深圳市業(yè)主公約〔2〕-工程建筑類

1、深圳市業(yè)主公約2 深圳市業(yè)主公約2 第一條 為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動中的合法權益，維護公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設管理有序、效勞完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關法律法規(guī)制訂本公約。 第二條 本物業(yè)的基本情況 一物業(yè)名稱：_ 二坐落位置附圖：_ 三物業(yè)總建筑面積：_ 四物業(yè)類型：_ 五土地宗地號：_ 六物業(yè)及配套設備的產(chǎn)權清單：_ 第三條 本公約對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權人發(fā)生變化時，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。第四條 全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會成立前，由建設單位聘請的物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)

2、管理效勞合同對本物業(yè)進行物業(yè)管理效勞。第五條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定，享有相應的權利，履行相應的義務。業(yè)主讓渡或出租物業(yè)時，應將本公約向受讓人或承租人明示，并應將物業(yè)讓渡或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域應根據(jù)有關法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。第七條 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會應當制訂業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則。第八條 業(yè)主應加入業(yè)主大會會議，協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及相關單位在物業(yè)管理方面的工作。第九條 業(yè)主同意根據(jù)有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝潢裝

3、修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保衛(wèi)、房屋外觀等方面的關系。第十條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應當根據(jù)規(guī)劃部門批準的用處使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。第十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權益和業(yè)主的共同利益。第十二條 業(yè)主裝潢裝修物業(yè)時應遵照下面約定： 一應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝潢裝修管理協(xié)議。 二應在指定地點放置裝潢裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。 三業(yè)主裝修時應嚴格遵照裝修施工時間上午_時至_時，下午_時至_時，已有業(yè)主入住的，晚間_時至次日上午_時，正午_時至_時以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。 四按規(guī)

4、定能夠安裝防盜網(wǎng)的，應根據(jù)統(tǒng)一的標準制造安裝，以堅持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。 五業(yè)主應遵照裝修管理協(xié)議，因違背裝潢裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應承當相應責任。 六因裝潢裝修房屋影響共用部位、共用設備、設備的安全使用以及損害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承當相應的賠償責任。 第十三條 物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及別人利益的，責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會有關人員到場見證下進入物業(yè)內(nèi)部應急維修；維修所需的費用由責任人承當。第十四條 因維涵養(yǎng)護物業(yè)

5、需要進入相關業(yè)主的物業(yè)專用部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予需要的配合。 相關業(yè)主阻攔維涵養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承當賠償責任。 第十五條 業(yè)主應當按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應遵照本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關規(guī)定。損壞電梯設備的，應承當相應的賠償責任。第十七條 物業(yè)區(qū)域的車輛行使、停放應遵照本區(qū)域停車場使用規(guī)定和使用協(xié)議。第十八條 按照有關規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時應為犬只戴防護口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領、看管，即時去除犬只排出的

6、糞便。第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域禁止以下行為： 一擅自改變房屋的構造和外貌； 二擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設備、設備； 三擅安閑天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建構筑物； 四擅自陳設攤點； 五侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀及文體休閑設備； 六亂拋垃圾雜物和高空拋物； 七違背有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)； 八室內(nèi)不得制作超標準噪聲，包含大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會、舞會，機器設備噪聲等； 九違背規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關場所懸掛、張貼和亂涂亂畫； 十違背有關規(guī)定

7、飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物； 十一_； 十二法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第二十條 業(yè)主應根據(jù)有關規(guī)定交納、使用和管理維修基資金。第二十一條 業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設備設備設置廣告或進行其他經(jīng)營活動的，應當征得有關業(yè)主、業(yè)主大會的同意，并根據(jù)規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關手續(xù)。 根據(jù)前款規(guī)定獲取的收益，按以下第_種方式處理： 一納入管理費； 二納入維修基資金； 三_； 四_。 第二十二條 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理效勞費的，物業(yè)管理公司應當催促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)能夠在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理效勞費收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主姓名、樓座房號進行催繳；仍不交

8、付的，物業(yè)管理企業(yè)能夠依法向人民法院提起訴訟。 業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理效勞費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 第二十三條 全體業(yè)主同意在物業(yè)管理效勞活動中授予物業(yè)管理企業(yè)下面權利： 一根據(jù)有關法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理效勞合同，制訂需要的規(guī)章制度，并催促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵照、履行； 二采用批評、奉勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違背本公約的行為； 三在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵照公約及相關法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事實； 四_。 第二十四條 其他補充條款 一_ _。 二_ _。 三_ _。 第二十五條 建設單位依法制定的業(yè)主公約自本物業(yè)的第一個買受

9、人簽字后生效_年_月_日。 業(yè)主大會對公約進行修改的，修改后的公約經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。 附件 附件1： 物業(yè)管理區(qū)域附圖： 附件2： 一、開發(fā)建設單位的基本情況： 一企業(yè)名稱：_ 二注冊地：_ 三法定代表人：_ 四聯(lián)絡 _ 五通訊地址：_ 二、物業(yè)管理單位的基本情況： 一企業(yè)名稱：_ 二注冊地：_ 三法定代表人：_ 四天資等級：_ 五聯(lián)絡 _ 六通訊地址：_ 三、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的基本情況此項待業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立以后補充： 一業(yè)主大會名稱：_ 二業(yè)主委員會名稱：_ 三業(yè)主委員會辦公 _ 四業(yè)主委員會辦公地址：_ 本業(yè)主已具體閱讀并理解_建設單位制訂的_物業(yè)業(yè)主公約，現(xiàn)承諾遵照本公約。 此承諾書一式兩份，開發(fā)建設單位和業(yè)主各一份。 業(yè)主：簽章_ 樓座房號：_ 聯(lián)絡 _ _年_月_日 使用講明 一、本公約為示范文本。 二、在前期物業(yè)管理期間，由建設單