(4月2日修改國美電器)房屋租賃合同

1、PAGE PAGE 23房屋租賃合同甲方（出租方）： 邵陽市九億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址： 邵陽市邵東東縣兩市鎮(zhèn)衡衡寶路 法定代表人： 付勝龍 授權簽約代表： 電話：乙方（承租方）： 湖南國美美電器有限公公司 地址：長沙市芙芙蓉中路二段段200號新新世紀花苑群群樓2樓北向向辦公區(qū) 法定代表人：黃黃秀虹 授權簽約代表：刑鳳祥 電話：根據(jù)中華人民共共和國法律、法法規(guī)相關規(guī)定定，甲、乙雙雙方本著平等等互利的原則則，經(jīng)協(xié)商一一致，就乙方方向甲方租賃賃房屋一事于于 年 月 日在 簽定本房屋屋租賃合同。租賃房屋基本狀狀況：第一條 租租賃房屋地址址：邵陽市邵邵東縣兩市鎮(zhèn)鎮(zhèn)衡寶路 。第二條 租租賃房屋范圍圍：

2、 九億商業(yè)業(yè)廣場第一棟棟一層3000平方米、二二層30000平方米，總總計33000平方米。第三條 租租賃房屋產(chǎn)權權證明：（見見附件一）。第四條 本本租賃房屋的的用途為商用用，甲方保證證房屋及其內(nèi)內(nèi)部設施，包包括但不限于于排水系統(tǒng)、供供電系統(tǒng)、大大廈自帶消防防系統(tǒng)和電梯梯能夠作為商商場經(jīng)營用途途使用，并符符合中國有關關法律、法規(guī)規(guī)、政策的規(guī)規(guī)定。第五條 甲甲方出租權證證明：（見附附件二）。第六條 甲甲方確認本租租賃物符合乙乙方使用要求求，就租賃物物基本狀況，甲甲方出具承諾諾函（見附件件三）。第七條 甲甲方保證無論論該租賃房屋有無無抵押，均不會對乙乙方的正常租租賃產(chǎn)生任何何不利影響。租賃期限及費

3、用用：第八條 本本合同確定租賃期限限為 十五五 年 五五個月，租賃時間為為2007年年08月011日至20222年12月月31日。第九條 自自乙方接收房房屋之日起153天為免租期。自2007年 08月 01日起至2007年 12月 31 日止。在免租期內(nèi)，乙方除自用水、電費外無需支付租賃費用。第十條 計計租起始日：免租期結束束日之次日為為計租起始日日，即乙方開開始交納租賃賃費用的日期期。第十一條 本本合同項下承承租房產(chǎn)的建建筑面積為 平平方米（見附附件五：房屋屋平面圖），計計租面積為 平平方米，計租租面積指租賃賃房屋內(nèi)全部部可使用的空空間面積，按按房屋的內(nèi)墻墻線水平投影影計算，房屋屋內(nèi)立柱、樓

4、樓梯、自動扶扶梯、電梯、衛(wèi)衛(wèi)生間、公共共部位、層高高在2.5米米以下的面積積不計租賃費費用。（見附附件六：計租租面積確認單單）第十二條 租租賃費用所含含費用項目：房屋租金+物業(yè)管理費費（租賃范圍外共共同設備、設設施及公共區(qū)區(qū)域）+設備使用用費+房屋折折舊費；第十三條 租租賃費用中含含有物業(yè)管理理費的，甲乙乙雙方應就物物業(yè)服務內(nèi)容容簽定物業(yè)管管理合同，物物業(yè)管理合同同不再另收費費用。甲方指指定其他物業(yè)業(yè)公司提供物物業(yè)服務的，甲甲方應就該物物業(yè)公司提供供的物業(yè)服務務承擔連帶責責任，同時由由甲方向該物物業(yè)公司支付付物業(yè)管理費費用。第十四條 租租賃費用計算算標準45元/月/平米米，總計為5540元/年

