新商品房購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售合同文本范本文檔合集

1、新商品房購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售合同文本范本文檔合集資料匯編目 錄1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本_棗莊x2、武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同x3、置業(yè)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案x4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)房）x5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本x6、網(wǎng)上商品房合同x7、商品房買(mǎi)賣(mài)合同1x8、新商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本x9、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(定稿)x10、商品房買(mǎi)賣(mài)合同2x 合同編： 房屋代碼： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 出賣(mài)人： _ 買(mǎi)受人： _ 棗莊住房和城鄉(xiāng)建立 棗莊工商行政理說(shuō) 明1 、簽訂本合同前買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法獲得國(guó)有土地使

2、用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建立向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋及其附屬設(shè)施。3 、本合同所稱(chēng)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建立中的房屋預(yù)先給買(mǎi)受人并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 本合同所稱(chēng)商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已開(kāi)工的商品房給買(mǎi)受人并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。4 、簽訂本合同前出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示?商品房預(yù)售容許證?及其他有關(guān)證書(shū)和證明。5 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信譽(yù)的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。6 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約

3、定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定。7 、本合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位打 以示刪除。8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算。約

4、定的違約金低于造成的損失的當(dāng)事人可以懇求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的當(dāng)事人可以懇求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。10、本合同文本由棗莊住房和城鄉(xiāng)建立、棗莊工商行政理共同制定。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人： _通信：_郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)：_ 法定代表人： _ 聯(lián)絡(luò) ：_ 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： ：_郵政編碼： 通信： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 買(mǎi)受人： _法定代表人】負(fù)責(zé)人 】： 國(guó)籍地區(qū)】： 】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】 】： 出生日： 年 月 日性別： ：_郵政編碼： _ 聯(lián)絡(luò) ：_法定代理人】委托代理人 】： 國(guó)籍地區(qū)】：

5、 】護(hù)照】 】： 出生日： 年 月 日性別： ：_郵政編碼： _ 聯(lián)絡(luò) ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?、?物權(quán)法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房達(dá)成如下協(xié)議：第二章 商品房根本情況 第一條 工程建立根據(jù)1、出賣(mài)人以出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式獲得坐落于 _ _ _地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊 國(guó)有土地使用】 】為： _ 。土地使用權(quán)面積為：_ _ 買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房所在土地用途為：_ _ 土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程 地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】 暫 定

6、名】為： _ 建立工程規(guī)劃容許證為_(kāi) 第二條 商品房銷(xiāo)售根據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為 現(xiàn)房】 預(yù)售商品房】 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為棗莊住房和城鄉(xiāng)建立商品房預(yù)售容許證為 _ _ 。第三條 根本情況1、該商品房用途為 住宅】 辦公】 商業(yè)】 】。2、該商品房所在樓棟的 幢】座】 單元】層】 房該房屋代碼為 。該商品房用途為 住宅 屬 層高為 建筑層數(shù)地上 層地下 層。該商品房 建筑面積共 _ 平方米其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米。有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨⒚娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：。2和3可以同時(shí)選擇1、該商品房占用范圍內(nèi)

7、的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押抵押權(quán)人為：抵押登記部門(mén)為：抵押登記日為：。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押抵押權(quán)人為：抵押登記部門(mén)為：抵押登記日為：。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本買(mǎi)受人以外的其別人；3、該商品房沒(méi)有查封或其他受到限制交易的情況；4、；5、；6、。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致買(mǎi)受人不能合同備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起3

8、0日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款及利息按銀行同貸款利率計(jì)算退還給買(mǎi)受人買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付不低于已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為 人民幣 每平方米 元總金額 人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為 每平方米 元總金額 人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。3、按套單元計(jì)算該商品房單價(jià)為 每平方米元總金額 人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。4、 。第七條 付款方式及限買(mǎi)受人采取以下第種方式付款。1、一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款。2、分

9、付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分支付全部房?jī)r(jià)款首房?jī)r(jià)款金額幣元大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3、貸款方式付款：公積金貸款】商業(yè)貸款】。買(mǎi)受人首支付全部房?jī)r(jià)款的共計(jì)元其余價(jià)款向】借款支付。貸款最遲在年月日前完畢。如因買(mǎi)受人的原因造成不能貸款的。4、其他方式：；。第八條 預(yù)售資金監(jiān)情況出賣(mài)人承諾商品房預(yù)售資金按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)使用只能用于本工程建立不得隨意支取使用。根據(jù)?棗莊商品房預(yù)售資金監(jiān)視理?的規(guī)定該商品房的預(yù)售資金監(jiān)銀行為：賬為：。商品房預(yù)售資金應(yīng)由買(mǎi)受人全額存入監(jiān)賬戶(hù)。第九條 逾付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的雙方同意按照以下第種方式處理：1、按照逾時(shí)間分別處理(1和2不

