金華市全年房地產(chǎn)市場報(bào)告分析

1、 HYPERLINK 2010年全年金華市房地產(chǎn)市場報(bào)告編者按：2011年1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2010年1-12月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。作為一家專業(yè)性的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，浙江之策房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)在對全國樓市的變化進(jìn)行關(guān)注的同時(shí)，更著眼于對金華本土房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況的研究。2010年1-12月金華房地產(chǎn)市場報(bào)告，就是在2010年這一房地產(chǎn)市場政策頻出、風(fēng)起云涌的一年里，對金華房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行情況的回顧，并對2011年金華房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)行有針對性的分析與展望。今后我們將繼續(xù)關(guān)注并整理這方面的信息，供讀者參考。一、2010年全國房地產(chǎn)市場回望一）2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增加33.2%

2、2010年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，同比增長33.2%，其中，商品住宅投資34038億元，增長32.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.5%。12月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資5570億元，同比增長12.0%，環(huán)比增長20.4%。截止到2010年12月底，在2010年一系列調(diào)控頻頻出臺下的背景下，商品住宅開發(fā)投資額全年同比增長32.9%，房屋新開工面積同比增長40.7%，房屋施工面積同比增長26.6%，房屋竣工面積4.5%。土地方面，全年土地購置面積4.1億，同比增長28.4%；土地購置費(fèi)用9992億元，同比增長65.9%。很顯然，全年土地購置面積的增長速度遠(yuǎn)超商品房銷售面積的增長

3、速度，同時(shí)，土地購置費(fèi)用的增長速度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過商品房銷售額的增長速度。總的看來，國家增加土地供應(yīng)的策略是及時(shí)地，調(diào)控房價(jià)只有增加供應(yīng)才是出路。反之，如果土地供應(yīng)緊張的話，房價(jià)上漲速度可能會更快。按上述公布的土地購置面積和費(fèi)用推算，2009年土地購置均價(jià)為1886.2元/，2010年土地購置均價(jià)為2437.1元/，則2010年全年土地購置均價(jià)同比增長550.9元/，漲幅29.2%。這個(gè)數(shù)據(jù)比2010年全年新建住宅銷售價(jià)格同比漲幅要大，這意味著全年“面粉”價(jià)格漲幅再次快于“面包”價(jià)格漲幅。這正應(yīng)了一些開發(fā)巨頭集體看漲房價(jià)的呼聲。2011年1月8日聯(lián)合證券“2009金融地產(chǎn)高端論壇”上，無論是萬科、保

4、利、招商、萬通等知名開發(fā)商，還是京投銀泰等小型開發(fā)商代表均認(rèn)為，短期內(nèi)樓市向好局面很難改變，房價(jià)很可能繼續(xù)沖高。二）2010年全國商品房銷售面積同比增加10.1%1-12月，全國商品房銷售面積10.41億，同比增長10.1%，增幅比1-11月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長8.0%，辦公樓增長21.9%，商業(yè)營業(yè)用房增長29.9%。三）2010年全國商品住宅銷售價(jià)格同比上漲8.5%，全國城市地價(jià)出現(xiàn)快速反彈趨勢12月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。12月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲7.6%，全年綜合同比上漲8

5、.5%。12月份70個(gè)大中城市中，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌的僅有3個(gè)城市，可謂漲聲一片。此外還有12個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比基本持平，房價(jià)指數(shù)呈現(xiàn)上漲的城市有55個(gè)，四個(gè)一線城市北、上、廣、深均在其內(nèi)。70個(gè)大中城市的房價(jià)同比來看，均呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢，其中，三亞、?？谶@些熱點(diǎn)城市同比漲幅達(dá)到140%以上。9、10、11、12四個(gè)月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格綜合指數(shù)分別為100.5、100.2、100.3、100.3，連續(xù)四個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢。中國城市地價(jià)檢測顯示，2010年第四季度，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為2882元平方米，全國地價(jià)總體水平呈上升態(tài)勢，環(huán)比增幅加速回升。其中商業(yè)、居住、工業(yè)

