工程裝修合同

1、工程裝修合同發(fā)包人（甲方）：宜昌清水河生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 承包人（乙方）：宜昌金大維裝飾工程有限公司依照中華人民民共和國合同同法、中中華人民共和和國建筑法及及其他有關法法律、行政法法規(guī)，遵循平平等、自愿、公公平和誠實信信用的原則，雙雙方就本建設設工程施工項項協(xié)商一致，訂訂立本合同，以以資守信。第一條 工程概況況1、工程名稱：公司辦公公樓、賓館、酒酒樓 2、工程地點：宜昌點點軍區(qū) 3、工程量： 以合同預算算表為準，發(fā)發(fā)生工程量變變更的以實際際工程量為準準。4、承包方式按按以下第1 項執(zhí)行（1） 包工包包料 （2）包包工不包料 （3）包工工；部分包料料（4）包料料；部分包工工第二條 工期 1、開

2、工日期：20111 年年5 月6日2、竣工日期：20111 年年9 月6日3、工程總用工工時間：1220 天（工工期順延的時時間未計入）第三條 工程價價款 本工程總造價為為：（大寫）叁佰萬貳拾伍萬整（人民幣）￥：32500000.000元 注：此價款為工工程結(jié)算依據(jù)據(jù)，最終要按按實際發(fā)生的的工程量計算算第四條 工程質(zhì)質(zhì)量本工程質(zhì)量按以以下第 1執(zhí)行行（1）國家標準準 （2）地地方標準 （33）行業(yè)通用用標準（4）甲甲方特殊標準準 第五條 圖紙 1、經(jīng)雙方協(xié)商商一致決定，采采用以下第1 項執(zhí)行行（1）甲方委托托乙方設計施施工圖紙，設設計費用包含含在工程總價價款內(nèi)；（2）甲方自行行提供施工圖圖紙2

3、、圖紙會審和和設計交底時時間： 3、施工圖紙一一式兩份，甲甲、乙雙方各各執(zhí)一份。甲甲方提供圖紙紙的，應在開開工前 天將圖紙紙交給乙方。第六條 合同組組成文件 組成本合同的文文件包括：1、本合同協(xié)議議書2、標準、規(guī)范范及有關技術術文件3、圖紙4、工程報價單單或預算書5、雙方有關工工程的洽商、變變更等書面協(xié)協(xié)議或文件視視為本合同的的組成部分。第七條 工程變變更1、工程設計變變更施工中發(fā)包人需需對原工程設設計進行變更更，應提前33天以書面形形式向承包人人發(fā)出變更通通知。變更超超過原設計標標準或批準的的建設規(guī)模時時，發(fā)包人應應報規(guī)劃管理理部門和其他他有關部門重重新審查批準準，并由原設設計單位提供供變更

4、的相應應圖紙和說明明。承包人發(fā)發(fā)出的變更通通知及有關要要求，進行下下列需要的變變更：(1)更改工程程有關部分的的標高、基線線、位置和尺尺寸；(2)增減合同同中約定的工工程量；(3)改變有關關工程的施工工時間和順序序；(4)其他有關關工程變更需需要的附加工工作。因變更導致合同同價款的增減減及造成的承承包人損失由由發(fā)包人承坦坦，延誤的工工期相應順延延。 施工中承包人無無正當理由不不得對原工程程設計進行變變更。因承包包人擅自變更更設計發(fā)生的的費用和由此此導致發(fā)包人人的直接損失失，由承包人人承擔，延誤誤的工期不予予順延。承包人在施工中中提出的合理理化建議涉及及到對設計圖圖紙或施工組組織設計的更更改及對