10、作累加)(1)逾在日之內(nèi)買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金合同繼續(xù)履行。(2)逾超過(guò)日該日應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日一樣后出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾應(yīng)付款的向出賣(mài)人支付違約金并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣(mài)人同意后合同繼續(xù)履行買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱(chēng)逾應(yīng)付款是指按照第七條約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付

11、款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2、。第十條 交付時(shí)間和條件一出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買(mǎi)受人交付該商品房。二該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下、2、項(xiàng)所列條件：1、該商品房已獲得建立工程驗(yàn)收合格證明；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書(shū)；3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程獲得開(kāi)工綜合驗(yàn)收備案證明或分開(kāi)工綜合驗(yàn)收備案證明；4、；5、；6、；該商品房為住宅的出賣(mài)人還需提供?商品住宅質(zhì)量保證書(shū)?、?商品住宅使用說(shuō)明書(shū)?以及?住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收表?。第十一條 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件一城根底設(shè)施1、上水、下水：年月日到達(dá)；2、供電：年月日到達(dá)；3、供暖：年月日到達(dá)；4、燃?xì)猓耗暝氯盏竭_(dá)；5、 通信

12、：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)。以上第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行開(kāi)通使用手續(xù)。假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第種方式處理：1以上設(shè)施中、2、3、4項(xiàng)在約定限內(nèi)未到達(dá)交付條件的出賣(mài)人按本合同約定承擔(dān)逾交付的違約責(zé)任；第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件的出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件的出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件的出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金。2出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定日后日之內(nèi)到達(dá)交付條件。屆時(shí)仍不能到達(dá)交付條件的

13、買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償出賣(mài)人賠償數(shù)額為；3；二公共效勞及其他配套設(shè)施包括但不限于建立工程規(guī)劃容許證附件及附圖中載明的公共效勞設(shè)施配套建立指標(biāo)1、公共綠地：；2、小區(qū)內(nèi)非政道路：；3、物業(yè)理用房：；4、醫(yī)院：；5、幼兒園：年月日前開(kāi)工；6、學(xué)校：年月日前開(kāi)工；7、會(huì)所：年月日前開(kāi)工；8、購(gòu)物中心：年月日前開(kāi)工；9、；10、。以上設(shè)施假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件或者未開(kāi)工的雙方同意按照以下第種方式處理：1出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定日后日之內(nèi)到達(dá)交付條件。屆時(shí)仍不能到達(dá)交付條件的買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償出賣(mài)人賠償數(shù)額為；2每逾一

14、項(xiàng)出賣(mài)人按日支付元違約金于買(mǎi)受人；3。公共效勞設(shè)施與其他配套設(shè)施沒(méi)有明確約定交付使用時(shí)間的其開(kāi)工時(shí)間不遲于本工程最后一開(kāi)工交付的時(shí)間。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定見(jiàn)附件四。第十二條 交接手續(xù)一該商品房到達(dá)第十條約定的交付條件后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的日前書(shū)面買(mǎi)受人交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買(mǎi)受人未收到交付書(shū)的以本合同約定的交付日屆滿(mǎn)之日為交接的時(shí)間以該商品房所在地為交接手續(xù)地點(diǎn)。雙方進(jìn)展房屋交接時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第十條約定的證明。出賣(mài)人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿(mǎn)足第十條約定條件的買(mǎi)受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)并按照第十三條處理。二查驗(yàn)房屋1、買(mǎi)受人

15、應(yīng)在收到書(shū)面后日內(nèi)該商品房的交接手續(xù)。2、雙方交接手續(xù)前買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)所購(gòu)置的該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時(shí)買(mǎi)受人對(duì)以下除該商品房主體構(gòu)造和地基根底外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的由出賣(mài)人按照有關(guān)工程質(zhì)量的和自查驗(yàn)該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買(mǎi)受人造成損失的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。1屋面、墻面、地面滲漏；2墻面、頂棚抹灰層脫落；3地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；4門(mén)窗翹裂、五金件損壞；5道堵塞；6潔具開(kāi)裂、漏水；7燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈；8防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；9；10；11；12。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影

