建設(shè)工程項目的可行性研究報告資料

1、 建設(shè)工程項目的可行性研究報告篇一：建設(shè)工程項目可行性研究報告編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè) 管理咨詢有限公司可行性研究報告按用途：(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究 報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷 計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際作方案(2)用于國家發(fā)展和改革委立項的可行性研究報告。 項目建議書、 項目申請報告，該文件是根據(jù)中華人民共和國行政許可法和國 務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件， 發(fā)改委根據(jù)可研報告進行核準、 備 案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時 也需要編

2、寫可行性研究報告。(3)用于銀行貸款的可行性研究報告。商業(yè)銀行在貸款前進行風(fēng) 險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告 ，對于國家開發(fā)銀 行等國內(nèi)銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專 家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方 案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金 、 工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可 研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。(4)用于境外投資項目核準的可行性研究報告。項目申請報告， 企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時， 需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、 報

3、給國家發(fā)展和改革委或省 發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。(5)用于企業(yè)上市的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要 出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。經(jīng)略智成為多家創(chuàng)業(yè)板和中小 板企業(yè)提供可行性研究報告編寫服務(wù)， 積累的豐富的編寫經(jīng)驗。公司 擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫、一流的市場調(diào)查和行業(yè)分析能力、 高 素質(zhì)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經(jīng)驗。(6)用于申請政府資金的可行性研究報告。這類可行性報告通常 需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格.建設(shè)工程，指通過對各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配 套的線路、管道、設(shè)

4、備的安裝活動所形成的工程實體。其中“房屋建 筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)以及能夠形成內(nèi)部空間，滿足人們 生產(chǎn)、居住、學(xué)習(xí)、公共活動等需要。根據(jù)專業(yè)數(shù)據(jù)顯示：2011年我國建筑業(yè)總產(chǎn)值再創(chuàng)歷史新高，實現(xiàn)總產(chǎn)值7.59萬億元，同比增長24.1%;建筑業(yè)增加值22333億元，比上年增長18.2%。全國具有 資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤2663億元，增長21.0%,其中國有及國有控股企業(yè) 697億元，增長23.9%,產(chǎn)值利潤 率達到創(chuàng)紀錄的3.51%,行業(yè)盈利能力逐步增強。從長遠來看，未來 50年，中國城市化率 將提高到76%U上，城市對整個國民經(jīng)濟的貢獻率將達到 95%Z上。 都市

5、圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國城市化進程的高速起飛，也預(yù)示了建筑業(yè)更廣闊的市場即將到來?！窘ㄔO(shè)工程行業(yè)發(fā)展】“十二五”期間，我國對外承包合同額將繼續(xù)保持增長，建設(shè)工程行業(yè)應(yīng)利用這一有利條件，擴大工程機械出口?！笆濉逼陂g，低碳經(jīng)濟，綠色化、人性化和安全性愈加受到重視。挖掘機市場中端 市場為主的韓系品牌市場份額已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的下降趨勢，中國企業(yè)正在從低端向高端市場突進，以外資品牌占絕對優(yōu)勢的市場格局有望在 國內(nèi)龍頭企業(yè)的發(fā)力下得到有效的改觀。 近幾年，中國建設(shè)工程行業(yè) 并購重組事件頻繁，大企業(yè)初現(xiàn)的同時，伴隨的是中小型企業(yè)逐漸退 出，中國建設(shè)工程行業(yè)大浪淘沙的年代或許已經(jīng)到來。隨著

