金色領域防滲漏施工方案

1、PAGE PAGE 38目 錄1.工程概況 22滲漏及防水措施 2-103萬科公司防滲漏體系各部位防水建筑做法 11-25第一節(jié)、工程概況萬科金色領域（一期）工程，建筑面積約11萬平方米，其中地下一層建筑面積18219.107平方米，由北京中外建建筑設計有限公司設計；深圳市工勘巖土工程有限公司勘察，深圳市萬科恒大物業(yè)有限公司建設，深圳市邦迪工程顧問有限公司監(jiān)理，南通華榮建設集團有限公司承建，該工程位于深圳市寶安區(qū)福永鎮(zhèn)，高層住宅建筑，建筑主體地上15層，地下一層，塔樓高度為50米，地下室為框架結構，塔樓均為剪力墻結構。建筑物基礎形式為柱下獨立基礎和墻下為條型基礎，建筑使用年限50年，建筑物抗震

2、等級為剪力墻和框架三級，部分框支框架二級，七度抗震設防。第二節(jié)、防滲漏及防水措施一防滲漏主要處理好施工縫、后澆帶、把好材料質量關、做好細部節(jié)點防水等工作，并嚴格按萬科公司防滲漏體系進行施工。二施工縫作法（一）一層梁板施工縫1施工縫位置：一層板施工縫應留置在后澆帶的范圍內。施工縫的表面應與梁軸線或板面垂直，不得留斜槎。施工縫宜用木板或鋼絲網(wǎng)擋牢。2施工縫處須待已澆筑混凝土的抗壓強度不小于1.2MPa時，才允許繼續(xù)澆筑。在繼續(xù)澆筑混凝土前，施工縫混凝土表面應鑿毛，剔除浮動石子，并用水沖洗干凈后，先澆一層水泥漿，然后繼續(xù)澆筑混凝土，應細致操作振實，使新舊混凝土緊密結合。（二）地下室梁板、擋土墻施工縫

3、1.基礎和底板混凝土應連續(xù)澆筑，除后澆帶外不留施工縫，墻體除后澆帶外不留垂直施工縫，地下室墻體水平施工縫留于距底板上500mm、梁下250mm處設置墻體施工縫，墻體有孔洞時，施工縫距孔邊緣不小于300mm。施工縫安設3003鋼板止水帶。底板混凝土澆筑時一次澆至墻體水平施工縫。2.混凝土澆灌的施工縫，要求用振搗器振搗密實不抹光。3.在澆灌上層前應對縫表面浮漿和雜物清除干凈，用鋼絲刷刷并用壓力水沖洗干凈。4.在施工縫面上涂刷水灰比小于或等于0.4的水泥漿二遍，接著鋪設10毫米左右的防水混凝土標號相同的水泥砂漿（用防水混凝土配合比中除去5毫米以上粗骨料即可）搗壓密實，直至表面泛漿再接澆上部的混凝土。

4、三后澆帶的作法1.施工技術要求（1）本工程在地下室負一層及一層各做1000mm寬的后澆帶。（2）底板后澆帶兩側用快易收口網(wǎng)隔斷，使先澆的混凝土成齒形狀。（3）后澆帶在兩側混凝土齡期達到60天，后澆帶中的混凝土應在兩側結構單元沉降基本穩(wěn)定后再澆筑，并經(jīng)設計同意后澆注。在澆灌前應對后澆帶兩側混凝土表面進行鑿毛，剔除浮動石子，用鋼絲刷刷并用壓力水沖洗干凈后，先澆一層水泥漿，然后再澆筑混凝土，應細致操作振實，使新舊混凝土緊密結合。施工期間后澆帶兩側構件應妥善支撐，以確保構件和結構整體在施工階段的承載能力和穩(wěn)定性，后澆帶應采用補償收縮混凝土，一般可摻12%水泥重的AEA或UEA膨脹劑，后澆帶混凝土強度等

5、級比兩側高一級(C5)。后澆帶潮濕養(yǎng)護不少于14天。2.地下室底板和基礎梁后澆帶（1）底板后澆帶下做凹形的混凝土墊層100毫米厚，水泥砂漿抹平，并做防水層。（2）底板和基礎梁后澆帶處在兩側預埋3mm厚300mm寬遇水膨脹止水條或3mm厚300mm寬鋼板，沿縱向通長設置。（3）底板、基礎梁的鋼筋按設計要求進行加強處理。（4）后澆帶兩側的混凝土澆筑完后，應用合板，把后澆帶蓋嚴，防止泥砂等雜質進入后澆帶。3.地下室外墻后澆帶外墻后澆帶處在兩側預埋3mm厚300mm寬鋼板或膨脹止水條，沿豎向通長設置。為不影響基坑的回填和頂板的覆土施工，地下室側墻后澆帶處應在兩側砌筑兩道磚墻，間距大于1.8米，高度和厚