16、響買(mǎi)受人對(duì)房屋的正常使用的出賣(mài)人按照有關(guān)工程質(zhì)量的和自查驗(yàn)該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)并按照本合同第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)屢次維修仍存在嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款并按照利率付給利息給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。三查驗(yàn)該商品房后買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：；。第十三條 逾交付責(zé)任除不可抗力外出賣(mài)人未按照第十條約定的限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的按照以

17、下第種方式處理：1、按照逾時(shí)間分別處理(1、2和3不作累加)(1)逾在日之內(nèi)該限應(yīng)當(dāng)不小于第九條1項(xiàng)中的限出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條1項(xiàng)中的比率并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金合同繼續(xù)履行。(2)逾超過(guò)日該限應(yīng)當(dāng)與本條的1項(xiàng)中的限一樣后買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款并按照買(mǎi)受人全部已付款的向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條1項(xiàng)中的比率的違約金并于該商品房實(shí)際交付之日起日

18、內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。2、。第十四條 面積差異處理該商品房交付時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示其委托的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書(shū)并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第種方式處理。1、根據(jù)第四條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)(含3)的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款并按照利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑

19、面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比在3以?xún)?nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比100 套內(nèi)建筑面積 2、根據(jù)第四條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：1建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3以?xún)?nèi)(含3)的根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；2)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受

20、人已付房款并按照利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)建筑面積大于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比在3以?xún)?nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)建筑面積建筑面積建筑面積誤差比100建筑面積3因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3、雙方自行約定：；。按套單元計(jì)價(jià)的出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍。該房屋交付時(shí)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下：。第十五條 規(guī)

21、劃變更的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主部門(mén)核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、綠化率等規(guī)劃容許內(nèi)容經(jīng)有關(guān)行政主部門(mén)批準(zhǔn)變更的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買(mǎi)受人。如規(guī)劃變更買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款并按照利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失雙方約定如下：。第十六條 設(shè)計(jì)變更的約定一經(jīng)建立主部門(mén)認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)的以下設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查批

22、準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)書(shū)面買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買(mǎi)受人的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。二買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾未予以書(shū)面答復(fù)的視同承受變更。三買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款并按照利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失雙方約定如下：。第十七條 商品房質(zhì)量的約定一主體構(gòu)造該商品房主體構(gòu)造和地基根底合格。經(jīng)檢測(cè)不合格的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款并按照利率付給利息給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

23、因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。二裝飾裝修及設(shè)備交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性及雙方約定的。如不符合上述的買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照以下第、方式處理：可多項(xiàng)選擇1及時(shí)更換、重作、修理；2出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款并按照利率付給利息給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；4；5。詳細(xì)裝飾和設(shè)備的約定見(jiàn)附件五。三民用

24、建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性的要求。未到達(dá)的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。詳細(xì)節(jié)能信息見(jiàn)附件六。第十八條 住宅保修責(zé)任一商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的出賣(mài)人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。二以下情形出賣(mài)人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、不當(dāng)使用或者在裝修房屋過(guò)程中對(duì)房屋構(gòu)造、水電氣線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第

25、三人因不當(dāng)使用、裝修房屋對(duì)本商品房造成的損害。三在保修內(nèi)買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修書(shū)日內(nèi)出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面保修責(zé)任異議的買(mǎi)受人可以自行或聘請(qǐng)別人進(jìn)展維修合理的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。第十九條 房屋登記一合同備案商品房預(yù)售的自本合同訂立之日起30天內(nèi)由出賣(mài)人向棗莊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房屋征收理合同備案登記手續(xù)并于15日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人。假設(shè)出賣(mài)人逾不合同備案登記手續(xù)并造成買(mǎi)受人損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本合同登記備案后如發(fā)生協(xié)議解除本合同的時(shí)在發(fā)生之日起10天內(nèi)由出賣(mài)人持解除合同的書(shū)面到棗莊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房屋征收理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。二預(yù)告登記1、雙方同意】不同意】共同申請(qǐng)?jiān)撋唐贩康念A(yù)告登記手續(xù)。雙

26、方同意預(yù)告登記的自預(yù)售合同登記備案后個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩康念A(yù)告登記手續(xù)。假設(shè)出賣(mài)人未按照雙方約定申請(qǐng)預(yù)告登記的買(mǎi)受人可單方申請(qǐng)預(yù)告登記。2、有關(guān)預(yù)告登記的詳細(xì)約定如下：；。三轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任買(mǎi)受人不能在規(guī)定限內(nèi)辦訖房屋所有權(quán)登記的雙方同意按照以下第種方式處理：1買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款并按照利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所

