酒店可行性研究報告

1、酒店工程可行性爭辯報告(甲級資質(zhì))報告名稱：酒店工程可行性爭辯報告報告編號：11120300023濟(jì)的進(jìn)展，科學(xué)文化、技術(shù)和交通的興旺而進(jìn)展起來的?，F(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，帶來了世界旅游、商務(wù)的興盛，酒店業(yè)也隨之快速進(jìn)展起來，而且是越來越豪華、越來越現(xiàn)代化。“十一五”期間，我國酒店行業(yè)進(jìn)展速度較快，主要受益于酒店行業(yè)自身的效勞不斷提高以及旅游行業(yè)的進(jìn)展，推動酒店行業(yè)市場需求不斷擴大。2022127512022135836.52%。202220222022年增長率為3.802022年增長率為0.98% 2022 年，隨著我國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，我國酒店行業(yè)的增長速度又開頭加快，增長率到達(dá) 1.38%，144

2、332022 年以來，中國開業(yè)的星級酒店如雨后春筍，各大國際酒店治理集團(tuán)競相制定出 至內(nèi)地經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展的二三線城市。與此同時，2022 年中國酒店業(yè)不斷涌現(xiàn)的營銷模式，先是團(tuán)購網(wǎng)站風(fēng)潮集中至酒店業(yè)，隨后奇特房、LastMinute 等國外成功模式也紛紛登陸國 內(nèi)。2022 年版飯店星級的劃分與評定正式實施，其中將一二三星級飯店定位為有限效勞飯店，評定星級時應(yīng)對飯店住宿產(chǎn)品進(jìn)展重點評價，四五星級定位為完全效勞飯店，評定星級時應(yīng)對飯店產(chǎn)品進(jìn)展全面評價。金時期。資金籌措、盈利力量等方面的爭辯，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對工程進(jìn)展調(diào)查爭辯和分析公正、牢靠、科學(xué)的投資詢問意見。【酒店工程可行性報告名目】您

3、可以點擊以跳轉(zhuǎn)到對應(yīng)局部第一局部酒店工程總論其次局部酒店工程建立背景、必要性、可行性第三局部酒店工程產(chǎn)品市場需求分析第四局部酒店工程產(chǎn)品規(guī)劃方案第五局部酒店工程建立地與土建總規(guī)第六局部酒店工程環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案第七局部酒店工程組織和勞動定員第八局部酒店工程實施進(jìn)度安排第九局部酒店工程財務(wù)評價分析第十局部酒店工程財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會效益評價第十一局部酒店工程風(fēng)險分析及風(fēng)險防控第十二局部酒店工程可行性爭辯結(jié)論與建議第一局部 酒店工程總論總論作為可行性報告的首要局部，要綜合表達(dá)爭辯報告中各局部的主要問題和爭辯結(jié)論，并對工程的可行與否提出最終建議，為可行性爭辯的審批供給便利。一、酒店工程背景一工

4、程名稱二工程的承辦單位三擔(dān)當(dāng)可行性爭辯工作的單位狀況四工程的主管部門五工程建立內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)六工程建立地點二、工程可行性爭辯主要結(jié)論工程的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：一工程產(chǎn)品市場前景二工程原料供給問題三工程政策保障問題四工程資金保障問題五工程組織保障問題六工程技術(shù)保障問題七工程人力保障問題八工程風(fēng)險把握問題九工程財務(wù)效益結(jié)論工程總投資萬元，其中建立投資萬元其中土建工程費萬元、設(shè)備購置及安裝調(diào)試費萬，鋪底流淌資金萬元。工程所需投入總資金萬元。工程建成后，年營業(yè)收入萬元，年增值稅萬元、年銷售稅金及附加萬元、年利潤總額萬元、所得稅萬元、年稅后利潤萬元，投

5、資利潤率，投資利稅率，銷售利潤率，稅后投資回收期年，稅后內(nèi)部收益率，盈虧平衡點，年稅金總額萬元。十工程社會效益結(jié)論十一工程可行性綜合評價三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序名稱單位序名稱單位數(shù)值號1工程投入總資金萬元1.1建立投資萬元1.2流淌資金萬元2工程總投資萬元2.1建立投資萬元鋪底流淌資金萬元年營業(yè)收入正常年份萬元年總本錢費用正常年份萬元年經(jīng)營本錢正常年份萬元年增值稅正常年份萬元年銷售稅金及附加正常年份萬元年利潤總額正常年份萬元所得稅正常年份萬元年稅后利潤正常年份萬元投資利潤率投資利稅率資本金投資利潤率資本金投資利稅率銷售利潤率稅后財務(wù)內(nèi)部收益率全部投資稅前財務(wù)內(nèi)部收益率全部投資稅后財務(wù)凈現(xiàn)值FN