6、度滿足側面覆土要求，頂鋪模板覆蓋。4.一層后澆帶一層梁板的鋼筋按設計要求進行加強處理，后澆帶中的混凝土應在兩側結構單元沉降基本穩(wěn)定并經(jīng)設計同意后澆注。施工期間后澆帶兩側構件應妥善支撐，以確保構件和結構整體在施工階段的承載能力和穩(wěn)定性，后澆帶應采用補償收縮混凝土，一般可摻12%水泥重的AEA或UEA膨脹劑，后澆帶混凝土強度等級比兩側高一級(C5)，后澆帶潮濕養(yǎng)護不少于14天。后澆帶的保留時間一般為60天。后澆帶處的支撐腳手架應自成體系，在后澆帶施工完成后15天后才可以拆除。5地下室底板和外墻后澆帶作法，見下圖：四房屋防滲漏措施嚴格按萬科公司所提供的防滲漏體系施工。（一）結構、墻體、抹灰防滲漏措施

7、1.樓板、屋面防滲漏措施（1）屋面混凝土必須一次澆灌，施工中由于混凝土澆灌時間間隔過長而造成的施工冷縫決不允許出現(xiàn)。（2）屋面上的女兒墻和高出屋面的水箱間、機房、樓梯間等與屋面混凝土接觸處應進行認真處理。（3）屋面及天溝的坡度要嚴格控制，支模、澆混凝土、砂漿找平時均要檢查，防水層鋪設的質量和厚度必須滿足設計和規(guī)范要求。（4）平屋面混凝土施工完后，雨天要注意觀察滲漏情況，作好記錄，分析原因，認真處理。如不下雨要蓄水48小時以上進行觀察。防水層施工完后也要進行蓄水觀察。坡屋面必須設反坎，找平層按防水砂漿要求操作，要求灰漿飽滿，勾縫嚴密，接頭符合操作規(guī)程要求，避免臺風季節(jié)雨水倒灌。（5）出屋面的管道

8、、金屬支架、混凝土墻、柱、墩及雨水口的防水要派專人監(jiān)督施工，地漏及管道周圍填混凝土要密實。管道與混凝土交界處用防水油膏填縫，然后施工找平層及防水層。（6）衛(wèi)生間支模及澆混凝土要保證標高應低于房間及廳地面混凝，且坡度不小于1%坡向地漏，立管與樓板交接處用瀝青油膏和石棉水泥填實。（7）衛(wèi)生間地面防水層施工完后，進行蓄水試驗，將地漏臨時堵上，放水最淺處2cm以上，試水48小時，檢查有無滲漏，如有滲漏則及時修補后再試，直至合格。2.墻面及門窗洞口、陽臺防滲漏措施（1）在主體施工時，各層嚴格控制窗口標高，保證同一樓層的窗臺在同一標高線上，如果個別窗臺底標高高差大于30mm，在安裝窗框之前先用細石混凝土封

9、堵。（2）所有外墻穿腳手鋼管洞、螺絲桿孔預埋的PVC管、外墻架子拉結鋼筋、井架與墻面連接處將來均為滲漏的關鍵部位，必須按防滲漏體系中的相關要求施工。（3）待砌體施工完并沉實后，在內墻磚墻與混凝土結構交結處加鋼絲網(wǎng)片300寬，網(wǎng)眼1010。門窗洞口加45度斜網(wǎng)。（4）外窗臺面坡度應大于5%，且內外高差不應小于2cm。（5）外墻陽臺門及外墻窗框與墻的間隙按設計要求填縫并保證密實。（6）外墻抹灰采用聚合物水泥砂漿，按高級抹灰標準驗收，然后做涂料面層。（7）如果由于施工偏差等原因造成抹灰層超厚，則采用多遍抹灰，每次不超過8厚。抹灰層超過30MM時應做加強網(wǎng)片進行加固。（二）防滲漏材料的使用管理1.為保

10、證防水工程質量，防水材料必須使用萬科公司統(tǒng)一指定防水材料品牌：聚氨酯防水涂料計劃使用東方雨虹卷材防水，廚房、衛(wèi)生間材料品牌按業(yè)主要求。2.剛性防水材料防水混凝土S6。3.防水砂漿小分子防水劑砂漿；摻塑化膨脹劑防水砂漿；專用膠乳改性水泥類聚合物水泥砂漿；專用膠乳加改性水泥面膠粉改性水泥膠粘劑配制的聚合物水泥砂漿。4.嵌縫材料改性瀝青密封材料和合成高分子密封材料。（三）關鍵部位防水建筑做法1.地下室防水關鍵質量控制點：（1）模板對拉螺桿使用止水螺桿；（2）施工縫處設置止水鋼板；（3）防水基面需清理，空洞修補后再施工防水混凝土接縫打磨，平整度；（4）防水材料、配比、厚度的驗收和檢查。2.車庫地下室底

