建筑外墻改造工程合同模板

1、 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，一、工程概況3、工程內(nèi)容：設(shè)計(jì)施工圖及說明所明確的工程內(nèi)容，主要包括：建筑物外墻基層處理、刮膩?zhàn)?、打磨、滾涂（底漆、面漆）以及施工所需要的腳手架、吊籃等的搭設(shè)等所有工4、資金來源：政府財(cái)政資金及企事業(yè)單位自籌資金二、工程范圍三、合同工期 單棟樓從腳手架搭建至完全拆除，原則上工期不超過一個月。（一）甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、施工場地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：工程開工前完成，滿足施工要求。2、協(xié)調(diào)施工方將施工所需的水、電接至施工場地： 施工需要，且自行

2、到相關(guān)部門繳納相關(guān)費(fèi)用；同時(shí)，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)甲方提供的臨時(shí)接水點(diǎn)的有關(guān)設(shè)備（含該施工用水管道從水表至臨時(shí)接水點(diǎn)的管道）的安全及維護(hù)直至工程竣工驗(yàn)收完成。以上費(fèi)用已包含在工程合同價(jià)相關(guān)項(xiàng)目中，不另行計(jì)取。 臨時(shí)供電網(wǎng)絡(luò)，包括配電盤及完成合同工程所需的所有電纜和插座箱等配套所需，保證施工用電，并計(jì)量且自行到相關(guān)部門繳納由此而發(fā)生的費(fèi)用；同時(shí)，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)業(yè)主提供的臨時(shí)接電點(diǎn)的有關(guān)設(shè)施的安全及維護(hù)直至工程竣工驗(yàn)收完成，也包括自備用電設(shè)施的防盜安全 （3）協(xié)助乙方處理、協(xié)調(diào)施工過程中相關(guān)關(guān)系事宜。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù) 方對本工程總體進(jìn)度計(jì)劃的安排），并報(bào)監(jiān)理、甲方審批同意后實(shí)施。 （4 ）乙方按國家、

3、地方規(guī)定辦理安全手續(xù)和工程保險(xiǎn)。 工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，費(fèi)用已包含在乙方投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。（6 ）嚴(yán)格按甲方提供的施工圖、施工工藝進(jìn)行施工，確保工程按質(zhì)按期完成。（7 ）負(fù)責(zé)將甲方提供的水、電接入點(diǎn)引至施工所需場所處，負(fù)責(zé)承擔(dān)其接入點(diǎn)后所需的材 料、安裝及水、電設(shè)施的管理等所有費(fèi)用。（8）乙方必須按時(shí)全額支付人工工資：A 、如發(fā)生拖欠工資導(dǎo)致的投訴，甲方查實(shí)后有權(quán)從農(nóng)民工工資保證金中直接支付，若不足支付的，可以從未付工程款中支付拖欠工資，乙方應(yīng)予以配合；B、甲方在支付尾款前（不少于 20% 且不含 5%勺質(zhì)量保修金），乙方應(yīng)對本項(xiàng)目支付工人工資情況進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于 7 天，無

4、投訴等異議后，甲方才支付余款（不含 5% 的質(zhì)五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)程（ JGJ/T29-20XX ）,達(dá)到國家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，并一次性驗(yàn)收合格。（一） 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵循國家規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證產(chǎn)品質(zhì)量并提供完整的相關(guān)產(chǎn)品的材質(zhì)、 性能檢測等證明文件，交付工作面為瓷磚面層完成面（中級抹灰標(biāo)準(zhǔn)）。外墻建筑涂料執(zhí)行 JG/T172-20XX 彈性建筑涂料標(biāo)準(zhǔn)；施工質(zhì)量必須滿足第5頁共 21 頁 料涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)程等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)要求；同時(shí)還必須滿足地方、行業(yè)主管部門、質(zhì)量監(jiān)督部門其他現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)及規(guī)范規(guī)定。 4、耐人工老化性：按 GB/T186

