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文檔簡介

1、PAGE 目 錄錄1總論11.1項目目背景11.2項目目概況31.3結論論與建議議422項目的的規(guī)劃相相關性及及建設必必要性62.1項目目的規(guī)劃劃相關性性622.2項項目的建建設必要要性773場址址選擇93.1場址址現(xiàn)狀93.2場址址建設條條件1104建建設項目目定位分分析1164.1項目目服務區(qū)區(qū)域概況況分析1644.2項項目功能能定位1844.3建建筑定位位1995建設設方案2155.1建建筑設計計指導思思想與原原則2215.2項目目總體規(guī)規(guī)劃方案案2225.33工程方方案2245.4配套套設施設設計方案案2555.55建設方方案評價價2996環(huán)境境影響評評價3306.1 項項目地塊塊環(huán)境

2、現(xiàn)現(xiàn)狀3306.2采用用的環(huán)境境保護標標準3306.3項目目建設與與運營對對環(huán)境的的影響3166.4環(huán)環(huán)境保護護措施3277 組織織機構與與管理模模式3357.1 組組織機構構3557.22管理模模式3358 項目實實施進度度3778.11建設工工期3378.2實施施進度安安排3379投投資估算算及資金金籌措3999.1投投資估算算3999.22資金來來源與籌籌措441100財務評評價442100.1評評價依據(jù)據(jù)42210.2基礎礎數(shù)據(jù)與與參數(shù)42110.33營業(yè)收收入估算算43310.4成本本費用估估算443100.5盈盈利能力力分析43110.66償債能能力分析析44410.7財務務評價結

3、結論444111 社會會評價45111.11項目對對社會的的影響分分析445111.2項項目與所所在地區(qū)區(qū)互適性性分析46111.33社會風風險分析析48811.4社會會評價結結論449122可行性性研究的的結論與與建議50112.11可行性性研究結結論550122.2可可行性研研究建議議3660一、總論論1.11項目背背景1.1.11項目名名稱象山山縣城東東市場建建設項目目。1.1.22承辦單單位概況況本項目目由城東東市場開開發(fā)有限限公司承承辦。公公司成立立于20007年年5月,注冊資資金20000萬萬,公司司性質為為國有獨獨資企業(yè)業(yè),主要要負責城城東市場場的建設設管理運運行。經經營范圍圍為

4、城東東市場的的開發(fā)建建設、房房屋租賃賃、攤位位租賃。1.11.3報報告編制制依據(jù)(1)投資項項目可行行性研究究指南(試用用版);(2)建設設項目經經濟評價價方法與與參數(shù)(第三三版);(3)象山山縣城市市總體規(guī)規(guī)劃(22001120020年年)(4)寧波市市國民經經濟和社社會發(fā)展展第十一一個五年年規(guī)劃(5)象山山縣國民民經濟和和社會發(fā)發(fā)展“十十一五”規(guī)劃(6)關于于印發(fā)寧寧波市菜菜市場建建設管理理實施辦辦法的通通知(7)相相關設計計規(guī)范標標準等11.1.4項目目提出的的理由與與過程公公益設施施是城市市功能的的重要體體現(xiàn)。一一個城市市公益設設施的數(shù)數(shù)量和水水平反映映了這個個城市經經濟文化化水平,也

5、體現(xiàn)現(xiàn)了城市市居民的的生活質質量。民民以食為為天,中中國人口口密度大大,菜市市場作為為一種公公益設施施,在廣廣大人民民的生活活中扮演演著重要要的角色色。菜市市場的建建設水平平直接關關系到廣廣大人民民的日常常生活質質量。220077年寧波波市菜籃籃子工作作目標要要求寧寧波市商商貿流通通服務業(yè)業(yè)“十一一五”發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃和寧波市市菜籃子子工程“十一五五”發(fā)展展規(guī)劃為指導導,以菜菜籃子“數(shù)量安安全、質質量安全全、可持持續(xù)發(fā)展展”為主主線,以以保障“兩葷兩兩素”供供應安全全為主體體,以“菜籃子子放心工工程”為為核心,通過全全面構建建七大體體系,實實現(xiàn)七大大提升,形成政政府監(jiān)管管、行業(yè)業(yè)自律、公眾監(jiān)監(jiān)督“

6、三三位一體體”的管管理框架架,努力力實現(xiàn)全全市菜籃籃子商品品供應率率達到1100,質量量安全達達到955以上上,打造造走在全全國全省省前列,充分體體現(xiàn)寧波波現(xiàn)代化化港口城城市菜籃籃子工程程的特色色和發(fā)展展水平。特別提提出加強強社區(qū)菜菜籃子便便民店建建設的規(guī)規(guī)范性指指導,改改善居民民新區(qū)的的購物環(huán)環(huán)境??h縣政府對對菜市場場的建設設給予了了高度重重視,在在關于于表彰220055年度寧寧波市商商貿流通通服務業(yè)業(yè)先進集集體的通通報中中寧波市市人民政政府授予予象山縣縣人民政政府菜市市場改造造特別獎獎。象山山縣貿糧糧局積極極爭取縣縣政府支支持,落落實了990余萬萬元菜籃籃子工程程建設資資金,用用于菜籃籃子

7、基地地、屠宰宰場、菜菜市場等等業(yè)態(tài)的的建設。象山縣縣城區(qū)總總人口112萬,面積110平方方公里,現(xiàn)主要要有汪家家河、蓬蓬萊兩個個菜市場場,主要要覆蓋區(qū)區(qū)域為城城北和城城南。市市場大都都存在空空間狹小小、檔次次低、設設施老化化、道路路窄、交交通擁擠擠等問題題。面對對城市步步伐的加加快,消消費市場場進一步步加大,按照關于印印發(fā)寧波波市菜市市場建設設管理實實施辦法法的通知知中菜菜市場以以居住區(qū)區(qū)、居住住小區(qū)為為基本單單元,一一般以11-3 萬人口口,每千千人2550平方方米建筑筑面積配配置,菜菜市場服服務半徑徑5000-10000米米的標準準,象山山縣縣城城現(xiàn)有的的菜市場場規(guī)模不不能滿足足居民生生活

8、的需需求。尤尤其是城城東區(qū)域域的菜市市場配套套問題尤尤為突出出。為了了提高菜菜市場建建設水平平,加快快傳統(tǒng)菜菜市場向向現(xiàn)代流流通業(yè)態(tài)態(tài)升級,提升城城市形象象,促進進長效管管理,營營造安全全放心的的消費環(huán)環(huán)境,滿滿足人民民群眾日日益增長長的生活活需要,城東市市場的建建設顯得得尤為迫迫切。城城東市場場將作為為服務人人民群眾眾、讓市市民百姓姓方便購購買、放放心消費費的主要要載體。1.22項目概概況1.2.11擬建地地點本項項目位于于象山丹丹城丹峰峰路、興興盛路交交叉路口口。東臨臨東大河河,北臨臨丹峰路路,西臨臨興盛路路,南為為河道。1.22.2建建設規(guī)模模與建設設內容建建設規(guī)模模:項目目總占地地面積

9、2214770平方方米,建建筑面積積434447平平方米,其中地地上建筑筑面積2291112平方方米,地地下建筑筑面積1143335平方方米。建設內內容:建建筑物地地上主體體三層,局部四四層,地地下一層層。一至至二層布布置為菜菜場;三三層布置置為超市市;四層層為綜合合管理用用房;地地下一層層為6級級人防兼兼機動車車庫,地地下夾層層為6級級人防兼兼非機動動車庫。地面臨臨路建“L”型型廣場,廣場上上布置機機動車、非機動動車車位位。1.2.33主要建建設條件件本項目目為象山山縣城東東市場建建設工程程,地處處象山縣縣城區(qū),周邊供供水、供供電、通通訊、交交通等城城市基礎礎設施配配套條件件較好。1.22.

