房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)：?jiǎn)卧落N(xiāo)售略超預(yù)期多地政策出現(xiàn)改善跡象

1、重點(diǎn)公司簽約銷(xiāo)售狀況. - 4 -2.房地產(chǎn)要聞回顧. - 5 -3.一手房月度成交：環(huán)比增速-9.14%，同比增速 20.23% . - 16 -4.二手房月度成交：環(huán)比增速-16.16%，同比增速 25.87% . - 19 -5.庫(kù)存：可售面積環(huán)比增速 39.10%，去化周期 6.91 個(gè)月 . - 21 -6.40 城土地成交：環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌，一線成交規(guī)劃建面環(huán)比增速-18.0% . - 23 - 7.40 城土地溢價(jià)：一線回升，二三線有所回落 . - 25 - 8.銀行按揭情況 . - 27 - 9.盈利預(yù)測(cè)與估值. - 28 - 10.投資建議. - 29 -圖表目錄圖表 1：本月主

2、流房企銷(xiāo)售速覽（億元） . - 4 -圖表 2：一手房成交面積環(huán)比增速（月數(shù)據(jù)） . - 16 -圖表 3：一手房成交面積同比增速（月數(shù)據(jù)） . - 16 -圖表 4：主要城市一手房本月成交面積環(huán)比增速 . - 16 -圖表 5：40 大中城市一手房詳細(xì)成交數(shù)據(jù)（套數(shù)：萬(wàn)套；面積：萬(wàn)方） . - 17 -圖表 6：二手房成交面積環(huán)比增速（月數(shù)據(jù)） . - 19 -圖表 7：二手房成交面積同比增速（月數(shù)據(jù)） . - 19 -圖表 8：主要城市二手房本月成交面積環(huán)比增速 . - 19 -圖表 9：14 大中城市二手房詳細(xì)成交數(shù)據(jù)（套數(shù)：萬(wàn)套，面積：萬(wàn)方） . - 20 -圖表 10：合計(jì)可售套數(shù)及

3、去化周期（按面積） . - 21 -圖表 11：一線城市可售套數(shù)及去化周期（按面積） . - 21 -圖表 12：二線城市可售套數(shù)及去化周期（按面積）. - 21 -圖表 13：三線城市可售套數(shù)及去化周期（按面積）. - 21 - 圖表 14：14 大中城市庫(kù)存量數(shù)據(jù)分析（套數(shù)：萬(wàn)套，面積：萬(wàn)平方米） . - 22 - 圖表 15：40 大中城市供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積（月數(shù)據(jù)） . - 23 -圖表 16：40 大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積（月數(shù)據(jù)） . - 23 -圖表 17：40 大中城市土地成交均價(jià)（月數(shù)據(jù)）. - 23 -圖表 18：40 大中城市土地成交總價(jià)（月數(shù)據(jù)）. - 23 -

4、圖表 19：本月 40 城土地成交回顧. - 24 - 圖表 20：全國(guó) 40 大中城市土地溢價(jià)率（月數(shù)據(jù)） . - 25 - 圖表 21：40 城土地溢價(jià)率回顧 . - 25 -圖表 22：全國(guó)重點(diǎn)城市銀行按揭利率（最低）情況. - 27 -圖表 23：重點(diǎn)公司盈利預(yù)測(cè)表. - 28 -據(jù) 數(shù)據(jù)，本月重點(diǎn)公司簽約銷(xiāo)售額萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、華夏幸福、旭輝集團(tuán)環(huán)比增速分別為-10.1%、0.6%、1.9%、-19.3%、-4.9%。19 年 10 月重點(diǎn)公司的銷(xiāo)售額相對(duì)于 18 年 10 月增長(zhǎng) 12.0pc， 其中旭輝集團(tuán)同比增長(zhǎng)幅度最大，為 76.1%，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、華夏幸

5、福同比增長(zhǎng)分別為-18.1%、19.7%、22.9%、36.6%。圖表 1：本月主流房企銷(xiāo)售速覽（億元）公司名稱(chēng)19 年 10 月銷(xiāo)售額（億元）單月同比19 年 1-10 月累計(jì)銷(xiāo)售額（億元）累計(jì)同比2019 銷(xiāo)售目標(biāo)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率碧桂園850.042.9%6655.48.8%7500.088.7%萬(wàn)科442.9-18.1%5199.07.1%6500.080.0%中國(guó)恒大930.075.3%5461.89.0%6000.091.0%中海地產(chǎn)273.225.7%2816.533.5%-保利地產(chǎn)372.619.7%3840.314.7%5000.076.8%龍湖地產(chǎn)270.079.5%2016.

6、222.8%2200.091.6%華夏幸福139.636.6%1146.0-4.8%1750.065.5%綠地控股344.5108.3%2690.0-7.3%-中國(guó)金茂121.655.4%1360.028.6%1500.090.7%華潤(rùn)置地248.320.5%2002.013.1%2420.082.7%融創(chuàng)中國(guó)642.122.9%4337.016.8%5500.078.9%金地集團(tuán)156.618.5%1575.032.0%2000.078.8%旭輝集團(tuán)190.276.1%1557.832.2%1900.082.0%中梁地產(chǎn)140.140.1%1150.214.8%-綠城中國(guó)189.699.6%

7、984.637.5%2000.049.2%新城控股250.815.2%2227.722.8%2700.082.5%泰禾集團(tuán)36.0-52.1%655.2-36.4%-濱江集團(tuán)147.071.5%1360.135.3%2000.068.0%融信中國(guó)150.020.8%1089.815.2%1400.077.8%合景泰富101.2123.4%682.728.5%850.080.3%來(lái)源：CRIC、 房地產(chǎn)要聞回顧19 年 10 月最受關(guān)注的房地產(chǎn)政策和事件主要集中在房貸利率、人才落戶補(bǔ)貼、公積金、租賃住房、舊改等。具體如下：個(gè)人房貸利率新規(guī)今起正式執(zhí)行，實(shí)際利率變動(dòng)有限。（澎湃新聞）10 月 8

8、日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加 60 個(gè)基點(diǎn)。央行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化， 確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。LPR 實(shí)施后多城房貸利率上漲，未來(lái)上行趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。（重慶商報(bào)） 10 月 11 日，融 360 大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，10 月 8 日，以 LPR 為基準(zhǔn)的房貸利率新政正式實(shí)施，從本周實(shí)施情

9、況看，一線城市在采用 LPR 方式進(jìn)行報(bào)價(jià)后，主流水平與之前相比略有上漲，但相對(duì)穩(wěn)定。首套房貸款利率有 0-0.02 個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，最高為 0.06 個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：提高農(nóng)村閑置宅基地利用率，嚴(yán)禁建別墅會(huì)館。（澎湃新聞網(wǎng)）10 月 15 日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布關(guān)于積極穩(wěn)妥開(kāi)展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤(pán)活利用工作的通知，明確在充分保障農(nóng)民宅基地合法權(quán)益的前提下，支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員采取自營(yíng)、出租、入股、合作等多種方式盤(pán)活利用農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅。同時(shí)明確，要堅(jiān)決守住法律和政策底線，不得違法違規(guī)買(mǎi)賣(mài)或變相買(mǎi)賣(mài)宅基地，嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別

