解放路西安印象第一站項(xiàng)建議方案

1、解放路西安印象第一站項(xiàng)建議方案解放路西安印象第一站項(xiàng)建議方案總目錄contents環(huán)境趨勢(shì)與分析項(xiàng)目定位及策劃建筑理念及風(fēng)格方案建議總目錄contents環(huán)境趨勢(shì)與分析大西安戰(zhàn)略定位： 西安將在未來10年內(nèi)鑄造成為擁有1000萬人口的巨型城市，成為中國中部中心政治、文化、經(jīng)濟(jì)樞紐。西安正快速地推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，將定位為西部最發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)加工區(qū)、高新技術(shù)區(qū)和智力密集區(qū)，遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)是成為世界級(jí)的科技產(chǎn)業(yè)基地；未來的西安將涵蓋西安市和咸陽市的規(guī)劃都市人口1280萬人，人均總產(chǎn)值目標(biāo)10000美元；城區(qū)規(guī)劃將組團(tuán)發(fā)展：91平方公里唐皇城為商業(yè)、旅游綜合區(qū)，凸顯城市的特色；8個(gè)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)資源改革示范開發(fā)區(qū)和基

2、地，統(tǒng)稱“五區(qū)一港兩基地”，分別是：國家級(jí)西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)【國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)】國家級(jí)西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西安曲江新區(qū)【國家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)國家級(jí)生態(tài)區(qū)】西安浐灞國家級(jí)生態(tài)區(qū)【國家級(jí)水生態(tài)保護(hù)與修復(fù)試點(diǎn)】西安灃渭新區(qū)【陜西省西咸新區(qū)西安管理部分】西安國際港務(wù)區(qū)【2010年中國十佳物流園區(qū)】西安閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地【國家級(jí)陜西航空經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)】西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地【國家級(jí)陜西航天經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)】 大西安戰(zhàn)略定位： 西安將在未來10年內(nèi)鑄造成為擁有10西安名片：西安，舉世聞名的世界四大文明古都之一，國際化大都市，亞洲知識(shí)技術(shù)創(chuàng)新中心，新歐亞大陸橋中國段和黃河流域最大的中心

3、城市，中國大飛機(jī)的制造基地，中國中西部地區(qū)最大最重要的科研、高等教育、國防科技工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。 中國航空航天城中國優(yōu)秀旅游城市國家衛(wèi)生城市國家園林城市中國最佳管理城市中國最具幸福感城市 中國最關(guān)愛民生的城市 節(jié)水型社會(huì)建設(shè)示范市中國國際形象最佳城市傾國傾城：最值得向世界介 紹的中國名城政府滿意度最佳城市獎(jiǎng)西安名片：西安，舉世聞名的世界四大文明古都之一，國際化大都市新城區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)：新城區(qū)位居城東北部，跨越明城墻，形成城內(nèi)城外兩部分，東沿鐵路專用線與灞橋?yàn)榻?，南依東大街永樂路、建工路與碑林區(qū)、雁塔區(qū)毗鄰。北連龍首北路與未央?yún)^(qū)結(jié)壤，西以北大街與蓮湖區(qū)相連。交通便利，通訊發(fā)達(dá)，地理位置優(yōu)越。北

4、連西安至銅川高速公路，直至革命圣地延安，東接西潼高速公路，直趨蜚聲中外的秦始皇兵馬俑博物館。西安火車站、陜西省西安長途汽車站坐落其內(nèi)，是迎接中外、貴賓的“大客廳”和出入西安的陸地“口”岸?；疖嚃|站是西北重要的物資排列組合鐵路樞紐。五個(gè)汽車客運(yùn)站和三個(gè)貨運(yùn)站，發(fā)往全國90多個(gè)大中城市。被譽(yù)為第二歐亞大陸橋的隴海鐵路橋橫穿而過。 新城區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)：新城區(qū)位居城東北部，跨越明城墻，形成城內(nèi)城外商貿(mào)業(yè)：由于獨(dú)特地理位置和成熟的市場環(huán)境，使新城區(qū)成為西安商貿(mào)業(yè)最繁華區(qū)域之一。以解放路為軸線，以東西五路為兩翼的市內(nèi)商貿(mào)區(qū)，形成了以金融商貿(mào)、交通、信息、餐飲、休閑娛樂為一體的代化商務(wù)中心，輻射周邊六條街道，包

