2022最新商品房購買合同范本

1、2022最新商品房購買合同范本資料匯編目 錄1、商品房營(yíng)銷代理合同x2、青島市商品房買賣合同x3、商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)(姜堰市)x4、商品房買賣合同x5、上海市商品房預(yù)售合同示范文本x6、宜昌市商品房買賣合同x7、沈陽驗(yàn)房網(wǎng)-商品房屋買賣合同42問x8、商品房買賣合同河南省范本x9、南京市機(jī)動(dòng)車位銷售專用合同doc-商品房買賣契約x10、上海市商品房預(yù)售合同x商品房營(yíng)銷代理合同編：渝房中介字200第甲方委托方：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_：_聯(lián)絡(luò) ：_乙方受托方：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_資質(zhì)等級(jí)及證：_：_聯(lián)絡(luò) ：_甲方為促進(jìn)商品房的銷售委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)的工程進(jìn)展?fàn)I銷籌劃和銷售代理雙方在平等互利

2、的根底上就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：第一條委托代理主要事項(xiàng)選項(xiàng)打“全程代理調(diào)研營(yíng)銷籌劃代理銷售第二條委托代理工程的位置、面積1.代理工程座落位置：_2.代理工程總面積約為_平方米。詳見甲方提供的測(cè)繪面積表附件一第三條銷售價(jià)格1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算；2.合同所約定的銷售房屋價(jià)格均價(jià)為_；乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格各房屋詳細(xì)銷售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等進(jìn)展銷售詳見附件二；3.在實(shí)際銷售中如屬溢價(jià)方式銷售在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠無需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價(jià)銷售乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠經(jīng)甲方書面同意前方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1.提供

3、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；2.提供該工程的土地使用權(quán)證復(fù)印件、商品房銷售證書或預(yù)售容許證復(fù)印件及施工圖、分層平面圖、面積測(cè)繪、戶型圖以及施工進(jìn)度方案、工程材設(shè)及配置表等資料；3.保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間詳見附件三工程在修建過程中假設(shè)發(fā)生設(shè)計(jì)變更應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面乙方；4.按雙方協(xié)商確定的方案承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用詳見附件四“廣告宣傳推廣方案；5.派出專人配合銷售負(fù)責(zé)審定售房合同、收款售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土等手續(xù)落實(shí)購房人的合理要求等工作；6.提供?重慶商品房買賣合同?范本；7.對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)展抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房

4、、凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；8.提供裝修好的售房部、裝備售樓 、必要的辦公用品和購房直通車承擔(dān)售房部房租、水、電、 等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用；9.可以定檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章；10.作好本合同的工作防止對(duì)銷售造成不利影響；11.負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及籌劃費(fèi)；12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：_第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介效勞資質(zhì)證書復(fù)印件；2.本合同簽署后_天內(nèi)向甲方提交調(diào)查、營(yíng)銷籌劃案及營(yíng)銷施行方案給甲方審定在甲方根本具備銷售條件后經(jīng)甲方同意在_天內(nèi)展開銷售實(shí)際運(yùn)作；3.實(shí)在完成向甲方承諾

5、的銷售方案詳見附件五嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式詳見附件六付款方式。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意；4.不得以甲方的名義進(jìn)展本合同約定之外的業(yè)務(wù)；5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)展宣傳和推廣；6.未經(jīng)甲方同意不得代收任何售房款項(xiàng)如遇特殊情況乙方代收客戶房款需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方其它約定除外；7.根據(jù)銷售需要及需求在雙方確定的銷售底價(jià)根底上溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書面批準(zhǔn)前方可執(zhí)行；8.協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋所有銷售均視為乙方完成；9.乙方有權(quán)回絕任何形式的虛假按揭融資；10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)；11.乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象；

6、12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：_第六條本工程廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用包括報(bào)刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會(huì)等由甲方根據(jù)推廣方案按以下項(xiàng)支付。1.廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給宣傳和制作；2.支付給乙方由乙方負(fù)責(zé)支付。第七條籌劃費(fèi)及結(jié)算方式前調(diào)查、工程定位調(diào)研和工程營(yíng)銷籌劃費(fèi)為_萬元大寫￥_萬元本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付_萬元給乙方余款甲方在乙方提交正式文本_日內(nèi)一次性付清。假設(shè)甲方對(duì)正式文本有異議需在內(nèi)提出整改乙方必須在_日內(nèi)整改完成提交甲方甲方內(nèi)未提出異議視為認(rèn)可。第八條代理銷售傭金按以下項(xiàng)方式計(jì)算1.傭金=底價(jià)傭金溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷售合同總金額_溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=銷售價(jià)-底價(jià)銷售面

7、積_2.傭金=銷售價(jià)-底價(jià)銷售面積3.傭金=銷售合同實(shí)際金額的_4.其他方式_第九條代理銷售傭金結(jié)算方式1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首房款時(shí)視乙方代理成功甲方應(yīng)按售房合同成交總額按照本合同第八條分別計(jì)算傭金；2.當(dāng)甲方收到首房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方結(jié)算日為_甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方乙方提交收款票據(jù)。第十條甲方違約責(zé)任1.假設(shè)購房人購置的該工程房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化以及因工、交房、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)；2.甲方如不按合同規(guī)定的限向乙方支付傭金那么每超過一天按應(yīng)付傭金的_向乙方支付滯納金；假設(shè)傭金支