6、分別為5185元平方米、4245元平方米和629元平方米，環(huán)比增長率分別為2.53%、2.89%、3.67%、1.08%，同比增長率分別為8.62%、10.03%、11.02%、5.29%。四）國房景氣指數(shù)連續(xù)9個(gè)月總體上持回落態(tài)勢12月，全國房地產(chǎn)國房景氣指數(shù)為101.79，比11月份回落1.41點(diǎn)，比上年同期回落1.87點(diǎn)?？傮w上看，依然是維持在今年3月觸頂以來連續(xù)9個(gè)月回落態(tài)勢。國房景氣指數(shù)會不會持續(xù)回落到2009年9月份之前的水平，這個(gè)視后續(xù)政策是否持續(xù)收緊。另外五項(xiàng)子指數(shù)系統(tǒng)，除商品房待售面積分類指數(shù)有所回升外，其他四項(xiàng)指數(shù)均在回落。五）房地產(chǎn)三次調(diào)控序幕已經(jīng)拉開，只能進(jìn)尺不可退寸

7、2010年第四季度全國城市地價(jià)檢測表明，在宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長和房地產(chǎn)二次調(diào)控這一政策與市場的博弈之下，房地產(chǎn)逆“嚴(yán)厲調(diào)控”而動力不減，“加熱”趨緊依舊壓倒“降溫”努力而占主導(dǎo)地位。自9月底開始房地產(chǎn)二次調(diào)控以來，不僅“限購令”直接限制了市場需求，而且一系列政策直指降價(jià)動力不足的開發(fā)商，可見力度之大。但從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策效應(yīng)與市場預(yù)期的綜合結(jié)果來看，商品房及住宅價(jià)格漲幅回升明顯，地價(jià)增幅較高。2011年土地及房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍大。國家統(tǒng)計(jì)局系列數(shù)據(jù)表明，2010年四季度，通脹預(yù)期進(jìn)一步加劇，導(dǎo)致土地市場需求旺盛，土地價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。 2011年，我國經(jīng)濟(jì)增長速度還將在8

8、%左右。央行最近一份調(diào)查顯示，居民投資意向再度首選房地產(chǎn)。為此，2011年土地及房地產(chǎn)市場調(diào)控壓力仍然較大，把房價(jià)、地價(jià)控制在合理水平難度不減。二、2010年金華房地產(chǎn)市場分析一）2010年金華房地產(chǎn)市場概況1、2010年金華房地產(chǎn)市場開發(fā)投資增長24%1月17日，金華市統(tǒng)計(jì)局公布2010年金華市固定資產(chǎn)投資情況，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資反彈走高，有別于上年的相對低谷，全年完成投資164.45億元，同比增長24%，較上年增幅提高了29.8個(gè)百分點(diǎn)。增長明顯的還有房屋施工面積，全市房屋施工面積達(dá)1537.6萬平方米，同比增長20.5%，其中本年新開工面積586.85萬平方米，較上年增長15.4%。2、

9、金華房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅與全國房屋銷售價(jià)格指數(shù)（70個(gè)大中城市綜合指數(shù)）基本持平從2010年1-12月全國房屋銷售價(jià)格指數(shù)公布數(shù)據(jù)可以看出，金華1月、2月、5月、6月、7月、11月，房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅均小于全國綜合指數(shù)，8月持平，3月、4月、9月、10月、12月的環(huán)比漲幅略高于全國綜合指數(shù)。3、金華9.29新政細(xì)則金華市細(xì)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策實(shí)施意見出臺12月7日，金華9.29新政細(xì)則金華市細(xì)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策實(shí)施意見出臺。意見規(guī)定：商業(yè)銀行和公積金三套房均停貸。公積金二套房首付比例不低于50%，利率不低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍。對個(gè)人購買144平方米及以下普通住房，且該