6、PVI=12%萬元稅前財務(wù)凈現(xiàn)值FNPVI=12%萬元稅后投資回收期年稅前投資回收期年盈虧平衡點生產(chǎn)力量利用率四、存在問題及建議對可行性爭辯中提出的工程的主要問題進(jìn)展說明并提出解決的建議。其次局部 酒店工程建立背景、必要性、可行性件等等。一、酒店工程建立背景一工程政策層面發(fā)起背景1、國家或行業(yè)進(jìn)展規(guī)劃2、產(chǎn)業(yè)政策3、技術(shù)政策二工程市場層面發(fā)起背景1、市場進(jìn)展階段、趨勢、特點2、市場進(jìn)展前景三工程發(fā)起人以及發(fā)起緣由1、公司在技術(shù)方面的積存2、公司在市場方面的積存3、四二、酒店工程建立必要性一產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的要求二市場進(jìn)展的要求三企業(yè)進(jìn)展的要求三、酒店工程建立可行性一經(jīng)濟(jì)可行性二政策可行性三技術(shù)可行性四

7、模式可行性五組織和人力資源可行性第三局部 酒店工程市場需求分析市場分析在可行性爭辯中的重要地位在于，任何一個工程，其生產(chǎn)規(guī)模確實定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必需在對市場需求狀況有了充分了解以后才能打算。而在可行性報告中，要具體爭辯當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。一、XX重點二、XX重點三、XX四、XX五、XX第四局部 酒店工程產(chǎn)品規(guī)劃方案一、酒店工程產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案二、酒店工程產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案一工藝設(shè)備選型二工藝說明三工藝流程三、酒店工程產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案一營銷戰(zhàn)略規(guī)劃二營銷模式在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要依據(jù)市場狀況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額， 穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)

8、品競爭力量。因此，在可行性報告中，要對市場營銷模式進(jìn)展具體爭辯。1、投資者分成2、企業(yè)自銷3、國家局部收購4、經(jīng)銷人代銷及代銷人狀況分析三促銷策略第五局部 酒店工程建立地與土建總規(guī)一、酒店工程建立地一酒店工程建立地地理位置二酒店工程建立地自然狀況三酒店工程建立地資源狀況四酒店工程建立地經(jīng)濟(jì)狀況五酒店工程建立地人口狀況二、酒店工程土建總規(guī)一工程廠址及廠房建立1、廠址2、廠房建立內(nèi)容3、廠房建立造價二土建總圖布置1、平面布置。列出工程主要單項工程的名稱、生產(chǎn)力量、占地面積、外形尺寸、流程挨次和布置方案。2、豎向布置場址地形條件豎向布置方案場地標(biāo)高及土石方工程量3、技術(shù)改造工程原有建、構(gòu)筑物利用狀況

9、4、總平面布置圖技術(shù)改造工程應(yīng)標(biāo)明建和原有以及撤除的建、構(gòu)筑物的位置5、總平面布置主要指標(biāo)表三場內(nèi)外運輸1、場外運輸量及運輸方式2、場內(nèi)運輸量及運輸方式3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備四工程土建及配套工程1、工程占地2、工程土建及配套工程內(nèi)容五工程土建及配套工程造價六工程其他關(guān)心工程1、供水工程2、供電工程3、供暖工程4、通信工程5、其他第六局部 酒店工程環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案在工程建立中，必需貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法 論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)展評價，推舉技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境有 境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動安全要

10、有特地論述。一、酒店工程環(huán)境保護(hù)一工程環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)二工程環(huán)境保護(hù)措施三工程環(huán)境保護(hù)評價二、酒店工程資源利用及能耗分析一工程資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)二工程資源利用及能耗分析三、酒店工程節(jié)能方案一工程節(jié)能設(shè)計依據(jù)二工程節(jié)能分析四、酒店工程消防方案一工程消防設(shè)計依據(jù)二工程消防措施三火災(zāi)報警系統(tǒng)四滅火系統(tǒng)五消防學(xué)問訓(xùn)練五、酒店工程勞動安全衛(wèi)生方案一工程勞動安全設(shè)計依據(jù)二工程勞動安全保護(hù)措施第七局部 酒店工程組織和勞動定員 勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)打算。一、酒店工程組織一組織形式二工作制度二、酒店工程勞動定員和人員培訓(xùn)一勞動定員二年總工資和職工年平均工資估算三人員培訓(xùn)及費用估算第八局部 酒

11、店工程實施進(jìn)度安排 資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工預(yù)備，施工和生產(chǎn)預(yù)備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的， 前后嚴(yán)密連接的，也有同時開展，相互穿插進(jìn)展的。因此，在可行性爭辯階段，需將工程實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)展統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。一、酒店工程實施的各階段一建立工程實施治理機構(gòu)二資金籌集安排三技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓四勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨五施工預(yù)備六施工和生產(chǎn)預(yù)備七竣工驗收二、酒店工程實施進(jìn)度表三、XX一建立單位治理費二生產(chǎn)籌備費三生產(chǎn)職工培訓(xùn)費四辦公和生活家具購置費五其他應(yīng)支出的費用第九局部 酒店工程