27、有權(quán)登記的限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)登記之日止出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之的違約金。2。3、如因買(mǎi)受人的責(zé)任造成買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起個(gè)工作日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)登記的由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。第二十條 前物業(yè)效勞一出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為：資質(zhì)證為：。二前物業(yè)效勞間物業(yè)收費(fèi)方式為：包干制】酬金制】。物業(yè)費(fèi)價(jià)格為/月平方米建筑面積。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合理費(fèi)、。物業(yè)效勞內(nèi)容前物業(yè)效勞合同、臨時(shí)理規(guī)約見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時(shí)理規(guī)約同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前物業(yè)效勞遵守

28、臨時(shí)理規(guī)約。業(yè)主會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。第二十一條 共有權(quán)益的約定買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的平安不得損害其他買(mǎi)受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專(zhuān)有部以外的共有部享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外、物業(yè)效勞用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4、建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等公

29、共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部歸產(chǎn)權(quán)人共有；5、會(huì)所：；6、運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施：；7、教育設(shè)施：幼兒園】；8、。第二十二條 稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照及本的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門(mén)交納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅、費(fèi)。第二十三條 銷(xiāo)售和使用承諾1、出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未開(kāi)工商品房。2、出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)展建立和不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)并按照規(guī)劃用途房屋登記。3、出賣(mài)人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件八。如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等

30、有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況4、買(mǎi)受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w構(gòu)造和承重構(gòu)造。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外買(mǎi)受人在使用該商品房間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。5、。6、。第二十四條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可懇求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；協(xié)商不成的按照以下第種方式解決：1、依法向房屋所在地人民起訴。2、提交仲裁會(huì)仲裁。第二十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不

31、適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件九但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條 本合同及附件共頁(yè)一式份具有同等法律效力其中出賣(mài)人份買(mǎi)受人份份份。出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】(簽章)：負(fù)責(zé)人】：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：附件一 房屋平面圖及位置圖應(yīng)標(biāo)明方位1、房屋平面圖2、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施

32、詳細(xì)約定1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明1被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積的約定；2參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的約定；3不分?jǐn)偟墓灿貌课坏脑敿?xì)約定2、其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三 該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押的相關(guān)約定1、該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明2、解除抵押的條件和時(shí)間3、抵押的其他約定附件四 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定附件五 裝飾、設(shè)備的約定交付的商品房的裝修部達(dá)不到本附件約定的裝修的買(mǎi)房人有權(quán)要求出賣(mài)人就未達(dá)部進(jìn)展重新裝修。對(duì)出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝

33、置、裝修、裝飾視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。但買(mǎi)受人明確表示不承受這部裝置、裝修、裝飾的出賣(mài)人有義務(wù)對(duì)其加以撤除并賠償買(mǎi)受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】。2、起居室：1內(nèi)墻：涂料】壁紙】。2頂棚：石膏板吊頂】涂料】。3室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實(shí)木地板】。3、廚房： 1地面：水泥抹面】瓷磚】；2墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】；3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】；4廚具： 。4、衛(wèi)生間： 1地面：水泥抹面】瓷磚】；2墻面：耐水膩?zhàn)印客苛稀看纱u】；3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】；4衛(wèi)生器具： 。5、臺(tái)：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 。6、電梯： 1電梯品牌名稱(chēng)： ；

34、2電梯載重量： 千克；3 。7、其他 ；。附件六 民用建筑節(jié)能信息一、圍護(hù)構(gòu)造保溫隔熱、遮設(shè)施一墻體1、保溫形式 A 外保溫 B 內(nèi)保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱(chēng) A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：度 kg/m3、燃燒性能 h、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、墻體傳熱系數(shù) w/m2.k二屋面1、保溫隔熱形式 、 A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱(chēng) A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砌塊D憎水珍珠巖 F其他3、保溫材料性能：度

35、kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K、吸水率 、保溫材料層厚度 mm4、屋頂傳熱系數(shù) w/m2.k(三)地面樓面1、保溫形式 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過(guò)街樓面保溫 C底層地面保溫D其他2、保溫材料名稱(chēng) A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡 G其他3、保溫材料性能：度 kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、地面樓面?zhèn)鳠嵯禂?shù) w/m2.k。四外門(mén)窗幕墻1、門(mén)窗類(lèi)型 、 、 、 、 A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他2、外遮形式： 、 A程度百葉遮B程度擋板遮 C垂