6、建設(shè)工程行業(yè)競爭的不斷加劇，大型建設(shè)工程企業(yè)間并購整 合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)優(yōu)秀的建設(shè)工程生產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對 行業(yè)市場的研究，特別是對產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境和產(chǎn)品購買者的深入研究。 正因為如此，一大批國內(nèi)優(yōu)秀的建設(shè)工程品牌迅速崛起， 逐漸成為建 設(shè)工程行業(yè)中的翹楚！【建設(shè)工程發(fā)展趨勢】制度創(chuàng)新。通過建立現(xiàn)代企業(yè)制度，進行公司制改造和構(gòu)造合理 的企業(yè)集團內(nèi)部運行機制，實行制度創(chuàng)新。建筑施工企業(yè)管理機制需要對這些新情況、新問題，進行新的創(chuàng)新，構(gòu)建科學(xué)、規(guī)范、 有效、合理、協(xié)調(diào)的管理制度體系，從各個方面促進建筑施工企業(yè)管 理的正常正確運行。從企業(yè)功能定位出發(fā)，確定制度創(chuàng)新的具體形式； 建立和完善法人治理

7、結(jié)構(gòu)；建立國有資產(chǎn)管理監(jiān)督營運體系。機制創(chuàng)新。企業(yè)機制創(chuàng)新要以人事、勞動、分配三項制度改革為 重點。加大管理人員定期考核力度，建立優(yōu)勝劣汰的用工機制，建立 有效的經(jīng)營管理者激勵機制。加快配套法規(guī)建設(shè)，建立和完善招標(biāo)投 標(biāo)法律體系。健全制度，規(guī)范管理，維護招標(biāo)活動中當(dāng)事人的合法權(quán) 益。管理創(chuàng)新。在市場經(jīng)濟條件下，根據(jù)市場經(jīng)營環(huán)境的變化和內(nèi)部 條件的改變，對傳統(tǒng)的企業(yè)組織、經(jīng)營理念、管理模式、方式和方法 等進行調(diào)整和改進，建筑施工管理創(chuàng)新的必由之路是堅持管理機制的 不斷創(chuàng)新。在現(xiàn)階段，建筑施工企業(yè)面臨的發(fā)展問題是必須與時俱進， 堅持管理機制的創(chuàng)新。由以物為中心的管理向以人為中心的管理轉(zhuǎn) 變；由企業(yè)

8、自我評價向用戶滿意轉(zhuǎn)變；由生產(chǎn)經(jīng)營型向資本經(jīng)營型轉(zhuǎn) 變；由企業(yè)整合向全面創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。項目管理的信息化趨勢。隨著現(xiàn)代化技術(shù)的不斷更新與完善， 計 算機技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)不斷的得到普及，這使得計算機信息管理系統(tǒng)受 到越來越多的重視。在這樣的環(huán)境推動下，給項目管理帶來很多新的 特點，與計算機結(jié)合的項目管理是項目管理發(fā)展的必然趨勢，通過現(xiàn)代化的技術(shù)手段可以實現(xiàn)建筑企業(yè)的綜合管理和信息實時共享，為企業(yè)帶來了更大的利潤空間，所以，新時期的項目管理必將成為信息化 管理。第一章 建設(shè)工程項目總覽一、建設(shè)工程項目名稱二、建設(shè)工程項目承擔(dān)單位及負責(zé)人三、可研報告編寫單位四、可研報告編制依據(jù)五、建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、內(nèi)容、周期

9、六、總投資及來源七、經(jīng)濟及社會效益八、結(jié)論與建議第二章 建設(shè)工程項目背景和發(fā)展概況這一部分主要應(yīng)說明項日的發(fā)起過程， 提出的理由，前期工作的 發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等建設(shè)工程項目可行性研究 的工作基礎(chǔ)。為此，需將建設(shè)工程項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng) 敘述，說明建設(shè)工程項目提出的背景，投資理由，在建設(shè)工程項目可行性研究前 已經(jīng)進行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。 在敘述建設(shè)工程項目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地提示出建設(shè)工程項目可行性研究的重點和問題。一、建設(shè)工程項目提出的背景國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃建設(shè)工程項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由二、建設(shè)工程項目發(fā)展概況建設(shè)工程項目的發(fā)