10、4項項目建設設進度本本項目計計劃于220077年100月開始始,20008年年12月月完成,預計建建設工期期15個個月。11.2.5項目目投資和和籌資方方案本項項目總投投資為1156556萬元元,其中中建設投投資1449800萬元,籌資方方案為銀銀行貸款款。1.2.66主要技技術經濟濟指標 表11-1 項目目主要技技術經濟濟指標表表 序號號項目目名稱單位數(shù)量11項目目占地面面積21147002建建筑面積積43444733建筑筑密度%443.444容容積率1.3655綠地地率%166.766總機機動車位位輛24117地地面自行行車位輛885088投資資估算萬元15665699年均均營業(yè)收收入萬萬

11、元33100010年均利利潤總額額萬元元14470111年年均凈利利潤萬萬元11102212投資凈凈利潤率率萬元元7.4%113財財務內部部收益率率(稅后后)100.31114投資回回收期(稅后)9.555155借款款償還期期年13(含兩年年建設期期)1.3結論論與建議議本項目目的實施施是滿足足人民群群眾生活活需求,提高人人民群眾眾生活品品質的需需要,符符合象山山社會事事業(yè)發(fā)展展的總體體戰(zhàn)略部部署,有有助于促促進和諧諧社會的的發(fā)展。 二、項目目的規(guī)劃劃相關性性及建設設必要性性2.11項目的的規(guī)劃相相關性 22.1.1寧寧波市國國民經濟濟和社會會發(fā)展第第十一個個五年規(guī)規(guī)劃綱要要寧寧波市國國民經濟

12、濟和社會會發(fā)展第第十一個個五年規(guī)規(guī)劃綱要要中把把加快服服務業(yè)發(fā)發(fā)展作為為轉變經經濟增長長方式、完善提提升城市市功能的的重要途途徑。圍圍繞方便便群眾生生活和提提高生活活質量,大力發(fā)發(fā)展生產產型服務務業(yè),充充實提升升生活性性服務業(yè)業(yè),更好好地滿足足人民群群眾日益益增長的的消費需需求。按按照便民民利民原原則,進進一步完完善落實實商貿網網點規(guī)劃劃布局。加快社社區(qū)、集集鎮(zhèn)商貿貿中心和和專業(yè)特特色街建建設,發(fā)發(fā)展人性性化消費費服務。培育提提升各類類市場,形成比比較完備備的市場場體系。加快社社區(qū)服務務的產業(yè)業(yè)化、社社會化進進程,構構建與現(xiàn)現(xiàn)代城市市發(fā)展相相適應的的社區(qū)服服務業(yè)。拓展社社區(qū)服務務領域,創(chuàng)新社社

13、區(qū)服務務形式,加強社社區(qū)服務務中心建建設,整整合社區(qū)區(qū)服務資資源,積積極構建建覆蓋全全市、反反應快速速的社區(qū)區(qū)服務網網絡.象象山縣城城東市場場的建設設將提升升社區(qū)服服務功能能,完善善市場體體系,滿滿足人民民需要。2.11.2象山縣縣國民經經濟和社社會發(fā)展展“十一一五”規(guī)規(guī)劃象山縣縣國民經經濟和社社會發(fā)展展“十一一五”規(guī)規(guī)劃指指出我縣縣社會事事業(yè)發(fā)展展相對滯滯后,“十一五五”期間間經濟社社會發(fā)展展中也面面臨重大大挑戰(zhàn), 未來來的建設設突出以以人為本本,實施施和諧惠惠民戰(zhàn)略略。以民民主法制制健全、社會文文明進步步、人民民安居樂樂業(yè)為基基本目標標,努力力構建和和諧社會會,讓改改革開放放成果惠惠及廣大

14、大人民群群眾。加加快城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化步伐伐,推進進社會主主義新農農村建設設。大力力宏揚象象山精神神,繁榮榮發(fā)展海海洋文化化,不斷斷增強經經濟社會會發(fā)展原原動力。加快發(fā)發(fā)展公共共事業(yè),滿足人人民群眾眾日益增增長的公公共服務務需求;加大城城市綠化化、亮化化建設,提升城城市形象象;完善善城市基基礎設施施等專項項規(guī)劃,凸現(xiàn)城城市發(fā)展展特色,提高城城市發(fā)展展品位。隨著人人口的增增加和人人民生活活水平的的提高,人們對對生活環(huán)環(huán)境和生生活品質質的要求求提高,迫切需需要加強強公益設設施建設設,改善善公共服服務水平平。象山山城東市市場的建建設充分分考慮居居民需求求,講究究建筑美美觀,體體現(xiàn)了縣縣政府和和諧惠民民的發(fā)展展

15、戰(zhàn)略,改善了了菜市場場服務水水平,提提升人們們的生活活品質。2.22項目的的建設必必要性22.2.1提升升居民生生活質量量的需要要。象山山縣城東東菜市場場的建設設規(guī)模、方案與與居住人人口、地地域范圍圍相適應應,做到到了合理理布局。城東市市場的建建立將覆覆蓋文峰峰、塔山山、東河河等小區(qū)區(qū)和周邊邊村莊,解決周周邊小區(qū)區(qū)居民的的菜市場場配套問問題。市市場建立立后在交交通通達達度,市市場衛(wèi)生生,購物物種類等等方面得得到提升升,將全全面改善善覆蓋區(qū)區(qū)域菜市市場購物物環(huán)境和和食品安安全狀況況,使菜菜市場建建設和管管理工作作適應市市民生活活水平提提高的需需要,達達到“設設施標準準、制度度落實、食品安安全、環(huán)