5、括名優(yōu)小吃、土特產(chǎn)品、品牌服裝、旅游商品、書刊批發(fā)、文化音響等，各具特色。民樂園萬達(dá)廣場西安陽光國際大酒店、民生百貨大樓、西安圖書大廈、鉆石廣場、天順大酒店等大批現(xiàn)代化商業(yè)遍布解放路兩邊，被稱為西安的“不夜城” “南京路”。商貿(mào)業(yè)：由于獨(dú)特地理位置和成熟的市場環(huán)境，使新城區(qū)成為西安商樓宇經(jīng)濟(jì)：新城區(qū)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新亮點(diǎn)， 將按照推介一批、 盤活一批、建設(shè)一批的思路，立足區(qū)內(nèi)樓宇資源，完善服務(wù)功能，使房地產(chǎn)開發(fā)有一個(gè)較大的發(fā)展。目前，在城外形成了以康復(fù)路批發(fā)市場為主軸，長樂路、長纓路為兩翼的“工”字型專業(yè)市場批發(fā)群，共有專業(yè)市場99個(gè)，在西北五省乃至全國有很強(qiáng)的吸引力和輻射力。 目前，城區(qū)建設(shè)生

6、機(jī)勃勃，大明宮御道拆遷安置工程，為舊城改造提供了一個(gè)成功的典范，隨著御道保護(hù)項(xiàng)目的建成，市民將可穿過丹鳳門、跨越龍首渠、走過下馬橋、直達(dá)含元殿，昔日御道兩旁的金吾仗院、東西朝堂，將被仿唐建筑、旅游服務(wù)設(shè)施所代替。 樓宇經(jīng)濟(jì)：新城區(qū)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新亮點(diǎn)， 將按照推介一批、 盤解放路“名片”：提及近代千年古城的重要窗口之一，提及雄霸西北40余載的商業(yè)聚集地，提及近代著名“滿城”的裂變中心無不讓人想起曾被異口同聲地稱為西安“名片”的解放路來。“解放路” 位于西安市火車站與大差市之間，全長約1.9公里，是西安市的中心城區(qū)之一的主要干道，北倚大明宮，南望大雁塔，與和平路、雁塔路構(gòu)成了我市的城市主干道。緊

7、鄰西安火車站和汽車站，沿路輻射11條東西向城市支路，40多條公交和旅游線路匯集于此。昔日輝煌：它憑借歷史形成的商業(yè)基礎(chǔ)，在上世紀(jì)八十年代末以前的五六十年間何其輝煌！解放路，在那樣的一個(gè)歷史坐標(biāo)上，它鑄就了一個(gè)傳奇，一個(gè)讓西安人曾無比向往的購物天堂，一個(gè)飛遍古城內(nèi)外享譽(yù)大西北乃至全中國的商業(yè)神話，是整個(gè)西安乃至西北地區(qū)近代商業(yè)發(fā)展的完全縮影 解放路“名片”：提及近代千年古城的重要窗口之一，提及雄霸西北唐皇城復(fù)興計(jì)劃:保留古城記憶，延續(xù)歷史文脈，西安市2007年啟動(dòng)實(shí)施“唐皇城復(fù)興計(jì)劃”，以保護(hù)、恢復(fù)傳統(tǒng)街區(qū)，進(jìn)行城市改造，包括解放路在內(nèi)的一大批特色商街重興，成為皇城復(fù)興的代表?！敖夥怕贰?緊鄰西