10、住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。意見還加強(qiáng)了對商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的管理，商品房預(yù)售房調(diào)價(jià)8%需重新備案。大部分細(xì)則是對9.29新政調(diào)控政策的強(qiáng)調(diào)。金華沒有如永康一樣，出臺新購住房的限購政策。二）2010年金華一級土地市場出讓及成交情況分析1、2010年金華市出讓商業(yè)住宅地總面積1761090.05平方米，成交1544845.31平方米2010年全年總計(jì)出讓商業(yè)住宅用地面積1761090.05平方米，其中商住用地1475910.46平方米，商業(yè)服務(wù)業(yè)（市場、加油站、商業(yè)科研業(yè)、醫(yī)療服務(wù)業(yè)）用地2

11、85179.59平方米。成交土地面積1544845.31平方米，其中商住用地1535614.72平方米，商業(yè)服務(wù)業(yè)（市場、加油站、商業(yè)科研業(yè)、醫(yī)療服務(wù)業(yè)）用地9230.59平方米。2010年各季度分區(qū)域土地拍賣成交信息表（）區(qū)域一季度二季度三季度四季度江北275539012118.3515287江南83929.7588183951187148金東22299302564.5939654.67婺城新區(qū)0357022087994其他區(qū)域0024941726572.182010年各季度主要區(qū)域商住用地成交樓面均價(jià)表（元/）區(qū)域一季度二季度三季度四季度江南3783.81 4400.00 4961.29

12、5395.91 江北5833.33 未成交4000.00 4950.00 金東3771.18 未成交未成交13333.33 婺城新區(qū)未成交1275.85 未成交1533.08 2、2010年金華樓市“地王”頻現(xiàn)，樓市大鱷“濱江房產(chǎn)”、“綠城房產(chǎn)”入主金華在2010年上半年樓市宏觀調(diào)控重壓下，金華土地的成交價(jià)還是一路看漲，開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p。4月中旬兩地塊拍賣創(chuàng)局部新高，5月份市區(qū)土地市場成功出讓的三幅商住用地中“紫金南街以東、臨江東路以南”地塊成交價(jià)也是超過起始價(jià)一倍多。8月，“金華開發(fā)區(qū)賓虹路以南、李漁路以北、永康街以西（原理工學(xué)院教學(xué)樓）面積9870平方米”的地塊掛牌出讓，被金華歐景置業(yè)有

13、限公司以9480元/平方米的價(jià)格成功摘牌，該地塊估計(jì)將與其在去年8月28日以創(chuàng)下市區(qū)單幅商住用地公開出讓成交總價(jià)記錄、總價(jià)9.18億元競得的面積達(dá)97688平方米的原理工學(xué)院地塊合并開發(fā)。9月，土地市場成交的幾宗地塊也均以高價(jià)拍出，其中江南板塊“土地面積20790平方米的八一南街以東、環(huán)城南路以南、新都會正東面”地塊，掛拍限定容積率1.5-3.0，綠地率15%-20%，起始價(jià)為7550元/平方米，最終成交價(jià)格為21440元/平方米，總價(jià)445737600元，成交價(jià)格為起始價(jià)的近3倍，為金華樓市又奉獻(xiàn)了一塊單價(jià)“地王”。以最高容積率計(jì)算，樓面價(jià)相當(dāng)于7147元。有專家預(yù)計(jì)，今后這個(gè)樓盤價(jià)格將過萬

14、。根據(jù)出讓公告規(guī)定，該宗地塊地下空間在滿足停車及人防、消防等相關(guān)規(guī)范的前提下，地下一層可安排商業(yè)，不需另行補(bǔ)繳土地出讓金，商業(yè)部分可以確權(quán)。業(yè)內(nèi)人士分析，如果該地塊地面一層也全部拿來做商業(yè)，加上地下一層，就有4萬平方米的商業(yè)面積。這是該地塊能夠拍出天價(jià)的根本原因。11月，位于金東新區(qū)清照路北側(cè)、郵電小區(qū)南側(cè)一幅面積為6321平方米的沿江地塊，被廣天房產(chǎn)以1.4萬元/平方米的價(jià)格競得。這一成交價(jià)為起始價(jià)的4倍多，創(chuàng)下了今年以來市區(qū)商住用地樓面價(jià)的新高。該地塊位于義烏江北側(cè)沿岸，南臨建筑藝術(shù)公園，屬于稀缺的江景地塊。地塊容積率11.05，建筑限高14米。按此容積率估計(jì)，該地塊只能定位為排屋別墅類高