10、展概況指建設(shè)工程項目在建設(shè)工程項目可行性研究前所進行的工作情況，包括：篇二：建設(shè)項目可行性研究報告范本國家計委關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦法規(guī)定的工業(yè)項目可行性研究報告?？傉摚篴 .項目提出的前景，投資的必要性和經(jīng)濟意義。b .研究工作的依據(jù)和范圍。需求預(yù)測和擬建規(guī)模：a .國內(nèi)外需求情況預(yù)測。b .國內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力估計。C .銷售預(yù)測，價格分析，產(chǎn)品競爭能力，進入國際市場前景。d .擬建項目規(guī)模、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟比較和分析。資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況：a .經(jīng)過儲量委員會正式批準的資源儲量、品位、成分以及開采、 使用條件評述。b .原料、輔助材料、燃料的種類、

11、數(shù)量、來源和供 應(yīng)可能。C .所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和供應(yīng)條件。設(shè)計方案：a .項目構(gòu)成范圍。b .全廠布置方案的初步選擇和土建工程量 估算。C .公用輔助設(shè)施和廠內(nèi)外交通運輸方式的比較和初步選擇。建廠條件與廠址方案。包括：a .建廠地理位置、氣象、水文、地質(zhì)地形條件和社會經(jīng)濟現(xiàn)狀。b 交通、運輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢。C .廠址比較與選擇意見環(huán)境保護。調(diào)查環(huán)境現(xiàn)狀，預(yù)測項目對環(huán)境的影響，提出環(huán)境 保護和“三廢”治理的初步方案。企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)。實施進度建議。投資估算和資金籌措。a .主體工程與協(xié)作配套工程所需的投資。b .生產(chǎn)流動資金的估算。c .資金來源，籌措方式及

12、貸款償還方式。社會及經(jīng)濟效果評價。要求進行靜態(tài)和動態(tài)分析。不僅計算項 目本身微觀經(jīng)濟效果，而且要分析項目對國民經(jīng)濟宏觀經(jīng)濟效果的貢 獻和項目對社會的影響。4 .可行性研究報告的編寫規(guī)范可行性研究報告編寫規(guī)范，以工業(yè)項目可行性研究報告為例， 一 般包括以下11項內(nèi)容。第一部分總論總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各 部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議， 為 可行性研究的審批提供方便。一、項目背景項目名稱項目的承辦單位項目的主管部門項目擬建地區(qū)和地點承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表研究工作依據(jù)研究工作概況.項目建設(shè)的必要性.項目發(fā)展及可行性研究工作概況二

13、、可行性研究結(jié)論在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠 址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會 效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論。可行性研究結(jié)論包括。市場預(yù)測和項目規(guī)模原材料、燃料和動力供應(yīng)廠址項目工程技術(shù)方案環(huán)境保護工廠組織及勞動定員項目建設(shè)進度投資估算和資金籌措項目財務(wù)和經(jīng)濟評價項目綜合評價結(jié)論三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯 總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜 合了解。四、存在問題及建議對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的 建議。第二部分項目背景和發(fā)展概況這一

14、部分主要應(yīng)說明項目的發(fā)起過程， 提出的理由，前期工作的 發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。 為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述， 說明項目提出的 背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進行的工作情況及其成果，重 要問題的決策和決策過程等情況。 在敘述項目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能 清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。一、項目提出的背景國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由二、項目發(fā)展概況項目的發(fā)展概況指項目在可行性研究前所進行的工作情況，包 括：已進行的調(diào)查研究項目及其成果試驗試制工作情況廠址初勘和初步測量工作情況項目建議書的編制、提出及審批過程三、投資的必要

15、性第三部分市場分析與建設(shè)規(guī)模市場分析在可行性研究中的重要地位在于， 任何一個項目，其生 產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對 市場需求情況有了充分了解以后才能決定。 而且市場分析的結(jié)果，還 可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。 在可行性研究報告中，要詳細闡述市場需求預(yù)測、價格分析，并確定 建設(shè)規(guī)模。一、市場調(diào)查擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查替代產(chǎn)品調(diào)查產(chǎn)品價格調(diào)查國外市場調(diào)查二、市場預(yù)測市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查 所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本項目產(chǎn) 品未來市

