商品房預(yù)售合同（參考文本）模版

1、商品房預(yù)售協(xié)議出賣人： _ 買受人： _ xx市住房和城鄉(xiāng)xx委員會xx市xx行政管理局 說明1.本協(xié)議文本為示范文本，由xx市住房和城鄉(xiāng)xx委員會、xx市xx行政管理局共同制定，適用于商品房預(yù)售。 2.簽訂本協(xié)議文本前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示xx市商品房預(yù)售許可證及其他關(guān)于證書和證明資料文件。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就協(xié)議重大事項(xiàng)對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂協(xié)議，并在簽訂本協(xié)議前仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風(fēng)險。4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的原則訂立協(xié)議，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。各方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的

2、基礎(chǔ)上對本協(xié)議文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議生效后，未被修改的文本打印文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5.本協(xié)議文本中相關(guān)條款后留有空白行，供各方當(dāng)事人自行商定或補(bǔ)充商定。各方當(dāng)事人可以針對協(xié)議中未商定或商定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充商定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.本協(xié)議文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或各方當(dāng)事人不作商定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。7.根據(jù)協(xié)議法的規(guī)定，當(dāng)事人可以商定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額

3、的違約金，也可以商定因違約造成或產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。商定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；商定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。8.各方當(dāng)事人在履行協(xié)議中發(fā)生爭議的，可以通過消費(fèi)者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向xx仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。9.各方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本協(xié)議原件的份數(shù)，并在簽訂協(xié)議時認(rèn)真核對，確保各份協(xié)議內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份協(xié)

4、議原件。特別提示：您購買的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】【】_，所占用范圍內(nèi)的土地（地類）用途為【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【】_，土地使用年限為_年。出賣人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的xx工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件xx、交付商品房，并依照規(guī)劃性質(zhì)銷售，不得擅自改變房屋性質(zhì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)作為住所出售。非住所在配套服務(wù)設(shè)備、土地出讓年限、貸款期限、稅費(fèi)等方面都不同于住所，同時，其水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住所，并且非住所一般未能辦理戶籍手續(xù)。因此，特別提示，請勿購買出賣人擅自改變規(guī)劃性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的房屋。買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的性質(zhì)、建

5、筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。術(shù)語說明1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將正在xx中的取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。4.凈高：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。5.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組建。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計算。6.房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建筑的外

6、墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。7.不可抗力：是指未能預(yù)見、未能避免并未能克服的客觀情況。8.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建造、使用、改造等活動中，依照關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。9.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效率的使用空間，與自然和諧共生的建筑。10.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動所有權(quán)利歸

7、屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。11.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住所分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。12.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定時向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。13.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定時限內(nèi)承租或代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房預(yù)售協(xié)議各方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出賣人向買受人預(yù)售其開發(fā)xx的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本商品房預(yù)售協(xié)議。第一章協(xié)議當(dāng)事人出賣人： _ 通訊辦

8、公地址：_ xx號碼：_ 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _ 通訊辦公地址：_ xx號碼：_ 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人： _ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【國籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【_】，證號：_ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _ 通訊辦公地址：_ xx號碼： _ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ：【國籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份

9、證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【_】，證號：_出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊辦公地址：_ xx號碼： _ 聯(lián)系電話：_ （買受人為多人時，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目xx依據(jù) 1.出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _ 地塊的xx用地使用權(quán)。該地塊【不動所有權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)xx用地批準(zhǔn)書號】為_ ，土地使用權(quán)面積為_平方米。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上xx的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_，xx工程規(guī)劃許可證號

10、為_ ，建筑工程施工許可證號為_ ，xx工程施工協(xié)議商定的開工日期為_ ，xx工程施工協(xié)議商定的竣工日期為_ 。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 _ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為 _。 第三條 商品房基本情況 1.該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住所】【辦公】【商業(yè)】【】。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_ ，建筑總層數(shù)為_ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。 3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _ 【幢】【座】【 】第 _單元 _層_ 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖等見附件一。 4.出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 _ ，其預(yù)測建筑面積共 _ 平方米

11、，其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e _ 平方米。與該商品房關(guān)于的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件二。該商品房【層高】【凈高】為_ 米，【坡屋頂凈高】最低為_ 米，最高為_ 米。有 _ 個陽臺，其中 _ 個陽臺為封閉式， _ 個陽臺為非封閉式。（陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計資料文件為準(zhǔn)。）5.簽訂本協(xié)議時該商品房所在樓棟的xx工程進(jìn)度狀況為 _ 。 （如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂） 第四條 抵押情況 與該商品房關(guān)于的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。抵押類型: 【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，

