2022安置房買賣合同范本

1、Word - 9 -2022安置房買賣合同范本所謂安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等緣由舉行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。以下是一份安置房買賣合同范本，站還為大家收拾了有關(guān)安置房買賣存在的風險及如何規(guī)避風險的內(nèi)容，供大家參考。合同雙方當事人：出賣人(甲方)：_(以下簡稱甲方)身份證號碼：_買受人(乙方)：_(以下簡稱乙方)身份證號碼：_按照經(jīng)濟合同法、城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、規(guī)矩之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、商議全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守落實。第一條、房屋的基本狀況：甲方房屋座落在_，位于第_層，共_(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為 _，建造面積

2、為_平方米，房屋用途為_。并附帶_一間，位于_，面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，情愿購買該房屋。其次條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括_。第三條、本合同中所述房屋為_，是_的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方擔當，乙方不負任何責任。第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：成交價格為：人民幣_元整(大寫：_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。第五條、付款時光與方法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_年_月_日將首付款(定金) 人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整交付

3、甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。其次筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于_年_月_日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣_拾_萬_仟_佰 _拾_元整于甲方將本合同所述房屋中的所有戶口遷出當日(2022年_月_日)付給甲方。第六條、房屋交付：甲方應(yīng)在交房當日(2022年_月_日)將拆遷安置房屋相關(guān)的全部手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項文件及票據(jù)為證實)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_的鑰匙所有交付給乙方。第七條、戶口遷出：甲方應(yīng)在房屋交付(_年_月_日)前將本合同所述房屋中的所有戶口遷出。第八條、甲方逾期交付房屋及

4、逾期戶口遷出的違約責任：除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過 30天，違約金自商定房屋交付之日其次天起至實際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過60天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_種商定，追究甲方的違約責任。1、甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條商定的實際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋。2、終止合同，甲方將乙方累計

5、已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。3、_。如甲方有意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方擔當(是否要注明損失的范圍?)。 甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時光內(nèi)未將本合同所述房屋中的所有戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束所有戶口遷出手續(xù)。第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)記下的商定：本房屋以后若碰到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等另外手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方商議，按以下第_種商定舉行。1、在乙方實際接收該房屋之日起，甲方幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記下機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(_天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記下機關(guān)辦理權(quán)屬記下過戶手續(xù)。如因

6、甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_利率付給利息，并按已付款的_%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失。2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)當提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意的書面看法等)，并幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記下機關(guān)規(guī)定

7、的期限內(nèi)(_天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記下機關(guān)辦理權(quán)屬記下手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按 _利率付給利息，并按已付款的_%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失3、因本房建房售房單位及甲方緣由，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記下機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(_天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方

8、_(姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后_天內(nèi)交與乙方，所需費用，由_擔當。 如因甲方緣由不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方_(姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由 _擔當。 如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后_天內(nèi)取得姓名標注為乙方_(姓名)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_利率付給利息，并按已付款的 _%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租，甲方不得以任何辦法方式阻撓。在辦理

9、房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)當提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意的書面看法等)，不得用任何方式拒絕阻撓。第十條、本合同主體1、甲方是_共_人，托付代理人為_即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋全部房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方是_，代表人是_。第十一條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_年_月_日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十二條

10、、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_份，一份_張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方托付代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)_一份，留存?zhèn)洳椤５谑龡l、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好商議，公正合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴格遵守落實，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可利用商議解決。商議不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。1、提交_仲裁委員會仲裁。2、 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定由甲方，乙方，見證方三方共同商議解決，與本合同同具法律效力。第十五條、本合同說明：1、為體現(xiàn)

11、合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補充商定。雙方當事人能夠?qū)ξ谋緱l款的內(nèi)容舉行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。2、對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)該商議確定。對于實際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時，應(yīng)該在空格部分打x，以示刪除。第十六條、雙方商定的其他事項：出賣方(甲方)：_身份證號碼：_地址_ 郵編_電話_日期：_年_月_日購買方(乙方)：_身份證號碼：_地址_ 郵編_電話_日期：_年_月_日見證方(中間人)：_身份證號碼_日期：_年_月_日學(xué)問拓展：拆遷安置房的購買風險防范安置房買賣可

12、能存在的風險第一、政策因素。按照相關(guān)規(guī)矩及政策規(guī)定，拆遷安置房屋普通分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建筑的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人全部，但在取得全部權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司利用其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和普通的商品房相比沒有什么區(qū)分，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，能夠自由上市交易。其次、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的狀況下轉(zhuǎn)讓買賣的。因為從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時光長、變化大，特殊是價格不斷上漲

13、，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，終于導(dǎo)致雙方的沖突加劇，引起訴訟。第三、人的因素。共有人是拆遷安置房買賣風險的最大創(chuàng)造者。他們找合同的漏洞躲避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以城市房地產(chǎn)管理法第38條第4項共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的及第6項未依法記下領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，哀求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，按照人大常委會對民法通則若干問題的看法，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)當視為無效，但該看法同時規(guī)定，假如第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應(yīng)當受到庇護。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)當由擅自處置財產(chǎn)的共有人舉行賠償。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清晰，拆遷戶主見合同無效違反誠實信用原則。為庇護交易平安，應(yīng)該認定合同有效。賣房人應(yīng)該交付房屋，并幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更記下手續(xù)。防范風險的建議因此，為削減沖突、避開糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，普通來說對已經(jīng)竣工的安置房能夠到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等情況，如房屋尚未建筑或正在建筑，買家非但要擔當極大的法律風險，而且還要擔當安置房的詳細結(jié)構(gòu)、