15、端產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士分析，地段優(yōu)勢加上稀缺類資源，加上總價(jià)不高，是該地塊如此拍得如此高價(jià)的原因。12月22日，備受市場關(guān)注的湖海塘166畝大地塊成功，經(jīng)過激烈拼搶，被杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)以9330元/平方米，622萬元每畝，總價(jià)10.3億元的價(jià)格拿下。以1.4的容積率計(jì)算，樓面地價(jià)為6664元/平方米，創(chuàng)下金華樓市成交總價(jià)新的“地王”記錄。這是繼綠城房產(chǎn)介入金華市開發(fā)區(qū)330國道以南、八一南街以西，總用地面積200946平方米地塊的開發(fā)建設(shè)之后，又一樓市“大鱷”布局金華。從2010年金華土地市場最終的成交行情來看，開發(fā)商們對金華樓市的走向仍持樂觀態(tài)度。此外，優(yōu)質(zhì)地塊導(dǎo)致的地王頻現(xiàn)、資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商

16、與優(yōu)質(zhì)地塊的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，也將為金華帶來更多的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品與高端的物業(yè)管理服務(wù)，促進(jìn)金華樓市加強(qiáng)產(chǎn)品優(yōu)勢競爭，促使本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)努力提升產(chǎn)品品質(zhì)，增強(qiáng)產(chǎn)品競爭力。尤其像綠城房產(chǎn)、濱江房產(chǎn)等樓市“大鱷”進(jìn)駐，更將把金華房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)，帶到一個(gè)新的高度。湖海塘區(qū)塊規(guī)劃啟動、金西開發(fā)區(qū)區(qū)塊今年收儲土地70余萬平方米，兩區(qū)域或成明年樓市新引擎業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為房地產(chǎn)板塊，湖海塘區(qū)塊有著市區(qū)江南板塊密集開發(fā)后順勢向南延伸的優(yōu)勢，購房者在江南買不到稱心的房子，很可能會跨過330國道向南尋找，市場對湖海塘區(qū)塊的地域價(jià)值認(rèn)可度比較高。而且湖海塘目前有大盤在建，加上被杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)成功拍下的166畝大地塊和

17、金華職業(yè)技術(shù)學(xué)院東南側(cè)、新330國道以北的60畝地塊，以及儲備的300多畝地塊，可以說是大盤密集，整個(gè)板塊的提升有了核心的引擎，目前江南已經(jīng)少有100畝以上的大盤，湖海塘的大盤效應(yīng)會形成一種吸引力。回顧當(dāng)時(shí)江南以天龍南國和保集半島兩個(gè)大盤良性競爭，促成了江南板塊的迅速提升和成熟，帶來了區(qū)域內(nèi)商業(yè)、服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，這一成功模式也可能在湖海塘區(qū)塊復(fù)制。從市規(guī)劃局獲悉，市政府對湖海塘區(qū)塊早有統(tǒng)籌規(guī)劃，規(guī)劃范圍東起八一南街，西至開發(fā)區(qū)規(guī)劃道路，南臨二環(huán)南路，北至新330國道，規(guī)劃總用地面積約為6.2平方公里。根據(jù)湖海塘區(qū)塊控制性詳規(guī)，在這片土地上，將定位建設(shè)市體育中心、休閑游樂基地和高品質(zhì)居住生活區(qū)

