浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：工程造價(jià)知識(shí)試題備課講稿

1、浙江省 2016 年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí) ：工程造價(jià)知識(shí)試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物_抵押。A隨之B不能C由抵押人確定是否D由抵押權(quán)人確定是否2、在以下投資組合中，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，投資且等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是_。A股票 +投資基金B(yǎng)債券 +股票C投資基金 +債券 +股票D債券 +投資基金3、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30 萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用需要萬(wàn)元，資本化率為 10，該房地產(chǎn)所在的土地是通過(guò)有償出

2、讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為 40 年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)10元。A：180B：196C：200D：300E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊(cè)變更之日起_日內(nèi)，報(bào)建設(shè)部登記備案。A15B30C45D605、拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)，這種拆遷方式是。A：自行拆遷B：委托拆遷C：政府拆遷D：社會(huì)拆遷E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章6、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由制定并修改。A：業(yè)主大會(huì)B：業(yè)主委員會(huì)C：政府物業(yè)管理部門D：業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、禁止發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的是。A：在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)

3、的房地產(chǎn)B：已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)C：未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)D：沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、按照契稅暫行條例，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂起 _日后辦理納稅申請(qǐng)手續(xù)。A7B10C12D159、市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括。A：移動(dòng)平均法B：指數(shù)平滑法C：市場(chǎng)因子推演法D：簡(jiǎn)單平均法E：借款合同10、物業(yè)管理實(shí)施原則是。A：業(yè)主公約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合B：業(yè)主大會(huì)的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合C：業(yè)主委員會(huì)的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合D：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相

4、結(jié)合E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是_。A居住小區(qū)B居住組團(tuán)C獨(dú)幢住宅樓D分戶家庭12、某類房地產(chǎn) 2001 年初至 2005 年初的價(jià)格分別為 2 300 元、 2 450 元、2 650 元、 2 830 元和 3 000 元，其增減量的權(quán)重分別為 01、03、02 和 04，按平均增減量趨勢(shì) 法估計(jì)，以 2001 年初為預(yù)測(cè)基期，則該類房地產(chǎn)與 2006 年初的價(jià)格最接近于 2005 年考題 A：3 100 元B：3 195 元C：3 285 元D：3 300 元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、根據(jù)中華人民共和國(guó)刑法規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法

5、規(guī)濫用職權(quán)， 非法批準(zhǔn)征用、 占用土地， 或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是。A：三年以上六年以下B：二年以上五年以下C：三年以上七年以下D：五年以上十年以下E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章14、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是_。A公共使用的排水溝B市政道路C權(quán)屬不明的巷道D房屋占地面積15、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A開發(fā)商B監(jiān)理單位C分包單位D總承包單位16、下列 _不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的國(guó)際因素。A世界經(jīng)濟(jì)狀況B重要政治人物的健康狀況C國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況D政治對(duì)立狀況17、稅收區(qū)別于其

6、他財(cái)政收入形式的重要特征是_。A強(qiáng)制性B無(wú)償性C自覺(jué)性D固定性18、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是。A：獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則B：合法原則屬于一般性原則C：最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則D：謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、某宗商業(yè)用途房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為30 萬(wàn)元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少24 萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為年。A：100B：12 5C：135D：400E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程中， 一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、 建筑設(shè)計(jì)、建筑施工合同管理等工作。A：建筑師B：工程師C：造價(jià)工程

7、師D：估價(jià)師及物業(yè)代理E：借款合同21、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示， 負(fù)債合計(jì)為 2500 萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為 4000 萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為 2000 萬(wàn)元和 1000 萬(wàn)元，存貨為 1200 萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為。A：62.5B：80.00C：133.33D：200.00E：借款合同22、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的。A：30B：40C：50D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的_。A變動(dòng)費(fèi)用B同定費(fèi)用C材料費(fèi)用D人工費(fèi)用24、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)

8、行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂。A：租賃協(xié)議B：買賣協(xié)議C：購(gòu)買協(xié)議D：合作協(xié)議E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章25、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少_名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A1B2C3D4二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、某宗土地上有一幢8 層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000 萬(wàn)元，平均單價(jià)為 5000 元 /m2，樓面地價(jià)為 1200元 /m2，則該宗土地的總價(jià)為 _萬(wàn)元。A96 B192 C240