8、付時(shí)間超過三個(gè)月視甲方違約違約金為_萬元。乙方有權(quán)解除合同并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任；3.如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時(shí)到位由此造成銷售工作的停頓后果由甲方承擔(dān)；4.開盤時(shí)間定為_年_月_日假設(shè)因甲方原因?qū)е略摴こ滩荒馨磿r(shí)開盤而引起的乙方前準(zhǔn)備工作順延順間不超過_天否那么甲方應(yīng)支付乙方前工作準(zhǔn)備金_萬元整并且乙方有權(quán)終止本合同。第十一條乙方違約責(zé)任1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購房人進(jìn)展宣傳否那么造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款乙方有任何未

9、經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為視為違約甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)并追究其法律責(zé)任；3.乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成籌劃工作進(jìn)展銷售視乙方違約違約金為_萬元。甲方有權(quán)解除合同；4.乙方假設(shè)無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失那么乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失_萬元人民幣。第十二條本合同執(zhí)行間在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)甲方不得任意售房；如甲方有購房客戶須交乙方進(jìn)展售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中并按合同約定結(jié)算傭金給乙方如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)展抵債、抵償、抵押、置換等那么視同為乙方銷售甲方按本合同約定支付乙方傭金。第十三條正式銷售時(shí)間為辦好預(yù)售容許證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算三個(gè)月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于方

10、案任務(wù)的或銷售額少于_萬元甲方有權(quán)解除本合同但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金；否那么乙方有權(quán)銷售至合同滿止甲方不得停頓乙方承銷權(quán)。第十四條退房處理方式1.甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指所退之房屋乙方繼續(xù)銷售乙方已收之傭金不再退還甲方乙方再售該房屋甲方仍需支付傭金；2.乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房甲方有權(quán)扣除乙方的傭金造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條假設(shè)乙方無有效合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理給甲方造成的損失和不良影響均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。第十六條本合同未滿而中途終止時(shí)在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方容許的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的甲方必須賠償。第十七條合同

11、限_年_月_日至_年_月_日。在合同有效內(nèi)任何一方不得隨意單方面終止本合同本合同滿前60天假設(shè)甲方未提出反對(duì)本合同代理自動(dòng)延長(zhǎng)60天。第十八條其他約定：_第十九條甲、乙雙方在履行本合同過程生爭(zhēng)議由甲、乙雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的按本合同約定的以下之一進(jìn)展解決選項(xiàng)打“：1.向_仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁2.向_人民提起訴訟第二十條本合同一式三份甲、乙雙方各執(zhí)一份機(jī)構(gòu)登記備案一份雙方簽字蓋章即刻生效。甲方蓋章：_乙方蓋章：_法定代表人：_法定代表人：_注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：_委托代理人：_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：_簽約地點(diǎn)：_簽約時(shí)間：_青島商品房買賣合同出賣人以下簡(jiǎn)稱甲方：_注冊(cè)：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_企業(yè)資質(zhì)證書：_法定代

12、表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_委托代理人：_聯(lián)絡(luò) ：_：_郵政編碼：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊(cè)：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_買受人以下簡(jiǎn)稱乙方：_本人】法定代表人】：_國(guó)籍：_】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】：_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人】：_國(guó)籍：_：_郵政編碼：_ ：_甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方購置甲方的?_?商品房事宜訂立本合同。第 一條甲方通過土地使用權(quán)出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式獲得_區(qū)_地塊土地使用權(quán)并依法進(jìn)展了土地使用權(quán)登 記獲得房地產(chǎn)權(quán)證證書為：_土地面積為：_土地用處為：_。甲方經(jīng)批準(zhǔn)在該地塊上建造?_?名】現(xiàn)定名】商品房主體建筑物的建筑構(gòu)造為_構(gòu)造；建筑

13、物地上層數(shù)為_層地下層數(shù)為_層。乙方購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為_商品房預(yù)售答應(yīng)證為_。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案為_。第二條乙方向甲方購置_路_幢_層_室以下簡(jiǎn)稱該房屋批準(zhǔn)的規(guī)劃用處為_。該商品房臺(tái)是封閉式】是非封閉式】。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_平方米其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米。該房屋建筑層高為_米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備見本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說明抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布見本合同附件4；該房屋?前物業(yè)理效勞合同?、?使用公約?或有關(guān)承諾書見本合同附件5。第三條乙方購置該房屋每平方米房

14、屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)元。大寫：_。根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積乙方購置該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)元。大寫：_。第四條乙方購置該房屋的總房?jī)r(jià)款含附件3中裝修、設(shè)備價(jià)格是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外不再作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)房屋建筑面積以青島國(guó)土資源與房屋理認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；2、 甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+_包括_不向乙方收取超過部的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè) 面積的誤

