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文檔簡介

1、13。1。月，市場進(jìn)入冷清階段.寫字樓市場新增供應(yīng)不斷加大，寫字樓供需均出現(xiàn)大幅回落，成交面積大幅下降，市場表現(xiàn)冷清;租,租金穩(wěn)步增長，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓平均資金元/平方米,環(huán)比上漲16.24%,環(huán)比下降2。05%，空置率持續(xù)下降.元/平方米，環(huán)比上漲6.55%，其中甲級2。34.人民南路四段兩側(cè)有綠化帶。區(qū)域繁華程度：周邊多以住宅、商業(yè)用房為主,有通”，基礎(chǔ)設(shè)施完備，能滿足人們?nèi)粘＞幼∩?。附近的餐飲有繁華居,樂山風(fēng)北街）,好又多（亞太店)，惠潤超市，好又多(玉林店)，購物方便.活配套設(shè)施分布四周，生活配套設(shè)施較為完善。交通便利,有路、99交和地鐵一號線倪家橋站.繁華市區(qū)而鬧中有靜,項(xiàng)目周邊沒有

2、污染源,周邊環(huán)境優(yōu)越，視野開闊.結(jié)論：項(xiàng)目的位置適合建設(shè)高檔寫字樓.優(yōu)勢:區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、城市配套優(yōu)勢1。威斯頓聯(lián)邦大廈元/平米元/月2.新希望大廈元/月3.國航新世紀(jì)4。大陸國際元（包括中央空調(diào)使用費(fèi),公共部分水電費(fèi)及保潔費(fèi)）5。保利中心6.華宇蓉國府個以上.未來人民南路科技商務(wù)區(qū)可開發(fā)用可有效承載現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚和參與全球產(chǎn)業(yè)分工.1、準(zhǔn)備更換的意向區(qū)域:以城南為主.從潛在客戶對未來更換辦公地點(diǎn)的意以及城南副中心.說明對城南區(qū)域較為看好.2、對辦公環(huán)境的需求以交通干道、商業(yè)配套、公交多為主.4、對寫字樓類型的偏好：對純寫字樓的需求較高,其次為綜合樓.消費(fèi)者對50%的比例，這說明客戶對物業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)有所提高.小型會議廳的需求都比較高,因此，寫字樓在考慮配套設(shè)施的設(shè)置時盡可能的從全方位來考慮消費(fèi)者的需求,從而也彌補(bǔ)寫字樓周邊目前相關(guān)配套缺乏的劣勢。業(yè)主共同構(gòu)成寫字樓市場.也就是說寫字樓的購買者和使用者不能等同于一個群綜上所述:潛在客戶對寫字樓的需求以純寫字樓形式物業(yè)、用于自住的目的為主，且對交通、生活、商務(wù)、環(huán)境配套的要求較高,對交通、生活

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