5、 HYPERLINK /Article/ 材料料、設備的換換用，須經(jīng)發(fā)發(fā)包人同意。未未經(jīng)發(fā)包人同同意擅自更改改或換用時，承承包人承擔由由此發(fā)生的費費用，并賠償償發(fā)包人的有有關損失，延延誤的工期不不予順延。發(fā)發(fā)包人同意采采用承包人合合理化建議，所所發(fā)生的費用用和獲得的收收益，發(fā)包人人承包人另行行約定分擔或或分享。2、其他變更合同履行中發(fā)包包人要求變更更工程質(zhì)量標標準及發(fā)生其其他實質(zhì)性變變更，由雙方方協(xié)商解決。3、確定變更價價款承包人在工程變變更確定后33天內(nèi)，提出出變更工程價價款的 HYPERLINK /Article/ 報告，經(jīng)發(fā)包包人確認后調(diào)調(diào)整合同價款款。變更合同同價款按下列列方法進行：(

6、1)合同中已已有適用于變變更工程的價價格，按合同同已有的價格格變更合同價價款；(2)合同中只只有類似于變變更工程的價價格，可以參參照類似價格格變更合同價價款；(3)合同中沒沒有適用或類類似于變更工工程的價格，由由承包人提出出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)發(fā)發(fā)包人確認后后執(zhí)行。(4)承包人在在雙方確定變變更后3天內(nèi)內(nèi)不向工程師師提出變更工工程價款 HYPERLINK /Article/ 報告告時，視為該該項變更不涉涉及合同價款款的變更。(5)發(fā)包人應應在收到變更更工程價款報報告之日起33天內(nèi)予以確確認，發(fā)包人人無正當理由由不確認時，自自變更工程價價款報告送達達之日起3天天后視為變更更工程價款報報告已被確認

7、認。(6)發(fā)包人不不同意承包人人提出的變更更價款，而實實際工程繼續(xù)續(xù)施工的，視視為同意承包包方人的價款款變更要求。(7)發(fā)包人確確認增加的工工程變更價款款作為追加合合同價款，與與工程款同期期支付。(8)因承包人人自身原因?qū)е碌墓こ套冏兏邪巳藷o權要求追追加合同價款款。第八條 雙方一一般的權利和和義務 1、甲方的工作作（1）開工前33天，全部騰騰空或者部分分騰空房屋，清清除障礙物（合合同約定乙方方包清理的除除外），對未未能全部騰空空的房屋內(nèi)的的家具和陳設設采取保護措措施，為承包包人進場做好好準備工作；（2）辦理工程程施工所需要要的各種申請請、批件等手手續(xù)，保證乙乙方能夠順利利進場施工，費費

8、用由甲方承承擔。如因其其他原因需由由乙方辦理的的，相關費用用應當由甲方方償付給乙方方，并且工期期相應順延；（3）提供符合合施工要求的的水源、電源源，負責協(xié)調(diào)調(diào)鄰里及管理理機構(gòu)之間的的關系；（4）參與工程程質(zhì)量和施工工進度的監(jiān)督督，負責 HYPERLINK /Article/ 材料料進場、竣工工驗收確認工工作；（5）施工期間間仍然需要部部分使用該房房屋的，應當當負責做好施施工現(xiàn)場的保保護等工作，應應當注意為施施工提供各種種便利條件；（6）按照合同同約定的期限限支付工程款款，依據(jù)規(guī)定定交納應由其其承擔的各種種稅費。2、乙方的工作作（1）參加有關關施工圖紙或或者作法說明明會議或現(xiàn)場場交底，擬定定施工

9、方案和和 HYPERLINK /Article/ 計劃交由甲方方審定確認；（2）施工中嚴嚴格執(zhí)行安全全施工規(guī)范、防防火規(guī)定，按按期按質(zhì)完成成施工；（3）未經(jīng)甲方方同意或者有有關部門批準準，不得隨意意試試拆改原原建筑物主結(jié)結(jié)構(gòu)及各設備備管線；（4）保護好原原居室室內(nèi)的的家具、陳設設及水電管線線的完好，保保證居室內(nèi)上上、下水管的的通暢；（5）對于施工工過程中的在在關事項（如如材料的進場場、隱蔽工程程的驗收、竣竣工驗收等）需需要甲方確認認的，應當及及時并給予其其必要的準備備時間；（6）嚴格執(zhí)行行有關施工現(xiàn)現(xiàn)場管理的規(guī)規(guī)定，不得擾擾民及污染環(huán)環(huán)境，保證施施工現(xiàn)場的整整潔，工程完完工后負責清清掃施工現(xiàn)場

