物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)維涵保養(yǎng)管理一、人員配置成立裝備多名土建、機(jī)電、給排水及空調(diào)等專業(yè)的工程管理處，以知足物業(yè)平時(shí)管理及維涵保養(yǎng)的需要。同時(shí)，增強(qiáng)維修技工的培訓(xùn)工作。經(jīng)過展開長久連續(xù)的專項(xiàng)培訓(xùn)，促進(jìn)維修技工不停提升維修工作技術(shù)，嫻熟掌握共用部位、公共設(shè)備設(shè)備維涵保養(yǎng)的內(nèi)容、周期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。二、檔案成立成立和完美公用設(shè)備設(shè)備、共用部位的維修檔案將對(duì)物業(yè)的公用設(shè)備設(shè)備、共用部位進(jìn)行一致編號(hào)，成立相應(yīng)的檔案卡片和臺(tái)帳，并經(jīng)過輸入電腦，利用現(xiàn)代化的管理手段進(jìn)行登記、全面掌握公用設(shè)備設(shè)備、共用部位的運(yùn)轉(zhuǎn)（使用）狀況，為物業(yè)的維涵保養(yǎng)供給科學(xué)的參照。三、編制維修維涵保養(yǎng)范圍保養(yǎng)計(jì)劃公共用設(shè)備設(shè)備包含電梯、發(fā)電機(jī)組、變配

2、電設(shè)備、消防設(shè)備設(shè)備、中央空調(diào)、水泵、通風(fēng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)、可視監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明、給排水管道、園林綠化、通道、水渠、池、井、泊車場(chǎng)、文化娛樂及休閑場(chǎng)所等。編號(hào)設(shè)備項(xiàng)目、電梯2、發(fā)電機(jī)組公用設(shè)備設(shè)備平時(shí)管理及保護(hù)計(jì)劃表天月季年每天巡邏二次：電梯運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無異響，設(shè)備照明能否正常，設(shè)備依據(jù)維保合同進(jìn)行檢查.每年依據(jù)特檢中心規(guī)范年檢指示燈可否正確指示，設(shè)備按鈕能否正常，報(bào)警裝置能否正常，每禮拜全面檢修、保養(yǎng)一次。每天巡邏一次，每個(gè)禮拜空載試機(jī)一次，每次半小時(shí)，檢查機(jī)器每個(gè)月保養(yǎng)并試機(jī)一次（一小時(shí)）；檢查蓄電池狀態(tài)，清有無泄露，設(shè)備開關(guān)能否處在自動(dòng)狀態(tài)，蓄電池液位能否正常，洗空氣濾清器，檢查機(jī)組有無漏滲

3、現(xiàn)象，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)設(shè)備電力能否充分，各項(xiàng)指標(biāo)能否正常；檢查室內(nèi)通風(fēng)、滅火系統(tǒng)是儀表指示能否正常；要求：停電5分鐘內(nèi)能啟用發(fā)電否正常，機(jī)組，正常供電，電流電壓等各項(xiàng)指標(biāo)均在額定范圍內(nèi)，且電壓穩(wěn)固，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)轉(zhuǎn)速穩(wěn)固，聲音正常。3、變配電柜檢查能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每班巡邏二次，用電頂峰時(shí)，二小時(shí)巡邏一每半年保養(yǎng)一次，除塵；測(cè)試絕緣電阻、接地電阻、次，設(shè)備儀表指示能否正常，能否有異樣聲晌及異樣現(xiàn)象，觸點(diǎn)檢查、緊固螺絲（設(shè)備設(shè)備管理工作手冊(cè)之配電柜保養(yǎng)枧程）。要求：設(shè)備開關(guān)及保護(hù)裝置敏捷可靠，設(shè)備儀表、指示燈等指示正常。4、變壓器正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，每班巡邏二次，用電頂峰期，二小時(shí)巡邏一次，檢每半年保養(yǎng)一次，檢查接地裝置，查

4、察外觀（設(shè)備設(shè)查電壓能否穩(wěn)固、電流能否在額定范圍內(nèi)，垂示表記能否完好，備管理工作手冊(cè)之變壓器保養(yǎng)規(guī)程）。要求：運(yùn)行正?？孔V，無異樣現(xiàn)象，室內(nèi)通風(fēng)正常，溫升過高或電流過大時(shí)應(yīng)即采納舉措。5、風(fēng)機(jī)每天巡邏一次，查察外觀有無異樣，皮帶能否松緊適合，試機(jī)時(shí)每半年保養(yǎng)一次：。要求：機(jī)身潔凈、油漆；軸承檢查有無異樣聲響，設(shè)備開關(guān)能否處于“自動(dòng)狀態(tài)”，加油、緊固；備繼電器、接觸器、電阻檢查；絕緣電阻測(cè)試；測(cè)試運(yùn)轉(zhuǎn)電流。6、水泵一般狀況兩小時(shí)巡邏一次，用水頂峰時(shí)每半小時(shí)巡邏一次，每星每半年保養(yǎng)一次。要求：、泵運(yùn)轉(zhuǎn)安穩(wěn)、聲音平均，期各泵輪換使用一次，各消防泵每禮拜試運(yùn)轉(zhuǎn)一次，出現(xiàn)漏水及電流正常2、水流、壓力達(dá)到