11、板防水關鍵質量控制點：（1）底板混凝土澆筑（除后澆帶外）不得留施工縫；（2）結構自找坡；砼施工時應嚴格控制塌落度、砼標號、和抗?jié)B等級與設計相符。（3）底板混凝土14天蓄水養(yǎng)護。3.地下室頂板防水（適用于種植屋面，花池）關鍵質量控制點：（1）結構找坡；砼施工時應嚴格控制塌落度、砼標號、和抗?jié)B等級與設計相符。（2）防水材料、配比、厚度的驗收和檢查；（3）節(jié)點部位的防水施工質量。4.廚房樓面防水關鍵質量控制點：（1）48小時蓄水檢查吊洞滲漏；（2）防水材料、配比、厚度得驗收和檢查；（3）防水上反高度。5.陽臺防水關鍵質量控制點：（1）吊洞完成后48小時蓄水檢查滲漏；（2）坡度；（3）防水材料、配比、

12、厚度得驗收和檢查；（4）防水上反高度。6.外墻防水關鍵質量控制點：（1）墻體砌筑質量，水平縫飽滿度達到90以上，豎縫飽滿度達到80以上；（2）嚴格要求空調洞做預制塊；（3）嚴格分層抹灰；（4）外墻洞口堵塞密實；（5）抹灰的養(yǎng)護及工序間隙；（6）在外墻面上部用直徑20的PVC管，每隔50打孔，向墻面連續(xù)淋水12小時。7.屋面防水（1）斜屋面防水關鍵質量控制點：48小時淋水；節(jié)點部位的處理（如伸縮縫、轉角位）。（2）上人平屋面防水關鍵質量控制點：坡度；結構板48小時淋水檢查滲漏；防水材料、配比、厚度得驗收和檢查；防水層、吊洞完成后48小時蓄水檢查滲漏；防水材料的上反高度；排氣管的設置（要求排氣管伸

13、入排水口，并下彎100mm）；分隔縫的施工；8. 屋面落水口應比防水層低10-15mm，且做成喇叭口。對立管洞口要灑水濕潤洞壁和管面，在粘結面刷一度108膠水泥漿，先灌10-15mm厚1:2水泥砂漿，再灌砼，用鐵棒搗實，刮平表面，第二天刷嵌一層防水材料，再補10-15mm厚1:2水泥砂漿，凹10mm左右。待修補料終凝后進行蓄水48h試驗，做到不滲水。9.螺桿洞（花池、水池、屋面（露臺）砼反檻，地下?lián)跬翂Φ乳L期與雨水接觸的結構和構件要求采用止水螺栓）在螺桿洞外側鑿出20mm深、直徑40mm喇叭形；沖洗濕潤后用1：3水泥砂漿（擠入孔內灌滿（嚴禁空孔）、外側補成圓餅狀并凸出墻面2mm；砂漿應及時進行

14、養(yǎng)護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。10.腳手架鋼管洞(詳見節(jié)點圖)膨脹C20細石砼堵塞密實，表面比墻面低20mm；（要求隱蔽驗收）；面刷2.0厚JS防水涂膜（寬出洞邊100）；（要求隱蔽驗收）；外墻抹灰前預先封抹凹入處與墻平。11.穿墻管清理孔內殘渣并沖水濕潤；管側四周填塞瀝青麻絲、并用微膨脹C20細石混凝土封堵孔洞比墻面低20mm；外墻抹灰前預先封抹凹入處與墻平。12.其他穿墻套管穿墻套管應比外墻完成面凸出20mm；套管與穿墻管之間用瀝青麻絲填實；管口嵌填密封材料。13屋面天窗屋面天窗反坎應至少高出屋面的完成面大于200，即高出結構面至少350高，一起澆注；天窗應獨立設置，不能和女兒墻、其他

15、房間的外墻連在一塊。若確認不能避免，應在四周設排水溝，其緊挨的墻體應做混凝土反梁，反梁應比天窗面標高高200以上，一起澆注。14地下室底版、頂板、側壁防水做法如下圖：第三節(jié). 萬科公司防滲漏體系各部位防水建筑做法結構自防水說明陽臺降板100；有保溫要求的露臺降板250，無保溫要求的露臺降板100；雨棚降板100或加200混凝土反坎，空調板降板100或加200高混凝土反坎（反坎同主體一次澆筑完成）；非沉箱式衛(wèi)生間降板80，設地漏；沉箱式衛(wèi)生間降板約350（可根據(jù)周邊的梁高確定），箱底設側排地漏；衛(wèi)生間廚房周邊墻體下設不低于200高同墻體厚混凝土反坎；設地漏廚房，降板50；未設地漏廚房不降板；屋面

