既有住宅加裝電梯工作實(shí)施方案

1、既有住宅加裝電梯工作實(shí)施方案一、基本原則開(kāi)展既有住宅加裝電梯工作應(yīng)當(dāng)遵循“政府引導(dǎo)、業(yè)主自主、屬地管理、各方支持”的原則，既要發(fā)揮政府的協(xié)調(diào)服務(wù)職能，樹(shù)立正確的輿論導(dǎo)向，形成全社會(huì)關(guān)心、支持既有住宅加裝電梯良好氛圍，更要發(fā)揮住宅業(yè)主作為物權(quán)所有人的主體作用，充分尊重業(yè)主意愿，依法通過(guò)民主協(xié)商形成合理可行且兼顧各方利益的改造方案，確保既有住宅加裝電梯工作落到實(shí)處。二、實(shí)施主體本單元、本幢或本小區(qū)相關(guān)業(yè)主作為既有住宅加裝電梯申請(qǐng)人，負(fù)責(zé)統(tǒng)一意見(jiàn)、籌集資金、工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、工程實(shí)施、維護(hù)管理等相關(guān)工作，并對(duì)加裝電梯建設(shè)和使用期間的質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)。申請(qǐng)人可以推舉1至2名業(yè)主代表作為實(shí)施主體負(fù)責(zé)上述

2、工作，也可以書(shū)面委任業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯企業(yè)、具有設(shè)計(jì)施工資質(zhì)的單位或第三方代建單位等作為實(shí)施主體代理上述工作。受托人應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。鼓勵(lì)政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位對(duì)自行管理的職工住宅組織實(shí)施加裝電梯工作。申請(qǐng)人作為建設(shè)主體承擔(dān)相應(yīng)法律規(guī)定的義務(wù)。三、申請(qǐng)條件縣城區(qū)范圍內(nèi)的既有住宅，滿足以下全部條件的，可以依法依規(guī)申請(qǐng)加裝電梯：1.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，非單一產(chǎn)權(quán)，縣有合法的權(quán)屬證明；2.電梯加裝在建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)；3.未列入房屋征收范圍和計(jì)劃；4.建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等符合加裝條件；5.四層及以上且已建成投入使用的無(wú)電梯住宅（不含別墅）；6.既有住宅加裝電梯應(yīng)

3、當(dāng)經(jīng)本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主書(shū)面同意。四、實(shí)施程序（一）申請(qǐng)受理。（二）協(xié)議公示。（三）現(xiàn)場(chǎng)勘察。（四）施工圖設(shè)計(jì)。（五）聯(lián)合審查。（六）項(xiàng)目監(jiān)督。（七）竣工驗(yàn)收。（八）運(yùn)行維護(hù)。五、職責(zé)分工(一)成立由縣政府分管副縣長(zhǎng)為組長(zhǎng)的縣既有住宅加裝電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)縣既有住宅加裝電梯工作。(二)縣直有關(guān)部門(mén)按照各自職負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。六、資金籌措按照“誰(shuí)受益，誰(shuí)出資，誰(shuí)所有”的原則，既有住宅加裝電梯所需的資金由所有受益業(yè)主承擔(dān)。所需資金按照以下方式籌集：（一

4、）按比例分?jǐn)?。由業(yè)主按照一定比例分?jǐn)偣餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。（二）提取住房公積金。出資加裝電梯的業(yè)主，可以提取業(yè)主本人及其配偶的住房公積金，用于支付加裝電梯個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用。（三）申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。已交存住宅專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，經(jīng)所在單元(樓、棟)全體受益業(yè)主表決同意的，可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金，用于支付加裝電梯個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用，提取額度不超過(guò)首期交存額的50。（四）原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位(不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位)出資。提取住房公積金和使用住宅專項(xiàng)維修資金的，合計(jì)額度不超過(guò)既有住宅加裝電梯費(fèi)用扣除政府獎(jiǎng)補(bǔ)后的個(gè)人分?jǐn)偨痤~。七、政策保障(一)不得通過(guò)加裝電梯增加或變

5、相增加住宅使用空間，加裝電梯所增加的建筑面積不計(jì)入容積率，加裝電梯所涉及的體量不納入建筑間距計(jì)算。(二)既有住宅在該物業(yè)管理區(qū)域的建設(shè)用地紅線內(nèi)加裝電梯的，不需辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)用地審批手續(xù)和建設(shè)工程施工許可。(三)加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)受益業(yè)主共有，但不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不再調(diào)整各受益業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)面積。(四)容積率增加部分不再補(bǔ)繳地價(jià)款、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等其他費(fèi)用。電網(wǎng)企業(yè)應(yīng)免收(臨時(shí))接電費(fèi)和居民電力增容費(fèi)。(五)加裝電梯涉及電信、供水、供電、供氣、數(shù)字電視網(wǎng)通等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的管線遷移以及其他配套設(shè)施改造的，相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)開(kāi)辟綠色通道，給予優(yōu)先辦理。(六)加裝電梯應(yīng)以實(shí)用性為原則，盡量減少占用現(xiàn)狀綠化和對(duì)周邊相鄰建筑的不利影響，加裝的電梯應(yīng)與周邊的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，不得影響市容環(huán)境，不得超越既有建筑用地紅線，不得占用城市道路等公共空間，不得影響城市規(guī)劃實(shí)施，不得占用消防通道，不得破