18、，使之成為市區(qū)江南又一座宜居新城。同時(shí)，湖海塘規(guī)劃方案還顯示，居住用地總面積為173.44公頃（約2600畝），占該區(qū)塊總用地的27.95%，設(shè)計(jì)居住人口5萬人。對于房地產(chǎn)開發(fā)來說，這無疑是一個(gè)超級大盤，今后這里將誕生多少個(gè)高品質(zhì)的小區(qū)，將出現(xiàn)何種房源，都值得市民期待。此外，從土地儲備情況來看，2010年9月土地收儲全部集中在金西開發(fā)區(qū)，商住用地總面積達(dá)到70余萬平方米。這一部分土地很可能在2011、2012年左右放量推出，未來一段時(shí)間的土地供應(yīng)、土地開發(fā)將集中在金西開發(fā)區(qū)一帶，金西開發(fā)區(qū)在明后年或?qū)⒂瓉硇乱惠喌囊?guī)模大開發(fā)。三）2010年全年金華房地產(chǎn)二級市場情況分析1、2010年金華房地產(chǎn)市

19、場成交量分析根據(jù)金華市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2010年1-12月，全市共成交商品住房面積2145040平方米，共計(jì)18796套。其中一手房住宅面積1154100平方米，計(jì)8471套。一手房商業(yè)面積129740平方米，計(jì)1349套。二手房住宅面積759800平方米，計(jì)8019套。二手房商業(yè)面積101400平方米，計(jì)957套（2010年全年其中缺失兩周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。其中二月、五月、六月三個(gè)月，一、二手房市場成交均相對冷淡。2010年1-12月一手房成交走勢圖2010年1-12月金華商品房住宅市場成交套數(shù)及面積月份一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月一手房住宅成交套數(shù)（單位：套）6

20、023216189462494255855867671700956716一手房住宅成交面積（單位：萬平方米）8.473.986.9611.263.517.329.348.3610.1322.1513.0210.91二手房住宅成交套數(shù)（單位：套）38733013081599299363326493566806819723二手房住宅成交面積（單位：萬平方米）3.793.3711.6714.612.993.293.294.925.397.697.947.032010年1-12月金華商品房商業(yè)市場成交套數(shù)及面積月份一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月一手房商業(yè)成交套數(shù)（單位：套）155

21、9910310910056845646182133226一手房商業(yè)成交面積（單位：萬平方米）2.720.790.731.161.120.470.690.4640.281.990.951.61二手房商業(yè)成交套數(shù)（單位：套）683952719166261963266131119二手房商業(yè)成交面積（單位：萬平方米）0.560.360.390.910.720.700.172.200.410.781.571.37注：一月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2009年12月31日-2010年1月27日；二月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年1月28日-2010年3月3日（2月11日-17日數(shù)據(jù)缺失）；三月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年3月4日-2010年

22、3月31日；四月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年4月1日-2010年4月28日；五月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年4月29日-2010年5月26日；六月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年5月27日-2010年6月30日；七月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年7月1日-2010年7月28日；八月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年7月29日-2010年9月1日；九月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年9月2日-2010年9月29日（9月16日-9月22日商品房成交數(shù)據(jù)缺失，實(shí)際統(tǒng)計(jì)21天）；十月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年9月30日-10月27日；十一月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年10月28日-2010年12月1日；十二月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年12月2日-2010年12月29日2、2010年全

23、年金華房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 2010年1-12月，金華房屋銷售價(jià)格指數(shù)與全國基本保持同步 2011年1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2010年12月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)。其中，金華房屋銷售價(jià)格同比增長6.5%，環(huán)比增長0.4%。從9月開始截至到12月，同全國房屋銷售價(jià)格指數(shù)一樣，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月房價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲。從“2010年1-12月全國房屋銷售價(jià)格指數(shù)走勢圖”和“2010年1-12月金華房屋銷售價(jià)格走勢圖”中可以看出，除6月、7月環(huán)比房屋銷售價(jià)格指數(shù)略有下降，5月、8月環(huán)比持平，2010年金華房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比基本呈現(xiàn)上升趨勢，整體趨勢與全國房屋銷售價(jià)格指數(shù)基本保持同步。9.29