12、債務(wù)履行期限：。抵押類型: 【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。_。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房未出售并保證不出售給除本協(xié)議買受人以外的其他人；3.該商品房無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4._；5._。如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符，致使未能履行本協(xié)議登記備案或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受

13、人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款一倍】【】。第三章 商品房價款第六條 計價方式和價款該商品房為除獨(dú)棟別墅、整棟樓房、車庫（位）以外的房屋的，出賣人與買受人商定依照下列第 1 種方式計算該商品房價款。該商品房為【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人商定依照下列第_ 種方式計算該商品房價款。1.依照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 _（幣種）_ 元，總價款為_ （幣種） _元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _

14、佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。 2.依照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ （幣種）_元，總價款為 _ （幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。3.依照套計算，該商品房總價款為 _ （幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。4.依照_計算，該商品房總價款為 _ （幣種） _元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。 第七條 付款方式和期限（一）簽訂本協(xié)議前，買受人已向出

15、賣人支付定金_（幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），該定金于【本協(xié)議簽訂】【交付首期房價款】【_】時【抵作】【_】商品房價款。（二）買受人采取下列第 _ 種方式付款。1.一次性付款。 買受人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。 買受人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前分_期支付該商品房全部價款，首期房價款_（幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_】。買受人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前

16、支付首期房價款_（幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），占全部房價款的_%。尾款_（幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _元整）向【_】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。4.其他方式：。（三）出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程xx。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_，專用賬戶名稱為_，專用賬戶賬號為_。商品房預(yù)售時，買受人應(yīng)當(dāng)將購房價款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款

17、到賬賬戶。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體商定見附件四。第八條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買受人未依照商定時間付款的，各方同意依照下列第_種方式處理： （一）依照逾期時間，分別處理 (1和2不作累加 )。1.逾期在 _ 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ 的違約金。2逾期超過_日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1 項(xiàng)中的期限相同），出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起_日內(nèi)依照累計應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）。出賣人不解除協(xié)議的，買受人按日計算向出賣人

18、支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率不低于第1項(xiàng)中的比率） 的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，依照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。（二）_ 。 第四章 商品房交付條件和交付手續(xù)第九條 商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、項(xiàng)所列條件；同時，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供房屋建筑質(zhì)量保證書（該商品房為住所的，應(yīng)當(dāng)提供住所質(zhì)量保證書）、房屋建筑使用說明書以及住所工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。1.該商品房已取得規(guī)劃核驗(yàn)驗(yàn)收合格資料文件和xx工程竣工驗(yàn)收合格證明資料文件； 2.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測算技

19、術(shù)報告書（實(shí)測繪）；3.滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)備達(dá)到的條件；4.已取得消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)備、防雷裝置等驗(yàn)收合格證明資料文件；5.出賣人已取得該商品房所在樓棟的不動所有權(quán)證書；6.商品房所在項(xiàng)目已簽訂白蟻預(yù)防協(xié)議，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出具該項(xiàng)目的白蟻預(yù)防協(xié)議或其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明資料文件，提供的住所質(zhì)量保證書中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；7._ ； 8._ 。第十條 商品房相關(guān)設(shè)備設(shè)備交付條件出賣人承諾本協(xié)議附件五載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目xx方案與出賣人向xx行政主管部門申報并在xx市住房和城鄉(xiāng)xx委員會網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目xx方案一致，

20、本條款商定的相關(guān)設(shè)備設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目xx方案的日期相符或提前于xx方案商定的日期，具體商定如下：（一）基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)備齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自xx施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，； 2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，；4.燃?xì)猓航桓稌r履行室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，；5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由

21、出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所造成或產(chǎn)生的費(fèi)用。如在商定時限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，各方同意依照下列第_種方式處理： 以上設(shè)備中第1、2、3、4項(xiàng)在商定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人依照本協(xié)議第十二條的商定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第5項(xiàng)未及時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第6項(xiàng)未及時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第7項(xiàng)未及時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)備于商定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）。（二）公共服務(wù)及

22、其他配套設(shè)備（以xx工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_年_月_日達(dá)到；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_年_月_日達(dá)到；3.規(guī)劃車位、車庫：_年_月_日達(dá)到；4.物業(yè)服務(wù)用房：_年_月_日達(dá)到；5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_年_月_日達(dá)到；6.幼兒園：_年_月_日達(dá)到；7.學(xué)校：_年_月_日達(dá)到；8.配套生活垃圾分類設(shè)備：_年 _ 月_日達(dá)到 ；9.社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店：_年_月_日達(dá)到 ；10.；11.。以上設(shè)備未達(dá)到上述條件的，各方同意依照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述商定條件的，；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述商定條件的，；3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述商定條件的，；4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上

