商品房預(yù)售協(xié)議文本范本精選匯編

1、商品房預(yù)售協(xié)議文本范本精選匯編資料匯編目 錄1、云南商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本商品房買賣合x(chóng)2、新版 浙江省商品房買賣合同示范文本x3、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議與商品房預(yù)售合同的比較分析x4、長(zhǎng)沙市商品房買賣合同x5、商品房買賣合同典型案例評(píng)析x6、住建部商品房買賣合同范本(征求意見(jiàn)稿)x7、長(zhǎng)沙市商品房買賣合同示范文本x8、商品房買賣合同示范文本x9、最新商品房買賣合同(預(yù)售)x10、商品房買賣合同(1)x附件1GFYN-2021 -01 合同編：商品房買賣合預(yù)示范文本出賣人：買受人：云南住房和城鄉(xiāng)建立云南工商行政理制定2021 年9月 日目錄說(shuō)明專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房根本狀況第

2、三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋登記第九章前物業(yè)理第十章其他事項(xiàng)說(shuō)明1.本合同文本為示范文本由云南住房和城鄉(xiāng)建立、云南工商行政理共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)。2.簽訂本合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售容許?及其他有關(guān)證書(shū)和證明。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)。4.本合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其

3、他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位打以示刪。5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得商品房預(yù)售容許?的商品房預(yù)先給買受人并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行。2. 法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代

4、理權(quán)的。3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)臺(tái)建筑面積三部組。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高2.20M以上含2.20的永久性建5. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能防止并不能抑制的客況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建。7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房

5、所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄、人民建立房地主部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)。10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部別給買受人的銷售方式。11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行。12.售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行。商品房買賣合同預(yù)出賣人向買受人其開(kāi)發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù)合同物權(quán)城房地產(chǎn)理?等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致簽訂本商品房買賣合。第一章合同當(dāng)事人出

6、賣人： ： 郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)：法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ：委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明：法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ：買受人：法定代表負(fù)責(zé)：國(guó)戶籍所在： 證件類型居民護(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)證： 出生日：年月日性別：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：委托代理法定代理：國(guó)戶籍所在：證件類型居民護(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)證： 出生日：年月日性別：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：買受人為多人時(shí)可相應(yīng)增第二章商品房根本狀況*第一條工程建立根據(jù)1.出賣人以出劃】方式獲得坐落地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證】土地使用權(quán)面積平方米。買受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品所占用的土地用途土地使用權(quán)終止日。2.出

7、賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱建立工程規(guī)劃容許證建筑工程施工容許證。*第二條預(yù)售根據(jù)該商品房已批準(zhǔn)預(yù)售預(yù)售容許證為。第三條商品房根本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為住辦商。2.該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為建筑總層數(shù)為層其中地上層地下。*3.該商品房為第一條規(guī)定工程中的】單元層。房屋開(kāi)工后如房發(fā)生改變不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件。*4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為其建筑面積共平方米其中套內(nèi)建筑面積平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為米有個(gè)臺(tái)其中個(gè)臺(tái)為封閉式個(gè)臺(tái)為非封閉式。臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)為。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況

8、為抵未抵。抵押類型:抵押人：抵押權(quán)人：抵押登記機(jī)構(gòu)：抵押登記日：債務(wù)履行限：。抵押類型:抵押人：抵押權(quán)人：抵押登記機(jī)構(gòu)：抵押登記日：債務(wù)履行限：。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。*第五條房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒(méi)有給除本合同買受人以外的其別人；3. 該商品房沒(méi)有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀

9、行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房?jī)r(jià)款一買受人全部損】的賠償。第三章商品房?jī)r(jià)款*第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照以下第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米幣元總價(jià)款為幣元大寫(xiě)元。2.按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米幣元總價(jià)款為幣元大寫(xiě)元。3.按照套計(jì)算該商品房總價(jià)款為幣元大寫(xiě)元。4.按照計(jì)算該商品房總價(jià)款為幣元大寫(xiě)元。*第七條付款方式及限簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金幣元大該定金于本合同簽交付首付】時(shí)抵】商品房?jī)r(jià)。買受人采取以下種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部?jī)r(jià)。2.分付款。