16、、頂板的結構反梁內需預留排水管75，平結構面；所有防水基層陰陽角位必須做成圓角和倒角（如果防水做BAC卷材圓角半徑為50mm，如果防水做聚氨酯圓角半徑為25mm）。屋面結構板、露臺結構板、陽臺結構板、衛(wèi)生間結構板48小時蓄水試驗。（如果圖紙未達到以上要求，請及時知會工程部）地下室防水做法地下室、半地下室擋土墻防水建筑做法通用說明：適用內側為室內（如私家住宅、車庫、功能房、架空活動區(qū)）擋土墻。當室外地坪不在同一標高時，注意現(xiàn)場確定防水收頭位置。防水層收頭處的凹槽尺寸20*20。構造做法回填土夯實；防水保護層有三種做法：1. 抹15厚砂漿，抹灰前要求揚沙；2. 在防水層外砌磚，并在磚和防水層中間放

17、置20厚的苯板 3. 在防水層外僅放置20厚擠塑板（容重25Kg/m3） 由項目部根據(jù)自身情況選擇做法。2厚聚氨酯防水涂料（高度超過室外完成面不小于500，超出地坪部分，抹灰需掛10*10鍍鋅鋼絲網(wǎng)和揚沙）；自防水鋼筋混凝土墻板（抗?jié)B等級按設計要求）。注：山地建筑或坡地建筑的住宅地下室/半地下室擋土墻外側應增加地下盲溝排水系統(tǒng)（把地下水通過盲溝系統(tǒng)排入場地的雨水系統(tǒng)（做法為：D150成品塑料盲溝管主管為D200外包粗砂和土工布）?；滓螅罕砻鎴詫?、平整、干燥，沒起有砂，凹凸、松動、鼓包、裂縫、麻面等缺陷。找平層與突出平面基層交接處的陰陽角均應做成半徑為25mm的圓弧形。穿頂板的管子根要用摻加

18、徽膨脹劑的干硬性水泥砂漿封堵，管根周圍留1010mm的小槽，用以注建筑密封膠。 基層應無油脂、灰塵雜物等影響涂膜粘結的物質；干燥程度達到要求，含水率不大于9%（含水率簡易測試方法：可在基層表面上干鋪一塊1m防水卷材，靜置3-4h后掀開檢查，覆蓋卷材部位無明顯水印，即視為含水率達到要求，可以施工）。氣候條件要求：在風沙天、雨天和預報有雨的天氣不得施工，雨后應立即除水并待基層干燥后方可施工。關鍵質量控制點模板對拉螺桿使用止水螺桿；施工縫處設置止水鋼板；防水基面需清理，空洞修補后再施工防水混凝土接縫打磨，平整度；防水材料、配比、厚度得驗收和檢查。車庫地下室底板防水建筑做法通用說明：地下室定義：房間地

19、面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的超過1/2者。功能房應根據(jù)使用要求另進行結構和防水設計。構造做法100厚C25混凝土隨搗隨抹光，內配單層雙向鋼筋網(wǎng)6150；三彩布隔離層；最薄處100厚碎石（1030mm）1%找坡，坡向設置的排水明溝，排水明溝坡向集水井，沿排水溝邊設100（寬）X100（高）、C20素混凝土坎，予埋202000PVC塑料排水管（L=150、壁厚=2.5）；防水鋼筋混凝土底板（結構自找坡1%，坡向排水溝，抗?jié)B等級按設計要求）或后用防水細石混凝土找坡；100厚C10素砼墊層；素土夯實（密實度93）。關鍵質量控制點底板混凝土澆筑不得留施工縫；結構自找坡；底板混凝土14天蓄水養(yǎng)護

20、。私家住宅、商鋪、管理用房半地下室底板防水建筑做法通用說明：半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。構造做法：裝飾面層；鋼筋混凝土結構板；20厚1：2.5水泥砂漿保護層；3厚自粘橡膠瀝青防水卷材（BAC或APF），如有管道預埋于墊層中，采用2厚雙組份聚氨酯防水涂料加強。100厚C10素砼墊層；素土夯實（密實度93%）。關鍵質量控制點素土夯實；防水材料、配比、厚度的驗收和檢查。車庫半地下室底板防水建筑做法通用說明半地下室定義：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。本做法僅適用回填土厚度不大于1000的車庫；如果回填土厚度大于

21、1000，需另行結構設計；截水溝設置按設計圖。構造做法200厚C25混凝土，配 HYPERLINK mailto:41506200雙向筋網(wǎng)，隨搗隨收光（找坡根據(jù)建筑圖施工）；（66m設置10mm分隔縫或以一個開間設置10mm分隔縫，切深20，改性瀝青油膏填塞）100厚碎石疏水層（找1%的坡），上鋪無紡布（根據(jù)勘測資料調整）素土夯實（密實度93%）關鍵質量控制點素土夯實；找坡。地下室頂板防水建筑做法（適用于種植屋面，花池）通用說明：適用種植屋面，結合建筑施工圖、結構施工圖施工，注意反梁（如果有）的高度，覆土厚度，以及管線找坡的可能。結構為反梁，需在梁內預留排水管。構造做法250600厚種植土；濾

