桃源居社區(qū)公益基金會

1、中國城市社區(qū)建設(shè)史上具有里程碑意義的一頁:桃源居捐資1億創(chuàng)立首家社區(qū)公益基金會2008-08-0610:50:16星期三來源：深圳特區(qū)報(bào)國家民政部部長李學(xué)舉會見市民政局局長劉潤華和桃源居集團(tuán)董事長李愛君一行。桃源居藝術(shù)中心社區(qū)女子課堂桃源居文體活動如火如荼。這將是震撼中國房地產(chǎn)界的一個創(chuàng)舉。拿出一個億來，給社區(qū)的公益事業(yè)提供輸血和造血功能，為社區(qū)居民造福，這是深圳桃源居集團(tuán)愿為天下先的又一個表率。一直以來，在人們的心目中，房地產(chǎn)開發(fā)商就是蓋房子賺錢的，房子蓋成了，賣出去了，就大功告成了，后面的事情與他們就沒關(guān)系了。至于社區(qū)的區(qū)域環(huán)境、公共服務(wù)、公建配套等等問題，就是政府和居民自己的事情了。而桃

2、源居卻不然。桃源居集團(tuán)的掌舵人李愛君，從一開始就把協(xié)助政府幫助百姓安居樂業(yè)視為己任。所以，桃源居社區(qū)有漂亮的音樂廳，有壯觀的山體公園，有一流的名牌學(xué)校和幼兒園，有老人會所，有女子學(xué)校，還有給老人專門開辟的田園農(nóng)莊，讓老人們在這里自種自收，親近土地。而今，桃源居集團(tuán)又捐資一個億，創(chuàng)立了中國首家社區(qū)公益基金會，為社區(qū)建設(shè)輸血，使之進(jìn)入可持續(xù)發(fā)展的軌道。桃源居集團(tuán)的這一創(chuàng)舉意味著建設(shè)社區(qū)的房地產(chǎn)商要大力承擔(dān)企業(yè)公民責(zé)任協(xié)助政府積極開展社區(qū)公共服務(wù)，使社區(qū)服務(wù)成為政府公共服務(wù)的有效補(bǔ)充為建設(shè)社區(qū)生活共同體承擔(dān)起義不容辭的責(zé)任?！皭叟c責(zé)任，是立業(yè)之本。你如果鐘愛你的事業(yè)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)企業(yè)公民的責(zé)任。地產(chǎn)商

3、的產(chǎn)品是什么？或許，眾口一詞的答案是房子。但是我認(rèn)為，我們不僅僅是在蓋房子，而是要協(xié)助政府幫助百姓建設(shè)一個幸福的家。要給家更多的附加值，就是這個家所處的區(qū)域環(huán)境、社區(qū)公共服務(wù)好不好，公建配套是否完善。所以，地產(chǎn)商不僅要關(guān)注房子，更重要關(guān)注不同層次居住者的精神需求。”“黨的十七大報(bào)告提出，把城鄉(xiāng)社區(qū)建設(shè)成為管理有秩序、服務(wù)完善、文明祥和的社會生活共同體。經(jīng)過多年實(shí)踐探索，桃源居社區(qū)成功走出了一條黨的領(lǐng)導(dǎo)、政府管理、企業(yè)投資、居民自治、各司其責(zé)的建設(shè)社區(qū)生活共同體的新路?！薄氨娝苤?，多年來，桃源居集團(tuán)一直與政府合作，受委托管理社區(qū)眾多公共服務(wù)組織，直接參與桃源居社區(qū)的日常管理與運(yùn)營。當(dāng)項(xiàng)目即將結(jié)

4、束開發(fā)時，我們要淡出社區(qū)管理，我們不僅會把一個完美的社區(qū)交還給政府和社區(qū)自身，還將留下社區(qū)資本與社區(qū)資產(chǎn)、社區(qū)公益組織、社區(qū)管理人力資源隊(duì)伍等，使社區(qū)可持續(xù)發(fā)展充滿生命力。這次由國家民政部批準(zhǔn)設(shè)立的桃源居公益事業(yè)發(fā)展基金會，將會對完善社區(qū)公共服務(wù)、培育福利起到很大的推動力?！崩類劬茉L語摘由深圳桃源居集團(tuán)捐資1億元設(shè)立桃源居公益事業(yè)發(fā)展基金會，已報(bào)經(jīng)國家民政部批準(zhǔn)成立。此舉將極大提升社區(qū)公共服務(wù)與永久公益事業(yè)發(fā)展的“造血”功能，標(biāo)志著桃源居社區(qū)發(fā)展模式進(jìn)入一個政府引導(dǎo)、社區(qū)自治的新紀(jì)元。深圳桃源居“領(lǐng)航”中國人居建設(shè)古往今來，人類都在追尋一個夢中家園世外桃源，那里環(huán)境優(yōu)美，人們可以豐衣足食，安