10、買受人應(yīng)當(dāng)日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款首房?jī)r(jià)幣元大寫(xiě)：元應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3.貸款方式付款公積金貸商業(yè)貸。買受人應(yīng)當(dāng)于日前支付首房?jī)r(jià)款幣元大寫(xiě)元占全部房?jī)r(jià)款。余幣元大寫(xiě)元向貸款機(jī)申請(qǐng)貸款支。4. 其他方式：。該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)賬戶用于本工程建立。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)機(jī)構(gòu)為預(yù)售資金監(jiān)賬戶名稱賬為.該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定見(jiàn)附件四。*第八條 逾付款責(zé)任除不可抗力外買受人未按照約定時(shí)間付款的雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾時(shí)間分別處理和不作累。逾在日之內(nèi)買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。逾超過(guò)日該限應(yīng)當(dāng)與本條第項(xiàng)中的限一樣后出賣

11、人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的向出賣人支付違約金同時(shí)出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款部。出賣人不解除合同的買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之該比率不低于第項(xiàng)中的比的違約。本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件四約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確。2.。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)*第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下、2、項(xiàng)所列條件：1.該商品房已獲得建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明；2. 該商品房已獲得房屋測(cè)繪；。該商品房為住宅的出賣人還需提供住宅使用說(shuō)明?

12、和住宅質(zhì)量保證。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件根底設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生；2. 供電：交付時(shí)納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網(wǎng)；4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)獾赖姆笤O(shè)并與城燃?xì)饩W(wǎng)連接保證燃?xì)夤?yīng)；5. 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到。以上、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行開(kāi)通手。假設(shè)在約定限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件雙方同

13、意按照以下第種方式處理：以上設(shè)施中、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾交付責(zé)。第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日日之內(nèi)到達(dá)交付使用條。公共效勞及其他配套設(shè)施以建立工程規(guī)劃容許為1.小區(qū)內(nèi)綠地率日到達(dá)；2.小區(qū)內(nèi)非政道路日到達(dá)；3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)日到達(dá)；4.物業(yè)效勞用房日到達(dá)；5.醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)日到達(dá)；6.幼兒園日到達(dá)；7.學(xué)校日到達(dá)；。以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的

14、雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述約定條件的。2.小區(qū)內(nèi)非政道路未到達(dá)上述約定條件的。3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未到達(dá)上述約定條件的。4.物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的。5.其他設(shè)施未到達(dá)上述約定條件的。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見(jiàn)附件五。第十一條交付時(shí)間和手續(xù)*出賣人應(yīng)當(dāng)日前向買受人交付該商品。該商品房到達(dá)第九條、第十條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日屆滿日不少于10將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的書(shū)面送達(dá)買受人。買受人未收到交付書(shū)的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時(shí)間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地。交付該商品房時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九

15、條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十二條處。*查驗(yàn)房屋1.交付手續(xù)前買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗(yàn)和交付手續(xù)的前提條。2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問(wèn)題的由出賣人按照有關(guān)工程和質(zhì)量、自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交。屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；。3.查驗(yàn)該商品房后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同

16、意按照以下方式處理：；。*第十二條逾交付責(zé)任除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾時(shí)間分別處理和不作累加。逾在日之內(nèi)該限應(yīng)當(dāng)不多于第八條項(xiàng)中的自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條項(xiàng)中的比。逾超過(guò)日該限應(yīng)當(dāng)與本條第項(xiàng)中的限一樣后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣人按照全部

17、房?jī)r(jià)款的向買受人支付違約。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條項(xiàng)中的比的違約。第五章面積差異處理方式*第十三條面積差異處理該商品房交付時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第種方式處理。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已

18、付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受。100套內(nèi)建筑面積誤差比實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積100套內(nèi)建筑面積2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3以內(nèi)含3的根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)

19、算房?jī)r(jià)款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3時(shí)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)建筑面積大于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。100建筑面積誤差比實(shí)測(cè)建筑面積建筑面積100建筑面積因設(shè)計(jì)變更

20、造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)。3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下：。4. 雙方自行約定：。第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條規(guī)劃變更出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、根底設(shè)施、公共效勞及其他配套設(shè)施等規(guī)劃容許內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門批準(zhǔn)變更的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合。買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15日內(nèi)