36、直百葉遮E垂直擋板遮 F垂直卷簾遮3、內(nèi)遮材料 A 金屬百葉B 無(wú)紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門(mén)窗性能：傳熱系數(shù) w/m2.k、遮系數(shù) 、可見(jiàn)光透射比 、氣性能 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施1供熱方式： A城熱力集中供熱 B區(qū)域鍋爐房集中供熱 C分戶(hù)熱源供熱 D熱電廠余熱供熱2室內(nèi)采暖方式： A散熱器供暖B地面輻射供暖 C其他3室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： A垂直雙系統(tǒng)B程度雙系統(tǒng)C帶跨越的垂直單系統(tǒng)D帶跨越的程度單系統(tǒng) E地面輻射供暖系統(tǒng) F其他系統(tǒng)4系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： A靜態(tài)水力平衡閥B自力式流量控制閥C自力式壓差控制閥散熱器恒溫閥 E其他5熱量分?jǐn)傆?jì)量: A戶(hù)用熱計(jì)量表法B熱分配計(jì)法 C溫度法

37、D樓棟熱量表法 E其他三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施公共建筑1空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式： A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) C 風(fēng)機(jī)盤(pán)加新風(fēng)系統(tǒng) D 其他2有無(wú)新風(fēng)熱回收裝置： A 有 B 無(wú) 3空調(diào)水系統(tǒng)制式： A 一次泵系統(tǒng) B 二次泵系統(tǒng) C 一次泵變流量系統(tǒng) D 其他4空調(diào)冷熱源類(lèi)型及供冷方式： A壓縮式冷水熱泵機(jī)組 B吸收式冷水機(jī)組 C 分體式房間空調(diào)器 D 多聯(lián)機(jī)E其他 F區(qū)域集中供冷G冷熱源集中供冷5系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： A電動(dòng)兩通閥B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥 C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥 D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥 E壓差控制裝置 F對(duì)開(kāi)式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥 G其他6送、排風(fēng)系統(tǒng)形式： A 自然通風(fēng)系統(tǒng) B

38、機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)E其他7照明系統(tǒng)性能：照度值 、功率度值 8節(jié)能燈具類(lèi)型：A 普通熒光燈B T8級(jí)C T5級(jí) D LEDE其他9照明系統(tǒng)有無(wú)分組控制控制方式：A有B 無(wú) 10生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：A 集中式B 分散式C 電 D 蒸汽E燃?xì)?F太能 G其他四、可再生能源利用一太能利用： A太能生活熱水供應(yīng)B太能采暖C太能空調(diào)制冷 D太能光伏發(fā)電 E其他二地源熱泵： A土壤源熱泵 B淺層地下水源熱泵C地表水源熱泵 D污水水源熱泵三風(fēng)能利用： A風(fēng)能發(fā)電 B其他四余熱利用： A利用余熱制備生活熱水采暖 B利用余熱制備采暖熱水C利用

39、余熱制備空調(diào)熱水 D利用余熱加熱冷卻新風(fēng)五、建筑能耗與能源利用效率一當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖 w/m2制冷 w/m2二 ) 本建筑建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖 w/m2、制冷 w/m2三本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱冷源效率 、網(wǎng)輸送效率 四本建筑與建筑節(jié)能比較： A優(yōu)于規(guī)定B滿(mǎn)足規(guī)定C不符合規(guī)定附件七 物業(yè)效勞一、前物業(yè)效勞合同二、臨時(shí)理規(guī)約三、其他約定附件八 買(mǎi)受人遮擋或阻礙房屋正常使用的情況的承諾如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況附件九 補(bǔ)充協(xié)議附第三頁(yè)修改版本供參考出賣(mài)人： _注冊(cè)：_ 組織機(jī)構(gòu)代碼證：_ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)：_ 法定

40、代表人： _ 聯(lián)絡(luò) ：_ 郵政編碼：_ 委托代理人： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)： 組織機(jī)構(gòu)代碼證： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 郵政編碼： 買(mǎi)受人： _本人 ： _ 國(guó)籍： 居民 ： ：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)絡(luò) ：_ ： 國(guó)籍： ： ： 郵政編碼： _ 聯(lián)絡(luò) ：武漢商品房買(mǎi)賣(mài)合同(合同編： )合同當(dāng)事人：出賣(mài)人 ；注冊(cè) ；營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)；資質(zhì)證書(shū) ；法定代表；聯(lián)絡(luò) ；委托代理人； ；聯(lián)絡(luò) ；委托代理機(jī)構(gòu) ；注冊(cè) ；營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)；資質(zhì)證書(shū) ；法定代表人；聯(lián)絡(luò) ； ；買(mǎi)受人 ；住所址；國(guó)籍；性別；出生年月；】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】； ；聯(lián)絡(luò) ；委托代理人 ；國(guó)籍；住所(址) ； ；聯(lián)