16、環(huán)境整潔潔、群眾眾滿意、政府放放心”的的效果。2.22.2完完善城市市功能“安居居樂業(yè),衣食住住行”是是居民生生活的基基本要求求,一個個城市應應該為市市民提供供優(yōu)良的的生活空空間,所所以一個個城市必必不可少少良好的的商貿、供給服服務功能能。隨著著市場經經濟的發(fā)發(fā)展,城城市地位位和功能能也發(fā)生生顯著變變化,由由單一功功能向復復合功能能轉變,從低層層次服務務向高標標準服務務轉換。城市的的發(fā)展,城市職職責的增增加,人人口的增增長,使使這些基基本功能能的適應應力也要要增長。城東市市場的建建立將加加速象山山縣城的的整體建建設,極極大提升升城區(qū)城城市功能能,提優(yōu)優(yōu)居住居居民生活活質量,提高街街道現(xiàn)代代服務

17、業(yè)業(yè)水平。2.22.3與與經濟發(fā)發(fā)展相適適應城市市建設是是城市經經濟和社社會發(fā)展展的主要要載體。一個城城市必須須適應和和遵循時時代潮流流和城市市發(fā)展內內在規(guī)律律,隨著著城市經經濟的發(fā)發(fā)展,城城市的品品位和檔檔次提高高,城市市建設也也發(fā)生顯顯著變化化。公益益設施的的建設更更是直接接關系到到社會公公共利益益,關系系到人民民群眾生生活質量量。菜市市場的建建設也需需要緊跟跟城市建建設的步步伐,不不斷提升升檔次,發(fā)展規(guī)規(guī)模適宜宜、設施施完整、環(huán)境良良好的室室內菜市市場,逐逐步向凈凈菜化、超市化化、連鎖鎖化發(fā)展展,消滅滅馬路市市場。城城東市場場的建設設也將作作為提升升主副食食品零售售終端服服務功能能的重要

18、要途徑22.2.4 改改善市容容環(huán)境面面貌城市市形象是是人們對對一個城城市的一一種共同同心理感感受,是是公眾對對一個城城市的內內在實力力、整體體活力、精神面面貌和發(fā)發(fā)展前景景等綜合合評價的的總體印印象,一一個城市市的形象象,如同同一個國國家、一一個地區(qū)區(qū)、一個個企業(yè)的的文化形形象一樣樣,都有有其深刻刻的內涵涵。一個個城市的的文化形形象至少少應具備備以下特特征:城城市建筑筑、布局局融科技技含量與與文化內內涵為一一體的設設計,展展示現(xiàn)代代化城市市的風貌貌,城市市公益設設施上規(guī)規(guī)模,滿滿足廣大大人民需需要。菜菜市場是是人們生生活水平平和道德德文明的的窗口,干凈、整潔、高標準準設計的的菜市場場不但能能

19、滿足人人們的購購物需求求,更將將成為城城市建設設的亮點點,與周周圍的城城市建筑筑相配套套,達到到提升城城市面貌貌的功能能。新的的菜市場場建設后后,設計計良好的的市場將將避免出出現(xiàn)對周周邊區(qū)域域的環(huán)境境負面影影響,減減清城市市環(huán)境負負擔,改改善市容容面貌。三、場址址選擇33.1場場址現(xiàn)狀狀3.11.1地地點與地地理位置置象山縣縣地處112134-1222220、北緯228445-2949之間,居浙江江省中東東部沿海海,位于于象山港港與三門門灣之間間,兩港港相擁。其地理理位置北北臨象山山港,與與鄞州區(qū)區(qū)、奉化化市隔港港相望;東北遙遙對舟山山市普陀陀區(qū)的六六橫島和和寧波市市北侖區(qū)區(qū)的梅山山島;東東瀕

20、大目目洋;南南接貓頭頭洋,隔隔三門灣灣與臺州州市的三三門縣相相峙;西西連寧海??h,象象山半島島自寧海??h紫溪溪、梅林林至一市市東延入入海。象象山縣三三面環(huán)海海,一面面接陸,南北長長90 km,東西寬寬70kkm,由由本土象象山半島島及沿海海6088個島礁礁組成,總面積積65110k,其中中陸地面面積11175kk、海海域面積積53335k。丹城城為象山山縣縣城城,東臨臨東海,北靠寧寧波北侖侖港,南南面是中中國著名名的漁港港石石浦港,西接沿沿海國道道線。象象山縣城城東市場場的建設設場地位位于象山山丹城丹丹峰路、興盛路路交叉路路口。東東臨東大大河,北北臨丹峰峰路,西西為興盛盛路,南南為河道道。地理

21、理位置十十分優(yōu)越越,通達達度高,方便居居民日常常采購。且市場場覆蓋范范圍廣,解決了了周邊小小區(qū)居民民的菜市市場配套套問題。3.11.2場場地土地地權屬類類別與占占地面積積象山縣縣城東市市場的建建設場地地位于象象山丹城城丹峰路路、興盛盛路交叉叉路口,屬于商商業(yè)用地地,土地地所有權權歸國家家所有,使用權權為城東東市場開開發(fā)有限限公司。項目總總占地面面積2114700。33.1.3現(xiàn)有有場址利利用情況況建設場場地現(xiàn)為為暫住房房。 場址建設設條件33.2.1自然然條件11、氣象象具有非非常明顯顯的亞熱熱帶季風風性氣候候特征,四季分分明,日日照充足足,溫暖暖濕潤,雨量充充沛,災災害性較較多。(1)氣氣溫

22、年平平均氣溫溫1817。最冷冷月1月月平均氣氣溫5左右;最熱月月,東部部沿海地地區(qū)為88月、北北部沿海海地區(qū)為為788月、其其余地區(qū)區(qū)一般為為7月,平均氣氣溫277288。極端端最低氣氣溫為7.55(19667年11月6日日),極極端最高高氣溫為為38.80 (19771年88月200日)。(2)日照年年日照總總時數(shù)為為16770220488小時。各月日日照百分分比中,6月最最少,為為22%288%;22、3月月次之,為244%229%;8、112月最最多,達達49%622%。各各地日照照時數(shù),南多北北少。(3)降降水年降降水量平平均在112500mm以以上,449月月較為集集中,約約占全年年

23、的600%,北北部尤甚甚。常出出現(xiàn)“雙雙峰”現(xiàn)現(xiàn)象,即即566月(梅梅雨)、899月(臺臺風雨)各有一一次降水水高峰。受伏旱旱影響,7月普普遍少雨雨,北部部僅占全全年的99%、南南部占770%。(4)災害性性天氣一一年四季季均可能能出現(xiàn)災災害性天天氣,主主要有霜霜降、低低溫、風風暴、干干旱、臺臺風、暴暴雨、寒寒潮、大大雪等,其中臺臺風、暴暴雨、干干旱、低低溫成災災較為頻頻繁。解解放后臺臺風平均均兩年一一次;暴暴雨大多多出現(xiàn)于于6、88、9月月,常引引發(fā)山洪洪爆發(fā),若宣泄泄不及,則洪、澇并發(fā)發(fā)。2、地形、地貌象象山位于于浙東丘丘陵的沿沿海地區(qū)區(qū),具低低山丘陵陵、平原原、海涂涂和沿海海島嶼多多層次