5、居樂業(yè)。李愛君就是這樣一個愛“逐夢”的女人。身為著名地產(chǎn)企業(yè)一一深圳桃源居集團(tuán)的董事長，她的“夢”，就是要在美麗的地方建設(shè)幸福的家。天道酬勤。15年苦心孤詣，當(dāng)年的五座荒山禿嶺和一座大型的城市垃圾填埋場，而今變成環(huán)境美麗的社區(qū)，變成一個全球理想人居社區(qū)桃源居。在這個近5萬人的國際化人文大社區(qū)里，人們過著平安祥和的幸福生活。社區(qū)自建成以來，一直保持著“居民無犯罪”、“鄰里無糾紛”、“無黃、賭、毒及未成年人犯罪”、“無重大安全事故”、“無失業(yè)、無低?！钡取笆疅o”成果，先后榮獲聯(lián)合國“全球理想人居社區(qū)”、“國際花園社區(qū)”、“全球商業(yè)示范社區(qū)獎”等榮譽(yù)，并被中央12部委授予平安家庭、健康社區(qū)、綠色社區(qū)

6、、學(xué)習(xí)型社區(qū)及中國人居社區(qū)范例獎，被廣東省委省政府授予“平安和諧紅旗社區(qū)”稱號，成為深圳市唯一獲此殊榮的社區(qū)。這些成績的取得，源于桃源居社區(qū)探索性地創(chuàng)建了“政府管理、企業(yè)投資、居民自治、各司其責(zé)”的社區(qū)公共管理服務(wù)模式，這也是李愛君和她領(lǐng)導(dǎo)的桃源居集團(tuán)對中國的人居建設(shè)做出的卓越貢獻(xiàn)。然而，在中國改革開放向縱深發(fā)展的宏大背景下，在深圳這片創(chuàng)新的熱土上，對于李愛君這樣的“追夢人”來說，創(chuàng)新的腳步永遠(yuǎn)不會歇止。7月16日，一個在中國城市社區(qū)建設(shè)史上具有里程碑意義的消息從首都北京傳來：這一天，經(jīng)報(bào)國務(wù)院核準(zhǔn)，中華人民共和國民政部以“民函2008214號”正式批復(fù)，同意桃源居公益事業(yè)發(fā)展基金會設(shè)立登記。

7、此舉不僅標(biāo)志著桃源居社區(qū)在創(chuàng)新中國社區(qū)健康、和諧、可持續(xù)發(fā)展之路上的多年探索得到了國家的高度認(rèn)可和充分肯定，亦標(biāo)志著桃源居開始“領(lǐng)航”中國人居建設(shè)的新里程。民政部部長李學(xué)舉在接見李愛君時表示，聽了桃源居的匯報(bào)與介紹，很多感慨，桃源居要有榜樣作用，要有復(fù)制傳播能力，更要有繼續(xù)探索精神。5萬人共建共享平安和諧大社區(qū)社區(qū)，是城市建設(shè)和管理的基本單元，也是城市功能的基本載體。伴隨我國城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快，城市社區(qū)正以前所未有的速度發(fā)展。隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，政府的社會性職能、企業(yè)的社會性職能均向社區(qū)轉(zhuǎn)移，各種社會問題和矛盾也日趨集中在城市社區(qū)。因此，迫切需要建立一種新型的城市社區(qū)管理體制，培育居