10、墅大院和私人會(huì)館。央行：三季度末房地產(chǎn)貸款余額 43.29 萬(wàn)億元，連續(xù) 14 月回落。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）近日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了2019 年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。2019 年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額 43.29 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.6%，增速比上月末低 0.6 個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù) 14 個(gè)月回落；前三季度增加 4.59 萬(wàn)億元，占同期人民幣各項(xiàng)貸款增量的 33.7%，比上年全年水平低 6.2 個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：9 月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本穩(wěn)定。（澎湃新聞網(wǎng)）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 21 日發(fā)布 70 個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，9 月份，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)

11、比漲幅微升，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本持平。前 9 個(gè)月全國(guó)棚戶區(qū)改造開(kāi)工 274 萬(wàn)套，占年度目標(biāo)近 95%。（澎湃新聞網(wǎng)）10 月 15 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站公布，1-9 月全國(guó)棚戶區(qū)改造開(kāi)工274 萬(wàn)套，2019 年全國(guó)棚改計(jì)劃新開(kāi)工 289 萬(wàn)套。19 月，已開(kāi)工約274 萬(wàn)套，占年度目標(biāo)任務(wù)的 94.8%，完成投資 9400 多億元。18 月， 全國(guó)棚戶區(qū)改造開(kāi)工已開(kāi)工約 241 萬(wàn)套，占年度目標(biāo)任務(wù)的 83.4%，完成投資 7000 多億元。1-9 月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 98008 億元。（中國(guó)報(bào)告大廳）10 月 18 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了 2019 年 19 月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

12、投資和銷(xiāo)售情況。2019 年 19 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 98008 億元，同比增長(zhǎng) 10.5%，增速與 18 月份持平。其中，住宅投資 72146 億元， 增長(zhǎng) 14.9%，增速持平。9 月房?jī)r(jià)上漲城市 53 個(gè)，南寧新房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)兩個(gè)月排第一。（澎湃新聞網(wǎng)）10 月 21 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布 2019 年 9 月份 70 個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為53 個(gè)，環(huán)比上月 55 個(gè)減少 2 個(gè)城市，上漲城市數(shù)量連續(xù) 4 個(gè)月減少。廣西南寧成為 9 月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅最大的城市。月份，南寧新建商品住宅環(huán)比上漲 2.1%

13、，漲幅排名第一。這也是自 8月份以來(lái)，南寧新房?jī)r(jià)格漲幅第二次排名第一。10 月 67 城二手房掛牌價(jià)微漲，北京深圳上海單價(jià)超 5 萬(wàn)元。（澎湃新聞）2019 年 10 月 31 日，58 同城、安居客10 月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告發(fā)布，報(bào)告顯示，10 月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè) 67 城在線新房均價(jià) 16491 元/，環(huán)比上漲 0.47%；二手房掛牌均價(jià) 15432 元/，環(huán)比上漲 0.08%。一線城市價(jià)格位于高位，波動(dòng)小，價(jià)格穩(wěn)定，二線城市基本持平，三四線市場(chǎng)熱度則略有上升，環(huán)比趨勢(shì)從 9 月份的下降轉(zhuǎn)為上升 3.7%。受三亞人才購(gòu)房政策影響，海南省樓市再次引發(fā)公眾關(guān)注，三亞、?？诘鹊赜脩絷P(guān)注房產(chǎn)信息的熱情持

14、續(xù)上升。10 月份，三亞找房熱度環(huán)比上漲 15.7%，成為用戶找房熱度最高的城市。房企以價(jià)換量，9 月全國(guó)商品房銷(xiāo)售額 1.6 萬(wàn)億同比漲 9%。（澎湃新聞網(wǎng)）月 18 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布 2019 年 1-9 月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。2019 年 1-9 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 98008 億元，同比增長(zhǎng) 10.5%， 增速與 1-8 月份持平。9 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售面積達(dá) 1.733 億平方米， 銷(xiāo)售額達(dá) 1.6 萬(wàn)億元，同比上漲 9.4%。社科院報(bào)告：9 月核心城市房?jī)r(jià)總體由漲轉(zhuǎn)跌，應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控避免出臺(tái)刺激購(gòu)房政策。（華夏時(shí)報(bào)）10 月 23 日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大

15、數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布了 2019年 10 月中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告。反映全國(guó) 24 個(gè)核心城市房?jī)r(jià)綜合變動(dòng)的緯房核心指數(shù)顯示，2019 年 9 月，核心城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降了 0.12%。這是 2019 年以來(lái)，核心城市綜合房?jī)r(jià)水平值的首度下降。而在此前 5 個(gè)月，核心城市房?jī)r(jià)的變動(dòng)主要表現(xiàn)為漲速的下降。銀保監(jiān):興業(yè)、浦發(fā)兩銀行因資金違規(guī)流入樓市等遭罰。（經(jīng)濟(jì)通）據(jù)北京市銀保監(jiān)局信息，北京銀保監(jiān)局向浦發(fā)銀行北京分行、興業(yè)銀行北京分行開(kāi)出總額 890 萬(wàn)元罰單。處罰信息顯示，兩家銀行都存在資金違規(guī)流入房地產(chǎn)等行為。全面圍堵炒房資金，建行農(nóng)行等 6 家銀行限信用卡涉房交易。（和訊網(wǎng)）對(duì)樓市違規(guī)輸血渠道

16、的圍堵補(bǔ)漏還在升級(jí)。8 月以來(lái)，已有建行、農(nóng)行、興業(yè)、招商、平安、光大等多家銀行信用卡中心發(fā)布公告，明確對(duì)房地產(chǎn)類(lèi)商戶刷卡的限制，其中涉及購(gòu)房、中介、租房、物業(yè)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。此前 7 月，央行曾點(diǎn)名銀行理財(cái)、消費(fèi)貸、委托貸款等，嚴(yán)禁這幾類(lèi)資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。信托、海外債、銀行貸款等正規(guī)融資渠道也受到強(qiáng)監(jiān)管。財(cái)政部、稅務(wù)總局：從事大型客機(jī)研制項(xiàng)目納稅人等免征房產(chǎn)稅。（澎湃新聞）據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站 10 月 22 日信息，財(cái)政部、稅務(wù)總局在當(dāng)天聯(lián)合印發(fā)關(guān)于民用航空發(fā)動(dòng)機(jī)、新支線飛機(jī)和大型客機(jī)稅收政策的公告稱(chēng)：自 2018年 1 月 1 日起至 2023 年 12 月 31 日止，對(duì)納稅人及其全資子公司從事

17、大型民用客機(jī)發(fā)動(dòng)機(jī)、中大功率民用渦軸渦槳發(fā)動(dòng)機(jī)研制項(xiàng)目自用的科研、生產(chǎn)、辦公房產(chǎn)及土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。機(jī)構(gòu)：三季度居民購(gòu)房杠桿率出現(xiàn)下降。（和訊網(wǎng)）10 月 31 日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布 2019 年第三季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率研究報(bào)告。報(bào)告指出，三季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為 31.3%， 環(huán)比下降 0.5 個(gè)百分點(diǎn)，同比下降 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。這是全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率連續(xù)兩個(gè)季度回升后出現(xiàn)下降。城市間互認(rèn)互貸、手續(xù)簡(jiǎn)化等，20 多個(gè)城市調(diào)整公積金政策。（澎湃新聞）近期，多地調(diào)整住房公積金政策。今年 7 月份以來(lái)，至少已有 20 多個(gè)城市對(duì)住房公積金政策作出了調(diào)整，內(nèi)容包括：一