8、安火車站的解放路，上個(gè)世紀(jì)50年代到90年代中期曾經(jīng)譜寫了一段商業(yè)繁華的傳奇，成為西安的名片，如同北京的王府井，上海之南京路，感同金銀的財(cái)富象征。近10年來卻走上一條停滯不前，甚至蕭條衰敗的路途，令人扼腕。由于歷史變遷與城市改造及其它應(yīng)勢(shì)而起的商業(yè)發(fā)展新態(tài)勢(shì)等諸多因素，使解放路商業(yè)區(qū)發(fā)生了根本性變化，致使這一聞名遐邇的商業(yè)巨星隕落了，神話隨之破滅，讓人向往的購物天堂也坍塌了而作為神奇?zhèn)髡f也淡出了眾多人的記憶。唐皇城復(fù)興計(jì)劃:保留古城記憶，延續(xù)歷史文脈，西安市2007年解放路綜合整治改造： 在全社會(huì)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的背景下，解放路由于缺少科學(xué)的整體規(guī)劃指導(dǎo)和商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營理念，沿線商業(yè)發(fā)展失衡，城市配

9、套落后，大量棚戶區(qū)依然存在，直接影響到解放路地區(qū)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，整體落后于我市其他幾個(gè)主要商業(yè)街區(qū)。 重振解放路雄風(fēng)，使其煥發(fā)新時(shí)代商業(yè)文化生機(jī)的歷史重任擺在面前。鑒于此，市委、市政府多次召開專題會(huì)議，研究確定解放路的整治改造問題，將其確定為我市重點(diǎn)項(xiàng)目，并納入唐皇城復(fù)興的整體規(guī)劃當(dāng)中。同時(shí)，解放路的綜合整治改造也成為新城區(qū)以“四帶”建設(shè)為重點(diǎn)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，提升第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的重要舉措。 解放路綜合整治改造： 在全社會(huì)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的背景下，解放路由于解放路綜合整治改造：解放路的綜合整治改造，情況復(fù)雜，且改造范圍為解放路全段，東至尚儉路、西至尚德路，改造面積近2平方公里，總面積230畝

10、。綜合改造主要有三方面： 一是棚戶區(qū)的拆遷改造和建設(shè)。解放路棚戶區(qū)總占地229.86畝，其中代征部分73.36畝，可騰遷開發(fā)土地11塊156.5畝，拆遷總費(fèi)用19.2億元。 二是對(duì)現(xiàn)狀建筑的同標(biāo)準(zhǔn)、同風(fēng)格的立面改造和業(yè)態(tài)引導(dǎo)。 三是對(duì)交通、公用事業(yè)等城市功能配套進(jìn)行前瞻性升級(jí)改造等。解放路綜合整治改造：解放路的綜合整治改造，情況復(fù)雜，且改造范三問原則：“解放路” 肩負(fù)歷史重任，鑄就一個(gè)新的傳奇，為創(chuàng)建人文西安、活力西安、和諧西安增添奪目亮色。解放路新的神話已然遵循他們獨(dú)具特色的“問情、問需、問計(jì)”三問原則，即“政府主導(dǎo)、策劃先行、市場化運(yùn)作”與“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、同步實(shí)施”的總體思路，乃至注

11、意“聚人氣、攏商氣”的每一細(xì)節(jié)等諸多方面超越以往時(shí)代局限與慣性思維，在實(shí)事求是與扎實(shí)苦干的精神推動(dòng)下，開始續(xù)寫新的輝煌。 三問原則：“解放路” 肩負(fù)歷史重任，鑄就一個(gè)新的傳奇，為創(chuàng)愿景：商氣是根本科學(xué)求發(fā)展 目前 西安已形成較有特色的商業(yè)街40多條，涉及商業(yè)、餐飲、電子信息、服飾、旅游、休閑等行業(yè)，其中西大街、書院門特色商業(yè)街已成為西安的標(biāo)志性符號(hào)。解放路整體綜合改造 不僅僅是街道建筑環(huán)境等方面的硬件改造，還要做到“商氣”這一商業(yè)文化街的軟件靈魂方面的恢復(fù)。不但要環(huán)境美，而且要人氣足、商氣旺。這是解放路綜合整治改造的根本。聚攏“商氣” 實(shí)現(xiàn)解放路科學(xué)發(fā)展，重?zé)ㄉ鷻C(jī)，達(dá)到“城優(yōu)業(yè)盛”。愿景：商氣