21、做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買受人逾未予以書(shū)面答復(fù)的視同承受變。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的向買受人支付違約。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：。第十五條設(shè)計(jì)變更雙方簽訂合同后出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)涉及以下可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。1. 該商品房構(gòu)造形式、戶型

22、、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；。買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買受人逾未予以書(shū)面答復(fù)的視同承受變更。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的向買受人支付違約。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量地基根底和主體構(gòu)造出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格并符合及行業(yè)。經(jīng)檢測(cè)不合格的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面

23、出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房?jī)r(jià)款一買受人全部損】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的 。其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問(wèn)題的雙方按照以下方式處理：及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)。經(jīng)過(guò)更換、修理仍然嚴(yán)重影響正常使用的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全

24、部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的。-16-裝飾裝修及設(shè)備該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性及雙方約定的。不符合上述的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第、方式處理可多項(xiàng)選擇：及時(shí)更換、修理；出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；。詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見(jiàn)附件。室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合地】名稱：文：。該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合地】名稱：文：。該

25、商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合由出賣人負(fù)責(zé)整改整改后仍不符合的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾交付責(zé)。2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性的要。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)。第十七條

26、保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照住宅質(zhì)量保證?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件。以下情形出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；-17-2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3.。在保修內(nèi)買受人要求維修的書(shū)面送達(dá)出賣人日內(nèi)出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的買受人可以自行或委托別人進(jìn)展維修維修費(fèi)用及維修間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的由承擔(dān)連帶責(zé)。質(zhì)量擔(dān)保的

27、證明見(jiàn)附件。第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起30日日不超過(guò)30商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)并將本合同登記備案情況告知買受。有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：；。第二十條房屋登記雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩康姆课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記。因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)獲得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的雙方同意按照以下第種方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息。買受人不

28、解除合同的自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約。因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的出賣人不承擔(dān)責(zé)。第九章前物業(yè)理-18-第二十一條前物業(yè)理出賣人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為。物業(yè)效勞時(shí)間從年月日到年月日。物業(yè)效勞間物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為包干酬金。物業(yè)效勞費(fèi)為元/平方米建筑面。買受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買受。買受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時(shí)理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物

29、業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時(shí)理規(guī)約。業(yè)主會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企。該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時(shí)理規(guī)約見(jiàn)附件。第十章其他事項(xiàng)第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)買受人對(duì)其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)。以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房；。雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：；2.會(huì)

30、所：；。第二十三條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因面積與實(shí)測(cè)面積差異導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)由承擔(dān)。第二十四條銷售和使用承諾-19-1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開(kāi)工商品。2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)展建立和不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)并按照規(guī)劃用途房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性。3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處。4.出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買

31、受人。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件。5.買受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。第二十五條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書(shū)面形式以郵政快郵寄掛】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更、聯(lián)絡(luò) 的應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書(shū)面對(duì)方。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)。第二十六條買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀(jì)檢部門執(zhí)行公務(wù)的需要未經(jīng)買受人書(shū)面同意出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程生

32、的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民起。2.提交仲裁會(huì)仲裁。第二十八條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或-20-不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形。本合同及附件共頁(yè)一式 份其中出賣人 份買受人 份】份】份。合同附件與本合同具有同等法律效。出賣人簽字或蓋：買受人簽字或蓋：法定代表簽字或蓋：法定

33、代表簽字或蓋：委托代理簽字或蓋：委托代理簽字或蓋：法定代理簽字或蓋：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方1.房屋分層分戶圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范2. 建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二該商品房共用部位的詳細(xì)說(shuō)明可附圖說(shuō)1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時(shí)間3. 抵押的其他約定-21-附件四該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定附件五本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳

34、細(xì)約定1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2. 其他約定附件六裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修的按照本合同第十六條第款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1.外墻瓷涂玻璃幕；。2. 起居室：內(nèi)墻涂壁；。頂棚石膏板吊涂；。室內(nèi)地面大理花崗水泥抹實(shí)木地；。3. 廚房：地面水泥抹瓷；。墻面耐水膩瓷；。頂棚水泥抹石膏吊；。廚具：。4. 衛(wèi)生間：地面水泥抹瓷；。-22-墻面耐水膩瓷；。頂棚水泥抹石膏吊；。衛(wèi)生器。5.臺(tái)塑鋼封鋁合金封斷橋鋁合金封不封；。6. 電梯：品牌；型。7. 道：。8