24、深入房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺以后，依然出現(xiàn)房價(jià)的連續(xù)數(shù)月上漲表明，在通脹環(huán)境下，居民投資意向再度首選房地產(chǎn)。明年土地市場供應(yīng)情況以及房地產(chǎn)調(diào)控力度，將在很大程度上決定全國包括金華在內(nèi)的房價(jià)走勢。 2010年1-12月全國房屋銷售價(jià)格指數(shù)（70個(gè)大中城市綜合指數(shù)）走勢圖2010年1-12月金華房屋銷售價(jià)格指數(shù)走勢圖2010年二級市場均價(jià)分析1.金華商品住宅成交均價(jià)12月金華商品住宅均價(jià)為7250元，環(huán)比下降較大。主要原因12月所售房源很大一部分均位于金東、婺城等板塊，市區(qū)房源較少，從而整體上拉低了價(jià)格。截止至2010年12月，金華各區(qū)域主要在售樓盤銷售價(jià)格情況如下。江南區(qū)域：祥龍福邸，均價(jià)9500元平

25、方米；一號公館，均價(jià)11000元平方米；青城雅居，均價(jià)9000元平方米；冠達(dá)滿庭芳，均價(jià)10000元平方米；保集藍(lán)郡三期，排屋12000元平方米，別墅20000元平方米；泰地世錦園二期，均價(jià)1000012000元平方米；新紀(jì)元香墅雙拼別墅：16000元平方米，高層：9000元平方米。江北區(qū)域：御景花園，多層均價(jià)8400元平方米，高層均價(jià)7500元平方米；五星清華園，聯(lián)排11000元平方米。城北區(qū)域：上城華府三期，排屋10000元平方米；四季華庭：2011年一月底開盤，價(jià)格未定；都市歐情，雙拼11000元平方米，獨(dú)棟18000元平方米。婺城區(qū)域：新悅潤居，均價(jià)7000元平方米；華鼎公館，均價(jià)69

26、00元平方米；深藍(lán)藝墅，多層均價(jià)4500元平方米，排屋均價(jià)7500元平方米。金東區(qū)域：歐源源墅總價(jià)500余萬元（300平米左右）；金源新天地，排屋均價(jià)8000元平方米；聚佳美麗園，雙拼別墅7500元平方米。金西開發(fā)區(qū)：金城花園，均價(jià)3000元平方米；綠洲香島，均價(jià)7400元平方米。4、2010年第四季度新開盤項(xiàng)目一覽、2011年金華房地產(chǎn)二級市場展望10、11、12三個(gè)月共有15家樓盤開盤，其中不少是首次開盤的新面孔。其中婺城區(qū)和金東區(qū)開盤房源占了9個(gè)，市區(qū)江南和江北6個(gè)。10月以來金華房地產(chǎn)市場，東西兩翼成商品房供應(yīng)的新熱點(diǎn)，占據(jù)了較大分量。尤其金東區(qū)，今年9月之前一直相對冷寂，現(xiàn)在多個(gè)樓盤

27、的集中上市，明年該區(qū)域或?qū)⒂瓉硇乱惠喌姆康禺a(chǎn)開發(fā)銷售熱潮。隨著今年上半年三四月份的火爆行情，以及三季度的開盤潮帶動，目前市區(qū)中心城區(qū)，特別是一環(huán)附近的項(xiàng)目都缺少新房源上市。比如江南的冠達(dá)滿庭芳、廣天青城雅居、新紀(jì)元香墅等項(xiàng)目可售房源都已所剩不多。而去年和今年上半年拍得土地的新項(xiàng)目，又大多處于還不能滿足預(yù)售條件的階段。尤其是一些樓盤還刻意放慢了開發(fā)進(jìn)度，把原定于今年年底開盤的計(jì)劃推遲到明年春節(jié)前后。這其中既有等待市場時(shí)機(jī)的考慮，也有政策要求越來越嚴(yán)格的因素。最近中央定調(diào)明年仍將繼續(xù)房地產(chǎn)市場調(diào)控，近期市場大環(huán)境不會有大的改觀。此外，11月金華市實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管等新規(guī)后，市區(qū)樓盤項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售證比以