41、絡(luò) ；委托代理機(jī)構(gòu) ；注冊(cè) ；營(yíng)業(yè)執(zhí)照碼；資質(zhì)證書(shū) ；法定代表人；聯(lián)絡(luò) ； 。根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定買(mǎi)賣(mài)人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據(jù)出賣(mài)人以方式獲得位于、編為的地塊的土地使用權(quán)、面積 平方米規(guī)劃用處為土地使用年限自 年 月 日至_年月日止。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在該地塊上建立商品房。該工程的有關(guān)批文如下：1、?國(guó)有土地使用證?頒發(fā)：；編：；2、?建立工程規(guī)劃答應(yīng)證?頒發(fā)：；編：；3、?建立工程施工答應(yīng)證?頒發(fā)：；編：；第二條商品房銷(xiāo)售根據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房已獲得武漢城綜

42、合開(kāi)發(fā)理核發(fā)的?武漢商品房現(xiàn)售備案證?編為武開(kāi)備 _。2、該商品房作為預(yù)售商品房已獲得武漢城綜合開(kāi)發(fā)理核發(fā)的?武漢商品房預(yù)售答應(yīng)證?編為武開(kāi)預(yù)售 。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況買(mǎi)受人所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第_幢】座】單元 層房。該商品房所在樓宇的主體構(gòu)造為構(gòu)造建筑物地上層數(shù)為層地下層數(shù)為層。該商品房的用處為層高為米。該商品房戶(hù)型構(gòu)造為房廚衛(wèi)封閉式臺(tái)_個(gè)非封閉式臺(tái)個(gè)(見(jiàn)附件一)。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。如無(wú)特別約定該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、

43、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車(chē)庫(kù)等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的強(qiáng)迫性的規(guī)定。 。第四條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所在工程的根本情況1、公共綠地率 道路面積 平方米物業(yè)理用房平方米社區(qū)居委會(huì)用房平方米；2、停車(chē)場(chǎng) 平方米；3、會(huì)所面積平方米；4、其它：。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房屬于】不屬于】定價(jià)的商品房。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米_元總金額幣千百拾_萬(wàn)千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米元總金額(幣) 千百拾萬(wàn)_千百拾 元整。3、按套(單元)計(jì)算該商品房總價(jià)款為( 幣) 千_百 拾 萬(wàn) 千 百 拾元整。4

44、、 。出賣(mài)人不再向買(mǎi)受人收取該商品房房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。第六條 付款方式及限 買(mǎi)受人按以下第種方式按付款：1、一次性付款。2、分付款 。3、貸款方式 。4、其他方式 。第七條 買(mǎi)受人逾付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如來(lái)按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理(不作累加)。 (1)逾在 日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過(guò) 日后出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣(mài)人支付違約金出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人退還累計(jì)已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣(mài)人同意合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的

45、應(yīng)支付款限之第起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之該比率不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2、 。第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套單元計(jì)價(jià)的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第種方式進(jìn)展處理：1、雙方自行約定：1 ；2 ；3 。2、雙方

46、同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以?xún)?nèi)含3局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)含3局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積面積誤差比 100因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽

47、署補(bǔ)充協(xié)議第九條交房限及條件出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年月 日前應(yīng)當(dāng)將符合以下第 種條件的商品房交付買(mǎi)受人使用使用。1、該商品房已向建立工程質(zhì)量監(jiān)視理機(jī)構(gòu)辦妥開(kāi)工驗(yàn)收備案手續(xù)；2、該商品房已向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主部門(mén)辦妥分綜合驗(yàn)收手續(xù)；3、該商品房已向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主部門(mén)辦妥綜合驗(yàn)收手續(xù)。以上第2、3種交房條件僅供住宅小區(qū)等群體工程選擇。出賣(mài)人與買(mǎi)受人以下根底設(shè)施、公共配套建筑交付日及條件的約定：1、供水： ；2、供電： ；3、燃?xì)猓?；4、排水： ；5、綠化： ；6、 ；7、 ；8、 ；9、 _；10、 。因不抗力或者買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的其它原因需延交付使用的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人。第十條 出賣(mài)

48、人逾交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買(mǎi)受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加1逾不超過(guò) 日自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金合同繼續(xù)履行。2逾超過(guò) 日后買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。2、 。

49、第十一條交接商品房到達(dá)交付使用條件后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面買(mǎi)受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的出賣(mài)人還需提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。出賣(mài)人不出示證明或出示證明不齊全買(mǎi)受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣(mài)人承當(dāng)。由于買(mǎi)受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書(shū)面買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未