12、是根本科學(xué)求發(fā)展 目前 西安已形成較有特色的商項(xiàng)目簡介：西安印象第一站-西安臺(tái)灣風(fēng)情島項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于解放路以西，尚德路以東，西七路以南，西六路以北，占地約為45畝（29970），總建筑體量約20萬方。項(xiàng)目簡介：西安印象第一站-西安臺(tái)灣風(fēng)情島項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目案名：西安臺(tái)灣風(fēng)情島釋義：案名：西安臺(tái)灣風(fēng)情島釋義：項(xiàng)目基本情況：位置：解放路以西192m，尚德路以東195m，西七路以南197m，西六路西北201m占地面積：約45畝建筑面積：規(guī)劃15-20萬，地下2層地上可容納8層高建筑土地性質(zhì)：商業(yè)限高：建筑高度小于33米項(xiàng)目中的“書林大廈門面”為文物，予以保護(hù)，不得拆除項(xiàng)目基本情況：位置：解放路以西

13、192m，尚德路以東195m，項(xiàng)目愿景：振興解放路商業(yè)街，打造具有臺(tái)灣風(fēng)情的文化旅游高檔商業(yè)街區(qū)，讓西安人和外來游客享受到更加特色鮮明、豐富多樣的商貿(mào)、旅游服務(wù)。濃縮西安與臺(tái)灣地方特色精華，小吃、風(fēng)味、品牌等商業(yè)，打造解放路文化商業(yè)街區(qū)；以“民俗、民生、民樂”為主題，集購物觀光、休閑娛樂、品味、讀書以及商務(wù)會(huì)所為一體的商業(yè)街區(qū)，成為解放路金街“龍眼”，西安市最為耀眼的璀璨明珠。市場定位：面對(duì)西安市眾多的公務(wù)、商務(wù)白領(lǐng)階層，將其打造為古城具有一定檔次的購物天堂，使解放路商業(yè)中心既是消費(fèi)中心，也是文化中心，時(shí)尚中心。 項(xiàng)目愿景：振興解放路商業(yè)街，打造具有臺(tái)灣風(fēng)情的文化旅游高檔商項(xiàng)目環(huán)境分析：解放路

14、區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的多為初級(jí)商業(yè)，規(guī)模小、檔次低，各自為戰(zhàn)，沒有明顯的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，無法形成合力發(fā)展，缺乏競爭力和活力；城市規(guī)劃落后，建筑形式散亂，城市面貌陳舊。由于缺乏整體策劃定位，解放路沿線建筑外觀既有解放飯店，解放大樓、省外辦等仿古風(fēng)格的建筑，也有民生大樓等現(xiàn)代商業(yè)建筑，建筑形式、色調(diào)、紅線控制不統(tǒng)一，違章搭建現(xiàn)象嚴(yán)重；城市聚集棚戶區(qū)與新建建筑并存，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，改造前的解放路地區(qū)共有大小棚戶區(qū)13個(gè)，總面積達(dá)390余畝，這些棚戶區(qū)將大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分隔，形成“商業(yè)斷流”現(xiàn)象，嚴(yán)重制約了解放路地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目環(huán)境分析：解放路區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的多為初級(jí)商業(yè)，規(guī)模小、檔次低項(xiàng)目區(qū)域小結(jié)： 解放路核心商業(yè)區(qū)；周邊交通