24、,多樣性性的地形形地貌結結構。全全境以丘丘陵為主主,素有有“七山山一水二二分田”之稱。山地面面積為7793平平方千米米,占總總面積的的70左右??h內大大多是2200米米以下丘丘陵,坡坡度平緩緩,山嶺嶺起伏綿綿延。地地形總體體特征是是丘多、山低、坡緩。山地一一般高22004500米,分分布較廣廣,縣內內主要有有爵溪山山地、黃黃避岙山山地、南南鄉(xiāng)山地地等3片片。象山山的平原原大多散散布于沿沿海地區(qū)區(qū),這些些平原多多由海灣灣促淤成成灘,經經過人工工圍涂而而成,稱稱為海積積平原,主要分分布在北北部象山山港、東東部各海海灣和南南部三門門灣。沖沖擊平原原,以山山前沖擊擊扇為主主要形態(tài)態(tài)。因境境內山勢勢矮小

25、,腹地短短淺,所所以面積積不大,以丹城城、白石石、九頃頃、梅溪溪一帶比比較典型型。洪積積平原以以溪谷平平原為主主要形態(tài)態(tài),形狀狀多為狹狹長,大大多地處處溪谷。象山縣縣城東市市場建設設場地位位于丹城城城東區(qū)區(qū)域,屬屬沖擊平平原。區(qū)區(qū)域內分分布多為為住宅和和公共設設施,本本項目建建設主要要受周圍圍微地貌貌條件的的影響。建設場場地地形形呈規(guī)則則四邊形形,地勢勢平坦,與周圍圍鄰地無無高差,交通通通達度高高,符合合建造要要求。33、地質質象山縣縣地質構構造屬閩閩浙隆起起東南沿沿海褶皺皺帶,以以新華系系構造和和緯向構構造為主主體構造造,均以以斷裂為為主要形形跡。地地層主要要為侏羅羅系上統(tǒng)統(tǒng)陸相火火山巖,次

26、為白白堊系火火山沉積積巖,第第四系地地層多見見于濱海海平原,泥盆系系下石石炭統(tǒng)、第三系系地層亦亦有出露露。4、水文象象山低水水、丘陵陵錯落,溪澗密密布,然然大多源源短流促促,獨注注入海,集水范范圍小,集水能能力弱,因此地地表徑流流水量不不豐。且且由于象象山特殊殊的半島島地理位位置,境境內沒有有大江、大河流流過,外外來水源源極度貧貧乏;平平原水網網密度低低,范圍圍狹小。全縣河河網總度度長7110kmm,河網網密度為為0.661kmm/k。水系系不甚發(fā)發(fā)育,主主要有南南大河,支流南南大河、東大河河、西大大河、馬馬崗河等等。象山山海域為為中強等等潮差規(guī)規(guī)則的半半日潮區(qū)區(qū)。潮差差冬小夏夏大,潮潮位冬低

27、低夏高。全縣沿沿岸多年年平均潮潮差一般般在3.18mm,最大大潮差55.566m。沿沿海破量量及涌浪浪為主的的混合浪浪占絕對對優(yōu)勢,出現(xiàn)的的頻率高高達999%。33.2.2社會會經濟條條件象山山縣居浙浙江省中中部沿海海,位于于象山港港與三門門灣之間間,由象象山半島島東部及及沿海6608個個島礁組組成,陸陸域11175平平方公里里,海域域53550平方方公里,海岸線線長達8800公公里,占占全省海海岸線的的六分之之一?,F(xiàn)現(xiàn)轄有110鎮(zhèn)55鄉(xiāng)3個個街道, 20006年年末全縣縣總戶數(shù)數(shù)為18849334戶,戶籍人人口52294889人;其中男男性人口口27114088人,女女性人口口2588081

28、1人;按按戶籍分分非農業(yè)業(yè)人口11065505人人,農業(yè)業(yè)人口44229984人人;全年年出生人人口48843人人,死亡亡人口331966人,人人口自然然增長率率為3.11。20006年年,全縣縣實現(xiàn)生生產總值值1600.6億億元,按按可比價價格計算算,比上上年增長長15.1%,增幅比比上年提提高2個個百分點點。全年年一般預預算財政政收入117.771億元元,比上上年增長長17.9%。其中,中央財財政收入入8.993億元元,增長長11.6%;地方財財政收入入8.778億元元,增長長25.1%。居民消消費價格格總水平平比上年年上升11.8%,漲幅幅比上年年提高00.2個個百分點點。全年年城鎮(zhèn)居居

29、民人均均可支配配收入1169669元,比上年年增長44.4%。農漁漁民人均均純收入入77336元,增長110.55%。其其中,漁漁村居民民人均收收入1112999元,農農村居民民人均收收入74486元元。改革革開放以以來,象象山縣立立足產業(yè)業(yè)基礎和和資源優(yōu)優(yōu)勢,鞏鞏固農業(yè)業(yè)基礎,強化工工業(yè)主體體,發(fā)展展特色經經濟,推推進城市市建設,綜合實實力不斷斷增強。民主法法制和精精神文明明建設取取得明顯顯進展,資源、環(huán)境和和文化、衛(wèi)生等等各項事事業(yè)全面面推進。先后榮榮獲全國國綜合實實力百強強縣、漁漁業(yè)生產產先進縣縣、科技技進步先先進縣、體育先先進縣、雙擁模模范縣、民間藝藝術之鄉(xiāng)鄉(xiāng)、柑桔桔之鄉(xiāng)和和省建筑筑之

30、鄉(xiāng)、小康縣縣稱號。人民廣廣場、體體育館、廣電中中心、醫(yī)醫(yī)療中心心、高教教園區(qū)等等一批標標志性、基礎性性設施相相繼完成成或正在在緊張施施工中。她正向向著“創(chuàng)創(chuàng)建最佳佳人居環(huán)環(huán)境,建建設現(xiàn)代代化生態(tài)態(tài)型濱海海城市”的目標標大踏步步前進。本項目目位于象象山縣縣縣城丹城城丹東街街道,丹丹城中心心城區(qū)由由丹東、丹西、爵溪三三個街道道組成,總面積積1111.8平平方公里里,建成成區(qū)面積積10平平方公里里,人口口12萬萬。丹東東街道地地處象山山中心城城區(qū)中部部,歷為為縣委、縣政府府所在地地,全縣縣交通、文化、教育、體育、醫(yī)療、金融中中心?,F(xiàn)現(xiàn)有面積積38平平方公里里,耕地地面積883977畝,山山林面積積3