10、場；（7）工程竣工工未移交甲方方之前，負責責對現(xiàn)場的設設施和工程成成品進行保護護。第九條 有關材材料的約定1、任何一方負負責提供的材材料和設備，均均是符合法律律、法規(guī)規(guī)定定的合格產(chǎn)品品，還必須符符合本合同約約定的標準和和設計的要求求。2、對于任何一一方提供的材材料和設備，如如不符合質(zhì)量量要求或者規(guī)規(guī)格有差異的的，對方有權權要求更換，提提供方應當予予以更換。由由此增加費用用，由提供方方承擔。3、材料和設備備進場后，統(tǒng)統(tǒng)一由乙方負負責保管和使使用，如因乙乙方在保管過過程中有重大大失誤而造成成的材料損失失，應由乙方方負責。4、材料運輸費費用，由材料料提供方承擔擔。5、甲方應將材材料和設備按按時、按量

11、運運送到施工現(xiàn)現(xiàn)場，并通知知對乙方現(xiàn)場場負責人驗收收簽字確認。第十條 有關施施工和工期的的約定1、開工及延期期開工（1）承包人應應當按照協(xié)議議書約定的開開工日期開工工。承包人不不能按時開工工，應當不遲遲于協(xié)議書約約定的開工日日期前7天，以以書面的方式式向發(fā)包人提提出延期開工工的理由和要要求。發(fā)包人人應當在接到到延期開工申申請后的488小時內(nèi)以書書面形式答復復承包人。發(fā)發(fā)包人在延期期開工申請后后48小時內(nèi)內(nèi)不答復，視視為同意承包包人要求，工工期相應順延延。發(fā)包人不不同意延期要要求或承包人人未在規(guī)定時時間內(nèi)提出延延期開工要求求，工期不予予順延；（2）因發(fā)包人人原因不能按按照協(xié)議書約約定的開工日日期

12、開工，應應以書面形式式通知承包人人，推遲開工工日期。發(fā)包包人賠償承包包人因延期開開工造成的損損失，并相應應順延工期。2、暫停施工發(fā)包人認為確有有必要暫停施施工時，應當當以書面形式式要求承包人人暫停施工，并并在提出要求求后48小時時內(nèi)提出書面面處理意見。承承包人應當按按發(fā)包人要求求停止施工，并并妥善保護已已完工程。承承包人實施發(fā)發(fā)包人作出的的處理意見后后，可以書面面形式提出復復工要求，發(fā)發(fā)包人應當在在48小時內(nèi)內(nèi)給予答復。發(fā)發(fā)包人未能在在規(guī)定時間內(nèi)內(nèi)提出處理意意見，或收到到承包人復工工要求后488小時內(nèi)未予予答復，承包包人可自行復復工。因發(fā)包包人原因造成成停工的，由由發(fā)包人承擔擔所發(fā)生的追追加合

13、同價款款，賠償承包包人由此造成成的損失，相相應順延工期期；因承包人人原因造成停停工的，由承承包人承擔發(fā)發(fā)生的費用，工工期不予順延延。3、工期延誤因以下原因造成成工期延誤，經(jīng)經(jīng)發(fā)包人確認認，工期相應應順延：(1)發(fā)包人未未能按合同的的約定提供圖圖紙及開工條條件；(2)發(fā)包人未未能按約定日日期支付工程程預付款、進進度款，致使使施工不能正正常進行；(3)甲方未按按合同約定提提供所需指令令、批準等，致致使施工不能能正常進行；(4)設計變更更和工程量增增加；(5)一周內(nèi)非非承包人原因因停水、停電電、停氣造成成停工累計超超過8小時；(6)不可抗力力；(7)另行約定定或工程師同同意工期順延延的其他情況況。4