5、年/平米。本合合同項下包括括租賃費用在在內(nèi)的所有支支付款項，均均以人民幣計計量。第十五條 租租賃費用調(diào)整整：租賃期限限內(nèi)租賃費用用按每3年5%遞增，遞增增從每3年的第一年年的第一天開開始，即每33年的第一年年的第一天，租租價在已有的的標準上提高高5%。具體說明明見下表：年 限第1、2、3年年年租賃費用用第4、5、6年年年租賃費用用第7、8、9年年年租賃費用用第10、11、112年年租賃賃費用第13、14、115年年租賃賃費用租 金AA（1+5%）A（1+5%）2A（1+5%）3A（1+5%）4注：A代表甲乙乙雙方確定的的第1、2、33年的年租賃賃費用。第十六條 租租賃費用按季季支付，具體體支付

6、時間為為：乙方在本本季度租賃期期滿前5個工作日內(nèi)內(nèi)付清下季度度應付租賃費費用。第十七條 首首期租賃費用用支付時間及及方式為：22008年1月5日日前轉帳支付付。第十八條 甲甲方在收取租租賃費用前55個工作日向向乙方提供正正式租賃發(fā)票票。否則乙方方有權延期支支付租賃費用用。直至甲方方提供正式租租賃發(fā)票時止止。第十九條 定定金約定及支支付：本合同同約定定金為為人民幣 100 萬元(大寫 壹佰佰 萬元元整)，合同簽定之之時起5個工作日內(nèi)內(nèi)，甲方須向向乙方提供相相關票據(jù)、公公司證照、土土地使用權證證，乙方收到到上述的證明明文書后5個工作日內(nèi)內(nèi)須支付給甲方方人民幣 1100 萬元元(大寫 壹佰佰 萬元整

7、)；此定金不不計利息，在在乙方第一年年應付租賃費費用中逐月抵抵扣完。租賃房屋配套設設施設備：第二十條 租租賃房屋配有有停車位6個，面積：約40550平方米。（附附件七：停車車位置圖）。第二十一條 租賃房屋配配有房屋門頭頭、樓頂、外外墻面、門口口等廣告位?？偪偯娣e 不小于2000平方米。具具體位置和尺尺寸見（附件八：廣告位置圖圖）。第二十二條 甲方對本租租賃房屋配有有的停車位、廣廣告位享有支支配權，并免免費提供給乙乙方使用。使使用方式乙方方自定。使用用期與租賃期期相同。乙方方有權對其所所租賃的房屋屋享有獨家廣廣告發(fā)布權。乙方發(fā)布廣告期期間，所發(fā)生生的廣告制作作、審批、運運行等費用由由乙方自行承承

8、擔。且廣告告發(fā)布不得違違反國家或地地方的有關政政策和規(guī)定，乙乙方必須按照照國家和地方方相關政策法法規(guī)報批。如如在手續(xù)報批批過程中需要要甲方協(xié)助，甲甲方可協(xié)助辦辦理，費用歸歸乙方承擔。第二十三條 合同有效期期內(nèi)，甲方不不得與其他租租賃方簽署妨妨礙乙方房屋屋門頭和廣告告招牌的突顯顯性、獨立性性的協(xié)議。第二十四條 甲方向乙方方提供的專用用設施設備詳詳見本合同附附件九。附件件九所列設施施設備均由乙乙方負責保管管與使用，日日常運作所需需成本由乙方方承擔。甲方方按本合同要要求負責維修修保養(yǎng)，所產(chǎn)產(chǎn)生的費用由由甲方承擔。在使用過程中，因使用不當或操作失誤等乙方人為因素造成的維修成本，由乙方承擔。第二十五條

9、甲方向乙方方提供的由乙乙方與租賃房房屋其他業(yè)主主、承租人或或權利人共用用設施設備詳詳見本合同附附件十。附件件十所列設施施設備乙方可可以與其他業(yè)業(yè)主、業(yè)主、承承租人或權利利人共同使用用，使用成本本按營業(yè)面積積由乙方與其其他各方共同同承擔。甲方方按本合同要要求負責維修修保養(yǎng)，所產(chǎn)產(chǎn)生的費用由由甲方承擔。第二十六條 租賃房屋現(xiàn)現(xiàn)有供電量： 630 千伏安。乙乙方照明、經(jīng)經(jīng)營需要供電電量為每平米米0.08KKVA。中央央空調(diào)需電量量為每平米00.07KVVA?？傆嬓栊枰娏繛?： KVA。如如租賃房屋現(xiàn)現(xiàn)有供電量滿滿足不了乙方方需求時，由由甲方負責電電量增容。甲甲方保證在房房屋交付時電電量達到乙方方需