5、要求，各儀表、指示燈時(shí)辦理，：指示正常7、可視對(duì)講門系每天巡邏一次，檢查主機(jī)電壓能否正常、功能能否正常，每半年保養(yǎng)一次。要求：門能安穩(wěn)、靠譜地封閉，對(duì)統(tǒng)講系統(tǒng)聲音、圖像清楚。8、可視監(jiān)控系統(tǒng)每天巡邏二次，查察攝像機(jī)能否正常，查察監(jiān)督器顯示屏顯示情每個(gè)月保養(yǎng)一次，檢查防塵罩的密封性，除塵、沖洗鏡況，頭、請(qǐng)理降溫電扇，調(diào)整焦距等。9、消防報(bào)警系統(tǒng)每天巡邏兩次，查察各地區(qū)報(bào)警器及集中報(bào)警器工作能否正常，。每個(gè)月保養(yǎng)、全面檢查一次。要求：保證系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常、穩(wěn)固，敏捷靠譜，非人為要素所產(chǎn)生的誤報(bào)率在3以下10、公共通道11、水渠、池12、園林綠化每天巡視檢查兩遍，發(fā)現(xiàn)問題實(shí)時(shí)維修并做好記錄，維修組負(fù)責(zé)每

6、年對(duì)破壞嚴(yán)重的公共通道進(jìn)行修理或翻新，保證公組織實(shí)行巡邏、維修及查驗(yàn)，共通道平坦，無坑洼積水，暢達(dá)，使用功能正常，完滿率達(dá)到95以上。每周巡視檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題做好公共設(shè)備巡邏記錄并實(shí)時(shí)維修組員負(fù)責(zé)組織實(shí)行巡邏、維修，每半年全面清理辦理。疏導(dǎo)一次，每季度消除各種雜物一次，保證完滿率在95%以上。每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題實(shí)時(shí)辦理。園藝組和維修組負(fù)責(zé)巡邏、自動(dòng)噴水系統(tǒng)、小區(qū)等設(shè)備每個(gè)月保養(yǎng)一次，綠化地圈維修及查驗(yàn)。欄每半年刷一次油漆，保證園林綠化設(shè)備使用功能正常，綠化帶無破壞，踩踏及任意占用現(xiàn)象，完滿率達(dá)到95%以上。13、文化娛樂及健每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，實(shí)時(shí)維修并做好記錄，維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)行巡

7、邏、維修及查驗(yàn)。每年粉刷或油漆文體設(shè)備身休閑場(chǎng)所一次，電氣線路檢修每半年一次。部分文體場(chǎng)所破壞較嚴(yán)重的，實(shí)時(shí)維修或根換。場(chǎng)所設(shè)備完滿率達(dá)97。14、泊車場(chǎng)每天檢查二遍，發(fā)現(xiàn)問題實(shí)時(shí)辦理。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)行巡邏、維修及查驗(yàn)。車場(chǎng)內(nèi)陸面有局部沉陷破壞的實(shí)時(shí)維修，保證車場(chǎng)使用功能正常靠譜，場(chǎng)所平坦，無坑洼積水，完滿率達(dá)到98%以上。15、給排水管道及每天檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題實(shí)時(shí)維修并每年給各種管道及有關(guān)閥件刷一次防銹漆，每季度保養(yǎng)一次，每年檢修一次。有關(guān)閥件要求：保證給、排水管及有關(guān)閥件使用功能正常，完滿率達(dá)到98%以上，給水管做好記錄。維修組員負(fù)責(zé)組織實(shí)行巡查、維修和查驗(yàn)。道暢達(dá)、無滲漏水現(xiàn)象，排水

8、管暢達(dá)，無積水。16、室內(nèi)消防栓及每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題實(shí)時(shí)辦理并維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)行巡邏、維修和查驗(yàn)。每年刷一次油漆，每半年全面檢查一消防管道、滅火做好記錄。次，滅火器械每個(gè)月檢查一次，保證消防栓、輕巧滅火器械使用功能正?？孔V，器械等完滿率100。17、公用表記系統(tǒng)每周巡邏一遍并做好公共設(shè)備巡邏維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)行巡邏。要求：、每個(gè)月潔凈表記一次：2、每季度對(duì)表記進(jìn)記錄，發(fā)現(xiàn)問題實(shí)時(shí)辦理。行保護(hù)，保證表記請(qǐng)晰雅觀，完滿率達(dá)到98%以上。18、防避雷系統(tǒng)每周巡邏一遍，發(fā)現(xiàn)問題實(shí)時(shí)辦理并維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)行巡邏、維修和查驗(yàn)。每季進(jìn)行一次保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次接做好記錄地測(cè)試。要求：保證系統(tǒng)正常使用，系統(tǒng)完滿率10O。19、道閘系統(tǒng)每天巡視一遍，破壞隨時(shí)維修并做好維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)行巡邏、維修和查驗(yàn)。保養(yǎng)