工程機(jī)械市場(chǎng)招商項(xiàng)目策劃分析

1、當(dāng)前文檔修改密碼：8362839第一部分：項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)分析一、地理位置。江南區(qū)位于南寧市邕江南岸。二、江南轄區(qū)劃分。江南區(qū)劃轄那洪、江西、吳圩、蘇圩、延安5個(gè)鎮(zhèn)，福建、江南、沙井3個(gè)街道辦事處，總面積1154平方公里，總?cè)丝?0.2萬(wàn)人。在南寧市新劃分的6個(gè)區(qū)里面，面積僅次于邕寧區(qū)，人口僅次于西鄉(xiāng)塘區(qū)與青秀區(qū)。三、交通情況。江南區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)十分明顯，南寧國(guó)際機(jī)場(chǎng)和西南最大鐵路編組站南寧鐵路南站座落轄區(qū)內(nèi)，桂柳高速、南北公路、快速環(huán)道、高速外環(huán)和建設(shè)中南寧至憑祥高速公路貫穿轄區(qū)，白沙大橋、中興大橋、青川大橋、邕江一橋、永和大橋和立即建設(shè)的葫蘆頂大橋、北大橋、桃源橋、凌鐵大橋9座橋梁

2、橫跨邕江兩岸。江南區(qū)境內(nèi)有吳圩機(jī)場(chǎng)，有公路北經(jīng)邕江一橋和邕江二橋可進(jìn)入市中心；南沿友誼公路及南寧北海二級(jí)公路，可直通欽州、北海、防城港、東興鎮(zhèn)；西有公路通憑祥、友誼關(guān)；東可直達(dá)邕寧、橫縣、貴港；西經(jīng)五一路與南防鐵路、南昆鐵路交接。交通十分暢達(dá)。四、江南區(qū)歷史背景。江南區(qū)古為邕州城郊，建國(guó)前為邕寧縣所轄。1950年為南寧市郊區(qū)工委所轄。1953年大部分地區(qū)劃歸第三區(qū)（興寧區(qū)）。1955年歸邕江上、下段兩個(gè)街道辦事處管轄，1957年合并為水上辦事處。1958年在水上辦事處基礎(chǔ)上成立南寧市上游公社，1959年改稱南寧市水上公社；1968年成立水上公社革委會(huì)，1971年改為江南街道公社革委會(huì)；江南區(qū)大

3、部分地區(qū)先后歸其所轄。1979年3月正式建立城區(qū)建制，撤并江南公社為江南區(qū)革委會(huì)。1980年5月成立江南區(qū)人民政府。五、江南區(qū)工業(yè)及配套設(shè)施情況。江南區(qū)是南寧市輕紡、化工、制糖、機(jī)械、建材、電子等工業(yè)的重要基地。區(qū)內(nèi)有南寧絹麻紡織印染廠、南寧麻紡織廠、南寧合成纖維廠、南寧化學(xué)工業(yè)集團(tuán)公司、南寧平板玻璃廠、南寧制糖造紙廠、南寧鋁廠、南寧市自行車(chē)總廠、南寧市電子軟件集團(tuán)公司等一大批國(guó)營(yíng)大中型企業(yè)。 轄區(qū)內(nèi)有西園飯店、廣西體育館、南寧劇場(chǎng)、濱江公園、南方大廈等一批旅游、食宿、文體活動(dòng)場(chǎng)所。六、江南區(qū)20062010年進(jìn)展規(guī)劃。（一）“一區(qū)”多點(diǎn)式商貿(mào)區(qū) 范圍：亭江路、星光大道、南建路、壯錦大道、沙井

4、大道、江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道，“五縱四橫”路網(wǎng)交匯點(diǎn)。 目標(biāo)定位：構(gòu)建多點(diǎn)串聯(lián)、各有特色、相互帶動(dòng)的商貿(mào)網(wǎng)，形成由北向南波浪推進(jìn)、東西延伸的商業(yè)格局，帶動(dòng)“五縱四橫”路網(wǎng)覆蓋區(qū)域的繁榮。 進(jìn)展重點(diǎn)：進(jìn)展具有市場(chǎng)集聚效應(yīng)的商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)，以“10+1”商業(yè)大道為中心，構(gòu)建休閑旅游為重點(diǎn)的商貿(mào)區(qū)；以邕江大橋南為中心，構(gòu)建文化體育產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的商貿(mào)區(qū)；以中興大橋南為中心，構(gòu)建服務(wù)社區(qū)的大型賣(mài)場(chǎng)為重點(diǎn)的商貿(mào)區(qū)；以清川大橋南為中心，構(gòu)建金融、商務(wù)為重點(diǎn)，服務(wù)江南工業(yè)園和江南物流園的商貿(mào)區(qū)。不斷完善這些街區(qū)周邊的基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)“五縱四橫”路網(wǎng)的其它交匯點(diǎn)聯(lián)動(dòng)進(jìn)展。 重大項(xiàng)目：白沙大道汽車(chē)銷售一條街?jǐn)U建

5、、淡村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改擴(kuò)建、肉禽蛋市場(chǎng)整合重組、原皇后啤酒廠地塊盤(pán)活、原燃?xì)廨啓C(jī)廠地塊盤(pán)活。白沙商貿(mào)城、南寧國(guó)際商貿(mào)城、五一東路綜合大樓、閣樓綜合大樓。 （二）“兩帶”邕江南岸經(jīng)濟(jì)帶、城區(qū)西南部經(jīng)濟(jì)帶 1、邕江南岸經(jīng)濟(jì)帶 范圍：沿邕江地帶。 目標(biāo)定位：進(jìn)展以觀光旅游、文化娛樂(lè)、休閑健身、餐飲、商貿(mào)和房地產(chǎn)為主的服務(wù)業(yè)，形成環(huán)境優(yōu)美特色鮮亮的濱江商住區(qū)，聚積人流、物流、資金流、信息流的服務(wù)功能區(qū)，獨(dú)具特色的旅游景觀區(qū)，構(gòu)筑江南經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)帶。 進(jìn)展重點(diǎn)：結(jié)合凌鐵大橋、北大橋、桃源橋的建設(shè)，改造舊區(qū)、開(kāi)發(fā)新區(qū)，有機(jī)組織現(xiàn)有資源在江南香格里拉商業(yè)廣場(chǎng)及周邊區(qū)域構(gòu)建集大型超市、購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)中心、圖書(shū)文

6、化中心為一體的購(gòu)物廣場(chǎng)。進(jìn)展沿江高檔商住樓、高級(jí)寫(xiě)字樓、多功能商務(wù)樓，著力打造江南沿江商務(wù)商貿(mào)區(qū)、房地產(chǎn)聚居進(jìn)展區(qū)，構(gòu)建獨(dú)具特色的江南外灘新景。不斷完善江南大道及其連接路網(wǎng)，建設(shè)餐飲、購(gòu)物、民俗、商貿(mào)、休閑等特色休閑街區(qū)。重點(diǎn)開(kāi)發(fā)沿江人文景觀、古鎮(zhèn)、古村落和原生態(tài)自然風(fēng)光，把楊村、三江口、木村、智信等獨(dú)具特色的旅游資源串點(diǎn)成線，進(jìn)展集古鎮(zhèn)、古村落、觀光、娛樂(lè)、采摘、品嘗、花卉、瓜果、健身等為一體的生態(tài)特色旅游。 重大項(xiàng)目：江南（堤路園）風(fēng)情街，法國(guó)大西洋置業(yè)公司白沙半島房地產(chǎn)項(xiàng)目，江西鎮(zhèn)揚(yáng)美古鎮(zhèn)及其周邊的壺天島、三江口、智信花卉苗木基地，木村珍稀植物園，沙井林場(chǎng)天池嶺森林度假公園。 2、城區(qū)西

7、南部經(jīng)濟(jì)帶 范圍：沙井片區(qū)、吳圩鎮(zhèn)、蘇圩鎮(zhèn)。 目標(biāo)定位：進(jìn)展科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢(shì)明顯和具有進(jìn)展?jié)摿Φ亩际行凸I(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。 進(jìn)展重點(diǎn)：集中力量建設(shè)江南工業(yè)園，打造江南物流園，培育工業(yè)集中區(qū)，著力構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集聚平臺(tái)，重點(diǎn)培育和進(jìn)展鋁加工業(yè)、生物制藥業(yè)、建材業(yè)等都市型工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)；在吳圩、蘇圩一帶規(guī)劃建設(shè)工業(yè)集中區(qū)，要緊承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和市區(qū)工業(yè)遷移，重點(diǎn)進(jìn)展機(jī)械加工制造業(yè)、食品加工業(yè)和精細(xì)化工業(yè)；圍繞吳圩國(guó)際機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建，開(kāi)發(fā)建設(shè)集生產(chǎn)、技術(shù)、資訊、貿(mào)易于一體的空港物流市場(chǎng)，大力進(jìn)展“空港經(jīng)濟(jì)”。 重大項(xiàng)目：年產(chǎn)30萬(wàn)噸高精度鋁板帶項(xiàng)目、水輪發(fā)電機(jī)組制造