15、多渠道，配套運(yùn)輸完善，客流吞吐量巨大；原始商業(yè)分散、規(guī)模小、檔次低，趨于傳統(tǒng)，各自為戰(zhàn)；新型商業(yè)綜合體購物中心正在入駐；項(xiàng)目區(qū)域小結(jié)： 解放路核心商業(yè)區(qū)；目標(biāo)客層分析：項(xiàng)目周邊居民 周邊居民日益提高的生活水平和日漸強(qiáng)大的購物能力和消費(fèi)能力，有更多的資金用于商業(yè)消費(fèi)；解放路唯一一家文化主題定位的商業(yè)街區(qū)，特具臺(tái)灣寶島文化特色，集西安特色定位和一站式的服務(wù)，吸引本地消費(fèi)者；外來旅游人群：西安作為著名的旅游城市，火車站、汽車站巨大的客流為本項(xiàng)目帶來大量的消費(fèi)人群；目標(biāo)客層分析：項(xiàng)目周邊居民 周邊居民日益提高的生活水平和日項(xiàng)目SWOT分析：項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)(Strength) 位居解放路核心區(qū)域，交通極為便利

16、； 緊鄰西安火車站、西安長途汽車站兩大陸路口岸，客流吞吐量巨大； 規(guī)模大，可塑性強(qiáng)； 四面臨街，項(xiàng)目展示性好； 緊鄰革命公園，環(huán)境較好。項(xiàng)目SWOT分析：項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)(Strength)項(xiàng)目SWOT分析：項(xiàng)目劣勢(shì)Weakness： 棚戶區(qū)改造規(guī)模大，成本高，改造工程影響項(xiàng)目入市時(shí)間； 文化產(chǎn)業(yè)市場關(guān)注度低； 現(xiàn)有商鋪多以批發(fā)為主，品質(zhì)不高，因靠近火車站，小商品及旅游紀(jì)念品居多，但不成規(guī)模，沒有整體管理導(dǎo)致假冒偽劣商品居多，影響口碑。項(xiàng)目SWOT分析：項(xiàng)目劣勢(shì)Weakness：項(xiàng)目SWOT分析：項(xiàng)目機(jī)會(huì)Opportunity: 政府以解放路為中心大力打造“皇城復(fù)興計(jì)劃”； 市場空白，西安缺乏大型中高

17、檔的文化商業(yè)街區(qū)，區(qū)域格局提升市場需求； 西安沒有以臺(tái)灣風(fēng)味為商業(yè)概念的旅游商業(yè)街區(qū)，以“臺(tái)灣成品”書局的文化產(chǎn)業(yè)概念提升原西安書林批發(fā)市場的品味為西安市民帶來新的亮點(diǎn)；項(xiàng)目SWOT分析：項(xiàng)目機(jī)會(huì)Opportunity:項(xiàng)目發(fā)展關(guān)鍵詞： 項(xiàng)目發(fā)展關(guān)鍵詞： 項(xiàng)目定位： 以解放路“皇城復(fù)興”計(jì)劃為契機(jī)，整合本土特色商品、 引進(jìn)多元化商業(yè)形態(tài)，提供包括休閑、娛樂、餐飲美食、酒店住宿、零售為一體的旅游型綜合商業(yè)。高檔文化休閑街區(qū)，動(dòng)中有靜，靜中有動(dòng)，一站式體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)，主打高端文化概念，包括古玩、字畫等，能吸引外國友人停留、觀賞、采購，是西安和臺(tái)灣物品及特色的濃縮，外地人來這里一站式采購、品味、駐留。