18、是公積金貸款額度有升有降。二是住房公積金貸款實(shí)現(xiàn)城市間互認(rèn)互貸。三是公積金貸款手續(xù)越來(lái)越簡(jiǎn)化。四是老舊小區(qū)增設(shè)電梯可提取公積金。五是公積金貸款期限延長(zhǎng)。10 月23 日起住房公積金提取業(yè)務(wù)不再提交紙質(zhì)申請(qǐng)書(shū)。（21 世紀(jì)財(cái)經(jīng)）據(jù)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心微信公眾號(hào) 10 月 23 日信息，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布關(guān)于簡(jiǎn)化住房公積金提取業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料的公告稱(chēng)，即日起，職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時(shí)，不再提交紙質(zhì)提取申請(qǐng)書(shū)。武漢：放寬公積金貸款限制。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）武漢市日前推出武漢新建商品房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則和武漢存量房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則。新細(xì)則放寬了第二套住房的貸款

19、限制條件，延長(zhǎng)了二手房貸款最長(zhǎng)時(shí)限。在第二套住房的認(rèn)定上，刪除了原有的“首套房建筑面積在 144 平方米以下”這項(xiàng)條件。同時(shí)，將原規(guī)定的“二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為 20 年”，變更成“存量房最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò) 30 年”。深圳住房公積金提取和貸款新規(guī) 11 月正式實(shí)施。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）10 月 21 日，據(jù)深圳市住房公積金管理中心信息，新版深圳市住房公積金提取管理規(guī)定和關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知，將于下個(gè)月 1 日起正式實(shí)施。新規(guī)對(duì)深圳原提取、貸款政策進(jìn)行了微調(diào)，主要包括取消部分證明材料、購(gòu)房提取票據(jù)間隔有效期由 2年延長(zhǎng)至 3 年、基本保障對(duì)象可按實(shí)際房租提取公積金、違規(guī)

20、提取公積金，3 年內(nèi)不得再次申請(qǐng)、部分限制交易類(lèi)住房可申請(qǐng)公貸等內(nèi)容。揚(yáng)州：住房公積金貸款限額從 35 萬(wàn)元恢復(fù)至 50 萬(wàn)元。（澎湃新聞）10 月 8 日，江蘇省揚(yáng)州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于恢復(fù)住房公積金貸款最高限額的通知，從 2019 年 10 月 15 日起，將揚(yáng)州市住房公積金貸款最高限額從 35 萬(wàn)元恢復(fù)至 50 萬(wàn)元（單職工繳存住房公積金的，最高限額從 21 萬(wàn)元恢復(fù)至 30 萬(wàn)元）；將住房公積金貸款還貸能力系數(shù)由目前的 0.3 上調(diào)為 0.5。其他貸款使用政策不變。南京六合區(qū)有大專(zhuān)學(xué)歷即可買(mǎi)房，回應(yīng)：人才政策不是限購(gòu)放松。（澎湃新聞網(wǎng)）10 月 15 日，澎湃新聞從南京市六合區(qū)不

21、動(dòng)產(chǎn)交易中心確認(rèn)，擁有大專(zhuān)以上學(xué)歷，提供南京市居住證和學(xué)歷證明，即可在六合區(qū)開(kāi)具購(gòu)房證明并購(gòu)房，不需要工作證明。六合區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心咨詢熱線工作人員并向記者強(qiáng)調(diào)，這是人才引進(jìn)方面的政策。天津征求意見(jiàn):承接非首都功能項(xiàng)目,暫未入津家庭可購(gòu)房。（和訊網(wǎng)）10 月 15 日，天津市發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于天津市促進(jìn)承接北京非首都功能項(xiàng)目發(fā)展的政策措施（試行）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)措施）征求意見(jiàn)的公告，對(duì)戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無(wú)住房的， 可在天津市購(gòu)買(mǎi)住房 1 套，不再提供在津社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。三亞新政：（1）未落戶各類(lèi)人才可憑繳稅或社保申購(gòu) 1 套房。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）（2）三亞繼續(xù)放

22、寬人才購(gòu)房門(mén)檻，三亞部分行業(yè)中專(zhuān)可獲人才購(gòu)房資格。（金融界）10 月 21 日，海南省三亞市委人才發(fā)展局、三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的通知，進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持各類(lèi)人才在三亞創(chuàng)業(yè)就業(yè)。通知指出，實(shí)際引進(jìn)并在三亞工作但尚未落戶的各類(lèi)人才，符合瓊?cè)瞬啪滞?01924 號(hào)文件精神繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，本人可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi) 1 套住房。而實(shí)際引進(jìn)并在三亞工作但尚未落戶的急需緊缺人才，其家庭成員均在海南無(wú)房的，本人可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi) 1套住房。此外，柔性引進(jìn)的各類(lèi)高層次人才，聘期在 3 年以上且已在海南服務(wù) 1 年以上的，經(jīng)認(rèn)定，在購(gòu)房方面可享受本地居民同等待遇。通知自 10 月 15

23、日起執(zhí)行。文件同時(shí)公布了急需緊缺人才的類(lèi)型，行業(yè)主要包括醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、新興科技產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、金融業(yè)、教育文體產(chǎn)業(yè)、會(huì)展業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，學(xué)歷要求絕大部分為全日制大專(zhuān)及以上，部分如物流行業(yè)的叉車(chē)技師、能源管理以及旅游行業(yè)的水族館飼養(yǎng)員等崗位要求為中專(zhuān)或相關(guān)職稱(chēng)等。鄭州人才新政：突出貢獻(xiàn)的頂尖人才工作滿 10 年無(wú)償贈(zèng)予住房。（澎湃新聞）10 月 26 日，鄭州市委副書(shū)記、市長(zhǎng)王新偉詳細(xì)解讀并推介了“智匯鄭州”最新人才政策。對(duì)頂尖人才、國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才，分別提供 300 平方米、200 平方米免租住房，在鄭州工作滿 10 年且貢獻(xiàn)突出的無(wú)償贈(zèng)予。對(duì)博士、碩士和“雙一流

24、”大學(xué)本科畢業(yè)生首次購(gòu)房，分別給予 10 萬(wàn)元、5 萬(wàn)元、2 萬(wàn)元補(bǔ)貼。南通：人才落戶零門(mén)檻，領(lǐng)軍人才購(gòu)房最高一次性補(bǔ)貼 150 萬(wàn)。（澎湃新聞）近日，江蘇省南通市人才工作辦公室發(fā)布了南通市政府印發(fā)的關(guān)于實(shí)施高層次雙創(chuàng)人才倍增計(jì)劃推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策意見(jiàn)關(guān)于進(jìn)一步集聚人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策措施江海英才“一卡通”服務(wù)實(shí)施細(xì)則的通知，其中提到人才落戶零門(mén)檻，建職工宿舍，給予雙創(chuàng)人才最高 150 萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，南通市內(nèi)外高校學(xué)生即使是見(jiàn)習(xí)（實(shí)習(xí)） 學(xué)員也按照南通市最低工資 75%的標(biāo)準(zhǔn)每月給予生活性補(bǔ)貼，并可申請(qǐng)一年半免租金的人才公寓。安徽宿州：農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，財(cái)政全額補(bǔ)貼