8、技改項(xiàng)目、日熔化900噸在線鍍膜玻璃生產(chǎn)線項(xiàng)目、糖業(yè)物流項(xiàng)目、摩托車(chē)物流項(xiàng)目、南站配套物流項(xiàng)目、同濟(jì)醫(yī)藥創(chuàng)新基地項(xiàng)目、汽車(chē)物流園、南寧國(guó)際商業(yè)貿(mào)易中心、廣西國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目、吳圩空港物流園項(xiàng)目。（三）“多組團(tuán)”多個(gè)小城鎮(zhèn)特色組團(tuán)范圍：吳圩、蘇圩、江西、延安鎮(zhèn)。目標(biāo)定位：構(gòu)建“一鎮(zhèn)一業(yè)”的產(chǎn)業(yè)格局，提高城鎮(zhèn)化水平，加快建設(shè)各具特色的小城鎮(zhèn)組團(tuán)。 進(jìn)展重點(diǎn)：依照各鎮(zhèn)資源特點(diǎn)和比較優(yōu)勢(shì)，分不側(cè)重進(jìn)展商貿(mào)、物流、農(nóng)產(chǎn)品加工、食品加工、旅游、房地產(chǎn)等主導(dǎo)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展的產(chǎn)業(yè)。吳圩鎮(zhèn)重點(diǎn)進(jìn)展商貿(mào)、物流、房地產(chǎn)業(yè)；蘇圩鎮(zhèn)重點(diǎn)進(jìn)展儲(chǔ)運(yùn)、食品加工業(yè)；江西鎮(zhèn)重點(diǎn)進(jìn)展旅游業(yè)；延安鎮(zhèn)重點(diǎn)進(jìn)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。規(guī)劃

9、啟動(dòng)中心鎮(zhèn)的新區(qū)建設(shè)，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入。大力實(shí)施“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”工程，引導(dǎo)便利店、連鎖經(jīng)營(yíng)店、中小商場(chǎng)、超市落戶村鎮(zhèn)，開(kāi)拓農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)。調(diào)整農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，吸引農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)落戶，推進(jìn)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)。大力進(jìn)展農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)組織，提高農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的組織化程度。 重大項(xiàng)目：吳圩西街商住小區(qū)、吳圩空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、瓜果批發(fā)市場(chǎng)、蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)、畜牧批發(fā)市場(chǎng)、花卉苗木批發(fā)市場(chǎng)、江西鎮(zhèn)民族風(fēng)情街。木薯、西瓜、無(wú)公害蔬菜、林果、禽畜養(yǎng)殖等“產(chǎn)加銷”基地。七、2008年江南區(qū)商業(yè)進(jìn)展規(guī)劃。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，江南區(qū)2007年全社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成42.38億元，比2003年翻了近一

10、番，與上年同比增長(zhǎng)28.58%，增幅居全市12縣區(qū)之首。（一）商貿(mào)物流成主導(dǎo)2008年，江南商圈的建設(shè)，將以商貿(mào)物流業(yè)為主導(dǎo)，并以此加快第三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。該城區(qū)將加快進(jìn)展現(xiàn)代物流業(yè)，推進(jìn)區(qū)域性物流基地建設(shè)。整合各種交通資源，強(qiáng)化交通樞紐的集散輻射功能，完善基礎(chǔ)設(shè)施、信息網(wǎng)絡(luò)、物流配送三大平臺(tái)，積極培育江南沙井物流園區(qū)，引進(jìn)一批國(guó)內(nèi)外知名物流企業(yè)。以促成近期簽約的東盟國(guó)際工業(yè)原料產(chǎn)品物流城、廣西國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流中心等項(xiàng)目盡快落地為契機(jī)，按照大商業(yè)、大市場(chǎng)、大流通的思路，整合現(xiàn)有的倉(cāng)儲(chǔ)資源優(yōu)勢(shì)，大力進(jìn)展以專業(yè)市場(chǎng)為主體的現(xiàn)代物流業(yè)，構(gòu)建立足南寧、輻射廣西、面向西南與東盟的區(qū)域性物流中心，使物流業(yè)成為江

11、南經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的新亮點(diǎn)。同時(shí)，接著實(shí)施“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程，有效整合供銷、糧食系統(tǒng)及個(gè)體經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)資源，構(gòu)建以集中采購(gòu)、統(tǒng)一配送為核心的農(nóng)村消費(fèi)流通網(wǎng)絡(luò)體系。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)是促進(jìn)投資加快增長(zhǎng)、迅速提高財(cái)稅收入最直接有效的途徑與方法。該城區(qū)將穩(wěn)健進(jìn)展房地產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)項(xiàng)目前期工作，積極推動(dòng)富寧花城、白沙片區(qū)舊改、年產(chǎn)30萬(wàn)噸鋁板帶及精品線路配套投資項(xiàng)目等房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步提高江南房地產(chǎn)業(yè)的檔次和品位，提升江南居住新形象，努力打造花園式宜居城區(qū)，為江南商圈的快速進(jìn)展拓展更加寬敞的空間，添加更為充足的后勁。（二）專業(yè)市場(chǎng)為引擎2008年的江南商圈建設(shè)，將大力進(jìn)展專業(yè)市場(chǎng)：接著扶持汽車(chē)、茶葉等特色

12、專業(yè)市場(chǎng)，結(jié)合五一路改造，加強(qiáng)專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，培育新興專業(yè)市場(chǎng)，以專業(yè)市場(chǎng)活商貿(mào)，打造南寧市新興商貿(mào)中心。具體措施是：進(jìn)一步挖掘優(yōu)勢(shì)，打造特色，加大扶持引導(dǎo)力度，通過(guò)培育名企名店，推進(jìn)白沙大道南站路向南拓展，構(gòu)建中高檔汽車(chē)文化一條街；從理順治理和服務(wù)體制入手，實(shí)施政府、協(xié)會(huì)和企業(yè)三方共建，精心打造亭洪路茶葉一條街，使其成為全市具有一定規(guī)模和阻礙力的精品特色商業(yè)街；結(jié)合五一路改造和凌鐵大橋建設(shè)，按照一街一色、一路一品的原則，依照現(xiàn)有的業(yè)態(tài)特點(diǎn)，構(gòu)建福建路、五一路小商品一條街，使其盡快形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。江南區(qū)還將大力進(jìn)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提升江南商圈人氣氛圍。該城區(qū)將培育進(jìn)展服務(wù)業(yè)，使傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)

13、業(yè)轉(zhuǎn)變，服務(wù)區(qū)內(nèi)向服務(wù)區(qū)內(nèi)外轉(zhuǎn)變，消費(fèi)性為主的服務(wù)業(yè)向生產(chǎn)性、消費(fèi)性并重轉(zhuǎn)變，粗放治理向高層次治理轉(zhuǎn)變，努力在現(xiàn)代物流業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破，并推動(dòng)進(jìn)展其它服務(wù)業(yè)。進(jìn)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)要緊措施包括：加快揚(yáng)美古鎮(zhèn)旅游風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編，推進(jìn)“廣西土改工作團(tuán)第二團(tuán)團(tuán)部舊址”（麻子畬）等旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步完善旅游功能，提升旅游產(chǎn)業(yè)，突出旅游主題，打造旅游產(chǎn)品和線路，把旅游業(yè)進(jìn)展成為城區(qū)的支柱服務(wù)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，依托自治區(qū)體育局、南寧劇場(chǎng)、市圖書(shū)館等文體設(shè)施，加大對(duì)文化、體育產(chǎn)業(yè)的培育與扶持，積極引進(jìn)企業(yè)投資經(jīng)營(yíng)文體產(chǎn)業(yè)。依照南寧市產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整規(guī)劃，江南區(qū)緊緊抓住北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)和兩廊一圈經(jīng)濟(jì)走廊建

14、設(shè)步伐加快，以及東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)移的大好機(jī)遇，充分發(fā)揮江南區(qū)的優(yōu)勢(shì)，在加快新型工業(yè)化進(jìn)程的同時(shí)，積極培植壯大流通產(chǎn)業(yè)。江南區(qū)將充分借助國(guó)內(nèi)知名大企業(yè)進(jìn)駐江南區(qū)的品牌效應(yīng)和進(jìn)展?jié)摿?，充分整合轄區(qū)各類資源，積極進(jìn)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，大力進(jìn)展以商圈、專業(yè)市場(chǎng)和物流為重點(diǎn)的流通產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)支柱產(chǎn)業(yè)。積極推進(jìn)物流強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)旺區(qū)戰(zhàn)略部署，建設(shè)富有活力的江南商圈。八、江南區(qū)商業(yè)情況。（一）亭洪路“101”商業(yè)大道1、地理位置：位于南寧市江南區(qū)亭洪路，東接亭江路，西接南建路。2、規(guī)模：路段全長(zhǎng)2855.863米，其中從亭江路口至江南路段長(zhǎng)981.787米，江南路口至南建路口段長(zhǎng)1870.076米，差不多為

15、東西走向，操縱紅線70米，其中機(jī)動(dòng)車(chē)道22米，人行道及綠化用地兩邊各9米，建筑第一期用地兩邊約15米進(jìn)深。3、交通情況：途經(jīng)亭洪路、星光大道的公車(chē)繁多，如301、208、301、5、1、501等等4、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：以茶葉市場(chǎng)為主，兼營(yíng)有餐飲、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)等。其中茶葉市場(chǎng)，以經(jīng)營(yíng)成品茶葉的批零為主，同時(shí)經(jīng)營(yíng)茶具及與茶相關(guān)的工藝品和茶葉包裝設(shè)備等。市場(chǎng)匯合了茶葉六大系列近百個(gè)品種，包括福建安溪鐵觀音、武夷山“大紅袍”云南普洱、臺(tái)灣頂凍紅茶、浙江龍井、廣西本地的花茶等名茶，還有來(lái)自全國(guó)各地乃至東南亞的聞名瓷器和玻璃器皿等茶具以及茶床、茶臺(tái)等木制根雕工藝品。5、周邊情況：四周建有幾個(gè)教育基地，分不是廣