10、求。增容容費用由甲方方承擔。能源費用及其他他相關費用的的承擔：第二十七條 甲方負責為為乙方安裝總總電表一個，按按動力電與照照明電分立的的原則協(xié)調(diào)電電力定價工作作，并為乙方方在電力部門門開戶及支付付開戶立表費費用; 甲方方負責單獨給給乙方安裝總總水表并支付付開戶立表費費用。水電費費的計費標準準按照國家相相關規(guī)定標準準計費。乙方方按國家規(guī)定定的交納時間間或每月100日前交納上上月水電費用用。乙方水電電費的交付方方式為：乙方方直接向(電業(yè)部門/自來水公司司)交納。第二十八條 空調(diào)電費計計算方式：乙乙方單獨掛表表。第二十九條 冬季供暖溫溫度按國家規(guī)規(guī)定標準執(zhí)行行。供暖方式式：空調(diào)取暖暖。第三十條 供暖

11、費計計算方法：按按空調(diào)使用的的電費。第三十一條 租賃期內(nèi)，甲甲乙雙方按國國家法律法規(guī)規(guī)規(guī)定繳納各各自應承擔的的稅費(如：因租賃房屋屋所產(chǎn)生的營營業(yè)稅、城建建稅、占地費費等稅費等) 。房屋交付：第三十二條 租賃房屋交交付時間：22007 年年 08月 01日前交交付 第三十三條 甲方交付的的房屋必須滿滿足如下條件件：甲方的出租權相相關證明合法法有效；房屋通過消防驗驗收及竣工驗驗收或消防部部門允許開業(yè)業(yè)的批件；并并在交付后取得消防驗驗收合格證。房屋空置；本合同約定的設設備齊全；（5） 房屋無無任何權利瑕瑕疵（包括但但不限于產(chǎn)權權爭議、司法法查封措施等）。第三十四條 租賃房屋交交付簽署交接接清單及接

12、收收確認單（見見附件十一），由由雙方授權代代表書面簽字字確認。如雙雙方對租賃物物業(yè)是否已經(jīng)經(jīng)達到條件無無法達成一致致時，由甲方方聘請的省級級建筑質量監(jiān)監(jiān)督站或具有有相應資質監(jiān)監(jiān)督的單位出出具的書面報報告為準。第三十五條 因甲方原因沒有按本本合同約定的的時間向乙方方交付符合本本合同約定的的房屋的，則則乙方的免租租期順延。甲甲方每延遲交交付一日，則則由甲方按每每日50000元向乙方支支付違約金，由由乙方自租賃賃計租日起自自動抵扣。如如逾期一個月月甲方仍不能能將合同約定定的物業(yè)移交交乙方進場施施工，則乙方方有權終止此此合同，并有有權要求甲方方賠償相應損損失，如無法法計算則按照照半年的租金金進行賠付。

13、第三十六條 如因乙方方原因不能簽簽訂移交確認認書，直至逾逾期一個月乙方仍仍然不按照合合同進場施工工并籌備開業(yè)業(yè)，則甲方有有權終止此合合同，甲方不不退還乙方定定金。房屋質量保證：第三十七條 甲方承諾，本本租賃房屋符符合國家相關關標準，已經(jīng)經(jīng)通過國家相相關部門質量量檢驗合格，包包括但不限于于樓梯、樓板板和墻體的承承重，樓板和和墻體的防水水性，電氣的的安全性等。在乙方經(jīng)營期間，如因租賃房屋的質量問題(如梁開裂、樓板下沉等)而使租賃房屋存在任何現(xiàn)實或潛在的不安全因素，乙方應立即以書面形式通知甲方，甲方在接到乙方書面通知之日三日內(nèi)回復乙方，并在處理該安全問題合理的期限內(nèi)派人維修。如甲方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi)