31、84400畝畝,灘涂涂面積330000余畝。20005年街街道下轄轄7個社社區(qū)、226個行行政村,7萬人人口,其其中居民民3.445萬人人,農民民2.005萬人人,外來來人口11.5萬萬人。丹丹東街道道依山濱濱海、山山青水秀秀,文物物古跡群群多。東東寺、瑞瑞龍寺、塔山文文化遺址址、革命命烈士紀紀念館是是省、市市、縣重重點文物物保護單單位和愛愛國主義義教育基基地。青青灣、東東谷湖水水庫 湖光山色色、風光光旖旎。人民廣廣場氣勢勢壯觀、設施齊齊全,已已成為全全縣文化化、體育育、休閑閑活動中中心。33.2.3交通通條件象象山縣居居浙江省省中部沿沿海,位位于象山山港與三三門灣之之間,三三面環(huán)海海,兩港港

32、相擁。境內有有2155、2116、3311省省道經過過。海上上交通便便捷。沿沿海南線線、濱海海大道等等道路的的相繼建建成,極極大地促促進了象象山境內內交通條條件的變變化。象象山港大大橋已經經國家發(fā)發(fā)改委批批準將于于20006年下下半年動動工興建建,通過過沿海高高速同三三復線,與在建建的杭州州灣大橋橋及象山山三門灣灣大橋相相連,將將徹底改改變象山山半島處處于交通通末端的的地位。屆時,實現(xiàn)象象山進入入寧波半半小時、杭州和和溫州二二小時、上海三三小時的的交通圈圈。丹城城為象山山縣縣城城,東臨臨東海,北靠寧寧波北侖侖港,南南面是中中國著名名的漁港港石石浦港,西接沿沿海國道道線。對對外交通通有直通通石浦

33、、新橋、大徐、墻頭、泗洲頭頭的公路路。城區(qū)區(qū)主要交交通干道道有城西西路、新新豐路、建設路路、象山山港路、濱海大大道。本本項目位位于丹東東街道。丹東街街道地處處象山中中心城區(qū)區(qū)中部,為全縣縣文化,體育,休閑活活動中心心。建設設場地西西面與城城區(qū)交通通型次干干道興盛盛路相臨臨,北面面有丹峰峰路,交交通較為為便捷,可滿足足附近居居民日常常采購需需求。33.2.4公用用設施條條件1、給水丹丹城城區(qū)區(qū)主要由由象山縣縣自來水水公司供供水,現(xiàn)現(xiàn)有城北北、靖南南、爵溪溪水廠,總供水水能力為為8.55萬m33/d。項目所所在片區(qū)區(qū)由市政政供水環(huán)環(huán)網供水水,水源源主要為為靖南水水廠 。2、排排水象山山現(xiàn)狀排排水體

34、制制主體為為雨、污污分流制制,部分分老城區(qū)區(qū)采取截截流式合合流制。污水經經市政污污水管網網收集后后排至污污水處理理廠,雨雨水經排排水溝、渠等排排入河道道。20006年年象山縣縣中心城城區(qū)污水水處理廠廠投入運運行,日日處理污污水能力力2.55萬噸。3、供供電象山山縣域內內有2220kVV變電所所1座,1100kV變變電所44座,335kVV變電所所12座座,100kV及及以上線線路總長長度達118000公里,基本形形成了以以2200kV電電網為骨骨干、1110kkV電網網為支撐撐、各級級電壓等等級匹配配的現(xiàn)代代化電網網體系。4、通通訊20006年年全縣固固定電話話用戶達達17.61萬萬,小靈靈通

35、用戶戶達7.96萬萬,互聯(lián)聯(lián)網用戶戶4.339萬戶戶;目前前,電話話主線普普及率達達到每百百人300線,象象山電信信的網絡絡規(guī)模、技術層層次、綜綜合服務務能力和和各項電電信經營營指標有有了質的的飛躍。 四、建設設項目定定位分析析4.11項目服服務區(qū)域域概況分分析4.1.11服務區(qū)區(qū)域定位位丹城城城區(qū)現(xiàn)有有汪家河河、蓬萊萊兩個大大型菜市市場。汪汪家河菜菜市場位位于城區(qū)區(qū)西北方方向丹城城公園旁旁,蓬萊萊市場位位于城區(qū)區(qū)西南部部,兩者者服務范范圍主要要覆蓋了了城北、城西片片區(qū)。城城東市場場的建設設是解決決城東區(qū)區(qū)域菜市市場配置置問題,其服務務范圍主主要為文文峰、塔塔山、東東河等社社區(qū)及周周邊村莊莊。

36、丹城城菜市場場分布情情況詳見見圖1“菜市場場分布示示意圖”。4.1.22服務區(qū)區(qū)域社會會發(fā)展水水平城東東市場服服務區(qū)域域屬于城城區(qū)的交交通、文文化、教教育、體體育、醫(yī)醫(yī)療中心心。區(qū)域域范圍內內含蓋了了體育館館、象山山縣圖書書館、象象山第一一人民醫(yī)醫(yī)院、檢檢疫局、人民法法院、文文峰學校校、省級級重點中中學象山山中學、象山縣縣教育園園區(qū)(職職業(yè)高級級中學、成教中中心、寧寧波廣播播電視大大學象山山分校、象山縣縣技工學學校)、象山國國際大酒酒店、象象山縣福福利院等等社會公公共配套套設施,城市功功能較為為完善。社區(qū)主主要有塔塔山花園園、東河河花園,大紅鷹鷹花園等等檔次較較高的居居民區(qū)。區(qū)域整整體社會會經

37、濟水水平較高高,社區(qū)區(qū)服務業(yè)業(yè)較發(fā)達達,建筑筑檔次較較高,城城市形象象美觀。區(qū)域主主要欠缺缺大型商商品供應應場所。4.11.3消消費群體體分析城城東市場場服務區(qū)區(qū)域消費費群體為為周邊小小區(qū)居民民和農村村居民,總人口口數(shù)量約約1.44萬。區(qū)區(qū)域內居居民普遍遍文化層層次較高高,所從從事的職職業(yè)主要要為政府府職員、企業(yè)管管理人員員、個體體業(yè)主等等。區(qū)域域人均收收入水平平高于象象山縣中中心城區(qū)區(qū)丹城人人均年收收入(1117559元)水平,約為1152000元。據(jù)調查查,周邊邊小區(qū)約約39000戶,其中660%的的居民家家庭擁有有私家車車,部分分高檔小小區(qū)私家家車用戶戶比例達達85%。本區(qū)區(qū)域居民民生活

38、水水平較高高,消費費理念前前衛(wèi),注注重生活活品質,追求舒舒適便捷捷的購物物場所。干凈衛(wèi)衛(wèi)生的菜菜市場和和便利超超級市場場將是該該區(qū)域人人們的首首選。城城東市場場的消費費群體中中還有一一部分是是學校食食堂、單單位食堂堂、酒店店的團體體采購客客戶。這這部分客客戶將增增加產品品消費量量,部分分客戶還還將是中中高檔菜菜產品的的消費群群體。44.1.4服務務區(qū)域交交通情況況分析象象山縣城城東市場場的建設設場地位位于象山山丹城丹丹峰路、興盛路路交叉路路口。市市場北臨臨丹峰路路,西臨臨興盛路路,東南南方向臨臨東大河河河道。由此向向服務區(qū)區(qū)域輻射射的主要要交通干干道有丹丹峰路、興盛路路、象山山港路、東二環(huán)環(huán)路