22、水層（120G/M2），四周上翻100高，用粘貼劑粘結；80厚20-30碎石排水層；0.4mm厚HPDE隔根層，上翻超過種植土面標高150mm40厚細石砼C20（配筋雙向4150）保護層；一層塑料薄膜；2.0厚雙組份聚氨酯防水涂膜，防水上返高度比成活面高250 ；鋼筋混凝土抗?jié)B砼（結構自找坡不少于1%,抗?jié)B等級按設計要求）。關鍵質量控制點：結構找坡；防水材料、配比、厚度的驗收和檢查；節(jié)點部位的防水施工質量。 高低壓配電室等設備用房底板10厚防滑地磚40厚C20細石混凝土整澆層，內配4150X150鋼筋網(wǎng)片鋪設預制板或架空板架高的設備基礎（比溝底至少高500，設計確定），設備溝做好1的找坡自防水

23、鋼筋混凝土底板（抗?jié)B等級0.8MPa，板厚h300mm，裂縫寬度W0.2mm）半地下儲藏室地面（埋深小于1.5米）（其中1、2項由業(yè)主完成）20厚1：2.5水泥砂漿保護層20厚1：2防水砂漿找平鋼筋混凝土結構板 20厚1：2防水砂漿保護層3厚自粘橡膠瀝青防水卷材（BAC或APF），如有管道預埋于墊層中，采用2厚雙組份聚氨酯防水涂料加強。100厚C10混凝土墊層素土夯室（密實度93%） 半地下車庫地面200厚C20混凝土,隨打隨抹光（設縫在柱中位置）（內加雙向6150X150）一層三彩布隔離層100 厚碎石疏水層 ，向外找坡1%(要求用平板振動器振實)300厚回填土壓實（密實度93%）山地建筑中

24、靠山、接地的住宅、商鋪底層地面（毛坯交房，則1、2 取消）5mm厚地磚面層5厚1：3干硬性水泥砂漿結合層，鋪地磚時采用鋼筋混凝土樓板，原漿收光20厚1：3水泥砂漿保護層3厚自粘橡膠瀝青防水卷材（BAC或APF）（墻面靠山坡時，也應作防水，上翻超過山坡高度300）100厚C10素混凝土墊層素土夯實（密實度0.93） 地面防水做法架空車庫地面建筑做法通用說明：適用于回填土厚度不大于1000的車庫；回填土大于1000，需另行結構設計（改用預制板+60厚d6200混凝土）；截水溝設置按設計圖。構造做法150厚C25混凝土，配筋雙向 HYPERLINK mailto:41506200，與結構一同澆筑，隨

25、搗隨收光（找坡根據(jù)建筑圖施工）；（66m設置10mm分隔縫或以一個開間設置10mm分隔縫，瀝青麻絲填塞）200厚石粉墊層（摻6%水泥）壓實；素土夯實（密實度93%）。關鍵質量控制點素土夯實；找坡。商鋪、住宅、架空活動區(qū)地面防水建筑做法通用說明：商鋪、住層、架空活動區(qū)地面按結構配筋；結構板后澆（與梁分開澆筑）應注意鋼筋預留和梁的標高。構造做法建筑面層；鋼筋混凝土板；冷底子油防潮層（兩遍）；（項目部可以根據(jù)祥勘報告提出更高要求，設置防潮層或防水層）100厚C10混凝土墊層；素土夯實（密實度93%）（所有一樓做結構板）。關鍵質量控制點：素土夯實。 樓面防水做法衛(wèi)生間樓面防水建筑做法通用說明： 非沉箱

26、式衛(wèi)生間降板80；注意：衛(wèi)生間的潔具應先確定，以便確定排水、給水管的位置；衛(wèi)生間完成面最高點比廳房完成面低20。構造做法一（非沉箱式）20厚1：2.5水泥砂漿粘貼地面磚（保持0.5%坡度）；20厚1：2.5水泥砂漿保護層（保持0.5%坡度）；1.5厚聚氨酯防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結構面高250，（管道周邊300寬范圍做附加1.5厚聚氨酯防水層）淋浴上反1800，浴缸上反800，洗手盆上反1200做1.2后JS II型防水涂料，與聚氨酯防水涂料搭接100（如果毛坯交樓則不做立面，僅上返比成活面高250）；最薄處20厚12.5水泥砂漿找坡層，0.5%坡向側排口；鋼筋混凝土樓板（四周澆注2

27、00高同墻厚導墻）。構造做法二（沉箱式）20厚1：2.5水泥砂漿粘貼地面磚（保持0.5%坡度）；40厚細石混凝土，內配筋4200單層雙向，下鋪無紡布（0.5坡向地漏），與墻四周改性瀝青油膏嵌縫200250厚陶粒填充摻2%水泥（在售樓書中建議客戶使用陶?；靥?，并在第3道工序上增加一道防水層）。20厚1：2.5水泥砂漿保護層（保持2坡向地漏）；（如毛坯交樓僅做到此處）。1.5厚聚氨酯防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結構面高600；如裝修交樓，立面抹灰面上1.2厚JS型防水涂料與聚氨酯防水涂料搭接100，浴缸處立面高至800處，洗手盆1200，淋浴間立面高至1800處最薄處20厚1：2.5水泥砂漿

