方案設計說明樣本

1、新疆克拉瑪依森香水岸A-1-2地塊花園洋房住宅項目方案設計說明設計總說明1.1工程設計的主要依據1. 1新疆克拉瑪依市規(guī)劃局對A-1-2地塊設計條件及1/500紅線圖。1. 2設計任務書1. 1. 3克拉瑪依市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定1. 1.4工程建設標準強制性條文一房屋建筑部分1. 1. 5建筑設計防火規(guī)范(GBJ1687)1. 1.6民用建筑設計通則(GB50352)1. 1. 7城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB5018093)1. 1.8方便殘疾人使用的城市道路和建筑物的設計規(guī)范(JGJ5088)1. 1. 9住宅建筑規(guī)范(GB50368)1. 1. 10住宅設計規(guī)范(GB500961999)

2、1. 1. 11民用建筑設計通則(JGJ3798)1. 1. 12汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范(GB5006797)1. 2工程概況新疆克拉瑪依森香水岸A-1-2地塊花園洋房住宅項目位于新疆克拉瑪依城區(qū)與新開發(fā)區(qū)之間，具 有良好區(qū)位優(yōu)勢。該項目南側毗鄰西郊水庫，北側毗臨城市道路幸福路，西鄰萬畝荒山綠化林地，東 臨高壓線綠化走廊。不但擁有良好的景觀視線，而且交通便利。項目用地南側北側高差較大，最大高 差有10米，北高南低，東側及西側與外部地形存在不規(guī)則地形落差，西北地勢較低，其余部分地形 較為平緩。1. 3工程建筑的規(guī)模和設計范圍1. 3. 1本工程總用地面積97476. 19平方米?？偨?/p>

3、筑面積：142639. 95平方米。1. 3. 2本項目設計內容為花園洋房住宅區(qū)，建筑風格為法式新古典主義風格。住宅總棟數23棟，總戶 數728戶。1.3.3相應配套服務用房。配套服務用房包含地下車庫、設備用房等，物業(yè)管理及社區(qū)活動用房由整天小區(qū)統(tǒng)一配套。1.4設計指導思想本規(guī)劃設計的總原則是”以人為本、立足環(huán)境、融與自然、求精求美”。1）以人為本一一以關懷人為出發(fā)點，從花園洋房的整體布局到單體建筑的設計到場地設計都是 處處以人的活動、思維、生活的需求為出發(fā)點，滿足人的生活、心理需求，符合人的行為特征，配 置完善的各類服務設施、活動場地，創(chuàng)造一個高品質的高尚住宅區(qū)。2）立足環(huán)境一一基于該項目自

4、身獨特的生態(tài)環(huán)境，在保護已有的植被、土壤、地形的基礎上 加以補充和優(yōu)化設計?；貎染坝^視線優(yōu)越，空氣清新，安然幽靜，但現狀植被條件不是很好。設計 中充分利用用地的有利條件，并在此基礎上重點進行環(huán)境植被綠化，創(chuàng)造綠意濃濃的基地內部環(huán)境。3）融與自然一一作為克拉瑪依城市景觀的一個重要組成部分，因此如何讓建筑與周邊城市及自 然景觀融為一體成為設計的一個設計中的重要考慮因素。在設計中控制建筑體量，并經過大量的綠化 景觀和喬木對建筑進行一些遮擋，使建筑隱現于綠化景觀之中，在樹種選擇上盡量考慮新疆自有樹 種，使新疆克拉瑪依的自然景觀與用地內的景觀很好的結合。4）求精求美一一大力提倡優(yōu)美的精品意識，只有將建

5、筑、小品、景觀設施和環(huán)境景觀建成精 品，才能在總體上使整個住宅區(qū)成為精品，并提升了自身品質。1. 5設計原則高尚住宅區(qū)規(guī)劃設計，是在滿足現代生態(tài)學、美學和場所的精神特征外，探索居住空間與景觀 文化意境相結合的表示方式，使之不但滿足人們對高品質生活的向往，還能充分享受人與自然緊密 結合和心靈感受。規(guī)劃布局中最大限度的利用景觀，最大限度的利用地形。在道路組織和建筑布局中，以尊重原始 地形為原則，減少對原始地貌的破壞，并在此基礎上，美化原始地貌，使建筑和道路與自然地形有機的融合。以綠為主，倡導生態(tài)建設，以多層次的綠化生態(tài)環(huán)境組織建筑與自然的關系，提倡多種喬木合 理搭配灌木和地被，尊重并優(yōu)化自然環(huán)境。