50、作書(shū)面答復(fù)的視同承受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買(mǎi)受人的買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣(mài)人承當(dāng)全部責(zé)任。第十四條 出賣(mài)人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件四的。達(dá)不到約定的買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_種方式處理：1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)理部門(mén)核定的為準(zhǔn)。2、；3、。第十五條 產(chǎn)

51、權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90天內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。因出賣(mài)人的責(zé)任買(mǎi)受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的雙方同意按以下第項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人退房出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人并按已付房?jī)r(jià)款的 賠償買(mǎi)受人損失。2買(mǎi)受人不退房出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的向買(mǎi)受人支付違約金 。3、 _。第十六條 保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書(shū)?作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保

52、修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞出賣(mài)人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。第十七條 買(mǎi)受人的房屋僅作 使用買(mǎi)受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買(mǎi)受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條買(mǎi)賣(mài)雙方就以下事項(xiàng)約定：1、該商品房所在工程全體業(yè)主享有1；2；3；4；5的所有權(quán)、使用權(quán)。2、該商品房所在工程出賣(mài)人享

53、有1；2；3 的所有權(quán)、使用權(quán)。3、買(mǎi)受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約履行出賣(mài)人與物業(yè)簽訂的前物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容見(jiàn)附件五。第十九條出賣(mài)人單方解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面買(mǎi)受人出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人收到書(shū)面之日起 日內(nèi)按原房?jī)r(jià)款的 _向買(mǎi)受人支付違約金并將買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買(mǎi)受人。如遇房?jī)r(jià)上漲出賣(mài)人還需向買(mǎi)受人支付按新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額。買(mǎi)受人單方解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人收到書(shū)面之日起 日內(nèi)按原房?jī)r(jià)款的 向出賣(mài)人支付違約金出賣(mài)人將買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買(mǎi)受人。如遇房?jī)r(jià)下降買(mǎi)受人還需向出賣(mài)人支付原房?jī)r(jià)款與按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款的差額。第二十條本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事

54、人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第種方式解決：1、提交武漢仲裁會(huì)仲裁；2、提交仲裁會(huì)仲裁；3、依法向人民起訴。第二十一條本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件六。第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同連同附件共_頁(yè)一式_份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣(mài)人_份買(mǎi)受人份 份_份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣(mài)人向房產(chǎn)、土地理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人簽章： 買(mǎi)受人簽章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：委托代理機(jī)構(gòu)】委

55、托代理機(jī)構(gòu)】簽章 簽章二OO_年_月_日簽于_附件一：該商品房所在樓層平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三：出賣(mài)人針對(duì)該商品房所作的說(shuō)明含廣告附件四：裝飾、設(shè)備附件五：前物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議。本合同文本由湖北易黃李張律師事務(wù)所提供。 置業(yè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案李瑩案情簡(jiǎn)介】原告：王春梅被告：重慶永川區(qū)華創(chuàng)新天地置業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)華創(chuàng)置業(yè))第三人：重慶華創(chuàng)物業(yè)理(以下簡(jiǎn)稱(chēng)華創(chuàng)物)2005年12月15日原告與華創(chuàng)置業(yè)簽訂?重慶商品房買(mǎi)賣(mài)合同?約定購(gòu)置其開(kāi)發(fā)的永川區(qū)人民西路8附17幢層8-17(B1-66)門(mén)面的相關(guān)事宜包括原告2005年12月15日付款2328

56、88元其余房款交房時(shí)交付華創(chuàng)置業(yè)需于2006年9月30日前交付使用超90天后需繳納自到日起到實(shí)際交付日止的違約金;180日內(nèi)完畢房地產(chǎn)權(quán)證否那么需按王春梅已繳納的錢(qián)款的萬(wàn)分之二支付違約金。合同簽訂后原告依約支付232888元。當(dāng)天原告又與第三人簽訂?委托經(jīng)營(yíng)理協(xié)議?約定原告將所購(gòu)門(mén)面委托華創(chuàng)物理2006年12月31日至2021年12月30日止原告每月獲得收益金1725元。2006年10月1日華創(chuàng)置業(yè)將涉訟門(mén)面交付給華創(chuàng)物并簽訂了商鋪交接書(shū)。原告訴稱(chēng)其按照與被告簽訂購(gòu)房合同內(nèi)容履行了付款義務(wù)但被告卻不按約向原告交房及屢次催促未果后遂起訴要求被告交付違約金共計(jì)101160.32元。被告辯稱(chēng)原告與其