25、契稅。（澎湃新聞）安徽省宿州市住建局 10 月 8 日發(fā)布關(guān)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化 致全市人民群眾的一封信。宿州市全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶，取消一切門(mén)檻。符合保障條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，可申請(qǐng)公共租賃住房或者住房租賃補(bǔ)貼。農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證并落戶， 對(duì)繳納的契稅給予全額財(cái)政補(bǔ)貼。紹興市上虞區(qū)：給予高層次人才80 萬(wàn)至200 萬(wàn)元的房票補(bǔ)貼。（澎湃網(wǎng)）10 月 25 日，浙江省紹興市上虞區(qū)召開(kāi)人才科技新政新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布高水平建設(shè)人才強(qiáng)區(qū)的若干政策和上虞區(qū)加快科技創(chuàng)新的若干政策。規(guī)定，上虞區(qū)將給予高層次人才 80 萬(wàn)至 200 萬(wàn)元不等的房票補(bǔ)貼或?yàn)槠?10 年每年 3

26、 萬(wàn)元至 10 萬(wàn)元不等的租房補(bǔ)貼，同時(shí)享受住房公積金貸款政策，以及子女就學(xué)、配偶工作安排、醫(yī)療保障、療休養(yǎng)等一系列服務(wù)保障措施。上海最新房貸利率出爐，首套房最低 4.65%。（澎湃新聞）上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR 減 20 基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限 LPR+60 基點(diǎn)。在上海購(gòu)入首套房的最低利率仍有折扣，為4.65%，與原本95 折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率為 5.45%，比原本利率高出了一些。深圳：2035 年實(shí)現(xiàn) 170 萬(wàn)套住房供應(yīng)數(shù)量目標(biāo)。（澎湃新聞）10 月 10 日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布深圳市落

27、實(shí)住房制度改革加快住房用地供應(yīng)的暫行規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）意見(jiàn)的通告。內(nèi)容顯示， 深圳要加快人才住房、安居型商品房、公共租賃住房和市場(chǎng)商品住房用地的供應(yīng)，以保障深圳“2035 年實(shí)現(xiàn) 170 萬(wàn)套住房供應(yīng)數(shù)量目標(biāo)及市場(chǎng)商品住房、三類(lèi)公共住房套數(shù) 46 的供應(yīng)結(jié)構(gòu)”的用地需求。深圳推全國(guó)首個(gè)穩(wěn)租金商品房租賃項(xiàng)目，租金年漲跌幅不超 5%。（地產(chǎn)界）為促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，深圳市住建局引導(dǎo)市場(chǎng)推出全國(guó)首個(gè)穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目塘朗城廣場(chǎng)西區(qū)C 座高區(qū)248 套帶裝修商務(wù)公寓。10 月 15 日 10 時(shí)起，深圳市民可進(jìn)行線上申請(qǐng)，總租期最多 60 個(gè)月，年度租金漲跌幅范圍不超過(guò) 5%。林鄭月娥

28、：加快收回三類(lèi)私人土地作百分百公營(yíng)房屋及“首置”。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）香港特首林鄭月娥今日在發(fā)表新一份施政報(bào)告時(shí)指出，要滿足市民對(duì)住房的殷切需求，就要持之以恒地增加可建屋的土地。特區(qū)政府亦已宣布全盤(pán)接受土地供應(yīng)專(zhuān)責(zé)小組的建議，將以多管齊下的策略致力增加土地供應(yīng)。具體來(lái)說(shuō)，香港特區(qū)政府會(huì)依循目前“先規(guī)劃、后收地”的原則， 加快規(guī)劃，然后運(yùn)用收回土地條例和其他適用條例，收回三類(lèi)私人土地作百分百公營(yíng)房屋（包括公屋、“綠置居”、居屋）及“首置”和相關(guān)設(shè)施發(fā)展。香港八大措施紓困住房問(wèn)題購(gòu)房首付低至一成。（證券時(shí)報(bào)）10 月 16 日，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥發(fā)表任期內(nèi)第三份施政報(bào)告。林鄭月娥在施政報(bào)告中訂立了

29、一個(gè)清晰目標(biāo)：要讓每一個(gè)香港人及家人， 不再需要為住房問(wèn)題煞費(fèi)思量，都可以在香港建立一個(gè)屬于自己的家。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，確保各目標(biāo)家庭“供得起，買(mǎi)得起”，施政報(bào)告公布了八大措施，協(xié)助港人置業(yè)。香港財(cái)政司司長(zhǎng)：料紓困措施對(duì)香港經(jīng)濟(jì)有 2%提振作用。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）為應(yīng)對(duì)日益嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，繼分別于八月中和九月初宣布兩輪支援企業(yè)和市民的措施后，財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波 10 月 22 日宣布新一輪共涉及約20 億港元的“撐企業(yè)、保就業(yè)”措施，重點(diǎn)支援受?chē)?yán)重打擊行業(yè)。陳茂波稱(chēng)，本輪開(kāi)支涉及約 20 億港元，連同 8 月中推出的約 190 億港元措施以及年初的財(cái)政預(yù)算案（429 億港元），預(yù)料可提振香港經(jīng)濟(jì)約

30、2%。呼和浩特樓市新政：三套房不能貸款，全力穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期。（澎湃新聞網(wǎng)）月 30 日，呼和浩特市人民政府印發(fā)呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作實(shí)施方案的通知，對(duì)呼和浩特市四區(qū)，如意工業(yè)園區(qū)、金川工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施“三穩(wěn)”，要求全力穩(wěn)地價(jià)、全力穩(wěn)房?jī)r(jià)、全力穩(wěn)預(yù)期。江西：房企、中介不得組織眾籌購(gòu)房、不得售后包租銷(xiāo)售商品房。（澎湃新聞網(wǎng)）月 28 日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售信息公示及售前告知行為的通知，明確要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證前，不得收取任何形式的款項(xiàng)；符合條件收取定（訂）金的，必須簽訂書(shū)面定（訂）金協(xié)議，并提示購(gòu)房者繳納定（訂）金的法律責(zé)任；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

31、企業(yè)采取“可無(wú)理由退房”方式銷(xiāo)售的，應(yīng)明確退款時(shí)限；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款，不得通過(guò)任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織眾籌購(gòu)房等；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售商品房。海南基本取消省內(nèi)落戶限制，試行新一輪戶籍制度改革。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))近日，海南省人民政府辦公廳發(fā)布公告稱(chēng)，為貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)政策要求，推進(jìn)新一輪戶籍制度改革，便利非戶籍人口落戶，加快破除制約人口自由流動(dòng)的制度性障礙，結(jié)合海南實(shí)際，制定海南省新一輪戶籍制度改革實(shí)施方案(試行)，自 2019 年 10 月 19 日起試行。海口：商品房