5、5 規(guī)定執(zhí)行。 （三）保證三年不褪色，十年不開裂、起皮、剝落。（四）外墻所使用的主要材料必須出具廠方質(zhì)量合格報(bào)告書。漆：務(wù)必使用優(yōu)質(zhì)名牌封閉底漆；面漆必須是彈性外墻漆，且購價(jià)約 35 元/ 公斤左右，壽命十年以上；特別強(qiáng)調(diào)不能膩?zhàn)樱旱谝坏拦ば虮仨毷褂么纱u膩?zhàn)踊蚍履佔(zhàn)?，第二、三道工序必須使用柔性膩?zhàn)?。六、施工工藝瓷磚面，工藝流程：搭建作業(yè)平臺（腳手架或吊籃）處理基底刮一遍瓷磚（翻新）膩?zhàn)庸蝺杀槿嵝阅佔(zhàn)哟蚰テ秸麧L涂一遍封閉底漆滾涂兩遍彈性外墻漆拆除作業(yè)平臺1、處理基底：去掉表層的水泥漿，基底為瓷磚時(shí)，每平方米必須去掉一塊瓷磚、并檢查空鼓，同時(shí)要求基層干燥、堅(jiān)實(shí)、牢固，不應(yīng)有起砂、裂縫、疏松、起殼

6、、 2、刮膩?zhàn)樱涸诨滋幚砗煤?，滿刮膩?zhàn)?，一次刮膩?zhàn)硬灰颂瘢员苊饽佔(zhàn)邮湛s過大出現(xiàn) 3、打磨：打磨必須在基層或膩?zhàn)痈稍锖筮M(jìn)行，打磨后應(yīng)清除表面的灰塵，經(jīng)檢查無明顯凹4、滾涂（底漆、面漆）：滾涂時(shí)，自上而下再自下而上，按 W 形方式將涂料滾在 （二） 針對其它建筑立面嚴(yán)格采用相應(yīng)的主要工藝：卷簾門面：處理基底（除油污、銹蝕， 打磨，清潔，并補(bǔ)缺）噴涂一遍環(huán)氧類底漆噴涂兩遍聚氨脂類面漆。 搓沙面：清潔刮兩遍柔性膩?zhàn)哟蚰テ秸麧L涂一遍封閉底漆滾涂兩遍彈性外墻漆。（四）乙方在各道主要工序開始前，必須經(jīng)甲方或監(jiān)理單位檢查、檢驗(yàn)，并簽字確認(rèn)后方七、質(zhì)量與驗(yàn)收（一） 工程質(zhì)量控制1、乙方必須嚴(yán)格按照甲方提供

7、的施工圖紙、施工工藝規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受甲2、乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定： (1) 乙方在訂購主要原材料前，其品牌、性能、規(guī)格必須事先獲得甲方的批準(zhǔn)，并按照進(jìn)貨(2) 乙方提供的主要原材料必須按國家、地方、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證，并按規(guī) 場，相應(yīng)工程返工，乙方承擔(dān)相應(yīng)的返工損失和工期損失。(3) 工程竣工后，乙方按規(guī)定對工程實(shí)行保修，保修時(shí)間自通過竣工驗(yàn)收合格之日起算。3、乙方必須向甲方提供質(zhì)量目標(biāo)及保證措施、防止質(zhì)量通病的措施、安全文明保證措施， 護(hù)措施，提出局部出現(xiàn)問題的整改措施。(二)工程驗(yàn)收要求 1、工程完成后，乙方須及時(shí)向甲方提出書面驗(yàn)收申請，甲方在接到申請