15、差超過_包括_乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí)必須在雙方簽署?房屋交接 書?之時(shí)或之前提出否那么視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第 六條簽訂本合同時(shí)該房屋建立工程形象進(jìn)度已建立到_。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)帳戶預(yù) 收款監(jiān)機(jī)構(gòu)：_、帳戶名稱_、帳：_。預(yù)收款按規(guī)定監(jiān)使用。乙方的付款方式和付款限由甲乙雙方在附件1中約定明確。第 七條乙方假設(shè)未按本合同約定的時(shí)間足額付款應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金違約金按逾未付款額的日萬分之_計(jì)算違約金自本合同的應(yīng)付款限 之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾超過_天后甲方有權(quán)選擇以下第_種方案追究乙方責(zé)任：1、 甲方有權(quán)單方面解除本合同乙方應(yīng)當(dāng)

16、承當(dāng)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金 額剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款缺乏賠償?shù)募追接袡?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款限屆滿止的30 日內(nèi)書面乙方?jīng)]有或逾的視為放棄權(quán)利。2、_。第八條簽訂本合同后甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)見附件2確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃理部門審核批準(zhǔn)在獲得批準(zhǔn)之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_違約金。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布見

17、附件4確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)如不能恢復(fù)的甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_違約金。第十條甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前按照法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將獲得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外甲方可據(jù)實(shí)予以延：1、遭遇不可抗力且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施并在_日內(nèi)書面告知乙方的；2、_；3、_。第 十一條甲方如未在本合同第十條約定限內(nèi)將該房屋交付乙方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之_計(jì)算違約金 自本合同第十條約定的最后交付限之第二天起算

18、至實(shí)際交付之日止。逾超過_天乙方有權(quán)選擇以下第_種方案追究甲方責(zé) 任：1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。2、_。第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后甲方應(yīng)在交付之日前_天乙方交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該之日起_天內(nèi)會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)展驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_。在驗(yàn)收交接時(shí)甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明甲方應(yīng)向乙方提供?商品房質(zhì)量保證書?和?商品房使用說明書?。同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料乙方有權(quán)回絕接收該房屋由此所產(chǎn)生的延交房的責(zé)任由甲方承當(dāng)。由于乙方原因未能按交付的雙方同意按第_種方式處理：1、乙方未按接

19、收房屋從甲方的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承當(dāng)該房屋的物業(yè)理費(fèi)并承當(dāng)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn)；假如由此導(dǎo)致甲方承當(dāng)其他連帶責(zé)任甲方除按照承當(dāng)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)展追討外另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_的違約金。2、_第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)將權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因甲方的責(zé)任乙方不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第_項(xiàng)處理：1、乙方退房甲方在乙方提出退房要求之日起_日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方并按已付房?jī)r(jià)款的_賠償乙方損失。2、乙方不退房甲方按已付房?jī)r(jià)款的_向乙方支付違約金。3、_。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出產(chǎn)權(quán)登記的書面自

20、乙方承受之日起_日內(nèi)假設(shè)乙方不履行其在產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延或無法那么甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。第 十四條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催 告書后未按催告書規(guī)定的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的那么自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承當(dāng)。第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況由甲方承當(dāng)全部責(zé)任并按照?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第 十六條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格

21、的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備達(dá)不到本合同附件3約定的乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、 設(shè)備差價(jià)_倍給予補(bǔ)償。如主體構(gòu)造不符合本合同附件3約定的乙方有權(quán)單方面解除本合同同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照?消費(fèi)者權(quán) 益保護(hù)法?第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙 方商定對(duì)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)當(dāng)共同委托本或者國(guó)內(nèi)有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定為處理爭(zhēng)議的根據(jù)。一方向另 一方發(fā)出共同檢測(cè)的書面后_日內(nèi)另一方不作答復(fù)的視為同意對(duì)方可以單獨(dú)委托建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒 定。第十七條該房屋交付 后房屋權(quán)屬證明辦妥前乙方認(rèn)為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的可以按照第十六條第二款的方式

22、委托本有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體構(gòu)造 質(zhì)量不合格的乙方有權(quán)單方面解除本合同同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第 十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)應(yīng)書面甲方甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面起_天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià) 款包括利息利息按中國(guó)人民銀行公布的同存款利率計(jì)算全部退還乙方并承當(dāng)賠償責(zé)任賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一 并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。第十九條自該房屋驗(yàn)收交接之日起甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修由甲乙雙方參照公布的?建筑工程質(zhì)量理?之規(guī)

23、定在本合同附件5中約定。第二十條甲方已選聘_物業(yè)對(duì)該房屋進(jìn)展前物業(yè)理并與其簽訂了?前物業(yè)理效勞合同?見附件五。因該房屋規(guī)劃用處為_用房甲乙雙方已簽訂了?_使用公約?見附件5。第 二十一條乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起甲方與_訂的編為_的 _地塊的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的本合同甲方的與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十二條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益房屋權(quán)乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)甲方應(yīng)予協(xié)助。第 二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何、回復(fù)及其他任何聯(lián)絡(luò)必須采用用書面形式且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)直接

24、送達(dá)不能、或者 另一方在外、國(guó)外的可采用掛郵寄的方式送達(dá)本合同所列另一方的或另一方以本條所述方式更改后的。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)那么于另一方簽 收時(shí)視為已送達(dá)；如以掛郵寄的方式在投郵后以寄出的郵戳為準(zhǔn)第_日將被視為已送達(dá)另一方；假設(shè)郵件被退回的可以使用我國(guó)法律所允 許的其他方式送達(dá)。第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承當(dāng)。第 二十五條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合 同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部手寫體與鉛印或者固定格式如圖章條款不