16、播電視學(xué)校、市衛(wèi)生學(xué)校、市五職高、閣樓一中、閣樓小學(xué)。6、綜合分析：一條具有東南亞風(fēng)情和現(xiàn)代化商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施并集商貿(mào)、商務(wù)、物流、購(gòu)物、餐飲、文化、休閑、娛樂(lè)、旅游、運(yùn)動(dòng)為一體的“10+1商業(yè)大道，一、二層做為商鋪，第三層為公寓，并有部分 “占天占地”獨(dú)立商鋪。（二）白沙大道汽車(chē)銷售一條街1、地理位置：白沙大橋北岸、白沙大道兩側(cè)2、規(guī)模：汽車(chē)銷售企業(yè)近50家。3、交通情況：離市中心較近，道路寬敞。4、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：要緊以汽車(chē)銷售為主。5、周邊環(huán)境：白沙大道街貌雜亂，空閑地多。6、以后規(guī)劃：（1）在白沙橋頭、機(jī)場(chǎng)高速路口等地段規(guī)劃建設(shè)配套賓館、酒店、商場(chǎng)；（2）在沙井牛頭水庫(kù)天池嶺建設(shè)一座占地30

17、0畝的汽車(chē)大本營(yíng)，通過(guò)招商引資，修建供特種車(chē)技表演、學(xué)習(xí)、訓(xùn)練與試車(chē)的試車(chē)場(chǎng)；（3）成立汽車(chē)俱樂(lè)部，以靚麗的亞熱帶風(fēng)光和優(yōu)美的景色吸引國(guó)內(nèi)、國(guó)際車(chē)賽車(chē)展和車(chē)友俱樂(lè)部落戶南寧。在白沙大道規(guī)劃建設(shè)219畝的二手車(chē)交易市場(chǎng)和拍賣(mài)中心及汽車(chē)綜合服務(wù)中心，實(shí)現(xiàn)集中工商、稅務(wù)、車(chē)管、交通、銀行、保險(xiǎn)等部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)辦公，提供驗(yàn)車(chē)、上牌、裝飾等一站式服務(wù)，讓客戶不出大廳就能辦完購(gòu)車(chē)手續(xù)。在規(guī)劃建設(shè)中的江南公園，設(shè)立專門(mén)的汽車(chē)景區(qū)，擺設(shè)各種品牌車(chē)輛模型、雕塑、圖片，突出汽車(chē)主題文化建設(shè)；（4）白沙大道的街頭綠地、休閑公園要突出汽車(chē)文化，利用白沙大道沿街汽貿(mào)店鋪，建立落地式櫥窗，采納圖片、模型、電子觸摸屏、電子大屏幕

18、等，形成開(kāi)放式的博覽館；（5）以“三會(huì)一節(jié)”等大型節(jié)會(huì)活動(dòng)為載體，精心組織和策劃汽車(chē)展示會(huì)、汽車(chē)節(jié)，開(kāi)展新型車(chē)內(nèi)市巡游以及試車(chē)乘駕、講座培訓(xùn)等汽車(chē)文化活動(dòng)，營(yíng)造濃厚的汽車(chē)文化氛圍。（6）從2004年起，江南區(qū)正式啟動(dòng)白沙大道汽車(chē)城改造項(xiàng)目，進(jìn)一步完善配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，培育汽車(chē)文化，打造形成汽車(chē)產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)集觀光、休閑、展示于一體的園林式汽車(chē)文化廣場(chǎng)。（7）到2010年，白沙大道新建大型汽車(chē)銷售企業(yè)20家，新建3S、4S品牌店15家。建成汽車(chē)配件市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積1萬(wàn)平方米；建成國(guó)際汽車(chē)貿(mào)易中心，營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)平方米。引進(jìn)20家規(guī)模較大的金融保險(xiǎn)、休閑服務(wù)餐飲娛樂(lè)業(yè)。建成汽車(chē)主題休閑公園（廣場(chǎng)）、試

19、車(chē)場(chǎng)一個(gè)，二手汽車(chē)市場(chǎng)及快修專修區(qū)一個(gè)。7、綜合分析：（1）劣勢(shì)：汽車(chē)銷售點(diǎn)分散零亂，各自經(jīng)營(yíng)，權(quán)屬、職責(zé)不清，沒(méi)有統(tǒng)一治理，缺乏整體規(guī)劃開(kāi)發(fā)。沒(méi)有專門(mén)的試車(chē)道，給購(gòu)車(chē)者帶來(lái)不便。（2）優(yōu)勢(shì)：白沙大道離市中心不遠(yuǎn)，道路寬敞，有建筑一個(gè)完整的、功能齊全的汽車(chē)銷售點(diǎn)的空間。 同時(shí)，白沙大道與機(jī)場(chǎng)高速路連接，具備專門(mén)好的廣告宣傳優(yōu)勢(shì)，成為世界名車(chē)銷售商在邕的首選之地。（4）機(jī)會(huì)：銷售的產(chǎn)品要緊以轎車(chē)為主，貨車(chē)、客車(chē)等的銷售比較少，尚有專門(mén)大的市場(chǎng)份額有待開(kāi)發(fā)。邕州老街1、地理位置：白沙大橋下（榮和新城后）2、規(guī)模：整條街長(zhǎng)達(dá)1.8公里，街上有近300家仿明清建筑風(fēng)格的商業(yè)店鋪，整條街的建筑風(fēng)格古樸雄

20、渾，飛檐挑角，梁枋交錯(cuò)，鱗次櫛比。3、交通情況：附近道路狀況較差。4、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：收藏類商品為主。5、項(xiàng)目定位：該街定位為復(fù)古、返璞歸真時(shí)尚的休閑文化街，以歷史文化為根基，以文化藝術(shù)為龍頭，集旅游、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體，使之成為以奇石、書(shū)畫(huà)、古玩收藏類商品為主，兼有盆景、根雕、花鳥(niǎo)以及民間藝術(shù)、手工藝品交易等的文化產(chǎn)業(yè)帶。6、進(jìn)展趨勢(shì)：首府將把“邕州老街”打造成廣西規(guī)模最大、品位最高、促進(jìn)中國(guó) HYPERLINK t _blank 東盟文化交流的廣西文化第一街，最終把“邕州老街”打造成首府的文化地標(biāo)。7、綜合分析：附近道路狀況較差，鋪面經(jīng)營(yíng)慘淡，人流量少，鋪面租金10元/平方米。錦繡江南商業(yè)街

21、1、地理位置：南寧市白沙大道與星光大道交會(huì)處2、規(guī)模：約1.5公里騎樓3、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：1#樓餐飲酒樓；6、7#樓娛樂(lè)休閑；8#樓康體保健；3、4、5#樓生活消費(fèi)；14、15#樓社區(qū)配套。約1.5公里騎樓商業(yè)街。4、綜合分析：鋪面只租不售，單一產(chǎn)權(quán)，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一治理（三）五一路專業(yè)市場(chǎng)1、地理位置：五一路2、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：淡村農(nóng)貿(mào)小商品綜合市場(chǎng)、家具市場(chǎng)、燈具市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、舊貨市場(chǎng)、再生資源市場(chǎng)、木材加工市場(chǎng)、海鮮批發(fā)市場(chǎng)、糖煙酒市場(chǎng)、百貨商品交易市場(chǎng)等10個(gè)專業(yè)市場(chǎng)。3、綜合分析：政府將重點(diǎn)實(shí)施“一十百千萬(wàn)工程”,即“培育一個(gè)市場(chǎng)群，進(jìn)展十個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，引進(jìn)百家名店，新增千戶個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)戶，提供一

22、萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位”。按照高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能治理要求，分期分批整合同類專業(yè)市場(chǎng)，重點(diǎn)建設(shè)和進(jìn)展淡村農(nóng)貿(mào)小商品綜合市場(chǎng)、家具市場(chǎng)、燈具市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、舊貨市場(chǎng)、再生資源市場(chǎng)、木材加工市場(chǎng)、海鮮批發(fā)市場(chǎng)、糖煙酒市場(chǎng)、百貨商品交易市場(chǎng)等10個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，促使它們進(jìn)展成為上規(guī)模，上檔次，輻射全廣西乃至東盟各國(guó)的專業(yè)市場(chǎng)。同時(shí)以專業(yè)市場(chǎng)為平臺(tái)，推行品牌戰(zhàn)略，引進(jìn)一百家名店，新增加千戶個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，安排萬(wàn)人就業(yè)。（四）星光大道香格里拉商業(yè)廣場(chǎng)1、地理位置：南寧市星光大道34號(hào)西園國(guó)賓館旁2、規(guī)模：由地上5層，地下兩層構(gòu)成。商業(yè)物業(yè)總建筑面積50，000多平方米，經(jīng)營(yíng)面積40，000多平方米，配置有一個(gè)1

23、0，000多平方米的大型休閑廣場(chǎng)，13，000平方米大型停車(chē)場(chǎng)。3、交通情況：多條公交線路在此?？?、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：超市、蘇寧電器、購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)、金融、通訊。5、周邊環(huán)境：與南寧市傳統(tǒng)成熟商業(yè)區(qū)僅一橋之隔，緊臨西園國(guó)賓館，南寧市圖書(shū)館、南寧劇場(chǎng)、廣西體育館、江南電影院均在項(xiàng)目周邊500米范圍內(nèi)，周邊有南寧十中、江南小學(xué)、幼兒園、以及供水、供電、醫(yī)院、銀行、科研、設(shè)計(jì)等單位和多處辦公大樓，是一個(gè)眾多居民區(qū)和單位辦公區(qū)的集中之地。6、項(xiàng)目定位：項(xiàng)目以創(chuàng)新的“都市MALL”為核心經(jīng)營(yíng)模式，以大型超市、大型電器城、時(shí)尚品牌購(gòu)物中心、大型餐飲娛樂(lè)中心、大型文化中心五大經(jīng)營(yíng)主題，兼具購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、商