23、述商定條件的，；5.其他設(shè)備未達(dá)到上述商定條件的，。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)備設(shè)備的具體商定見附件五。 第十一條 交付時間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房達(dá)到第九條、第十條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本協(xié)議商定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條商定的證明資料文件。出賣人不出示證明資料文件或出示的證明資料文件不齊全，未能滿足第九條商

24、定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此造成或產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并依照第十二條處理。（三）查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以支付相關(guān)稅費(fèi)（住所專項(xiàng)修理修繕資金除外）或簽署物業(yè)管理資料文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人依照關(guān)于工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損毀；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備未能正常使用；（5）_；（6）_。3.該商品房查驗(yàn)合

25、格后，各方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因致使該商品房未能按期交付的，各方同意依照以下方式處理：（1）；（2）。第十二條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未依照第十一條商定的時間將該商品房交付買受人的，各方同意依照下列第_種方式處理： （一）依照逾期時間，分別處理 (1和2不作累加 ) 。1逾期在_日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第（一）1項(xiàng)中的期限），自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率）。 2逾期超過_日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限相同），買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人

26、解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出賣人依照全部房價款的_%向買受人支付違約金。買受人不解除協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第（一）1項(xiàng)中的比率）的違約金。 （二） _ 。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測算技術(shù)報告書（實(shí)測繪），并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡

27、稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，各方同意依照第_ 種方式處理。（一）根據(jù)第六條依照套內(nèi)建筑面積計價的商定，各方同意依照下列原則處理： 1套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； 2套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除協(xié)議。 買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。 買受人不解除協(xié)議的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分

28、的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比_100%預(yù)測套內(nèi)建筑面積 3因設(shè)計變更造成面積差異，各方不解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。（二）根據(jù)第六條依照建筑面積計價的商定，各方同意依照下列原則處理： 1建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價款； 2建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3

29、%時，買受人有權(quán)解除協(xié)議。 買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人不解除協(xié)議的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測建筑面積預(yù)測建筑面積 建筑面積誤差比

30、_100% 預(yù)測建筑面積 3因設(shè)計變更造成面積差異，各方不解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。（三）根據(jù)第六條依照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并商定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，各方商定如下：。（四）各方自行商定： _。第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第十四條 規(guī)劃變更 1.出賣人應(yīng)當(dāng)依照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的xx工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件xx商品房，不得擅自變更。 各方簽訂協(xié)議后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)備等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)自變

31、更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。2.買受人應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除協(xié)議的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。3.買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照_%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出賣人依照全部房價款的_%向買受人支付違約金。買受人不解除協(xié)議的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，各方商定如下：_。 第十五條 設(shè)計變更（一）各方簽訂協(xié)議后，出賣人依照法定

32、程序變更建筑工程施工圖設(shè)計資料文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。 1.該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3._； 4._； 5._。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否解除協(xié)議的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受

33、人付款之日起，依照_%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出賣人依照全部房價款的_%向買受人支付違約金。買受人不解除協(xié)議的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，各方商定如下：_。第七章 商品房質(zhì)量和保修責(zé)任 第十六條 商品房質(zhì)量 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計資料文件的要求。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照_%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)

34、利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款一倍】【】。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除協(xié)議的，。其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計資料文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，各方依照以下方式處理：1.及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照_%（不低于中國

35、人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除協(xié)議的，_。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及各方商定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人依照下列第1、_、_方式處理（可多選）：1.及時更換、修理；2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3._； 4._。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定見附件六。（四）民用建筑節(jié)能措施1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關(guān)行

36、業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)依照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（1）綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級情況綠色建筑符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_，標(biāo)準(zhǔn)文號：_；類型：【設(shè)計】【運(yùn)行】星級：_；（2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_，標(biāo)準(zhǔn)文號：_；供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】_； 供暖單位：_；供熱計量收費(fèi)方式：_； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： _；【供暖空調(diào)】：_；【發(fā)電或其他】：_；2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_，標(biāo)

37、準(zhǔn)文號：_。該商品房為住所的，建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（GB 50118-xx）、建筑室內(nèi)振動符合住所建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50355）標(biāo)準(zhǔn)。商品房建筑設(shè)計資料文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價資料文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件七。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件七所列情況與事實(shí)不符的，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照_%（不低于中國