25、相一致的以手寫體為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)展約定。第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白并愿按本合同約定嚴(yán)格履行如一方違背本合同另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)本合同登記備案手續(xù)。假設(shè)甲方逾不登記備案手續(xù)并造成乙方損失的應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第二十八條本合同登記備案后如發(fā)生協(xié)議解除本合同的時(shí)在發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面到_房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷本合同登記備案的手續(xù)。第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商

26、不能解決的選定以下第_種方式解決：不選定的劃除1、向_裁會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、依法向人民起訴。第三十二條本合同壹式_份均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_份_各執(zhí)壹份。甲方蓋章：_乙方蓋章：_法定代表人簽字：_法定代表人簽字：_委托代理人：_委托代理人：_年_月_日_年_月_日簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_本合同登記備案情況注記甲、乙雙方于_年_月_日簽訂的本合同已予登記備案。經(jīng)辦人簽字：_房地產(chǎn)交易理所章_年_月_日附件附件1：付款方式和付款限附件2：該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖附件3：該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備附件4：該房屋相關(guān)情況抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面附件5：該房屋?前物業(yè)理效勞合同?、?使用公約?或

27、有關(guān)承諾書補(bǔ)充條款：_房屋交接書_年_月_日甲、乙雙方對(duì)_室_車位進(jìn)展驗(yàn)收交接雙方確認(rèn)：1、甲方交付給乙方的房屋為_室_車位。該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為_平方米相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_平方米實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為青島國(guó)土資源與房屋理認(rèn)定的_。2、該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)元大寫：_。乙方已付清全部房?jī)r(jià)款乙方已付人民幣_(tái)元大寫：_。甲方已開具收據(jù)給乙方。3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效。甲方簽字：_ 乙方簽字：_年_月_日_年_月_日本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書轉(zhuǎn)讓方甲方：_受讓方乙方：_甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同指甲方為購置正在建造的_室商品房于_年_月_日與_簽訂的商品房預(yù)售合同該預(yù)

28、售合同已登記備案權(quán)益達(dá)成如下約定：第一條轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定_第二條權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定_第三條房屋交付的約定_甲方已征得書面_將已預(yù)購的_室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時(shí)乙方憑本合同權(quán)益書即可與_房屋交接手續(xù)。如不能房屋交接手續(xù)那么有甲方承當(dāng)責(zé)任。本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字經(jīng)_處之日起生效。甲方簽字：_乙方簽字：_年_月_日_年_月_日一、 本合同文本是在工商行政理和建立部制定的?商品房買賣合同?GF20000171版示范文本的根底上根據(jù)現(xiàn)行的法律法 規(guī)、地方性法規(guī)結(jié)合青島房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和操作習(xí)慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟的成熟經(jīng)歷和做法征詢了本相關(guān)部門、開發(fā)商、法 律界、消費(fèi)者以及媒體的

29、。印制的合同條款為示范性條款供雙方當(dāng)事人約定采用。二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當(dāng)事益的民事法律行為具有標(biāo)的額大、專業(yè)性強(qiáng)、法律多等特點(diǎn)雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重力求平等、自愿、公平、誠(chéng)信、合法。三、在簽訂預(yù)售合同前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售答應(yīng)證。預(yù)售答應(yīng)證是否、合法及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、房地產(chǎn)交易中心查閱。四、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益雙方可將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建立中的房屋或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋該房屋的面積、交房日質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買

30、賣雙方在簽訂前應(yīng)對(duì)以下問題予以充分理解：1、商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是的房屋交付時(shí)那么以青島國(guó)土資源與房屋理認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。2、 發(fā)布的?建立工程質(zhì)量理?規(guī)定施工對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修限為：一根底設(shè)施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體構(gòu)造工程為設(shè) 計(jì)規(guī)定的該工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；三供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖、供冷 ；四電氣線、給排水道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。保修限自開工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購房人購置的商品房屋的保修責(zé)任從 房屋交付之日起承當(dāng)保修

31、自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起不得少于兩年。3、 房屋交付使用后房屋的主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的按發(fā)布的?城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)理?第三十二條商品房交付使用后購置人認(rèn)為主體構(gòu)造質(zhì)量 不合格的可以向工程質(zhì)量監(jiān)視申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的購置人有權(quán)退房；給購置人造成損失的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠 償責(zé)任。的規(guī)定處理。六、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)商品房合同登記備案以便保護(hù)雙方當(dāng)事益。七、如本合同中的買受人有委托人時(shí)委托人須持有經(jīng)過部門過的委托協(xié)議書。八、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改

32、、增補(bǔ)或刪減?！恐羞x擇內(nèi)容以劃方式選定。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。九、本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。十、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民起訴也可選擇向仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁。假如選擇申請(qǐng)仲裁的可向本的仲裁會(huì)申請(qǐng)也可向外地的仲裁會(huì)申請(qǐng)本的仲裁會(huì)全稱是青島仲裁會(huì)。十 一、本合同文本由青島建立會(huì)與青島工商行政理共同制定由青島工商行政理備案。該文本的發(fā)放由以上兩個(gè)共同負(fù)責(zé)工本費(fèi)的收取 按工商行政理、工商1990250執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定同意任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi) 容進(jìn)展印刷。十二、本合同條款由青島建立會(huì)和青島工商行政理負(fù)責(zé)解釋。姜