6、放眼未來，注重可持續(xù)發(fā)展，有效利用自然資源，節(jié)約能源，保護生態(tài)環(huán)境。1.5.1遵守克拉瑪依市城市建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定。1.5.2遵守工程建設標準強制性條文和各有關規(guī)程、規(guī)范。1.5.3滿足規(guī)劃、消防園林等各項技術要求，解決好各種不同功能的人流、車流和物流。做到功能 合理、技術先進、滿足建設單位的使用要求。1.5.4盡可能采用建筑新技術，各建筑物內變壓器均選用高效、節(jié)能、低損耗、低噪音的干式變壓 器。在智能化管理方面，對各建筑物內的變壓器、空調系統(tǒng)、泵及環(huán)境照明實行監(jiān)控，使之 成為統(tǒng)一協(xié)調的系統(tǒng)，使冷源共享。為保證各類住處傳輸的安全性、可靠性以及防火建筑物 內、外電磁場的干擾，在各建筑物內設置了

7、寬帶數據線系統(tǒng)，該系統(tǒng)采用先進的非異敞式布 線系統(tǒng)，在系統(tǒng)的人防設置按易地建設考慮，本建筑抗震設防基本烈度為7度。1.6設計構思以綠地、自然、陽光的居住環(huán)境為主題，對內部道路、環(huán)境、建筑進行統(tǒng)一規(guī)劃設計，以達 到與自然環(huán)境相融合的目地，提升居住環(huán)境品質。結合現有地貌條件中的地形，充分利用豎向高度，使景觀具有強烈的控制性和空間層次的跌落, 給人以豐富的視覺形象。結合綠化樹種的多樣性，常綠的落葉喬木的對比特征和豐富的季相變化，以喬木、灌木、低 矮灌木、草皮四個豎向層次全方位的反映自然生態(tài)特征，滿足綠色自然陽光環(huán)境要求。注意各空間的穿透與連通，建筑布局交錯布置，形成空間走廊，較好地解決環(huán)境小氣候的問

8、題, 同時也避免了相鄰之間的對視問題，較好的解決了視線景觀的通暢問題。規(guī)劃布局時考慮全方位、多角度的視覺空間效果，力求使動線豐富，處處有景、步步有景，步 移景異，為洋房住宅區(qū)打造出高品質的園林社區(qū)。2.1設計總體概念2.1.1場地概述根據地形現狀，布局上分成若十個相互獨立而又能有機統(tǒng)一的組團。有相對獨立的交通體系，以 及各具特色的聚散場所，以及自身相對獨立的停車系統(tǒng)。2.1.2總平面布置方式該設計目的是在可持續(xù)發(fā)展、與自然地形緊密結合地基礎上，把居住區(qū)與它所在的都市環(huán)境及 其所處的獨特自然環(huán)境緊密結合在一起?；狙赜媚媳毕虻目倛D布置方式，不但能夠更好的滿足光照, 而且取得了更多的景觀朝向。總體

9、規(guī)劃布局使本社區(qū)與城市總體規(guī)劃適當對接。每個組團有分別的人 行道及車庫入口，在四周與外界交匯處形成較為完整的城市空間形態(tài)的情況下，同時結合基地的地 形地勢設置了地下車庫高度不同的停車空間，以節(jié)省土方，降低建造成本。該地塊呈西北、東南走向，西北高，東南低，高差有10米。地塊比較狹長。在設計中利用了基 地的地形特點、在建筑布局中依坡就勢，保持原始地形的肌理。該項目有兩個小區(qū)出入口，北側南 側各一個。車行道設置在小區(qū)外圍一圈，小區(qū)內設置消防車道。地下停車庫出入口，均與車行道直接 相連。步行系統(tǒng)以南北貫穿整個社區(qū)的公共綠化步行帶為主脊，串聯社區(qū)廣場、綠地等，并經過組 團步行道、宅間步行道形成層層展開遞

10、進的網絡，使之具有連續(xù)的變化和豐富的空間層次感。道路 充分利用了現有地形特點，沿小區(qū)道路從南到北順著地形不斷升高，建筑依坡就勢也順著道路不斷 升高。即形成良好的城市形象和空氣環(huán)境外，也讓整個小區(qū)與周邊環(huán)境更好的融合，形成小區(qū)內良好 的采光和通風環(huán)境。交通組織采用人車分流的交通方式，組織小區(qū)內步行系統(tǒng)，車行系統(tǒng)。交通規(guī)劃設計是建立在注重居民的生活行為方式，提高生活效益的基礎上，界定相正確活動范 圍。為實現設計原則中”人車分流”的思想，小區(qū)外圍設計一條環(huán)路，可直接到達各個地下車庫入口。 小區(qū)內部主要為人行步道，小區(qū)的車行和人行嚴格分開的，消防車在緊急情況下可進入小區(qū)內部步 行系統(tǒng)進行撲救。停車設置