8、民對社區(qū)的認(rèn)同感、歸屬感、自治意識和參與意識。桃源居社區(qū)作為一個占地1.16平方公里、擁有近5萬居民的大型社區(qū)，其功能定位準(zhǔn)確、規(guī)劃平衡、開發(fā)有序、管理自治。整個社區(qū)就像一個和諧融洽的大家庭，各種不同形象的社區(qū)居民都能得到相應(yīng)的服務(wù)。首先，開發(fā)商開發(fā)的18萬平方米的商業(yè)面積，解決了12%的本社區(qū)居民就業(yè);其次，已入住的業(yè)主，有30%是重復(fù)置業(yè)，即一次置業(yè)為居住，二次置業(yè)為投資，擁有穩(wěn)定的收入來源；第三，社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)，使社區(qū)老人既享受到與家人共住的天倫之樂，又能得到社區(qū)專門為老人設(shè)置的養(yǎng)老設(shè)施與服務(wù)，讓社區(qū)老人真正過上“老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所學(xué)、老有所成”的幸福生活；第四，社區(qū)2045歲

9、的婦女，在開發(fā)期可免費(fèi)享有在社區(qū)女子大學(xué)“一書多證”（即一個大專畢業(yè)證、一個職業(yè)培訓(xùn)證和一個素質(zhì)培訓(xùn)證）的成人教育權(quán)益；第五，社區(qū)實(shí)現(xiàn)了學(xué)校教育、社區(qū)教育與家庭教育的“三對接”體系，即孩子可在清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)習(xí)知識，在社區(qū)兒童中心學(xué)習(xí)特長，獨(dú)生子女可以在群聚的玩樂中健康成長；第六，社區(qū)雖無低保和失業(yè)者，但對一些尚未達(dá)到低保條件的特困戶，社區(qū)則給予一定的救助和再就業(yè)培訓(xùn)。桃源居社區(qū)以一體化和社會化的社區(qū)服務(wù)體系帶動，構(gòu)建社區(qū)共同體，逐步形成了“政府引導(dǎo)、企業(yè)投資、居民自治、各司其責(zé)”的社區(qū)公共管理服務(wù)模式，近5萬名社區(qū)居民在同一個社區(qū)公約下，共享社區(qū)發(fā)展的福利和成果。桃源居社區(qū)民辦非企業(yè)單位在全國

10、開先河“在桃源居，社區(qū)之所以能夠提供如此良好的公共服務(wù)，源于它擁有一個自治自助的社區(qū)公共服務(wù)體系?！碧以淳蛹瘓F(tuán)董事長李愛君一言以蔽之。首先，社區(qū)依據(jù)“政府支持我支持、政府獎勵我獎勵”的原則，為積極參與社區(qū)共建家園的義工和社工設(shè)立獎勵機(jī)制，培養(yǎng)民眾的共建家園意識；其次，開發(fā)商將捐贈給社區(qū)的資金與一些公建設(shè)施用于公益性和福利性服務(wù)，創(chuàng)建社區(qū)資本與資產(chǎn)，社區(qū)服務(wù)中心開展社區(qū)公益事業(yè)與公共服務(wù)運(yùn)作中，催生社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展；再次，社區(qū)的公共服務(wù)由過去的政府大包大攬，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)檎卜?wù)、企業(yè)市場服務(wù)與社區(qū)民間組織慈善救助機(jī)構(gòu)服務(wù)融為一體共同支撐的發(fā)展之路。說到桃源居社區(qū)服務(wù)體系，不能不提及該社區(qū)星羅棋

11、布的民辦非企業(yè)單位和公益性服務(wù)組織，它們包括桃源居社區(qū)發(fā)展服務(wù)中心、清華學(xué)校、晶晶幼兒園、老年協(xié)會、社區(qū)義工組織、社區(qū)老年大學(xué)、女子大學(xué)、兒童中心、桃源人家會員、社區(qū)義務(wù)聯(lián)防隊(duì)、鄰里互助隊(duì)、便民服務(wù)站等，社區(qū)福利正是經(jīng)由這些民辦非企業(yè)單位和公益性服務(wù)組織成員共建共享，最終將平安和諧的幸福生活播撒到近5萬名業(yè)主的心田。在這些非政府組織中，桃源居社區(qū)發(fā)展服務(wù)中心是一個動力強(qiáng)勁的“引擎”，它是桃源居社區(qū)在深圳首創(chuàng)的非營利性社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展組織，是整個桃源居社區(qū)公建設(shè)施的運(yùn)營機(jī)構(gòu)。按照其宗旨，該中心是為達(dá)成社區(qū)公益性與福利性為目的，而按非盈利組織發(fā)展機(jī)構(gòu)，所得收入全部用于社區(qū)公益事業(yè)和福利事業(yè)的發(fā)展；社區(qū)