14、派人維修或沒有按質量維修好，乙方則有權延遲支付租金或自行處理該安全問題，并相應扣除順延的下期租金。下期租金不夠支付的，由甲方另行支付；如甲方不愿意支付，則乙方有權終止合同，并由甲方承擔乙方的相應損失。第三十八條 甲方原則上上每三個月免費費對租賃房屋屋及甲方提供供的設施、設設備進行一次次定期維護、保保養(yǎng)；由甲方在定期期維護和保養(yǎng)養(yǎng)前三天，向向乙方發(fā)出書書面通知；乙乙方接到甲方方書面通知后后，根據(jù)自己己營業(yè)情況，向甲方書面確定維護和保養(yǎng)的時間。如果房屋及設施、設備是因乙方及其相關方違規(guī)使用或人為破壞等原因或責任引起的，維護、保養(yǎng)費用由乙方承擔。第三十九條 甲方按本合合同約定提供供的附屬設施施設備，

15、在租租賃期內(nèi)達到到法定的報廢廢年限或實際際無法正常使使用的，甲方方應予以更換換，費用由甲甲方承擔。更換的設施施設備型號、規(guī)規(guī)格、性能均均不應低于原原設備的配置置標準。租賃賃期內(nèi)，因電電梯（扶梯）、貨貨梯、空調(diào)達達到大修年限限，甲方必須須負責為電梯梯（扶梯）、貨貨梯、空調(diào)進進行大修，并并承擔相應費費用。在乙方租賃期間間因人為原因因導致的大修修由乙方承擔擔相應費用。第四十條 甲方應應保障該租賃賃房屋符合雙雙方達成一致致的物業(yè)管理理要求的正常常供電、供水水、通風，如如因甲方原因因導致停電，給給乙方造成損損失的，由甲甲方賠償。如如該損失無法法計算，則凡凡在營業(yè)時間間內(nèi)，停電每每滿一小時甲甲方賠償乙方方

16、一日租金。如果由于不不可抗拒力（詳詳見本合同第第七十三條）與與意外事件（如如非典等傳染染疾病、修路路等）而導致致無法正常供供電、供水、通通風的，甲方方免責。由于于乙方使用不不當而造成不不能正常供電電、供水、通通風的，由乙乙方自行承擔擔責任與損失失。如果甲方方須改變大型型水電系統(tǒng)，須須提前三個工工作日通知乙乙方，并佂得得乙方書面同同意。雙方為履行合同同作出的保證證與承諾：第四十一條 本租賃房房屋防礙第三三方相鄰權或或其他合法權權益的，由甲甲方承擔責任任。甲方應當當辦理房屋租租賃證，并將將本租賃合同同依照相關規(guī)規(guī)定到房管部部門進行登記記備案。備案案費用由甲方方承擔。第四十二條 甲方將乙方方承租以外

17、部部分租賃給第第三方的，其其物業(yè)的施工工及裝修不能能對乙方已租租賃場地造成成營業(yè)上的影影響，為乙方方營造一個安安全、方便、美美觀的經(jīng)營環(huán)環(huán)境。如其行行為給乙方造造成損失，由由甲方或第三三方承擔賠償償責任。第四十三條 本合同有效效期內(nèi)，甲方方不能將該房屋屋的其他部分分出租或出售售給與乙方經(jīng)經(jīng)營范圍相同同或者類似的的第三方（除除中國移動、中中國聯(lián)通、中中國電信等通通信類營業(yè)廳廳外），或者自營與乙乙方經(jīng)營項目目相同的產(chǎn)品品。如違反本本條所述規(guī)定定，乙方有權權解除合同，且且甲方應退還還乙方已支付付但尚未到期期的租賃費用用（含按銀行行同期貸款利利率計算的利利息），賠償償乙方的全部部損失（包括括裝修費、廣

