jg-14房估管理習(xí)題班講義

1、講（一4.3兩年均為 150 元（月），以每年遞增 5%。另310個50010%，稅講（一4.3兩年均為 150 元（月），以每年遞增 5%。另310個50010%，稅權(quán)等無形資產(chǎn)年攤銷額為 800 萬元，其他設(shè)備的年折舊額萬元。請計算該項5年的稅前【】（二甲公司為 2009 年12 月 31 萬元畝的價格獲得一宗面積為 畝的建設(shè)地，土地費付清。該宗土地為居住用途，使用期限為 70 年，容積率為 2.0。該項目的20%，銷售均價為 8500 元/、銷售費和營業(yè)稅金及附加分別占銷售收入的 2%、3%和 5.5定10%，請計算其財務(wù)凈現(xiàn)值并說明乙公司能否達(dá)到投資目標(biāo)（【I012345620%，銷售

2、均價為 8500 元/、銷售費和營業(yè)稅金及附加分別占銷售收入的 2%、3%和 5.5定10%，請計算其財務(wù)凈現(xiàn)值并說明乙公司能否達(dá)到投資目標(biāo)（【I0123456-。（一【設(shè)】0123401。（一【設(shè)】0123401-（二某投資者欲租賃一間店面，租賃3 年和 5 年兩種可能，概率分別為 O.4 和 0.6。若330付清；若租賃期為 5 年，45萬元，也付清。經(jīng)場調(diào)研，經(jīng)（二某投資者欲租賃一間店面，租賃3 年和 5 年兩種可能，概率分別為 O.4 和 0.6。若330付清；若租賃期為 5 年，45萬元，也付清。經(jīng)場調(diào)研，經(jīng)營該店面的年凈收益有 15 萬元，12 萬元和 10 萬元三種可能，概率分別

3、為 0.5、0.3-70X-【】【】（一120000.5%50%儲蓄用于聯(lián)合概累計概（一120000.5%50%儲蓄用于聯(lián)合概累計概-1【】（二與【】（二與分0020分00203（一12000/m2 的價了 10 間建筑面積均為 80 m2 的商鋪。購房款的 60%來提（一12000/m2 的價了 10 間建筑面積均為 80 m2 的商鋪。購房款的 60%來提3%1%的個人所得稅）收入的25%；購房投資發(fā)生在第1年初，每14%9.年012收收9.年012收收（二某開發(fā)商以 3000 萬元購得一住宅用地 70 年的使用權(quán)，該?。ǘ抽_發(fā)商以 3000 萬元購得一住宅用地 70 年的使用權(quán)，該住宅

4、用地面積為 3000 m2，規(guī)劃容積/期為 2 年，建造期為 1.5 年。土地費用于開發(fā)期投入，開發(fā)期間稅費于建造期投。設(shè)項目的最低銷售價值為x（總價） 8000m2，求該項目保本的最低銷售量。分2008 年計算題（一某房地產(chǎn)公司8000m2，求該項目保本的最低銷售量。分2008 年計算題（一某房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備鋪設(shè)熱力管道，現(xiàn)正在研究能夠滿足相同使用功能的管道為 20cm 和 30cm 萬元和 220 萬元，之后每年都以 0.05%的比例遞增；假設(shè)兩種管道的使分別為 8 10 年【】年0128工程費運行費（二某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為 6000 ，用途為商住兩用，土地使用權(quán)年限為 40 年，規(guī)

5、劃積率為 3公司根據(jù)地塊的實際情況提出以下方案：該項目 13 層為賓館，其余為住宅，建設(shè)（二某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為 6000 ，用途為商住兩用，土地使用權(quán)年限為 40 年，規(guī)劃積率為 3公司根據(jù)地塊的實際情況提出以下方案：該項目 13 層為賓館，其余為住宅，建設(shè)同檔次賓館的平均價略為 330 元間天。前 3 年的入住率均為 70%，從第 4 年開始穩(wěn)定在 85%，營費用為經(jīng)營收入的 42%。建成后即可開始經(jīng)營，計劃經(jīng)營 20 年，然后將賓館整，預(yù)0123-工程費運行費-年0128工程費運行費-0123-工程費運行費-，為還 ， 萬元，為還 ， 萬元P=1500年01234-7-全部投自0

6、銷售稅運營費還本付i=19%年01234-7-全部投銷售稅運營費-i=19%年01234-7-全部投銷售稅運營費-0額年01234-7-自0銷售稅運營費還本付-0年01234-7-自0銷售稅運營費還本付-0年01234-7-自0銷售稅運營費還本付-0額年01234-7-自0銷售稅運營費還本付-0年01234-7-自0銷售稅運營費還本付-0年01234-7-自0銷售稅運營費還本付-0（一押30%，206%（一押30%，206%入，問至少需要在還款多少個月（取整）后，再出售原有住房并還清貸2）A-（二營，且立即向申請（二營，且立即向申請本息，期限為 3 年、年利率為 7目標(biāo)收益率為20%，則購物中

7、心的年最低基收益率是多少（2）?（12年012345目標(biāo)收益率為20%，則購物中心的年最低基收益率是多少（2）?（12年012345年012345自還本付0-0068079.375A.-年012345自還本付年012345自還本付-0068079.375A.-（一某家庭準(zhǔn)備以抵押方一套住房。該家庭月總收7000 元，最多能以月總收入的 支付利率為 6%，最期限 20 年。最低首付款為房價的 30%，（一某家庭準(zhǔn)備以抵押方一套住房。該家庭月總收7000 元，最多能以月總收入的 支付利率為 6%，最期限 20 年。最低首付款為房價的 30%，年012345全部投-0全部投-068079.375A.-（二（二；3000202015%25%在（3）該項目自有第二年末：7750 萬元剩余 17600-12600=5000（萬元）求年01234銷售收出租收回收殘全部投運營費剩余 17600-12600=5000（萬元）求年01234銷售收出租收回收殘全部投運營費年合012自借銷售收合i2=16年01234銷售收出租收回收殘自運營費還本付0i2=16年01234銷售收出租收回收殘自運營費還本付0（一的利率分別是 4.5期限為 15 年，按月等額償還。其中住房公積的最高限額為 10 萬元。如果該家35%假設(shè)該家（一的利率分別是 4.5期限為 15 年，按月等額償還。其中住房公積的最高限額為