38、人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改致使該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)依照本協(xié)議第十二條商定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。_ _。第十七條 保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。出賣人應(yīng)當(dāng)在xx工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。該商品房為住所的，出賣人自該商品房交付之日起，依照住所質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住所質(zhì)量保證書中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國家關(guān)于法律法規(guī)規(guī)定及xx市地方標(biāo)準(zhǔn)商品住所工程質(zhì)量保修規(guī)程的規(guī)定。該商品

39、房為非住所的，買賣各方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)商定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。（二）商品房為住所的，出賣人在工程開工前，應(yīng)當(dāng)依照xx市關(guān)于規(guī)定投保xx工程質(zhì)量潛在缺陷保險。保險范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險期至少為10年，防水工程的保險期至少為5年。（三）商品房為住所的，出賣人在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)依照xx市關(guān)于規(guī)定辦理住所工程質(zhì)量保修擔(dān)保。保修擔(dān)保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項(xiàng)和分部工程。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔(dān)保。該商品房為非住所的，出賣人可以參照執(zhí)行

40、。（四）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)備的損害；2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)備的損害；3._。（五）在保修期內(nèi)，買受人要求修理修繕的書面通知送達(dá)出賣人_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行修理修繕，修理修繕費(fèi)用及修理修繕期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。對于緊急情況修理修繕的，買受人與出賣人可通過協(xié)商處理。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人未依照第十六條、第十七條商定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由_承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體商定見附件九。第八章 協(xié)議備案和不動產(chǎn)登記第十九條 預(yù)售協(xié)議登記備案1.出賣人應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議簽訂之日

41、起【7日內(nèi)】【日內(nèi)】（不超過30日）辦理商品房預(yù)售協(xié)議聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本協(xié)議登記備案情況告知買受人。2.關(guān)于預(yù)售協(xié)議登記備案的其他商定如下：；。 第二十條 不動產(chǎn)登記（一）預(yù)告登記出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。出賣人和買受人同意申請辦理預(yù)告登記的，各方商定買受人可自行向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，出賣人和買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先行辦理注銷預(yù)售協(xié)議聯(lián)機(jī)備案，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。（二）轉(zhuǎn)移登記1

42、.出賣人和買受人共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。出賣人辦理不動產(chǎn)第一次登記并辦理完畢不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，買受人可自行向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當(dāng)將與買受人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付買受人。2因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_日內(nèi)取得該商品房的不動所有權(quán)證書的，各方同意依照下列第_種方式處理： （1）買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自

43、買受人付款之日起，依照_%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人不解除協(xié)議的，。（2）_。 3.因買受人的原因未能在商定時限內(nèi)履行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理1.物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至_ ；西至_ ；南至_ ；北至_ 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，坐落于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米，坐落于【號樓】【幢】【座】層單元號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，坐落于【號樓】【幢】【座】層單元號。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，各方可自行增加以上內(nèi)容）2.物業(yè)

44、服務(wù)期限自至。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住所】_元/平方米月；【辦公樓】：_元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】：_元/平方米月；【_】：_元/平方米月；【_】：_元/平方米月。3.在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，依照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存_個月（不超過12個月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾依照本市關(guān)于規(guī)定進(jìn)行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物

45、業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個月。占用該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外）、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由（停車管理單位）負(fù)責(zé)管理，停車費(fèi)用為 元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有；停車管理單位及停車費(fèi)用調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。5.買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會設(shè)立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

46、6.出賣人應(yīng)當(dāng)依照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的商定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時管理規(guī)約及其他商定見附件十。第二十二條 專項(xiàng)修理修繕資金 買受人應(yīng)當(dāng)依照關(guān)于規(guī)定交納住所專項(xiàng)修理修繕資金。在辦理該商品房入住手續(xù)前，買受人應(yīng)當(dāng)將首期住所專項(xiàng)修理修繕資金存入住所專項(xiàng)修理修繕資金專戶。未交納專項(xiàng)修理修繕資金的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房。買受人委托出賣人代交專項(xiàng)修理修繕資金的，出賣人自接受委托之日起_日（不超過15日）內(nèi)，向買受人提交xx市住所專項(xiàng)修理修繕資金專用收據(jù)。 第十章 其他事項(xiàng) 第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下

47、部位為共有部分：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)備、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3._。（三）各方對其他配套設(shè)備商定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：_；2._。 第二十四條 稅費(fèi)各方應(yīng)當(dāng)依照國家的關(guān)于規(guī)定，向相應(yīng)部門支付因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。 第二十五條 銷售和使用承諾1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；