24、務(wù)、文化五大消費(fèi)功能榮寶華商城1、地理位置：江南區(qū)星光大道223號(hào)(江南客運(yùn)站斜對(duì)面)2、規(guī)模：要緊建筑有商貿(mào)大廈、專業(yè)商街、零擔(dān)貨運(yùn)中心、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、商住樓群等。項(xiàng)目擁有經(jīng)營(yíng)單位2000多個(gè)，可容納上萬(wàn)人開(kāi)展商貿(mào)活動(dòng)。3、交通情況：有多條公車(chē)通過(guò)項(xiàng)目，如21路、23路、31路、11路、41路、207路、501路。4、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：日用百貨、副食品5、項(xiàng)目定位：西南區(qū)域最大的綜合性的現(xiàn)代化批零商貿(mào)中心。第二部分：工程機(jī)械類行業(yè)市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)背景分析。（一）行業(yè)1、從產(chǎn)品上劃分 工程機(jī)械行業(yè)劃定的范圍包括：挖掘機(jī)械、鏟土運(yùn)輸機(jī)械、工程起重機(jī)械、工業(yè)車(chē)輛、電梯與扶梯、壓實(shí)機(jī)械、樁工機(jī)械、鑿巖機(jī)械、氣動(dòng)工

25、具、混凝土機(jī)械、鋼筋及預(yù)應(yīng)力機(jī)械、裝修機(jī)械、市政工程與環(huán)衛(wèi)機(jī)械、路面機(jī)械、線路機(jī)械、軍用工程機(jī)械、工程機(jī)械專用零部件以及其它工程機(jī)械等18大類。2、從消費(fèi)需求上分（1）高原型工程機(jī)械。在國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的引導(dǎo)下，西部經(jīng)濟(jì)建設(shè)將掀起高潮，這是工程機(jī)械的新市場(chǎng)。需要注意的是，在西部高原及沙漠地區(qū)，其獨(dú)特的自然條件要求使用高原型工程機(jī)械。國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的高原型工程機(jī)械已形成定型的機(jī)種，而我國(guó)許多工程機(jī)械企業(yè)尚未進(jìn)行高原型工程機(jī)械的開(kāi)發(fā)研究，或處于起步時(shí)期，現(xiàn)有機(jī)種難以適應(yīng)西部和專門(mén)要求。國(guó)內(nèi)的工程機(jī)械生產(chǎn)廠家應(yīng)開(kāi)發(fā)研制適應(yīng)西部要求的高原工程機(jī)械，抓住西部經(jīng)濟(jì)建設(shè)那個(gè)巨大商機(jī)。 （2）專門(mén)工程機(jī)械。為

26、了愛(ài)護(hù)生態(tài)環(huán)境，全國(guó)七大水系的河道清淤，幾大湖泊的退田還湖，幾萬(wàn)公里堤壩的加固，需要較多的通用工程機(jī)械和一些專門(mén)的工程機(jī)械，如長(zhǎng)臂挖掘機(jī)、清淤船等。另外，搶險(xiǎn)抗災(zāi)用的專門(mén)工程機(jī)械如高通過(guò)性微型挖掘機(jī)、危巖挖掘機(jī)等的需求也日益增多。 （3）農(nóng)用工程機(jī)械。隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)村需要小型、簡(jiǎn)單、有用、價(jià)廉的農(nóng)用工程機(jī)械，以從事農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。 （4）通用或?qū)Ｓ霉こ虣C(jī)械。小城鎮(zhèn)建設(shè)，園林綠化及維護(hù)，林業(yè)開(kāi)發(fā)，港口、鐵路、機(jī)場(chǎng)、高速公路的維護(hù)等建設(shè)、非建設(shè)行業(yè)，也日益廣泛使用通用或?qū)Ｓ霉こ虣C(jī)械。 （5）工程機(jī)械出口。工程機(jī)械是國(guó)家貿(mào)易中的要緊機(jī)械產(chǎn)品之一，年貿(mào)易額約350億美元，其中

27、美國(guó)和日本占世界市場(chǎng)份額的50%以上。我國(guó)工程機(jī)械的總體水平與發(fā)達(dá)國(guó)家相比落后10-15年，但也有少量產(chǎn)品接近國(guó)際水平，且因價(jià)格低廉受到進(jìn)展中國(guó)家的歡迎。一些節(jié)約勞動(dòng)力、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、降低作業(yè)成本的產(chǎn)品如叉車(chē)、小型搬運(yùn)車(chē)等，也受到歐美市場(chǎng)的歡迎。我國(guó)工程機(jī)械產(chǎn)品年出口額僅為2.5億-3億美元，出口潛力專門(mén)大。（二）行業(yè)廠家1、挖掘機(jī)大宇重工業(yè)煙臺(tái)有限公司、常州現(xiàn)代工程機(jī)械有限公司、合肥日立挖掘機(jī)有限公司 2、裝載機(jī)廣西柳工機(jī)械股份有限公司、廈門(mén)工程機(jī)械股份有限公司、福建龍工集團(tuán)有限公司 3、推土機(jī)山推工程機(jī)械股份有限公司、河北宣化工程機(jī)械股份有限公司、上海彭浦巨力工程機(jī)械有限公司 4、平地機(jī)

28、中外建進(jìn)展股份有限公司、徐州工程機(jī)械科技股份有限公司、常林股份有限公司5、壓路機(jī)徐州工程機(jī)械科技股份有限公司、一拖（洛陽(yáng)）建筑機(jī)械有限公司、廈工集團(tuán)三明重型機(jī)器有限公司6、鋪機(jī)徐州工程機(jī)械科技股份有限公司、江蘇華通機(jī)械集團(tuán)公司、陜西建設(shè)機(jī)械股份有限公司 7、汽車(chē)起重機(jī)工集團(tuán)徐州重型機(jī)器廠、中聯(lián)集團(tuán)浦沅工程機(jī)械有限公司、四川長(zhǎng)江起重機(jī)廠（三）行業(yè)經(jīng)銷商多數(shù)工程機(jī)械企業(yè)差不多適應(yīng)于將售后服務(wù)外包給經(jīng)銷商，采取直接在貨款中扣除服務(wù)費(fèi)或時(shí)期性結(jié)算服務(wù)費(fèi)的方式。此外，企業(yè)對(duì)經(jīng)銷商的支持要緊是免費(fèi)提供三包配件，而對(duì)經(jīng)銷商的服務(wù)治理極少。緣故是除了企業(yè)本身的資金實(shí)力和治理能力有限外，關(guān)鍵是企業(yè)在主觀上認(rèn)為這

29、類產(chǎn)品專門(mén)容易維修保養(yǎng)、配件也容易獲得，可不能有什么大的問(wèn)題存在。正是這一不作為的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致專門(mén)多品牌的小型工程機(jī)械在售后服務(wù)方面不盡如人意，廠家不情愿投入，經(jīng)銷商更不情愿投入，用戶得到的服務(wù)質(zhì)量可想而知。二、南寧工程機(jī)械類進(jìn)展現(xiàn)狀及進(jìn)展趨勢(shì)。（一）進(jìn)展現(xiàn)狀1、起步期由于南寧經(jīng)濟(jì)進(jìn)展相對(duì)全國(guó)其它都市落后,因此從事工程機(jī)械生意這一行也起步專門(mén)晚,00年起才陸續(xù)出現(xiàn)一些經(jīng)營(yíng)工程機(jī)械類的鋪場(chǎng).最早出現(xiàn)的是在明秀西一帶,但其規(guī)模也是相對(duì)小,所經(jīng)營(yíng)的品種也是專門(mén)單一,只是單純的挖機(jī),經(jīng)營(yíng)的方式為租賃.2、進(jìn)展期隨著南寧都市建設(shè)的不斷推進(jìn),南寧對(duì)工程機(jī)械類產(chǎn)品的需求也就越來(lái)越來(lái)越多,一些工程機(jī)械類的賣(mài)

30、場(chǎng)也紛紛出現(xiàn),其要緊在一些汽車(chē)市場(chǎng)中附帶出現(xiàn)的,分布在交通比較發(fā)達(dá)的區(qū)域,如安吉路、白沙大道一帶，這些地點(diǎn)所經(jīng)營(yíng)的規(guī)模也不大，品種也不多，大都以街鋪的形式經(jīng)營(yíng)，常常是某一品牌的某一工程機(jī)械產(chǎn)品，如小松機(jī)械、三一重工、廣西山推等，要緊差不多上以銷售為主，由于受場(chǎng)地的限制，其擺放都比較凌亂，嚴(yán)峻阻礙了南寧的市容。3、規(guī)范期為解決工程機(jī)械機(jī)器所造成臟、亂、差的現(xiàn)象，南寧建成了第一個(gè)工程機(jī)械類市場(chǎng)，其位于白沙大道西段，占地150畝，規(guī)模極其龐大，經(jīng)營(yíng)的品種也是專門(mén)豐富，但在售后和配件服務(wù)上不足，經(jīng)營(yíng)的檔次也較低，缺少一定的市場(chǎng)知名度。（三）進(jìn)展趨勢(shì)隨著“136”工程的實(shí)施，明顯加快了南寧建設(shè)國(guó)際性現(xiàn)代