18、廣告費等），同同時向乙方支支付以一年租租賃費用為標標準的違約金金。第四十四條 甲方同意乙乙方免費使用用該房所在大大廈的公共部部分（即廣告告發(fā)布區(qū)域，詳詳見附件八），對于乙方需要在公共部分通行、搞促銷活動的，乙方必須以書面形式告知甲方，在不影響活動區(qū)域內(nèi)其他物業(yè)正常營業(yè)的前提下，甲方應予以支持。（到時候這是物業(yè)管理公司的事，這里要交代怎么銜接，如甲方有責任協(xié)助乙方與物業(yè)銜接，有待雙方進一步議定。如這樣寫，到時候會引起很多矛盾）。第四十五條 如甲方將租租賃房屋的物物業(yè)管理工作作委托予第三三方物業(yè)管理理公司進行管管理，甲方應應對第三方物物業(yè)管理公司司的行為承擔擔連帶責任。第四十六條 甲方確保乙乙方承

19、租物業(yè)業(yè)之上的住戶戶（或商戶）不不能利用乙方方室內(nèi)經(jīng)營場場地作為其通通道，甲方須須協(xié)助乙方在在經(jīng)營期間內(nèi)內(nèi)鄰里關系的的協(xié)調(diào)，確保保乙方的物業(yè)業(yè)使用權。第四十七條 乙方自行辦辦理營業(yè)執(zhí)照照，甲方應向向乙方提供辦辦照所需的與與租賃房屋有有關的各種文文件。若因甲甲方未能及時時提供相關文文件致使乙方方辦照延誤，應應當賠償甲方方相應的損失失，賠償標準準為：每延誤誤一日應賠償償相當于100日（？太高了吧吧）租金的損失失。同時,甲方有有義務協(xié)助乙乙方辦理營業(yè)業(yè)執(zhí)照,辦理理營業(yè)執(zhí)照的的各種費用由由乙方承擔。第四十八條 乙方自裝的的空調(diào)、電梯梯等設施、設設備，由乙方方負責維修、保保養(yǎng)，甲方配配合。對于乙乙方安裝

20、的空空調(diào)、電梯采采取“來裝去留”的原則由甲方方折價接收，在在合同解除或或終止后，雙雙方協(xié)商達成成一致意見后后，可由甲方方按照15年年折舊計算標標準計算折舊舊后向乙方支支付折舊后金額。第四十九條 乙方有權對對租賃區(qū)域進進行封閉式管管理，并進行行封閉式裝修修。乙方裝修期內(nèi)，甲甲方應滿足乙乙方在租賃范范圍的施工封封閉。甲方向向乙方提供裝裝修期間的水水電，此期間間產(chǎn)生的裝修修水電費由乙乙方承擔。甲甲方應協(xié)助乙乙方協(xié)調(diào)設計計、裝修、經(jīng)經(jīng)營或日后改改擴建過程中中有關部門的的關系，以方方便乙方的正正常裝修施工工及營業(yè)。乙乙方的工程承承包方或設備備安裝單位施施工應視為乙乙方的施工行行為，甲方不不得收取任何何費

21、用，乙方方裝修改建的的報建報批費費用由乙方負負擔。乙方裝裝修時，未經(jīng)甲方書書面同意，不不得改變房屋屋主體結構。否則，視為乙方違約，甲方有權制止并由乙方承擔停止裝修所造成的雙方的一切損失。第五十條 乙方裝修修采取“來裝去留”原則。本合合同無論因何何種情況解除除或終止，乙乙方均不負對對房屋恢復原原狀或賠償?shù)牡牧x務。第五十一條 乙方保證在在其租賃的房房產(chǎn)及配套物物業(yè)中所從事事的經(jīng)營活動動符合國家相相關法律法規(guī)規(guī)的規(guī)定，如如因乙方原因因發(fā)生質量、衛(wèi)衛(wèi)生、安全、環(huán)保等問題，均由乙方承擔全部責任。第五十二條 乙方經(jīng)營期期間，須做好其租賃范范圍內(nèi)防火防防盜工作。嚴嚴格遵守中中華人民共和和國消防法以以及有關法