57、簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)又與華創(chuàng)物簽訂委托經(jīng)營(yíng)理協(xié)議其按照該約定于2006年10月1日將涉訟門(mén)面交付給華創(chuàng)物不存在逾交房。違約金應(yīng)從實(shí)際交房日算且約定的違約金高于實(shí)際損失要求降低按商業(yè)銀行同貸款利率算。交房違約金和違約金只能算一項(xiàng)不能同時(shí)主張。第三人述稱(chēng)：與原告簽訂的委托經(jīng)營(yíng)理協(xié)議2006年10月1日華創(chuàng)置業(yè)交付原告所購(gòu)房屋給華創(chuàng)物統(tǒng)一理故交房未違約。之后我方了原告等業(yè)主前來(lái)領(lǐng)取收益金局部業(yè)主未領(lǐng)取。休庭后只要原告愿意也可到我方領(lǐng)取收益金。裁判要點(diǎn)】認(rèn)為本案原告按約支付了購(gòu)房款華創(chuàng)置業(yè)理應(yīng)按合同約定交房時(shí)間2006年9月30日前將經(jīng)過(guò)開(kāi)工驗(yàn)收備案登記的商品房交付原告使用華創(chuàng)置業(yè)將原告所購(gòu)門(mén)面交與華創(chuàng)

58、物不應(yīng)當(dāng)視為華創(chuàng)置業(yè)向原告交房;雙方所簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的逾交房違約金每日萬(wàn)分之五過(guò)高;原告所主張的逾違約金不應(yīng)當(dāng)主張。據(jù)此根據(jù)?合同法?第四十四條、第一百零七條、第一百一十四條?人民審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋?第一條、第十六條之規(guī)定判決如下：一、由重慶永川區(qū)華創(chuàng)新天地置業(yè)于本判決生效后立即支付王春梅逾交房違約金47294.58元(從2006年10月1日起以購(gòu)房款233888元為本金按每日萬(wàn)分之三計(jì)算至2021年8月5日止);二、駁回王春梅的其他訴訟懇求。爭(zhēng)議焦點(diǎn)】一、華創(chuàng)置業(yè)將原告所購(gòu)門(mén)面交與華創(chuàng)物是否應(yīng)當(dāng)視為華創(chuàng)置業(yè)向原告交房?二、雙方所簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的逾交

59、房違約金每日萬(wàn)分之五是否過(guò)高?三、原告所主張的逾違約金是否應(yīng)當(dāng)主張?法理評(píng)析】本案系在商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行過(guò)程中因?yàn)榻环繉?duì)象和違約金等事項(xiàng)出現(xiàn)爭(zhēng)議而引發(fā)的糾紛在分析該案件需要圍繞該案的三個(gè)焦點(diǎn)來(lái)梳理線索：首先“華創(chuàng)置業(yè)將原告所購(gòu)門(mén)面交與華創(chuàng)物是否應(yīng)當(dāng)視為華創(chuàng)置業(yè)向原告交房的斷定此處涉及到合同的相對(duì)性和約束力方面的內(nèi)容。根據(jù)傳統(tǒng)的合同相對(duì)性理所謂合同的相對(duì)性是指合同僅于締約人之間發(fā)生效力對(duì)合同外第三人不發(fā)生效力;合同締約人不得以合同約定涉及第三人利益的事項(xiàng)任何一方締約人不與第三人發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系否那么合同無(wú)效。雖然如今合同相對(duì)性有了很大打破但在無(wú)法定情形時(shí)雙方當(dāng)事人按照合用約定內(nèi)容由一方向另一方

60、行使權(quán)利并履行義務(wù)的要求仍然是未變的。未經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人答應(yīng)不得向第三人履行義務(wù)和行使權(quán)利這是合同相對(duì)性的要求。由于購(gòu)房合同系原被告所簽故被告需按約向原告交房而非第三人華創(chuàng)物。同時(shí)被告于約定交房時(shí)間尚無(wú)開(kāi)工驗(yàn)收備案登記證說(shuō)明該房屋尚未獲得可以交付使用的完全保障尚不滿(mǎn)足交付使用的條件被告將門(mén)面交付給華創(chuàng)物的行為是無(wú)法律和根據(jù)的。其次“雙方所簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的逾交房違約金每日萬(wàn)分之五是否過(guò)高的斷定此處涉及違約金的相關(guān)法律規(guī)定。違約金一般由合同當(dāng)事人雙方合意約定但是在商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行過(guò)程中雙方因此發(fā)生糾紛訴至一方當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由懇求減少的應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30為適當(dāng)減少。原告