11、：總平面布置停車方式采用集中停車的方式。車庫、車位均設置在地下，地上臨近車行道旁設置了少量臨時 停車位。地下停車庫的設置目的是為減小大量的機動車對小區(qū)景觀的影響。小區(qū)地下車庫入口共有5 個，滿足了整個小區(qū)的需要。住戶停車后可由地下車庫直接入戶。綠化景觀本案景觀可分兩大類：一類是只可看的景觀，另一類是不但能夠看而且能夠身臨其中，可感知 的景觀。景觀規(guī)劃分兩個層面：第一層面是將本案社區(qū)景觀與周圍社區(qū)景觀脈絡相融合，第二層面是 將社區(qū)內景觀系統(tǒng)自成一體，完善組團內的景觀。本案的景觀規(guī)劃不但在以觀景的角度從基地周圍的 自然景觀中借景，同時小區(qū)內部以造景的態(tài)度為本地區(qū)創(chuàng)造獨特的風景線，融入到周邊大的自然

12、環(huán) 境中。景觀花園與院落重重推進花園洋房，從廣場到中心花園，從中心花園到鄰里花園，然后到建筑之間的組合院落，重重推 進。即是人審美視覺的生態(tài)規(guī)律，也是公共空間、半公共空間、半私密空間的有序過渡。22豎向設計2. 1設計原則：合理利用地形地貌,減少土石方、擋土墻、護坡和建筑基礎工程量，減少對土壤的沖刷；各項工程建設場地的高程要求以及工程管線適宜的確埋設深度；場地地面排水及排澇的要求；車行、人行及無障礙設計的技術要求；場地設計局程與周圍相應的現狀局程(如道路標局、市政管線接口標周等)及規(guī)劃控制周程 之間，有合理的銜接；建筑物與建筑物及建筑物與場地之間(包括建筑散水、硬質和軟質場地)，建筑物與道路停

13、 車場、廣場之間有合理的關系；有利于保護和改進建設場地及周圍場地的環(huán)境景觀面。2. 2設計內容：制定利用與改造地形的方案，合理選擇、設計場地的地面形式；確定場地坡度、控制點高程、地面形式；合理利用或排除地面雨水的方案；合理組織場地的土石方工程和防護工程；配合道路設計、環(huán)境設計，提出合理的解決方案與要求。2.2.3由于生態(tài)環(huán)境的保護意識和充分利用原有地形，設計中將不對原始地形做大的修改和調整，只 是在局部順應道路和景觀的需要完善地形以切合環(huán)境的需要，在設計中經過局部地形改造，將其變 為景觀的一部分。這也是充分利用地形和對自然環(huán)境的尊重。2.2.4場地排水：采用滲水路面或鋪裝(如滲水磚等)，使雨水

14、就地滲下。采用道路滲水立緣石，使路面雨水從側面滲入地下。采用滲水路肩(如十鋪的碎石、卵石、滲水磚等)，使雨水就地滲入地下。使路面設計feiWj Wj于綠地地坪標局。經過合理的場地坡度，使雨水流向雨水收集設施(如蓄水池等)。采用地下管網，將雨水收集到儲水設施。建筑設計說明3.1住宅設計說明1. 1設計參數建筑使用年限：50年建筑類別：多層住宅耐火等級：二級屋面防水等級：II級抗震設防：抗震設防烈度為7度3.1.2設計指導思想及原則嚴格遵循規(guī)劃設計方案，并隨著工作的進一步深入和內外條件的落實，對原規(guī)劃設計方案進行 調整，完善。單體建筑在最大限度地滿足使用功能的同時，立面造型新穎美觀，體現人文性與建

15、筑特點，并 盡量節(jié)省建筑投資，將適用、安全、經濟、美觀的設計原則有機的統(tǒng)一起來。1. 3設計構想滿足花園洋房的定位，以及功能和環(huán)境的完美結合?？傮w功能設施齊全，區(qū)內交通流暢。3. 1. 4建筑布局在充分分析地塊的各種因素，揚長避短，進行設計構思：建筑主要沿景觀主十道兩側布置，排列規(guī)則有序。充分利用地形特有的景觀優(yōu)勢，在建筑布局 中，將建筑的主要朝向設計以南為主，利用地形南北向的高差，在布局中使建筑由南向北逐漸升高， 避免前后排的視線十擾，也避免前排對后排景觀朝向的遮擋。花園洋房組團，組團內部樓棟組團間還有獨具特色的歐式園林景觀，環(huán)境優(yōu)美，擬建成高尚花 園洋房住宅區(qū)。設計充分利用擬建場地的地形地