22、律律、法規(guī)和制制度，負責做做好消防工作作。由于乙方方原因引起的的事故或行政政部門的處罰罰造成的一切切責任及損失失由乙方承擔擔。乙方在租租賃期間須嚴嚴格遵守相關關法律、法規(guī)規(guī)、依法經(jīng)營營，獨立搞好好商場的治安安保衛(wèi)工作。如因乙方原因造成甲方或第三方的人員、財產(chǎn)損失，乙方負完全責任并賠償甲方和第三方的全部損失。如因乙方人員造成了的甲方或第三方的損失，由乙方負連帶責任（？）。第五十三條 乙方保證其其經(jīng)營范圍為為大型電器超超市，如改變變電器超市的的經(jīng)營范圍，須須經(jīng)甲方書面面同意；或乙乙方經(jīng)營面積積小于33000的70， 且空置置期達 天以上，甲方有權另行將乙方租賃未經(jīng)營的面積另行處置，乙方不得有異議，

23、并且在甲方另行處理好之前，乙方必須按本協(xié)議支付租金，已支付的租金不得主張返還，否則屬于違約。第五十四條 乙方應正正常使用并愛愛護甲方提供供的房產(chǎn)和各各項設施，若若因乙方人為為原因出現(xiàn)故故障，由乙方方負責及時維維修并承擔費費用，由于乙乙方未及時維維修保養(yǎng)而造造成甲方或第第三方人員、財財產(chǎn)損失的，該該損失由乙方方賠償。第五十五條 乙方所承租租范圍由乙方方自行進行物物業(yè)管理、自自行承擔管理理責任及相應應費用；租賃范圍內(nèi)外外共同設備、設設施及區(qū)域由由甲方或甲方方委托的物業(yè)業(yè)管理公司負負責管理，費費用由甲方負負責承擔。乙乙方須愛護租租賃范圍內(nèi)的的設備設施。第五十六條雙雙方在洽談本本協(xié)議過程中中，視為許可

24、對方利用己方公司名稱稱、商標、商商號、標識等等在此項目的的營銷策劃中中使用。第五十七條 雙方對本合合同和合同談談判本身進行行保密。一方方未經(jīng)另一方方書面同意，不得向第三三方披露本合合同內(nèi)容及知知曉的對方任任何信息，執(zhí)行具有法法律強制力的的判決、仲裁裁文件的情況況除外。第五十八條 租賃期間，乙乙方未經(jīng)甲方方同意不得整整體轉租。但但乙方享有經(jīng)經(jīng)營自主權，可可以承包、聯(lián)聯(lián)辦展臺等形形式與第三方方部分合作經(jīng)經(jīng)營或部分轉轉租，乙方有有權將租賃房房屋的不高于30%面積轉租任何何第三方。第五十九條 乙方有權從從應支付給甲甲方到期租金金中扣除甲方方因違約而應應當支付給乙乙方的遲延履履行金、違約約金、損失賠賠償

25、金、房屋屋設施的修復復費用及主張張權利的各種種費用（包括括但不限于差差旅費、訴訟訟費、律師費費等）（太過過分了么？）。乙方在扣除上述款項時應當向甲方發(fā)出書面通知。第六十條 合同期內(nèi)內(nèi)，甲乙雙方方任何一方發(fā)發(fā)生變更，變變更后的主體體仍應繼續(xù)履履行本合同項項下的全部權權利和義務。違約責任：第六十一條 甲方未違約約，如乙方根據(jù)合同同付款要求遲遲延交付租金金和水電費的的，遲延一天天，應以當期期遲延交付費費用金額為基基數(shù)，以萬分分之三為標準準向甲方支付付遲延履行金金。同時，乙方延遲交納租金時間間達三天以上上，以甲方書書面發(fā)出第一一次催繳通知知之日，甲方方有權停水、電電敦促乙方交交納；停水、電期間的乙乙方

26、一切損失失由乙方自負負。第六十二條 甲方遲延交交付房屋，每每遲延一天向向乙方支付三三日租賃費，同同時免租期自自動向后順延延。第六十三條 本租賃房屋屋防礙第三方方相鄰權或其其他合法權益益的，乙方有有權暫停向甲甲方支付下期期租賃費用直直至甲方處理理完畢相應事事宜或提供乙乙方認可的擔擔保為止。第六十四條 基于承租本本房屋對于乙乙方經(jīng)營的必必要性，雙方方同意：在本本合同生效后后租賃房屋交交付前，甲方方不得以任何何理由解除本本房屋租賃合合同或以實際際行動拒絕交交付房屋，如如甲方有上述述違約行為的的，應向乙方方支付以兩年年租賃費用為為標準的違約約金，該違約約金的支付并并不意味著乙乙方同意解除除房屋租賃合合