31、化都市的進(jìn)程，建設(shè)高潮迭起，投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。2002年，全市城建投入資金50多億元，建設(shè)項(xiàng)目118項(xiàng)；2003年，全市城建投入資金70多億元，建設(shè)項(xiàng)目114項(xiàng)；2004年是“136”工程的“三年中變化”的決戰(zhàn)年，也是服務(wù)中國(guó)東盟博覽會(huì)的第一年，全市建設(shè)投資升至122.7億元，涉及近200個(gè)項(xiàng)目；南寧城建再揮“大手筆”，目前差不多開(kāi)工或竣工重大項(xiàng)目128項(xiàng)，總投資達(dá)16617億元。年廣西開(kāi)工和在建重大項(xiàng)目項(xiàng)，其中新開(kāi)工重大項(xiàng)目項(xiàng)，在建重大項(xiàng)目項(xiàng)，年度總投資億元左右。巨大的投資和快速增長(zhǎng)的建筑工程機(jī)械和交通設(shè)備需求，為南寧工程機(jī)械行業(yè)進(jìn)展提供了寬敞的機(jī)遇。三、南寧的工程機(jī)械類市場(chǎng)個(gè)案分析。（一）

32、南寧工程機(jī)械市場(chǎng)1、市場(chǎng)差不多信息 南寧工程機(jī)械市場(chǎng)位于南寧江南區(qū)白沙大道西段，市場(chǎng)占地約150畝，后部分用地被征用住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，該市場(chǎng)是廣西第一個(gè)規(guī)模較大的工程機(jī)械類市場(chǎng)，市場(chǎng)的建立遏制了工程機(jī)械亂停街道邊造成臟、亂、差的現(xiàn)象，也促進(jìn)了南寧工程機(jī)械類市場(chǎng)的進(jìn)展。2、交通狀況 南寧工程機(jī)械市場(chǎng)位于南寧那洪槎路口，作為都市交通主動(dòng)脈及外地過(guò)往車(chē)輛必盡之路的都市快速環(huán)道穿市場(chǎng)而過(guò)，南站西路、機(jī)場(chǎng)高速公路與友誼公路在此交匯。市場(chǎng)距南寧國(guó)際機(jī)場(chǎng)28公里，距南寧南站（南昆鐵路樞紐站）5公里，距邕江碼頭3公里，緊鄰南寧友誼客貨站，602、5、15、CG2路共工汽車(chē)直達(dá)市場(chǎng)門(mén)前，市場(chǎng)交通環(huán)境十分優(yōu)越。3、周

33、邊情況（1）商業(yè)分布：市場(chǎng)周邊臨快速兩邊分布有各類品牌工程機(jī)械類專營(yíng)店，如徐工集團(tuán)、四川長(zhǎng)江、大宇重工等，本區(qū)域與白沙-星光路口一帶形成了南寧工程機(jī)械類市場(chǎng)的集散地，與白沙大道東段“品牌汽車(chē)一條街”相連接，形成了白沙大道特色的商業(yè)業(yè)態(tài)。（2）居住區(qū)：鄰近村私宅住區(qū)、江南新興苑，以及正在開(kāi)發(fā)的普羅旺斯、四季花都、尚雅名都等居住小區(qū).（3）其它：平陽(yáng)小學(xué)、加油站、菜市等4、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（1）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：集銷售、維修、停放于一體的工程機(jī)械市場(chǎng)（2）功能分區(qū)：配件區(qū)、維修區(qū)、停放區(qū)功能分區(qū)配件區(qū)維修區(qū)停放區(qū)分布位置設(shè)于市場(chǎng)的前段部分，靠近主入口分布于停放區(qū)的四周設(shè)有兩大停放區(qū)，一個(gè)位于市場(chǎng)中部；另一個(gè)位于市

34、場(chǎng)后端業(yè)種類不各種雜牌工程機(jī)械類配件的銷售各種工程機(jī)械類的維修，要緊面向停放區(qū)的機(jī)械各種工程機(jī)械類的停放、銷售、租賃，如勾機(jī)、推土機(jī)、工程車(chē)、壓路機(jī)商種數(shù)量約80家約40家約250輛設(shè)置形式設(shè)置成內(nèi)街形式鋪面規(guī)格：3m6m后期建設(shè)部分的鋪面規(guī)格為：6m8m設(shè)置成內(nèi)街形式鋪面規(guī)格：3m6m后期建設(shè)部分的鋪面規(guī)格為：6m8m露天場(chǎng)地兩個(gè)大停放區(qū)約各有80005、市場(chǎng)租金情況（1）鋪面租金：公建部分為：1300-1500元/月/間；私建部分（后期建設(shè)部分）：15元/月。租賃年限可選擇1年、2年、3年簽，最少為1年一簽；租金可按月進(jìn)行交納；鋪面可轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)5000元左右。（2）停放區(qū)場(chǎng)地租金：

35、大型機(jī)械：20元/天；中型機(jī)械：15元/天；小型機(jī)械：10元/天。（3）市場(chǎng)治理費(fèi)：包含在租金里面。6、綜合分析：（1）優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)所處位置比較優(yōu)越，南寧快速環(huán)臨邊而過(guò)，向可快速連接市中心區(qū)，向外輻射大西南及東盟各國(guó)。白沙大道西段分布有多個(gè)工程機(jī)械類的專營(yíng)點(diǎn)，目前差不多初具一定的規(guī)模，有著一定是市場(chǎng)知名度。市場(chǎng)規(guī)模比較大，關(guān)于大型的機(jī)械類產(chǎn)品來(lái)講有著較大的經(jīng)營(yíng)空間，也容易形成市場(chǎng)規(guī)模效應(yīng)。市場(chǎng)的主營(yíng)區(qū)為停放區(qū)，內(nèi)設(shè)有兩大停放區(qū)，面積約16000，可停放約250輛機(jī)械機(jī)，通過(guò)停放區(qū)帶動(dòng)了旁邊維修區(qū)、配件區(qū)的經(jīng)營(yíng)。（2）不足周邊各種服務(wù)型的配套比較缺乏，如酒樓、銀行等。周邊人氣也不夠濃厚，鄰近的幾個(gè)居

36、住區(qū)目前仍在開(kāi)發(fā)建設(shè)中。市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)比較落后，停放區(qū)沒(méi)有進(jìn)行位置和過(guò)道的劃分，內(nèi)大小機(jī)械擺放一起比較擁擠凌亂，且不容易移動(dòng)。市場(chǎng)治理較差，道路坑哇不平，停車(chē)區(qū)內(nèi)積土成堆，造成市場(chǎng)極差的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，不利于市場(chǎng)長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)進(jìn)展。鋪面設(shè)計(jì)面積較小，3m6m鋪面不適合工程機(jī)械類大型器件的經(jīng)營(yíng)需要。市場(chǎng)服務(wù)配套也比較缺乏，缺少配件類的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，以及停放車(chē)輛統(tǒng)一租賃服務(wù)平臺(tái)。（二）嘉恒工程機(jī)械市場(chǎng)1、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位于星光大道與白沙大道交匯處的左上角，該區(qū)域乃南寧供電局電力區(qū)與南寧自來(lái)水治理區(qū)，水電方便。周邊有國(guó)家級(jí)南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、榮寶華商城、金康住宅小區(qū)、錦繡江南小區(qū)；南往江南客運(yùn)站、北海、憑祥、防城港

37、、越南，西往高速公路、百色、云南、貴州，東往白沙大橋；北往邕江一橋、永和大橋，本區(qū)域被定義為南寧交通區(qū)紐中心，南來(lái)北往交通極為便利。項(xiàng)目的要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：占地面積為：30021.55（45畝）總建筑面積：18657.13品牌商家展廳面積：挑高7米，豪華裝修，面積為8465寫(xiě)字間面積：3500修理場(chǎng)地：2500展示區(qū)：7000地上停車(chē)場(chǎng)2、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（1）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：集品牌機(jī)械整機(jī)、配件銷售、維修、倉(cāng)管、展示、辦公于一體的工程機(jī)械服務(wù)市場(chǎng)。（2）功能分區(qū)：展銷區(qū)、配件區(qū)、維修區(qū)、辦公區(qū)功能分區(qū)展銷區(qū)配件區(qū)維修區(qū)辦公區(qū)分布位置設(shè)于市場(chǎng)的前段部分，靠近主入口位于展銷區(qū)旁邊設(shè)于配件區(qū)的前面設(shè)于獨(dú)立展廳

38、的上面業(yè)種類不品牌商家、機(jī)械的展示、銷售，如三一重工、小松、VOLVO、徐工集團(tuán)等各種工程機(jī)械類的配件的銷售各種工程機(jī)械類的維修站，要緊面向展銷區(qū)品牌機(jī)械維修工程機(jī)械類商家及其它商家的辦公服務(wù)商種數(shù)量約20家約30家約20輛設(shè)置形式設(shè)置成獨(dú)立展廳+展場(chǎng)形式獨(dú)立展廳：分為兩層，第一層做為商家展示區(qū)，挑高7米；第二層為辦公區(qū)，單個(gè)展廳面積約300展場(chǎng)面積：7000設(shè)置成內(nèi)街形式鋪面規(guī)格：4m8m露天場(chǎng)地場(chǎng)地：2500寫(xiě)字間面積：35003、市場(chǎng)租金情況（1）獨(dú)立展廳：約35元/（2）展場(chǎng)：約18元/（3）鋪面：30元/（4）寫(xiě)字間：約25元/4、綜合分析：（1）優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目位于南寧市星光大道與白沙大道