18、 項(xiàng)目定位： 以解放路“皇城復(fù)興”計(jì)劃為契機(jī)，整合本土特色商品定位說明：打造本項(xiàng)目為西安旅游購物代表性商業(yè)，第一時(shí)間向來到西安的海內(nèi)外游客展示西安的本土文化、商品；以酒店住宿、休閑美食、文化娛樂為中心，為來到西安的游客及本土市民提供一個(gè)休息、放松、飽嘗美食的商業(yè)中心；引進(jìn)臺(tái)灣多元化產(chǎn)品，讓游客和本土市民在西安這個(gè)國際化都市感到到本土以外的產(chǎn)業(yè)商品；引進(jìn)臺(tái)灣最大書店：成品信義店打造閱讀生活博物館。定位說明：打造本項(xiàng)目為西安旅游購物代表性商業(yè)，第一時(shí)間向來到項(xiàng)目規(guī)劃概念： 第一時(shí)間感受西安特色，打造街區(qū)特色，體現(xiàn)古都魅力與現(xiàn)代人文交相輝映的景色，做“十里長街燈火闌珊解放路” 精致文章 ； 近距離接

19、觸臺(tái)灣文化，引進(jìn)臺(tái)灣成品閱讀生活館，以臺(tái)灣風(fēng)情為主題的文化特色商業(yè)布局，云聚臺(tái)灣本土高檔餐飲、音樂餐廳、動(dòng)漫餐廳、運(yùn)動(dòng)餐廳，咖啡主題館，原住民生活館、時(shí)尚精品館，結(jié)合西安地方小吃構(gòu)建風(fēng)味小吃城， ；項(xiàng)目規(guī)劃概念： 第一時(shí)間感受西安特色，打造街區(qū)特色，體現(xiàn)古項(xiàng)目規(guī)劃概念：便捷商住酒店，按國際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修，集商務(wù)，娛樂，度假為一體的新型多功能商務(wù)酒店，提供二十四小時(shí)的商務(wù)及秘書服務(wù)。 娛樂、休閑、潮流購物，成為“西安中外游客的中央商業(yè)游憩區(qū)、西安市民休閑娛樂的中心區(qū)域、西安中華文明圣地的一個(gè)節(jié)點(diǎn)、中國歷史文化名城的典范，中國臺(tái)灣的風(fēng)情在線” 。項(xiàng)目規(guī)劃概念：便捷商住酒店，按國際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修，集

20、商務(wù)，娛項(xiàng)目規(guī)劃概念：規(guī)劃：按照層高4米高的商業(yè)場地，可以設(shè)計(jì)到8層樓高，有足夠的空間和概念往里面融入，地下一層做小吃城，地下二層做停車場，地面主打文化內(nèi)容，有景觀，假山環(huán)水、步行環(huán)境，休憩長椅等，做的是商業(yè)，賣的是文化產(chǎn)品。項(xiàng)目規(guī)劃概念：規(guī)劃：按照層高4米高的商業(yè)場地，可以設(shè)計(jì)到8層項(xiàng)目區(qū)塊規(guī)劃：一、西安印象主題企劃概念 -皇城文化匯集地 商品概念 -特色旅游商品、手工藝品、西安特色美食、古城文化展示 項(xiàng)目區(qū)塊規(guī)劃：一、西安印象主題企劃概念 -皇城文化匯集二、臺(tái)灣名品區(qū):企劃概念-海峽文化體驗(yàn)者商品概念-誠品書局、文創(chuàng)產(chǎn)品、臺(tái)灣拌手禮、臺(tái)灣美食二、臺(tái)灣名品區(qū):企劃概念-海峽文化體驗(yàn)者文化產(chǎn)品、臺(tái)灣拌手禮、臺(tái)灣美食文化產(chǎn)品、臺(tái)灣拌手禮、臺(tái)灣美食三、商旅酒店三、商旅酒店四、娛樂、休閑、潮流購物中心企劃概念-休閑潮流生活的提案者商品概念-品牌零售、影院、網(wǎng)絡(luò)會(huì)所、潮流商品四、娛樂、休閑、潮流購物中心企劃概念-休閑潮流生活的提影院、網(wǎng)絡(luò)會(huì)所影院、網(wǎng)絡(luò)會(huì)所項(xiàng)目規(guī)劃建筑建議： 建議以