28、向側排口找2%坡；鋼筋混凝土樓板（四周澆注200高同墻厚導墻）。關鍵質量控制點混凝土導墻；找坡；結構板48小時蓄水檢查滲漏；防水材料、配比、厚度得驗收和檢查；防水層、吊洞完成后48小時蓄水檢查滲漏；防水材料的上反高度；注意各工序完成面標高，防止出現(xiàn)預留給精裝的空間超出要求。廚房樓面防水建筑做法通用說明：如果廚房設地漏，結構樓板比廳房結構樓板低50；廚房建筑完成面比客廳建筑完成面低10。構造做法20厚1：2.5水泥砂漿粘貼地面磚（保持0.5%坡度）；最薄20厚1:2.5水泥砂漿保護層（坡度0.5%，坡向地漏或廚房陽臺）；如果廚房不設地漏，僅在煙道處做1.5厚聚氨酯防水涂料加強（管口和煙道與樓板交

29、接處刷1.5厚聚氨酯防水涂料，上反100，四周延伸250）；鋼筋混凝土樓板。關鍵質量控制點48小時蓄水檢查吊洞滲漏；防水材料、配比、厚度得驗收和檢查；防水上反高度。陽臺防水建筑做法通用說明：只在管口周邊刷2厚雙組份聚氨酯防水涂料；注意完成面的坡度。構造做法20厚1:2.5水泥砂漿粘貼地面磚（保持1%坡度）；陽臺樓板的管根處四周250mm寬范圍內均刷1.5厚JS型防水涂料上返100；最薄20厚1:2.5水泥砂漿找坡層（坡度1%，坡向地漏）；現(xiàn)澆鋼筋混凝土板（原漿收光）。關鍵質量控制點吊洞完成后48小時蓄水檢查滲漏；坡度；防水材料、配比、厚度得驗收和檢查；防水上反高度。 外墻防水做法外墻防水建筑做

30、法通用說明：抹灰使用標號32.5水泥；變形縫圖列僅供參考，應按設計圖紙施工。外墻面磚要做抗拔試驗。構造做法一（涂料面）外墻涂料（兩道）；中層漆（一道）封固底漆（一道）；刮外墻膩子（粗膩子一道，細膩子一道）；8厚12.5水泥砂漿壓光，按構造要求，在每層底梁下處預留分隔條（嚴禁后切割分隔條）在多層外墻中，采用玻璃纖維網(wǎng)，規(guī)格：大面為145克/、小面轉角位為80克/，用108膠粘結（或在基層水泥砂漿未終凝前將網(wǎng)粘上）；高層采用滿掛20X20X0.8鍍鋅鋼絲網(wǎng)。12厚12.5水泥砂漿，打正底；鋼筋砼梁柱與磚墻交接處掛250mm寬鍍鋅鐵絲網(wǎng)（網(wǎng)格10 x10）；加氣混凝土砌塊墻體（雙面勾縫）。構造做法二

31、（貼磚面）強力瓷磚膠粘貼瓷磚（僅當外墻為吸水率6%的條磚；如果外墻為吸水率3%的條磚，僅需用普通水泥砂漿粘結，并用普通水泥砂漿擦縫。）刷一道水泥漿（僅當外墻為吸水率6%的條磚）涂刷1.0厚黑豹防水涂膜（僅當外墻為吸水率6%的條磚，若條磚采用粘結王等材料粘結，并用專用勾縫材料勾縫時，此條可取消）8厚12.5水泥砂漿壓光，按構造要求，在每層梁下處預留分隔條（嚴禁后切割分隔條）。在多層外墻中，采用玻璃纖維網(wǎng)，規(guī)格：大面為145克/、小面轉角位為80克/，用108膠粘結（或在基層水泥砂漿未終凝前將網(wǎng)粘上）高層中，采用滿掛20X20X0.8鍍鋅鋼絲網(wǎng)。12厚12.5水泥砂漿，打正底；鋼筋砼梁柱與磚墻交接

32、處掛250 mm鍍鋅鐵絲網(wǎng)（網(wǎng)格10 x10）；加氣混凝土砌塊墻體（雙面勾縫）。關鍵質量控制點墻體砌筑質量，水平縫飽滿度達到90以上，豎縫飽滿度達到80以上；嚴格要求空調洞做預制塊；嚴格分層抹灰；外墻洞口堵塞密實；抹灰的養(yǎng)護及工序間隙；在外墻面上部用直徑20的PVC管，每隔50打孔，向墻面連續(xù)淋水12小時。鋁合金防水建筑做法窗臺設2根D6mm的通長鋼筋，并預留100mm高度后澆C20混凝土現(xiàn)澆窗臺臥梁，伸入墻內150mm。做法如下圖：塞縫：采用摻適量防水材料的12干硬性水泥砂漿塞縫 ，摻水泥用量3.8%塑化膨脹劑防水粉，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道JS型防水涂料，窗邊陽角收口。密封膠：外墻門窗