32、不得捆綁銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售或變相囤積房源。（澎湃網(wǎng)）10 月 24 日，海南省?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理的通知，要求?？谑械母鞣康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要遵守以下的規(guī)定：包括嚴(yán)禁商品房銷(xiāo)售過(guò)程中捆綁銷(xiāo)售、變相要求購(gòu)房者選擇二次裝修或升級(jí)裝修等行為；嚴(yán)禁商品房銷(xiāo)售過(guò)程捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源等行為；嚴(yán)格落實(shí)商品房網(wǎng)簽備案管理有關(guān)規(guī)定， 商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起 30 日內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)簽備案；開(kāi)發(fā)單位須在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)確、如實(shí)公布房源銷(xiāo)售情況。廣州南沙：共有產(chǎn)權(quán)住房可貸款，滿 8 年可申請(qǐng)上市交易。（澎湃新聞）10 月 24 日，廣東省廣州市南沙區(qū)政府官網(wǎng)正式發(fā)布廣州南沙新區(qū)試

33、點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房管理實(shí)施細(xì)則，共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，不同的家庭根據(jù)自己的支付能力確定，所占產(chǎn)權(quán)份額可以不同。在購(gòu)房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿 8 年的共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房人可按有關(guān)規(guī)定向南沙區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交上市流轉(zhuǎn)申請(qǐng)，通過(guò)申請(qǐng)后，按購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格補(bǔ)繳政府持有份額的價(jià)款。?？冢杭涌彀l(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，新建住宅小區(qū)要配建養(yǎng)老服務(wù)用房。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）10 月 9 日，?？谑忻裾止?，擬出臺(tái)?？谑腥嗣裾P(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）和社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)若干規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）。意見(jiàn)要求，?？诟鲄^(qū)要將社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)納入城鄉(xiāng)社區(qū)配套用房建設(shè)范圍，新建住宅小區(qū)要同步配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施（

34、包括社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房），并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。?？谂υ?2020 年實(shí)現(xiàn) 90%以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和60%以上的農(nóng)村社區(qū)開(kāi)展居家養(yǎng)老服務(wù)。湖南省委書(shū)記杜家毫：堅(jiān)定不移抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)控工作。（澎湃新聞網(wǎng)）10 月 14 日上午，湖南省委書(shū)記杜家毫在湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要扛牢部門(mén)責(zé)任，積極擔(dān)當(dāng)作為，堅(jiān)定不移抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)控工作，大力推進(jìn)城鄉(xiāng)環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快農(nóng)村危房改造工作，助力打好三大攻堅(jiān)戰(zhàn)。要聚焦高質(zhì)量發(fā)展，加快建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造，著力解決好企業(yè)和群眾在工程建設(shè)項(xiàng)目審批、房屋建筑和市政工程招投標(biāo)、建筑質(zhì)量安全等領(lǐng)域反映突出的問(wèn)

35、題。要堅(jiān)持全面從嚴(yán)治黨，從嚴(yán)從實(shí)抓班子帶隊(duì)伍，深化“放管服”改革，持續(xù)抓好“提籃子”“打牌子”、圍標(biāo)串標(biāo)等突出問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)整治，打造人文住建、綠色住建、智慧住建、廉潔住建，鍛造一支忠誠(chéng)干凈擔(dān)當(dāng)?shù)淖〗ǜ刹筷?duì)伍。廈門(mén)七部門(mén)聯(lián)合整治“類(lèi)住宅”：黑名單上的企業(yè)將被限制拿地。（澎湃新聞）廈門(mén)七部門(mén)聯(lián)合整治“類(lèi)住宅”：黑名單上的企業(yè)將被限制拿地。為預(yù)防和遏制建設(shè)項(xiàng)目變相改造為“類(lèi)住宅”行為，10 月 15 日，廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合廈門(mén)市住房保障和房屋管理局、廈門(mén)市工業(yè)和信息化局、廈門(mén)市建設(shè)局等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于預(yù)防建設(shè)項(xiàng)目變相改造為“類(lèi)住宅”全鏈條管理的實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）。征詢意見(jiàn)截止時(shí)間為公布之日

36、起七個(gè)工作日內(nèi)。深圳大規(guī)模建設(shè)公共住房：房?jī)r(jià)最高不超過(guò) 5 萬(wàn)元/平方米（澎湃網(wǎng)）根據(jù)深圳市公共住房相關(guān)建設(shè)計(jì)劃，明年開(kāi)始，深圳市將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應(yīng)。值得關(guān)注的是，這些公共住房的售價(jià)均為周邊地區(qū)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的 5-6 成。位于原特區(qū)內(nèi)的限價(jià)人才住房項(xiàng)目毛坯房售價(jià)處于 4 萬(wàn)-5 萬(wàn)元/平方米區(qū)間，最高售價(jià)原則上不超過(guò) 5 萬(wàn)元/平方米；位于原特區(qū)外的限價(jià)人才住房項(xiàng)目毛坯房，普遍處于 2 萬(wàn)-3 萬(wàn)元/平方米區(qū)間，最高售價(jià)原則上不超過(guò) 4 萬(wàn)元/平方米。深圳“穩(wěn)房?jī)r(jià)”持續(xù)發(fā)力：一口氣推出 6 塊純宅地，全部限價(jià)。（澎湃新聞網(wǎng)）繼“限定”人才住房、安居型商品房的

37、銷(xiāo)售價(jià)格后，深圳土地房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)在 23 日掛出 6 塊純住宅用地，以掛牌方式公開(kāi)出讓?zhuān)瑨炫破谥?2019 年 11 月 22 日止。值得注意的是，在所有宅地的出讓公告中， 均對(duì)普通商品住房或人才住房的入市最高均價(jià)做出限定。長(zhǎng)沙市住建局：“限購(gòu)放松、限購(gòu)松綁”系部分自媒體斷章取義。（澎湃新聞網(wǎng)）在經(jīng)過(guò)兩年試行之后，長(zhǎng)沙市住建局日前正式印發(fā)長(zhǎng)沙市人才購(gòu)房及購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施辦法。近日，有部分自媒體對(duì)該文件進(jìn)行錯(cuò)誤解讀，導(dǎo)致網(wǎng)上出現(xiàn)“長(zhǎng)沙限購(gòu)放松”謠言。記者 23 日從長(zhǎng)沙市住建局獲悉，新出臺(tái)的正式辦法并沒(méi)有涉及到修改或增加與現(xiàn)行限購(gòu)政策相關(guān)的內(nèi)容，長(zhǎng)沙“限購(gòu)放松”“限購(gòu)松綁”系部分自媒體對(duì)文件的斷

38、章取義，屬于不實(shí)信息。廈門(mén)不再限地價(jià)？今年出讓 11 幅住宅用地均以價(jià)高者得。（澎湃新聞網(wǎng)）廈門(mén)將再迎住宅用地出讓。10 月 16 日，廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局公告， 將于 11 月 7 日公開(kāi)出讓 2019P01、2019XP01 兩幅住宅用地，兩幅地塊均“按照價(jià)高者得原則確認(rèn)受讓人”。其中 2019P01 地塊位于湖里區(qū)， 是今年首次出讓的島內(nèi)住宅用地。山東：加強(qiáng)處置批而未供和閑置土地，對(duì)嚴(yán)重失信主體實(shí)施懲戒。（澎湃新聞網(wǎng)）新華社濟(jì)南 10 月 20 日信息，山東省人民政府辦公廳近日印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)批而未供和閑置土地處置工作的意見(jiàn)，提出消化存量、嚴(yán)控增量， 提高土地資源供給質(zhì)量和效益，到