33、堰商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)使 用 說 明 書姜堰房產(chǎn)理姜堰廣廈房地產(chǎn)信息中心揚(yáng)州大自然網(wǎng)絡(luò)信息目 錄 HYPERLINK l 系統(tǒng)簡(jiǎn)介 系統(tǒng)簡(jiǎn)介 (2) HYPERLINK l 系統(tǒng)主要模塊 系統(tǒng)主要模塊-(7) HYPERLINK l 系統(tǒng)操作步驟 系統(tǒng)操作步驟-(8) HYPERLINK l 登錄系統(tǒng) 登錄系統(tǒng)-(8) HYPERLINK l 開發(fā)企業(yè)信息 企業(yè)根本信息-(10)工程入網(wǎng)理-(12)房源信息理15工程銷售容許16合同理與模板理19 HYPERLINK l 用戶理 用戶理-(21) HYPERLINK l 消息理器 消息理器-(22) HYPERLINK l 留言板 留

34、言板-(23) HYPERLINK l 技術(shù)支持 技術(shù)支持-(23) 系統(tǒng)簡(jiǎn)介 姜堰商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案充分利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和技術(shù)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從工程入網(wǎng)申請(qǐng)、工程入網(wǎng)審批、立項(xiàng)、獲得工程建立容許證、領(lǐng)取工程手冊(cè)、工程手冊(cè)的填報(bào)、工程建立的全過程、監(jiān)視驗(yàn)核以及工程預(yù)銷售申請(qǐng)、審批、工程開工驗(yàn)收、房屋銷售、合同簽訂、按揭貸款、合同備案、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等一系列房地產(chǎn)開發(fā)到銷售完成的所有業(yè)務(wù)實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)足不出戶就可以完成所有的建立手續(xù)和銷售手續(xù)。 運(yùn)用該系統(tǒng)不僅可以減少開發(fā)企業(yè)的開發(fā)本錢和費(fèi)用大大進(jìn)步辦事效率和辦公效率還可以更好的對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程建立房屋銷售進(jìn)展有效公正的監(jiān)視

35、從而到達(dá)約束開發(fā)企業(yè)行為的目的。該系統(tǒng)后臺(tái)數(shù)據(jù)庫采用Qracle大型數(shù)據(jù)庫運(yùn)用三層體系架構(gòu)的組件式開發(fā)系統(tǒng)將界面、界面發(fā)布、業(yè)務(wù)應(yīng)用邏輯及數(shù)據(jù)存儲(chǔ)分為多個(gè)層次分散理邏輯或物理地將它們分開可減輕系統(tǒng)壓力進(jìn)步整體性能。并且中間層可以采取多機(jī)并行的方式互相備份的方式保證系統(tǒng)的高可用性。由于將數(shù)據(jù)與程序、數(shù)據(jù)控制與應(yīng)用邏輯分層理能更嚴(yán)格地控制信息訪問；信息傳遞中采用數(shù)據(jù)加技術(shù)可進(jìn)一步減低信息失的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)用效勞器內(nèi)建平安控制數(shù)據(jù)庫實(shí)現(xiàn)應(yīng)用效勞器與數(shù)據(jù)效勞器的雙重權(quán)限控制對(duì)權(quán)限的劃分更準(zhǔn)確、靈敏、嚴(yán)格。新系統(tǒng)在信息訪問、傳遞和存儲(chǔ)三個(gè)環(huán)節(jié)上均有嚴(yán)格的平安措施。此外在網(wǎng)絡(luò)連接方面采用虛擬專用網(wǎng)絡(luò) (VPN)

36、技術(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)理之間是一條穿過混亂的公用網(wǎng)絡(luò)的平安、穩(wěn)定的隧道在這條平安隧道上我們可以進(jìn)展平安、高效的數(shù)據(jù)傳輸。 該系統(tǒng)廣泛適用于全國(guó)各、地、房地產(chǎn)理機(jī)構(gòu)該系統(tǒng)可以作為“金房工程的重要組成部運(yùn)用該系統(tǒng)將會(huì)很大程度進(jìn)步房地產(chǎn)理機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè)的工作效率節(jié)經(jīng)費(fèi)開支以及更有效地房地產(chǎn)。 系統(tǒng)操作查詢采用B/S(閱讀器/效勞器)架構(gòu)客戶端界面友好操作簡(jiǎn)單方便支持多用戶并發(fā)操作。1.客戶端推薦配置 CPU:P4 2.8以上 內(nèi)存：512MB 硬盤：80GB 操作系統(tǒng)：windows xp以上 閱讀器:IE 6.0以上 網(wǎng)絡(luò)：寬帶上網(wǎng) 打印機(jī)： HP LaserJet 1022 系列激光打印機(jī)本