8、工作日內(nèi)，按質(zhì)量要求對工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，乙方還須提供經(jīng)甲方、監(jiān)理單位、社區(qū)監(jiān)2、工程質(zhì)量必須按上述質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方組織的相關(guān)單位一次性驗(yàn)收合格。3、每一棟樓各道工序的質(zhì)量均驗(yàn)收合格，且涂刷驗(yàn)收面積的面漆用量達(dá)到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，才視4、甲方在動工前向乙方出具每一棟樓的施工工作面通知單，乙方必須按甲方出具的通知單確定的范圍進(jìn)行施工，否則，甲方對乙方的施工作業(yè)面不予驗(yàn)收結(jié)算。八、安全文明施工（一）項(xiàng)目施工前，乙方必須建立項(xiàng)目安全管理目標(biāo)體系及各項(xiàng)安全生產(chǎn)規(guī)章制 度，建立施工現(xiàn)場安全檢查體系及安全事故報(bào)告與調(diào)查制度，委派專職安全人員 第8頁共 21 托的監(jiān)理公司提交施工方案及專項(xiàng)安全防護(hù)措施、特殊工

9、種的上崗證（二）甲方委托的監(jiān)理公司將對項(xiàng)目施工現(xiàn)場進(jìn)行獨(dú)立的、或與乙方聯(lián)合進(jìn)行安 方在接收到該報(bào)告后，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，對所有檢查出的不安全行為和環(huán)境進(jìn)行整改。 被甲方委托的監(jiān)理公司處以一萬元 /次的安全文明施工違約金，并直接從工程進(jìn)度款中扣除。 九、合同價(jià)款與支付（一）本合同不約定合同總價(jià)，總價(jià)根據(jù)企業(yè)實(shí)際完成外墻外立面正投影面積（含窗口、 （二） 本合同價(jià)款采用：全費(fèi)用綜合單價(jià)的方式計(jì)價(jià)1、計(jì)價(jià)方式：本工程采用全費(fèi)用綜合單價(jià)的方式計(jì)價(jià)，全費(fèi)用綜合單價(jià)：肆拾叁（43 ）元/川。為合同價(jià) 2、全費(fèi)用綜合單價(jià)不分大面與零星面，綜合考慮并包含以下費(fèi)用在內(nèi)：完成工程所需的全 部材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械

10、費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金、施工水電費(fèi)、安全文明施工措施費(fèi)、趕工費(fèi)、測量費(fèi)、各種施工措施費(fèi)（含腳手架、吊籃的搭設(shè)等）、各種檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、場內(nèi)外垂第9頁共 21 頁 及其它所需的完成合同約定乙方工作的一切費(fèi)用。本條款未提及的任何費(fèi)用均已包含在全費(fèi)用綜合單價(jià)內(nèi)。本工程施工過程中所含的搓沙面積，單棟樓小于 50 川的，不納入結(jié)算；單棟樓大于 50 卅 1、驗(yàn)收面積：本工程竣工結(jié)算時(shí)，工程量以雙方認(rèn)可的經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑物改造外立面正投影面積（含窗口、陽臺洞口等）計(jì)算。所有外凸、內(nèi)凹和異形的建筑物構(gòu)筑部分，以該建筑物外立面墻面為標(biāo)準(zhǔn)，縱深不超過 50cm 的均按照正投影面積計(jì)算工程量，縱深超過 50cm 的，

11、該部分所有面積計(jì)算入工程量。 樓工程款總價(jià)的 95% 工程款另外的 工程款支付方式：憑稅務(wù)發(fā)票甲方以銀行轉(zhuǎn)帳支票。工程保修金：留總決算價(jià)款的 5%乍為質(zhì)量保修金，竣工之日起二年后（無息） 條款（附件一）明確乙方責(zé)任，此條款作為退還乙方質(zhì)量保修金的必要條件。 十、違約賠償和爭議 甲方不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工完全無法進(jìn)行，乙方可書面報(bào)告后停止施工，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2、乙方違約的具體責(zé)任如下：（ 1）乙方不得將本工程轉(zhuǎn)包、違法分包。如果轉(zhuǎn)包、違法分包，甲方有權(quán)立即終止本合同，并責(zé)令乙方立即退場，已實(shí)施的工程不支付工程款，繳納（2 ）乙方未按要求辦理人員