9、D4802、下列有關(guān)綜合指標(biāo)的表述，正確的是)。：絕對(duì)指標(biāo)是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對(duì)水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)B：相對(duì)指標(biāo)是絕對(duì)指標(biāo) (總量指標(biāo) )的派生指標(biāo)C：平均指標(biāo)是指用來(lái)測(cè)定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值分離趨勢(shì)的指標(biāo)D：平均指標(biāo)主要是指標(biāo)準(zhǔn)差E：變異指標(biāo)又稱變動(dòng)度，是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo)3、房地專指 _的合成體。A土地B建筑物C物產(chǎn)D物業(yè)E物流4、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有 A 、B 兩種方案，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為 3、4 年，其目標(biāo)收益率均為 12%，凈現(xiàn)值分別為 120、150 萬(wàn)元，對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為萬(wàn)元。A：39.51B：49.39C：49

10、.96D：62.45E：借款合同5、假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期 4 年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年 3600 萬(wàn)元，第二年 4800 萬(wàn)元，第三年 3800 萬(wàn)元，第四年 3400 萬(wàn)元，年平均價(jià)格上漲率為 5，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為。A：1130.00B：1165.43C：1910.00D：2003.70E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、物業(yè)管理的策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入B：制定物業(yè)管理方案C：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度D：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn)E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)7、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在內(nèi)地的投資不能超過(guò)其全部投資的 10%，這是基于的考慮結(jié)

11、果。A：內(nèi)地政策B：占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)C：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D：投資組合E：借款合同8、根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的有。A：土地所有權(quán)B：依法承包的荒山的土地使用權(quán)C：宅基地使用權(quán)D：固有汽車加油站E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房9、是指以債權(quán)人的合法權(quán)利因債務(wù)人不履行法定或約定的義務(wù)而受到的損失為保險(xiǎn)標(biāo)的，由債權(quán)人就債務(wù)人的信用向保險(xiǎn)人投保的保險(xiǎn)。A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B：責(zé)任保險(xiǎn)C：信用保險(xiǎn)D：保證保險(xiǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、，是整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。A：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析B：前期工作C：建設(shè)階段D：租售階段E：借款合同11、長(zhǎng)期資金市場(chǎng)的特點(diǎn)有。A：融資期限短B：融資期

12、限長(zhǎng)C：融資的目的主要是為了解決長(zhǎng)期投資性資金的需要D：資金交易量小E：作為交易工具的有價(jià)證券，與短期金融工具相比，其收益較高，但流動(dòng)性較差、價(jià)格變動(dòng)幅度大、有較大風(fēng)險(xiǎn)12、某商場(chǎng)建成于 2000 年 10 月，收益期限從 2000 年 10 月到 2040 年 10 月，預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為 120 萬(wàn)元，年平均空置率 20%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 50 萬(wàn)元。目前，該類物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的 60%，則該商場(chǎng)在 2005 年 10 月的價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。A536B549C557D81613、對(duì)于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案， 某動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（P

13、b）之間的關(guān)系是（）。APbBPbPbCPb=PbDPbPb14、根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在可將合同分為。A：典型合同B：實(shí)踐合同C：諾成合同D：主合同E：從合同15、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定， 買方付給賣方 2659 元 /m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。 據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的 6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的 3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)， 并在原價(jià)基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為 _元 /m2。A2385B2393C2955D296416、某出租的房地產(chǎn)的

14、年租金收入為 10 萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為 1 萬(wàn)元。建筑物重置價(jià)格為 100 萬(wàn)元，成新率為 80%。已知土地資本化率為 6%，建筑物資本化率為 8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為 _。A43 萬(wàn)元B112.5 萬(wàn)元C123.3 萬(wàn)元D150 萬(wàn)元17、民法通則規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從_起計(jì)算。A知道權(quán)利被侵害時(shí)B權(quán)利被侵害時(shí)C訴訟之日D法院審理時(shí)18、原建設(shè)部令第 97 號(hào)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)是指等活動(dòng)的總稱。A：房地產(chǎn)咨詢B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓E：房地產(chǎn)抵押19、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行

15、簽訂了抵押合同，工商行、建行、交行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無(wú)力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?_。A三家銀行按貸款額分?jǐn)侭工商行一建行一交行C建行一交行一工商行D工商行一交行一建行20、住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容有_。A住房公積金的繳存核算B住房公積金的提取核算C住房公積金的使用核算D住房公積金的抵銷核算E與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算21、估價(jià)上的折舊注重的是_。A原始取得價(jià)值的減價(jià)修正B原始取得價(jià)值的攤銷與回收C重置價(jià)值的攤銷與回收D價(jià)值的減價(jià)修正22、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是_的職責(zé)。A業(yè)主大會(huì)B業(yè)主代表大會(huì)C業(yè)主委員會(huì)D居民委員會(huì)23、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基