臟、亂、差的狀況，形成一個(gè)現(xiàn)代化的新集鎮(zhèn)，而且其基礎(chǔ)開發(fā)、功能開發(fā)、生態(tài)開發(fā)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)都能與周邊農(nóng)村、集鎮(zhèn)相協(xié)調(diào)發(fā)展，增強(qiáng)了城鎮(zhèn)功能，為廣水的小城鎮(zhèn)發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)良好的典型。4.提升土地價(jià)值，增加地方收益。廣水鎮(zhèn)利用自身的區(qū)位優(yōu)

44、勢，為廣水的發(fā)展提供了較好的基礎(chǔ)，通過本項(xiàng)目的建設(shè)，能進(jìn)一步改善投資環(huán)境，必將吸引更多的海內(nèi)外客商來廣水開發(fā)發(fā)展，搞活這片熱土。集鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)加強(qiáng)，市場建成后，地方不僅可增加大量的工商、稅費(fèi)收入，而且隨著開發(fā)的熱度增強(qiáng)，土地利用價(jià)值不斷得到提升。地方收益與國家收益必將不斷增加，形成持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢。5.示范作用強(qiáng)，帶動(dòng)更大范圍的小城鎮(zhèn)發(fā)展。廣水鎮(zhèn)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一，走特色化的發(fā)展道路，不僅對廣水市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且對更大范圍的小城鎮(zhèn)建設(shè)都具有極大的示范帶動(dòng)效應(yīng)，甚至在更大范圍內(nèi)帶動(dòng)我國小城鎮(zhèn)建設(shè)與小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。綜上所述，廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場

45、建設(shè)項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益和生態(tài)效益，項(xiàng)目建設(shè)社會(huì)評價(jià)可行。第十三章 研究結(jié)論與建議 第一節(jié) 可行性研究結(jié)論1、項(xiàng)目投產(chǎn)后，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為21.44%，測算凈現(xiàn)值為407.46萬元；投資回收期為5.17年。項(xiàng)目收益好，投資回收快，經(jīng)濟(jì)效益十分顯著，項(xiàng)目建設(shè)可行。2、該項(xiàng)目的建設(shè)，可以優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)移和吸納城鄉(xiāng)勞動(dòng)力，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展；可以增強(qiáng)城鎮(zhèn)功能，提升土地價(jià)值，對小城鎮(zhèn)的發(fā)展起示范帶動(dòng)效應(yīng)，具有良好的社會(huì)效益和生態(tài)效益。第二節(jié) 建議1、本項(xiàng)目對發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)并促進(jìn)廣水鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快廣水鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)具有重要的戰(zhàn)略意義。建議國家及省、市在資金及政策上給予有力支持，以加快項(xiàng)

46、目建設(shè)進(jìn)度，爭取早日開工，早日竣工，早日發(fā)揮效益。2、項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)采取積極、務(wù)實(shí)的態(tài)度，加強(qiáng)對本項(xiàng)目的建設(shè)管理，確保工程質(zhì)量,惠及一方百姓。袁節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肅芅蕿袈羋膁蚈羀肁蒀蚇蝕襖莆蚇螂肀莂蚆羅袂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄螁蟻膄膀螁螃羇葿螀裊膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃螞肂莈蒂螄羋芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羈莀蒈羃膇芆蕆蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃蠆羆艿薃袁節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肅芅蕿袈羋膁蚈羀肁蒀蚇蝕襖莆蚇螂肀莂蚆羅袂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄螁蟻膄膀螁螃羇葿螀裊膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃螞肂莈蒂螄羋芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁

47、羈莀蒈羃膇芆蕆蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇襖羋蕆袇螀芇蕿蝕聿芆艿蒃肅芅蒁螈羈芄薃薁袆芃芃螆螂芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈螞螂羂薁袈肀肁芀蟻羆肁莃袆袂肀薅蠆袈聿蚇蒂膇肈莇螇肅肇葿薀罿肆薂螆裊肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羈膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿節(jié)衿羈腿莄螞襖羋蕆袇螀芇蕿蝕聿芆艿蒃肅芅蒁螈羈芄薃薁袆芃芃螆螂芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈螞螂羂薁袈肀肁芀蟻羆肁莃袆袂肀薅蠆袈聿蚇蒂膇肈莇螇肅肇葿薀罿肆薂螆裊肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羈膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿節(jié)衿羈腿莄螞襖羋蕆袇螀芇蕿蝕聿芆艿蒃肅芅蒁螈羈芄薃薁袆芃芃螆螂芃

48、蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈螞螂羂薁袈肀肁芀蟻羆肁莃袆袂肀薅蠆袈聿蚇蒂膇肈莇螇肅肇葿薀罿肆薂螆裊肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羈膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿節(jié)衿羈腿莄螞襖羋蕆袇螀芇蕿蝕聿芆艿蒃肅芅蒁螈羈芄薃薁袆芃芃螆螂芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈螞螂羂薁袈肀肁芀蟻羆肁莃袆袂肀薅蠆袈聿蚇蒂膇肈莇螇肅肇葿薀罿肆薂螆裊肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羈膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿節(jié)衿羈腿莄螞襖羋蕆袇螀芇蕿蝕聿芆艿蒃肅芅蒁螈羈芄薃薁袆芃芃螆螂芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈螞螂羂薁袈肀肁芀蟻羆肁莃袆袂肀薅蠆袈聿蚇蒂膇肈莇螇肅肇葿薀罿肆薂螆裊肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羈膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿節(jié)衿羈腿莄螞襖羋蕆袇螀芇蕿蝕聿芆艿蒃肅芅蒁螈羈芄薃薁袆芃芃螆螂芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈螞螂羂薁袈肀肁芀蟻羆肁莃袆袂肀薅蠆袈聿蚇蒂膇肈莇螇肅肇葿薀罿肆薂螆裊肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇袁節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肅芅蕿袈羋膁蚈羀肁蒀蚇蝕襖莆蚇螂肀莂蚆羅袂羋