35、. 窗戶：。附件七保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的出賣人應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證；該商品房為非住宅的雙方可參照住宅質(zhì)量保證?中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約。該商品房的保修自房屋交付之日起計(jì)算保修限的約定不應(yīng)低于建立工程質(zhì)量理?第四十條規(guī)定的最低保修。保修工程、限及責(zé)任的約定1. 地基根底和主體構(gòu)造：保修限為：不得低于設(shè)計(jì)規(guī)定的該工程的合理使用年；。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修限為不得低于5；。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修限為不得低于2個(gè)采暖、供冷；。-23-4. 電氣線、給排水道、設(shè)備安裝：保修限為：不得低于2；。5. 裝修工程

36、：保修限為：不得低于2；。；。其他約定。附件八質(zhì)量擔(dān)保的證明附件附件九前物業(yè)理的約定1. 前物業(yè)效勞合同2. 臨時(shí)理規(guī)約附件十出賣人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說(shuō)明如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情附件十一補(bǔ)充協(xié)議附件2GFYN-2021 -02 合同編：商品房買賣合同(現(xiàn) 售)出賣人向買受人其開(kāi)發(fā)建立的房屋雙方 HYPERLINK 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù)?合同法?、? HYPERLINK 物權(quán)法?、?城房地產(chǎn)理法?等法律、法規(guī)的規(guī)定就 HYPERLINK 商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人

37、：_：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)：_ HYPERLINK 法定代表人：_ 聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人：_ 聯(lián)絡(luò) ：_委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明：_法定代表人：_ 聯(lián)絡(luò) ：_買受人：_法定代表人】負(fù)責(zé)人】：_國(guó)籍】戶籍所在地】：_證件類型：居民】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照】_ 】證：_出生日：_年_月_日性別：_：_郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人】法定代理人】：_國(guó)籍】戶籍所在地】：_證件類型：居民】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照】_】證：_出生日：_年_月_日性別：_：_郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò) ：_(買受人為多人時(shí)可相應(yīng)增加)第二章 商品房根本狀況*第一條 工程建立根據(jù)

38、1、出賣人以出讓】劃撥】_】方式獲得坐落于_地塊的 HYPERLINK 建立用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有 HYPERLINK 土地使用證】_】為_(kāi) HYPERLINK 土地使用權(quán)面積為_(kāi)平方米。買受人購(gòu)置的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為_(kāi) 土地使用權(quán)終止日為_(kāi)年_月_日。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為_(kāi) HYPERLINK 建立工程規(guī)劃容許證為_(kāi)建筑工程施工容許證為_(kāi)。*第二條 銷售根據(jù)該商品房已獲得建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明】?房屋所有權(quán)證?】備案】?房屋所有權(quán)證?證】為_(kāi)備案機(jī)構(gòu)】房屋登記機(jī)構(gòu)】為_(kāi)。第三條 商品房根本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為住宅】辦公】商

39、業(yè)】_】。2、該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為_(kāi) 建筑總層數(shù)為_(kāi)層其中地上_層地下_層。*3、該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢】座】_】_單元_層_。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。*4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)其實(shí)測(cè)建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米分?jǐn)?HYPERLINK 共有建筑面積_平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為_(kāi)米有_個(gè)臺(tái)其中_個(gè)臺(tái)為封閉式_個(gè)臺(tái)為非封閉式。臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。第四條 HYPERLINK 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵押】未抵押】。抵押人：_ HYPERLINK 抵押權(quán)人：_ HYPERLINK 抵押登記機(jī)構(gòu)：_抵押登記日：_債務(wù)履行限

40、：_。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為出租】未出租】。出賣人已將該商品房出租買受人為該商品房承租人】承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)】。租賃限：從_年_月_日至_年_月_日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致自本合同約定的交付日至租賃限屆滿 HYPERLINK 間的房屋收益歸出賣人】買受人】所有。_。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾1、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2、該商品房沒(méi)有給除本合同買受人以外的其別人；3、該商品房沒(méi)有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4、_；5、_。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完成房屋所