16、場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。 在 可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè) 規(guī)模所必須的依據(jù)。國內(nèi)市場需求預(yù)測.本產(chǎn)品消耗對象.本產(chǎn)品的消費條件.本產(chǎn)品更新周期的特點.可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品.本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途產(chǎn)品出口或進口替代分析.替代出口分析,出口可行性分析價格預(yù)測三、市場推銷戰(zhàn)略在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售戰(zhàn)略, 爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可 行性研究中，要對市場推銷戰(zhàn)略進行研究。推銷方式.投資者分成.企業(yè)自銷.國家部分收購.經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析推銷措施促銷價格制度產(chǎn)品銷售費用預(yù)

17、測四、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模產(chǎn)品方案.列出產(chǎn)品名稱.產(chǎn)品規(guī)格標(biāo)準建設(shè)規(guī)模五、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的產(chǎn)品價可以估算產(chǎn)品銷售 篇三：某建筑工程項目可行性研究報告目錄第一章項目總論第二章市場調(diào)查及需求預(yù)測第三章建設(shè)條件第四章工程規(guī)劃設(shè)計方案第五章第六章第七章第八章第九章投資估算項目實施進度計劃資金籌措及用款計劃經(jīng)濟分析 結(jié)論項目總論項目概要1.1.1項目名稱本項目暫定名稱為 XXXXXXXXX 1.1.2 項目承辦單位本項目由XXXXXX濤地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司開發(fā)承辦。 公司董事長為XXX總經(jīng)理為XXX本項目由XXX總經(jīng)理總負責(zé)。1.1.3 項目 主管部門本項目行

18、政主管部門為XX市XX區(qū)人民政府，X市建委及其它房 地產(chǎn)開發(fā)項目管理的有關(guān)部門，項目投資經(jīng)營主體為XXXX漏地產(chǎn)開 發(fā)有限公司。1.1.4項目擬建地點本項目建設(shè)用地位 XXXXU東南，XXXXU XXXXK XXX*寸與XXXX 村交界地段。該建設(shè)場地屬 XX市XX區(qū)管轄。1.1.5項目用地概況本項目建設(shè)用地面積為50.31公頃，部分為耕地，部分為荒地。 場地內(nèi)有零星農(nóng)用蔬菜大棚，場地基本平整，自然坡度為0.20-0.30%。 1.1.6項目可行性研究概況本項目可行性研究由XXX漏地產(chǎn)開發(fā)有限公司及XXXXt筑設(shè)計 院共同承擔(dān)。可行性研究的依據(jù)為國家現(xiàn)行工程規(guī)劃建設(shè)法規(guī)及規(guī) 范、計劃開發(fā)土地的

19、合同及權(quán)證文件。擬建場地基礎(chǔ)技術(shù)資料，市場 調(diào)查資料，政府有關(guān)主管部門指令，批準文件以及國家相關(guān)的法律法 規(guī)?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容包括：投資開發(fā)項目的工程建設(shè)方案、開 發(fā)總投資估算、市場調(diào)查結(jié)果及分析、投資效益分析等諸多方面研究， 并得出此次投資開發(fā)項目是否可行的研究結(jié)論。項目背景1.2.1項目提出背景本項目為XXXXB地產(chǎn)開發(fā)項目中的一項。市、區(qū)兩級政府按照“十七大”指出“努力使全體人民學(xué)有所教，勞有所得，病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)?！钡木窈蚗XXX?及XXX區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的需要，市，區(qū)兩級政府決定委托 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)大型以老年公寓為中心的綜合居住社區(qū)。該項目目前已完成土地征購，現(xiàn)在