33、框與外墻連接處采用廣州白云SS601中性膠密封；玻璃與框扇連接處采用廣州白云SS601中性膠密封；框與扇之間的密封材料采用三元乙丙密封膠條。配件：門窗上檐要設滴水線條，下方框料要有排水槽；平開窗框料必須為高低角形式。外墻門框下部統(tǒng)一設置小型門坎，以防止潮氣侵入；框料下部滑道要設排水孔。關鍵質量控制點型材、玻璃進場檢查；土建交付洞口的精確度；窗臺素混凝土壓頂；塞縫的密實度；防水涂料的厚度；打膠；在外墻面上部用直徑20的PVC管，每隔50打孔，向墻面連續(xù)噴水12小時；所有空調洞必須預制，切要求洞口內高外低。屋面防水做法斜屋面防水建筑做法通用說明： 出斜屋面的墻體、煙道、管道需刷1.5厚JS型防水涂

34、膜，上反立面不少于200，平面不少于200。鋼瓦構造做法鋼瓦；鋁箔布鐵釘固定30*50瀝青浸泡防腐木掛瓦條； 25厚擠塑聚苯板隔熱層（FM150）；20厚1：2.5水泥砂漿找平層（設間距3000的分格縫，改性瀝青添縫）；鋼筋混凝土屋面結構板。（板上預留鋼筋頭8500X500，外伸100mm）。水泥瓦（英紅瓦）坡屋面做法一（需做保溫。有條件時建議取消找平層）英紅彩瓦（塊瓦與基層的連接，與塊瓦供應商共同確定）；安裝掛瓦條、順水條，在順水條位置打膨脹螺栓孔，附加2厚金湯牌TBL（貼必靈），間距600（順水條間距）；40厚C20細石混凝土，內配4150X150鋼筋網(wǎng)片，當坡屋面寬度大于3米時設間距30

35、00的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10 mm，縫內嵌改性瀝青封膠嵌縫。（與屋面板預留的鋼筋頭焊接）；擠塑聚苯乙烯板保溫層，厚度滿足設計要求；2.0厚聚氨酯防水涂膜；20厚1：2.5防水砂漿找平層（設間距3000的分格縫，改性瀝青嵌縫；鋼筋混凝土屋面結構板，原漿收光，板上預留鋼筋頭8500X500，外伸150mm長，與板主筋焊接。水泥瓦（英紅瓦）坡屋面做法二（不做保溫。有條件時建議取消找平層）英紅彩瓦安裝掛瓦條、順水條，在順水條位置打膨脹螺栓孔，附加2厚金湯牌TBL（貼必靈），間距600（順水條間距）40厚C20細石混凝土，內配4150X150鋼筋網(wǎng)片，當坡屋面寬度大于3米時設間距3000的分

36、格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10 mm，縫內嵌改性瀝青密封膠嵌縫。塑料薄膜一層隔離2.0厚聚氨酯防水涂膜20厚1：2.5砂漿找平層（設間距3000的分格縫，改性瀝青嵌縫）鋼筋混凝土屋面結構板，原漿收光，板上預留鋼筋頭8500X500，外伸150mm長，與板主筋焊接。陶瓦坡屋面做法一選擇（需做保溫，有條件時建議取消找平層，座漿安裝）（1：2水泥砂漿）座漿安裝陶瓦；40厚C20細石混凝土，內配4150X150鋼筋網(wǎng)片，設間距3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10 mm，縫內嵌改性瀝青密封膠。（與屋面板預留的鋼筋頭焊接）；擠塑聚苯乙烯板保溫層，厚度滿足設計要求；2.0厚聚氨酯防水涂膜；20厚1

37、：2.5防水砂漿找平層（設間距3000的分格縫，改性瀝青填縫）；鋼筋混凝土屋面結構板，原漿收光，板上預留鋼筋頭8500X500，外伸150mm長，與板主筋焊接。陶瓦坡屋面做法二（不做保溫，有條件時建議取消找平層，座漿安裝）（1：2水泥砂漿）座漿安裝陶瓦40厚C20細石混凝土，內配4150X150鋼筋網(wǎng)片，設間距3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10 mm，縫內嵌改性瀝青密封膠。塑料薄膜一層隔離2.0厚聚氨酯防水涂膜20厚1：2.5防水砂漿找平層（設間距3000的分格縫，聚氨脂嵌縫）鋼筋混凝土屋面結構板，原漿收光，板上預留鋼筋頭8500X500，外伸150mm長，與板主筋焊接。陶瓦坡屋面做