12、保險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3） 乙方未按時(shí)全額支付工人工資，導(dǎo)致工人到業(yè)主單位或其它部門上訪的，上訪一次， 的工程款中支付工人工資外，有權(quán)解除合同，責(zé)令乙方限期撤場，履約擔(dān)保金不予退還。 乙方限期撤場，繳納的履約擔(dān)保金不予退還，由乙 20 日以上，甲方有權(quán)解除合同，責(zé)令乙方限期撤場，繳納的履約擔(dān)保金不予退還，由乙方 （6 ）乙方的工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方須自行整改，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)工 量問題的大小確定乙方賠償損失壹仟至伍萬 合同，責(zé)令乙方限期撤場，繳納的履約擔(dān)保金不予退還，并由乙方另行賠償甲方損失陸萬 計(jì)機(jī)關(guān)出具審計(jì)報(bào)告并扣除乙方依本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任后，兩年

13、內(nèi)付清余下工程 十一、其它 機(jī)械設(shè)備以及其它相關(guān)規(guī)定和約定應(yīng)由乙方進(jìn)行投保的內(nèi)容辦理保 險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用，否則，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任十二、組成合同的文件1、本合同協(xié)議書2、施工合同保修維修條款（附件一）3、廉政合同（附件二）施工過程中雙方確認(rèn)的有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。十三、其它未盡事宜可參照招標(biāo)文件上的內(nèi)容執(zhí)行十四、合同生效 合同份數(shù)：本合同一式叁份，甲方、乙方、教委各執(zhí)一份本合同雙方約定：雙方法定代表人簽字、法人蓋章后生效。雙方在履行本合同過程中的各種往來函件、簽證、會議紀(jì)要、通知等一切書面文件，凡僅有 ）：）： 附件施工合同保修維修條款按照中華人民共和國

14、建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定，乙方在質(zhì)量保修 一、質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)合同范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量保修責(zé)任。二、質(zhì)量保修期本工程質(zhì)量保修期約定為 2 年保修期自本工程驗(yàn)收合格，雙方簽字認(rèn)可之次日起計(jì)，對于工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久性缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問題，乙三、維修時(shí)限保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方在接到甲方通知后必須在 2 天內(nèi)向甲方報(bào)到，與甲方共同到現(xiàn)場查看，并于現(xiàn)場查看后 24 小時(shí)內(nèi)提出書面處理方案，復(fù)雜（重大）的維修項(xiàng)目經(jīng)甲方同 維修項(xiàng)目應(yīng)在約定的合理時(shí)間內(nèi)處理完成，處理時(shí)間不得超過與甲方約定的時(shí)間。維修時(shí)

15、間如確有特殊原因無法按期完成，乙方需提出具體原因，甲方簽字認(rèn)可后方可延期。甲方負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的相關(guān)工作，建立對乙方維修小組工作的全面監(jiān)控，督促及考評（二）乙方保修機(jī)構(gòu)及職責(zé)由負(fù)責(zé)施工的項(xiàng)目經(jīng)理總負(fù)責(zé)，在工程竣工驗(yàn)收后 3 天內(nèi)成立專業(yè)的維修小組，由乙方所在的公司提供書面的維修小組負(fù)責(zé)人授權(quán)書，書面提供聯(lián)系方式并維修小組應(yīng)配備足夠的各專業(yè)維修人員并常備相應(yīng)的材料工具，服從甲方的管理，并遵守甲乙方提供的維修施工方案需經(jīng)甲方認(rèn)可后方可施工，但責(zé)任由乙方承擔(dān)。施工中進(jìn)行現(xiàn)場保 護(hù)并做好標(biāo)識，施工期間及完工后及時(shí)清運(yùn)施工垃圾，并經(jīng)甲方驗(yàn)收檢查，方能撤場。乙方保修期維修施工使用的水、電、氣由乙方自行