27、同，乙方仍仍有權要求甲甲方繼續(xù)履行行本合同。第六十五條 雙方一致確確認，乙方承承租房屋考慮慮了該房屋具具有的商業(yè)氛氛圍。因此，如如租賃房屋空空置率連續(xù)33個月或累計計6個月達到到30的，乙乙方有權解除除合同，雙方方互不承擔違違約責任。本本條所謂房屋屋空置率達到到30是指指乙方承租樓樓層的整體使使用率低于770的情況況。在乙方提提出相應空置置觀點后，甲甲方不予認可可的，應提供供經(jīng)公證處公公證的證據(jù)證證明，甲方不不能提供的視視為甲方默認認空置事實。第六十六條 如出現(xiàn)以下下情形之一，乙乙方有權解除除合同，甲方方應退還乙方方已支付但尚尚未到期的租租賃費用（含含按銀行同期期貸款利率計計算的利息），賠賠償

28、乙方的全全部損失（包包括裝修費、廣廣告費等），同同時向乙方支支付以一年租租賃費用為標標準的違約金金：（1）因甲方交交付房屋的產(chǎn)產(chǎn)權、出租權權、房屋用途途、消防驗收收、房屋質量量、債權債務務糾紛、虛假假附件等問題題導致乙方延遲開業(yè)或正正常經(jīng)營停止止的；（可附加加個時間達多多少天以上）（2）甲方提前前收回租賃場場地。第六十七條 乙方有下列列情形之一的的，甲方有權權解除合同，乙乙方應賠償甲甲方一年租賃賃費用。同時時向甲方支付付以一年租賃賃費用為標準準的違約金： （1）單單方面提前終終止合同或乙乙方行為致使使甲方無法履履行合同（合同解除約約定情況除外外）。（2）甲方?jīng)]沒有違約，而而乙方在收到甲方催催款

29、通知書后后30個工作日日內(nèi)仍然未能能全額支付甲甲方本應收取取的租金及其其它相關費用用 （含滯納金金）。（3）乙方不按按合同約定時時間及時進場場裝修和開業(yè)業(yè)的（裝修和和開業(yè)的時間間雙方另行確確定）。第六十八條 甲方應辦理理好一次消防防驗收手續(xù)或或消防部門允允許開業(yè)的批批件,并承擔擔相關費用。同同時有義務協(xié)協(xié)助乙方辦理理二次消防驗驗收合格手續(xù)續(xù)，發(fā)生的相相關費用由乙乙方自行承擔擔。第六十九條 本合同任何何一方違反合合同約定的義義務，合同已已對違約責任任作出明確約約定的，違約約方按合同約約定承擔相應應違約責任；合同未對違違約責任作出出明確約定的的，違約方應應繼續(xù)嚴格履履行合同約定定的義務，并并賠償給

30、合同同相對方造成成的實際損失失，同時承擔擔三個月租賃賃費用金額為為標準的違約約金。第七十條 因甲方交付房房屋及相關設設施（包括但但不限于空調(diào)調(diào)、電梯等）的的質量原因或或甲方未按合同同約定履行維維修義務造成成乙方或第三三方人身、財財產(chǎn)損失的，甲甲方應承擔全全部賠償責任任。甲方交付的房房屋及相關設設施（包括但但不限于空調(diào)調(diào)、電梯等）危及乙方安全或及甲方不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋及相關設施（包括但不限于空調(diào)、電梯等）的，甲方按本合同第六十六條承擔違約責任。（？）第七十一條 因本租賃房房屋妨礙第三三方的相鄰權或其其他合法權益益而使乙方正正常經(jīng)營停止止或使乙方涉涉訴的，甲方方應向乙方