38、法三（需做保溫，有條件時建議取消找平層，掛瓦條安裝）安裝蓋瓦和底瓦安裝掛瓦條，頂瓦條在順水條之間安裝保溫層，厚度滿足設計要求安裝順水條，間距600640在順水條位置打膨脹螺栓孔（安裝16膨脹螺栓配套，間距2米，每根順水條不少于3個）附加金湯牌TBL（貼必靈），間距600640。塑料薄膜一層隔離2.0厚聚氨酯防水涂膜20厚1：2.5防水砂漿找平層（設間距3000的分格縫，聚氨脂嵌縫）鋼筋混凝土屋面結構板，原漿收光。板上預留鋼筋頭8500X500，外伸150mm長，與板主筋焊接。陶瓦坡屋面做法四（不做保溫，有條件時建議取消找平層，掛瓦條安裝）安裝蓋瓦和底瓦安裝掛瓦條，頂瓦條安裝順水條，間距6006

39、40在順水條位置打膨脹螺栓孔（安裝16膨脹螺栓配套，間距2米，每根順水條不少于3個）附加金湯牌TBL（貼必靈），間距600640。塑料薄膜一層隔離2.0厚聚氨酯防水涂膜20厚1：2.5防水砂漿找平層（設間距3000的分格縫，改性瀝青嵌縫）鋼筋混凝土屋面結構板，原漿收光。板上預留鋼筋頭8500X500，外伸150mm長，與板主筋焊接。關鍵質量控制點48小時淋水；節(jié)點部位的處理（如伸縮縫、轉角位）。上人平屋面防水建筑做法通用說明排水體系是找坡、明溝、排氣有機的結合，明溝設置根據(jù)屋面形狀及圖紙，保證排水通暢、迅速。下方為樓梯間、開放空間（車庫、架空層）無需隔熱，取消保溫層，3改為無紡布隔離層。小于1

40、0平方的私家露臺不設置明溝 。 特別提示：以下所有平屋面構造做法中，如屋面（露臺）中部有反梁，則主體施工時應預埋501500的穿梁套管，管內底與屋面結構板平齊；除種植屋面外，其它屋面防水上翻高度為比成活面高250。構造做法：20厚1:2.5水泥砂漿粘帖地面磚；40厚C20細石混凝土，內配筋 HYPERLINK mailto:41504150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設伸縫，縫寬10 mm，縫內嵌改性瀝青密封膏；平面內間距3000mm設縮縫，用切割機切深15mm；擠塑聚苯板保溫層，厚度滿足設計要求（FM250）；要求沿屋面周邊（即女兒墻內側和上屋面門檻外側）設置一圈貫通的排水盲溝，盲溝中的水

41、以DN25PVC排水花管穿過女兒墻接入外墻雨水立管，伸進雨水立管100mm塑料薄膜；2.0厚雙組分聚氨酯防水涂料加強地漏、管道周圍，反上結構面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女兒墻低于400，防水層在女兒墻檐口收頭； 鋼筋混凝土屋面結構板(結構自找坡1)。關鍵質量控制點坡度；結構板48小時淋水檢查滲漏；防水材料、配比、厚度得驗收和檢查；防水層、吊洞完成后48小時蓄水檢查滲漏；防水材料的上反高度；排氣管的設置（要求排氣管伸入排水口，并下彎100mm）；分隔縫的施工；屋面落水口應比防水層低10-15mm，且做成喇叭口。對立管洞口要灑水濕潤洞壁和管面，在粘結面刷一度108膠水泥漿，先灌

42、10-15mm厚1:2水泥砂漿，再灌砼，用鐵棒搗實，刮平表面，第二天刷嵌一層防水材料，再補10-15mm厚1:2水泥砂漿，凹10mm左右。待修補料終凝后進行蓄水48h試驗，做到不滲水。不上人平屋面防水建筑做法通用說明：排水體系是找坡、盲溝、明溝、排氣有機的結合，明溝設置根據(jù)屋面形狀及圖紙，保證排水通暢、迅速；盲溝設置在另側為室內的墻體根部，寬100。下方為樓梯間、開放空間（車庫、架空層）無需隔熱處，取消保溫層。2改為塑料薄膜隔離層。構造做法40厚C20細石混凝土，內配筋 HYPERLINK mailto:41504150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設伸縫，縫寬10 mm，縫內用改性瀝青密封膏嵌縫；平面內間距3000mm設縮縫，用切割機切深15mm；擠塑聚苯板保溫層，厚度滿足設計要求（FM250）；要求沿屋面周邊（即女兒墻內側和上屋面門檻外側）設置一圈貫通的排水盲溝，盲溝中的水以DN25PVC排水花管穿過女兒墻接入外墻雨水立管，伸進雨水立管100mm塑料薄膜