39、2020 年年底，將全省截至 2019 年 4月 30 日經(jīng)核實(shí)后的閑置土地，除司法查封外，全部處置到位。對(duì)新產(chǎn)生的閑置土地及時(shí)有效處置。成都提高公租房補(bǔ)貼力度，環(huán)衛(wèi)、公交等人員發(fā)放比例 50%。（澎湃新聞網(wǎng)）近日，成都召開(kāi)市政府第 62 次常務(wù)會(huì)議，研究審議了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公共住房租賃補(bǔ)貼工作的補(bǔ)充通知（送審稿）。在發(fā)放比例方面，補(bǔ)充通知將戶籍居民中 40%發(fā)放比例提高到 50%、60%，30%的提高到40%。環(huán)衛(wèi)、公交、教育、衛(wèi)生、輔警、公共管理行業(yè)人員及產(chǎn)業(yè)功能區(qū)從業(yè)人員發(fā)放比例統(tǒng)一明確為 50%。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)方面，繼續(xù)實(shí)行租賃補(bǔ)貼隨市場(chǎng)租金水平動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，定期對(duì)外公布補(bǔ)貼計(jì)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。北京通

40、州：企業(yè)注冊(cè)落地北京副中心，可獲得用房補(bǔ)貼等獎(jiǎng)勵(lì)。（澎湃新聞）10 月 27 日，北京市區(qū)通州區(qū)在舉辦的“2019 全球財(cái)富管理論壇”上，發(fā)布了關(guān)于加快推進(jìn)北京城市副中心高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施實(shí)施細(xì)節(jié)，包含“前獎(jiǎng)勵(lì)+后補(bǔ)貼+企業(yè)服務(wù)”三大類(lèi)政策文件，在企業(yè)入駐前期、后期均有相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，幫助企業(yè)發(fā)展。深圳嚴(yán)控向海索地，非經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)不得圍海填海。（澎湃新聞網(wǎng)）10 月 30 日信息，今年 4 月，首次提請(qǐng)深圳人大審議的特區(qū)海域保護(hù)與使用條例（草案）（下稱(chēng)草案），因提出部分海域使用項(xiàng)目可通過(guò)招拍掛方式出讓而引起坊間熱議。10 月 29 日，深圳市六屆人大常委會(huì)第三十六次會(huì)議對(duì)該條例草案進(jìn)行了二次審議

41、，擬專(zhuān)門(mén)制定出讓的負(fù)面清單，規(guī)定九種情形不得通過(guò)審批或者招標(biāo)和拍賣(mài)方式出讓海域使用權(quán)。北京：全市首個(gè)老舊小區(qū)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布。（和訊網(wǎng)）近日，朝陽(yáng)區(qū)發(fā)布了全市首個(gè)老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)共包含 7 大項(xiàng)、51 小項(xiàng)，涉及綜合服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、裝飾裝修管理、房屋管理、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等方面。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定較為詳盡， 如環(huán)境衛(wèi)生項(xiàng)目中對(duì)樓道、樓體、單元門(mén)、電梯轎廂、雨棚、樓外道路等區(qū)域，規(guī)定了不同的清掃頻次，能夠?yàn)槲飿I(yè)公司提供清晰的參考。北京市發(fā)文規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)住房租賃信息：違規(guī)發(fā)布房源長(zhǎng)可禁停 3 個(gè)月、3 次以上將“拉黑”。（北京商報(bào)）10 月 10 日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同

42、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、市通信管理局、市公安局正式出臺(tái)關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知，明確發(fā)布住房租賃信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員需符合相關(guān)條件；要求互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)依法審核、管理住房租賃信息，展示發(fā)布機(jī)構(gòu)、企業(yè)的信用信息及合同示范文本等內(nèi)容；加大對(duì)違規(guī)發(fā)布房源信息處罰力度，對(duì)違法違規(guī)行為下架房源信息并暫停發(fā)布權(quán)限 1-3 個(gè)月，違規(guī)發(fā)布房源信息 3 次以上的，不得再通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布本市住房租賃房源信息；建立互聯(lián)網(wǎng)租賃信息綜合治理工作機(jī)制，加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管。廣東銀保監(jiān)局：房地產(chǎn)貸款增速下降約 10%，信托投向房地產(chǎn)零增長(zhǎng)。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）截至 2019 年

43、 9 月末，廣東銀保監(jiān)局轄區(qū)（不含深圳，下同）銀行業(yè)資產(chǎn)總額 16.64 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 10.74%，增速較 2017 年上半年降低了約 2 個(gè)百分點(diǎn)。資產(chǎn)規(guī)模增速放緩的背后，是銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)回歸本源，主動(dòng)縮減通道類(lèi)、脫虛向?qū)嶎?lèi)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)貸款增速下降約 10 個(gè)百分點(diǎn)，信托資金投資房地產(chǎn)規(guī)模實(shí)現(xiàn)零增長(zhǎng)，投向房地產(chǎn)的非標(biāo)資產(chǎn)規(guī)模大幅減少。上海三季度新房市場(chǎng)量縮價(jià)跌 9 月二手房成交量小反彈。（證券日?qǐng)?bào)）10 月 16 日，上海易居房地產(chǎn)研究院 2019 年發(fā)布三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。該報(bào)告顯示，9 月份，上海新房供應(yīng)量井噴式爆發(fā)，而成交量?jī)H表現(xiàn)為小增，“金九”明顯落空。但從三季度整體表現(xiàn)來(lái)

44、看，上海新房市場(chǎng)呈現(xiàn)量縮價(jià)跌的現(xiàn)象。央行上海總部：上海前三季度本外幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增加 444 億元。（e公司）央行上?？偛堪l(fā)布 2019 年前三季度上海貨幣信貸運(yùn)行情況顯示，上海前三季度本外幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增加 444 億元，同比少增 253 億元。按貸款用途分，住房開(kāi)發(fā)貸款增加 259 億元，同比少增 125 億元，其中保障性住房開(kāi)發(fā)貸款增加 151 億元，同比少增 15 億元；商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款增加 319 億元，同比少增 23 億元。北京商辦房進(jìn)入“冰凍期”：限購(gòu) 30 個(gè)月成交量跌九成。（澎湃新聞網(wǎng)） 調(diào)控新政發(fā)布 30 個(gè)月后，一度紅火的北京商辦房市場(chǎng)進(jìn)入“冰凍期”。記者從中介機(jī)構(gòu)獲