28、前要走更多的程序，花上更長的時(shí)間。部分開發(fā)商直言，現(xiàn)在開盤政策環(huán)境不理想，市場熱度也不夠，預(yù)備等到明年再釋放新房源，屆時(shí)市場走向看得更清，房價(jià)也能定得更為合理。有類似心態(tài)的不但包括了江北老城區(qū)和江南范圍內(nèi)的樓盤，也包括了金東和婺城新區(qū)的部分樓盤。受此影響，今年年底金華房地產(chǎn)市場注定是一個(gè)相對平淡的狀態(tài)，東西兩翼將取代傳統(tǒng)市中心成樓市供應(yīng)主角?？梢灶A(yù)計(jì)，明年春節(jié)之后，市場供應(yīng)將會突然放量，呈現(xiàn)百花齊放的狀態(tài)。購房者不僅能在江北老城區(qū)中心和江南新城等區(qū)域找到合意的房源，而且可選的項(xiàng)目和業(yè)態(tài)也會十分豐富，包括多層、高層、精裝修住宅和排屋別墅等，不乏亮點(diǎn)。 2010年第四季度新開盤項(xiàng)目一覽開盤日期樓盤

29、名稱樓盤地址所屬區(qū)域項(xiàng)目情況開盤均價(jià)開發(fā)公司10月9日金城花園婺城區(qū)湯溪鎮(zhèn)白湯下公路以西，禾邊程村以東婺城區(qū)金西開發(fā)區(qū)三期多層住宅8棟264戶，總建筑面積30313.56平方米。28號樓，商業(yè)1220.05平方米，物管用房932.8平方米。2850元平方米金華市金城置業(yè)有限公司10月9日聚佳美麗園金華市金東區(qū)孝順鎮(zhèn)孝川路以南、孝順溪以東金東區(qū)孝順鎮(zhèn)聚佳美麗園位于孝順鎮(zhèn)，西連金山大道、北臨金港大道，距離金華、義烏只需20分鐘車程。項(xiàng)目總用地面積49898平方米，規(guī)劃總建筑面積86989平方米。由86套別墅及3棟景觀高層組合而成，周邊區(qū)域生活配套設(shè)施齊全。7000元平方米金華市綠建房地產(chǎn)開發(fā)有限公

30、司10月14日清風(fēng)雋府金華市電大街158號市區(qū)江北項(xiàng)目總用地面積26385.99平方米，總建筑面積39578.38平方米，建筑密度28%，建筑容積率1.5，綠地率不小于30%，由6幢雙拼別墅、6幢排屋與5幢8層電梯住宅組成，共設(shè)計(jì)有212套住宅，是一個(gè)純居住小區(qū)。排屋18400元平方米電梯住宅（8層）13000元平方米金華市通濟(jì)置業(yè)有限公司10月20日鴻基書香苑蔣堂鎮(zhèn)初中以北，八一路以西婺城區(qū)蔣堂鎮(zhèn)該樓盤坐落在蔣堂鎮(zhèn)，系商住樓，總投資6000萬，總建筑面積35094.98平方米，其中住宅29840.88平方米，商業(yè)4860.59平方米，以及附屬配套等。2800元平方米金華市鴻基置業(yè)投資有限公司

31、10月28日御景花園市區(qū)環(huán)城西路以南、第十八中學(xué)以東市區(qū)江北該小區(qū)位于市區(qū)環(huán)城西路以南、第十八中學(xué)以東，總用地面積51145.85平方米，總建筑面積119414.11平方米，共由19幢高層和多層純住宅建筑。本次申報(bào)的3號樓和9號樓是本小區(qū)最后2幢高層建筑。其中3號樓65套，9號樓53套目前工程施工3號樓已進(jìn)入9層樓面。7400元平方米浙江新紀(jì)元置業(yè)集團(tuán)有限公司11月3日康馨苑雙溪西路以南、婺州街以西市區(qū)江南本項(xiàng)目由3幢多層住宅組成，位于雙溪西路以南、婺州街以西?？傆玫孛娣e5453平方米，總建筑面積8859平方米。7200元平方米金華市大工聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11月4日原墅金東新城區(qū)江北永濟(jì)街東

