房地產(chǎn)開發(fā)公司財務(wù)管理及稅務(wù)籌劃策略分析

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司財務(wù)管理及稅務(wù)籌劃策略分析摘要：伴隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量逐漸增加，擴大不斷擴大。但是與此同時，企業(yè)的發(fā)展也面臨著各種全新的挑戰(zhàn)。因此，為了能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展，就需要全面重視財務(wù)管理工作，同時重視業(yè)務(wù)方向的多元化擴展。在本文的分析中，主要闡述企業(yè)的財務(wù)管理工作與稅務(wù)籌劃的相關(guān)工作途徑，為相關(guān)領(lǐng)域工作人員提供一定參考。關(guān)鍵字：房地產(chǎn)企業(yè)；財務(wù)管理；稅務(wù)籌劃引言：在我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，面臨著較多的經(jīng)濟挑戰(zhàn)，因此為了保障在現(xiàn)階段的發(fā)展進程中，可以實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展下去，就需要積極的利用組織稅務(wù)籌劃工作，加上對于企業(yè)經(jīng)營管控當(dāng)中的風(fēng)險控制，以此創(chuàng)造出更多的經(jīng)濟效益，也相應(yīng)的

2、降低企業(yè)經(jīng)營環(huán)節(jié)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。1稅務(wù)籌劃對財務(wù)管理的工作影響收入籌劃的工作開展，基本上功能是要在企業(yè)進行經(jīng)營管控過程中，需要對稅務(wù)進行集中的統(tǒng)籌規(guī)劃處理。但是企業(yè)在經(jīng)營過程中的經(jīng)營情況并不相同，以此就使得要結(jié)合起市場的實際發(fā)展情況，進行及時調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營方向。這樣工作模式下，會導(dǎo)致對企業(yè)的納稅工作出現(xiàn)內(nèi)容的改變。企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)的開展中，主要是為了能夠?qū)Χ悇?wù)支出進行合理的節(jié)約，保證企業(yè)的各項稅金的實際稅負(fù)率跟名義稅負(fù)率一致；同時要積極利用合理的稅收政策為企業(yè)創(chuàng)造暫時性稅金流入減少相關(guān)稅金流出，提高企業(yè)的資金流動效率減少企業(yè)資金占用。如國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局財產(chǎn)和行為處關(guān)于做好土增稅預(yù)征工作的函中規(guī)

3、定：對成本價高于銷售均價的房地產(chǎn)開發(fā)項目，按照0預(yù)征率預(yù)征土地增值稅；如房地產(chǎn)企業(yè)的拿地成本較高，正常情形下需要向主管稅務(wù)局機關(guān)預(yù)征土地增值稅，如企業(yè)財稅人員通過以上稅收政策積極溝通主管稅務(wù)局實現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)項目的土增稅“零預(yù)征”，這樣就可以為企業(yè)節(jié)約了大量的土地增值稅的預(yù)征現(xiàn)金支出，進而充裕了企業(yè)的現(xiàn)金流，體現(xiàn)了財務(wù)的稅務(wù)籌劃的價值，進而保障房地產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)中的經(jīng)濟效益提升。因此，開展的房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃工作，就是為了能夠?qū)⒍悇?wù)工作進行合理化的編排，以此保障不會出現(xiàn)成本的浪費，提升經(jīng)濟收入。財務(wù)管理工作的開展中，是企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的核心管理內(nèi)容。財務(wù)管理也相應(yīng)設(shè)計到企業(yè)全部資金的流向以及使用。一個

4、優(yōu)秀的企業(yè)經(jīng)營發(fā)展中，會設(shè)計出諸多類型的資金流動，因此要保障財務(wù)管理工作中，對不同的資金使用都進行詳細(xì)的把控，這樣才可以提升整體的管理強度，避免一些不必要的成本浪費問題出現(xiàn)。為了全面提升財務(wù)管理的能力，就需要在工作中，基于企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營現(xiàn)狀，提出針對性的管理模式，以此對企業(yè)當(dāng)中的各種資源的合理配置與調(diào)整，進而符合企業(yè)當(dāng)下的發(fā)展實際需求。而稅務(wù)籌劃工作的開展中，則與管理工作在工作目標(biāo)上保持著一致性，因此進行相應(yīng)的工作開展中，就要積極的保障事物籌劃與財務(wù)管理工作，都符合企業(yè)現(xiàn)階段的發(fā)展現(xiàn)狀，對于各種資金進行合理性的評估，符合國家的相關(guān)法律政策的需求標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)一些發(fā)展當(dāng)中的問題出現(xiàn)。2房地產(chǎn)開發(fā)