45、悉，從 2017 年 4 月到 2019 年 10 月 8 日，北京新建商住房項(xiàng)目?jī)H簽約 9940 套，相當(dāng)于平均每月只成交了 331 套。而在 2016 年，僅一個(gè)商住樓盤(pán) 3 個(gè)月就能成交 400 套。北京限競(jìng)房庫(kù)存量達(dá)到歷史高峰，連續(xù) 14 個(gè)月供應(yīng)大于簽約。（澎湃新聞網(wǎng)）截至目前，北京地區(qū)限競(jìng)房簽約數(shù)量合計(jì)達(dá)到 20589 套，突破 2 萬(wàn)套大關(guān)。與此同時(shí)，北京土地市場(chǎng)累計(jì)已經(jīng)成交超過(guò) 100 宗限競(jìng)房地塊，數(shù)量仍在增加。因供應(yīng)量持續(xù)攀升，北京地區(qū)限競(jìng)房庫(kù)存量達(dá)到歷史高峰。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，未來(lái)北京地區(qū)新房將以限競(jìng)房供應(yīng)為主，項(xiàng)目去化率將持續(xù)分化。地塊位置、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、配套設(shè)施建設(shè)，將是區(qū)分

46、限競(jìng)房項(xiàng)目?jī)?yōu)劣的主要因素房企融資成本持續(xù)上漲，超 10%的境外債融資已不是行業(yè)個(gè)例。（澎湃新聞網(wǎng)）10 月 5 日， 研究中心發(fā)布的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，9 月份 95 家典型房企的融資總額為 1124.48 億元，環(huán)比上升 45.3%，同比上升 17.2%。從融資方式來(lái)看，境內(nèi)債權(quán)融資 565 億元，環(huán)比上升 17.1%；與此同時(shí)，境外債權(quán)融資額 399 億元，環(huán)比上升 49.1%。前 9 個(gè)月，房企新增債券類(lèi)融資成本 7.03%，較 2018 年全年上升 0.50 個(gè)百分點(diǎn)。其中，境外債券融資成本達(dá) 8.08%，較于 2018 年全年增長(zhǎng) 0.86 個(gè)百分點(diǎn)。單月來(lái)看，月單月融資成本 6.47%，

47、環(huán)比上升 0.76 個(gè)百分點(diǎn)。目前，在境內(nèi)外融資環(huán)境全面收緊的情況下，無(wú)論是大型房企還是小型房企，均面臨融資難，融資成本持續(xù)上漲的狀況，超過(guò) 10%以上的境外債融資已不再是行業(yè)個(gè)例。三季度房地產(chǎn)信托降溫：募資額環(huán)比下降近三成。（21 世紀(jì)財(cái)經(jīng)網(wǎng)）據(jù)用益信托網(wǎng)發(fā)布的報(bào)告顯示，三季度房地產(chǎn)類(lèi)集合信托資金募集規(guī)模為 1529.18 億元，環(huán)比減少了 27.50%，規(guī)模占比為 35.84%，環(huán)比減少5.47 個(gè)百分點(diǎn)。拿地分化！前 9 月 60 家主流房企拿地超 3 億平。（樂(lè)居財(cái)經(jīng)）2019 年前三季度，60 家主流房企共計(jì)拿地 2548 宗，土地規(guī)劃面積達(dá)31554 萬(wàn)平方米，拿地總價(jià)合計(jì)達(dá) 15

48、115 億元，平均拿地價(jià)為 252 億元。萬(wàn)科用于拿地的投資最多，達(dá) 1453.66 億元；碧桂園獲得的土地規(guī)劃建面最多，達(dá) 4384.17 萬(wàn)平方米；葛洲壩地產(chǎn)拿地樓面價(jià)最高，為 26392.9元/平方米。9 月房企銷(xiāo)售全面發(fā)力，百?gòu)?qiáng)房企一個(gè)月賣(mài)房 9231 億元。（澎湃新聞） 根據(jù) 研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9 月房企銷(xiāo)售全面發(fā)力，在推案量上升、促銷(xiāo)力度加大的推動(dòng)下，市場(chǎng)區(qū)別于 7 月、8 月低迷表現(xiàn)，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)企穩(wěn)回升，銷(xiāo)售表現(xiàn)良好。9 月，TOP100 房企銷(xiāo)售操盤(pán)業(yè)績(jī)規(guī)模 9231.7 億元，較 8 月環(huán)比上升近 23%，增幅較去年同期提升明顯。整體來(lái)看，2019 年前三季度，在“房

49、住不炒”政策主基調(diào)下，行業(yè)整體規(guī)模增速仍保持平穩(wěn)。十一樓市穩(wěn)中有降，北京新建商品住宅網(wǎng)簽 190 套五年來(lái)最低。（澎湃新聞）月 8 日，中指研究院發(fā)布十一黃金周樓市數(shù)據(jù)。整體來(lái)看，十一黃金周樓市成交穩(wěn)中有降，中指研究院監(jiān)測(cè)的 14 個(gè)主要城市日均成交面積較 2018 年同期下降 21.9%。一線城市降幅逼近 4 成；二線城市次之， 超兩成；僅三線城市同比上升。三季度土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房企拿地回歸理性。（地產(chǎn)界） 地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的全國(guó)土地市場(chǎng)行情顯示，2019 年第三季度， 土地市場(chǎng)形勢(shì)較二季度更加嚴(yán)峻，在融資環(huán)境越發(fā)收緊的影響下，企業(yè)的拿地態(tài)度也轉(zhuǎn)向?qū)徤鳎袌?chǎng)整體呈現(xiàn)出環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌的走勢(shì)。綜

50、合今年前三季度，受監(jiān)測(cè)城市土地市場(chǎng)成交總建筑面積為 164223 萬(wàn)平方米， 同比也下降了 8%。在土地價(jià)格方面，今年第三季度土地成交均價(jià)開(kāi)始高位回落。其中，7 月份土地成交均價(jià)為 2686 元/平方米，9 月地價(jià)為2482 元/平方米。第三季度的整體成交均價(jià)為 2494 元/平方米，環(huán)比下降 12%。40 家典型房企前 9 月融資 6130 億元，利率超 10%較常見(jiàn)。（澎湃新聞網(wǎng)）證券日?qǐng)?bào)記者根據(jù)同策咨詢研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)獲悉，2019 年前 9 個(gè)月， 40 家典型房企總計(jì)融資6130 億元，相當(dāng)于2018 年前11 個(gè)月融資體量。境內(nèi)銀行貸款、公司債、其他債權(quán)融資均有不同程度波動(dòng)，融資渠道

51、繼續(xù)緊縮，融資成本上行較為明顯。A 股房企前三季總營(yíng)收增兩成，增幅近 5 年來(lái)第二低。（和訊網(wǎng)）10 月 31 日，115 家A 股上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三季報(bào)全部披露完成。Wind數(shù)據(jù)顯示，前三季度 A 股115 家房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入 13800.40 億， 同比增 22.25%。值得注意的是，按 wind 提供數(shù)據(jù)測(cè)算，2015 年至今， 22.25%的營(yíng)收增幅處于第二低位，增幅最低為 2017 年，當(dāng)年前三季度A 股房企總營(yíng)收同比僅增長(zhǎng) 2.13%。以營(yíng)收絕對(duì)值計(jì)，綠地控股、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)位列A 股房企前三。此外，前三季度 A 股 115 家房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 1593.21 億元，同比