32、側(cè)，清照路北側(cè)，東興路南側(cè)金東新區(qū)項(xiàng)目坐落于金華市金東新城區(qū)江北永濟(jì)街東側(cè)，清照路北側(cè)，東興路南側(cè)，總占地面積124596平方米，整體規(guī)劃以雙拼別墅和單體別墅為主，商業(yè)為輔。17999元平方米浙江歐源置業(yè)有限公司11月4日金山豪庭金東開發(fā)區(qū)常春路以南，金山大道以西，學(xué)士街以東金東區(qū)金東開發(fā)區(qū)項(xiàng)目總用地面積27399.84平方米，總建筑面積28901.41平方米，容積率1.19，建筑占地面積7317平方米，建筑密度30%，本次申請銷售預(yù)售證的為金山豪庭所有面積（1-16號，共計(jì)16幢）。5690元平方米金華市華豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11月11日迎賓花園迎賓大道與丹光路交叉口市區(qū)江北本項(xiàng)目位于迎賓大

33、道路與丹光路交叉口，住宅為168戶，均為小戶型結(jié)構(gòu)，基本為一室一廳，營業(yè)用房12間，地理位置好，到市中心只需5分鐘車程。8000元平方米金華市金義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11月18日祥龍福邸雙龍南街以西，金磐路以北市區(qū)江南祥龍福邸位于金華市江南板塊，東鄰雙龍南街，北靠安文路，南接金磐路，總用地面積14660平方米，規(guī)劃3幢小高層住宅、1幢辦公樓及精品商街。9700元平方米金華市翔龍置業(yè)有限公司11月22日華鼎公館婺城新城區(qū)賓虹西路以南、華龍南街以東婺城新區(qū)華鼎公館項(xiàng)目占地面積21612平方米，總建設(shè)面積68773.86平方米，綠化率30%，容積率2.592，建筑密度25.53%，由兩幢小高層、兩幢高

34、層及三幢商業(yè)房及物業(yè)管理用房組成，共建設(shè)住宅房屋384戶，商鋪 61戶。6700元平方米金華市華鼎置業(yè)有限公司11月29日金源花園金東區(qū)環(huán)城東路東側(cè)，賓虹路南側(cè)金東新區(qū)項(xiàng)目位于環(huán)城東路東側(cè)，賓虹路南側(cè)，占地面積17518平方米，總建筑面積41119.61平方米。其中110號為聯(lián)體排屋，建筑面積為10494.50平方米，共有37戶；11號樓為高層住宅樓，建筑面積26693.43平方米，地上24層，地下2層，（1-4層是商業(yè)用房），共有160戶。160萬起（178平方米）金華市金源地置業(yè)有限公司12月6日綠洲香島金西大道以南，白湯下線以東婺城區(qū)金西開發(fā)區(qū)項(xiàng)目總占地面積76991平方米，建筑面積81

35、018平方米,土地用途為商住,建筑密度28%,容積率1.7%,綠地率30%。周邊配套近2萬平米的準(zhǔn)四星級酒店。7418元/金華市三鼎置業(yè)有限公司12月8日金報(bào)留莊金東新城區(qū)清照路北側(cè),永濟(jì)街西側(cè)金東區(qū)占地45776平方米,總建筑面積6萬多平方米。聚合雙聯(lián)、四聯(lián)、疊加、空中藝墅、高層的高端純住宅小區(qū)。4600元/金華市金報(bào)置業(yè)有限公司12月14日金瑞名都雙龍南街以西，環(huán)城南路以南市區(qū)江南由五棟小高層及一棟多層組成。面積從85平方到187平方，所有建筑均正南朝向。10589.73元/金華市大金磐置業(yè)有限公司四）9.29新政執(zhí)行情況調(diào)查各大銀行已經(jīng)基本遵照執(zhí)行1、從10月1日起執(zhí)行契稅新政 11月份，金華市調(diào)控細(xì)則還沒有出臺，但金華的相關(guān)部門已經(jīng)出臺了一個(gè)有