成都西部國際裝飾石材城住宅項目建筑規(guī)劃設(shè)計建議書 頁

1、西部國際際裝飾（石材）城住宅宅項目建筑設(shè)計計建議書書成都市創(chuàng)創(chuàng)展作為為置業(yè)顧顧問有限限公司一、項目目基本信信息此項目因因規(guī)劃要要求、功功能要求求、市場場要求而而進行規(guī)規(guī)劃及建建筑設(shè)計計。1、建筑筑規(guī)劃要要求（1）后后退城市市道路紅紅線距離離：建筑筑一層外外邊緣到到犀團道道路牙邊邊20米米；（2）整整體建筑筑布局規(guī)規(guī)劃按成都市城城市規(guī)劃劃管理技技術(shù)規(guī)定定；（3）建建筑高度度：犀團團路沿線、臨臨近石材材市場1000米，內(nèi)部部布控80米。（4）小小區(qū)北入入口盡量量放在項項目地塊塊靠犀團團路的一一側(cè)，以以便控制制商業(yè)整整體性和和節(jié)約用用地，方方便小區(qū)區(qū)整體管理理。2、開發(fā)發(fā)商對于于面積、容積率率的意見

2、見（1）地地上建筑筑面積：20000000左右（地下設(shè)設(shè)人防及及停車庫庫，地面面設(shè)置停停車樓）（2）容容積率：3.00（按住宅宅用地總總土地面面積計算算）3、周邊邊項目情情況及相相關(guān)圖片片資料詳見現(xiàn)狀狀圖、實實地察看看。地塊周邊邊伊薩貝貝拉項目目現(xiàn)狀項目臨臨犀團路路地塊現(xiàn)現(xiàn)狀第二章、規(guī)劃控控制條件件一、規(guī)劃劃設(shè)計控控制條件件面積建筑密度度控制高度度容積率綠地率834774.11622%100mm3.030%二、市調(diào)調(diào)消費者者意向選選擇的物物業(yè)總層層單項來看看，作為為低公攤攤、通風(fēng)風(fēng)、采光光好的多多層住宅宅（比重重37%）得到到消費者者較大認(rèn)認(rèn)可，消消費者對對這類產(chǎn)產(chǎn)品的喜喜好程度度偏高，但隨著

3、著市場電電梯公寓寓的增多多，電梯梯類產(chǎn)品品的抗性性也正在在減小，可接受受的消費費者占558%（小高層層和高層層之和，其中77-188層產(chǎn)品品比重550.667%）。三、消費費者意向向面積： 在改善型型需求占占據(jù)主力力的消費費者中，選擇880平米米以上面面積的消消費者達(dá)達(dá)到788%，其其中，8811000平米的的房屋最最受青睞睞，需求求度達(dá)到到44.33%，其次次為10001200平米的的需求，比重為為26%。四、消費費者意向向戶型：與購房面面積選擇擇相對應(yīng)應(yīng)，消費費者對于于戶型的的需求集集中在二二室二廳廳到三室室二廳之之間，占占到總需需求量的的83%。客觀上要要求本項項目在推推盤上要要形成區(qū)區(qū)

4、域內(nèi)第第一性價價比的概概念。在戶型設(shè)設(shè)計上建建議參考考置信990頭頭等艙、龍湖三三千城885、888、萬科金金色海融融等。不不僅擁有有可變平平方（可可變面積積）的概概念，同同時還有有奇偶數(shù)數(shù)層可變變空間（可變立立方）的的概念。一般而言言，可變變概念有有三種：一是，入入戶花園園（可變變的居住住情趣、檔次），建議議不采用用。二是，可可變平方方（多一一間房），可以以采用，以空中中花園的的形式來來體現(xiàn)。三是，可可變立方方（奇偶偶層數(shù)變變化），建議采采用，以以書房+儲物灰灰空間體體現(xiàn)。在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上，我我們可以以說，整整個戶型型設(shè)計是是參照萬萬科金色色系列，但配置置卻高過過它，總總價省110萬，面積多多一