14、、工程竣工（1）承包人必必須按照協(xié)議議書約定的竣竣工日期或工工程師同意順順延的工期竣竣工。（2）因承包人人原因不能按按照協(xié)議書約約定的竣工日日期或工程師師同意順延的的工期竣工的的，承包人承承擔違約責任任。（3）施工中發(fā)發(fā)包人如需提提前竣工，雙雙方協(xié)商一致致后應簽訂提提前竣工協(xié)議議，作為合同同文件組成部部分。提前竣竣工協(xié)議應包包括承包人為為保證工程質(zhì)質(zhì)量和安全采采取的措施、發(fā)發(fā)包人為提前前竣工提供的的條件以及提提前竣工所需需的追加合同同價款等內(nèi)容容。第十一條 關于于質(zhì)量和中間間驗收的約定定1、工程質(zhì)量（1）工程質(zhì)量量應當達到約約定的質(zhì)量標標準，質(zhì)量標標準的評定以以國家或行業(yè)業(yè)的質(zhì)量檢驗驗評定標準

15、為為依據(jù)。因承承包人原因工工程質(zhì)量達不不到約定的質(zhì)質(zhì)量標準，承承包人承擔違違約責任。（2）雙方對工工程質(zhì)量有爭爭議，由雙方方同意的工程程質(zhì)量檢測機機構(gòu)鑒定，所所需費用及因因此造成的損損失，由責任任方承擔。雙雙方均有責任任，由雙方根根據(jù)其責任分分別承擔。2、檢查和返工工（1）承包人應應認真按照標標準、規(guī)范和和設計圖紙要要求以及甲方方依據(jù)合同發(fā)發(fā)出的指令施施工，隨時接接受甲方現(xiàn)場場負責人的檢檢查檢驗，為為檢查檢驗提提供便利條件件。（2）工程質(zhì)量量達不到約定定標準的部分分，發(fā)包方現(xiàn)現(xiàn)場負責人一一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應應要求承包人人拆除和重新新施工，承包包人應按甲方方現(xiàn)場負責人人的要求拆除除和重新施工工，直到符合

16、合約定標準。因因承包人原因因達不到約定定標準，由承承包人承擔拆拆除和重新施施工的費用，工工期不予順延延。（3）發(fā)包方現(xiàn)現(xiàn)場負責人的的檢查檢驗不不應影響施工工正常進行。如如影響施工正正常進行，檢檢查檢驗不合合格時，影響響正常施工的的費用由承包包人承擔。除除此之外影響響正常施工的的追加合同價價款由發(fā)包人人承擔，相應應順延工期。（4）因發(fā)包方方現(xiàn)場負責人人指令失誤或或其他非承包包人原因發(fā)生生的追加合同同價款，由發(fā)發(fā)包人承擔。3、隱蔽工程和和中間驗收（1）工程具備備隱蔽條件或或達到專用條條款約定的中中間驗收部位位，承包人進進行自檢，并并在隱蔽或中中間驗收前448小時以書書面書式通知知發(fā)包方現(xiàn)場場負責人

17、驗收收。通知包括括隱蔽和中間間驗收的內(nèi)容容、驗收時間間和地點。承承包人準備驗驗收記錄，驗驗收合格，發(fā)發(fā)包方現(xiàn)場負負責人在驗收收記錄上簽字字后，承包人人可進行隱蔽蔽和繼續(xù)施工工。驗收不合合格，承包人人在發(fā)包人限限定的時間內(nèi)內(nèi)修改后重新新驗收。（2）發(fā)包方現(xiàn)現(xiàn)場負責人不不能按時進行行驗收，應在在驗收前244小時以書面面形式向承包包人提出延期期要求，延期期不能超過448小時。發(fā)發(fā)包方現(xiàn)場負負責人未能按按以上時間提提出延期要求求，不進行驗驗收，承包人人可自行組織織驗收，發(fā)包包方現(xiàn)場負責責人應承認驗驗收記錄。（3）經(jīng)發(fā)包方方現(xiàn)場負責人人驗收，工程程質(zhì)量符合標標準、規(guī)范和和設計圖紙等等要求，驗收收24小時