12、財務(wù)評價分析一、酒店工程總投資估算圖：工程總投資估算體系二、酒店工程資金籌措一個建立工程所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。工程可行性爭辯階段，資源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)待的資金?？尚行詧蟾嬷?，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行誀庌q中，應(yīng)對以下內(nèi)容加以說明：一資金來源二工程籌資方案三、酒店工程投資使用打算一投資使用打算二借款歸還打算四、工程財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定一計算依據(jù)及相關(guān)說明二工程測算根本設(shè)定五、酒店工程總本錢費用估算圖：酒店工程總本錢費用估算一直接本錢二工資及福利費用三折舊及攤銷四工資及福利費用五修理費六財務(wù)費用七其他費用

13、八財務(wù)費用九總本錢費用六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算一銷售收入二銷售稅金及附加三增值稅四銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算七、損益及利潤安排估算八、現(xiàn)金流估算一工程投資現(xiàn)金流估算圖：酒店工程投資現(xiàn)金流估算二工程資本金現(xiàn)金流估算圖：酒店工程現(xiàn)金流估算九、不確定性分析性，將來的實際狀況可能與此有出入，這對工程投資決策會帶來風(fēng)險。為避開或盡可能削減風(fēng)險，就要分析不確定性因素對工程經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響，以確定工程的牢靠性，這就是不確定性分析。析。在可行性爭辯中，一般要進(jìn)展的盈虧平衡平分析、敏感性安排和概率分析，可視工程情況而定。一盈虧平衡分析二敏感性分析第十局部 酒店工程財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會

14、效益評價在建立工程的技術(shù)路線確定以后，必需對不同的方案進(jìn)展財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評價，推斷工程一，也是對建立工程進(jìn)展投資決策的重要依據(jù)。本局部就可行性報告中財務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明一、財務(wù)評價期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以推斷工程在財務(wù)上是否可行。一財務(wù)凈現(xiàn)值財務(wù)凈現(xiàn)值是指把工程計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，依據(jù)一個設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率基準(zhǔn)收益率折算到建立期初工程計算期第一年年初的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察工程在其計算期內(nèi)盈利力量的主要動態(tài)評價指標(biāo)。平，工程財務(wù)上可行。二財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR財務(wù)內(nèi)部收益率是指工程在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，

15、也就是使工程的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務(wù)內(nèi)部收益率是反映工程實際收益率的一個動態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。一般狀況下，財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時，工程可行。三Pt動態(tài)回收期為例：l計算公式動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中依據(jù)工程的現(xiàn)金流量表，用以下近似公式計算：Pt累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值消滅正值的年數(shù)-1+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值確實定值/消滅正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值評價準(zhǔn)則PtPc基準(zhǔn)投資回收期時，說明工程或方案能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；PtPc或方案不行行，應(yīng)予拒絕。四ROI工程投資收益率是指工程到達(dá)設(shè)計力量后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均 息稅前利潤EBIT)與工

16、程總投資TI的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，說明用總投資收益率表示的盈利力量滿足要求。ROI部門行業(yè)平均投資利潤率或基準(zhǔn)投資利潤率時，工程在財務(wù)上可考慮接受。五工程投資利稅率工程投資利稅率是指工程到達(dá)設(shè)計生產(chǎn)力量后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與工程總投資的比率，計算公式為：投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資100%投資利稅率部門行業(yè)平均投資利稅率或基準(zhǔn)投資利稅率時，工程在財務(wù)上可考慮承受。六工程資本金凈利潤率ROE工程資本金凈利潤率是指工程到達(dá)設(shè)計力量后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與工程資本金(EC)的比率。盈利力量

17、滿足要求。七工程測算核心指標(biāo)匯總表二、國民經(jīng)濟(jì)評價 工程國民經(jīng)濟(jì)評價承受費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算工程對國民經(jīng)濟(jì)的凈奉獻(xiàn)，評價工程在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國民經(jīng)濟(jì)評價承受國民經(jīng)濟(jì)盈利力量分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率EIRR作為主要的評價指標(biāo)。依據(jù)工程的具體特點和實際需要也可計算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值ENPV或替代進(jìn)口節(jié)匯的工程，要計算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值ENPV，經(jīng)濟(jì)換匯本錢或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯本錢。三、社會效益和社會影響分析會影響進(jìn)展分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)展定性描述。第十一局部 酒店工程風(fēng)險分析及風(fēng)險防控一、建立風(fēng)險分析及防控措施二、法律政策風(fēng)險及防控措

18、施三、市場風(fēng)險及防控措施四、籌資風(fēng)險及防控措施五、其他相關(guān)粉線及防控措施第十二局部 酒店工程可行性爭辯結(jié)論與建議一、結(jié)論與建議依據(jù)前面各節(jié)的爭辯分析結(jié)果，對工程在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)展全面的評價，對建立方案進(jìn)展總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：1、對推舉的擬建方案建立條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見2、對主要的比照方案進(jìn)展說明3、對可行性爭辯中尚未解決的主要問題提出解決方法和建議4、對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)展說明，提出修改意見5、對不行行的工程，提出不行行的主要問題及處理意見6、可行性爭辯中主要爭議問題的結(jié)論二、附件的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。1、工程建議書初步可行性報告2、工程立項批文3、廠址選擇報告書4、資源勘探報告5、貸款意向書6、環(huán)境影響報告7、需單獨進(jìn)展可行性爭辯的單項或配套工程的