52、增15.40%。其中，57 家房企實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)正增長(zhǎng)，17 家房企凈利潤(rùn)同比翻番。前三季度龍頭房企業(yè)績(jī)?cè)鏊俨患叭ツ晖?，同比上漲 18.2%。（澎湃新聞）近日，中原地產(chǎn)研究中心公布的 30 家標(biāo)桿性房企前三季度業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，30 家企業(yè)前 9 月合計(jì)銷(xiāo)售額 39240 億元，同比上漲 18.2%。9 月單月，30 家房企合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá) 5634 億元，環(huán)比上漲 28.1%。報(bào)告預(yù)計(jì)年底前房貸利率仍會(huì)略有上漲或保持穩(wěn)定。（中證網(wǎng)）融 360 大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布 10 月房貸利率報(bào)告指出，10 月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.52%，環(huán)比上漲了1BP，相當(dāng)于5 年期LPR 加點(diǎn)67BP。二套房貸款平

53、均利率為 5.84%，環(huán)比上漲了 1BP，相當(dāng)于 5 年期 LPR 加點(diǎn) 99BP。從房貸利率執(zhí)行水平上看，10 月房貸利率水平延續(xù)了前四個(gè)月的上行趨勢(shì)，但上行幅度有所減緩，下行的城市數(shù)量有所增加。房貸利率水平短期內(nèi)受 LPR 影響不大的結(jié)論已經(jīng)初步驗(yàn)證，因此，后期LPR 的調(diào)整大概率也不會(huì)帶來(lái)房貸利率的較大波動(dòng)。考慮到年底兩個(gè)月銀行的信貸額度較為緊張，預(yù)計(jì)年底前房貸利率仍會(huì)略有上漲或保持穩(wěn)定，下行的可能性較小。恒大在滬設(shè)新能源汽車(chē)研究總院，料首期團(tuán)隊(duì)規(guī)模 3000 人。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）10 月 22 日，在恒大新能源汽車(chē)全球研究總院揭牌暨恒大新能源汽車(chē)項(xiàng)目簽約活動(dòng)上，上海市委書(shū)記李強(qiáng)出席并會(huì)見(jiàn)

54、恒大集團(tuán)董事局主席許家印一行。落戶上海松江的恒大新能源汽車(chē)全球研究總院旨在打造涵蓋前瞻技術(shù)研究、產(chǎn)品規(guī)劃、概念設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)、試制驗(yàn)證等全研發(fā)業(yè)務(wù)價(jià)值鏈，預(yù)計(jì)首期集聚 3000 人規(guī)模的國(guó)內(nèi)外高端新能源汽車(chē)高級(jí)研發(fā)及管理團(tuán)隊(duì)。蛋殼公寓擬紐交所上市，成國(guó)內(nèi)第二家美國(guó)上市長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商。（澎湃新聞）10 月 28 日，互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商蛋殼公寓正式向美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）遞交招股書(shū)，擬進(jìn)行首次公開(kāi)募股（IPO），計(jì)劃將以“DNK”為交易代碼登陸紐交所。這也是繼青客公寓后，國(guó)內(nèi)第二家赴美上市的長(zhǎng)租公寓品牌。新力控股擬 11 月 15 日香港上市，最多募資 22 億港元。（澎湃新聞網(wǎng)）10 月

55、 30 日，江西房企新力控股(集團(tuán))有限公司（新力控股集團(tuán)， 02103.HK）在香港交易所公告,發(fā)行 5.29412 億股股份，其中包括香港發(fā)售的 5294.2 萬(wàn)股股份和 4.7647 億股國(guó)際發(fā)售股份，發(fā)售價(jià)在 3.3 港元-4.25 港元之間。一手房月度成交：環(huán)比增速-9.14%，同比增速 20.23%本月中泰跟蹤的 40 個(gè)大中城市一手房合計(jì)成交面積 2121.17 萬(wàn)方，環(huán)比增速-9.14%，同比增速 20.23%。其中，一線、二線、三線城市一手房成交面積環(huán)比增速分別為-13.24%，-14.13%，2.31%；同比增速分別為 12.73%，23.52%，17.80%。圖表 2：一

56、手房成交面積環(huán)比增速（月數(shù)據(jù)）圖表 3：一手房成交面積同比增速（月數(shù)據(jù)）150.00%100.00%50.00%0.00%-50.00%2018-01-312018-02-282018-03-312018-04-302018-05-312018-06-302018-07-312018-08-312018-09-302018-10-312018-11-302018-12-312019-01-312019-02-282019-03-312019-04-302019-05-312019-06-302019-07-312019-08-312019-09-302019-10-31-100.00%一線環(huán)比

57、二線環(huán)比三線環(huán)比70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%-10.00%-20.00%2018-12-31-30.00%一線同比二線同比三線同比2019-01-312019-02-282019-03-312019-04-302019-05-312019-06-302019-07-312019-08-312019-09-302019-10-31來(lái)源：Wind、中泰證券研究來(lái)源：Wind、 圖表 4：主要城市一手房本月成交面積環(huán)比增速22.17%10.41%-2.20%-6.78%-13.26%-13.67%-15.73%-16.21%-16.8

58、8%-22.66%-24.06%-25.96%-26.43%-38.65%-52.68%30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%-60%武漢北京成都蘇州南昌深圳青島上海東莞廣州長(zhǎng)春佛山福州杭州無(wú)錫來(lái)源：Wind、中泰證券研究地理區(qū)域城市名稱(chēng)指標(biāo)19/10/01-19/10/31環(huán)比同比合計(jì)套數(shù)19.30-11.46%16.11%面積2121.17-9.14%20.23%一線城市套數(shù)2.33-11.08%8.85%面積246.84-13.24%12.73%二線城市套數(shù)10.50-15.48%18.83%面積1164.95-14.13%23.52%三線城市套數(shù)6.47-4.2

59、3%14.61%面積709.372.31%17.80%環(huán)渤海北京套數(shù)0.4835.03%-10.64%面積55.8010.41%9.99%青島套數(shù)1.13-18.09%72.56%面積130.29-15.73%77.03%長(zhǎng)三角上海套數(shù)1.00-13.57%12.08%面積99.52-16.21%7.29%杭州套數(shù)0.47-35.38%-19.16%面積53.64-38.65%-24.49%南京套數(shù)0.74-23.02%70.60%面積83.98-24.59%62.35%寧波套數(shù)0.503.83%69.37%面積57.28-1.31%54.64%蘇州套數(shù)0.69-3.96%13.01%面積83

60、.12-6.78%13.83%無(wú)錫套數(shù)0.39-53.09%-面積48.21-52.68%-揚(yáng)州套數(shù)0.1211.18%-69.25%面積14.796.76%-66.10%常州套數(shù)0.89-16.80%21.00%面積36.7536.51%5.94%安慶套數(shù)0.00-面積0.00-淮安套數(shù)0.35-8.00%-26.54%面積61.7340.11%10.15%連云港套數(shù)0.54-38.27%30.58%面積60.21-37.25%30.04%溫州套數(shù)0.64-9.05%115.30%面積80.53-7.00%109.89%鎮(zhèn)江套數(shù)0.56-9.84%9.40%面積66.36-10.63%15.