18、后后，發(fā)包方現(xiàn)現(xiàn)場負責人不不在驗收記錄錄上簽字，視視為發(fā)包方現(xiàn)現(xiàn)場負責人已已經(jīng)認可驗收收記錄，承包包人可進行隱隱蔽或繼續(xù)施施工。4、重新檢驗無論發(fā)包方現(xiàn)場場負責人是否否進行驗收，當當其要求對已已經(jīng)隱蔽的工工程重新檢驗驗時，承包人人應按要求進進行剝離或開開孔，并在檢檢驗后重新覆覆蓋或修復。檢檢驗合格，發(fā)發(fā)包人承擔由由此發(fā)生的全全部追加合同同價款，賠償償發(fā)包人損失失，并相應順順延工期。檢檢驗不合格，承承包人承擔發(fā)發(fā)生的全部費費用，工期不不予順延。5、發(fā)包方指定定的現(xiàn)場負責責人為：張波波，身份證號號碼為： 。發(fā)包方方現(xiàn)場負責人人的簽字確認認視為發(fā)包方方的確認。第十二條 關于于安全施工的的約定1、安全

19、施工與與檢查（1）承包人應應遵守工程建建設安全生產(chǎn)產(chǎn)有關管理規(guī)規(guī)定，嚴格按按安全標準組組織施工，并并隨時接受行行業(yè)安全檢查查人員依法實實施的監(jiān)督檢檢查，采取必必要的安全防防護措施，消消除事故隱患患。由于承包包人安全措施施不力造成事事故的責任和和因此發(fā)生的的費用，由承承包人承擔。（2）發(fā)包人應應對其在施工工場地的工作作人員進行安安全教育，并并對他們的安安全負責。發(fā)發(fā)包人不得要要求承包人違違反安全管理理的規(guī)定進行行施工。因發(fā)發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩率鹿?，由發(fā)包包人承擔相應應責任及發(fā)生生的費用。2、安全防護（1）承包人在在動力設備、輸輸電線路、地地下管道、密密封防震車間間、易燃易爆爆地段以及臨臨街交

20、通要道道附近施工時時，施工開始始前應向甲方方提出安全防防護措施，經(jīng)經(jīng)甲方后實施施，防護措施施費用由發(fā)包包人承擔。（2）實施爆破破作業(yè)，在放放射、毒害性性環(huán)境中施工工(含儲存、運運輸、使用)及使用毒害害性、腐蝕性性物品施工時時，承包人應應在施工前114天以書面面形式通知發(fā)發(fā)包人，并提提出相應的安安全防護措施施，經(jīng)發(fā)包方方認可后實施施，由發(fā)包方方承擔安全防防護措施費用用。第十三條 關于于竣工驗收和和結(jié)算1、竣工驗收（1）工程竣工工后，乙方應應通知甲方進進行驗收，甲甲方應自接到到乙方驗收通通知后 日內(nèi)組織織驗收，并辦辦理驗收交移移手續(xù)。（2）工程未經(jīng)經(jīng)驗收合格時時，甲方不得得有任何的使使用行為，否否

21、則視為甲方方對該工程已已經(jīng)驗收合格格。保修期自自甲方實際使使用之日起計計算。2、結(jié)算工程驗收合格后后，乙方應將將有關資料移移交給甲方，雙雙方進行工程程結(jié)算。發(fā)包包人接到資料料后 天內(nèi)未有有異議的，視視為認可結(jié)算算資料，雙方方應填寫工程程結(jié)算單并簽簽字確認，若若甲方在收到到資料后既提提不出書面異異議又拒絕在在結(jié)算單上簽簽字的，視為為結(jié)算單已經(jīng)經(jīng)得到了甲方方的簽字確認認。第十四條 關于于工程價款支支付的約定1、雙方同意工工程價款按下下列方式進行行確定：（1）固定價格格：本工程總總價款為（大大寫）： ；（2）其他方式式： 。2、雙方同意按按下表執(zhí)行工工程款的支付付：支付次數(shù)支付金額支付時間第一次：3