5、企業(yè)稅務(wù)籌劃與財務(wù)管理的開展途徑2.1 健全管理制度，創(chuàng)新工作人員工作理念在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展中，所開展的稅務(wù)籌劃工作，始終要保障符合企業(yè)在現(xiàn)階段所開展的經(jīng)營活動。但是在大部分的企業(yè)稅務(wù)籌劃工作中，始終缺乏對于完善體系的指導(dǎo)以及分析，同時加上各項制度的不健全問題，會直接導(dǎo)致工作方面存在著各種問題。例如，稅務(wù)安排、賬務(wù)核算等工作的開展中，無法實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的組織，都會對企業(yè)發(fā)展帶來負(fù)面的影響。基于一個科學(xué)合理的管控方式，可以實現(xiàn)對企業(yè)財務(wù)方面和稅務(wù)風(fēng)險的有效把控。下圖1為稅務(wù)稅務(wù)籌劃圖。圖1稅務(wù)稅務(wù)籌劃圖為了能夠進一步的降低房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中，財務(wù)管理以及稅務(wù)籌劃過程中的風(fēng)險問題，就要積極的

6、重視其資金利用方面的控制。進行稅務(wù)籌劃的過程中，基本上要始終保障與經(jīng)營狀況的相符合，但是制定出的管理制度，也要符合企業(yè)當(dāng)下內(nèi)部管理的各方面需求，充分結(jié)合起企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀以及各個崗位上的要求，這樣才可以全面的提升資金的利用率。其次，在各個部門使用資金的過程中，還要做好資金的全流程檢查與分析，這樣就可以在進行日常管理的過程中，最大化提升工作效率。財務(wù)管理制度的建設(shè)中，是且與在進行財務(wù)管理工作的基礎(chǔ)所在，也相應(yīng)規(guī)范化的管理工作的內(nèi)容。伴隨著現(xiàn)代化經(jīng)濟發(fā)展與企業(yè)的發(fā)展，需要保持對內(nèi)外環(huán)境的諸多因素的調(diào)整，這樣就可以對財務(wù)管理以及稅務(wù)籌劃工作的開展。但是需要重視起現(xiàn)階段在進行實際管控過程中，所出現(xiàn)的規(guī)范

7、性不足的問題，要保障在進行處理的過程中，實現(xiàn)動態(tài)化的管理方式，保障發(fā)揮出更多的管理價值1。最后則是需要在進行工作開展中，一些且與會受到管理理念落后的問題影響，導(dǎo)致財務(wù)管理稅務(wù)籌劃工作的開展并不順利，因此就需要在未來發(fā)展中，積極的創(chuàng)新管理人員的工作理念，保障基于科學(xué)合理的組織方式，加強領(lǐng)導(dǎo)層對于財務(wù)管控的整體意識水平，幫助財務(wù)制度的全面落實2。2.2 完善預(yù)算制度，實現(xiàn)過程控制在財務(wù)管理的工作開展中，往往會涉及到各個部門之間的協(xié)同配合，其中財務(wù)籌劃的過程中，是財務(wù)管理的重要組成部分，因此為了能夠很好的開展稅務(wù)籌劃工作，就需要進行財務(wù)方面的方面的管理制度的精細(xì)化處理，這樣保障工作開展始終符合企業(yè)的

8、發(fā)展需求。其次，在具體工作落實中，還要加強對稅務(wù)籌劃工作的處理方式，以此保障在各個部門的工作開展中，全面提升處理的水平，這樣就可以在日后進行稅務(wù)籌劃的過程中，針對不同的工作環(huán)節(jié)，進行全過程中的監(jiān)督管理。財務(wù)管理的開展環(huán)節(jié)，也會經(jīng)常涉及到一些成本管控以及落實的情況。在面對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展中，對于資金方面的收入、成本費用以及各種復(fù)雜資金的使用，則需要積極的保障財務(wù)管控工作的開展，要積極的保障不同資金的使用上，能夠很好的符合企業(yè)的實際情況。2.3 統(tǒng)籌規(guī)劃工作，協(xié)調(diào)資金使用進行稅務(wù)籌劃的工作開展中，要積極的保障工作開展中，符合企業(yè)經(jīng)濟效益的提升需求。其中在企業(yè)的業(yè)務(wù)開展中，由于朝向著多元化的方向發(fā)展下去。因此就要在進行實際的工作開展中，積極的提升稅務(wù)的各種經(jīng)營方面的管理力度，特別是對于資金的使用上，全面發(fā)揮出資金的使用需求，以此滿足具體的企業(yè)發(fā)展管控的相關(guān)要求，這樣就可以保障房地產(chǎn)企業(yè)可以全面的提升管理的整體水平。其次，還要在具體的稅務(wù)籌劃環(huán)節(jié)，積極的加強對市場化發(fā)展的評估分析，保障企業(yè)可以在具體的工作落實環(huán)節(jié)，利用與其他企業(yè)之間的合作性處理方式，稅務(wù)負(fù)擔(dān)方面的影響。另外，還要在