48、不采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣xx品房。2.出賣人承諾依照規(guī)劃用途進(jìn)行xx和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并依照規(guī)劃用途辦理不動產(chǎn)登記；不擅自改變與該商品房關(guān)于的共用部位和設(shè)備的使用性質(zhì)。3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)備的處分。4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6._。7._。第二十六條 送達(dá)出賣人和買受人保證在本協(xié)議中記載的通訊辦公地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的資料文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以

49、【xx快遞】 【郵寄掛號信】 【_】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊辦公地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起_日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)致使送達(dá)未能的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十七條 買受人信息保護(hù)出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本協(xié)議之外的其他用途。第二十八條 爭議解決方式 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請【中國】 【xx】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會或消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解

50、；或依照下列第_種方式解決： 1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交xx仲裁委員會仲裁。3.提交仲裁委員會仲裁。第二十九條 補(bǔ)充協(xié)議對本協(xié)議中未商定或商定不明的內(nèi)容,各方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本協(xié)議中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除或限制買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本協(xié)議為準(zhǔn)。 第三十條 協(xié)議生效本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本協(xié)議及附件共_頁，一式_份，其中出賣人_份，買受人_份，【】_份，【】_份。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。附件一 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）

51、1.房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并商定誤差范圍）。2.xx工程規(guī)劃許可證所附總平面圖。附件二 與該商品房關(guān)于的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r（詳見房屋面積測算技術(shù)報告書（預(yù)測繪）1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置。 2.參加分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置等。 3.不分?jǐn)偟墓灿貌课?。附件?該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)商定 1.抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明。2.解除抵押的條件和時間。3.關(guān)于抵押的其他商定。附件四 關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體商定附件五 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)備的具體商定1.該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目xx

52、方案。2.相關(guān)設(shè)備的位置及用途。（注：根據(jù)xx市綠化條例，xx年xx月1日后辦理規(guī)劃許可并在規(guī)劃許可中注明規(guī)劃綠地情況的xx工程，應(yīng)在協(xié)議中明確xx工程附屬綠地的面積、位置等內(nèi)容）3.其他商定。附件六裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定 交付的商品房達(dá)不到本附件商定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，依照本協(xié)議第十六條第（三）款商定處理。出賣人未經(jīng)各方商定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。各方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容商定如下：1.建筑節(jié)能指標(biāo)：（1）采暖能耗設(shè)計指標(biāo)：_kg標(biāo)煤/m2或kWh/m2；（2）其他節(jié)能設(shè)備與設(shè)備：_。2.采暖系統(tǒng)： （1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】_

53、； 【供熱單位】_ ； 【采暖計量收費(fèi)方式】 _ ； （2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】 _ ； （3）采暖設(shè)備品牌及能效： _ 。3.保溫方式與材料： （1）外墻保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】，保溫材料：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚氨酯】【 】 _，保溫厚度： _mm，外墻傳熱系數(shù)：_W/m2K；【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 _ ；（2）屋頂保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】，保溫材料：【擠壓聚苯板】 【發(fā)泡聚苯板】 【發(fā)泡聚氨酯】【 】 _，保溫厚度：_mm，屋頂傳熱系數(shù)：_W/m2K，【涂料】【壁紙】【 】 _ 。4.門窗： （1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為： _ ； （2）開啟方

54、式為： _ ； （3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】 _ ；（4）外窗傳熱系數(shù)_ W/m2K；（5）綜合遮陽系數(shù)_ W/m2K。5.內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】 _ 。6.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 _ 。 7.室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】 _ 。 8.廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _ ； （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】 _ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 _ ； （4）廚具： _ 。 9.衛(wèi)生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _ ；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【

55、】 _ ；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 _ 。10.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】 _ 。 11.電梯： （1）電梯品牌名稱： _；（2）型號：_；（2）電梯速度： _ 米 / 秒；（3）電梯載重量：_ 千克；（4）_ 。 12.其他：_ 。附件七 商品房建筑設(shè)計資料文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價資料文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況（環(huán)境影響評價資料文件未含聲環(huán)境狀況的，應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售時通過實(shí)測取得，以下空白處未按要求填寫時均默認(rèn)為同類標(biāo)準(zhǔn)中最嚴(yán)格限值，“有/無”“是/否”未選擇時，均默認(rèn)“無”或“否”,“超過/優(yōu)于”未選擇時，均默認(rèn)“優(yōu)于”。）1.建筑隔聲情況該商品房符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（GB50118）【最低要求標(biāo)準(zhǔn)】【高要求住所標(biāo)準(zhǔn)】。2.所在地聲環(huán)境狀況（1）項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間dB(A)，夜間dB(A)，監(jiān)測時間為年月日；（2）項(xiàng)目立項(xiàng)時所在地