39、交匯處南側(cè)，占踞政府重金打造的江南商貿(mào)圈的核心地段，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，周邊配套也比較完善，地段優(yōu)勢(shì)顯赫。毗鄰國(guó)家級(jí)南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、江南客運(yùn)站、榮寶華商城、東藝中心以及金康天和時(shí)代、錦繡江南等，人流聚攏，商業(yè)氛圍較為濃厚。白沙大道、星光大道現(xiàn)已初步形成南寧市品牌的汽車(chē)、工程機(jī)械展銷一條街，三一重工、小松、VOLVO、徐工集團(tuán)等國(guó)內(nèi)外500強(qiáng)企業(yè)以及國(guó)內(nèi)外眾多品牌汽車(chē)廠家、代理商均已進(jìn)駐設(shè)點(diǎn)，有著良好的市場(chǎng)鋪墊。市場(chǎng)主營(yíng)區(qū)為品牌機(jī)械展銷區(qū)，要緊以品牌機(jī)械的整機(jī)銷售為主，同時(shí)也兼?zhèn)淦放粕碳业霓k公服務(wù)，在經(jīng)營(yíng)檔次上比較高，經(jīng)營(yíng)的環(huán)境也較好。（2）不足周邊各種服務(wù)型的商業(yè)配套仍不足，如銀行、保險(xiǎn)、加

40、油站等。市場(chǎng)規(guī)模較小，不利于形成規(guī)模性的經(jīng)營(yíng)局面。經(jīng)營(yíng)高檔的產(chǎn)品，所面對(duì)的差不多上高端的客戶，但經(jīng)營(yíng)缺乏人氣支撐。第三部分：二手車(chē)行業(yè)市場(chǎng)分析一、我國(guó)二手車(chē)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。隨著我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)的快速進(jìn)展，近幾年，二手車(chē)市場(chǎng)受到越來(lái)越多消費(fèi)者的關(guān)注，二手車(chē)市場(chǎng)進(jìn)展迅速。特不是局部市場(chǎng)二手車(chē)交易甚至出現(xiàn)了井噴”態(tài)勢(shì)，如北京、廣東、上海、浙江等省市二手車(chē)交易量增長(zhǎng)甚至超過(guò)了新車(chē)，而且品牌二手車(chē)業(yè)務(wù)取得重要進(jìn)展。國(guó)內(nèi)要緊汽車(chē)廠商相繼進(jìn)入二手車(chē)領(lǐng)域并陸續(xù)開(kāi)展業(yè)務(wù)。統(tǒng)計(jì)顯示，2007年1-11月,二手車(chē)?yán)塾?jì)交易量224.7萬(wàn)輛（差不多超過(guò)2006年全年總量，同比增長(zhǎng)27.57%。）其中，二手轎車(chē)交易107.53萬(wàn)

41、輛,同比增長(zhǎng)42.16%；二手客車(chē)交易53.88萬(wàn)輛,同比增長(zhǎng)19.13%；二手貨車(chē)交易39.81萬(wàn)輛,同比增長(zhǎng)16.96%；2007年，中國(guó)二手車(chē)交易量增幅比新車(chē)要高近5%。從2007年前11個(gè)月的新車(chē)、二手車(chē)銷量來(lái)看，二手車(chē)的市場(chǎng)正在迅猛進(jìn)展，目前中國(guó)二手車(chē)銷量能夠占到新車(chē)銷量的1/4，然而那個(gè)比例并不高，發(fā)達(dá)國(guó)家品牌經(jīng)銷商二手車(chē)銷售量占到市場(chǎng)總量的1/3以上，而經(jīng)銷商二手車(chē)銷售量在我國(guó)僅占專門(mén)小一部分，不難看出，與國(guó)外相比，國(guó)內(nèi)二手車(chē)交易量存在著明顯的差距，同時(shí)也表明我國(guó)二手車(chē)市場(chǎng)進(jìn)展有著巨大的潛力。從二手車(chē)消費(fèi)行為分析看，隨著汽車(chē)保有量的上升以及二手車(chē)經(jīng)營(yíng)主體的放開(kāi)，二手車(chē)交易規(guī)模逐漸

42、擴(kuò)大。而品牌專營(yíng)、拍賣(mài)、置換、翻新等業(yè)務(wù)的開(kāi)展，也豐富了二手車(chē)的交易行為。據(jù)新華信聯(lián)合新浪網(wǎng)就消費(fèi)者對(duì)二手車(chē)業(yè)務(wù)的態(tài)度所進(jìn)行的網(wǎng)上調(diào)查結(jié)果顯示，有近 40%的消費(fèi)者購(gòu)車(chē) 35年后會(huì)考慮更換車(chē)輛。調(diào)查結(jié)果還顯示，關(guān)于舊車(chē)的處理方式，有 88.4%的消費(fèi)者會(huì)將舊車(chē)轉(zhuǎn)移到二手車(chē)流通市場(chǎng)。二手車(chē)市場(chǎng)交易量日趨活躍，進(jìn)展趨勢(shì)良好，前景寬敞。但二手車(chē)的流通秩序卻不容樂(lè)觀。二、我國(guó)二手車(chē)進(jìn)展趨勢(shì)。(一)呈現(xiàn)良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。這是由于 4大趨勢(shì)刺激著換車(chē)需求。首先是人均收入逐年增長(zhǎng)，富裕人群增加。目前，北京、上海、廣州等都市差不多達(dá)到了汽車(chē)差不多消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一些企業(yè)中高層領(lǐng)導(dǎo)、外企/合資企業(yè)白領(lǐng)、私營(yíng)業(yè)者等的年均

43、收入達(dá)到了 1萬(wàn)美元以上，這些人是穩(wěn)定的換車(chē)群體。其次是新車(chē)競(jìng)爭(zhēng)刺激換車(chē)。汽車(chē)廠家的激烈競(jìng)爭(zhēng)給市場(chǎng)帶來(lái)了更多、更好的車(chē)型，而且，隨著二手車(chē)檔次的提高，消費(fèi)者購(gòu)車(chē)觀念也逐漸發(fā)生變化，開(kāi)始理性地看待二手車(chē)，他們逐漸拋棄“二手車(chē)市場(chǎng)買(mǎi)的差不多上破車(chē)”的消費(fèi)觀念，專門(mén)多車(chē)主開(kāi)始頻繁更換車(chē)輛。第三是隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展，二手車(chē)也正向低齡化方向進(jìn)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年進(jìn)入二手車(chē)市場(chǎng)使用 3年以內(nèi)的車(chē)輛超過(guò)市場(chǎng)總量的三分之一。2007年上半年，3年以內(nèi)的準(zhǔn)新車(chē)占交易總量的 35%。第四是二手車(chē)誠(chéng)信和售后服務(wù)改善。品牌二手車(chē)經(jīng)營(yíng)將帶動(dòng)二手車(chē)交易更加誠(chéng)信，質(zhì)量擔(dān)保和售后服務(wù)明顯改善，大大增加了二手車(chē)的信賴度，

44、有效刺激了二手車(chē)交易。依照預(yù)測(cè)，2007年后國(guó)內(nèi)二手車(chē)交易將迅速擴(kuò)容，至2010年二手車(chē)交易量有望達(dá)到新車(chē)銷量。(二)多種經(jīng)營(yíng)主體并存的局面將長(zhǎng)期存在。隨著政策的放開(kāi)，新車(chē)銷售店、汽車(chē)拍賣(mài)公司和二手車(chē)銷售店將在以后幾年紛紛進(jìn)入二手車(chē)市場(chǎng)，二手車(chē)市場(chǎng)多種經(jīng)營(yíng)主體并存的局面差不多形成，并將長(zhǎng)期存在。(三)二手車(chē)市場(chǎng)正在逐步走向成熟。據(jù)悉，國(guó)家工商行政治理總局依照二手車(chē)流通治理方法，已與有關(guān)部門(mén)廣泛征求社會(huì)各界的意見(jiàn)，研究制定了二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同(示范文本)，預(yù)備在近期公布推行使用。內(nèi)容有：車(chē)輛差不多情況；車(chē)輛價(jià)款、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)及支付時(shí)刻、方式；車(chē)輛的過(guò)戶、交付及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)；雙方的權(quán)利和義務(wù)；違約責(zé)任；合同

45、爭(zhēng)議的解決方式；合同的生效；其它約定。同時(shí)，設(shè)計(jì)了車(chē)輛狀況講明書(shū)，內(nèi)容有：車(chē)輛差不多信息、重要技術(shù)配置及參數(shù)、是否為事故車(chē)、車(chē)輛狀況描述、質(zhì)量保證。車(chē)輛狀況講明書(shū)中鑒定評(píng)估師簽章一項(xiàng)內(nèi)容，體現(xiàn)了評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任，以解決目前交易中誠(chéng)信不足的問(wèn)題，這將促進(jìn)二手車(chē)交易良好秩序的形成，形成保證二手車(chē)市場(chǎng)良性運(yùn)行的法律和道德約束機(jī)制，從而促進(jìn)二手車(chē)市場(chǎng)的繁榮與進(jìn)展。三、南寧二手車(chē)進(jìn)展現(xiàn)況。（一）進(jìn)展現(xiàn)狀1、區(qū)域分布情況南寧市的二手車(chē)銷售格局，要緊分布在西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉大道、秀廂大道、興寧區(qū)金源國(guó)際汽車(chē)城、高新區(qū)科園大道。西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉大道是比較成熟的汽車(chē)交易片區(qū)，是目前離市中心最近，交通最便利，規(guī)模、