16、貌，以及用地環(huán)境特點，精心組織內部的功能、交通與環(huán)境。3. 1.5戶型設計理性的室內空間尺度控制為達到舒適的居住水平，本案中采用整體設計手法，綜合考慮操作順序、設備安排、管線布置 以及通風衛(wèi)生的要求。廚房內部按照合理的操作順序安排，形成舒適的操作流線，功能關系明確，空 間亦分亦合，可靈活使用。洋房的理性空間與感性生活相融。十字圓廳戶型我們用別墅的元素營造洋房，繼承了帕拉迪奧對于圓廳別墅的室內空間設計理念，在平層大戶 型的室內形成圓廳、十字內廊的空間形態(tài)。圓廳是控制四面八方完全對稱的一個軸心，經過圓廳的 設計，走廊的軸線感就特別清晰，內廊是構成室內布局的關鍵，帶來恢弘大氣的空間感受。入戶式地下車

17、庫克拉瑪依四季分明，晝夜溫差較大，花園洋房針對這一氣候特征，設計了電梯花園洋房，設計 時將所有電梯直抵地下車庫，業(yè)主能夠在停車之后乘坐電梯直接入戶。一層住戶均有下沉庭院、 前 后花園及獨有的別墅式車庫入戶設計，使業(yè)主完成車輛停放后可直接由車庫進入家中，獨享尊貴與私密。每戶采用房間全明布置，室內能夠達到天然采光的要求，最大限度地利用自然直射太陽光，充 分利用能源。智能電梯入戶設計電梯入戶是主人歸家或者是親友拜訪的第一窗口，需要為居家體現私密與安全，更是彰顯主人 榮耀的重要之處?；▓@洋房采用智能刷卡式獨立入戶電梯。獨立電梯入戶設計使業(yè)主在使用電梯的時 候不會受到她人的十擾，整個乘坐過程僅由業(yè)主及其

18、家人獨享，達到所在樓層后可直接入戶，使業(yè) 主的生活私密性得以最大化尊重。雙重精裝修大堂每棟樓每個單元一層的入戶大堂作為園區(qū)公共景觀界面至業(yè)主私享生活空間的過渡，以舒適尺 度、精致優(yōu)雅的裝飾幫助業(yè)主完成休息歸來的心情轉換。而地下層入戶大堂相比一層入戶大堂，功 能更加豐富，一掃地下層壓抑、鄙陋之氣。給業(yè)主的生活帶來愉悅和舒適感。分室溫控系統(tǒng)花園洋房地暖系統(tǒng)采用分室溫控設備，實現各房間獨立控制溫度，可進一步提高舒適性和節(jié)能 效果。3. 1. 6立面設計建筑設計借用法式新古典主義風格的元素，豐富的屋面輪廓，精細的建筑細節(jié)，強調建筑形體 多變的組合，利用退臺，躍層等多種空間和形體組織方法形成多種層次的室

19、外平臺，克服傳統(tǒng)設計 的刻板形象。賦予住宅以休閑的形象，提升其使用的品質。為強調花園洋房特征，立面采用三段式劃分，豎向和橫向都劃分為三段，有一個中心體量，兩 邊各有一個小體量，在豎向中心和橫向中心的交界部位，用柱子來傳達建筑的莊嚴、大氣，其它部 位用的是法國窗，中間段全部用法國窗連續(xù)排列過來，形狀幾乎都是一致的。利用出挑的大陽臺的進 深變化，組合構成簡潔、明快、典雅的立面造型。強調”家”的溫暖和感覺也與周邊環(huán)境相協(xié)調。 3. 1. 7配套設施本工程根據克拉瑪依市規(guī)劃局要求及相關規(guī)范進行設置，并由森香水岸整體樓盤統(tǒng)一協(xié)調配置， 做到資源的整合及有效利用，也便于管理。4.經濟技術指標：詳見頁各面積

20、指標表本工程均為多層住宅，擬采用柱下獨立基礎和墻下條型基礎。6.6結構設計多層住宅采用剪力墻結構，框架四級，剪力墻抗震等級為四級。6、結構設計6.1本工程主體結構設計使用年限為50年。6.2自然條件：6.7主要結構構件材料選用混凝土：6.2.1基本風壓：0.9 KN/M2（50年重現值）。框架柱、墻C30;梁、板：C30鋼筋： HPB235（）級 f =210N/mm26.2.2 雪壓：0.3 KN/M2 （50 年重現值）。y6.2.3抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.10g,設計地震分組為第三組。HRB335（）級 f =300N/mm2 y6.3本工程采用的主要法規(guī)和標準HR

