國(guó)土窗口業(yè)務(wù)情況介紹課件

1、國(guó)土窗口業(yè)務(wù)情況介紹 根據(jù)中心“關(guān)于進(jìn)一步梳理各進(jìn)駐部門(mén)兩集中三到位情況的通知”精神及市委市政府“許可進(jìn)駐率和授權(quán)率兩個(gè)100%”的要求，經(jīng)逐步梳理，清理出行政許可7項(xiàng)，行政確認(rèn)19項(xiàng)，對(duì)應(yīng)的窗口業(yè)務(wù)34項(xiàng)，總的承諾時(shí)間為237個(gè)工作日。（詳見(jiàn)表格） 土地登記涉及法律、法規(guī)： 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 中華人民共和國(guó)土地管理法 土地登記辦法 定義 土地登記，是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。（三層含義） 權(quán)利主體: 土地所有權(quán)、土地用益物權(quán)、土地?fù)?dān)保物權(quán)土地所有權(quán)：我國(guó)實(shí)行的是土地的社會(huì)主義

2、公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。土地登記的基本原則 土地屬地登記原則：物權(quán)法第十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。土地登記辦法第三條土地登記實(shí)行屬地登記原則。 土地依申請(qǐng)登記原則：土地登記辦法第六條土地登記應(yīng)當(dāng)依照申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、法規(guī)和本辦法另有規(guī)定的除外。土

3、地登記類型土地登記辦法規(guī)定，土地登記分為：“總登記”、“初始登記”、“變更登記”、“注銷登記”、“更正登記”、“異議登記”、“預(yù)告登記”、“查封登記”八種類型?？偟怯洠菏侵冈谝欢〞r(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。初始登記：是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。變更登記：是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。注銷登記：是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。更正登記：國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書(shū)面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利

4、證書(shū)的手續(xù)。當(dāng)事人逾期不辦理的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)并公告后，原土地權(quán)利證書(shū)廢止。土地登記流程： 登記中心審核窗口土地登記業(yè)務(wù)其中經(jīng)局授權(quán)，個(gè)人房屋變更登記（包括二手房交易、房屋繼承、贈(zèng)與和夫妻離異房屋過(guò)戶）、土地使用權(quán)抵押登記、抵押變更登記、權(quán)抵押注銷登記、土地使用權(quán)出租登記（二級(jí)）、出租注銷登記（二級(jí)）等六項(xiàng)土地登記業(yè)務(wù)由窗口直接辦理。 個(gè)人房屋變更登記（包括二手房交易、房屋繼承、贈(zèng)與和夫妻離異房屋過(guò)戶）項(xiàng)目所需材料： 1、 土地變更登記申請(qǐng)書(shū) 2、 房產(chǎn)證原件及復(fù)印件； 3、 買(mǎi)賣(mài)雙方身份證或戶口簿的原件及復(fù)印件； 4、 土地證原件； 5、 店面房需提供契稅發(fā)票復(fù)印件；

5、6、 如離婚析產(chǎn)，需提供離婚調(diào)解協(xié)議書(shū)；如分家析產(chǎn)，需提供分家析產(chǎn)公證書(shū)；如繼承析產(chǎn)，需提供繼承析產(chǎn)公證書(shū)； 7、 受讓方如是夫妻共有或幾人共同共有，需共有人到場(chǎng)簽字。 土地使用權(quán)抵押登記（抵押變更）申報(bào)材料： 1、抵押申請(qǐng)；（需蓋雙方公章） 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（雙方蓋章、年檢）； 3、法人代表身份證復(fù)印件及委托人身份證復(fù)印件（雙方蓋章、法人章）； 4、董事會(huì)（股東會(huì)）決議簽字原件；（蓋章） 5、抵押物清單；（雙方蓋章） 6、土地證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件（未建房需提供房產(chǎn)抵押承諾書(shū)）； 7、借款、抵押合同 8、評(píng)估報(bào)告、備案表； 9、公司章程及董事會(huì)成員名單（蓋章） 注：零資產(chǎn)抵押需提供房產(chǎn)證復(fù)印件和房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件和房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 第三方借款需提供公證書(shū)、借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法人身份證復(fù)印件（加蓋公章）抵押注銷登記申報(bào)材料： 1、注銷抵押申請(qǐng)；（需蓋雙方公章） 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（雙方蓋章