46、服務(wù)設(shè)施最全面的汽車(chē)交易主干道。2、品牌車(chē)占據(jù)市場(chǎng)目前，南寧市形成規(guī)模的二手車(chē)交易市場(chǎng)只有一家，汽車(chē)交易要緊以家庭和私人購(gòu)車(chē)為主，在二手車(chē)市場(chǎng)，除了淘汰下來(lái)的公車(chē)外，還有一批是私企更換品牌、國(guó)企改制減少下來(lái)的各類小車(chē)。最重要的是私家車(chē)的大幅增長(zhǎng)，有喜愛(ài)追求時(shí)尚的人士加快換車(chē)的速度，許多新車(chē)也就由此現(xiàn)身舊車(chē)市場(chǎng)。其中國(guó)產(chǎn)車(chē)交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于進(jìn)口車(chē)，而且以桑塔納、捷達(dá)、富康、夏利四個(gè)品牌為主。3、二手車(chē)保有量不足二手車(chē)保有量不足是南寧市二手車(chē)交易不夠活躍的緣故。目前，南寧市二手車(chē)只有20多萬(wàn)輛的保有量，在全國(guó)幾乎是保有量最低的省會(huì)都市，甚至還比不上廣東的東莞、中山等地級(jí)市的水平。4、二手車(chē)交易方式仍專

47、門(mén)落后目前，南寧二手車(chē)的銷售模式多數(shù)仍停留在業(yè)務(wù)員與客戶一對(duì)一的銷售模式上。如此的銷售模式不僅耗費(fèi)大量的人力物力，而且不易做大做強(qiáng)二手車(chē)市場(chǎng)。目前專門(mén)多發(fā)達(dá)都市在二手車(chē)交易上差不多形成以拍賣(mài)為主的交易方式，拍賣(mài)的交易方式更能體現(xiàn)交易的信譽(yù)與質(zhì)量，也更好體現(xiàn)二手車(chē)的價(jià)值，利于二手車(chē)市場(chǎng)的進(jìn)展。5、二手車(chē)交易渠道專門(mén)單一 南寧二手車(chē)的交易要緊依靠固定的市場(chǎng)來(lái)完成，相對(duì)與發(fā)達(dá)都市來(lái)講二手車(chē)的交易平臺(tái)仍專門(mén)單一，盡管也有些二手車(chē)交易的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，但這些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)各方面都不完善，只是單純的汽車(chē)展示而已，其它相關(guān)的服務(wù)配套仍然比較缺乏，市場(chǎng)的知名度也比較低。（二）進(jìn)展趨勢(shì)1、5年前的購(gòu)車(chē)者已開(kāi)始換車(chē)，南寧逐漸

48、進(jìn)入換車(chē)高峰期按照汽車(chē)用戶換車(chē)的時(shí)刻上看，一般用戶更換汽車(chē)的周期為：一是中級(jí)車(chē)及以經(jīng)濟(jì)型車(chē)換車(chē)周期為5年，中高級(jí)轎車(chē)用戶在第3年更新比例較大；二是大型轎車(chē)換車(chē)周期隨意性大，1年內(nèi)換車(chē)比例在轎車(chē)?yán)锉憩F(xiàn)最為突出。而2002年和2003年南寧私家車(chē)風(fēng)生水起，由此推算，從今年開(kāi)始逐漸進(jìn)入換車(chē)的高峰期，且更換的檔次要比之前要高，這將為南寧二手車(chē)市場(chǎng)提高足夠的汽車(chē)保有量，促進(jìn)二手車(chē)市場(chǎng)的進(jìn)展。2、專業(yè)拍賣(mài)中逐露二手車(chē)市場(chǎng)南寧市大概有五六十家拍賣(mài)公司，只要能拿到拍賣(mài)標(biāo)的公司都能進(jìn)行二手車(chē)拍賣(mài)，目前接手二手車(chē)拍賣(mài)的公司也逐漸增多，市場(chǎng)上也開(kāi)始試行采納，但只是一種一般的拍賣(mài)方式，二手車(chē)是一種流淌的價(jià)值比較高的產(chǎn)

49、品，不僅是車(chē)輛情況多樣，車(chē)輛的產(chǎn)權(quán)手續(xù)也是多樣的，假如按照一般的拍賣(mài)方式進(jìn)行拍賣(mài)，那么車(chē)輛成交后的產(chǎn)權(quán)變更和手續(xù)審驗(yàn)都容易造成糾紛，因此二手車(chē)拍賣(mài)相對(duì)屬于專業(yè)拍賣(mài)。隨著南寧二手車(chē)市場(chǎng)的迅速進(jìn)展，市場(chǎng)對(duì)拍賣(mài)的要求也就越高，專業(yè)拍賣(mài)公司的出現(xiàn)是必定的。3、“舊車(chē)置換”風(fēng)聲水起 近幾年，南寧市的舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易量保持在每年以上的增幅，年全年的成交量達(dá)到了.萬(wàn)輛。自從年月南寧出現(xiàn)第一家推出“舊車(chē)置換”店之后，多家店紛紛涉足這一業(yè)務(wù)。隨著南寧第一批私家車(chē)進(jìn)入更換的高峰期，這將極促進(jìn)“舊車(chē)置換”業(yè)務(wù)的進(jìn)展，同時(shí)也帶動(dòng)二手車(chē)其它相關(guān)業(yè)務(wù)的進(jìn)展。四、南寧二手車(chē)市場(chǎng)個(gè)案分析。（一）廣西二手車(chē)市場(chǎng)1、市場(chǎng)差不多情況廣

50、西二手車(chē)市場(chǎng)位于安吉大道中段，是廣西汽車(chē)市場(chǎng)的一部分，該市場(chǎng)建立至今將近有10年了，市場(chǎng)整體的建筑比較陳舊，布局設(shè)計(jì)也比較落后，目前正著手進(jìn)行整改。市場(chǎng)占地約50畝，后期打算增擴(kuò)一倍，年底開(kāi)始動(dòng)工。2、交通狀況 該市場(chǎng)的主入口位于主干道安吉大道邊上，有著良好的交通可及性，途徑市場(chǎng)的公交車(chē)有801、803、41、54、67、206、222、211、2、32等十多路公交車(chē)，市內(nèi)交通特不便利。市場(chǎng)緊鄰安吉客運(yùn)站，距高速路安吉出口也不遠(yuǎn)，通過(guò)高速路安吉出口可快速的連接南寧向外的各個(gè)高速出口，區(qū)內(nèi)外交通也特不便利。3、周邊情況（1）要緊商業(yè)：廣西二手車(chē)市場(chǎng)是廣西汽車(chē)市場(chǎng)的一部分，整個(gè)市場(chǎng)前面部分為新車(chē)銷

51、售部分，目前差不多形成了一定的規(guī)模，對(duì)二手車(chē)部分的銷售也起到一定的促進(jìn)作用。市場(chǎng)旁邊有著各種品牌汽車(chē)專賣(mài)店， 如長(zhǎng)城汽車(chē)、不克等，以及各種關(guān)于汽車(chē)服務(wù)商業(yè)如汽修、汽配、停車(chē)等，形成了安吉特色商業(yè)形態(tài)。周邊分布有多個(gè)家居市場(chǎng)，如春誠(chéng)家私、福安居、眾樂(lè)家私等，這些家居市場(chǎng)差不多形成一定的規(guī)模，并有著一定的知名度，這也是安吉路的一大商業(yè)特色。（2）輔助配套型商業(yè)：銀行、加油站、酒樓、菜市等各種配套商業(yè)比較完善。（3）人流情況：周邊有新世紀(jì)花園、桃花源等居住小區(qū)，有著濃厚的居住人氣，以及附近客運(yùn)站、學(xué)校、菜市等，使得周邊人氣比較旺。4、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（1）經(jīng)營(yíng)范圍：以二手車(chē)展銷為主，兼有二手車(chē)的相關(guān)業(yè)務(wù)服務(wù)

52、如收購(gòu)、抵押、代賣(mài)、評(píng)估等。（2）經(jīng)營(yíng)分區(qū)：銷售區(qū)、公共展示區(qū)經(jīng)營(yíng)分區(qū)銷售區(qū)公共展示區(qū)分布位置分布于市場(chǎng)的四周設(shè)于市場(chǎng)中間業(yè)種類不二手車(chē)銷售、收購(gòu)、抵押、代賣(mài)、評(píng)估等二手轎車(chē)、躍野車(chē)、商務(wù)車(chē)、貨車(chē)展示商種數(shù)量約50家約300輛設(shè)置形式設(shè)置成內(nèi)街形式鋪面規(guī)格：6m20m設(shè)置成展棚形式展區(qū)面積：5000棚高：3米標(biāo)準(zhǔn)隔區(qū)：6m20m（放8輛車(chē)）5、市場(chǎng)租金情況（1）鋪面租金：28元/，租賃年限一年簽，不能夠私自轉(zhuǎn)讓。（2）展區(qū)租金：7元/，改建后升至28元/。（3）其它費(fèi)用：押金5000元。6、綜合分析（1）優(yōu)勢(shì)該市場(chǎng)所處地段比較成熟，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人氣也比較旺，交通便利，以及各種車(chē)類的商業(yè)經(jīng)