41、有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán) HYPERLINK 解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同 HYPERLINK 送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)并自買受人 HYPERLINK 付款之日起按照_(不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房?jī)r(jià)款一倍】買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房?jī)r(jià)款*第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照以下第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米_(幣種)_ 元總價(jià)款為_(kāi)(幣種)_ 元(大寫(xiě)_元整)。2、按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米_

42、 (_幣種) _元總價(jià)款為_(kāi)(幣種) _元(大寫(xiě) _元整)。3、按照套計(jì)算該商品房總價(jià)款為_(kāi)(幣種)_ 元(大寫(xiě)_元整)。4、按照_計(jì)算該商品房總價(jià)款為_(kāi)(幣種)_元(大寫(xiě)_元整)。*第八條 付款方式及限(一)簽訂本合同前買受人已向出賣人支付 HYPERLINK 定金_(幣種)_元(大寫(xiě)_)該定金于本 HYPERLINK 合同簽訂】交付首付款】_】時(shí)抵作】_】商品房?jī)r(jià)款。(二)買受人采取以下第_種方式付款：1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2、分付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分_支付該商品房全部?jī)r(jià)款首房?jī)r(jià)款_(幣種) _元(大寫(xiě)：_元整)應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付

43、。_。3、貸款方式付款：公積金貸款】商業(yè)貸款】_】。買受人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付首房?jī)r(jià)款_(幣種) _元(大寫(xiě)_整)占全部房?jī)r(jià)款的_。余款_(幣種)_ 元(大寫(xiě)_元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。4、其他方式：_。(三)雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為_(kāi)銀行為_(kāi)賬為_(kāi)。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定見(jiàn)附件五。*第九條 逾付款責(zé)任除不可抗力外買受人未按照約定時(shí)間付款的雙方同意按照以下第_種方式處理：1、按照逾時(shí)間分別處理(1)和(2)不作累加)。(1)逾在_日之內(nèi)買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之_的 HYPERLINK 違約金。(2)逾超過(guò)_日(該限

44、應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的限一樣)后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金同時(shí)出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)。出賣人不解除合同的買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之_(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第八條及附件五約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2、_。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)*第十條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下、2、3、4項(xiàng)所列條件：1、該商品房已獲得建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明

45、；2、該商品房已獲得房屋測(cè)繪；3、_；4、_。該商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅使用說(shuō)明書(shū)?和?住宅質(zhì)量 HYPERLINK 保證書(shū)?。第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件(一)根底設(shè)施設(shè)備1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生_；2、供電：交付時(shí)納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電_；3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網(wǎng)_；4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)獾赖姆笤O(shè)并與城燃?xì)饩W(wǎng)連接保證燃?xì)夤?yīng)_；5、 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

46、以上、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行開(kāi)通手續(xù)。假設(shè)在約定限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理：(1)以上設(shè)施中、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。(2) _。(二)公共效勞及其他配套設(shè)施(以建立工程規(guī)劃容許為準(zhǔn)

47、)1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_年_月_日到達(dá)；2、小區(qū)內(nèi)非政道路：_年_月_日到達(dá)；3、規(guī)劃的車位、車庫(kù)：_年_月_日到達(dá)；4、物業(yè)效勞用房：_年_月_日到達(dá)；5、醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)：_年_月_日到達(dá)；6、幼兒園：_年_月_日到達(dá)；7、學(xué)校：_年_月_日到達(dá)；8、_；9、_。以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的雙方同意按照以下方式處理：1、小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述約定條件的_。2、小區(qū)內(nèi)非政道路未到達(dá)上述約定條件的_。3、規(guī)劃的車位、車庫(kù)未到達(dá)上述約定條件的_。4、物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的_。5、其他設(shè)施未到達(dá)上述約定條件的_。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見(jiàn)附件六。第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)* (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在

48、_年_月_日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房到達(dá)第十條、第十一條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日屆滿前_日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的書(shū)面送達(dá)買受人。買受人未收到交付書(shū)的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時(shí)間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點(diǎn)。_。交付該商品房時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第十條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十三條處理。* (三)查驗(yàn)房屋1、交付手續(xù)前買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署 HYPERLINK