39、、靖靖南大街街、萬象象路,可可通達周周邊各小小區(qū)和村村莊。東東、南方方向為東東大河河河道,因因此對于于從東、南方向向的人流流會造成成一定影影響,臨臨近居民民的交通通優(yōu)勢未未能體現(xiàn)現(xiàn),但對對于保護護臨近小小區(qū)安寧寧有積極極作用。項目運運營期間間要注意意防止對對河流的的污染,避免導導致對下下游區(qū)域域居民生生活環(huán)境境的污染染。丹峰峰路為混混合型雙雙向兩車車道主干干道,兩兩側設人人行道和和非機動動車道,道路寬寬度為115m,高峰期期機動車車流量約約為200輛/分分鐘,自自行車流流量約為為6輛/分鐘。興盛路路為城區(qū)區(qū)交通型型雙向四四車道次次干道,道路寬寬度為118米,與象山山港路尚尚未正式式連接開開通,

40、目目前車流流量人流流量較少少,預計計與象山山港路通通車后,機動車車流量將將達到225輛/分鐘。市場建建立后車車流量、人流量量的增加加一定程程度上會會增加道道路負荷荷。另外外,項目目建成后后由于市市場輻射射帶動,周邊商商業(yè)店鋪鋪可能出出現(xiàn)個體體經營菜菜產品或或相關產產品的商商業(yè)活動動,對交交通和環(huán)環(huán)境會帶帶來一定定壓力。因此項項目建設設應選擇擇合理設設計方案案,提高高市場服服務范圍圍和服務務質量,阻止市市場功能能外延以以及由此此產生的的交通和和環(huán)境問問題。44.2項項目功能能定位44.2.1服務務半徑按照關關于印發(fā)發(fā)寧波市市菜市場場建設管管理實施施辦法的的通知(以下下簡稱“通知”)的要要求,菜菜

41、市場服服務半徑徑5000-10000米米,根據(jù)據(jù)道路、河流、鐵路等等分割因因素,可可適當調調整。該該項目定定位為社社區(qū)市場場。規(guī)劃劃主要服服務半徑徑為7000米,覆蓋范范圍包括括麗景小小區(qū)、東東河花園園、銀都都佳園、塔山花花園、城城東公寓寓、文景景苑、春春園路小小區(qū)、中中家河村村、上半半河村、下半河河村及周周邊公共共配套設設施;次次要服務務半徑110000米,覆覆蓋范圍圍包括大大紅鷹花花園、陽陽明花園園、丹峰峰小區(qū)、丹靜苑苑小區(qū)、丹靜公公寓及周周邊公共共配套設設施。主主要服務務居民人人口1.4萬,加上團團體采購購客戶、暫住人人口和輻輻射范圍圍邊緣人人口,總總服務人人口約22.3萬萬。 詳詳見圖

42、22“城東東市場輻輻射范圍圍示意圖圖”。44.2.2服務務對象該該項目的的服務對對象以城城區(qū)中高高收入階階層的居居民為主主,周邊邊村莊居居民為輔輔。4.2.33服務內內容城東東市場包包括菜場場和超市市兩部分分,主要要供應菜菜藍子商商品及其其它日常常生活用用品,要要求產品品類型多多樣,服服務范圍圍廣泛,服務質質量過硬硬,避免免市場功功能外延延。4.2.44經營方方式該市市場的經經營方式式為零售售經營。象山中中心城區(qū)區(qū)現(xiàn)有農農貿產品品批發(fā)市市場為汪汪家河批批發(fā)市場場、蓬萊萊菜場西西首地塊塊批發(fā)市市場,基基本能夠夠滿足城城區(qū)居民民菜籃子子商品的的消費需需求,故故該市場場計劃經經營方式式為零售售經營。

43、4.22.5市市場定位位該市場場的市場場定位為為中高檔檔社區(qū)市市場。44.3建建筑定位位4.33.1建建設規(guī)模模按照通知的要求求,菜市市場以居居住區(qū)、居住小小區(qū)為基基本單元元,一般般以1-3 萬萬人口,每千人人2500平方米米建筑面面積配置置。 該該項目服服務人口口為2.3萬,凈服務務面積至至少達到到58000平方方米。由由于該項項目的市市場定位位檔次較較高,對對服務質質量、購購物條件件、環(huán)境境保護的的有較高高的要求求,建設設規(guī)模以以此通通知為為參考,根據(jù)具具體建設設要求和和場址條條件在此此基礎上上應有所所增加。4.33.2建建筑功能能要求根根據(jù)通通知的的要求,為方便便居民生生活,菜菜市場的的

44、設立、規(guī)模應應與居住住人口、地域范范圍相適適應,做做到合理理布局;菜市場場停車場場必須滿滿足有關關技術規(guī)規(guī)范和標標準的要要求。根根據(jù)該項項目服務務人口規(guī)規(guī)模、地地域環(huán)境境和建設設規(guī)模,建筑設設計中要要保證足足夠的采采光要求求,布置置合理的的動線系系統(tǒng)和足足夠的停停車位。根據(jù)項項目所在在地的道道路負荷荷,建筑筑需退后后道路避避免交通通擁擠;臨街面面設主要要入口,另需設設次要入入口,單單獨設貨貨物入口口;配套套建設較較大型車車庫和地地面停車車場;采采用中庭庭采光方方式采光光。電氣氣消防、人防等等配套設設施應滿滿足功能能和安全全要求。4.33.3建建筑形象象要求建建設項目目所在區(qū)區(qū)域社會會經濟文文化

45、水平平較高,城市設設施完善善,城市市建筑較較為高檔檔。該項項目的建建設需與與周邊建建筑相配配套,滿滿足城市市形象要要求 五、建設設方案55.1建建筑設計計指導思思想與原原則5.1.11指導思思想菜市市場建設設的標準準應與社社會發(fā)展展相適應應。本著著“以人人為本,方便群群眾,布布局合理理,便于于管理”的宗旨旨,運用用現(xiàn)代建建筑材料料并通過過先進的的建筑處處理手法法,從基基地實際際出發(fā),緊密結結合功能能要求,依據(jù)各各種現(xiàn)行行設計法法規(guī)、標標準和政政策,合合理布局局,設計計好每一一平方米米的建筑筑。注重重建筑節(jié)節(jié)點的精精密組合合和外觀觀效果,使建筑筑形態(tài)更更具生命命力和時時代感,達到與與城市環(huán)環(huán)境共