5、間。在戶型型配置上上達(dá)到萬萬科金域域系列和和90頭等艙艙、龍湖湖的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。具體體體現(xiàn)在在戶型開開間、尺尺寸、電電梯配置置、前室室配置等等各方面面，在配配置上超超高，性性價比超超高。置信900頭等等艙：萬科金色色海融：龍湖三千千城：三、產(chǎn)品品定位（一）住住宅產(chǎn)品品定位本項目住住宅物業(yè)業(yè)建議占占到總建建筑面積積的80%左左右（即即18000002000000）。其中中高層與與多層物物業(yè)比例例按700%：330%進進行合理理搭配。產(chǎn)品營銷銷定位方方向：青青年置業(yè)業(yè)公寓、生態(tài)人人居生活活館；青青年置業(yè)業(yè)公寓主主要用于于點式樓樓的營銷銷推廣，生態(tài)人人居生活活館主要要用于點點、板結(jié)結(jié)合建筑筑(或板板式建筑

6、筑)的營營銷推廣廣。重點突出出：兩房房營銷概概念；力力爭兩房房整體戶戶型斷檔檔區(qū)間、戶型設(shè)設(shè)計均好好性以及及戶型的的尺度、配置領(lǐng)領(lǐng)先區(qū)域域20112年同類類競品市市場。綜合上述述營銷觀觀點，對對住宅建建筑物業(yè)業(yè)要求表表述如下下：1、戶型型區(qū)間及及配置兩房及以以下戶型型占總住住宅建筑筑面積的的70%以以上，剩剩余面積積30%為為小三房房或其它它戶型。其中：面積區(qū)間間一室一廳廳面積區(qū)區(qū)間建議議為：440550小兩房面面積區(qū)間間建議為為：655700左右右；中兩房面面積區(qū)間間建議為為：700800左右右；大兩房面面積區(qū)間間建議為為：900左右右；小三房面面積區(qū)間間建議為為：1000-1130左左右。

7、以上均為為建筑面面積，公公攤不宜宜超過同同類市場場建筑平平均公攤攤。兩房戶型型參考：小兩房戶戶型參照照：小三房戶戶型參考考：客廳開間間一室及小小兩房客客廳開間間建議不不低于33.8MM；中兩房客客廳開間間建議不不低于44M；大兩房及及小三房房客廳開開間建議議不低于于4.22M；以上均為為“中到中中”距離。（3）主主臥室開開間及面面積控制制小兩房開開間3.11 M，面積112左左右；中兩房開開間3.33 M，面積114左左右；大兩房開開間3.55 M，面積115左左右；小三房開開間3.55 M，面積116左左右；（4）廚廚、衛(wèi)尺尺寸及面面積控制制小兩房廚廚房尺寸寸約為 1.82.55 M：面面積

8、為 4.5 ；衛(wèi)生間間尺寸約約為 1.662.00 MM：面積積約為 3 ；中兩房廚廚房尺寸寸約為 1.882.88 MM：面積積為 55.55 ；衛(wèi)生間間尺寸約約為11.72.44 MM：面積積約為 4 ；大兩房廚廚房尺寸寸約為 2.003.00 M：面積為為 5.566.0 ；衛(wèi)生間間尺寸約約為11.82.55 M：面積約約為 4.55 。三房及其其它廚房房尺寸約約為:22.03.33 M ,面面積約為為6.007.00 ,衛(wèi)生生間尺寸寸約為11.82.77 M ,面面積約為為5；（5）其其它要求求中兩房比比小兩房房領(lǐng)先優(yōu)優(yōu)勢在于于其有儲儲物空間間；大兩兩房比中中、小兩兩房領(lǐng)先先優(yōu)勢在在于

9、其朝朝向、臥臥室飄窗窗、客廳廳開間、儲物間間尺寸、廚房、衛(wèi)生間間尺寸、餐廳的的標(biāo)準(zhǔn)實實用性以以及其兩兩面靠隔隔墻；三三房及其其它重點點體現(xiàn)在在房間功功能布置置合理性性、舒適適性、私私密性、日照、采光優(yōu)優(yōu)越性上上。2、引入入“可變設(shè)設(shè)計空間間”概念充分挖掘掘陽臺、露臺、半退臺臺等可交交換空間間設(shè)計?？勺兛臻g間最大贈贈送面積積不超過過總建筑筑面積的的20%。同時時，大兩兩房的可可變空間間設(shè)計使使用面積積可達(dá)到到三房的的使用要要求；此外，可可以引入入“奇數(shù)層層”和“偶數(shù)層層”或小復(fù)復(fù)式設(shè)計計，方便便小、中中兩房可可以進行行儲物間間、書房房及個性性空間設(shè)設(shè)計。3、電梯梯配置（1）點點式樓盡盡可能達(dá)達(dá)到