20、進入項目策劃及前期工作。鑒于市區(qū) 兩級政府盡早開工的要求，目前基建項目已進入項目立項審批， 工程 詳細規(guī)劃設(shè)計等項工作，整個項目計劃2008年初開工建設(shè)， 五年內(nèi) 全部完成并交付使用。1.2.2承建投資方式本項目由XXXXB地產(chǎn)公司獨家承擔(dān)投資風(fēng)險，獨家籌措資金開 發(fā)建設(shè)。投資方式全部為現(xiàn)金投入，資金籌措通過自有資金投入，銀 行信貸及商品房屋預(yù)售三條渠道解決。 1.2.3承建單位背景XXXX集團下設(shè)XXX游地產(chǎn)開發(fā)公司、XXXXt筑安裝工程公司、 XXXX物業(yè)管理有限責(zé)任公司、XXXXft牧林綜合開發(fā)有限責(zé)任公司及 XXXX賓館有限責(zé)任公司。XX集團注冊資本金為人民幣 2億元，年 可完成房地產(chǎn)

21、開發(fā)建設(shè)投資額為人民幣3億元。年開發(fā)及施工能力為100萬平方米。第二章市場調(diào)查及需求預(yù)測1.XXXX市房地產(chǎn)形勢1.1經(jīng)濟適 用房情況經(jīng)濟適用房建設(shè)力度加大，1-9月XXXXU在房地產(chǎn)開發(fā)投資中， 經(jīng)濟適用房投資增長迅速，比重加大，完成投資 36778萬元，比上年 增長287.5%,占商品住宅投資的比重為 7.56%,比上年提高了 4.02 個百分點，是XXXXJ歷史上對經(jīng)濟適用房投資最多的一年。1-9月經(jīng)濟適用房施工面積為114.38萬平方米，與上年同比增長196.6%; 占住宅施工面積的13.85%,比上年提高3. 59個百分點。在施工面 積中新開工面積6.36萬平方米，與上年同比下降 5

22、8.4%;竣工面積 14.53萬平方米，與上年同比增長 69.54%。1-9 月，XXXXf經(jīng)濟適用房實際銷售面積1.45萬平方米，與上 年同比下降78.86%;,空輅一年以上面積0.95萬平方米，與上年同 比下降了 48.9%。1.2房地產(chǎn)開發(fā)投資情況1.2.1完成投資情況1-9 月XXXX市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 63.1億，比去年同期增長 65.18%,比上月增長61%其中，商品房建設(shè)投資48.68億元，占完 成房地產(chǎn)開發(fā)投資的77.15%,比去年同期增長76.3% ;投資用途構(gòu)成1-9 月，XXXXU房地產(chǎn)投資成為：住宅48.68億元，占房地產(chǎn) 投資的77.14%,比去年同期增加6.93個

23、百分點；辦公樓2.31億元, 占房地產(chǎn)投資的3.66%;商業(yè)營業(yè)用房9.81億元，占房地產(chǎn)投資的 15.54%;其他2.31億元，占房地產(chǎn)投資的3.65%,比去年同期分別 增長17.85% 56.96麻口下B了 27.1%;新增固定資產(chǎn)27.37億元，比 去年同期增加23.28億元。當(dāng)年資金到位情況1-9 月，XXXXSf房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)年到位資金 757668萬元，比上年 同期增長85.67%。從資金來源情況看，國內(nèi)貸款 79035萬元，占到 位資金的10.43%;企業(yè)自籌資金382914萬元，占到位資金的50.4%; 其他資金292519萬元，占到位資金的38.61%;利用外資占到位資金 的0.42%。國內(nèi)貸款和自籌資金比去年同期分別下降 2.92和11.11 個百分點，其他資金增長幅度較大為 13.63%與上年同比國內(nèi)貸款 增長112%利用外資增長100%自籌資金增長52.2%;其他資金增 長186.81%。1.3 土地供應(yīng)情況1-9 月，土地開發(fā)投資2.57億元，與上年同比增長6.53%;購輅 土地費10.98億元，與上年同比下降15.46%。1-9 月完成開發(fā)土地面積140.35萬平方米，購輅土地面積134.34 萬平方米，待開發(fā)土地面積 298.17萬平方米。與上年同比完成開發(fā) 土地面積和購輅土地面積分別減少10.41和121.64萬平方