21、B400（）級 f =360N/mm2 y6.3.1工程建設標準強制性條文一房屋建筑部分6.7.3填充墻：采用M5.0混合砂漿砌筑200厚Mu5級燒結空心磚砌塊。6.3.2建筑抗震設防分類標準GB 50223-6.8設計活荷載6.3.3建筑結構荷載規(guī)范GB 50009-()住宅： 2.0KN/m26.3.4建筑抗震設計規(guī)范GB 50011-樓 梯：2.0KN/m2 （住宅），3.5KN/m2 （消防樓梯）6.3.5混凝土結構設計規(guī)范GB 50010-上人屋面：2.0KN/m2,不上人屋面：0.5KN/m2,綠化屋面：3.0KN/m2陽臺：2.5KN/m26.3.6混凝土異形柱結構技術規(guī)程JGJ

22、 149-;6.3.7建筑地基基礎設計規(guī)范； GB 50007-6.3.8建筑樁基技術規(guī)范JGJ 94-;6.3.9建筑地基處理技術規(guī)范JGJ 79-;6.4設計安全標準6.4. 1建筑結構安全等級為二級。設備間：7.0KN/m2,或按設備專業(yè)提供的荷載取值6.7其它本項目場地內無高邊坡，場地內一般邊坡擬采用放坡、重力式擋墻或鋼筋砼懸臂式擋墻支護。給水排水與天然氣現狀6.4.2地基基礎設計等級為丙級。6.4.3建筑抗震設防類別為標準設防類（丙類）。6.4.3抗震等級：框架為四級，剪力墻為四級。6.4.3建筑耐火等級為二級。7.1給排水管網現狀：該項目北邊有甲方提供的給水接入口，南邊有甲方提供的

23、排水接入口。以上接入口可基本滿足本工程的接管要求。7.1.1給排水管網規(guī)劃設計：6.5地基基礎（1）給水管網：擬從該項目南邊道路的兩個不同位置分別接入DN150給水管，沿小區(qū)規(guī)劃設計道路形成環(huán)狀管網供給本工程的生活和消防給水。（2）排水管網：根據小區(qū)建筑方案設計布置，豎向標高，以及周邊排水管網現狀，擬沿小區(qū)道路由 北向南，設計一條主污排水管，若干條支線雨、污排水管。污水集中收集后排入市政污水管線。雨水入滲土壤。7.2天然氣現狀本工程南側現有一根219天然氣中壓管。7.2.1天然氣規(guī)劃本工程總小時用氣量為288Nms/h，總日用氣量為1441Nms/日。給水排水方案設計說明8.1設計依據：8.1

24、.1建筑給水排水設計規(guī)范（GB50015）。8.1.2室外給水設計規(guī)范（GB50013）。8.1.3室外排水設計規(guī)范（GB50014）。以及國家現行法規(guī)、標準等。8.1.4建方提供的設計委托書及有關要求。8.1.5建方提供的建地附近供水、排水有關資料。8.1.6本工程相關專業(yè)提供的設計資料。8.2設計范圍：8.2.1室外紅線范圍內的給水排水。8.2.2室內給水、排水設計。8.2.3生活污廢水處理。（提供污廢水量，處理設施甲方另行委托設計，不在本設計范圍內）。8.2.5消防給水排水及滅火設施。8.3給水量：8.3.1生活用水量：用水量表用水點名 稱用水人數（人）（或面積計算單位）用水量標準（L/

25、人d）用水時間（h）時變化系數（Kh）用水量備注Qd( m3/d)Qh( m3/h)多層住宅2330320242.0745.6062.13車輛抹車用水805(輛)x15 %=125(輛)15（L/輛次）62.01.810.60按總車輛 的15%抹 車計綠化澆灑43300.63 皿2(L/m* d)21.586.6064.95小計834.01127.68未予見水量83.412.77按總水量的10%計合 計917.41140.45本工程最高日用水量：917.41m3/d本工程最高時用水量：140.45m3/h8.3.2消防用水量：消防用水量表用水名稱用水標準（L/S）火災延續(xù) 時間（h）最大小時用水量（m3）一次火災用水量（m3）備注室外消火栓20272144合 計2072144本工程一次火災用水量：144m3。8.4給水系統(tǒng)：給水水源自該項目北邊及南邊市政道路的兩個不同位置分別接入DN150給水管，沿小區(qū)規(guī)劃設 計道路形成環(huán)狀管網供給本工程的生活、消防給水。8.5排水系統(tǒng)：生活排水系統(tǒng)采