22、0% 元大寫： 主材進場后第二次：440 % 元大寫： 開工60天后后第四次：300% 元大寫： 工程驗收后1220天內(nèi)付清清。3、特別費用的的約定：（1）施工過程程中，施工現(xiàn)現(xiàn)場發(fā)生的一一切水、電費費用由甲方承承擔；（2）施工過程程中，因為乙乙方的因素違違規(guī)被執(zhí)法機機構(gòu)或者管理理機構(gòu)罰款的的，罰款由乙乙方支付，如如乙方行為是是在甲方強行行要求或者指指揮下發(fā)生的的，則罰款由由甲方負責；（3）合同附件件預算表中沒沒有列明稅費費，稅費由甲甲方按實際征征收稅額向有有關部門交納納，已經(jīng)列明明稅費的，由由乙方負責交交納。4、增加的工程程項目，經(jīng)雙雙方簽署增加加協(xié)議確認后后，甲方應就就該增加工程程項目支付

23、預預付款，預付付款的金額為為增加項目總總造價的300%，另外的的70%實行行分期付款，甲甲方應在每個個月的前三天天內(nèi)支付給乙乙方。如增加加的工程項目目造價大于人人民幣壹萬元元的，則甲方方應按上述比比例支付給乙乙方。第十五條 關于于工程保修的的約定1、乙方承諾工工程保修期為為自竣工之日日起36個月內(nèi)。損損耗品、使用用不當、人為為破壞以及非非工程自身原原因的損壞不不在保修范圍圍。國家行政政部門或者行行業(yè)機構(gòu)在本本合同簽署生生效之前已經(jīng)經(jīng)發(fā)布的對工工程項目或者者材料有特定定保修年限或或者豁免保修修的，以國家家行政部門或或者行業(yè)機構(gòu)構(gòu)的規(guī)定為準準。2、甲、乙雙方方對保修的其其他約定：超過保修期期后，乙

24、方有有義務繼續(xù)提提供維修服務務，但相關費費用由甲方承承擔。 。第十六條 違約約責任1、當發(fā)生下列列情況時發(fā)包包人違約：(1)發(fā)包人不不按時支付工工程預付款；(2)發(fā)包人不不按合同約定定支付工程款款，導致施工工無法進行；(3)發(fā)包人無無正當理由不不支付工程竣竣工結(jié)算價款款；(4)發(fā)包人不不履行合同義義務或不按合合同約定履行行義務的其他他情況。發(fā)包包人承擔違約約責任，賠償償因其違約給給承包人造成成的經(jīng)濟損失失，順延延誤誤的工期。2、發(fā)包方以上上違約行為構(gòu)構(gòu)成了一般違違約，應承擔擔的違約責任任：未能按合合同條款約定定的時間內(nèi)支支付預付款、工工程款，發(fā)包包方向承包方方支付的違約約金為：拾萬萬元，合同繼繼續(xù)履行。發(fā)發(fā)包方其他違違約行為應承承擔的違約金金為拾萬元。3、未能按合同同條款約定的的時間內(nèi)支付付工程款并經(jīng)經(jīng)過承包方催催告后仍沒有有支付，并造造成了承包方方損失的，為為發(fā)包方嚴重重違約，承包包方解除本合合同的，發(fā)包包方應支付本本合同暫定總總價款百分之之二十違約金金。4、當發(fā)生下列列情況時承包包人違約：(1)因承包人人原因不能按按照約定的竣竣工日期或甲甲方同意順延延的工期竣工工；(2)因承包人人原因工程質(zhì)質(zhì)量達不到約約定的質(zhì)量標標準；(3)承包人不不履行合同義義務或不按合合同約定履行行義務的其他他情況。5、承包方每拖拖延一天竣工工，應向發(fā)