37、卷須知：本系統(tǒng)中所有涉及時(shí)間的填寫項(xiàng)為填寫項(xiàng)；時(shí)間格式為-MM-DD或者 /MM/DD代表年份為四位數(shù)MM代表月份為兩位數(shù)、DD代表日為兩位數(shù)其余的時(shí)間格式為格式。本系統(tǒng)中的數(shù)字格式為.MM代表整數(shù)部9位數(shù)MM代表小數(shù)部為兩位數(shù)所有數(shù)字為自然數(shù)123456等。本系統(tǒng)中除了合同第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 中使用大寫數(shù)字以外其余均使用小寫數(shù)字。系統(tǒng)中樓棟一旦申請(qǐng)銷售那么該樓棟的數(shù)據(jù)及戶室數(shù)據(jù)不允許修改假設(shè)一定要改請(qǐng)與系統(tǒng)理聯(lián)絡(luò)漏輸?shù)膽羰覕?shù)據(jù)請(qǐng)系統(tǒng)理員添加。系統(tǒng)中灰色的輸入項(xiàng)為不可更改項(xiàng)假設(shè)需要修改請(qǐng)與系統(tǒng)理員聯(lián)絡(luò)。使用本系統(tǒng)時(shí)請(qǐng)關(guān)閉上網(wǎng)助手之類的彈出窗口攔截工具否那么會(huì)影響本系統(tǒng)的使用合同打印預(yù)覽功能

38、不能正常使用時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)置Internet Explorer工具欄中的 Internet選項(xiàng)-?平安-?自定義級(jí)別設(shè)置為以下圖的設(shè)置即可。 7、假設(shè)合同在預(yù)覽時(shí)總頁數(shù)不為17頁時(shí)請(qǐng)修改Internet Explorer菜單文字大小選擇“中即可。系統(tǒng)主要模塊：1、登錄系統(tǒng)2、企業(yè)根本信息3、工程入網(wǎng)理4、工程銷售容許5、房源信息理6、合同理與模板理7、用戶理8、消息理操作步驟：安裝開發(fā)企業(yè)端軟件向房產(chǎn)理申請(qǐng)獲得軟件加狗和碼登錄系統(tǒng)修改碼企業(yè)根本信息其中包括的資料請(qǐng)輸入完好假設(shè)發(fā)生改變請(qǐng)立即修改這些信息在簽定合同時(shí)需要。工程入網(wǎng)理房源信息理工程銷售容許合同理與模板理一、登錄輸入用戶碼登錄即可進(jìn)入系統(tǒng)其用

39、戶名和碼由房產(chǎn)理理員分配。注意只有從客戶端軟件登錄才有效。軟件使用前先把軟件加狗插在計(jì)算機(jī)的usb口上即可。登陸成功以后進(jìn)入系統(tǒng)如以下圖：二、企業(yè)根本信息此功能模塊分六項(xiàng)功能：企業(yè)根本情況、企業(yè)主要員工、企業(yè)人員構(gòu)造、企業(yè)法人代表簡(jiǎn)介、總經(jīng)理、經(jīng)理簡(jiǎn)介、者名稱及出資額。此六項(xiàng)功能只有登錄用戶中理員和根本情況操作員可以修改或刪除或增加其他用戶只有權(quán)限。詳細(xì)操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)根本情況即在右邊顯示出企業(yè)的根本情況下面的“修改將會(huì)彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項(xiàng)信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。點(diǎn)選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)主要員工既在右邊顯示

40、出企業(yè)員工的列表每頁顯示10人下面的“新增員工彈出窗口可以新增員工新窗口中有上傳照片一欄閱讀按鈕選擇照片“確定保存信息,將轉(zhuǎn)入下一增加專業(yè)證書頁面,填寫專業(yè)證書和專業(yè)證書編后,確定保存信息,可繼續(xù)增加專業(yè)證書。每個(gè)員工記錄右邊“編輯列中的“改、“刪可以修改或刪除該員工信息。本系統(tǒng)中圖片上傳不作要求3、點(diǎn)選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)人員構(gòu)造既在右邊顯示出企業(yè)人員構(gòu)造下面的“修改將會(huì)彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項(xiàng)信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。4、點(diǎn)選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)法人代表簡(jiǎn)介既在右邊顯示出企業(yè)法人代表簡(jiǎn)介下面的“修改將會(huì)彈出修改窗口可以修改假設(shè)

41、干項(xiàng)信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。5、點(diǎn)選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“總經(jīng)理、經(jīng)理簡(jiǎn)介既在右邊顯示出企業(yè)總經(jīng)理、經(jīng)理簡(jiǎn)介下面的“修改將會(huì)彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項(xiàng)信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。6、點(diǎn)選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“者名稱及出資額既在右邊顯示出者名稱及出資額的列表每頁顯示10條信息下面的“新增者彈出窗口可以新增者“確定保存信息；每條記錄右邊“編輯列中的“改、“刪可以修改或刪除該員工信息。三、工程入網(wǎng)理此功能模塊分三項(xiàng)功能：1、工程入網(wǎng)申請(qǐng)記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)狀態(tài)為“申請(qǐng)的工程入網(wǎng)記錄并且登錄用戶中理員和工程理員可以