16、安表計(jì)量或按乙方所使用的機(jī)具進(jìn)行費(fèi)用估算，在維修工程完工并經(jīng)甲方簽認(rèn)后向甲方繳納，否則將從乙方的質(zhì)保金中加倍扣除。五、維修通知方式 甲方可采取下列任何快捷的通知方式通知乙方維修事項(xiàng)：電話（以甲方電話記錄為準(zhǔn)），傳真（以甲方傳真記錄為準(zhǔn)）。以上聯(lián)絡(luò)方式可同時(shí)采用，但采用其中任意一項(xiàng)均為有效。 乙方承擔(dān)未能讓甲方及時(shí)知曉其有效聯(lián)絡(luò)方式而造成的各類損失。六、保修責(zé)任保修責(zé)任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如甲方委托的施工單位或住戶簽字資料等），任選一種均視為有效。責(zé)任鑒定由乙方、甲方方共同進(jìn)行，乙方不到場核實(shí)，甲方進(jìn)行的鑒定結(jié)果有效；若有第三方損失方，則乙方、甲方及第三方損失方共同進(jìn)行責(zé)任鑒定

17、，乙方不到場核實(shí)，甲方及第三方損失方共同進(jìn)行的鑒定結(jié)果同樣有效。乙方自行采購所需材料，由甲方組織驗(yàn)收或檢驗(yàn)，驗(yàn)收合格后方可使用，相關(guān)費(fèi)用由乙方承因乙方原因造成甲方或第三方生命財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)并全額賠償。因乙方原因造成業(yè)主提出索賠時(shí)，乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行談判（包括維修、賠償），乙方認(rèn)可乙方保修維修應(yīng)達(dá)到合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，維修材料應(yīng)使用原有品牌及型號，確需使用其他七、保修違約處理 （一）有下列情形之一的，則構(gòu)成乙方違約，視為乙方自愿放棄質(zhì)保金，乙方除應(yīng)按合同違約條款支付甲方違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因乙方原因造成的甲方及第三方利益損失，甲方依法保1. 甲方向乙方發(fā)出維修通知后，乙方拒

18、絕到現(xiàn)場進(jìn)行檢查和安排維修，拒絕履行保修責(zé)任2. 甲方就同一維修事項(xiàng)向乙方發(fā)出兩次書面維修通知，乙方仍不按約定到現(xiàn)場進(jìn)行檢查和3. 乙方未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成甲方無法通知乙方履行保修責(zé)任時(shí)間超過 3 個月的（二）有下列情形之一的，甲方有權(quán)安排其它施工單位進(jìn)行處理，所發(fā)生的一切費(fèi)用（按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用加收 50% 的管理費(fèi)）由乙方承擔(dān)，且本工程的整體保修責(zé)任繼 同時(shí)提供相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用認(rèn)定資料，乙方在收到書面通知后 10 個工作日內(nèi)，必須向甲方支 1. 乙方未按約定的時(shí)限內(nèi)到現(xiàn)場檢查，或未按約定的時(shí)限提出處理方案，或未按約定的時(shí)間進(jìn)場施工，或未按維修時(shí)限完成維修項(xiàng)目并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，且無甲方簽字認(rèn)可的延期原因2.如對同一維修事項(xiàng)，乙方在維修時(shí)限內(nèi)進(jìn)行第一次維修后，若仍未能解決該維修事項(xiàng)，乙方可按維修時(shí)限約定進(jìn)行第二次維修，第二次維修還不能解決該維修事項(xiàng)，也可要求乙方按 八、其他如因乙方質(zhì)量原因?qū)е率鹿驶驅(qū)⒁獙?dǎo)致事故，在乙方搶修工作人員到達(dá)之前，甲方可先行采取合理的方式以避免事故損失擴(kuò)大，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方及乙方在責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭議，如乙方認(rèn)為是非乙方原因造成的維修時(shí)，均由乙方提供