31、支支付以六個月月的租金為標標準的損失賠賠償。通知第七十二條 任何一方就就本合同發(fā)給給對方的任何何通告必須以以中文書面進進行，如以人人手傳送，于于傳達并經(jīng)對對方簽收時視視為已經(jīng)接收收。如以郵遞遞形式送達，以以郵局確認接接收視為接收收。如以傳真真形式送達，則則以傳真接收收人確認接收收視為送達。送送達地址：甲方： 邵陽陽市九億房地地產(chǎn)開發(fā)有限限公司 聯(lián)系地地址：邵陽陽市邵東縣兩兩市鎮(zhèn)衡寶路路 郵政政編碼： 乙方方：湖南國國美電器有限限公司 聯(lián)系系地址：長長沙市芙蓉中中路二段2000號新世紀紀花苑裙樓22樓北向辦公公區(qū) 郵政政編碼：一方若指定其他他地址或地址址變更，須及及時以書面形形式通知另一一方。怠

32、于通通知的一方應應當承擔對其其不利的法律律后果。優(yōu)先權第七十三條 合同期滿前前二個月，乙方方如要求繼續(xù)續(xù)承租，應向向甲方發(fā)出書書面通知， 同等條件下下，乙方享有有優(yōu)先承租權權。第七十四條 合同期內(nèi)，甲甲方如出售該該房屋，應提提前三個月通通知乙方，同同等條件下乙乙方享有優(yōu)先先購買權。不可抗力第七十五條 本合同任何何一方因不可可抗力事件（指指由于無法預預見并且對其其發(fā)生的后果果無法防止或或避免的事件件，如：地震震、火山、洪水和其他自自然災害，戰(zhàn)戰(zhàn)爭、暴動和和類似的軍事事行動，民間間騷動以及政政府的禁運令令或其他限制制和行動，國國家政策變化化，市政建設設等非人為所能控制制的統(tǒng)稱不可可抗力事件）與與意

33、外事件（如如非典等傳染染疾病、修路路等）等致使使乙方無法正正常經(jīng)營的不不能履行或不不能完全履行行本合同時，根根據(jù)不可抗力力的影響程度度，雙方協(xié)商商解決措施；但應采取一一切可以減少少的對方損失失的措施進行行挽救，否則則應就其沒有有采取合理措措施而造成的的擴大損失承承擔責任。如如不可抗力已已致使合同不不能履行的，合合同可以解除除，雙方互不不承擔責任。合同解除第七十六條 合同期滿，本本合同自行終終止，乙方交交清全額租金金、費用后退退出場地。第七十七條 由于不可抗抗力事件（詳詳見本合同第第七十三條）導導致合同雙方方無法履行，合合同可以解除除。第七十八條 經(jīng)甲乙雙方方協(xié)商一致并并簽署書面文文件，本合同同

34、可以提前終終止或解除。第七十九條 因該租賃房房屋周邊經(jīng)營營環(huán)境（包括括但不限于所所有影響乙方方正常經(jīng)營的的人為及市場場因素）發(fā)生生變化，致使使乙方無法正正常經(jīng)營或繼繼續(xù)經(jīng)營會造造成虧損的，且且此門店連續(xù)續(xù)四個月以上上經(jīng)營嚴重虧虧損的（每月月虧損5000萬以上且有有會計師事物物所出具財務務報告），乙乙方有權解除除合同，但需需提前二個月月書面通知甲甲方，并補償償甲方三個月月的租金，雙雙方按實際租賃賃天數(shù)，即時時結清租金及及其它相關費費用，乙方不不再承擔違約約責任。第八十條 租賃期間間，如遇拆遷遷或征用未到到期的租賃房房屋的，合同同解除，甲方方賠償乙方的的全部損失。該該損失無法核核算的，以半半年租賃費用用計算。第八十一條 甲乙雙方租租賃關系終止止的，自終止止日起15日日內(nèi)乙方將自自己的商品清清理完畢并將將房屋交還給給甲方，該115日不計算算租金。甲方方不得以任何何理由扣押乙乙方物品。乙乙方已書面通通知甲方接收收房屋，甲方方無正當理由由拒絕接收的的，自乙方書書面通知甲方方接房之日起起，視為乙方方已交還房屋屋。其它第七十五條 甲乙雙方可可以按照本合合同規(guī)定的原原則簽訂補充充合同，補充充合同與本合合同具有同等等法律效力。補補充合同與本本合同不一