42、申請(qǐng)新的工程填寫入網(wǎng)工程申領(lǐng)表、修改入網(wǎng)工程申領(lǐng)表和刪除申請(qǐng)的工程其他用戶無此權(quán)限。新工程申請(qǐng)完畢后工程狀態(tài)為“申請(qǐng)等待房產(chǎn)理進(jìn)展審批當(dāng)房產(chǎn)理批準(zhǔn)此工程可以建立后此工程狀態(tài)將變?yōu)椤巴獯藭r(shí)就無法在此功能項(xiàng)中看到此工程了。詳細(xì)操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)申請(qǐng)記錄即在右邊顯示出申請(qǐng)的工程列表下面的“申請(qǐng)入網(wǎng)工程將彈出窗口填寫假設(shè)干信息確定后申請(qǐng)工程即被提交等待房產(chǎn)理審批此時(shí)在主窗口將看到此工程在“編輯列可以修改或刪除所申請(qǐng)工程的信息工程名稱可以此申請(qǐng)工程名稱。2、工程入網(wǎng)批準(zhǔn)記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)中狀態(tài)為“同意的入網(wǎng)工程并且登錄用戶中理員和工程理員可以修改其他登錄用

43、戶只能申請(qǐng)表當(dāng)此工程有了記錄后下一步必須將房源進(jìn)展錄入錄入房源將在下面的房源信息理功能模塊中進(jìn)展。詳細(xì)操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)批準(zhǔn)記錄即在右邊顯示出批準(zhǔn)的工程列表3、工程入網(wǎng)查詢。此功能模塊可以查詢本開發(fā)企業(yè)所有的入網(wǎng)工程根據(jù)不同的關(guān)鍵字可以查詢到符合用戶條件的工程入網(wǎng)。詳細(xì)操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)查詢即在右邊顯示出查詢窗口共有四個(gè)可選關(guān)鍵項(xiàng)用戶可以填寫不同的搜索條件甚至不填寫任何條件既為查出所有的工程入網(wǎng)。所有查詢采用模糊查詢例如：要查詢工程名稱為“黃河小區(qū)的工程只要在查詢窗口的工程名稱的輸入框中輸入“黃河或“黃或“小區(qū)或“區(qū)等就可以查

44、找到“黃河小區(qū)。四、房源信息理房源信息理分為樓棟理和戶室理。當(dāng)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)工程入網(wǎng)得到房產(chǎn)理的批準(zhǔn)后開發(fā)企業(yè)就用此功能模塊進(jìn)展房源的錄入。步驟為先樓棟樓棟后戶室錄入。樓棟和戶室初始錄入后狀態(tài)為“在建當(dāng)企業(yè)申請(qǐng)了該工程的某些樓棟銷售后此些樓棟和所屬戶室的狀態(tài)將變?yōu)椤吧暾?qǐng)當(dāng)房產(chǎn)理批準(zhǔn)此些樓棟銷售后此些樓棟和所屬戶室狀態(tài)將變?yōu)椤翱墒郛?dāng)可售的戶室簽過合同后其狀態(tài)將變?yōu)椤耙咽?。操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型-“房源信息理-“樓棟新建狀態(tài)理即在右邊顯示出在建樓棟的列表在此可以增、改、刪同以上操作類似新增：點(diǎn)選窗口左邊樹型-“房源信息理-“戶室銷售新建狀態(tài)理就可以增加戶室了操作和樓棟類似。五、工程銷售容許企業(yè)在

45、進(jìn)展工程銷售容許之前請(qǐng)確保需要申請(qǐng)銷售的樓棟、戶室資料輸入完好。此功能項(xiàng)與工程入網(wǎng)理類似亦分為三項(xiàng)功能：1、工程銷售申請(qǐng)記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)狀態(tài)為“同意的工程入網(wǎng)并且登錄用戶中理員和工程理員可以申請(qǐng)新的銷售工程填寫?商品房銷售申請(qǐng)書?、修改?商品房銷售申請(qǐng)書?等和刪除申請(qǐng)的銷售工程其他用戶無此權(quán)限。新的銷售工程申請(qǐng)完畢后工程狀態(tài)為“申請(qǐng)等待房產(chǎn)理進(jìn)展審批當(dāng)房產(chǎn)理批準(zhǔn)此工程可以銷售后此工程狀態(tài)將變?yōu)椤巴獯藭r(shí)就無法在此功能項(xiàng)中看到此工程了。操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型-“工程銷售容許-“工程銷售申請(qǐng)記錄即在右邊顯示出已申請(qǐng)銷售的工程列表列表右邊編輯列的“改“刪可以修改或刪除以申請(qǐng)的銷售工

46、程；下面的“申請(qǐng)工程可以申請(qǐng)新的銷售工程后將彈出新的窗口填寫工程銷售申請(qǐng)書在“工程名稱一欄選擇符合條件的可以銷售的工程。“確定提交保存進(jìn)入下一頁面注意銷售價(jià)格為本次銷售工程中住宅的均價(jià)為評(píng)估數(shù)字不作為的銷售價(jià)格最終銷售價(jià)格以合同為準(zhǔn)。類似于?工程入網(wǎng)申請(qǐng)記錄?填寫各項(xiàng)信息“確定提交。完成銷售工程申請(qǐng)書。2、工程銷售批準(zhǔn)記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)中狀態(tài)為“同意的銷售工程。操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型-“工程銷售容許-“工程銷售批準(zhǔn)記錄即在右邊顯示出已批準(zhǔn)的銷售工程列表在此用戶可以銷售工程的相關(guān)信息。3、工程銷售容許查詢。類似于“工程入網(wǎng)查詢操作步驟亦類似于“工程入網(wǎng)查詢?cè)诖瞬辉倮凼?。?合同理