49、 物業(yè)理作為買受人查驗(yàn)和交付手續(xù)的前提條件。2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問(wèn)題的由出賣人按照有關(guān)工程和 HYPERLINK 質(zhì)量、自查驗(yàn)次日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；(2)道堵塞；(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；(5)_；(6)_ 。3、查驗(yàn)該商品房后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同意按照以下方式處理：(1) _；(2) _。*第十三條 逾交付責(zé)任除不可抗力外出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第_種

50、方式處理：1、按照逾時(shí)間分別處理(1)和(2)不作累加) 。(1)逾在_日之內(nèi)(該限應(yīng)當(dāng)不多于第九條(1)項(xiàng)中的限)自第十二條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條(1)項(xiàng)中的比率)。(2)逾超過(guò)_日(該限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的限一樣)后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)并自買受人付款之日起按照_(不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行

51、合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2、_。第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條 商品房質(zhì)量(一)地基根底和主體構(gòu)造出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格并符合及行業(yè)。經(jīng)檢測(cè)不合格的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)并自買受人付款之日起按照_(不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房?jī)r(jià)款一倍】買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的_。(

52、二)其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問(wèn)題的雙方按照以下方式處理：(1)及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。(2)經(jīng)過(guò)更換、修理仍然嚴(yán)重影響正常使用的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)并自買受人付款之日起按照_(不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的_。(三)裝飾裝修及設(shè)備該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料

53、、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性及雙方約定的。不符合上述的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第(1)、_、_方式處理(可多項(xiàng)選擇)：(1)及時(shí)更換、修理；(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；(3) _；(4)_ 。詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見(jiàn)附件七。(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合】地方】名稱：_文：_。該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合】地方】名稱：_文：_。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合由出賣人負(fù)責(zé)整改整改后仍不符合的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退

54、還買受人已付全部房款(含已付貸款部)并自買受人付款之日起按照_(不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾交付責(zé)任。2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性的要求。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。第十五條 保修責(zé)任(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅

55、的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件八。(二)以下情形出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3、_。(三)在保修內(nèi)買受人要求維修的書(shū)面送達(dá)出賣人_日內(nèi)出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的買受人可以自行或委托別人進(jìn)展維修維修費(fèi)用及維修間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十六條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的由_承擔(dān)連帶責(zé)任。質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。第六章 房屋登記第十七條 房屋登記(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩康姆课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記。(二)

56、因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起_日內(nèi)獲得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的雙方同意按照以下第_種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)并自買受人付款之日起按照_(不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金。2、_。(三)因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七章 物業(yè)理第十八條 物業(yè)理(

57、一)出賣人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為_(kāi)。(二)物業(yè)效勞時(shí)間從_年_月_日到_年_月_日。(三)物業(yè)效勞間物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為包干制】酬金制】_】。物業(yè)效勞費(fèi)為 _元/月平方米(建筑面積)。(四)買受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買受人。(五)買受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時(shí)理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時(shí)理規(guī)約。(六)業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時(shí)理規(guī)約見(jiàn)附件十。第八章 其他事項(xiàng)第十九條

58、 建筑物區(qū)分所有權(quán)(一)買受人對(duì)其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：1、建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部；2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房；3、_ 。(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1、規(guī)劃的車位、車庫(kù)：_；2、會(huì)所：_；3、_。第二十條 稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。第二十一條

59、銷售和使用承諾1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)展建立和不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)并按照規(guī)劃用途房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3、出賣人承諾對(duì)商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4、出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件十一。5、買受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。6、_。7、_。第二十二條 送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書(shū)面形式以郵政

60、快遞】郵寄掛信】_】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更、聯(lián)絡(luò) 的應(yīng)在變更之日起_日內(nèi)書(shū)面對(duì)方。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條 買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀(jì)檢部門執(zhí)行公務(wù)的需要未經(jīng)買受人書(shū)面同意出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十四條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第_種方式解決：1、依法向房屋所在地人民起訴。2、提交_仲裁會(huì)仲裁。第二十五條 補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的