12、服務(wù)中心職能與運(yùn)作模式，借鑒西方國家經(jīng)濟(jì)，又結(jié)合中國社區(qū)國情而設(shè)。西方社區(qū)公益與公共服務(wù)組織很發(fā)達(dá)，但他們都是松散型的，桃源居社區(qū)公共服務(wù)組織卻行使緊密型的管理，即把社區(qū)作生活共同體，作一個實(shí)體企業(yè)管理和協(xié)調(diào)若干社區(qū)民間組織的運(yùn)行，共同為社區(qū)提供公益性和福利服務(wù)。社區(qū)服務(wù)中心收入，要負(fù)責(zé)平衡若干社區(qū)團(tuán)體經(jīng)費(fèi)所需。據(jù)悉，在目前，桃源居社區(qū)服務(wù)中心已有社區(qū)資本近1000萬元，社區(qū)資產(chǎn)近千平方米約2000多萬元，社區(qū)經(jīng)營組織七八個。根據(jù)其發(fā)展計(jì)劃，今后年收益大約是300萬元，各種民間組織日常辦公費(fèi)用部分占1/3；1/3由中心按特定社區(qū)服務(wù)組織的發(fā)展計(jì)劃撥付其經(jīng)營費(fèi)用。就像一個造船廠，一旦社區(qū)服務(wù)中心

13、完全能下海航行時，將脫離基金的扶持，自己運(yùn)行。剩余1/3的收入，用于社區(qū)資產(chǎn)積累長遠(yuǎn)發(fā)展基金?；饡嵘以淳由鐓^(qū)“造血”功能不謀萬世者，不足謀一時；不謀全局者，不足謀一域。在為社區(qū)資產(chǎn)明晰公建配套產(chǎn)權(quán)，建立良性公共服務(wù)運(yùn)營機(jī)制，搭建起社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的公益事業(yè)平臺后，李愛君并沒有就此滿足和止步，她以超乎企業(yè)家的遠(yuǎn)見和卓識，開始思考桃源居社區(qū)更加廣闊的未來。當(dāng)凝結(jié)著她的愛心、智慧和心血的桃源居公益事業(yè)發(fā)展基金會終于正式獲得國務(wù)院與民政部批準(zhǔn)后，開始制定基金會戰(zhàn)略發(fā)展，如何能使社區(qū)公共服務(wù)事業(yè)騰飛，培育社區(qū)福利制度更加完善。在采訪中，記者無意中提及，一些企業(yè)家聽說桃源居集團(tuán)在抗震救災(zāi)中捐出2千萬之后

14、，這次再捐出1億元資金，表示不解。李愛君笑了笑，說：“這沒什么，因?yàn)槊總€人對責(zé)任的理解都會有所不同。我始終認(rèn)為，我們這一代商人，是沙里淘金，每一個成功者都成長不易，我們的一生伴隨新中國發(fā)展半個世紀(jì)，經(jīng)歷了太多風(fēng)風(fēng)雨雨，在大國崛起時，需要一種新的商道，企業(yè)家在企業(yè)積累財(cái)富的同時，要與慈善同行。企業(yè)家在匯聚社會財(cái)富的同時也應(yīng)學(xué)會散財(cái)。作為地產(chǎn)商要盡力將房變成百姓的家，就要更多關(guān)注對人的服務(wù)，尤其是老人、婦女和兒童。按照桃源居公益事業(yè)發(fā)展基金會的章程，受眾對象是桃源居在全國各地投資城市區(qū)域，政府已批準(zhǔn)成立的社區(qū)民辦非企業(yè)單位和社區(qū)已有的公益性公共服務(wù)組織。主要用于培育社區(qū)公共服務(wù)組織的建立資本金，如社區(qū)居家養(yǎng)老、社區(qū)文化、社區(qū)教育（包括社區(qū)女子成人教育、兒童教育、老年大學(xué)等）、社區(qū)體育、社區(qū)志愿者組織、社區(qū)環(huán)保。同時，章程還明確規(guī)定該基金會每年用于社區(qū)的公益性支