46、生生的境界界,創(chuàng)造造出適用用、安全全、經濟濟、美觀觀的設計計成果,求得最最好的工工程、社社會、經經濟、環(huán)環(huán)境效益益。5.1.22設計原原則(11)功能能第一的的原則。任何時時候都要要把滿足足菜市場場建筑的的功能要要求放在在首位,結構、布局、外觀造造型,都都應服從從功能的的需要,為完成成功能要要求服務務。(22)經濟濟高效的的原則。設計要要考慮節(jié)節(jié)省投資資,節(jié)約約用地,減少空空間浪費費,提高高有效使使用面積積,并使使各部分分交通簡簡捷流暢暢。設計計時要考考慮節(jié)約約管理人人力,降降低維持持費用,節(jié)約能能源。(3)環(huán)環(huán)境協(xié)調調的原則則。在市市場建設設設計時時,要特特別重視視環(huán)境設設計,充充分保護護和

47、利用用自然地地形和天天然資源源(如水水面、林林木),并注意意菜市場場運營時時污水廢廢棄物的的排放,避免對對周邊環(huán)環(huán)境的負負面影響響。(44)考慮慮發(fā)展的的原則。設計必必須考慮慮到可以以預見的的將來,當然首首先要立立足于當當前使用用的功能能,把當當前與長長遠恰當當?shù)亟Y合合起來。全面規(guī)規(guī)劃遠、近期建建設項目目,一次次規(guī)劃,逐步實實施,并并為可能能的改建建和發(fā)展展留有余余地。(5)因因地制宜宜的原則則。設計計首先要要根據(jù)國國情國力力,要根根據(jù)現(xiàn)實實情況,由所提提供的地地基、投投資,及及當時當當?shù)氐募技夹g、經經濟條件件進行設設計。菜菜市場設設計還應應符合城城鎮(zhèn)當?shù)氐乜傮w規(guī)規(guī)劃和市市場的布布局要求求,合

48、理理的組織織人流、車流、物流,便于利利用城市市已有基基礎設施施。(66)密切切配合的的原則。城東市市場的設設計需要要開發(fā)單單位與設設計方面面,以及及規(guī)劃、施工諸諸方面的的密切配配合。在在前期調調研,資資料搜集集、分析析、整理理和說明明,以及及設計進進行之中中,都應應該積極極配合,互相協(xié)協(xié)作。(7)符符合規(guī)范范的原則則。菜市市場在進進行設計計時,還還應遵循循相關規(guī)規(guī)范和標標準,滿滿足建筑筑功能和和需求功功能。55.2項項目總體體規(guī)劃方方案5.2.11分層功功能設置置象山縣縣城東市市場建設設地點位位于象山山丹城丹丹峰路、興盛路路交叉路路口。場場地總占占地面積積214470平平方米,建筑面面積433

49、4477平方米米。建筑筑物地上上主體三三層,局局部四層層。地下下一層。(1)地下地地下總建建筑面積積為1443355平方米米。地下下一層設設置設備備用房、冷庫、機動車車庫和非非機動車車庫。預預留空間間作為批批發(fā)市場場。地下下局部為為6級人人防兼非非機動車車庫。(2)一一層一層層為菜場場,建筑筑面積993211平方米米,為蔬蔬菜區(qū)和和和水產產區(qū)。賣賣場內形形成“LL”形通通道,丹丹峰路入入口通道道將菜場場分為蔬蔬菜區(qū)和和和水產產區(qū)兩部部分。通通道上空空部分為為中庭采采光設計計。(33)二層層:二層層為菜場場,建筑筑面積886555平方米米,主要要有糧油油、熟食食、肉類類制品。配合“L”形形通道有

50、有序布置置。(44)三層層三層布布置為社社區(qū)超市市和名特特產品區(qū)區(qū),建筑筑面積887966平方米米。(5)四層四四層為綜綜合管理理用房,建筑面面積為223500平方米米。5.22.2停停車場地地下一層層設機動動車庫,車位1137個個;廣場場機動車車位1004個,非機動動車為8850個個;局部部人防兼兼非機動動車庫。5.22.3動動線系統(tǒng)統(tǒng)菜市場場動線主主要包括括:聯(lián)系系外部道道路、停停車場進進出動線線、行人人動線系系統(tǒng)、貨貨車動線線系統(tǒng)和和市場內內部人流流動線。建筑主主要入口口分別設設置在丹丹峰東路路和興勝勝路兩條條城市道道路上,共計三三個主入入口;丹丹峰路市市場入口口附近設設置社區(qū)區(qū)超市專專

51、用自動動扶梯,超市顧顧客進出出流線相相對獨立立;建筑筑南側設設置兩個個次要入入口,兼兼做員工工入口,沿河設設置地下下機動車車庫出入入口;建建筑東側側設置兩兩個貨物物入口,入口旁旁設置貨貨運電梯梯(2臺臺5噸)和貨運運通道,沿河設設置地下下機動車車庫出入入口,以以及貨車車停車位位,結合合東大河河沿河景景觀綠化化,減少少貨流對對城市的的干擾;丹峰路路和興盛盛路市場場主入口口之間形形成“LL”形市市場內主主通道(兼做疏疏散安全全通道);建筑筑設客梯梯2部,貨梯22部,自自動扶梯梯9部,樓梯111部。5.22.4廣廣場(選選址意見見書)建建筑退后后丹峰路路22米米,退后后興盛路路18米米,從而而形成“

52、L”形形廣場。廣場上上布置機機動車、非機動動車停車車位,方方便顧客客聚散。車位與與建筑間間用花壇壇進行分分隔,即即美化環(huán)環(huán)境,又又使人流流、車流流互不干干擾。55.3工工程方案案5.33.1工工程方案案選擇的的原則(1)滿滿足功能能要求,滿足各各分區(qū)的的朝向、光線、風向、風速、安全、衛(wèi)生、防護等等要求。合理組組織交通通流線,配套設設置機動動車和非非機動車車停車場場(庫)。(22)建、構筑物物設計方方案力求求平面功功能布置置合理,立面簡簡潔但不不單調,樸素大大方,具具有良好好的景觀觀設計效效果。(3)根根據(jù)生產產性質和和使用功功能,確確定建筑筑物的防防火、防防爆、防防腐蝕的的一系列列性質,并按照

53、照相應規(guī)規(guī)范設計計。(44)積極極采用現(xiàn)現(xiàn)代建筑筑材料和和先進的的建筑處處理手法法,力求求發(fā)揮功功能效益益、美觀觀效益,節(jié)省投投資。(5)建建、構筑筑物結構構布置,造型和和構造處處理應考考慮工藝藝、安裝裝、檢修修等一系系列要求求。 建筑結構構方案的的選擇(1)城城東市場場整體建建筑為鋼鋼筋混凝凝土框架架結構,平面采采用88m及112112m的的柱網,空間布布置靈活活。采用用中庭設設計,引引入自然然光線,形成了了良好的的室內空空間和購購物氛圍圍。層高高如下:一層:5.44米二層層:5.1米三三層:55.1米米四層:4.22米地下下一層:4.88米(局局部3.6米)(2)基礎型型式根據(jù)據(jù)項目所所在