47、與模板理簽定合同：菜單欄的房源信息理可售戶室即可列出獲得銷售容許證的戶室后面的簽訂合同按鈕即可翻開合同簽訂窗口如以下圖：輸入合同編選擇合同模板確定按鈕即可翻開合同簽訂窗口進(jìn)展合同條款詳細(xì)輸入。許多開發(fā)企業(yè)可能都存在同樣的問題就是多套房屋使用一份合同進(jìn)展銷售這種情況可以使用房源信息理合并戶室的功能先將兩套或多套進(jìn)展合并然后再簽訂合同。此功能模塊可以列舉所有企業(yè)合同并且可以進(jìn)展查詢修改、刪除合同。操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型-“合同理與模板理-“已歸檔合同列表將右邊列舉出所有已歸檔合同列表對(duì)于合同的不同狀態(tài)進(jìn)展、修改和刪除。修改：七 開發(fā)企業(yè)用戶理理員可通過此功能模塊對(duì)所有開發(fā)企業(yè)的登錄用戶進(jìn)展增加

48、、刪除和修改。詳細(xì)操作：窗口左邊的“用戶理“用戶列表將在窗口右邊顯示出所有該企業(yè)的用戶理員可通過“改、“刪對(duì)該企業(yè)的用戶進(jìn)展改、刪操作?！案膶棾鲂薷拇翱谛薷母黜?xiàng)后確定保存修改的內(nèi)容；“刪將刪除該用戶。八 消息理器此功能模塊主要為房產(chǎn)理向開發(fā)企業(yè)發(fā)布和信息面向所有開發(fā)企業(yè)面向某特定開發(fā)企業(yè)。詳細(xì)操作：1、窗口左邊的“消息理器“房產(chǎn)理將在右邊列出所有房產(chǎn)理給開發(fā)企業(yè)的詳細(xì)可每條內(nèi)容。2、1、窗口左邊的“消息理器“房產(chǎn)理將在右邊列出所有房產(chǎn)理給該開發(fā)企業(yè)的“詳細(xì) 可每條內(nèi)容。九 留言板此功能模塊主要為房產(chǎn)理與開發(fā)企業(yè)之間進(jìn)展信息傳遞以便房產(chǎn)理更快更準(zhǔn)確的接收到開發(fā)企業(yè)的信息。詳細(xì)操作：窗口左邊的“

49、留言版-“留言列表將在窗口右邊顯示出所有該開發(fā)企業(yè)給房產(chǎn)理的留言“新增留言彈出新增留言窗口填寫標(biāo)題、留言內(nèi)容選擇發(fā)給的部門確定留言發(fā)送成功?！皠h可刪除該留言。技術(shù)支持：姜堰房產(chǎn)理 姜堰廣廈房地產(chǎn)信息中心 0523-882429 揚(yáng)州大自然網(wǎng)絡(luò)信息99商 品 房 買 賣 合 同(合同編： ) 合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊(cè)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 郵政編碼： 委托代理人： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代表人】：

50、 國(guó)籍： 】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】 】 ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】 】： 國(guó)籍： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議 第一條 工程建立根據(jù)。 出賣人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為 。 該地塊土地面積為 規(guī)劃用途為 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】 。建立工程規(guī)劃容許證為 施工容許證為 。 。 第二條 商品房銷售根據(jù)。 買受人購置的商品

51、房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 商品房預(yù)售容許證為 。 。 第三條 買受人所購商品房的根本情況。 買受人購置的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第 幢】座】 單元】層】 房。 該商品房的用途為 屬 構(gòu)造層高為 建筑層數(shù)地上 地下 。 該商品臺(tái)是封閉式】非封閉式】。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑

52、面積計(jì)算該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按套(單元)計(jì)算該商品房總價(jià) 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、 。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第 種方式進(jìn)展處理：1、雙方

53、自行約定：(1) ；(2) ；(3) ； (4) ；2、雙方同意按以下原那么處理： (1)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=( 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約

54、定面積 )/ 合同約定面積100因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及限。 買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款 。 2、分付款 。 3、其他方式 。 第七條 買受人逾付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第 種方式處理： 1、按逾時(shí)間分別處理(不作累加) (1)逾在 日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行； (2)逾超過 日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)

55、履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2、 。 第八條 交付限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第 種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)歷收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5、 。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)

56、實(shí)予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2、 。3、 。 第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理(不作累加)(1)逾不超過 日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行；(2)逾超過 日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的

57、最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2、。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：(1)該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2)；(3)；(4)； (5) ；(6)；(7)買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起

58、 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。第十一條 交接。 商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條

59、 出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定(附件三)的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、3、第十四條 出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5 。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理：1、 ；2、； 3、 。 第十五條 產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲

60、得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第 項(xiàng)處理：、買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人并按已付房?jī)r(jià)款的 賠償買受人損失。2、買受人不退房出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 向買受人支付違約金。3、第十六條 保修責(zé)任。 買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)