物業(yè)管理合同修改A3

1、委托方（以下簡稱甲方）：永州泰元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受委托方（以下簡稱乙方）：甲方將 寧遠縣鵬揚大廈 （物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理 服務。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造 優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關 法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方 達成以下合同條款。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：寧遠縣鵬揚大廈 物業(yè)類型：座落位置： 寧遠縣九嶷中路 四至范圍：規(guī)劃平面圖 總建筑面積：平方米；其中住宅平方米，商場平方米，地下停車場平方米。物業(yè)構成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。第二條 委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為自2016年 月

2、日起至 年 月 _日止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè) 管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。第三條甲方在該物業(yè)接交第三條甲方在該物業(yè)接交個月前提供一次性開辦費萬元，用于購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權歸 該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細 乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。甲方在該物業(yè)接交 個月前一次性提供給乙方萬元的前1乙方應根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介期物業(yè)管理接管費。 入，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接 管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。甲方應于（具體時間）按有關規(guī)定向乙方

3、提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用 房，其建筑面積為 平方米；物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方 在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方 辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，根據(jù)國家建設工程管理質(zhì) 量條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定執(zhí)行。設施設備保修期如下：電梯月，監(jiān)控智能化設備月，消控設備月，電信設備月，道路月，綠化 月。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經(jīng)建設單位、 監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關專業(yè)部門根據(jù)國家相關規(guī)定， 對所完成的建筑、設備進行外觀、調(diào)試和運行等方面的檢查測試，并 經(jīng)

4、簽章之日起為保修的起始日期。本物業(yè)共有部分在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第種方式 處理：（一）甲方負責返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據(jù)養(yǎng)2 護維修的范圍，按照有關規(guī)定，在物業(yè)管理費或?qū)ｍ椌S修資金中支出。在物業(yè)專有部分（包括自用設備、毗連部位等）保修責任內(nèi)，如存 在質(zhì)量問題，按第 種方式處理：（一）甲方負責返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔，業(yè)主、物業(yè)使用人 要求乙方提供服務的，乙方可以接受委托并合理收費。第六條在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列物業(yè)管理服務事項，其受 益

5、人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：（一）包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊 通道、門廳、等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（保修、大修、 更新、改造等非日常維護除外）；（二）包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓 水泵、電梯、天線、照明、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、等 物業(yè)管理區(qū)域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修、養(yǎng)護和管 理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外），供電線路、煤氣 線路、路燈按有關規(guī)定處理；（三）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃 圾的收集和清運等；（四）公共綠地、花木等的養(yǎng)護與管理；（五）安全防范，維持

6、公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門 崗執(zhí)勤等；3（六）交通和車輛停放秩序的管理；（七）物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的 帳務管理；（八）物業(yè)檔案資料的保管；（九）物業(yè)其他共同事務 的管理服務；（十）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項； 物業(yè)管 理服務質(zhì)量：第七條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理，為業(yè)主創(chuàng)造 整潔、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。1、房屋外觀：外觀完好、整潔、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：定期檢修、保養(yǎng)2、公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設備齊全、垃圾日產(chǎn)日清、標準化保潔3、綠化：花木養(yǎng)護良好、定期修剪、整齊美 觀、無損壞4、交通秩序：道路暢通、機動車輛、非機動車輛停放有 序及時處理5 堵塞現(xiàn)象24小時值守6、公

7、共秩序維護：、急修：盡快組織相關人員到達現(xiàn)場，及時解決7小修：三天內(nèi)解決，不可抗拒因素除外85%以上。8、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到物業(yè)管理服 務費用第八條根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域所在地物業(yè)服務指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下：4月；元/住宅每平方米：月；元/商業(yè)每平方米：主要用于支付以下開支：該費用由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積交納， 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(1) (2) 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用；辦公費用；(6)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；(7)物業(yè)共

8、用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；(8) (9)法定稅費；物業(yè)管理企業(yè)的利潤；(10)(11)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用前期物業(yè)管理服務上述收費標準由甲方 在售房同時與購房者在 協(xié)議中約定，由乙方向業(yè)主按年收取。當 地物價部門政策調(diào)整時，上述服務費用可作相應調(diào)整。甲方未出售 的空置房和出租房由甲方全額交納；未列入上述各項開支的物業(yè)共用 部分物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施運行發(fā)生的費用，另行獨立計量核算， 由全體業(yè))如：公共照明設備(主分攤費用。的滯納金。按日加收 應交費用業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費的，3 5第九條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的地下停車位使用費歸停車位的權利人所有。 停車位的權利人應按 元/月/個向乙方交

9、納停車位管理服務費，甲 方未出售的且未出租的按 元/月/個繳交。停車位管理服務費由甲 方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權利 人收取。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務費由乙方收取，收費 標準按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用 于補貼本物業(yè)維護管理費用。乙方收取上述停車位使用（管理）服務費，對車輛及車內(nèi)物品的保 管責任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意；乙方與 業(yè)主另有約定的按約定處理。第十條前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得 擅自使用專項維修資金。第十一條甲方相關的權利義務

10、：（一）委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收 標準要求；（二）在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主臨時公約，在售房 過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂前期物 業(yè)管理服務協(xié)議，要求購房者對業(yè)主臨時公約予以書面承諾， 并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房 者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；6（三）在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設施設備安裝使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物

11、業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收材料；（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。（四）授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，采取 勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方 式進行處理；（五）審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的 實施及制度的執(zhí)行情況；（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；（七）負責協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費；（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本

12、合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務；（一）在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用3年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管 部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任；7第十二條乙方相關的權利義務：（一）對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作， 并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè) 使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)項目的住宅室 內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議并負責監(jiān)督；（四）根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物 業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、

13、物業(yè)使用人及他人的合法權益， 不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；（五）根據(jù)有關法律、法規(guī)和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題；（六）建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重 大物業(yè)服務事項，每12個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目；（七）結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、 年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告；（八）本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房、物業(yè) 檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦交接手續(xù)；（九）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整 體

14、管理委托給第三方；（十）接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷 完善管理服務，每_6_月向甲方報告本合同履行情況；8（一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用3年的期限內(nèi)，配 合主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任；第十三條在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：（一）天災、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限；（三）因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；（四）因甲方或第三

15、者之故意、過失所致的損害；（五）甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害；（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設備設施）或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害；（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害；（八）因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致 的損害；（九）本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設備設施）自然 或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限；（十）停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限；（十一）除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。（十二）為維護公眾

16、、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情 9況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公 安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關法律規(guī)定處理。第十四條 包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反 本合同約定的義務，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標， 責任由違約方承擔，造成乙方經(jīng)濟損失的，違約方應給予乙方經(jīng)濟賠 償。同時，乙方有權解除本合同。第十五條乙方違反本合同約定的義務，導致不能完成本合同第六條 約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的， 乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管 理行政

17、主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。第十六條本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書 面通知業(yè)主委員會。本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且 沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。 延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委 托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的， 應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。第十七條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合 同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有 關條款之規(guī)定承擔違約責任，并應向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約 金。10第十八條 本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié) 助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲 方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修 資金及帳目等。第十九條在本合同履行過程中，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付 的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償；甲 方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金 的差額部分由乙方據(jù)實賠償。雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