10、兩梯梯8戶以以下的配配置，同同時，電電梯廳擁擁有獨立立的挑高高電梯大大堂，入入口從住住宅小區(qū)區(qū)進入。同步要求求，電梯梯廳外要要有入戶戶花園，方便購購物推車車及殘疾疾人使用用的坡行行道，其其中一步步電梯要要求滿足足裝修使使用要求求。提供精裝裝修大堂堂（達(dá)到到商務(wù)酒酒店大堂堂標(biāo)準(zhǔn)，但要適適度區(qū)別別）。（2）點點、板結(jié)結(jié)合樓（或板式式樓）盡盡可能達(dá)達(dá)到兩梯梯5戶以以下的配配置，其其它參照照點式樓樓設(shè)計要要求進行行優(yōu)化。（3）設(shè)設(shè)計師可可以根據(jù)據(jù)平面情情況對戶戶型、戶戶數(shù)加以以配置。4、架空空層配置置（同商商業(yè)一并并設(shè)計，可作為為商業(yè)組組成部分分）由于本期期居住物物業(yè)的定定位為“青年置置業(yè)公寓寓”和“

11、生態(tài)人人居生活活館”，建議議架空層層以優(yōu)惠惠價格銷銷售、招招租或由由物業(yè)公公司獨立立經(jīng)營以以下幾個個業(yè)態(tài)：健身房、球室（乒乓球球/臺球球等）、網(wǎng)吧、洗衣房房、租書書吧、辦辦公等。5、立面面考慮到區(qū)區(qū)域樓盤盤的風(fēng)格格，以差差異化為為原則，初步建建議建筑筑立面設(shè)設(shè)計為簡簡約歐式式風(fēng)格（設(shè)計可可以提出出自己的的風(fēng)格和和手法）。四、建筑筑單體設(shè)設(shè)計（一）、住宅1、戶型型設(shè)計要要求及配配比戶型區(qū)間間盡量拉拉大。注注重主臥臥的舒適適性和戶戶型完善善的功能能性。洋房：55+1FF主力戶型型（建筑筑面積）戶型配比比戶型功能能80100040%2房、22衛(wèi)、11陽臺、1廳100111030%2房、22衛(wèi)、22陽

12、臺、1廳13015%3房、22衛(wèi)、11陽臺、2廳15015%3房、22衛(wèi)、2陽臺、2廳保證戶戶戶采光通通風(fēng)、主主臥主衛(wèi)衛(wèi)、客廳廳臨中庭庭景觀9+1小小高層戶型區(qū)間間（建筑筑面積）戶型配比比戶型功能能1201400（舒舒適三房房）20%3房、22衛(wèi)、33陽臺、2廳851119（精致三三房）35%3房、22衛(wèi)、22陽臺、1廳90舒舒適兩房房45%2房、22衛(wèi)、22陽臺、1廳保證每間間采光通通風(fēng)、主主臥主衛(wèi)衛(wèi)、客廳廳臨景觀觀帶26F高高層戶型區(qū)間間（建筑筑面積）戶型配比比戶型功能能130（豪華華三房）5%3房、22衛(wèi)、33陽臺、2廳120（精致致三房）5%3房、22衛(wèi)、33陽臺、1廳90舒舒適兩房房

13、40%2房、22衛(wèi)、22陽臺、1廳70適適度兩房房50%保證景觀觀均好性性和居住住舒適性性。主臥臥主衛(wèi)、客廳臨臨景觀帶帶二、商業(yè)業(yè)部分由于本項項目商業(yè)業(yè)臨街面面等具體體意見尚尚未得出出，暫時時考慮有有兩種思思路的設(shè)設(shè)計：1、1樓樓底商+獨立商商業(yè)樓設(shè)設(shè)計：臨臨街面基基本為11樓底商商，面積積為600、880、1200三個個級別。開間徑徑深比為為1：22，開間間盡量做做到6米米以上，獨立商商業(yè)體設(shè)設(shè)在犀團團路臨項項目地塊塊最前端端或與石石材城市市場相鄰鄰處。2、1、2裙樓樓設(shè)計，一樓全全獨立底底商鋪面面，在合合適處布布置樓梯梯間，供供2樓選選擇。具具體形式式參照新新玉林設(shè)設(shè)計思路路，面積積控制比比例為第第1種的的