54、地的的工程地地質條件件,建筑筑物采用用清水護護壁取土土樁,人人防圍護護采用沉沉管灌注注樁基。框架結結構柱基基根據(jù)工工程地質質報告地地基處理理的要求求進行打打樁后,一般均均為鋼筋筋混凝土土獨立基基礎考慮慮,圍護護結構墻墻下采用用鋼筋混混凝土基基礎梁。(3)圍護結結構和內內外裝修修根據(jù)該該建筑特特性,外外墻體一一般采用用多孔磚磚,內墻墻采用當當?shù)剌p型型砌體。外墻裝裝修材料料主要為為石材和和玻璃幕幕墻,內內墻裝修修材料為為瓷磚和和涂料。屋面防防水用目目前建設設部批準準和頒布布的新型型技術成成熟的防防水卷材材,隔熱熱層為當當?shù)貞T用用材料。建筑門門窗采用用鋁合門門窗或不不銹鋼門門窗。55.4配配套設施施

55、設計方方案5.4.11電氣設設計(11)電氣氣系統(tǒng)設設計范圍圍 項項目電氣氣系統(tǒng)設設計包括括強電系系統(tǒng)和弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)。強電電系統(tǒng)有有消防系系統(tǒng)、照照明系統(tǒng)統(tǒng)、動力力系統(tǒng)、空調系系統(tǒng)、防防雷接電電系統(tǒng);弱電系系統(tǒng)有安安防系統(tǒng)統(tǒng)、ITT/綜合合布線系系統(tǒng),公公共廣播播系統(tǒng)、停車庫庫管理系系統(tǒng)、衛(wèi)衛(wèi)星及有有線電視視系統(tǒng)、巡更系系統(tǒng)及物物業(yè)管理理系統(tǒng)。(2)用電負負荷和供供電電源源電力負負荷應根根據(jù)供電電可靠性性及中斷斷供電在在政治、經濟上上所造成成的損失失或影響響的程度度,分為為一級負負荷、二二級負荷荷及三級級負荷。本項目目一級負負荷有消消防系統(tǒng)統(tǒng)(包括括消防報報警配線線箱及消消防控制制中心內內的聯(lián)

56、動動控制,消防泵泵,消防防電梯,防排煙煙系統(tǒng),消防應應急照明明等);二級負負荷有客客運電梯梯、生活活用水水水泵及潛潛污泵;三級負負荷為小小動力及及一般照照明系統(tǒng)統(tǒng)及其它它設備。電源由由市電引引入二路路10kkv高壓壓電纜,變配電電室設于于地下一一層。項項目用電電負荷采采用單位位面積法法估算,經測算算項目計計算總用用電負荷荷約為117555kw。(3)供電方方案根據(jù)據(jù)用電負負荷及地地塊情況況,本工工程設110/00.4kkV變配配電室一一個。內內設100kV配配電裝置置室、控控制室和和電容器器室。(4)配配電線路路配電線線路采用用星型和和樹型混混合方式式。重載載或重要要負荷采采用星型型,普通通負

57、荷、小動力力及照明明采用星星型和樹樹型方式式。(55)場區(qū)區(qū)供配電電a各各裝置配配電將按按照不同同的環(huán)境境特點及及有關規(guī)規(guī)范進行行設計,其中包包括防腐腐、防粉粉塵等特特殊場所所的供配配電設計計。b線路敷敷設采用用架空、橋架、溝道、直埋等等方式。c照照明、避避雷、接接地按不不同的環(huán)環(huán)境特點點要求及及有關規(guī)規(guī)范進行行設計。(7)電氣保保護及防防雷接地地根據(jù)規(guī)定,本工程程各單體體屬于二二類防雷雷建筑物物,分別別按二類類防雷建建筑物的的要求進進行保護護。在屋屋頂采用用圓鋼逼逼雷帶和和避雷針針作為接接閃器,利用建建筑物柱柱內鋼結結構作為為引下線線,建筑筑物基礎礎鋼結構構作為防防雷接地地基礎。采用扁扁鋼安

58、裝裝接地基基礎環(huán)網網及防側側擊雷的的均壓環(huán)環(huán)。防雷雷接地,變壓器器中性點點接地,電氣設設備接地地,浪涌涌保護裝裝置接地地組成系系統(tǒng)聯(lián)合合接地。5.44.2給給水工程程(1)用水量量市場用用水量采采用單位位面積法法估算,日用水水量約為為56tt/d;主要為為工作人人員生活活用水、場地清清潔用水水,綠化化用水、消防用用水及其其它用水水。(22)水質質、水壓壓水質符符合國家家飲用水水水質標標準;生生活用水水水壓不不小于00.3MMpa,消防用用水水壓壓不小于于1.00Mpaa。(33)供水水本項目目給水系系統(tǒng)采用用生活、消防用用水分管管道供給給方式。項目用用水由靖靖南水廠廠供應,供水有有原埋地地市政

59、水水管網接接入管引引入,供供水接入入管管徑徑不應小小于DNN2500。 55.4.3排水水工程(1)排排水量本本工程排排水主要要為生活活污水,水量按按供水量量的800%計,約455t/dd。(22)排水水方案根根據(jù)項目目地區(qū)的的排水條條件,場場區(qū)排水水按“雨雨污分流流”的原原則考慮慮,擬在在場區(qū)內內設置污污水、雨雨水二個個排水系系統(tǒng)。污污水:在在廁所糞糞便污水水與洗滌滌廢水將將采用合合流系統(tǒng)統(tǒng)連至室室外污水水井,經經化糞池池沉淀消消化后經經區(qū)內污污水管網網接入市市政污水水管網,其他地地方產生生的洗淀淀廢水則則由室外外廢水井井收集后后直接排排放至市市政系統(tǒng)統(tǒng),進入入丹城污污水處理理廠,污污水經處

60、處理達標標后排放放。本工工程地漏漏或地溝溝將設置置作污水水排放之之用。雨雨水:雨雨水設計計流量根根據(jù)當?shù)氐厥甑牡淖畲蠼到涤炅吭O設計,屋屋面雨水水經由天天溝經雨雨水立管管排至室室外散水水坡,再再由地面面雨水口口和排水水溝收集集后排至至雨水井井,所有有雨水經經所內雨雨水管道道匯集后后排入市市政雨水水管網。5.44.4空空調通風風設計(1)室室外氣象象參數(shù)冬冬季空調調計算溫溫度 -6濕球溫溫度 288.3夏季空空調計算算溫度 35濕球溫溫度 733(2)空調系系統(tǒng)室內內設計參參數(shù)范圍圍溫度度(夏季季)溫溫度度(冬季)相對對濕度(%)新風量量m3/(h人)大大賣場26+1177+1665%15管管理

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