53、營(yíng)差不多形成一定的規(guī)模。市場(chǎng)規(guī)模比較大，是目前南寧規(guī)模最大的二手車(chē)交易市場(chǎng)，后期還將增擴(kuò)一倍，對(duì)市場(chǎng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)將起到更大的規(guī)模效應(yīng)。市場(chǎng)要緊以中檔的二手車(chē)為主，各種款式車(chē)型比較豐富，與周邊經(jīng)營(yíng)的一手車(chē)檔次差不多，比較吻合大眾需求。（2）不足市場(chǎng)建筑比較陳舊，展棚設(shè)置不統(tǒng)一，展棚沒(méi)有隔熱膜，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)形象和環(huán)境比較差。展示區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放擁擠，過(guò)道比較狹窄，單個(gè)方塊的面積較大，不利于車(chē)輛的移動(dòng)，經(jīng)營(yíng)布局不合理。鋪面開(kāi)間比較小，車(chē)輛停放于鋪面內(nèi)不利于車(chē)輛的移動(dòng)，對(duì)車(chē)輛的銷售來(lái)講也缺乏一定的試駕空間。（二）偉順二手車(chē)市場(chǎng)1、市場(chǎng)差不多情況偉順二手車(chē)市場(chǎng)位于秀廂路東段，該市場(chǎng)占地約30畝，市場(chǎng)的建立相對(duì)來(lái)講比

54、較晚，因此市場(chǎng)在各方面的建設(shè)和配置上比較健全，市場(chǎng)目前仍在招商中。2、交通情況 市場(chǎng)位于秀廂路東段，秀廂路東段乃都市快速環(huán)道的一部分，向內(nèi)可快速連接南寧各個(gè)城區(qū)，向連接南寧對(duì)外的高速路出口，途徑本市場(chǎng)的公交車(chē)有222、80、69、16、74、90等多路公交線路，市內(nèi)交通特不便利。3、周邊情況（1）要緊商業(yè)：周邊分布有酒店、餐館、酒樓、KTV、休閑保健院等，要緊以休閑娛樂(lè)型的商業(yè)為主。（2）輔助配套型商業(yè)：菜市、超市、醫(yī)院等各種配套商業(yè)比較完善。（3）人流情況：周邊有恒大新城、北湖安居小區(qū)、萬(wàn)秀村、單位小區(qū)等居住區(qū)，整體居住氛圍濃厚，人氣也比較旺。4、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（1）經(jīng)營(yíng)范圍：以二手車(chē)展銷為主，兼

55、有二手車(chē)的相關(guān)業(yè)務(wù)服務(wù)如收購(gòu)、抵押、代賣(mài)、評(píng)估等。（2）經(jīng)營(yíng)分區(qū)：分成多個(gè)獨(dú)立展銷區(qū)經(jīng)營(yíng)分區(qū)獨(dú)立展銷區(qū)分布位置市場(chǎng)內(nèi)道路兩旁業(yè)種類不二手車(chē)銷售、收購(gòu)、抵押、代賣(mài)、評(píng)估等，經(jīng)營(yíng)檔次較高商種數(shù)量約20家設(shè)置形式設(shè)置成隔間+展棚形式隔間：做為銷售區(qū)，可自由分割展碰：標(biāo)準(zhǔn)隔區(qū)8m16m（放6輛車(chē)），棚高6米5、市場(chǎng)租金情況1、獨(dú)立展銷區(qū)租金：約15元/，目前為招商時(shí)期，免租試業(yè)2個(gè)月。2、市場(chǎng)治理費(fèi)：1.5元/月6、綜合分析：（1）優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)所處地段比較成熟，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人氣也比較旺，交通便利。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境比較好，6米高展棚，展棚設(shè)有隔熱膜，8m16m的展棚隔區(qū)，展銷區(qū)12米寬的道路，有著寬敞的展

56、示和試駕空間。獨(dú)立展銷區(qū)為客戶提供比較方便的銷售空間。（2）不足市場(chǎng)所處區(qū)域與安吉大道相臨不相連，區(qū)域內(nèi)的同類型商業(yè)也較少，因此市場(chǎng)缺乏同類型的商業(yè)支撐。市場(chǎng)規(guī)模較小，無(wú)法形成市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的規(guī)模效應(yīng)。市場(chǎng)要緊經(jīng)營(yíng)中高檔的二手車(chē)為主，區(qū)域缺乏高端人群的人氣支撐。第四部分：項(xiàng)目定位分析一、項(xiàng)目分析。（一）項(xiàng)目概括 項(xiàng)目位江南區(qū)南建路與亭洪路交匯處，亭洪路以北，南建路以東，地勢(shì)呈坡地形態(tài)，項(xiàng)目分兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，一期位于最南段部分，目前差不多建成并開(kāi)業(yè)，招商已達(dá)到90%，部分商家開(kāi)始進(jìn)行投入經(jīng)營(yíng)。二期土地還未平坦，且部分需進(jìn)行拆遷。項(xiàng)目整體的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：總用地面積：41873.2（折合62.8畝）總占地

57、面積：30000建筑占地面積：1500容積率：0.72建筑密度：35.9%綠化率：30%（二）項(xiàng)目周邊情況1、五一路（1）要緊商業(yè)：五一路要緊以經(jīng)營(yíng)農(nóng)貿(mào)、商貿(mào)類的專業(yè)市場(chǎng)，如江南海鮮市場(chǎng)、淡村菜市、五一菜市等，其中江南海鮮市場(chǎng)和淡村菜市屬于南寧老牌的專業(yè)類市場(chǎng)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)都比較成熟，并有著一定的市場(chǎng)口碑，隨著五一路的改建為該路商業(yè)帶來(lái)新的進(jìn)展機(jī)遇，目前淡村菜市在進(jìn)行改建建設(shè)，將打造成廣西規(guī)模最大的農(nóng)貿(mào)、商貿(mào)類專業(yè)市場(chǎng)。（2）輔助型商業(yè)：五一路沿街分布有以經(jīng)營(yíng)日用百貨、餐飲、網(wǎng)吧、美容美發(fā)、藥店等街鋪，要緊以生活型的商業(yè)為主。（3）其它配套：車(chē)管所、停車(chē)場(chǎng)、練車(chē)場(chǎng)、加油站、銀行、醫(yī)院等2、亭洪路（

58、10+1商業(yè)大道）（1）要緊商業(yè)：要緊以經(jīng)營(yíng)茶類為主的專業(yè)商業(yè)街，是南寧第一條專業(yè)茶類的商業(yè)街，做為一種休閑品類的銷售首先周邊缺乏直接的目標(biāo)群體，以及周邊整體商業(yè)人氣也比較低，商業(yè)街已開(kāi)業(yè)多年，目前的經(jīng)營(yíng)狀況不是專門(mén)理想。（2）輔助型商業(yè)：以江南華聯(lián)超市為主，做為全國(guó)聞名的超市，該超市為片區(qū)的商業(yè)也帶來(lái)一定的人氣。10+1商業(yè)大道也分布有餐飲、休閑娛樂(lè)類的商業(yè)。（3）其它配套：周邊其它配套比較缺乏。3、白沙路（1）要緊商業(yè)：白沙路兩邊分布有各類品牌工程機(jī)械類專營(yíng)店，如徐工集團(tuán)、四川長(zhǎng)江、大宇重工等，本區(qū)域與白沙-星光路口一帶形成了南寧工程機(jī)械類市場(chǎng)的集散地，與白沙大道東段“品牌汽車(chē)一條街”相連

59、接，形成了白沙大道特色的商業(yè)業(yè)態(tài)。（2）輔助型商業(yè)：以白沙菜市為主，周邊分布有一些餐飲、日用百貨、藥店等生活型的商業(yè)街鋪。（3）其它配套：銀行、加油站等4、南建路 南建路與五一路交匯口有幾家銷售電動(dòng)車(chē)的街鋪，街鋪旁邊有一小型的舊貨市場(chǎng)，整體商業(yè)氣氛不濃，人氣比較弱，其它配套比較缺乏，要緊緣故為周邊沒(méi)什么居住區(qū)。（三）交通情況項(xiàng)目位江南區(qū)南建路與亭洪路交匯處，南建路向北與永和大橋相連，可直通南寧火車(chē)站；南建路距白沙路僅一千多米，白沙路做為南寧快速環(huán)道可快速連接南寧向外的各個(gè)出口，因此本項(xiàng)目所屬區(qū)域有著兩良好區(qū)外交通條件。本項(xiàng)目旁邊的公交路線有602、64、501、5路等公交車(chē)，市內(nèi)交通條件也專門(mén)

60、便利。二、項(xiàng)目定位（方案一）（一）項(xiàng)目SWOT分析1、優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目位于五一路商業(yè)板塊與白沙路商業(yè)板快之間，具備良好商業(yè)聯(lián)動(dòng)性，且項(xiàng)目位于南寧快速環(huán)道內(nèi)，屬于南寧中心區(qū)的一部分，以后有著巨大商業(yè)進(jìn)展空間。項(xiàng)目規(guī)模比較大，關(guān)于大型的機(jī)械類產(chǎn)品來(lái)講有著較大的經(jīng)營(yíng)空間，也容易形成市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模效應(yīng)。項(xiàng)目重新對(duì)市場(chǎng)整合定位，有效的整合周邊同類產(chǎn)品的商業(yè)資源，打造成西南第一個(gè)功能齊全、配套完善的一體化專業(yè)工程機(jī)械市場(chǎng)。合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)布局，比較符合機(jī)械類產(chǎn)品商家的經(jīng)營(yíng)需求，也利于市場(chǎng)的長(zhǎng)期進(jìn)展。引入先進(jìn)市場(chǎng)治理服務(wù)理念，實(shí)行模塊化，分區(qū)經(jīng)營(yíng)治理，及專業(yè)高效的物業(yè)服務(wù)，改善南寧目前工程機(jī)械市場(chǎng)臟、亂、差的現(xiàn)象，為